Законы стройки

Вносятся изменения в требования к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального, регионального, местного значения  Опубликован Проект Приказа Минэкономразвития «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 9 января 2018 г. № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793». В чем суть  Актуализированы требования к отображению и описанию объектов на схемах территориального планирования.  Напоминаем На картах документов терпланирования отображаются объекты, планируемые к размещению:  ⬩ существующие объекты; ⬩ строящиеся объекты (в т. ч. те, которые находятся в стадии реконструкции) Их местоположение уточняется на этапах реализации документов терпланирования. посредством подготовки градостроительной и землеустроительной документации.  @developers_policy 

Новые проекты сводов правил и изменений к СП  ⬩ Изменение №5 к СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». ⬩ Изменение №5 к СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2005 Тепловые сети». ⬩ Изменение №8 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». ⬩ Изменение №5 к СП 118.13330.2022 «СНиП 51-06-2009 Общественные здания и сооружения». ⬩ Изменение №5 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». @developers_policy 

Министрам перестанут покупать телефоны дороже 26,8 тысяч рублей Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на документ правительства. В чем суть Правительство установит фиксированные расходы на материально-техническое обеспечение государственных служащих. ⬩Согласно этим нормам министрам будет положен один телефон стоимостью не более 26,8 тыс. рублей. ⬩Также министрам будут положены один ноутбук стоимостью не более 130,3 тыс. рублей и планшетный компьютер стоимостью не более 65,1 тыс. ⬩А ежемесячные расходы на связь не должны превышать 7,1 тыс. рублей. «Такие относительно невысокие цены на телефоны складываются из-за того, что их, как правило, закупают оптовыми партиями», — объяснили в правительстве. Напоминаем Ранее нормативы затрат на средства связи распространялись только на федеральных госслужащих и других работников, замещающих должности федеральной государственной гражданской службы. @developers_policy

Губернатор Омской области Виталий Хоценко включил в список объектов на приватизацию недостроенное метро в Омске Площадь застройки составляет 17,9 тыс. кв. м, а балансовая стоимость объекта — 249,4 млн рублей. Согласно распоряжению, строительство данного объекта, расположенного на улице Фрунзе рядом с новым корпусом Омского государственного университета, началось более 20 лет назад. Планировалось пустить его сначала в 1997 году, затем в 2008, 2012, 2015 и 2016 годах. В сентябре 2011 года состоялось открытие подземного перехода и вестибюля единственной построенной станции «Библиотека имени Пушкина». Приватизация инженерного комплекса метро должна быть завершена до конца 2024. @developers_policy

429 строительных стандартов появятся в ПНС-2025 Утверждена Программа национальной стандартизации на 2025 год и дальнейшую перспективу (ПНС-2025).  В том числе будут разработаны документы для: ⬩ робототехники; ⬩ беспилотных авиационных систем; ⬩ высокоскоростных железнодорожных магистралей; ⬩ программно-аппаратного обеспечения критической информационной инфраструктуры; ⬩ создания комфортной и безопасной среды для жизни; ⬩ «доступной среды» для маломобильных групп населения и т. д. Запланирована работа над более 5000 документами по стандартизации. Среди них них по строительству – 429. Проект ПНС-2025 представлялся в октябре 2024 года на расширенном заседании Совета по стандартизации при Росстандарте. С учетом поступивших замечаний и предложений был сформирован итоговый вариант. @developers_policy 

Утверждены 12-ые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022 Приказ Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов». 1️⃣В состав базы включены включены:  ⬩ 196 новых сметных норм;  ⬩ 348 новых строительных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ),; ⬩ 2 наименования машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен». 2️⃣Актуализированы:  ⬩ 335 строительных материалов; ⬩ 1352 сметных нормы, в т. ч. в соответствии с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, корректировкой данных по строительным ресурсам.  3️⃣Удалены 99 ресурсов. 4️⃣Внесены изменения по 27 позициям и исключены 4 наименования машин и механизмов. ➡️Более подробно с изменениями можно ознакомиться на сайте ФГИСЦС. @developers_policy 

Госдума будет бороться с «резиновыми квартирами» Идет рассмотрение Законопроекта № 763538-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагаются меры по борьбе с «резиновыми квартирами»:. 1️⃣Число зарегистрированных в жилых помещениях иностранцев должно быть ограничено — не более 1 человека на 6 квадратных метров жилплощади.  Такой лимит не позволяет скапливаться в одной квартире большому количеству людей. А также защитит жилищные права соседей. 2️⃣Вносятся в ст. 30 ЖК РФ. Вводится новая часть 2.1. Уточняется, при каких условиях владельцы жилых помещений могут сдавать их в аренду иностранным гражданам:  ⬩ договоры можно заключать на основе найма, безвозмездного пользования или иного законного основания;  ⬩ срок договора не должен превышать период законного нахождения иностранца в России.  ⬩ предоставлять жилье иностранцам возможно при соблюдении: - прав и законных интересов соседей; - правил пользования жилыми помещениями; - правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД; - требований установки счетчиков; - требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и арендатором помещений в МКД и жилых домах, в т. ч. услуге по обращению с ТКО. 3️⃣Соседи, если нарушабтся их права, могут обратиться в суд.  Аналогичные поправки вносятс и в Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан».  @developers_policy 

В Крыму с 2025 года введут повышенные налоговые ставки для владельцев долгостроев на период окончания строительства — и.о. министерства жилищной политики и госстройнадзора республики Никита Тарасов По его мнению, такие меры будут действовать вплоть до ввода объектов в эксплуатацию, и призваны стимулировать собственников завершить строительство в максимально короткий срок и не накапливать «незавершенку» Глава республики Сергей Аксенов поддержал инициативу. А Тарасов добавил, что на сегодняшний день в Крыму насчитывается 1466 объектов незавершенного строительства. Больше всего их в Ялте – 398. @developers_policy

Вносятся изменения в методику определения допзатрат для работ в зимнее время Минстрой разработал Проект Приказа «О внесении изменений в Методику определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр».   В чем суть  Корректируется Методика 325/пр:  1️⃣Уточняется территориальное деление РФ ‎по температурным зонам с указанием начала и окончания зимнего периода в году. 2️⃣Вводится норматив дополнительных затрат (НДЗ), связанных ‎с выполнением работ в зимнее время для: ⬩ сноса ОКС путем его разборки и (или) демонтажа; ⬩ сноса ОКС методом разрушения; ⬩ полигонов ТКО; ⬩ котельных (блочно-модульные; в легких ограждающих конструкциях.  3️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, полигонов ТКО и котельных выполнены расчетным способом в соответствии с главой III Методики № 325/пр.  В основе — сметная документация, получившая положительное заключение госэкспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости.  4️⃣Итоговые расчеты НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, строительства полигонов ТКО и котельные приведены в таблицах 1, 2 и 3 соответственно. 5️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС методом разрушения выполнена расчетным способом на основании видов работ на разборку различный зданий (кирпичных, деревянных). @developers_policy 

Поздравляем депутата Госдумы, первого зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, который награжден Орденом Дружбы🤝🏻 Он был удостоен госнаграды за вклад в развитие парламентаризма, активную законотворческую деятельность и многолетнюю плодотворную работу. Отметим, в 2016 году Владимир Кошелев был избран депутатом Самарской губернской думы. А в 2021-м стал депутатом Госдумы РФ по партийному списку ЛДПР. @developers_policy

Правительство уточнило временную процедуру предоставления госземель для импортозамещающих производств Новая редакция (от 02.11.2024 г.) Постановления Правительства от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» 1️⃣Запрещено передавать права и обязанности по договору аренды таких земель другим лицам.  2️⃣Утратила силу норма , позволяющая предоставлять такие земли независимо от содержания градостроительной документации. 3️⃣Изменен порядок регулирования продажи без торгов участков, предоставленых в аренду для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленных нужд.  ➡️Изменения действуют временно, т. к. срок действия ПП РФ, в которое они вносятся — до конца 2024 года.  О его продлении пока не сообщалось. @developers_policy 

Новый ЖК от нового девелопера Новый девелопер UNIQ зашел на московский рынок смело и по-турецки обаятельно. 💬 "Хотите жить красиво?" — как будто спросил он, выкатив сходу премиальный проект у Филевского парка. 💬 "Хотим!!!" — закричали мы. Но для начала решили проверить, не восточные ли сказки пытаются нам продать под видом крутой новостройки. Об этом — и говорим в новом видео рубрики "Не только квадрат" 👆🏻. ⌘ ⌘ ⌘ Смотрите скорее и делитесь: вам как проект SPRINGS? 🔥 — крутой! 👍🏻 — неплохо, но это не премиум за премиальные деньги 💩 — жуть @novostroyman

В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры🚗 Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание. В Минтранс РФ представители профильных ведомств: Росморречфлота, Росавтодора, ГК Автодор, Росжелдора, Ространсмодернизации и АНО «ДИАС ГП» в ходе обсуждения нового Нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и программы социально-экономического развития до 2030 года рассмотрели вопросы развития сети автомобильных дорог с приведением их в нормативное состояние, а также стройку четырехполосного автодорожного кольца вокруг Азовского моря. 💭Также была изучена стратегия развития Мариупольского и Бердянского портов в части увеличения перевалки грузов. Кроме того, прорабатывается перспектива увеличения объёмов погрузки к 2030 году более чем в 17 млн тонн. В рамках встречи обратили внимание и на вопросы гражданской авиации, в числе которых восстановление аэропортов Донецка, Луганска и Мариуполя.

На Градостроительном форуме в Тюмени ЭНКО совместно с компаниями Арсиб, ЖБИ-3, Создатели, Родина, Харизмы, Паритет обсудили стратегию развития района Лесобаза «Когда клиент не поддается предрассудкам по поводу имиджа локации и приезжает на встречу в наш офис на Лесобазе, то такие встречи переходят в бронь на 10% чаще, чем в других наших проектах. А конверсия перехода этих броней в сделки больше на 12%, чем по остальным объектам ЭНКО. И дело тут не в том, насколько хороши наши менеджеры, просто клиент по пути в офис видит все достоинства этой локации: отсутствие пробок, зеленый район с множеством водоемов, хорошая социальная обеспеченность для жителей. Он, можно сказать, видит товар лицом и сразу понимает его ценность»,— сказала модератор сессии, коммерческий директор ЭНКО, Юлия Файзулина. Сегодня мнение о криминогенности района в сознании людей легко опровергается официальной статистикой отделений полиции Тюмени. Район занимает нижние строчки по количеству правонарушений по городу. Поэтому застройщики и местные власти будут менять репутацию района в глазах жителей города. ➡️Бюро Сучкова представило концепцию переосмысления района. Специалисты агентства изучили лучший мировой опыт (Южный порт, Севкабель, Новая Голландия, Soho) и сделали вывод, что в Лесобазе почти нет пробок, что район находится в окружении множества озер, а местные жители не хотят переезжать отсюда, так как локация занимает предпоследнее место по криминогенности в городе. Так, на основе концепции может быть разработан мастер-план развития территории, который поможет девелоперам и властям объединиться и создать не просто продукт, а новый пользовательский опыт, образ жизни, связанный с продуктом. «Потенциал Лесобазы огромен! Наша цель — объединить усилия, вдохнуть новую жизнь в эту локацию и изменить её имидж на 180 градусов. Первые шаги уже сделаны и вместе мы сможем добиться успеха!»,— комментирует Юлия Файзулина. По результатам сессии была намечена дорожная карта, которая позволит не сойти с намеченного пути переосмысления Лесобазы. В итоге девелоперы, застраивающие территорию Лесобазы смогут сверять прилагаемые усилия по реформированию образа Лесобазы и шаг за шагом максимально раскрывать потенциал недооцененной локации.

В ДOМ.PФ сообщили, что завершили распределение новых выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» в размере 350 млрд рублей Всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов. Так, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк – 42 млрд рублей, ПСБ – 21 млрд рублей, Банк ДОМ.PФ – 8,3 млрд рублей, Металлинвестбанк, Банк БЖФ и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд рублей, Банк Уралсиб – 4,2 млрд рублей. Ранее ряд банков объявил о временной приостановке записи на сделки по программе. @developers_policy

🇷🇺Минстрой России усилит ответственность СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации

«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве»,— сообщил статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек.

По его словам, Минстрой России планирует ввести административную ответственность за прием в состав саморегулируемой организации лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО. У ведомства будут полномочия по направлению в Национальные объединения обязательных к исполнению уведомлений о недопустимости нарушения установленных требований участниками строительства. А у Ростехнадзора появятся новые основания для привлечения СРО к ответственности.

«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений. В рамках федерального государственного контроля у Минстроя России появятся полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении Национальных объединений, а также дополнительные основания для привлечения их участников к административной ответственности»,– уточнил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Что ещё предлагается: 🔸Упростить процедуру исключения сведений о СРО из государственного реестра. 🔸Определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования, Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки. 🔸Ввести федеральные стандарты, которые будут содержать требования к членству в СРО и проведению контроля за деятельностью участников организаций, расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов, а также перечень мер дисциплинарного воздействия. 🔸Добавить обязанность участника СРО также уведомлять организацию о заключенных конкурентным способом договорах подряда, а также соглашениях к ним. Сейчас инициатива проходит процедуры межведомственного согласования. В рамках подготовки она также обсуждалась с Председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ РФ Сергеем Пахомовым.

Мастер-план станет единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования — Минстрой РФ Опубликован Проект федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  В чем суть  Вносятся изменения в ст. 28.1 ГрК РФ — единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования (мастер-планом) признается генеральный план, который содержит: ⬩ положения о развитии территории;  ⬩ положение о территориальном планировании;  ⬩ карту или карты зонирования территории;  ⬩ эскизы планируемых к размещению объектов местного значения, за исключением линейных объектов (в случае если такой раздел предусмотрен заданием на подготовку мастер-плана ); ⬩ план реализации мастер-плана развития территории. Приложением к мастер-плану развития территории являются: 1️⃣Предложения об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов — если правила землепользования и застройки препятствуют размещению объектов местного значения, предусмотренных мастер-планом. 2️⃣Предложения о внесении изменений в схемы терпланирования муниципального района — если мастер-план развития территории предусматривает размещение объектов местного значения муниципального района. 3️⃣Предложения о внесении изменений в схему терпланирования региона — если мастер-план подготавливается на основании решения субъекта РФ. Состав и требования мастер-плана унифицированы и облегчены для сокращения сроков и процедур его подготовки. @developers_policy 

Изменения требований к размещению средств противопожарной защиты Изменение № 1 ГОСТ Р 59641—2021 «Средства противопожарной защиты зданий и сооружений. Средства первичные пожаротушения. Руководство по размещению, техническому обслужива- нию и ремонту. Методы испытаний на работоспособность». Введено в действие с 1 октября 2024 года.  Изменения коснулись: ⬩ условий техобслуживания; ⬩ размещения огнетушителей; ⬩ формы документов техобслуживания. @developers_policy