Законы стройки

Глава Дагестана Сергей Меликов попросил федеральное правительство запретить в республике майнинг криптовалют «до стабилизации ситуации в электросетевом комплексе» Он обвинил майнеров в создании энергодефицита, и в регионе не раз возникали крупные сбои в энергоснабжении. По словам Меликова, за последний год электропотребление в Дагестане выросло на 8%, а за три года — на 26%. Износ электросетей в регионе выше, чем в среднем по России. «Так называемые майнинг-фермы приводят к еще большему дефициту электроэнергии, что сказывается на качестве и надежности электроснабжения дагестанских потребителей», — заявил Меликов. Напоминаем С 1 декабря 2024 года по 15 марта 2025 года будет введен запрет на майнинг криптовалют в ряде городов и районов Иркутской области, Бурятии и Забайкальском крае. Запрет в этих субъектах страны будет действовать ежегодно в период пиковых нагрузок – с 15 ноября по 15 марта – до 2031 года. @developers_policy

Механизм оформления в собственность земли под ИЖС может быть изменен  Минстрой рассмотрит предложение сделать механизм оформления в собственность земли под ИЖС аналогичным для МКД. В чем суть Дольщикам в ИЖС нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства. Такое правило сейчас действует в МКД. Предполагается, что если застройщики смогут оформлять землю в собственность, то спрос граждан на строящиеся индивидуальные дома будет гораздо выше.  Напоминаем На сегодняшний день нет законодательного регулирования на  передачу дольщикам прав на арендуемые застройщиком участки под домами.  Дольщики в ИЖС а нужны сами переоформлять право на земельный участок, что не всегда проходит гладко. @developers_policy

30-процентный рост цен на ремонт к концу 2025 года прогнозирует глава НАТЭК Алексей Орехов🛠️ Сильнее всего подорожают металлоконструкции, цемент и гипсокартон: их стоимость может увеличиться на 17-32%. Во многом повышение стоимости ремонта связано с курсом валют. Волатильность рубля вынуждает импортеров страховать риски, что отражается на конечной стоимости материалов. В первую очередь это касается сантехники, керамической плитки и специализированных строительных смесей. При этом самостоятельный ремонт позволит сэкономить до 40% бюджета.

В Москве расширен перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство Постановление правительства Москвы №2415-ПП.  В чем суть  Условие для освобождения от разрешения на строительство: ⬩ расположение объекта на землях города или незарегистрированных участках; ⬩ возможность установки по договору с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) на срок не более 49 лет. Без разрешения на строительство допускается устанавливать следующие объекты:   🟦КПП, пункты охраны, диспетчерские пункты общей площадью до 30 кв. м; 🟦ангары для автомобильной техники оперативно-выездных бригад, склады для хранения резервного и аварийного запаса материалов и оборудования площадью до 500 кв. м, расположенные на площади, занимающей не более 25% площади земельного участка (ЗУ), свободной от застройки;  🟦хранилища горюче-смазочных материалов (ГСМ) и газовых баллонов площадью до 100 кв. м; 🟦снегоплавильные установки и блочные модульные котельные заводского или индивидуального изготовления с подключением к сетям электроснабжения. @developers_policy 

Неделя выгоды от Базис Недвижимость стартовала! 🛍 ⭐️ Внимание, застройщики! У вас есть уникальная возможность, которую нельзя пропустить! Это лучше, чем чёрная пятница, потому что действует целую неделю, с 11 по 17 ноября. 🔥 Интересно? Только сейчас, оставив заявку на презентацию на сайте, вы получаете персональную карту цифровой трансформации на 2025 год — абсолютно бесплатно! Это ваш личный гид по миру цифровизации, который поможет вашему проекту взлететь до небес!  🚀 Хотите, чтобы ваш бизнес рос даже в самые трудные времена? Начните цифровизацию уже сейчас — это не только соответствует нынешним трендам, но и приносит реальную пользу! Вам расскажут, как автоматизировать работу, сократив просрочки и увеличив прибыль. ⏰ Действуйте быстро! Такое предложение больше не повторится! Не дайте своей конкурентоспособности застрять в прошлом — вперёд к цифровому будущему! Реклама, ООО «ФЛЭТ ДИДЖИТАЛ», ИНН 9703015166, erid: 2SDnjcVwnaf

Цифровой интерфейс проследит, как вице-премьеры работают над достижением показателей по наццелям В рамках единого плана достижения национальных целей его внедрят до конца 2024 года для координации работы над 19 нацпроектами и 40+ госпрограммами, а также отраслевыми стратегиями регионов, дорожными картами, нормативкой и инвестиционными программами госкорпораций. При этом ответственность за показатели на федеральном уровне будут нести вице-премьеры, каждый по своему профилю, а на на местах — губернаторы. Об этом рассказал Михаил Мишустин. По его словам, динамику работы будут оценивать по более чем 90 показателей и практически в режиме реального времени определять конкретные шаги, «чтобы, с одной стороны, нивелировать риски, а с другой - укрепить положительную динамику». Для контроля создадут двухуровневую систему мониторинга и анализа: с ежемесячной отчетностью по показателям наццелей, нацпроектов и госпрограммам, по которой будут анализировать отклонения и риски для стратегического планирования. О ключевых направлениях нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», перспективах и планах развития сферы ЖКХ недавно порталу Всеостройка.рф рассказывал статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Изменения в правилах присоединения к электрическим сетям   Процедура подключения к электрическим сетям стала более прозрачной.  Теперь сетевые организации будут прикладывать к договору подробный расчет размера платы за присоединение.  В расчете будет отражена стоимость каждого этапа, нужного для присоединения в соответствии со стандартизированными ставками субъекта.  @developers_policy  

Депутаты доработают законопроект об обслуживании газового оборудования Первый зампред комитета Госдума по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что планируется доработать ко второму чтению поправку, где будет отражено требование об обязательном заключении договора с ГРО, а также урегулирован вопрос контроля за его соблюдением со стороны государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и Ростехнадзора. Также продолжается дискуссия о введении регулирования цен на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования со стороны государства. В случае принятия положительного решения, правила расчёта должны быть установлены для всех видов объектов (МКД, таунхаусы, ИЖС) и всего оборудования (внутридомовое и внутриквартирное) без исключений. @developers_policy

В столице на пять лет продлили льготы по налогу на имущество организаций Мосгордума приняла закон, продлевающий действие трех льгот по налогу на имущество организаций до конца 2029 года. В чем суть 1️⃣ Первая льгота по налогу на имущество организаций распространяется на объекты, включенные в перечень торгово-офисной недвижимости и облагаемые налогом от кадастровой стоимости, но используемые в указанных целях менее чем на 20%. Например, склады, гаражи, объекты здравоохранения, коммунального хозяйства, культуры, образования, спорта, промышленности и производства. 2️⃣ Сохранена налоговая льгота для гостиниц, которые расположены в зданиях, включенных в перечень торгово-офисной недвижимости. 3️⃣ Продлевается льгота по налогу на имущество для зданий, используемых в медицинских целях. Льгота вводилась с целью стимулирования строительства современных зданий больниц, поликлиник и медицинских центров. @developers_policy

Утвержден порядок выделения долевой собственности на машино-место в паркинге Принят в окончательном чтении Законопроект № 458117-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств)».  В чем суть Утвержден порядок выделения доли на конкретное машино-место в паркинге, если он является общей долевой собственностью всех владельцев. Для этого внесены поправки в ст. 6 Гражданского кодекса и  ряд положений закона «О государственной регистрации недвижимости» — теперь согласовывать выделение доли в паркинге и определять на плане помещения или здания расположение конкретных машино-мест  будут кадастровые инженеры.  Напоминаем Машино-место — это: ⬩ доля в праве на все здание, предназначенное для стоянки автомобилей (в наземном паркинге); ⬩ или доля в праве на помещение, используемое для этих же целей (в подземном паркинге). Сейчас, чтобы зарегистрировать за собой конкретное пространство в паркинге, требуется согласие всех собственников-совладельцев. То есть, надо провести общее собрание.  Исключение — если все совладельцы ранее приняли соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом или провели общее собрание по этому вопросу. Поскольку собрать всех собственников на собрание, вопрос нерешаемый, то практически выделить долю на машино-место практически невозможно. Законопроект решает эту проблему. @developers_policy

Новые СП и изменения к сводам правил ⬩ Проект Изменение №2 к СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».  ⬩ Проект Изменение №5 к СП 152.13330.2018 «Здания федеральных судов. Правила проектирования».  ⬩ Проект СП «Системы противопожарной защиты. Метрополитены. Требования пожарной безопасности».  @developers_policy

Правительство направит 14 млрд рублей для единовременной выплаты пострадавшим жителям Курской области на покупку и строительство дома или квартиры Белгородской области на те же цели выделим 3,5 млрд рублей. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства. Также Курской области будет направлено почти 4 млрд рублей на выплаты жителям для приобретения необходимых вещей и свыше 1 млрд рублей на возмещение трат тем, кто вынужден арендовать жилье. @developers_policy

Экономический блок администрации президента РФ и правительства отслеживают последствия, связанные с ростом ключевой ставки ЦБ Это связано и с увеличением ставок по ипотечным кредитам, сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, отвечая на вопрос о новом увеличении стоимости кредита в крупнейшем банке страны — Сбере. «Нами принимаются меры для обеспечения макроэкономической стабильности, и последствия этих мер тоже тщательно отслеживаются», — объяснил Песков. @developers_policy

⚡️«Спустя три года обсуждений проблемы с тем, что управляющие компании нормально не работают, Минстрой РФ наконец-то определился помочь нам с ее решением»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов дал большое интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Теперь вместе с коллегами из Минстроя РФ мы будем реформировать данный сегмент рынка. Планируется повысить роль государства и региональной власти. При этом управляющие компании точно будут работать дальше, рыночные отношения убивать мы не собираемся»,— отметил он.

Национальные цели Пахомов не видит риска, что план по достижению национальных целей в области жилищного строительства до 2030 года не будет выполнен, так как законодательно всё для этого дано.

«Другой вопрос — зачем было разгонять отрасль до таких объемов, чтобы в какой-то момент сказать: "мы сегодня не можем бюджетом поддерживать такие темпы". Ведь теперь ежегодно мы должны тратить около 1 трлн рублей на поддержку граждан, которые покупают квартиры по субсидированной ставке».

Поддержка отрасли и стоимость «квадрата»

«Конечно, хочется, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Однако, даже если спрос остановится, то вряд ли жильё подешевеет, потому что есть стоимость кирпича, бетона, затраты на зарплаты строителям и прочее. В целом же сегодня застройщики — не очень богатые люди, это время прошло. Сейчас наша общая задача — сохранить строительную отрасль и отмыть её от ненужной пыли и налёта бешеных денег».

Сергей Пахомов считает, что когда всё было хорошо, и государство субсидировало часть стоимости «квадрата», а она росла на десятки процентов в год, никто не думал, что когда-то это прекратится. Поэтому сегодня в Госдуме ищут различные механизмы приложения труда для застройщиков.

«Думаю, что они будут крутиться вокруг административных мер поддержки, ведь нам надо освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать приемлемую цену квадратного метра».

Кто останется на рынке По его мнению, к весне 2025 года будет четкое понимание, в каком состоянии находится стройотрасль и рынок жилой недвижимости.

«Мы всегда готовы поддержать универсальными решениями тех застройщиков, которые готовы, открыты и прозрачны. Например, если компания способна смотреть вперёд, то можно уже сегодня садиться вместе с регионами и планировать на ближайшие 5-10 лет, куда планируется двигаться, какая градостроительная политика и градпотенциал у региона».

Интервью доступно также по ссылкам, смотрите, где удобно: ➖ ВК ➖ Дзен ➖ RuTube ➖ YouTube

⚡️«Спустя три года обсуждений проблемы с тем, что управляющие компании нормально не работают, Минстрой РФ наконец-то сподвигся помочь нам с ее решением»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов дал большое интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Теперь вместе с коллегами из Минстроя РФ мы будем реформировать данный сегмент рынка. Планируется повысить роль государства и региональной власти. При этом управляющие компании точно будут работать дальше, рыночные отношения убивать мы не собираемся»,— отметил он.

Национальные цели Пахомов не видит риска, что план по достижению национальных целей в области жилищного строительства до 2030 года не будет выполнен, так как законодательно всё для этого дано.

«Другой вопрос — зачем было разгонять отрасль до таких объемов, чтобы в какой-то момент сказать: "мы сегодня не можем бюджетом поддерживать такие темпы". Ведь теперь ежегодно мы должны тратить около 1 трлн рублей на поддержку граждан, которые покупают квартиры по субсидированной ставке».

Поддержка отрасли и стоимость «квадрата»

«Конечно, хочется, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Однако, даже если спрос остановится, то вряд ли жильё подешевеет, потому что есть стоимость кирпича, бетона, затраты на зарплаты строителям и прочее. В целом же сегодня застройщики — не очень богатые люди, это время прошло. Сейчас наша общая задача — сохранить строительную отрасль и отмыть её от ненужной пыли и налёта бешеных денег».

Сергей Пахомов считает, что когда всё было хорошо, и государство субсидировало часть стоимости «квадрата», а она росла на десятки процентов в год, никто не думал, что когда-то это прекратится. Поэтому сегодня в Госдуме ищут различные механизмы приложения труда для застройщиков.

«Думаю, что они будут крутиться вокруг административных мер поддержки, ведь нам надо освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать приемлемую цену квадратного метра».

Кто останется на рынке По его мнению, к весне 2025 года будет четкое понимание, в каком состоянии находится стройотрасль и рынок жилой недвижимости.

«Мы всегда готовы поддержать универсальными решениями тех застройщиков, которые готовы, открыты и прозрачны. Например, если компания способна смотреть вперёд, то можно уже сегодня садиться вместе с регионами и планировать на ближайшие 5-10 лет, куда планируется двигаться, какая градостроительная политика и градпотенциал у региона».

Интервью доступно также по ссылкам, смотрите, где удобно: ➖ ВК ➖ Дзен ➖ RuTube ➖ YouTube

В октябре был принят мастер-план развития курорта «Новая Анапа», куда можно будет поехать уже в 2030 году🏝️ Курорт площадью 940 гектаров будет находиться рядом со станицей Благовещенской в 36 километрах от Анапы. Новый город хотят построить вдоль песчаной косы между Черным морем и лиманами. Мастер-план разрабатывали на протяжении года, документ одобрил Координационный совет. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд. Изначально проект хотели показать в июне 2024 года, но сроки перенесли.

Глава Фонда капремонта Московской области Валерий Николов задержан по делу о получении взятки, следствие просит его арестовать Николов стал исполняющим обязанности гендиректора подмосковного Фонда капремонта в 2017 году, а через год назначен его гендиректором. Ранее его бывший заместитель Дымнич Мстислав Владимирович, арестованный в июле по аналогичному уголовному делу, дал признательные показания и стал активно сотрудничать со следствием. Чиновникам может грозить до 15 лет лишения свободы.