اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Законы стройки
رفتن به کانال در Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Законы стройки
کانال Законы стройки (@developers_policy) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 44 583 مشترک است و جایگاه 142 را در دسته قانونی و رتبه 14 179 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 44 583 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 29 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -8 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 4 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 34.25% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 23.64% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 15 269 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 10 540 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 127 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 30 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته قانونی تبدیل کردهاند.
44 583
مشترکین
+424 ساعت
-127 روز
-830 روز
آرشیو پست ها
44 582
Поздравляем Никиту Евгеньевича Стасишина с восьмилетием на должности замглавы Минстроя России
За это время он заслужил уважение и авторитет у всех в строительной отрасли.
А его деятельность на посту заместителя министра строительства и ЖКХ способствует совершенствованию государственной политики и системы нормативно-правового регулирования в сфере возведения жилья и комплексного развития территорий.
Желаем здоровья, неисчерпаемой энергии и сил, успехов, благополучия и удачи во всём.
@developers_policy
44 582
О роли мастер-плана
Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин дал пояснения о роли мастер-плана (МП).
1️⃣Цель МП — предложить один-единственный сценарий развития территории планирования.
2️⃣Плюс МП в том, что он учитывает все существующие градостроительные ограничения, т. ч.особо охраняемые природные территории, влияние на ОКН и т. д.
Тогда не возникнет ситуация, когда размещение ОКС запланировали, начали проектную работу и вдруг выясняется, что строить нельзя.
3️⃣МП, утвержденный на всю территорию города, заменяет генеральный план.
Это непростой документ. на территорию города может занять от полугода до полутора лет.
4️⃣Одновременно с утверждением МП будут корректироваться градостроительные регламенты, которые ему не соответствуют.
5️⃣Если объекты предусмотрены МП, то после его утверждения можно сразу получить ГПЗУ для их реализации. Это экономит время, которое теряется сеейчас на корректировке генпланов и ПЗЗ.
6️⃣Станут не нужны карты функционального зонирования и градостроительного зонирования. Их заменит градзонирование, а там, где это невозможно, сохранятся функциональные зоны.
7️⃣Обязательный раздел МП — план по его реализации и финансовому обеспечению. Чтобы каждый понимал, кто за что отвечает и кто что финансирует.
@developers_policy
44 582
Новые проекты сводов правил и изменения е СП
⬩ СП 278.1525800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования».
⬩ Изменение №2 к СП 113.13330.2023 «СНиП21-02-99* Стоянки автомобилей».
⬩ Изменение №2 к СП 54.13330.2022 «СНиП 51-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
⬩ Изменение №2 к СП 31.13330.2021 «СНиП2.04.02-84‘ Водоснабжение. Наружные сети сооружения».
@developers_policy
44 582
Власти Махачкалы введут мораторий на строительство апарт-отелей
Решение принято в рамках ежедневного совещания. В рамках него глава города Умавов поручил своему заместителю Тимуру Галбацову детально проработать вопрос запрета на новые проекты в данной сфере.
При этом все текущие строительные проекты апартаментов будут завершены.
Основной причиной введения запрета является необходимость упорядочивания городской застройки и контроля за строительством жилых комплексов, которые зачастую не обеспечены социальной инфраструктурой.
«Согласно законодательству компании могут возводить апартаменты без необходимости строить объекты социальной сферы. Хотя эти здания формально классифицируются как нежилые, они оказывают значительное влияние на городскую среду и не способствуют развитию инфраструктуры на прилегающих территориях», – отметил Юсуп Умавов.
📍Мораторий будет действовать до конца этого года, после чего власти рассмотрят целесообразность его продления в 2025 году.
@developers_policy
44 582
Repost from Всё о стройке
Поздравляем главу Минстроя РФ Ирека Энваровича Файзуллина с четырехлетием в должности Министра⭐️
В 2020 году Ирека Файзуллина назначили на должность Министра строительства и ЖКХ РФ. С тех пор его вклад в развитие строительной отрасли страны отмечен множеством государственных наград и званий.
Мы высоко ценим его труд и активное участие в достижении национальных целей. Ирек Энварович всегда взвешенно решает самые сложные вопросы, открыт для предложений и диалога.
Желаем и дальше мужественно держать отрасль на своих плечах и справляться с любыми трудностями. А также чтобы успех сопутствовал любым начинаниям и в работе, и в жизни!
С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.
44 582
На заметку
Продолжение: что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?
➡️Начало ЗДЕСЬ.
2️⃣Расторгнуть контракт.
По соглашению сторон контракт можно расторгнуть, если у заказчика больше нет необходимости в выполнении работ, предусмотренных контрактом — ч. 8 ст. 95 Закона №44-ФЗ.
✅В обязательном порядке нужно подготовить, документ, подтверждающий, что результат работ по контракту является надлежащим. И заказчик с этим согласен.
✅Кроме того, если заказчик будет отказываться принимать работы потому что имеются расхождения актов со сметой, то ему следует напомнить, что согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только, если:
⬩ обнаружены недостатки, которые не позволят использовать результат работ для цели, указанной в договоре подряда;
⬩ и при этом недостатки не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
@developers_policy
44 582
На заметку
Что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?
Такая ситуация возникает нередко: в смете указан один объем работ, а по факту выполнено меньше, т. к. оказалось, что в запланированных работах есть ненужные.
И получается, что цель работ достигнута, а объемы не выполнены. Некоторые заказчики отказываются подписывать акты о приемке — из-за того, что работ или материалов в них указано меньше, чем в проекте.
Решить проблему можно 2-мя способами: изменить контракт или расторгнуть контракт. Рассмотрим оба.
1️⃣Изменить контракт
Федеральный Закон № 44-ФЗ допускает ряд оснований для изменения контракта. В частности — изменение объема или видов выполняемых работ по строительным контрактам, если цена контракта при этом изменится не более чем на 10 процентов — пп. 1.3 п. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ.
Изменение объема работ должно быть подтверждено корректировками технической и сметной документации.
Обязательно нужно:
⬩ составить документ, который подтверждает, что меньший объем выполненных работ (или использованных материалов) не повлияли на ожидаемое качество результата работ.
⬩ зафиксировать факт, что заказчик полностью согласен с таким объемом выполнения работ и считает его достаточным.
➡️Продолжение следует.
@developers_policy
44 582
Repost from Всё о стройке
Из-за цифровизации российским чиновникам придётся покинуть свои рабочие места 🇷🇺
Правительство планирует к 1 июля 2025 сократить число госслужащих территориальных подразделений, где работают порядка 400 тысяч человек, на 10%. Зарплаты сокращаемых должностей смогут направить на повышение тех, кто останется.
Главной целью таких изменений является стремление сделать госслужбу эффективнее, а ее оплату выше.
Поэтому территориальным органам придется учитывать цифровизацию, значительно снижающую потребность в персонале. Ведь одновременные затраты на цифровизацию работы и расширение штатов воспринимаются в Белом доме как дублирующие и неэффективные.
💭При этом в Белом доме 10-процентное сокращение штатной численности чиновников воспринимают, скорее, как ориентир. Реальное число может оказаться гораздо больше.
44 582
Напоминаем, что на сайте Минстроя размещена новая редакция xml-схемы пояснительной записки «Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка» версия 1.04».
Она вводится в действие с 04.02.2025 года, то есть через 3 месяца со дня размещения.
@developers_policy
44 582
Новые проекты сводов правил и изменений к СП
⬩ Изменение №4 к СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий»
⬩ Изменение №4 к СП 59.13330.2020 «СНиП 55-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»:
⬩ Изменение №4 к СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
⬩ Изменение №2 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»
@developers_policy
44 582
Repost from Всё о стройке
⚡️«Этажи» запустили агрегатор недвижимости «Этажи» с демпинга цен, сделав стоимость одного просмотра объявления для застройщиков в 2 раза ниже, чем на популярных агрегаторах
Первыми сервис протестировала Брусника, в итоге перешла от пробного размещения к долгосрочному партнерству по продвижению объектов через агрегатор «Этажей». Еще несколько крупнейших застройщиков России уже запросили расценки на размещение и получение целевого трафика.
⚡️Гендиректор «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал эксклюзивно порталу Всеостройке.pф, что тестовый режим работы продлится до конца года, а с 25 января 2025 он станет доступен по всей России
Но, по его словам, уже в декабре риэлторы смогут выставлять свои объявления в двух пилотных городах – Тюмени и Санкт-Петербурге.
«Мы понимаем, что в нынешних рыночных условиях, с одной стороны сложнее запускать такой сервис, с другой — он стал более актуальным для застройщиков, в части сокращения их затрат на привлечение покупателей через традиционные агрегаторы, поэтому решили не откладывать запуск. Только за последние пять лет стоимость услуг агрегаторов выросла почти в три раза»,— отметил Ильдар Хусаинов.А в планах у команды агрегатора «Этажи» есть даже выход на международную арену. Также Хусаинов отметил, что на сайте etagi.сom в месяц более 5,5 млн уникальных визитов (на скрине — сравнение). Например, у «Самолет Плюс» — 0,65 млн в месяц, а «Владис» — 0,3 млн в месяц. А стоимость сделки с агрегаторов недвижимости выходит в два раза выше, чем с сайта etagi.сom. 📍При этом доля клиентов, которые пользуются личным кабинетом на сайте, превысила 20%. А доля клиентов, которые полностью оформили ипотеку через «Этажи», самостоятельно и за 2 минуты получили одобрение — составила более 5% от общих ипотечных заявок. У «Этажей» уже порядка 400 программистов и разработчиков.
44 582
Дело о сносе части комплекса апартаментов бизнес-класса Korse в центре Сочи решением кассационного суда направлено на пересмотр
Речь идет об апартаментном комплексе Korse (Курортный проспект, 71), который застройщик ООО «Новая техника» начал возводить в 2012 году. Администрация считает, что восемь этажей необходимо снести, потому что застройщик построил вместо разрешенных пяти этажей — 13.
В чем суть
Ранее нижестоящие инстанции удовлетворили иск администрации курорта о демонтаже восьми незаконно возведенных этажей 13-этажного здания. Согласно заключению специалиста, при демонтаже конструкций из монолитного железобетона «произойдут механические повреждения конструктивных элементов здания начиная с пятого по цокольный этаж в виде трещин и скалываний».
По мнению юристов, при новом рассмотрении дела застройщик может отстоять гостиницу, если грамотно выстроит доказательную базу. Следующее заседание по делу назначено на 9 декабря 2024 года.
44 582
Судебная практика
Верховный суд: самовольно построенный таунхаус нельзя легализовать
Определение ВС РФ от 29.10.2024 г. по делу № А41-72208/2022
Вот свежее дело о самострое. Отличается от других подобных дел тем, что обычно самовольно построенные дома удается легализовать. Если, конечно, не допущены грубые нарушения при строительстве.
А причина в том, что это — таунхаус.
Блокированную застройку из 3-х домов местная администрация потребовала снести, так как она располагалась на садовом участке. С этим требованием чиновники обратились в суд.
Суды трех начальных инстанций отказали администрации, так как здание было построено с соблюдением всех строительных норм.
Верховный суд посчитал иначе.
Основная претензия — нарушение вида разрешенного использования участка.
⬩ Не уведомлять о планируемом строительстве разрешается только при возаведении объектов ИЖС или садовых домов.
⬩ Домов блокированной застройки в этом перечне нет. Поэтому их строительство необходимо согласовывать.
⬩ Рассматриваемый таунхаус был построен без согласования. Следовательно, является самостроем и подлежит сносу.
@developers_policy
44 582
Вносятся изменения в требования к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального, регионального, местного значения
Опубликован Проект Приказа Минэкономразвития «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 9 января 2018 г. № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793».
В чем суть
Актуализированы требования к отображению и описанию объектов на схемах территориального планирования.
Напоминаем
На картах документов терпланирования отображаются объекты, планируемые к размещению:
⬩ существующие объекты;
⬩ строящиеся объекты (в т. ч. те, которые находятся в стадии реконструкции)
Их местоположение уточняется на этапах реализации документов терпланирования. посредством подготовки градостроительной и землеустроительной документации.
@developers_policy
44 582
Новые проекты сводов правил и изменений к СП
⬩ Изменение №5 к СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».
⬩ Изменение №5 к СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2005 Тепловые сети».
⬩ Изменение №8 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
⬩ Изменение №5 к СП 118.13330.2022 «СНиП 51-06-2009 Общественные здания и сооружения».
⬩ Изменение №5 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
@developers_policy
44 582
Министрам перестанут покупать телефоны дороже 26,8 тысяч рублей
Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на документ правительства.
В чем суть
Правительство установит фиксированные расходы на материально-техническое обеспечение государственных служащих.
⬩Согласно этим нормам министрам будет положен один телефон стоимостью не более 26,8 тыс. рублей.
⬩Также министрам будут положены один ноутбук стоимостью не более 130,3 тыс. рублей и планшетный компьютер стоимостью не более 65,1 тыс.
⬩А ежемесячные расходы на связь не должны превышать 7,1 тыс. рублей.
«Такие относительно невысокие цены на телефоны складываются из-за того, что их, как правило, закупают оптовыми партиями», — объяснили в правительстве.
Напоминаем
Ранее нормативы затрат на средства связи распространялись только на федеральных госслужащих и других работников, замещающих должности федеральной государственной гражданской службы.
@developers_policy
44 582
Губернатор Омской области Виталий Хоценко включил в список объектов на приватизацию недостроенное метро в Омске
Площадь застройки составляет 17,9 тыс. кв. м, а балансовая стоимость объекта — 249,4 млн рублей.
Согласно распоряжению, строительство данного объекта, расположенного на улице Фрунзе рядом с новым корпусом Омского государственного университета, началось более 20 лет назад. Планировалось пустить его сначала в 1997 году, затем в 2008, 2012, 2015 и 2016 годах.
В сентябре 2011 года состоялось открытие подземного перехода и вестибюля единственной построенной станции «Библиотека имени Пушкина». Приватизация инженерного комплекса метро должна быть завершена до конца 2024.
@developers_policy
44 582
429 строительных стандартов появятся в ПНС-2025
Утверждена Программа национальной стандартизации на 2025 год и дальнейшую перспективу (ПНС-2025).
В том числе будут разработаны документы для:
⬩ робототехники;
⬩ беспилотных авиационных систем;
⬩ высокоскоростных железнодорожных магистралей;
⬩ программно-аппаратного обеспечения критической информационной инфраструктуры;
⬩ создания комфортной и безопасной среды для жизни;
⬩ «доступной среды» для маломобильных групп населения и т. д.
Запланирована работа над более 5000 документами по стандартизации. Среди них них по строительству – 429.
Проект ПНС-2025 представлялся в октябре 2024 года на расширенном заседании Совета по стандартизации при Росстандарте. С учетом поступивших замечаний и предложений был сформирован итоговый вариант.
@developers_policy
44 582
Утверждены 12-ые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022
Приказ Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».
1️⃣В состав базы включены включены:
⬩ 196 новых сметных норм;
⬩ 348 новых строительных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ),;
⬩ 2 наименования машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».
2️⃣Актуализированы:
⬩ 335 строительных материалов;
⬩ 1352 сметных нормы, в т. ч. в соответствии с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, корректировкой данных по строительным ресурсам.
3️⃣Удалены 99 ресурсов.
4️⃣Внесены изменения по 27 позициям и исключены 4 наименования машин и механизмов.
➡️Более подробно с изменениями можно ознакомиться на сайте ФГИСЦС.
@developers_policy
44 582
Госдума будет бороться с «резиновыми квартирами»
Идет рассмотрение Законопроекта № 763538-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Предлагаются меры по борьбе с «резиновыми квартирами»:.
1️⃣Число зарегистрированных в жилых помещениях иностранцев должно быть ограничено — не более 1 человека на 6 квадратных метров жилплощади.
Такой лимит не позволяет скапливаться в одной квартире большому количеству людей. А также защитит жилищные права соседей.
2️⃣Вносятся в ст. 30 ЖК РФ. Вводится новая часть 2.1.
Уточняется, при каких условиях владельцы жилых помещений могут сдавать их в аренду иностранным гражданам:
⬩ договоры можно заключать на основе найма, безвозмездного пользования или иного законного основания;
⬩ срок договора не должен превышать период законного нахождения иностранца в России.
⬩ предоставлять жилье иностранцам возможно при соблюдении:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
- требований установки счетчиков;
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и арендатором помещений в МКД и жилых домах, в т. ч. услуге по обращению с ТКО.
3️⃣Соседи, если нарушабтся их права, могут обратиться в суд.
Аналогичные поправки вносятс и в Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан».
@developers_policy
