Законы стройки

Судебная практика   Корректировка графика работ не всегда означает изменение существенных условий контракта Постановление АС Уральского округа от 01.04.2026 по Делу № А07-12894/2024. Позиция суда Заказчик и подрядчик составили дополнительное соглашение к контракту, в котором уточнили график выполнения работ подрядчиком. Важно! Срок окончания работ не изменился, а скорректирован только план этапов выполнения работ подрядчиком.  Это не означает изменения существенных условий контракта. Поэтому не является нарушением. По мнению суда, если у контроллеров возникают претензии к данному обстоятельству, то это является необоснованным вмешательством в хозяйственные отношения заказчика и его контрагентов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Кворум для повторного собрания собственников квартир в МК предлагают снизить Сейчас необходимый кворум повторного общего собрания собственников (ОСС) составляет 50%, но идет обсуждение снижения его до 25%. Причина — сложно обеспечить необходимую явку. Урезанный кворум будет достаточен не для всех вопросов, поднятых на ОСС.  А только для:  🔵выбора управляющей организации; 🔵содержание и текущего ремонта и дома; 🔵облагораживания придомовой территории; 🔵перепланировок; 🔵использования общего имущества дома. У предложенной инициативы есть как плюсы, так и минусы.  С одной стороны, принимать решения станет проще и быстрее. С другой — делать будет лишь малая часть собственников, что может открыть дорогу, в т. ч. рейдерскому захвату.  🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден новый межгосударственный стандарт по стеновым бетонным камням ГОСТ 6133-2026 «Камни бетонные стеновые. Технические условия».  В чем суть   Стандарт распространяется на камни бетонные стеновые полнотелые и пустотелые, изготовленные вибропрессованием, прессованием, формованием или другими способами из легких, тяжелых и мелкозернистых бетонов.  Стандарт не распространяется на камни из силикатных бетонов, грунтобетонов, многослойные кладочные стеновые изделия.  Напоминаем  Камни применяют при возведении стен и других конструкций зданий и сооружений различного назначения. ➡️Вводится в действие на территории РФ с 1 июля 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Напоминаем, что несоответствующий ВРИ может привести к проблемам С 1 марта закончился переходный период, отведенный на то, чтобы привести ВРИ участка в соответствии с Классификатором Росреестра. Что грозит нарушителям 1️⃣Штрафы за нецелевое использование земельного участка (ЗУ) — по ст. 8.8 КоАП РФ. 2️⃣Повышенная ставка земельного налога до уточнения статуса ЗУ.  3️⃣Невозможность получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии. 🥲«Законы стройки» в MAX

🏗 Рост производительности труда в стройке на 22% к 2030 — амбициозная или достижимая цель? Вице-премьер Марат Хуснуллин на комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» обозначил нехватку рабочих рук как одну из важных проблем строительной отрасли. Решать ее он призвал через повышение производительности труда. Цель — прибавить 22% за 4 года. Для повышения производительности труда в стройке нужно частично заменить ручной труд на использование современных машин и механизмов. Потребуются значительные инвестиции как на приобретение техники, так и на подготовку высококлассных кадров, заявил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. По словам эксперта, сделать это сейчас крайне сложно из-за низкой маржинальности строительного бизнеса. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко хоть и более оптимистично смотрит на заявленную цель, но отмечает серьезные преграды на пути к ее достижению.

«Средняя зарплата в строительстве — ₽75–80 тыс. В добыче — ₽120–130 тыс, в IT — ₽130–150 тыс. Стройка проигрывает конкуренцию. Зарплаты в 2024–2025 росли на 20–30% в год, но производительность за ними не пошла», — заявила эксперт.

Впрочем, Светлана Опрышко считает повышение производительности труда на 22% до 2030 года достижимой целью при системном подходе. Для этого возможность системно внедрять современные технологии должна быть у всех участников рынка. Этого можно достичь только при доступных кредитах. Она отмечает, что в строительстве уже точечно применяются современные технологии, но к сожалению, пока нет массового внедрения, особенно в жилищном сегменте. Оба эксперта сходятся во мнении, что потенциалом для роста может быть повышение качества управления. Холопик отмечает, что уже не только крупные компании, но практически все серьезно занялись цифровизацией процессов. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

СМИ: мошенники действуют в домовых чатах в МАХ Мошенникам не составляет труда проникнуть в домовые чаты, созданные в МАХ. Они рассылают собственникам помещений сообщения, в которых просят оплатить задолженность по коммунальным услугам.  Для «удобства» оплаты любезно предоставляется ссылка, которая ведет на сайт, визуально похожий на портал Госуслуг. Переход по такой ссылке и попытка оплатить на фейковом сайте приводит к краже личных данных пользователей, в т. ч. и банковских реквизитов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Управляющим организациям ужесточат наказание Соответствующий Законопроект направлен на рассмотрение в Правительство РФ.  В чем суть  Предусматривается увеличение административных штрафов по статье 7.22 КоАП РФ: 🔵до 40-50 тысяч рублей — для должностных лиц (сейчас 4-5 тыс рублей);  🔵до 400-500 тысяч рублей — для юридических лиц (сейчас 40-50 тыс рублей).  Напоминаем  Сейчас штрафы для управляющих организаций являются символическими и не оказывают никакого стимулирующего действия ни для качественного обслуживания, ни для устранения аварий и ремонта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза разместила видеозапись вебинара от 7 апреля 2026 года Тема вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации». Он посвящен проектной документации неоднократного применения. Рассматривались:   🔵особенности нормативно-правового регулирования подготовки проектной документации неоднократного применения; 🔵изменения требований к применению типовой проектной документации;   🔵особенности применения реестрового принципа предоставления государственных услуг в градостроительной сфере; 🔵стратегическое направление цифровой трансформации отраслей строительства и ЖКХ до 2030 года.   🥲«Законы стройки» в MAX

ФРТ будет проверять сведения, внесенные в электронные паспорта МКД Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2025 г. № 1939».   В чем суть   Минстрой России уполномочивает ФРТ проверять информацию, которая вносится в электронные паспорта в ГИС ЖКХ. Сведения об МКД в паспорта вносят управляющие организации и застройщики.  Они предоставляют данные: 🟦по техническим характеристикам МКД; 🟦по износу конструкций;  🟦по результатам обследований здания; 🟦по состоянию отдельных элементов и инженерных коммуникаций. ФРТ будет анализировать их и сопоставлять со своей базой данных.  🥲«Законы стройки» в MAX

Индексы изменения сметной стоимости строительства на 2 кв. 2026 года Опубликовано Письмо Минстроя России письмом от 08.04.2026 N 20212-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года (вместе с "Индексами изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на II квартал 2026 года». 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр договорился с Роскосмосом о получении картографических данных из космоса В чем суть В соответствии с подписанной дорожной картой предусмотрены мероприятия по обеспечению Росреестра и Роскадастра российскими данными дистанционного зондирования Земли из космоса с пространственным разрешением 0,5 м и выше. Это нужно для картографирования территории страны и развития Национальной системы пространственных данных.

«Мы постепенно переходим от модели получения данных ДЗЗ (дистанционное зондирование Земли) посредством пилотируемой авиации на использование данных ДЗЗ из космоса. Для качественного перехода на новый уровень картографического производства Росреестр совместно с госкорпорацией "Роскосмос" планирует запустить пилотный проект по отработке технологии автоматизированного мониторинга изменений местности на основе данных ДЗЗ из космоса»,— рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

⚡️«Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя» Об этом «РИА Недвижимость» сообщили в пресс-службе компании.

Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов предположил, что стоимость бизнеса «Донстроя» может составлять 125-145 млрд рублей.

Напомним, вчера первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов заявил, что ВТБ планирует продажу своих девелоперских активов. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а «Донстрой» — 20-е. В случае успешной сделки «Страна» займёт 5-е место в России с 2,1 млн строящихся «квадратов».

Мы обновили модуль «Строительный контроль» 🏗 Если коротко — это уже не про автоматизацию отдельной функции. Это про наведение порядка в управлении стройкой как системой. Когда мы начинали в 2022 году, задача была прагматичная: закрыть базовые процессы после ухода зарубежных решений — фиксация замечаний, приемка, контроль. Дальше стало очевидно: основной источник потерь — не отсутствие инструмента. Проблема в разрывах между системами и процессами. BIM живет отдельно. Тендеры — отдельно. Исполнительная документация — отдельно. Финансы — отдельно. Стройконтроль — как «ручной слой» поверх всего этого. В новой версии мы сделали акцент на другом — связали это в единый контур: 🔹BIM (через Tangl) 🔹Договоры и тендерные данные (через АСТ Альфа) 🔹Исполнительную документацию (Через Hardroller) 🔹Строительный контроль 🔹Акты и передачу в учетные системы Что это дает на уровне бизнеса: ✅ Прозрачность объемов — подрядчик работает в рамках своего контракта и видит факт/план ✅ Управляемую приемку — через календарь, вызовы и фиксированный процесс ✅ Контроль качества — с фиксацией замечаний на плане и привязкой к нормативам ✅ Сокращение ручного труда — акты формируются автоматически ✅ Переход на безбумажный контур с ЭЦП Отдельно отмечу мобильную часть — система полноценно работает без интернета. Для удаленных объектов это критично. Но ключевое изменение — внутри. Мы полностью пересобрали модель данных. Система больше не навязывает процесс. Она настраивается под логику конкретного девелопера: кастомные поля, формы, связи, триггеры — без доработок. По результатам внедрений: — снижение затрат на переделки: 20–30% — ускорение приемки: до 40% — снижение нагрузки на стройконтроль: до 20% — точность учета объемов: до 95–98% — ускорение финансового цикла: 10–15% Подробней в коротком ролике: 👉 Ролик на 2 минуты про модуль "Строительный контроль" 👈 Для собственника это не про «цифровизацию». Это про управляемость проекта и сохранение маржи. Если процессы на стройке непрозрачны — вы теряете деньги. Если они оцифрованы и связаны — вы начинаете ими управлять. Оставить заявку на ДЕМО сейчас

ФАС: новые правила для регуляторных соглашений с РСО на воду и теплоснабжение ФАС подготовила сразу два Проекта Постановлений Правительства РФ, касающиеся соглашений с ресурсоснабжающими организациями (РСО).   1️⃣Проект Постановления Правительства РФ «О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения».   2️⃣Проект Постановления Правительства РФ «О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения».    В чем суть Подготовлены Правила заключения, изменения, расторжения соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере:  🔵водоснабжения и водоотведения;   🔵теплоснабжения.  Среди прочего:   1️⃣Соглашения с РСО будут долгосрочными — от 5 лет и более.  2️⃣Тарифы будут фиксироваться на весь срок действия соглашения.  3️⃣В соглашении будут определяться обязательные условия.  Например, о строительстве  или модернизации конкретных сетей и т. д.  4️⃣РСО получат право сохранять сэкономленные средства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России больше не будет требовать макропруденциальные надбавки по кредитам на покупку новостроек после фактического завершения строительства ЦБ отмечает, что в период активного распространения негативных практик отдельных застройщиков по субсидированию ставки за счет завышения стоимости жилья на первичном рынке регулятор обязал кредитные организации продолжать применять макронадбавки к требованиям по кредитам на ДДУ в течение одного года после фактического завершения строительства. Поскольку с 1 января 2025 года для купирования таких практик действует стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, ЦБ намерен исключить это положение из регулирования. Кроме того, по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ЦБ предлагает устанавливать значения надбавок только в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика. 🥲«Законы стройки» в MAX

По традиции «Базис Недвижимость» рассказали о новом кейсе — на этот раз с СЗ ЖК «КИТ» по цифровизации процесса передачи ключей Партнёрство, стартовавшее в 2021 году в Мытищах, позволило перевести финальную стадию обслуживания клиентов — передачу ключей — в цифровой контур и сделать процесс полностью управляемым. В основе решения лежит модуль «Ключи» платформы «Базис Недвижимость». Итоги внедрения: ✅Сокращение времени передачи квартиры на 35–40%; ✅Снижение конфликтных ситуаций на 60%; ✅До 85% замечаний устраняются в нормативные сроки; ✅Сокращение нагрузки на команды на 40%; ✅Ускорение подготовки отчётности в 5 раз. Как отметил директор по продажам СЗ ЖК «КИТ» Роман Пронин, «для бренда важно, чтобы клиент ушёл с правильным ощущением, а модуль “Ключи” помог защитить эту точку контакта». ➡️Благодаря внедрению цифрового сценария передачи квартир, процесс перестал зависеть от ручной координации. Все этапы фиксируются в системе в реальном времени, а замечания автоматически передаются подрядчикам. 🥲«Законы стройки» в MAX

На стройке «Адмирала» «Галс» внедрил автоматизированный колокол для разгрузки бетона Всё управляется с пульта — колокол открывается автоматически, а встроенная вибрация полностью очищает его за одну минуту. Например, бригада из Оренбурга, которая работает 20/20 вахтой, за месяц возводит почти 4,5 этажа монолита без единой ошибки. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. #технологии

Минстрой РФ о том, надо ли уведомлять СРО о договорах субподряда   Письмо веомства от 02.04.2026 г. № 18965-ОС/02. В чем суть  СРО несет финансовую ответственность только по договорам подряда, для выполнения работ по которым требуется членство в такой СРО. По иным договорам CPO финансовой ответственности не несет.  Дополнительных изменений в законодательство по данному вопросу не вносилось. Поэтому у членов CPO нет необходимости уведомлять CPO о таких договорах, т. к. это не предусмотрено ГрК РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX