Законы стройки

В Крыму с 2025 года введут повышенные налоговые ставки для владельцев долгостроев на период окончания строительства — и.о. министерства жилищной политики и госстройнадзора республики Никита Тарасов По его мнению, такие меры будут действовать вплоть до ввода объектов в эксплуатацию, и призваны стимулировать собственников завершить строительство в максимально короткий срок и не накапливать «незавершенку» Глава республики Сергей Аксенов поддержал инициативу. А Тарасов добавил, что на сегодняшний день в Крыму насчитывается 1466 объектов незавершенного строительства. Больше всего их в Ялте – 398. @developers_policy

Вносятся изменения в методику определения допзатрат для работ в зимнее время Минстрой разработал Проект Приказа «О внесении изменений в Методику определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр».   В чем суть  Корректируется Методика 325/пр:  1️⃣Уточняется территориальное деление РФ ‎по температурным зонам с указанием начала и окончания зимнего периода в году. 2️⃣Вводится норматив дополнительных затрат (НДЗ), связанных ‎с выполнением работ в зимнее время для: ⬩ сноса ОКС путем его разборки и (или) демонтажа; ⬩ сноса ОКС методом разрушения; ⬩ полигонов ТКО; ⬩ котельных (блочно-модульные; в легких ограждающих конструкциях.  3️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, полигонов ТКО и котельных выполнены расчетным способом в соответствии с главой III Методики № 325/пр.  В основе — сметная документация, получившая положительное заключение госэкспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости.  4️⃣Итоговые расчеты НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, строительства полигонов ТКО и котельные приведены в таблицах 1, 2 и 3 соответственно. 5️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС методом разрушения выполнена расчетным способом на основании видов работ на разборку различный зданий (кирпичных, деревянных). @developers_policy 

Поздравляем депутата Госдумы, первого зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, который награжден Орденом Дружбы🤝🏻 Он был удостоен госнаграды за вклад в развитие парламентаризма, активную законотворческую деятельность и многолетнюю плодотворную работу. Отметим, в 2016 году Владимир Кошелев был избран депутатом Самарской губернской думы. А в 2021-м стал депутатом Госдумы РФ по партийному списку ЛДПР. @developers_policy

Правительство уточнило временную процедуру предоставления госземель для импортозамещающих производств Новая редакция (от 02.11.2024 г.) Постановления Правительства от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» 1️⃣Запрещено передавать права и обязанности по договору аренды таких земель другим лицам.  2️⃣Утратила силу норма , позволяющая предоставлять такие земли независимо от содержания градостроительной документации. 3️⃣Изменен порядок регулирования продажи без торгов участков, предоставленых в аренду для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленных нужд.  ➡️Изменения действуют временно, т. к. срок действия ПП РФ, в которое они вносятся — до конца 2024 года.  О его продлении пока не сообщалось. @developers_policy 

Новый ЖК от нового девелопера Новый девелопер UNIQ зашел на московский рынок смело и по-турецки обаятельно. 💬 "Хотите жить красиво?" — как будто спросил он, выкатив сходу премиальный проект у Филевского парка. 💬 "Хотим!!!" — закричали мы. Но для начала решили проверить, не восточные ли сказки пытаются нам продать под видом крутой новостройки. Об этом — и говорим в новом видео рубрики "Не только квадрат" 👆🏻. ⌘ ⌘ ⌘ Смотрите скорее и делитесь: вам как проект SPRINGS? 🔥 — крутой! 👍🏻 — неплохо, но это не премиум за премиальные деньги 💩 — жуть @novostroyman

В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры🚗 Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание. В Минтранс РФ представители профильных ведомств: Росморречфлота, Росавтодора, ГК Автодор, Росжелдора, Ространсмодернизации и АНО «ДИАС ГП» в ходе обсуждения нового Нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и программы социально-экономического развития до 2030 года рассмотрели вопросы развития сети автомобильных дорог с приведением их в нормативное состояние, а также стройку четырехполосного автодорожного кольца вокруг Азовского моря. 💭Также была изучена стратегия развития Мариупольского и Бердянского портов в части увеличения перевалки грузов. Кроме того, прорабатывается перспектива увеличения объёмов погрузки к 2030 году более чем в 17 млн тонн. В рамках встречи обратили внимание и на вопросы гражданской авиации, в числе которых восстановление аэропортов Донецка, Луганска и Мариуполя.

На Градостроительном форуме в Тюмени ЭНКО совместно с компаниями Арсиб, ЖБИ-3, Создатели, Родина, Харизмы, Паритет обсудили стратегию развития района Лесобаза «Когда клиент не поддается предрассудкам по поводу имиджа локации и приезжает на встречу в наш офис на Лесобазе, то такие встречи переходят в бронь на 10% чаще, чем в других наших проектах. А конверсия перехода этих броней в сделки больше на 12%, чем по остальным объектам ЭНКО. И дело тут не в том, насколько хороши наши менеджеры, просто клиент по пути в офис видит все достоинства этой локации: отсутствие пробок, зеленый район с множеством водоемов, хорошая социальная обеспеченность для жителей. Он, можно сказать, видит товар лицом и сразу понимает его ценность»,— сказала модератор сессии, коммерческий директор ЭНКО, Юлия Файзулина. Сегодня мнение о криминогенности района в сознании людей легко опровергается официальной статистикой отделений полиции Тюмени. Район занимает нижние строчки по количеству правонарушений по городу. Поэтому застройщики и местные власти будут менять репутацию района в глазах жителей города. ➡️Бюро Сучкова представило концепцию переосмысления района. Специалисты агентства изучили лучший мировой опыт (Южный порт, Севкабель, Новая Голландия, Soho) и сделали вывод, что в Лесобазе почти нет пробок, что район находится в окружении множества озер, а местные жители не хотят переезжать отсюда, так как локация занимает предпоследнее место по криминогенности в городе. Так, на основе концепции может быть разработан мастер-план развития территории, который поможет девелоперам и властям объединиться и создать не просто продукт, а новый пользовательский опыт, образ жизни, связанный с продуктом. «Потенциал Лесобазы огромен! Наша цель — объединить усилия, вдохнуть новую жизнь в эту локацию и изменить её имидж на 180 градусов. Первые шаги уже сделаны и вместе мы сможем добиться успеха!»,— комментирует Юлия Файзулина. По результатам сессии была намечена дорожная карта, которая позволит не сойти с намеченного пути переосмысления Лесобазы. В итоге девелоперы, застраивающие территорию Лесобазы смогут сверять прилагаемые усилия по реформированию образа Лесобазы и шаг за шагом максимально раскрывать потенциал недооцененной локации.

В ДOМ.PФ сообщили, что завершили распределение новых выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» в размере 350 млрд рублей Всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов. Так, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк – 42 млрд рублей, ПСБ – 21 млрд рублей, Банк ДОМ.PФ – 8,3 млрд рублей, Металлинвестбанк, Банк БЖФ и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд рублей, Банк Уралсиб – 4,2 млрд рублей. Ранее ряд банков объявил о временной приостановке записи на сделки по программе. @developers_policy

🇷🇺Минстрой России усилит ответственность СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации

«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве»,— сообщил статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек.

По его словам, Минстрой России планирует ввести административную ответственность за прием в состав саморегулируемой организации лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО. У ведомства будут полномочия по направлению в Национальные объединения обязательных к исполнению уведомлений о недопустимости нарушения установленных требований участниками строительства. А у Ростехнадзора появятся новые основания для привлечения СРО к ответственности.

«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений. В рамках федерального государственного контроля у Минстроя России появятся полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении Национальных объединений, а также дополнительные основания для привлечения их участников к административной ответственности»,– уточнил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Что ещё предлагается: 🔸Упростить процедуру исключения сведений о СРО из государственного реестра. 🔸Определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования, Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки. 🔸Ввести федеральные стандарты, которые будут содержать требования к членству в СРО и проведению контроля за деятельностью участников организаций, расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов, а также перечень мер дисциплинарного воздействия. 🔸Добавить обязанность участника СРО также уведомлять организацию о заключенных конкурентным способом договорах подряда, а также соглашениях к ним. Сейчас инициатива проходит процедуры межведомственного согласования. В рамках подготовки она также обсуждалась с Председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ РФ Сергеем Пахомовым.

Мастер-план станет единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования — Минстрой РФ Опубликован Проект федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  В чем суть  Вносятся изменения в ст. 28.1 ГрК РФ — единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования (мастер-планом) признается генеральный план, который содержит: ⬩ положения о развитии территории;  ⬩ положение о территориальном планировании;  ⬩ карту или карты зонирования территории;  ⬩ эскизы планируемых к размещению объектов местного значения, за исключением линейных объектов (в случае если такой раздел предусмотрен заданием на подготовку мастер-плана ); ⬩ план реализации мастер-плана развития территории. Приложением к мастер-плану развития территории являются: 1️⃣Предложения об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов — если правила землепользования и застройки препятствуют размещению объектов местного значения, предусмотренных мастер-планом. 2️⃣Предложения о внесении изменений в схемы терпланирования муниципального района — если мастер-план развития территории предусматривает размещение объектов местного значения муниципального района. 3️⃣Предложения о внесении изменений в схему терпланирования региона — если мастер-план подготавливается на основании решения субъекта РФ. Состав и требования мастер-плана унифицированы и облегчены для сокращения сроков и процедур его подготовки. @developers_policy 

Изменения требований к размещению средств противопожарной защиты Изменение № 1 ГОСТ Р 59641—2021 «Средства противопожарной защиты зданий и сооружений. Средства первичные пожаротушения. Руководство по размещению, техническому обслужива- нию и ремонту. Методы испытаний на работоспособность». Введено в действие с 1 октября 2024 года.  Изменения коснулись: ⬩ условий техобслуживания; ⬩ размещения огнетушителей; ⬩ формы документов техобслуживания. @developers_policy  

Минстрой России актуализирует правила проектирования систем электросвязи зданий для внедрения новых сервисов Ведомство планирует внести изменения в свод правил «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования». В чем суть ⬩СП будет дополнен требованиями использования альтернативных линий связи и расширить возможности систем оповещения и экстренного информирования населения. ⬩Минстрой расширят функционал систем домофонной связи с целью возможности ее использования для экстренных сообщений, связанных с гражданской обороной и чрезвычайными ситуациями. ⬩Уточнена возможность использования репитеров для обеспечения дополнительных требований к устойчивости беспроводной связи внутри зданий и сооружений. ⬩Предполагается разработка единых требований к объектам технологической инфраструктуры многоквартирных домов в части размещения средств и линий связи нескольких операторов, оказывающих соответствующие услуги, в том числе доступ к интернету. @developers_policy

На заметку Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной  Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта. Поскольку даже незначительное несоответствие законодательству может привести к признанию сделки недействительной.  Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 179). Он определяет основания для признания сделок с недвижимостью:  ⬩ ничтожными — недействительными с момента заключения; ⬩ оспоримыми — недействительными по решению суда.  Три из них наиболее часто встречаются на практике и приводят к судебным разбирательствам и отмене сделок купли-продажи недвижимости.  1️⃣Сделки, совершенные в преддверии банкротства продавца. Тотесть в течение года, предшествующего подаче заявления о банкротстве продавца, или же после официального признания его банкротом.  Ключевой момент — существенное занижение цены объекта. 

Суды оценивают рыночную стоимость недвижимости на момент сделки, используя независимые экспертизы. Если разница между ценой в договоре и рыночной стоимостью значительная, то сделка может быть признана недействительной. 

2️⃣Сделки, заключенные в результате противоправных действий — подделка документов, мошенничество и т. д.  Доказательством противоправности служит приговор суда по уголовному делу. 3️⃣Сделки, совершенные недееспособными лицами.

Это лица, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими (например, лица, страдающие психическими расстройствами, установленным судом). 

Такие сделки считаются ничтожными и могут быть оспорены в судебном порядке.  Также существуют ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние). Они могут совершать сделки с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Если такого согласия нет, то сделку признают недействительной.  Для подтверждения недееспособности необходимы соответствующие медицинские заключения и решения суда.  Кроме этих случаев сделки могут признаваться недействительными и по другим основаниям.  Например: нарушение порядка оформления сделки, применение насилия или угроз при заключении договора, ошибка одной из сторон (например, ошибка относительно предмета договора), и ряд других оснований. @developers_policy 

Никогда ещё российская биржа, в том числе застройщики, так не радовалась за американского президента😅 Напомним, сегодня Дональд Трамп стал 47-м президентом США. А начинал тоже с недвижки, если кто помнит) Ну и поздравляем всех, кто купил, как мы, вчера акции🤪

Новые проекты сводов правил и изменений к СП ⬩ Проект СП 6.13130 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные». ⬩ Проект СП «Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных сетей. Правила проектирования».  ⬩ Проект Изменения №1 к СП 31.13330.2021 «СНиП2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». ⬩ Проект Изменения №1 к СП 517.1325800.2022 «Эксплуатация централизованных систем, сооружений водоснабжения и водоотведения».  @developers_policy 

Фонд развития территорий с начала 2024 года направил российским регионам более 41 млрд рублей на расселение аварийного жилья Из них в октябре – 7 млрд рублей. Всего за этот период в РФ из аварийного жилья общей площадью 1,2 млн кв.м переехали 70,1 тыс. человек. Глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов напомнил, что в этом году регионы завершают реализацию программы расселения таких домов по национальному проекту «Жилье и городская среда». По его словам, с 2019 года жилищные условия улучшили около 750 тыс. человек, расселено 12,7 млн кв. м жилья. Сам же ФРТ (он оператор программы переселения) перечислил субъектам на ее выполнение 472,89 млрд рублей. @developers_policy