Законы стройки

⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».

По словам Тарасенко, в нынешних условиях компаниям невозможно продавать по цене, которая была бы плюсом к проекту. Все сделки сейчас идут в минус или в ноль для девелопера. Кроме того, президент PROGRESS не согласен с фразой о том, что девелоперы набили жирок во время льготной ипотеки.

«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».

Тарасенко также признался, что сейчас компания продает не много квартир.

«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».

«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.

Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, PROGRESS занимает 2-е место в родном регионе — Астраханской области. Надежность девелопера — 3,91.

Президент РФ Владимир Путин подписал указ, запрещающий гражданам недружественных стран до 1 января 2028 года регистрировать недвижимость в новых регионах РФ без специального разрешения Запрет не распространяется на иностранцев, проходящих службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, а также на членов их семей. @developers_policy

«ЭНКО» и «СИБУР» запускают совместный проект по экологичному строительству Компании заключили соглашение на Российской строительной неделе, чтобы совместно работать над снижением углеродного следа в строительстве. В рамках сотрудничества будут внедряться инновационные материалы, такие как фибробетон, полистирольные утеплители и современные фасадные системы. Эти решения не только помогут сократить вредное воздействие на окружающую среду, но и позволят снизить стоимость части элементов до 40%. Для реализации пилотного проекта сформируют рабочую группу. Это важный шаг «ЭНКО» к развитию «зеленого» строительства и внедрению новых технологий в отрасли. @developers_policy

Коллеги ищут земельные участки в городах-миллионниках (и Сочи) Условия: • до 1 года до получения разрешения на строительство; • до 100 тыс. «квадратов» продаваемой площади; • стоимость кв.м. — 200+ тыс.руб.; • IRR (внутренняя норма доходности) на стоимость земли — 30%. Связаться по вопросам приобретения: @svetlanaopryshko

МВД выступает за возможность регистрации в апартаментах Об этом сообщила официальный представитель министерства Ирина Волк.   В ведомстве считают необходимым легализовать апартаменты в любом их статусе для того, чтобы можно было регистрировать проживающих в них граждан  — по месту пребывания или по месту жительства в них. Силовикам не важно будут ли апартаменты иметь статус жилья. Им необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории РФ, независимо от вида помещения.  Напоминаем Тему прописки в апартаментах МВД регулярно поднимает еще с 2016 года. @developers_policy   

В Госдуме обсуждают возможность запретить выдачу жилищных сертификатов для мигрантов Об этом сообщил депутат Госдумы Михаил Матвеев. В чем суть Получать госпомощь на покупку жилья смогут только те мигранты, которые: 🟦имеют российское гражданство более 10 лет; 🟦или семьи, где хотя бы один из супругов родился в РФ. Регионы имеют право самостоятельно устанавливать критерии для выдачи сертификатов. Поэтому необходимо ввести регулирование на федеральном уровне. Напоминаем Недавно в Хабаровске, Мытищах и Нижнекамске местные власти выдали сертификаты мигрантам, недавно получившими российское гражданство. По нашумевшим фактам были проведены проверки и оказалось, что большинство приезжих являются бизнесменами, сотрудниками религиозных центров и даже фигурантами уголовных дел, взятых под контроль СК. @developers_policy

⚡️«Мы заметили, что спрос увеличивается на уже готовое жилье, а на проекты, которые находятся на старте, – снижается»,— учредитель девелопера «Новый Город» Максим Оводков в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Прошлый год, наверно, для всех был непростым. Тем не менее мы сделали классные продукты. Например, вышли в новый регион — Владимир — с проектом комплексного развития территории на 250 тысяч кв. м жилья. Мы эффективно провели маркетинговую компанию, и продажи пошли на хорошем уровне. И это нас здорово поддержало. Потому что в родном регионе продажи хоть и стабилизировались, но остались сбалансированными»,— добавил Оводков.

По его словам, в 2025-м компания планирует повысить качество своих проектов в родном регионе, доработать продукты и занять новые ниши, в том числе в ИЖС.

«Цель – сохранить текущие уровни строительства, повысив уровень эффективности операционной и управленческой систем. В новых регионах, куда мы уже зашли, учитывая, что там не нужно совершать каких-то марш-бросков, нам важно удержать и укрепить свои позиции»,— рассказал Оводков.

Он также считает, что сегодня в жилых проектах обязательно должны присутствовать базовые элементы умного дома, а дальнейшую комплектацию можно развивать исходя из возможностей и желаний.

«Мы готовим базу для установки этих технологий, а клиент уже решает, будет ли он доплачивать сразу или в процессе эксплуатации дома. Но во всех наших новых проектах элементы умного дома присутствуют».

Справочно: По данным Всеостройке.рф, «Новый Город» занимает 1-е место в Тверской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,9.

На заметку Где получить информацию при сделках с недвижимостью При покупке (продаже) недвижимости бывает необходимо получить недостающую информацию. Часть ее можно взять из открытых реестров и сервисов, работающих на базе Единой информационной системы нотариата. Или в Реестре наследственных дел. Но все эти данные не являются полными. В ЕГРН с 2023 года тоже часть данных стала скрытой. Поэтому недостающие сведения следует получать у нотариуса.   Нотариус может:  🟦получить из ЕГРН выписку содержащую гораздо больше данных;   🟦получить полную информацию из органов ЗАГС;   🟦проверить подлинность паспорта участника сделки, через запрос в МВД. Таким же образом можно найти сособственников, которых надо уведомить о продаже доли;  🟦получить скан-образ любой доверенности. Это пресекает попытки мошенничества, когда злоумышленники берут подлинник и меняют там содержание так, как им это нужно.  @developers_policy   

Судебная практика ВС РФ о возможности выкупить арендованный у государства земельный участок с недостроем   Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2, 3 (2024 г.) Речь идет о земельном участке в госсобственности, который был предоставлен гражданину в аренду на 3 года под строительство объекта.  Решение ВС РФ Земельный участок (ЗУ) с имеющимся на ней недостроем выкупить нельзя, т. к. поскольку цель договора аренды ЗУ не достигнута — объект не построен. Исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду имеют физические и юридические лица, которые являются собственниками зданий (сооружений), расположенных на таких ЗУ. Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий, строений, сооружений, не могут быть использованы по назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления ЗУ в собственность   Кроме того нельзя выкупить публичный ЗУ, если на нем расположен исключительно: 🟦вспомогательный объект, так как не достигнута цель договора аренды в части возведения основного объекта — Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.08.2018 № 22-КГПР18-3.   🟦разрушенное здание, так как объект не используется по назначению — Определение ВС РФ от 20.05.2019 № 307-ЭС19-5926 по делу № А56-72015/2016;   🟦ЗУ несоразмерен по площади объекту недвижимости, расположенному в его границах — Постановление АС Московского округа от 17.01.2019 № Ф05-22571/2018 по делу № А40-92834/2017, Постановление Арбитражного суда поволжского округа от 29.03.2019 № Ф06-44713/2019 по делу № А55-13461/2018. @developers_policy  

Тюменский «Айвазовский City» от «ЭНКО» одержал победу в престижной премии ТОП ЖК–2025 сразу в двух номинациях 1️⃣«Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, высотные дома»; 2️⃣«Лучший жилой комплекс-новостройка в Тюменской области». В этом году в 138 номинациях приняли участие более 1 400 ЖК от 612 застройщиков, которые оценивало почти 500 независимых экспертов. @developers_policy

Утвержден новый стандарт для ограждающих здание конструкций ГОСТ Р 71940-2025 «Конструкции ограждающие легкосбрасываемые для зданий. Общие технические условия». Распространяется на легкосбрасываемые ограждающие строительные конструкции (смещаемые или поворотные), применяемые для зданий и сооружений, для которых установлены требования к их использованию.  Разрешается распространять требования стандарта на ограждающие строительные конструкции: стеновые и кровельные панели (в т.ч. типа «сэндвич»), элементы заполнения проемов в ограждающих конструкциях: двери, ворота, зенитные фонари, светопрозрачные конструкции (в том числе витражи), способные выполнить функцию ЛСК.  Требования стандарта следует учитывать при поставке и приемке легкосбрасываемых строительных конструкций на строительный объект и разработке для конкретных условий строительства. ➡️Вводится в действие с 1 апреля 2025 года.   @developers_policy  

📐 РЕСТАВРАЦИОННЫЕ СМЕТЫ: ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ С УНИВЕРСИТЕТОМ МИНСТРОЯ 🏛 Реставрация объектов культурного наследия — это не просто работа с историей, а ответственная миссия. Университет Минстроя запускает новый экспресс-курс «Реставрационные работы в сметном деле: современные подходы и решения», чтобы дать вам инструменты для работы с уникальными объектами и помочь сохранить их для будущих поколений 🗣 Мы пригласили одного из лучших экспертов в области сметного дела и реставрации — Наумову Алсу, эксперта с 20-летним опытом в сметном деле и реставрации, руководителя сметного агентства «СметаГрад» 🗓 13 марта в 11:00 (Мск) пройдет первый вебинар курса: «Сметное дело в реставрации: ключевые принципы и подводные камни» На вебинаре вы узнаете: 🔵 Чем отличаются реставрационные сметы от обычных 🔵 Как правильно составлять сметы по методике 421/пр 🔵 Особенности работы с законодательными требованиями и сборниками расценок 🔵 Как избежать типичных ошибок и учесть все нюансы 👍 Курс подойдёт как опытным сметчикам, так и начинающим специалистам. Вы получите практические знания, которые помогут вам работать с объектами культурного наследия и расширить свои профессиональные горизонты 👇 Курс включает семь вебинаров, которые охватывают все аспекты работы с объектами культурного наследия. Подробнее ознакомиться с программой курса и полным списком вебинаров можно здесь 📹 Трансляция вебинаров будет открыта для доступа всем желающим и пройдет в группе УМный сметчик - https://t.me/niisforg_gruppa_cenoobrazovaniye (записи вебинаров, уч. материалы, доступ в СДО, Сертификат Университета Минстроя только для слушателей курса) Сохраняя историю — создаём будущее вместе!

Прописка отменяется? Систему регистрации граждан по месту жительства хотят изменить В Госдуму внесен Законопроект № 860495-8 «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В чем суть   Предлагается изменить систему регистрации граждан по месту жительства и пребывания на территории России. Для этого вносятся изменения в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».  В частности, вместо обязательной (временной или постоянной) прописки вводится право граждан на нее — то есть добровольный, уведомительный порядок фиксации проживания. Напоминаем Значительная часть населения РФ мигрирует в пределах страны и не проживает по месту постоянной регистрации. При этом, большинство арендодателей отказываются регистрировать жильцов по своим адресам.   Кроме того, получить многие госуслуги можно и без обязательной регистрации по месту жительства. Например, прикрепиться к понравившейся поликлинике или записаться в школу можно через портал госуслуг, без территориальной привязки. @developers_policy  

⚡️«Можем вообще ничего тогда не менять. Как идёт, так идёт. Ведь банкротиться, менять подрядчиков, забирать объекты и достраивать их мы уже научились»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин По его словам, на внедренные меры господдержки застройщики отреагировали безответственностью. #РСН2025

Замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс также выступит 20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли В центре внимания пленарной сессии «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» будет обсуждаться эффективность действующих и разрабатываемых инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли. Алексей Ниденс также расскажет об ипотеке, о мерах, которые позволят простимулировать банки выдавать кредиты и поддерживать ипотеку на первичном рынке и другом. @developers_policy

⚡️ «Если открыть немножко тайны, то мы уже приобрели актив Екатеринбурге, а также купили небольшой объект в Москве. Так что из планов – выход в 2025 году в эти регионы»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он напомнил, что компания уже вышла в Ростов, а также анонсировала новый проект в Тюмени. Ещё в ближайшие несколько месяцев застройщик объявит о новых 5-6 проектах в различных регионах.

«Выходим сейчас со старта реализации продаж в Ялте классного нашего проекта, который мы переформатировали. Мы Питер рассматриваем тоже. Решили, что в Москву, Екатеринбург, Тюмень должны идти с партнерами, – самим сложно, тяжело здесь»,— добавил он.

При этом в 2025-м, по мнению Амосова, выживут сильнейшие — те, у кого хороший запас финансовый прочности сегодня, кого поддерживают банки, у кого репутация хорошая, у кого достаточно неплохой земельный портфель. Также идет поглощение крупными более мелких.

«Если сегодня рассматривать какие-то долгосрочные стратегии, которые мы планировали на 3-5 лет, то они не работают. Сегодня даже стратегии на год не работают. Сегодня рабочая стратегия, в лучшем случае, на месяц-два. Потому что мы постоянно привязаны к каким-то внешним факторам. И я не говорю, что плохо, это нормально»,— рассказал Амосов.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

⚡️«Когда начался кризис, коллеги пришли с предложением реализовать часть проектов. Но я отреагировал очень холодно, потому что не хотел внутри принимать: если что-то продаю, то, значит, я смирился с тем, что мне страшно»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Мы решили, что пойдём путем мастер-девелопмента уже с готовым разрешением на строительство. Возьмем на себя частично помощь с сетями, с коммуникацией, с поддержкой по реализации социальной инфраструктуры, которая все равно в проектах заложена. Нам это позволит локацию развивать гораздо лучше»,— отметил Николай Амосов.

Так, сегодня в портфеле ТОЧНО больше 60 проектов, которые реализуются одновременно. Это разные направления: социальные объекты, коммерческие, жилье, фитнес-клубы, отели и так далее, различные курортные направления, производство.

«Мы и рассчитывали, что к 2025 году, примерно середина 2024 года, зайдем по объемам строительства в ТОП-5. Как мы на третье место попали, признаюсь, сам не пойму. Такой цели не было. Честно признаюсь, я об этом узнал от вас, на вашем портале. И я реально удивился, потому что даже не было плана, не было такой стратегии – на третье место попасть»,— сообщил он.

«Мы, наоборот, смотрим на то, что мы таким образом больше сможем развивать направление строительства. Тем более портфель, который у нас есть сегодня, который проектируется, порядка 5,5-6 млн квадратных метров, нам самим его нет смысла поглощать, самим строить»,— добавил Амосов.

Кроме того, владелец ГК ТОЧНО рассказал, что сегодня в отрасли сильный дефицит кадров, и все начинают у друг друга людей переманивать, перекупать.

«Растет цена, соответственно, растет себестоимость. Кто за это платит? Покупатель, если по-честному. Мы должны понимать, что за все эти удорожания в итоге заплатит потребитель продукта. Мы в любом случае будем поднимать стоимость. С кадрами дефицит сегодня, и это нужно развивать»,— заявил владелец ГК ТОЧНО.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

На заметку Какие «подводные камни» могут ожидать покупателя вторичного жилья Коротко перечислим, с какими сюрпризами можно столкнуться, покупая вторичку.  1️⃣Разбирательства в суде с третьими лицами, которые имеют права на данную недвижимость.  2️⃣Обременение недвижимости. Например, после покупки может выясниться, что в квартире (доме) имеют право пожизненно проживать третьи лица.  3️⃣Появление «неожиданных наследников», которые на законном основании претендуют на квартиру.    4️⃣Долги продавца и его последующее банкротство. В таком случае квартира (дом) будет выставлена на торги, несмотря на то, что уже продана новому владельцу. 5️⃣Судебные разбирательства — если приобретенная квартира ранее была приватизирована без участия ряда лиц, например детей.   6️⃣Принудительное переселение из квартиры, если дом является аварийным и подлежит сносу или реставрации..  7️⃣Суд и возможность лишиться части квартиры (дома), если она была приобретена прошлым владельцем в период брака и он продал ее без согласия супруги (супруга). В этом случае доля квартиры по праву принадлежит второй половине продавца.    ❗️Профилактика только одна — юридическая проверка квартиры (дома), которую планируете к покупке.  Напоминаем  Каждый год в России оспаривается более 300 тысяч сделок со вторичной недвижимостью. @developers_policy

Как заработать 9,7 млн на «КБ» На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры. ГАБ «Красное и Белое» Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг. — Затраты: 16,2 млн руб. — Доходность: 41% годовых. — Продажа: 25,9 млн руб. — Прибыль: 9,7 млн руб. Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова. В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей. Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.