اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Законы стройки
رفتن به کانال در Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Законы стройки
کانال Законы стройки (@developers_policy) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 44 583 مشترک است و جایگاه 142 را در دسته قانونی و رتبه 14 227 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 44 583 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 30 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -7 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -3 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 34.29% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 23.55% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 15 286 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 10 500 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 126 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 01 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته قانونی تبدیل کردهاند.
44 583
مشترکین
-324 ساعت
-97 روز
-730 روز
آرشیو پست ها
44 590
Repost from Всё о стройке
⚡️ GloraX, Брусника и «Самолет» — самые закредитованные девелоперы рынка
Но соотношение чистого долга к прибыли сомнительно выглядит и у Пионера, и у «Эталона».
⚫️GloraX: чистый долг — 16088 млн руб, соотношение чистого долга к прибыли — 4,3
⚫️Брусника — 55127 млн руб. и 3,6 от прибыли
⚫️«Самолет» — 200046 млн руб. и 2,8
Посмотрели, кто наиболее чувствителен к низким продажам и отрицательному росту рынка, — соотношение чистого долга к прибыли красноречивее слов. Причем данные за неплохой ещё 2023. В 2024, когда игроки (кроме продающих ПИК и «Самолета»), наоборот, покупали участки, а, соотвественно, долг рос, будут грустнее. Посмотрим в апреле 2025-го — с открытием отчетности — на показатели текущего года.
Если до неё доживут сегодняшние игроки. В кулуарах Международного жилищного конгресса даже представители Минстроя сказали, что завтра ожидают поднятия ключа.
А генеральный директор одного из крупнейших девелоперов страны, пожелавший остаться неназванным, отметил, что завтрашнее будущее строительной отрасли «будет зависеть от динамики СВО и санкций». И «основной прогноз: соотношения продаж 70% рассрочка и 30% субсидированная ипотека. А рынок останется в стрессе 1.5-2 года, после чего начнется резкий рост цен».
Так что, как прозвучало также сегодня:
— Что позитивного можете сказать?
— Что у нас с вами были отличные 5 лет. У нас был с вами рассвет отрасли🙃
44 590
Новый проект изменений к сводам правил
Проект Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования».
🟦Уточняет требования к проектированию систем оповещения.
🟦Устраняет противоречия в этих требованиях с требованиями нормативных документов по
обеспечению оповещения и информированию.
🟦Устанавливает требования к объектам технологической инфраструктуры МКД в целях обеспечения ее доступности для размещения средств связи и линий связи нескольких операторов связи оказывающих
услуги связи, в т.ч. к ресурсам Интернета.
@developers_policy
44 590
Repost from Всё о стройке
⚡️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал лично позвонить Герману Грефу и разобраться с новыми условиями Сбербанка по выдаче «Семейной ипотеки»
Напомним, что после перераспределения лимитов по льготной программе «Семейная ипотека» Сбер предлагает своим клиентам дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры для одобрения кредита.
☝🏻Хуснуллин уточнил, что это несогласованное решение, попросил конкретных фактов и пообещал решить вопрос с подобными «поборами» банков.
44 590
Минстрой о необходимости членства в СРО соответствующих видов если предметом договора подряда является одновременно выполнение РИИ, подготовка ПД, строительство (реконструкция, капремонт) ОКС
Письмо Минстроя от 18.10.2024 № 61062-ОС/02 «О рассмотрении обращения» — ответ президенту НОПРИЗ Анвару Шамузафарову.
1️⃣Если организация является членом СРО только в области строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС, то она не вправе заключать договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству (реконструкции, капремонту) ОКС, так как не может выполнить в полном объеме обязательства по договору.
2️⃣Если государственный или муниципальный заказчик не предусмотрит в документации о единой закупке требование о том, чтобы участник имел одновременно членство в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного
проектирования, строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС, то возникает риск непредусмотренных выплат из бюджета, если будет причинен вреда из-за недостатков работ.
Это связано с невозможностью регрессного
требования к СРО соответствующего вида.
3️⃣Кроме того, невозможна компенсация нанесенного ущерба из средств соответствующего компфонда и возврат средств в бюджет соответствующего уровня.
@developers_policy
44 590
ГД одобрила законопроект о жилье для военных с детьми-инвалидами
Прошел первое чтение Законопроект № 701515-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих”» (о предоставлении военнослужащим, имеющим ребенка-инвалида, внеочередного права на обеспечение жильем (жилищной субсидией).
В чем суть
Перечень категорий, имеющих внеочередное право на обеспечение жильем (жилищной субсидией) дополняется военнослужащими, имеющими ребенка-инвалида.
@developers_policy
44 590
📑Росреестр работает над пакетом законопроектов для введения в России принципа «построил-оформил» при регистрации объектов недвижимости — глава ведомства Олег Скуфинский
«Сейчас готовим пакет актов о введении принципа "построил-оформил", когда обязанность постановки на учет и оформления прав на объекты будет лежать на правообладателе. Естественно, органы власти будут это делать это совершенно бесшовно, в клиентоцентричной логике»,— рассказал он.
Так, в 2020 году из 173 млн объектов в стране у 47 млн не было сведений о правообладателе.
«Очень много объектов, мы считаем, что порядка 15-20% – это объекты, которые в принципе не стоят на кадастровом учете, на них не зарегистрированы права»,— добавил Скуфинский.
@developers_policy
44 590
Упрощается обмен участками между государством и гражданами
Прошел первое чтение в ГД Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».
В чем суть
Участки земли, которые находятся в гос- или муниципальной собственности, можно будет обменять на землю в частной собственности.
Эта норма вводится на постоянной основе и будет распространяться на следующие случаи:
⬩ размещение объекта социнфраструктуры, если оно необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования, но не предусмотрено утвержденными ранее: проектом планировки территории и проектом межевания территории;
⬩ размещение объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, которые указаны в пп 2 и 3 п. 2 ст. 396 Земельного кодекса РФ..
@developers_policy
44 590
Repost from Всё о стройке
⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что доля затрат на кредиты в стоимости новостроек достигла 25%
«Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением <1 млн человек, в таких условиях говорить не приходится»,— считает Никита Евгеньевич.Поэтому в условиях политики Центробанка, направленной на охлаждение рынков жилья и кредитования, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.
44 590
Repost from Всё о стройке
⭐️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет
«На сегодняшний день в стройке инфляция выше, чем в целом по стране. Сегодня мы видим, что происходит со стоимостью стройматериалов, а также страшный дефицит рабочей силы. Конечно, если у нас будет инфляция в отрасли 15-20%, мы никакими мерами господдержки не сможем ипотеку удержать».По его словам, в этом году правительство потратит 800 млрд рублей только на компенсацию разницы каждому жителю между той ставкой, которую он платит, и той, по которой банки сегодня фондируются.
44 590
Уточняется понятие «этапа» в отношении линейных объектов транспортной инфраструктуры
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В чем суть
1. Вносятся изменения в:
⬩ Постановление Правительства от 5 марта 2007 года № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;
⬩ Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Цель изменений привести их в соответствие со сроками действия Федерального закона № 254-ФЗ.
2. Уточняется понятие «этапа» в отношении линейных объектов транспортной инфраструктуры.
@developers_policy
44 590
🔴 Внимание, инженеры и проектировщики!
6 ноября 2024 года приглашаем вас на первую региональную конференцию «Технологии информационного моделирования и инжиниринга» в Владивостоке. Узнайте о новейших достижениях в BIM/ТИМ технологиях и обменяйтесь опытом с коллегами.
📍 Место: VLADIVOSTOK Grand Hotel & SPA
📅 Дата проведения: 6 ноября 2024 года
🆓 Участие бесплатное, требуется регистрация.
Не упустите шанс стать частью будущего проектирования!
Программа мероприятия
- Из первых уст вы услышите об опыте использования технологий информационного моделирования. Специалисты поделятся своими успехами и вызовами, с которыми им пришлось столкнуться.
- Демозона Model Studio CS: Участники смогут на практике протестировать возможности системы.
- Розыгрыш подарков.
Стань частью ТИМИ Владивосток-2024!
Она пройдет в VLADIVOSTOK Grand Hotel & SPA.
Хорошие идеи приходят в нужное время и в нужном месте — и ТИМИ Владивосток 2024 именно такое место. Узнать подробнее.
44 590
Параметры налогового режима для самозанятых, в том числе порог максимального дохода за год, в Минфине не планируют менять до окончания экспериментального режима в 2028-м
Ранее глава думского комитета по соцполитике Ярослав Нилов подготовил к внесению в Госдуму законопроект о повышении порога максимального дохода самозанятых. В 2025 году порог предлагается увеличить до 3,6 млн рублей, а в последующие три года — до 3,8 млн, 4 млн и 4,2 млн соответственно.
Сейчас право на специальный налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход, НПД) имеют россияне с доходом не выше 2,4 млн рублей в год.
«Одним из условий при введении режима НПД было неизменность его параметров на 10 лет – до 2028 года. Кроме того, доля плательщиков НПД, получающих доходы, приближенные к предельному значению (от 2,2 миллиона рублей до 2,4 миллиона рублей), незначительна и составила в 2023 году 0,7% от общего количества плательщиков НПД. Поэтому корректировка параметров режима, в том числе повышение порога, до окончания экспериментального режима в 2028 не планируется»,— заявили в Минфине.
@developers_policy
44 590
Минстрой РФ планирует сократить количество парковок у жилых домов🅿️
Ведомство внесло в правительство «Дорожную карту» по совершенствованию парковок в стране.
В чем суть
Она определяет два крупных направления работы: широкое внедрение платных паркингов в регионах с одновременным сокращением парковок рядом с ЖК эконом-класса. Также «Дорожная карта» предполагает инвентаризацию парковок в городах, что позволит уменьшить нагрузку на дороги в населенных пунктах.
Изменения в нормативные документы для «гибкого нормирования парковочных мест» вблизи жилых домов готовятся минстроем, минтрансом и МВД страны к декабрю 2025 года. Они могут вступить в силу с 2026 года.
Минстрой хочет:
⬩ Расширить сети платных парковок в регионах;
⬩ Сократить парковочных мест у новых жилых комплексов эконом-класса.
Также предложили и другие изменения:
⬩ Запретить стоянку на местах для зарядки электромобилей (с мая 2025 года);
⬩ Ограничить парковку некоторых видов транспорта в жилых зонах;
⬩ Создать цифровой реестр всех парковочных мест;
⬩ Автоматизировать контроль за местами для инвалидов.
Отмечается, что это необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации.
44 590
Судебная практика
Не все попытки узаконить построенные дома через суд оказываются успешными
Определение по делу № А41-72208/2022.
Верховный суд отказал в легализации таунхаусов, возводимых без разрешения на строительство.
Ситуация
Администрация подмосковной Истры подала иск в суд, требуя признать самостроем и снести 21 недостроенный дом блокированной застройки.
Застройщик подал встречный иск, которым просил суд узаконить постройки.
Позиция судов
Суды трех начальных инстанций поддержали застройщика.
Аргументы
Оснований для сноса нет, так как:
⬩ дома возведены на участках, принадлежащих застройщику;
⬩ сохранение домов не нарушает права третьих лиц.
Верховный суд
Отказал застройщику в признании законности домов.
Аргументы
1️⃣Целевое назначение земельного участка — ведение садоводства. Возведение на нем капитальных жилых объектов запрещено.
2️⃣Строительство домов велось без разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм.
Поэтому попытка застройщика узаконить их через суд является злоупотребление правом.
@developers_policy
44 590
МЧС о требованиях пожарной безопасности при разработке проектов
В своем Письме от 14.10.2024 N 43-6533-19 ведомство:
1️⃣Указало порядок действий при обосновании мер по обеспечению пожарной безопасности в ходе проектирования объекта защиты, при строительстве (реконструкции, капремонте, техническом перевооружении, изменении функционального назначения).
Меры должны быть дифференцированы в соответствии с одним из выбранных условий, согласно ч. 1 ст. 6 Технического регламента.
2️⃣Напомнило, что:
⬩ при разработке проектной документации (ПД) зданий, в нее нужно включать обоснованные технические решения по мерам пожарной безопасности.
⬩ с 2025 года вводится новая методика определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах.
@developers_policy
44 590
Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов
Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж
Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям
Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге
Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов
44 590
Минимальный срок владения квартирой в целях освобождения от НДФЛ может быть снижен
Соответствующие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс РФ. Законопроект скоро будет внесен в Госдуму.
В чем суть
Минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи, может быть снижен с пяти до трех лет.
Общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит три года.
Если право собственности на объект недвижимости было получено по наследству, то срок составит пять лет.
Если в качестве подарка от члена семьи, — то один год.
В ряде случаев минимальный срок владения недвижимостью может быть снижен с 3-х до 2-ух лет.
Например, если недвижимое имущество получено:
⬩ от личного фонда;
⬩ в результате приватизации;
⬩ в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
@developers_policy
44 590
Концепция дифференцированных стандартов управления многоквартирными домами (МКД) в России находится на согласовании — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин
Всего в России сегодня действуют 70,3 тыс. управляющих организаций.
«Для введения требований к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих организаций подготовлен также соответствующий законопроект. Планируется утвердить дифференцированные стандарты управления, перечень работ и услуг будет определяться в зависимости от типа многоквартирного дома и уровня его обслуживания. Концепция такая разработана, она находится пока согласования»,— сказал Файзуллин.
@developers_policy
44 590
Ростехнадзор вводит два дополнительных индикатора риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов
Новые индикаторы станут основаниями для внеплановых проверок лифтов и подъемников, в том числе в МКД.
К ним относятся:
1️⃣Если ведомство 2 и более раз за месяц получило информацию о сбоях в работе оборудования:
⬩ подтеки масла в кабине;
⬩ непреднамеренные рывки;
⬩ покачивания;
⬩ удары при движении кабины лифта.
2️⃣Если 3 раза и более за полгода жители МКД жаловались на избыточную нагрузку на лифт из-за ремонта или из-за остановки других кабин в подъезде МКД.
Напоминаем
Проект изменений приказу от 17.02.2023 № 72 новыми дополнениями уже прошел общественное слушание и антикоррупционную экспертизу.
@developers_policy
44 590
Еще немного о регистрации дачных хозпостроек
Мы уже рассказывали, что законопроект о дачной амнистии бань, сараев и прочих построек принят Госдумой.
Немного подробностей.
1️⃣Регистрация хозпостроек добровольная.
2️⃣Регистрации подлежат только капитальные строения.
3️⃣Некапитальные строения регистрировать не нужно: переносимые теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с легкими конструкциями и другие подобные строения.
4️⃣Оформление строения позволит:
⬩ законно присоединиться к инженерным сетям
⬩ получить компенсации в случае стихийных бедствий или изъятия участков в целях КРТ;
⬩ при продаже участка передать официальные права на них новому покупателю.
5️⃣После регистрации придется платить налог на имущество — от 0,1% до 0,3% от стоимости постройки в год. Сумма зависит от стоимости постройки.
6️⃣От налога освобождается одна хозпостройка на личном участке, если ее площадь не больше 50 кв м. За остальные придется платить.
@developers_policy
