Законы стройки

Глава Фонда капремонта Московской области Валерий Николов задержан по делу о получении взятки, следствие просит его арестовать Николов стал исполняющим обязанности гендиректора подмосковного Фонда капремонта в 2017 году, а через год назначен его гендиректором. Ранее его бывший заместитель Дымнич Мстислав Владимирович, арестованный в июле по аналогичному уголовному делу, дал признательные показания и стал активно сотрудничать со следствием. Чиновникам может грозить до 15 лет лишения свободы.

Глава Минтранса РФ Роман Старовойт анонсировал, что жилищные сертификаты получат все жители приграничных районов вне зависимости от разрушений Курской области🏚️

«Сертификаты получат все, вне зависимости от степени разрушения. Если человек получает жилищный сертификат и "отоваривает" его на территории региона, то земельный участок остается за владельцем»,— сказал он.

А владельцы участков смогут организовать там огород, а также построить летние дома. По словам министра, РФ будет заново отстраивать приграничные районы и их благоустраивать.

Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах... Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса. В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат ⌘ ⌘ ⌘ А как вы относитесь к ЖК Sokolniki? 🔥 — проект — бомба, честно говоря 👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только 💩 — не ЖК, а чушь @novostroyman

В Правительстве заявили, что ключевые показатели федерального проекта по переселению жителей из аварийных домов перевыполнены на 30%🏚️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что подходит к завершению шестилетний период выполнения программы. Таким образом, целевые показатели программы уже выполнили 73 региона России. ❗️За 2019-2024 годы планировалось расселить 9,97 млн квадратных метров аварийного жилья и улучшить условия проживания для 560,83 тысячи человек. На начало ноября текущего года расселено 12,8 млн квадратных метров аварийных домов — превышение плана на 28%. Также было переселено 756,7 тысячи человек, что превысило план на 35%. «Большая часть аварийных домов, включенных в действующую программу переселения, была выявлена до января 2017 года. Сейчас основной объем этого жилья уже расселен, а 28 регионов, которые в числе первых справились с этой задачей, приступили к расселению домов, признанных аварийными с 2017 по 2022 год»,— добавил Хуснуллин. @developers_policy

Столичные власти хотят снести корпус с апартаментами в проблемном ЖК «Царицыно» за счет денег покупателей Напомню, его стройкой занимался «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК). Началось возведение новостройки еще в 2006 году, а в 2017 году главе компании Пинкевичу предъявили обвинение в хищении средств дольщиков. В 2018 году МХК официально признали банкротом, а достройкой зависшего ЖК-долгостроя занялась мэрия в лице «Мосотделстрой» №1 (к слову, очень криво это делала). Но, как выяснилось, корпус №35 так и не был достроен. И поскольку речь шла об апартаментах, а не о жилье, мэрия не стала защищать интересы около 400 покупателей. В итоге им не удалось добиться признания своих прав на будущие апартаменты. 📍Снос объекта оценивается в 30-35 млн рублей, а строительство нового здания — 1,8-1,9 млрд.

♥️ Минстрой России будет утверждать профильные типовые программы обучения Еще в сентябре коллеги из Всестройке.рф делились с нами инсайдом, что Минстрой России получит полномочия самостоятельно определять программы обучения для строителей. И вот подтверждение: Законопроект № 718144-8 «О внесении изменения в статью 76 Федерального закона "Об образовании в РФ"» прошел первое чтение. В чем суть  Вносятся изменения в Закон об образовании — Минстрой России наделяется правом утверждать профильные типовые программы для дополнительного профессионального образования и подготовки специалистов в области строительства и ЖКХ.  Подготовка документа длилась 2 года. Для этого была создана отраслевая рабочая группа во главе с МГСУ. Она разрабатывала и обсуждала набор передовых программ обучения, который также включает применение ТИМ.  Теперь уже можно уверенно говорить, что строительная отрасль будет иметь свою методологическую базу для подготовки квалифицированных кадров.  Отметим, что некоторые ведомства (МЧС, Минтранс РФ) уже имеют право разрабатывать учебные курсы, однако Минстрой РФ сможет делать это только теперь. @developers_policy 

⭐️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что для улучшения демографии в стране следует создавать «сельские» агломерации На пленарном заседании «Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке», организованном Международным форумом «РЕБУС», он рассказал, что сегодня не нужно гнаться за жесткой урбанизацией.

«Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».

«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам»,— добавил Стасишин.

Минстрой против: идея Госдумы о создании СРО для УК не прошла Минстрой не поддержал идею создания СРО для управляющих компаний, которая разрабатывалась Комитетом ГД по строительству и ЖКХ.  О том, каким Госдума видит будущее УК для МКД мы рассказывали ЗДЕСЬ:  🟦Ужесточить лицензирование  🟦Создать СРО для управляющих компаний 🟦Создать государственные регоператоры жилфонда в регионах. А 🟦УК превратить исключительно в обслуживающую инстанцию. Однако ведомство считает, что наиболее оптимальный вариант дальнейшего развития  института УК — это лицензирование.  Приводим ответ замминистра Минстроя Константина Михайлика по предложениям Госдумы:  1️⃣Все сценарии, кроме лицензирования чреваты рисками переходных периодов и большой неопределенностью.  2️⃣Каким бы ни был вид регулирования, будь то СРО или лицензия — это никак не влияет на количество нарушений. 3️⃣При этом само по себе, членство УК в СРО никак не гарантирует квалификацию сотрудников, а взносы в организацию лягут грузом на жителей. 🤔 Известно, что Комитет по строительству более склонялся к идее создания саморегулирования УК и даже делал большие презентации на эту тему, но как видим этот вариант не прошел. @developers_policy 

Участники закупок могут подтвердить опыт работы исполненными контрактами с актами работ Разъяснение ФАС Подтверждением опыта работ для участников закупок является исполненный контракт (или договор), заключенный в соответствии Законом № 223-ФЗ и содержащий акт, позволяющий установить цену поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг. Напоминаем   Если при применении конкурентных способов НМЦК составляет 20 млн руб. и более, то заказчик устанавливает дополнительное требование для участников, об участии в течение 3-х предыдущих лет в закупке контракта (или договора), заключенного в соответствии с Законом № 223-ФЗ. Условие — участник исполнил требования об уплате неустоек, предъявленных при исполнении таких контрактов (договоров).  При этом стоимость исполненных обязательств по таким контрактам (договорам) должна составлять не менее 20% НМЦК.  @developers_policy

В Минстрое России рассказали, что совместно с другими ведомствами готовится «дорожная карта» для подготовки кадров в стройотрасли и ЖКХ до 2035 года В неё войдут профориентационные мероприятия для школьников и студентов, обновленные образовательные программы, мероприятия по увеличению доли практической подготовки обучающихся в высших и среднеспециальных учебных заведениях, а также по развитию взаимодействия образовательных организаций и отраслевых компаний. Ожидается, что «дорожная карта» позволит улучшить систему подготовки кадров для строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства.

«Эти меры направлены в том числе на повышение престижности и востребованности профессий, связанных с архитектурой и строительством»,— добавили в Минстрое России.

@developers_policy

Первый замглавы подмосковных Бронниц Михаил Батурин задержан по подозрению во взяточничестве Чиновник подозревается в получении взятки в размере 9 млн от компании, которая в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» получила контракт на 158 млн на выполнение работ по благоустройству территорий парка в районе озера Бельское. Затем работы по документам формально провели, но они не соответствовали техническому заданию к контракту. В результате бюджету Бронницы причинен ущерб более чем на 7,4 млн рублей. Сейчас полиция также ищет второго фигуранта дела, связанного с заместителем главы Бронницкого городского округа. @developers_policy

Наследников будут информировать о долгах, прилагающихся к наследству Закон об обязанности нотариусов предупреждать наследников о долгах наследодателя принят Госдумой в окончательном чтении. Законопроект № 395002-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об информировании нотариусом наследников о кредитных обязательствах наследодателя)». 1️⃣Теперь нотариусу дается 3 рабочих дня после открытия наследственного дела, чтобы получить информацию о кредитной истории наследодателя. Запрос будет делаться в Центральный каталог кредитных историй.  2️⃣После получения информации у нотариуса есть еще 3 дня, чтобы уведомить наследников о наличии или отсутствии долгов.  3️⃣Информация наследникам будет поступать: при личной встрече или по почте, в т. ч. электронной.  Если сумма задолженностей окажетсям равной или выше стоимости имущества, то наследник может от него отказаться. Напоминаем Сейчас, вступая в наследство граждане не имеют информации о прилагающихся мкм нему долгах.    @developers_policy

Судебная практика Когда подавать сведения в ФАС при одностороннем отказе от контракта Постановление АС Московского округа от 08.11.2024 № Ф05-22443/2024 по делу № А40-307344/2023 Ситуация Заказчик отказался от контракта в одностороннем порядке и направил Подрядчику свое решение почтой. Подрядчик письмо не получил и оно вернулось к Заказчику. Заказчик направил в ФАС  сведения в антимонопольный орган о включении поставщика в РНП после того, как получил официальный отчет Почты о состоянии отправки письма (через 1,5 месяца). фАС наложил на Заказчика административный штраф. Заказчики оспорил его в суде, сославшись на медлительность Почты.   Позиция суда Суд посчитал Заказчика виновным в нарушении Закона №44-Ф.  Аргументы 1️⃣Односторонний отказ вступает в силу и контракт считается расторгнутым через 10 дней с даты надлежащего уведомления контрагента о таком отказе.  После вступления решения в силу Заказчик имеет еще 2 рабочих дня для отправки обращения в ФАС России (ч.13, 16 ст.95 Закона №44-ФЗ).  2️⃣Отслеживать сроки доставки и возврата почтовых отправлений по почтовому идентификатору через сайт Почты — обязанность Заказчика.   3️⃣На сервисе Почте видно, что статус письма — «возвращено отправителю». Дата этого возврата является датой надлежащего уведомления поставщика об одностороннем отказе от исполнения контракта — ч. 12.2 ст. 95 Закона №44-ФЗ. 4️⃣Административное наказание Заказчику назначено правильно.  @developers_policy

Нормативные акты будут размещать по-новому Приказ Федеральной службы охраны Российской Федерации от 02.09.2024 № 121 «Об утверждении Порядка размещения текстов правовых актов с внесенными в них изменениями на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru)» (Зарегистрирован 07.11.2024 № 80050) В чем суть С 1 января 2025 года тек­сты нор­ма­тив­но-пра­вовых ак­тов: законы, правовые акты президента, будут размещаться с уче­том вне­сен­ных из­ме­нений.  Насчет ведомственных актов и нормативно-технических документов ничего сказано. По-видимому для них ничего не изменится.  @developers_policy 

⚡️«Мне кажется, Институтам развития хватит зарабатывать на земле. Когда ДOМ.PФ продаёт участок, то как раз эти 10% выручки, с помощью которой можно снизить себестоимость проекта, я отдаю ему»,— Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов По его мнению, целью Института развития является развитие территорий, а не продажа земли. При этом земельные ресурсы в стране огромные. И если стоит задача построить 100 млн «квадратов» и снизить себестоимость, то Алмазов считает, что лучше земельные участки бесплатно передавать на конкурсной основе под конкретную концепцию и девелопера, как это делает Минвостокразвития с программой «Дальневосточный квартал».

«Сейчас время синдикатов застройщиков. В ближайшие 2-3 года мы увидим, когда землевладельцы поймут, что не могут больше продавать землю, а девелоперы начнут объединяться для развития территорий в регионах»,— сообщил Алексей Алмазов.

При этом на данный момент при развитии больших территорий застройщики тратят много денег на переселение и выкуп, но Алмазов предлагает сделать программу, при которой льготные деньги именно пойдут на выкуп этого жилья.

«Если можно за минимальные деньги или вообще без бриджа разработать градостроительную документацию и получить примерное уверение, что проект будет реализован, а на перспективе 1-2 года выходить в проект, то да. В ином случае – лучше подождать»,— также добавил он.

Справочно: По данным Всеостройке.рф, ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая занимает 5-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,11). Сегодня компания возводит ЖК «Флагман» и «Философия» во Владивостоке, а также «Фриссон» и «Форест» в Казани».

Минстрой России определил регионы, которые получат финансовую поддержку для реализации проектов проектов по комплексному развитию территорий (КРТ) Об этом рассказал статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости. «Мы сегодня уже завершили подготовку правил и определили перечень регионов, для которых будут определенные меры поддержки в ближайшие 3 года. Это порядка 28 млрд рублей. В первую очередь, это будут регионы с низким уровнем социально-экономического развития»,— сказал он. Средства будут выделены в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», общее финансирование которого составляет 120 млрд рублей до 2030 года. Деньги потратят на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ. @developers_policy

Поздравляем Никиту Евгеньевича Стасишина с восьмилетием на должности замглавы Минстроя России За это время он заслужил уважение и авторитет у всех в строительной отрасли. А его деятельность на посту заместителя министра строительства и ЖКХ способствует совершенствованию государственной политики и системы нормативно-правового регулирования в сфере возведения жилья и комплексного развития территорий. Желаем здоровья, неисчерпаемой энергии и сил, успехов, благополучия и удачи во всём. @developers_policy

О роли мастер-плана  Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин дал пояснения о роли мастер-плана (МП). 1️⃣Цель МП — предложить один-единственный сценарий развития территории планирования.  2️⃣Плюс МП в том, что он учитывает все существующие градостроительные ограничения, т. ч.особо охраняемые природные территории, влияние на ОКН и т. д.   Тогда не возникнет ситуация, когда размещение ОКС запланировали, начали проектную работу и вдруг выясняется, что строить нельзя. 3️⃣МП, утвержденный на всю территорию города, заменяет генеральный план. Это непростой документ. на территорию города может занять от полугода до полутора лет.  4️⃣Одновременно с утверждением МП будут корректироваться градостроительные регламенты, которые ему не соответствуют. 5️⃣Если объекты предусмотрены МП, то после его утверждения можно сразу получить ГПЗУ для их реализации. Это экономит время, которое теряется сеейчас на корректировке генпланов и ПЗЗ. 6️⃣Станут не нужны карты функционального зонирования и градостроительного зонирования. Их заменит градзонирование, а там, где это невозможно, сохранятся функциональные зоны.  7️⃣Обязательный раздел МП — план по его реализации и финансовому обеспечению. Чтобы каждый понимал, кто за что отвечает и кто что финансирует.  @developers_policy