Законы стройки

Штрафы за высаженные цветы перед МКД предлагают отменить   В Госдуму внесен Законопроект № 1205305-8 «О внесении изменения в статью 58 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».   В чем суть   Предлагается разрешить гражданам самостоятельно озеленять территорию вокруг МКД. И не считать это нарушением правил благоустройства.  Административную ответственность оставить только за: 🔵самовольный захват земли;   🔵повреждение коммуникаций; 🔵создание препятствий для пользования территорией.  Напоминаем Сейчас посадка цветов, кустарников, деревьев, создание клумб и палисадников является нарушением, за которое положена административная ответственность.  Например, в Республике Башкортостан гражданину был назначен штраф в размере 5 000 рублей после того, как возле дома были посажены деревья.  В Санкт-Петербурге суд признал законным штраф за самовольное размещение трех цветочных клумб. Во Владимирской области в деле № 11-732021 областной суд привлек к административной ответственности УК за размещение на придомовой территории клумб с использованием покрышек.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда  Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».   В чем суть   В дополнение к обязанности члена СРО уведомлять о фактическом размере обязательств по конкурентным договорам вводится обязанность уведомлять обо всех заключенных им договорах подряда на выполнение:   🔵инженерных изысканий;   🔵подготовку проектной документации;   🔵договорах строительного подряда; 🔵договорах подряда на осуществление сноса. Предусмотрено включение в реестр членов СРО сведений о количестве всех заключенных членом СРО договорах подряда, в которых учитывается в том числе и количество конкурентных договоров. 🥲«Законы стройки» в MAX

Уральские застройщики считают, что «Россети Урал» необоснованно завышают стоимость подключения домов к электросетям, срывают сроки и навязывают невыгодные условия Гильдия строителей Урала направила жалобу в свердловское УФАС на «Россети Урал». Например, «Атомстройкомплекс» приостановил строительство жилого дома в Академическом районе из-за «запредельной стоимости технологического присоединения к электросетям (почти 3 млрд рублей)». 🔌Всего за последние три года цена подключения в Екатеринбурге выросла более чем вдвое, до 7,9 тыс. рублей за «квадрат». Местные застройщики жалуются сразу на несколько проблем:

«Россети» включают в счета расходы на многолетнюю реконструкцию подстанций, хотя построенный девелопером энергообъект ему не принадлежит.

«Россети» предлагают точки присоединения, расположенные намного дальше существующих, что в одном из случаев привело к росту стоимости договора с 35,2 млн рублей до 207,5 млн рублей.

Дома вводятся в эксплуатацию, но месяцами получают электричество по временным схемам, что провоцирует аварии и дополнительные расходы для жильцов.

«Россети» не позволяют девелоперам самостоятельно выполнять работы по строительству и переустройству сетей, хотя закон такую возможность предусматривает.

Москва: разработан проект предварительного национального стандарта по формированию цифровых ведомостей объемов работ из цифровых информационных моделей  Проект ГОСТ устанавливает:     🔵порядок создания отчетов объемов задач с использованием ЦИМ; 🔵описание ролей участников; 🔵состав атрибутивных данных модели; 🔵процесс назначения видов работ элементам ЦИМ. Данные можно будет получать прямо из цифровой информационной модели ОКС.  Это позволит определять взаимосвязь между элементами проекта. А также оперативно вносить изменения.   После утверждения стандарт станет частью системы цифровизации строительной отрасли и поможет повысить точность планирования и эффективность реализации проектов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Эксперимент по легализации гостевых домов не должен приводить к регистрации в этом качестве полноценных мини-отелей, хотя такие попытки имеются В чем суть Об этом в интервью «ТАСС» рассказал глава комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев.

«Есть ряд предпринимателей в этом секторе, которые уже, скажем так, злоупотребляют этим направлением. У них уже не просто гостевые дома, а мини-гостиницы, которые они называют гостевыми домами. Им нужно перестать играть в эту игру. Если у вас мини-гостиница, три этажа и огромный паркинг, пожалуйста, зарегистрируйтесь, будьте гостиницей»,— сказал депутат.

Собрали самое интересное с выступления главы ДНР Дениса Пушилина на площадке Всероссийского жилищного конгресса 🔵Строительные компании реализуют в Донецкой Народной Республики более 100 масштабных инвестиционных проектов по возведению жилья. 🔵Инвесторы представили семь проектов по строительству жилья в донецко-макеевской агломерации, по двум из них началось строительство. Первый ввод жилья в эксплуатацию планируется в 2027 году.

При этом 5% квартир будут передаваться в маневренный фонд.

🔵Бесхозное жилье на территории Донецкой Народной Республики после признания его таковым будет передаваться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. 🔵Власти Донецкой Народной Республики принимают меры по ускорению строительства жилья и сокращению инвестиционно-строительного цикла, что позволит снизить цены на недвижимость, в том числе в донецко-макеевской агломерации. По словам Пушилина, из-за дефицита жилья в ДНР высокие цены как аренду, так и на покупку недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минстрой РФ будет крайне внимательно и жестко реагировать на региональные власти, муниципалитеты и застройщиков, которые не услышат требования ведомства — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе

«Я неоднократно предупреждал, что потом не стоит обижаться на последствия. Мы ожидаем, что передача ключей будет осуществляться строго в срок, без каких-либо задержек или компромиссов. Это приоритет нашей работы в текущем периоде».

«Одна из двух основных задач в многоквартирном строительстве — соблюдение сроков передачи ключей. Это самое основное. К сожалению, мы видим, что там, где больше строится, застройщики чаще позволяли и позволяют себе сдавать не вовремя, раскрывать эскроу-счета, а потом выполнять отделку, меблировку. Это очень влияет на сроки передачи ключей»,— добавил Никита Евгеньевич.

Также интересное с выступления: 🟠В Минстрое прогнозируют снижение многоквартирного жилья в 2027-2028 годах, но основное внимание будут уделять предотвращению банкротств и стимулированию спроса, в том числе через корректировку семейной ипотеки. По словам Стасишина, модернизация «семейки» будет направлена не только на стимулирование рождаемости, но и на приобретение квартир большей площади, чем сейчас. 🟠Также замглавы Минстроя РФ отметил, что сейчас лучшее время для подготовки предпроектной документации. Региональные и муниципальные власти должны качественно формировать земельный банк и передавать участки под КРТ.

«Несмотря на текущие ставки и изменения в ипотечных программах, банки научились финансировать, а застройщики — строить. Мы прошли эти годы достаточно успешно, адаптировавшись к новым условиям».

В целом сегодня регионы делятся на две категории: 🟠В первой — огромная нехватка предложений, поскольку власти не развивают территории, не реновируют центры, не занимаются расселением аварийного жилья, привлекая инвесторов. 🟠Во второй — нехватка спроса, где некоторые большие регионы считают, что жилищное строительство не должно развиваться.

Судебная практика ​​ВС РФ о сносе самовольных построек  Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России № 18-КГ25-168-К4 Владельцы участка имели разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома. Но построили многоквартирный пятиэтажный. В него заселились жильцы. Администрация потребовала снести самострой. Суды начальных инстанций согласились с администрацией. Однако ВС РФ занял другую позицию.  Он учел, что в многоквартирном доме живут люди, которые имеют право пользоваться жилыми помещениями. Поэтому снести такой самострой, можно только решив вопрос о выселении жильцов. Права пользования на самовольно построенные помещения возникают по факту проживания. Они защищаются законом и обязывают суд рассмотреть судьбу жильцов, несмотря на самовольность постройки.   Дело отправлено на пересмотр, с учетом судьбы жильцов. Также к делу привлечен прокурор, который даст заключение о возможности выселения. 🥲«Законы стройки» в MAX

И какое же выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина без забавной истории — о том, как он хотел продать квартиру, и риэлторах

«Я решил продать свою квартиру, в которой ранее никто не был прописан. Обычная вторичка. Стандартный процесс до момента, пока не подключаются покупатели через посредников, которые принесли список того, что я должен сделать… И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продаёт квартиру».

По его словам, риэлторская деятельность в России нуждается в регулировании. И в правительстве уже «подошли к этому снаряду», так как это назрело. Никита Евгеньевич добавил, что риелторы «подчас зарабатывают больше, чем застройщики».

Уточнен порядок проведения повторной государственной экологической экспертизы Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 13.04.2026 № 401 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2024 г. № 694».   В чем суть   Внесены изменения в порядок проведения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ). 1️⃣При доработке проектов, которые получили ранее отрицательное заключение ГЭЭ, разрешено представлять не всю документацию, а только те ее части, которые были изменены.  Уполномоченные органы (в т. ч. Росприроднадзор и региональные структуры) вправе запросить дополнительные материалы из первоначального пакета для оценки обновленных решений. Основание для запроса — решение экспертной комиссии.   Запрос направляется заказчику с указанием сроков предоставления информации. При этом уведомление должно быть направлено в срок не более 5 рабочих дней с момента принятия решения, но не позднее чем за 10 рабочих дней до завершения экспертизы. 2️⃣Уточнен ряд формулировок, связанных с участием экспертов и наблюдателей в процедуре экологической экспертизы. В т. ч. положения, которые регулируют их статус и участие в рассмотрении материалов. 🥲«Законы стройки» в MAX

У физлиц-банкротов собираются взыскивать единственное жилье Идет обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».  Он вносит изменения в закон о банкротстве, согласно постановлениям КС РФ № 11-П и № 15-П. Постановления предусматривают законодательное закрепление механизма взыскания единственного жилья должника.  В чем суть    Предлагается: жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания банкрота и членов его семьи, может быть реализовано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.  То есть, если жилье банкрота единственное, но большое и дорогое, то его можно взыскать и продать — в тех случаях, когда взыскивать больше нечего.  Вместо такого жилья банкроту купят другое, пригодное для жизни, по-возможности в том же районе и городе (населенном пункте).  Кроме покупки более скромного жилья, деньги от продажи пойдут на частичное погашение долгов и расходы, связанные со сделкой.  Кредиторам банкрота предоставят право самим решать, продавать ли жилье должника.   Напоминаем Сейчас единственное жилье банкрота обладает иммунитетом от взыскания, за редкими исключениями. 🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги из Всеостройке.рф вместе с экспертом обнаружили слепую зону на рынке ИЖС В чем суть Сегодня можно с легкостью наткнуться с виду на «надежного» сертифицированного подрядчика, но имеющего исполнительные производства на десятки миллионов рублей. И всему виной несколько системных ошибок: 1️⃣Слепая зона в модели проверки подрядчиков. 2️⃣Существенная часть пострадавших в ИЖС не попадает в официальные реестры. 3️⃣Отсутствие операционного уровня «на земле». Так, эксперт по развитию ИЖС Петр Медников рассказал, что необходимо для решения данной проблемы👇 🔵интеграция данных ГАС «Правосудие» и ФССП в скоринговые модели оценки подрядчиков; 🔵создание региональных центров компетенций ИЖС, которые обеспечат операционный контроль «на земле»; 🔵прозрачный и обязательный алгоритм поддержки пострадавших граждан; 🔵расширение реестра аккредитованных подрядчиков с одновременным ужесточением контроля за действующими участниками. 🥲«Законы стройки» в MAX

Доля индивидуальных предпринимателей в структуре ипотечных заемщиков рухнула на 30% после новых правил расчета показателя долговой нагрузки По данным «Бест-Новострой»с сегмент заемщиков-ИП сократился на 30%, ранее доля ипотечных заемщиков этой категории составляла до 50% от общего числа обращений. Напоминаем До 1 апреля ИП могли предоставить справку «по форме банка», то есть самому себе. Теперь же банки такую форму подтверждения рассматривать перестали и стали обязаны принимать только налоговую декларацию и книгу учета доходов и расходов.  Также банки больше не принимают во внимание выписки о движении средств по счетам, если они не подтверждены официальными источниками. Ранее свою платежеспособность можно было подтвердить, предоставив данные о движении средств на счетах.  🥲«Законы стройки» в MAX

Тайная комната открыта! 👆 Мало кто знает, но в строящемся ЖК «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве есть специальное помещение, где мощный станок и ловкие руки строителей создают венткоробы для паркинга. Плюсы ⬇️ 🔴 Они получаются ровными и надежными. 🔴 Строительные процессы ускоряются, ведь нам не нужно ждать, когда венткоробы приедут со стороннего производства. Минусы ⬇️ Их не будет 😛 #ЛСРстроит 👉Мы в MAX

Главное из речи Владимира Путина в ходе совещания 10 апреля с бигтехами по ИИ: 🟢ИИ меняет облик всей страны — от экономики до обороны. Способность соответствовать глобальным изменениям определяет суверенитет и само существование России. 🟢ИИ-агенты уже имитируют человека, а в ближайшем будущем станет трудно отличить нейропилот от водителя. 🟢Только собственные языковые модели гарантируют безопасность, поэтому полный цикл разработки должны вести российские компании. 🟢К 2030 году ИИ предстоит внедрить во все отрасли. Правовое регулирование не должно возводить барьеры, иначе страна отстанет. 🟢Создана комиссия Григоренко и Орешкина, среди задач — адаптация образования, анализ рисков, развитие ИИ для обороны и выход на рынки СНГ, ШОС и БРИКС. «ИИ и роботы в стройке» в MAX

Минфин о расчете НДС, возникшего после заключения договора Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс, подготовленные Минфином для выполнения постановления Конституционного Суда.  В чем суть Уточняется порядок расчета НДС, если обязанность его уплате возникает после заключения договора. Речь идет о случаях, когда НДС выставляется в рамках действующего договора покупателю (заказчику), который не может принять его к вычету. Если законодательство изменилось после заключения договора и стороны не предусмотрели в нем условия об урегулировании таких ситуаций либо не изменили цену договора, а покупатель (заказчик) не может принять НДС к вычету, то поставщик (подрядчик) исчисляет сумму НДС расчетным методом, исходя из стоимости работ (товаров, работ, услуг, имущественных прав), указанных в договоре.  Таким образом, НДС будет рассчитываться в пределах цены, определенной договором. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ поддерживает модель единых региональных управляющих компаний В чем суть По мнению замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько, укрупнение управляющих организаций способно повысить эффективность их работы.   В связи с этим предлагается расширить практику создания единых региональных управляющих компаний для обслуживания МКД. В настоящее время закон предусматривает возможность создания муниципальных управляющих организаций. Если расширить механизма на уровень регионов повысит управляемость отрасли и качество   обслуживания многоквартирных домов. Напоминаем Единые управляющие организации успешно действуют в новых регионах и охватывают существенную часть жилого фонда. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минпромторге РФ считают, что российские производители техники для ЖКХ должны получать преимущества на рынке Так, Минпромторг поддерживает специальные механизмы в виде прямых скидок для потребителей или дополнительного финансирования через лизинговые компании. По линии министерства продолжается финансирование направления дорожно-строительной и коммунальной техники и сельхозмашиностроения в запланированных объемах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Готовимся к очисткае памяти ГИС ЖКХ Техподдержка ГИС ЖКХ предупреждает о предстоящем удалении 23 мая 2026 года из системы черновиков протоколов общих собраний собственников, общих собраний членов ТСЖ и общих собраний членов кооператива, не связанных с сообщением и находящихся в статусах «Создано» или «На изменении». Предлагается сохранить все документы из черновиков протоколов в ГИС ЖКХ на своём локальном или удалённом носителе данных. ➡️Данная процедура касается черновиков протоколов, которые размещались в системе без связи с сообщением до 01.09.2025. К голосованиям, размещаемым в системе с 01.09.2025 данное уведомление не относится.