Законы стройки

Утвержден порядок выделения долевой собственности на машино-место в паркинге Принят в окончательном чтении Законопроект № 458117-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств)».  В чем суть Утвержден порядок выделения доли на конкретное машино-место в паркинге, если он является общей долевой собственностью всех владельцев. Для этого внесены поправки в ст. 6 Гражданского кодекса и  ряд положений закона «О государственной регистрации недвижимости» — теперь согласовывать выделение доли в паркинге и определять на плане помещения или здания расположение конкретных машино-мест  будут кадастровые инженеры.  Напоминаем Машино-место — это: ⬩ доля в праве на все здание, предназначенное для стоянки автомобилей (в наземном паркинге); ⬩ или доля в праве на помещение, используемое для этих же целей (в подземном паркинге). Сейчас, чтобы зарегистрировать за собой конкретное пространство в паркинге, требуется согласие всех собственников-совладельцев. То есть, надо провести общее собрание.  Исключение — если все совладельцы ранее приняли соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом или провели общее собрание по этому вопросу. Поскольку собрать всех собственников на собрание, вопрос нерешаемый, то практически выделить долю на машино-место практически невозможно. Законопроект решает эту проблему. @developers_policy

Новые СП и изменения к сводам правил ⬩ Проект Изменение №2 к СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».  ⬩ Проект Изменение №5 к СП 152.13330.2018 «Здания федеральных судов. Правила проектирования».  ⬩ Проект СП «Системы противопожарной защиты. Метрополитены. Требования пожарной безопасности».  @developers_policy

Правительство направит 14 млрд рублей для единовременной выплаты пострадавшим жителям Курской области на покупку и строительство дома или квартиры Белгородской области на те же цели выделим 3,5 млрд рублей. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства. Также Курской области будет направлено почти 4 млрд рублей на выплаты жителям для приобретения необходимых вещей и свыше 1 млрд рублей на возмещение трат тем, кто вынужден арендовать жилье. @developers_policy

Экономический блок администрации президента РФ и правительства отслеживают последствия, связанные с ростом ключевой ставки ЦБ Это связано и с увеличением ставок по ипотечным кредитам, сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, отвечая на вопрос о новом увеличении стоимости кредита в крупнейшем банке страны — Сбере. «Нами принимаются меры для обеспечения макроэкономической стабильности, и последствия этих мер тоже тщательно отслеживаются», — объяснил Песков. @developers_policy

⚡️«Спустя три года обсуждений проблемы с тем, что управляющие компании нормально не работают, Минстрой РФ наконец-то определился помочь нам с ее решением»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов дал большое интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Теперь вместе с коллегами из Минстроя РФ мы будем реформировать данный сегмент рынка. Планируется повысить роль государства и региональной власти. При этом управляющие компании точно будут работать дальше, рыночные отношения убивать мы не собираемся»,— отметил он.

Национальные цели Пахомов не видит риска, что план по достижению национальных целей в области жилищного строительства до 2030 года не будет выполнен, так как законодательно всё для этого дано.

«Другой вопрос — зачем было разгонять отрасль до таких объемов, чтобы в какой-то момент сказать: "мы сегодня не можем бюджетом поддерживать такие темпы". Ведь теперь ежегодно мы должны тратить около 1 трлн рублей на поддержку граждан, которые покупают квартиры по субсидированной ставке».

Поддержка отрасли и стоимость «квадрата»

«Конечно, хочется, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Однако, даже если спрос остановится, то вряд ли жильё подешевеет, потому что есть стоимость кирпича, бетона, затраты на зарплаты строителям и прочее. В целом же сегодня застройщики — не очень богатые люди, это время прошло. Сейчас наша общая задача — сохранить строительную отрасль и отмыть её от ненужной пыли и налёта бешеных денег».

Сергей Пахомов считает, что когда всё было хорошо, и государство субсидировало часть стоимости «квадрата», а она росла на десятки процентов в год, никто не думал, что когда-то это прекратится. Поэтому сегодня в Госдуме ищут различные механизмы приложения труда для застройщиков.

«Думаю, что они будут крутиться вокруг административных мер поддержки, ведь нам надо освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать приемлемую цену квадратного метра».

Кто останется на рынке По его мнению, к весне 2025 года будет четкое понимание, в каком состоянии находится стройотрасль и рынок жилой недвижимости.

«Мы всегда готовы поддержать универсальными решениями тех застройщиков, которые готовы, открыты и прозрачны. Например, если компания способна смотреть вперёд, то можно уже сегодня садиться вместе с регионами и планировать на ближайшие 5-10 лет, куда планируется двигаться, какая градостроительная политика и градпотенциал у региона».

Интервью доступно также по ссылкам, смотрите, где удобно: ➖ ВК ➖ Дзен ➖ RuTube ➖ YouTube

⚡️«Спустя три года обсуждений проблемы с тем, что управляющие компании нормально не работают, Минстрой РФ наконец-то сподвигся помочь нам с ее решением»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов дал большое интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Теперь вместе с коллегами из Минстроя РФ мы будем реформировать данный сегмент рынка. Планируется повысить роль государства и региональной власти. При этом управляющие компании точно будут работать дальше, рыночные отношения убивать мы не собираемся»,— отметил он.

Национальные цели Пахомов не видит риска, что план по достижению национальных целей в области жилищного строительства до 2030 года не будет выполнен, так как законодательно всё для этого дано.

«Другой вопрос — зачем было разгонять отрасль до таких объемов, чтобы в какой-то момент сказать: "мы сегодня не можем бюджетом поддерживать такие темпы". Ведь теперь ежегодно мы должны тратить около 1 трлн рублей на поддержку граждан, которые покупают квартиры по субсидированной ставке».

Поддержка отрасли и стоимость «квадрата»

«Конечно, хочется, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Однако, даже если спрос остановится, то вряд ли жильё подешевеет, потому что есть стоимость кирпича, бетона, затраты на зарплаты строителям и прочее. В целом же сегодня застройщики — не очень богатые люди, это время прошло. Сейчас наша общая задача — сохранить строительную отрасль и отмыть её от ненужной пыли и налёта бешеных денег».

Сергей Пахомов считает, что когда всё было хорошо, и государство субсидировало часть стоимости «квадрата», а она росла на десятки процентов в год, никто не думал, что когда-то это прекратится. Поэтому сегодня в Госдуме ищут различные механизмы приложения труда для застройщиков.

«Думаю, что они будут крутиться вокруг административных мер поддержки, ведь нам надо освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать приемлемую цену квадратного метра».

Кто останется на рынке По его мнению, к весне 2025 года будет четкое понимание, в каком состоянии находится стройотрасль и рынок жилой недвижимости.

«Мы всегда готовы поддержать универсальными решениями тех застройщиков, которые готовы, открыты и прозрачны. Например, если компания способна смотреть вперёд, то можно уже сегодня садиться вместе с регионами и планировать на ближайшие 5-10 лет, куда планируется двигаться, какая градостроительная политика и градпотенциал у региона».

Интервью доступно также по ссылкам, смотрите, где удобно: ➖ ВК ➖ Дзен ➖ RuTube ➖ YouTube

В октябре был принят мастер-план развития курорта «Новая Анапа», куда можно будет поехать уже в 2030 году🏝️ Курорт площадью 940 гектаров будет находиться рядом со станицей Благовещенской в 36 километрах от Анапы. Новый город хотят построить вдоль песчаной косы между Черным морем и лиманами. Мастер-план разрабатывали на протяжении года, документ одобрил Координационный совет. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд. Изначально проект хотели показать в июне 2024 года, но сроки перенесли.

Глава Фонда капремонта Московской области Валерий Николов задержан по делу о получении взятки, следствие просит его арестовать Николов стал исполняющим обязанности гендиректора подмосковного Фонда капремонта в 2017 году, а через год назначен его гендиректором. Ранее его бывший заместитель Дымнич Мстислав Владимирович, арестованный в июле по аналогичному уголовному делу, дал признательные показания и стал активно сотрудничать со следствием. Чиновникам может грозить до 15 лет лишения свободы.

Глава Минтранса РФ Роман Старовойт анонсировал, что жилищные сертификаты получат все жители приграничных районов вне зависимости от разрушений Курской области🏚️

«Сертификаты получат все, вне зависимости от степени разрушения. Если человек получает жилищный сертификат и "отоваривает" его на территории региона, то земельный участок остается за владельцем»,— сказал он.

А владельцы участков смогут организовать там огород, а также построить летние дома. По словам министра, РФ будет заново отстраивать приграничные районы и их благоустраивать.

Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах... Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса. В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат ⌘ ⌘ ⌘ А как вы относитесь к ЖК Sokolniki? 🔥 — проект — бомба, честно говоря 👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только 💩 — не ЖК, а чушь @novostroyman

В Правительстве заявили, что ключевые показатели федерального проекта по переселению жителей из аварийных домов перевыполнены на 30%🏚️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что подходит к завершению шестилетний период выполнения программы. Таким образом, целевые показатели программы уже выполнили 73 региона России. ❗️За 2019-2024 годы планировалось расселить 9,97 млн квадратных метров аварийного жилья и улучшить условия проживания для 560,83 тысячи человек. На начало ноября текущего года расселено 12,8 млн квадратных метров аварийных домов — превышение плана на 28%. Также было переселено 756,7 тысячи человек, что превысило план на 35%. «Большая часть аварийных домов, включенных в действующую программу переселения, была выявлена до января 2017 года. Сейчас основной объем этого жилья уже расселен, а 28 регионов, которые в числе первых справились с этой задачей, приступили к расселению домов, признанных аварийными с 2017 по 2022 год»,— добавил Хуснуллин. @developers_policy

Столичные власти хотят снести корпус с апартаментами в проблемном ЖК «Царицыно» за счет денег покупателей Напомню, его стройкой занимался «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК). Началось возведение новостройки еще в 2006 году, а в 2017 году главе компании Пинкевичу предъявили обвинение в хищении средств дольщиков. В 2018 году МХК официально признали банкротом, а достройкой зависшего ЖК-долгостроя занялась мэрия в лице «Мосотделстрой» №1 (к слову, очень криво это делала). Но, как выяснилось, корпус №35 так и не был достроен. И поскольку речь шла об апартаментах, а не о жилье, мэрия не стала защищать интересы около 400 покупателей. В итоге им не удалось добиться признания своих прав на будущие апартаменты. 📍Снос объекта оценивается в 30-35 млн рублей, а строительство нового здания — 1,8-1,9 млрд.

♥️ Минстрой России будет утверждать профильные типовые программы обучения Еще в сентябре коллеги из Всестройке.рф делились с нами инсайдом, что Минстрой России получит полномочия самостоятельно определять программы обучения для строителей. И вот подтверждение: Законопроект № 718144-8 «О внесении изменения в статью 76 Федерального закона "Об образовании в РФ"» прошел первое чтение. В чем суть  Вносятся изменения в Закон об образовании — Минстрой России наделяется правом утверждать профильные типовые программы для дополнительного профессионального образования и подготовки специалистов в области строительства и ЖКХ.  Подготовка документа длилась 2 года. Для этого была создана отраслевая рабочая группа во главе с МГСУ. Она разрабатывала и обсуждала набор передовых программ обучения, который также включает применение ТИМ.  Теперь уже можно уверенно говорить, что строительная отрасль будет иметь свою методологическую базу для подготовки квалифицированных кадров.  Отметим, что некоторые ведомства (МЧС, Минтранс РФ) уже имеют право разрабатывать учебные курсы, однако Минстрой РФ сможет делать это только теперь. @developers_policy 

⭐️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что для улучшения демографии в стране следует создавать «сельские» агломерации На пленарном заседании «Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке», организованном Международным форумом «РЕБУС», он рассказал, что сегодня не нужно гнаться за жесткой урбанизацией.

«Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».

«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам»,— добавил Стасишин.

Минстрой против: идея Госдумы о создании СРО для УК не прошла Минстрой не поддержал идею создания СРО для управляющих компаний, которая разрабатывалась Комитетом ГД по строительству и ЖКХ.  О том, каким Госдума видит будущее УК для МКД мы рассказывали ЗДЕСЬ:  🟦Ужесточить лицензирование  🟦Создать СРО для управляющих компаний 🟦Создать государственные регоператоры жилфонда в регионах. А 🟦УК превратить исключительно в обслуживающую инстанцию. Однако ведомство считает, что наиболее оптимальный вариант дальнейшего развития  института УК — это лицензирование.  Приводим ответ замминистра Минстроя Константина Михайлика по предложениям Госдумы:  1️⃣Все сценарии, кроме лицензирования чреваты рисками переходных периодов и большой неопределенностью.  2️⃣Каким бы ни был вид регулирования, будь то СРО или лицензия — это никак не влияет на количество нарушений. 3️⃣При этом само по себе, членство УК в СРО никак не гарантирует квалификацию сотрудников, а взносы в организацию лягут грузом на жителей. 🤔 Известно, что Комитет по строительству более склонялся к идее создания саморегулирования УК и даже делал большие презентации на эту тему, но как видим этот вариант не прошел. @developers_policy 

Участники закупок могут подтвердить опыт работы исполненными контрактами с актами работ Разъяснение ФАС Подтверждением опыта работ для участников закупок является исполненный контракт (или договор), заключенный в соответствии Законом № 223-ФЗ и содержащий акт, позволяющий установить цену поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг. Напоминаем   Если при применении конкурентных способов НМЦК составляет 20 млн руб. и более, то заказчик устанавливает дополнительное требование для участников, об участии в течение 3-х предыдущих лет в закупке контракта (или договора), заключенного в соответствии с Законом № 223-ФЗ. Условие — участник исполнил требования об уплате неустоек, предъявленных при исполнении таких контрактов (договоров).  При этом стоимость исполненных обязательств по таким контрактам (договорам) должна составлять не менее 20% НМЦК.  @developers_policy

В Минстрое России рассказали, что совместно с другими ведомствами готовится «дорожная карта» для подготовки кадров в стройотрасли и ЖКХ до 2035 года В неё войдут профориентационные мероприятия для школьников и студентов, обновленные образовательные программы, мероприятия по увеличению доли практической подготовки обучающихся в высших и среднеспециальных учебных заведениях, а также по развитию взаимодействия образовательных организаций и отраслевых компаний. Ожидается, что «дорожная карта» позволит улучшить систему подготовки кадров для строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства.

«Эти меры направлены в том числе на повышение престижности и востребованности профессий, связанных с архитектурой и строительством»,— добавили в Минстрое России.

@developers_policy