Законы стройки

С 1 октября обязательной становится маркировка первых групп строительных материалов в потребительской упаковке: цемента, гипса и сухих смесей. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 820. В чём суть В сентябре началась регистрация участников оборота в системе маркировки, а производители должны решить задачу по нанесению кодов DataMatrix. Это может быть лазерное нанесение, печать принтером или этикетирование. Как напомнили в ЦРПТ (оператор системы «Честный знак»), цель нововведения — сократить объём фальсифицированной продукции. В свою очередь, производителям предоставлен выбор: интегрировать процесс маркировки на своих предприятиях или воспользоваться типографским способом (преднанесение кода изготовителем упаковки). Ожидается, что типографский способ получит широкое распространение, поскольку позволяет снизить затраты на модернизацию и обслуживание оборудования, дополнительное привлечение сотрудников. ➡️Первым промышленное преднанесение маркировки на мешки для фасовки цемента и сухих строительных смесей запустило предприятие КОНТИ, специализирующееся на полипропиленовой мешкотаре. Применяемая технология изготовления обеспечивает упаковке повышенную прочность и исключает возможность фальсификации. В сочетании с цифровым кодом это формирует двухуровневую систему защиты от контрафакта.

⚡️В Подмосковье попытался застрелиться подполковник ФСБ в отставке, гендиректор и партнёр УК Zeppelin 54-летний Андрей Кротков Инцидент произошёл в спортивном клубе «Москва» под Одинцово. Пуля нанесла проникающее ранение грудной клетки. Состояние Кроткова оценивается как тяжёлое — за его жизнью борются медики. Андрей Кротков регулярно входит в рейтинг ТОП-100 самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости в номинации «Property Management». Справочно: Zeppelin управляет недвижимостью многих крупных компаний, включая площади в «Город столиц» в «Москва-Сити», штаб-квартиры «Фармстандарта», «Альфа Капитал».

Направления оптимизации ЖКХ От них рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на Всероссийском форуме развития жилищно-коммунального хозяйства.   1️⃣Корректировка правил на рынке управления многоквартирными домами (МКД).  Предлагается:  🟦усилить контроль со стороны государства; 🟦разделить лицензии на право деятельности и реестр домов, находящихся в управлении;  🟦ввести внесудебный порядок исключения домов из реестра при некачественной работе УК;   🟦направить госжилнадзор на контроль технического состояния домов;  🟦создать единую информационной систему учета проверок; 🟦ввести единые стандарты управления домами. 2️⃣Сокращение административных барьеров и бюрократии в ЖКХ. Предлагается:  🟦провести детальную экспертизу и ревизию всей системы регулирования: от полномочий федеральных органов до ответственности потребителей; 🟦пересмотреть методики расчета, нормативов и требований. 🟦Избежать экстремального роста тарифов.   Предлагается:  🟦сделать тарифную политику долгосрочной;   🟦синхронизировать программы развития регионов; 🟦разобраться с имуществом и нормативами в регионах.  Конкретные законодательные инициативы разрабатываются.   @developers_policy  

Минфин РФ: ставку по семейной ипотеке нужно делать ниже при появлении большего количества детей Об этом заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков. «Одно из ключевых предложений, мне кажется, оно звучало в первую очередь в парламенте, — это различные ставки в зависимости от количества детей, чтобы делать ставку более низкой для семей с большим количеством детей, таким образом предоставляя демографические стимулы», — сказал он. При этом, как отметил Чебесков, прорабатывается механизм рефинансирования в автоматическом или полуавтоматическом режиме. @developers_policy

Московских владельцев коммерческих помещений избавят от взносов за капремонт Об этом сообщила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Проект закона уже прошел первое чтение.  В чем суть  От взносов на капремонт освободят собственников нежилых помещений в домах, которые включены в программу реновации (магазины, пункты выдачи, парикмахерские и т. д.). Под что используется помещение значения не имеет. Также неважно ведется ли в нем деятельность или нет. После включения дома в программу реновации собственники таких помещений перестанут платить взносы. Деньги, которые были уплачены до этого, останутся на счету, но использоваться будут только на реализацию программы. Напоминаем Сейчас собственники жилых помещений в домах, включенных в программу реновации, за капремонт не платят, а собственники нежилых помещений платят.  Новый закон устранит эту несправедливость.   @developers_policy    

На заметку Росреестр: что делать, если сосед самовольно занял часть вашего участка  Владельцы земельных участков нередко сталкиваются с тем, что часть их участка оказывается занятой соседями. Могут подвинуть забор, установить постройку, захватив часть участка и т. д. Что делать в таких ситуациях рассказывается в карточках Росреестра ⬆️  @developers_policy    

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин не видит существенных рисков по переносам сроков ввода жилья застройщиками

«У нас порядка 20% есть задержки по вводу, но это не из-за того, что там технически что-то не готово. Мы действительно как антикризисные меры разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы гарантированно достроить дома. Сказать, что у нас какие-то сейчас там огромные риски – не скажу. Базово мы считаем, что мы такую ситуацию переживем».

По словам Хуснуллина, если ставка будет снижаться быстрее, то экономика сразу заработает намного лучше. При этом «при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, всего около 30 кв. м на человека». Также он отметил, что срок 19% строительных объектов уже перенесен. А риск банкротства есть примерно у 20% застройщиков, но если «если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, то таких девелоперов будет более 30%». @developers_policy

Подготовлен проект третьих изменений к СП для фундаментов на вечномерзлых грунтах   Проект Изменения № 3 к СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».   Распространяется на проектирование оснований и фундаментов зданий и сооружений, возводимых на территории распространения многолетнемерзлых грунтов.   Не распространяется на проектирование оснований гидротехнических сооружений,полотна автомобильных и железных дорог, аэродромных покрытий и фундаментов машин с динамическими нагрузками.   Уточняет:  🟦положения, связанные с учетом негативных сил от слоя сезонного оттаивания, определением влажности за счет незамерзшей воды органоминеральных и органических грунтов, расчетом глубины сезонно-талого слоя;   🟦указания по конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов. Содержит:   🟦актуализацию нормативных ссылок; 🟦уточнения по учету негативных сил от слоя сезонного оттаивания промерзания; (раздел 7.2); 🟦дополнение приложения Б методикой определения влажности за счет незамерзшей воды торфов, заторфованных грунтов и грунтов с примесью органического вещества; 🟦дополнение приложения Г с указаниями по определению глубины сезонно талого слоя или по инженерной методике согласно формулам в приложении Г, или путем теплотехнического расчета с учетом тренда повышения температур приземного воздуха; 🟦указания по конструктивным решениям фундаментов вмусловиях с наличием скальных грунтов (подраздел 6.1). @developers_policy    

Дмитрий Козак уходит с поста замглавы администрации президента России Он уже написал заявление об уходе с поста заместителя главы администрации президента (АП) России, сообщили источники РБК. Также известно, что Козак не продолжит государственную службу. Сейчас он рассматривает предложения по переходу в бизнес. @developers_policy

Путин порекомендовал Минстрою России наладить контроль за расходованием средств, выделенных на конкурс по выбору проектов благоустройства «Контроль за тем, как расходуются средства все-таки должен быть налажен. Поэтому я вас прошу внимательно за этим смотреть и сделать все для того, чтобы максимального результата мы добивались в ходе этой работы совместно с регионами и с гражданами»,— сказал президент. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин уточнил, что финансирование конкурса увеличили в пять раз, до 25 млрд рублей.  @developers_policy

Правительство РФ утвердило план развития улично-дорожной сети в России Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.    Мероприятия по развитию улично-дорожной сети (УДС) рассчитан наы 5 лет и будут проводиться в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».   План развития состоит из трех блоков:   1️⃣Совершенствование нормативно-правовой базы.  Будет закреплен порядок:   🟦выявления аварийно-опасных участков дорог;   🟦определены рекомендации по подготовке и реализации мероприятий по ликвидации таких участков и утверждении критериев определения мест концентрации ДТП.   2️⃣Наблюдение и контроль.   Будут внедрены целевые показатели по приведению УДС в нормативное состояние на федеральном уровне. Речь идет:   🟦о совершенствовании контроля и учета, в т. ч. за состоянием сети опорных населенных пунктов;  - об определении исходных данных, необходимых для мониторинга.   3️⃣Будет установлена обязанность регионов вносить сведения об УДС населенных пунктов в систему контроля за формированием и использованием средств дорожных фондов.  Будет проводиться поэтапный переход на цифровые платформенные решения для оперативного управления.    @developers_policy    

Обязательно ли проводить научно-техническом сопровождение (НТС) Разъяснения главы департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимира Калинкина.   Прямое требование проводить НТС в федеральном законодательстве отсутствует, т. к. это не правовое требование, а инструмент управления рисками.  Основания 1️⃣ГрК РФ:   🟦ст. 47, п. 13.1 — за достоверность результатов инженерных изысканий несет ответственность тот, кто их выполняет — то есть изыскательская организация. О привлечении отдельных подрядчиков для сопровождения изысканий речь не идет. 🟦ст. 48, п. 4 — за подготовку проектной документации и ее соответствие всем требованиям несет ответственность сам проектировщик. 2️⃣Свод Правил 539 о НТС содержит перечень случаев когда НТС необходим. Но заказчик может не применять СП, а требовать его исполнения вправе лишь в том случае, когда заказчик все-таки решил делать НТС и сослался на СП 539 в задании на проектирование.  ✔️Это единственный случай когда обязательно применить СП и провести НТС.  ✔️Во всех остальных случаях вся ответственность за качество и безопасность решений законодательно возложена на исполнителей работ — изыскателей и проектировщиков.  ✔️Поэтому НТС не является самостоятельным обязательным этапом, предписанным законом. Когда стоит заказать НТС  Его заказывают, если:  🟦техническое задание невероятно сложное и выходит за рамки компетенции штатных специалистов; 🟦заказчик хочет получить дополнительный независимый контроль над подрядчиком; 🟦необходимо привлечь «светил» науки для обоснования нестандартных решений. Вывод Для стандартных проектов НТС можно не проводить.  Но для уникальных и опасных объектов это может быть единственным способом технически выполнить требования закона о безопасности. @developers_policy  

​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко ​🟠Состояние строительной отрасли России ​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется. ​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением ​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха». ​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк ​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке». ​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы ​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество». ​🟠Про рынок недвижимости Москвы ​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир». ​🟠Второй и третий проекты в столице ​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково». ​Справочно: ​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья.

Полимерные трубы помогут ускорить модернизацию коммунальных сетей В соответствии с государственной стратегией развития ЖКХ, к 2030 году планируется достижение ежегодных темпов замены сетей в 5 %. При этом нынешняя динамика по модернизации составляет примерно 1 %. Одним из способов увеличения темпов обновления жилищно-коммунального комплекса может стать переход на современные полимерные решения. Испытания на объекте водоканала поселка Камские Поляны показали, что использование полимерных труб позволяет повысить темпы модернизации системы при том же уровне финансировании - 7,2 км вместо 4,1 км. В ходе эксперимента были также зафиксированы экономия электроэнергии в связи с улучшением гидравлики (+380 тысяч рублей в год), сокращение потерь воды (+240 тысяч рублей) и затрат на устранение аварий до 1 миллиона рублей в год. Применение полимеров при замене труб отвечает требованием комплексного подхода к обновлению коммунальных систем в связи с высокими показателями их износа. Одним из важных аспектов этого становится выбор решений с минимальной стоимостью на протяжении всего срока эксплуатации. Согласно ГОСТ, срок службы полиэтиленовых труб достигает 100 лет. Такой показатель обеспечивается за счет свойств материала: полимеры не подвержены коррозии и обладают высокой износостойкостью. Благодаря этому снижается уровень аварийности систем ЖКХ, уменьшается необходимость частых капитальных ремонтов, что делает эксплуатацию сетей более экономически эффективной.

Сумма исков по качеству остекления в строительстве превысила 4 млрд рублей в 2024 году 🪟

Обычно при строительстве в премиальном и бизнес-сегментах на остекление расходуется 10-20% всего бюджета.

Так, согласно данным научно-технической организации в области стекольной промышленности «Институт стекла», до 70% продукции, готовящейся к отправке на стройплощадку, может не соответствовать нормативным требованиям. По оценкам экспертов, качественно проведённый входной контроль стеклопакетов позволяет выявить до 85% дефектов еще до установки стеклопакетов. При этом экспертиза остекления обходится девелоперу в 5-15% от стоимости бюджета на закупку стеклопакетов.  

«

Один из ключевых запросов к нам от застройщиков – приёмка стеклопакетов на заводах перед отправкой партий на строительные объекты. Процент брака зачастую значительно превышает допустимые нормы, даже когда речь идёт о проектах высококлассной недвижимости. Например, недавно при контроле партии из более чем 7 000 стеклопакетов для клубного дома бизнес-класса в Москве мы проверили 1 000 изделий. Дефекты разного характера были выявлены примерно в 700 из них», — рассказал заведующий отделом стандартизации и испытаний «Института стекла» Станислав Чесноков.

💁🏻‍♂️ТОП распространенных дефектов стеклопакетов: • оптические искажения; • запотевания и разрывы герметизирующих слоев; • смещения дистанционных рамок; • сколы кромки стекол.

Утвержден профессиональный стандарт специалиста по оценке технического состояния МКД Опубликован Приказ Минтруда РФ от 08.08.2025 № 495н «Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по оценке технического состояния зданий (сооружений), их строительных конструкций».   В чем суть Принят профстандарт «Специалист по оценке технического состояния зданий (сооружений), их строительных конструкций». Определяет требования к специалистам, проводящих обследование технического состояния зданий (сооружений), систем инженерно-технического обеспечения и определения исходных данных для проектирования работ по реконструкции, капремонту зданий (сооружений) или для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации. Вступит в силу с 1 марта 2026 года. @developers_policy  

Минтруда призвал регионы индексировать материнский капитал Министр труда и социальной защиты Антон Котяков сообщил, что регионы должны пересмотреть размеры региональных материнских капиталов и проводить их регулярную индексацию с учётом роста цен. По его словам, сейчас размеры региональных маткапиталов сильно различаются: в некоторых субъектах они составляют около 50 тысяч рублей, в других до 500 тысяч. Котяков подчеркнул, что в ряде регионов индексация вообще не проводится, а дополнительные критерии нуждаемости для получения выплат часто необоснованны. Он отметил, что материнский капитал это важный инструмент демографической политики, который должен мотивировать семьи к рождению детей. @developers_policy

Главгосэкспертиза подсчитала, сколько сейчас существует типовых проектов  По данным ГГЭ, состоянию на 15 сентября 2025 года, типовыми признаны 1595 комплектов документации, включенной в ГИС ЕГРЗ. Они содержат сведения о 1316 объектах. 

К типовой относится только та проектная документация, которая прошла госэкспертизу и получила положительное заключение. Решения о признании проектной документации типовой утверждаются Минстроем России.

Среди них: 🟦366 типовых детских садов; 🟦283 типовых школ; 🟦294 типовых объектов здравоохранения; 🟦138 типовых спортивных сооружений; 🟦235 иных объектов. @developers_policy   

С 2020 года Минстроем России организовано 400 прикладных научных исследований📚 Ведомство ежегодно обеспечивает проведение прикладных научных исследований, результаты которых утверждаются Российской академией наук. «На их базе в стандарты и своды правил внедряются инновационные материалы и технологии,обеспечивающие более высокое качество объектов, сокращение сроков инвестиционно-строительного цикла, повышение эффективности привлечения инвестиций в отрасль. Все это необходимо для успешной реализации федерального проекта "Новый ритм строительства" нацпроекта "Инфраструктура для жизни"», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко. В 2025 году ФАУ «ФЦС» под руководством Минстроя России организует 33 прикладных научных исследования.

💬Есть способ быстро спрогнозировать будущий доход от недвижимости. Бесплатный сервис оценки на Домклик от Сбера поможет узнать, когда лучше продать или купить квартиру, как подорожала ваша квартира за год, как выгодно сдать её в аренду — посуточно или на короткий срок. Максимально точная оценка квартиры — на основе реальных сделок в Сбере (а это 65% рынка), огромной базы объявлений, с учётом типа ремонта, особенностей дома, района и города. Миллионы клиентов Сбера и инвесторы в недвижимость выбирают сервис оценки на Домклик. Всё просто: введите адрес квартиры, и отчёт будет готов в среднем за минуту. Следить за динамикой можно в реальном времени и при желании — получать уведомления, если цена изменится.↖️ Оцените по ссылке и познакомьтесь с другими сервисами Домклик, которые помогут преобразить ремонт и продать или сдать квартиру ещё выгоднее. Оцените квартиру бесплатно на Домклик.