Законы стройки

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: свыше 3,5 млн кв. м недвижимости ввели по проектам КРТ с 2021 года Всего в 81 регионе в активной стадии реализации находится почти 1,3 тыс. проектов КРТ, площадь этих территорий составляет 26,9 тыс. га. Градостроительный потенциал проектов КРТ в активной стадии реализации составляет 204 млн кв. м недвижимости, в том числе 153,4 млн кв. м жилья. Помимо реализации уже принятых решений о КРТ активно ведется ю подбор новых проектов. Сегодня в проработке находятся 1 877 территорий общей площадью 42,2 тыс. га. Градостроительный потенциал этих проектов составляет 307 млн кв. м, из которых 230,5 млн кв. м — жилье.

Посмотрели очередной рейтинг и задумались, насколько такие показатели просрочки у застройщиков отражают реальную картину🤔 В данных ЕИСЖС от ДOМ.PФ мы, конечно, не сомневаемся. Но во многом — это подмена понятий. Рейтинг учитывает не только проблемные «квадраты» с дольщиками, но и те проекты, строительство которых даже не началось, как и их продажи. То есть там не только обманутых по срокам дольщиков нет, но и в принципе проданных квартир. Такое встречали у многих застройщиков, в частности, у ГК ТОЧНО и «ЛСР», которые тут в лидерах рейтинга, при том, что в новостях с возмущенными людьми их не встречали ни разу. Например, берём «ЛСР» с его нескончаемым «Цветным городом». Начинают они строить очередной участок с пятью домами в рамках одного разрешения на строительство. Но, посмотрев на экономику и ключевую ставку, начали строить только два, а еще три решили выводить позже, когда будет устойчивый спрос. И вот тебе по ним перенос сроков на два года относительно начальной декларации, которую видел только сам застройщик, пока спустя эти два года не начал продажи и не разместил актуальную на ДOМ.PФ — с уже просрочкой на момент старта строительства и продаж — на годы. Выходит, что позиции застройщиков в подобных антирейтингах далеки от истины и цифры ничего не показывают. А застройщикам рекомендуем внимательнее заполнять проектные декларации, несмотря на мнение «кто их смотрит». И изначально лучше планировать и указывать слегка завышенные сроки возведения очередей, чем наоборот, особенно в крупных проектах. А то оказываетесь косячниками на пустом месте: продажи закрыты, дольщиков нет, а объекты уже «проблемные» у коллег в СМИ😃

В Коле появится арендное жильё — «Самолет» построит в Мурманской области ЖК «Кольские огни» в течение 3 лет В чем суть На 2028 год запланирована сдача домов с уже готовыми квартирами. В итоге за квартиру площадью 50 кв. м семья будет платить около 12,4 тыс. рублей в месяц в ценах 2026 года. Кроме того, «Самолет» может передать 219 квартир в эксплуатацию в Забайкалье и в Сахалинской области. Напоминаем ДOМ.PФ реализует программу возведения жилья для аренды в регионах ДФО совместно с Минстроем и Минфином РФ, застройщиками, регионами. Правительством РФ выделено на данные цели 87 млрд рублей.

Для Москвы утверждены требования к цифровой информационной модели, представляемой застройщиками для согласования АГР  Опубликовано Распоряжение Департамента градостроительной политики города Москвы № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16 января 2026 г. «Об утверждении Требований к материалам в формате IFC, предоставляемым в целях согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства».   В чем суть Департамент Градостроительной политики Москвы утвердил требования к цифровой информационной модели (ЦИМ) в формате IFC, которая должна представляться в составе проектной документации ОКС для согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР). Речь идет о требованиях к таким моделям и их информационному наполнению. Требования вступят в силу со 2 апреля 2026 года.  Напоминаем   О том, что нужно представлять цифровую информационную модель при согласовании АГР ОКС, было заявлено в конце прошлого года.  При этом требования к таким моделям утверждены только сейчас. В связи с чем применение ЦИМ отложено до апреля — чтобы дать застройщикам время адаптироваться к новым требованиям.  🥲«Законы стройки» в MAX  

Утвержден новый порядок аттестации физлиц, проектирующих средства пожарной безопасности  Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2026 № 55 «О порядке проведения аттестации, переаттестации, досрочного прекращения действия квалификационного аттестата и ведения реестра аттестованных лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию».   В чем суть Принят новый порядок проведения аттестации (переаттестации, досрочного прекращения действия квалификационного аттестата и ведения реестра аттестованных лиц) на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию. Порядок начнет действовать с 1 сентября 2026 года. С этого же времени утратит силу действующий порядок (уст. ПП РФ от 30 ноября ‎2021 г. № 2106).  🥲«Законы стройки» в MAX  

На сайте Минстроя России опубликованы своды правил и изменения к СП  Изменение № 9 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования». Введен в действие с 26 января 2026 года. Изменение № 6 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования». Введен в действие с 13 января 2026 года. СП 367.1325800.2025 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения»; Введен в действие с 22 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой РФ представил итоги жилищного строительства за первый год реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни»🏗️ Так, четвертый год ввод жилья превышает 100 млн кв.м. А в 2025-м, по данным Росстата, было введено 108,15 млн кв.м. — на 0,4% больше, чем за прошлый год, На данный момент в РФ застройщиками строится 115,7 млн «квадратов», а это +2,4% к аналогичному периоду прошлого года. ☝🏻По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, важно отметить, что этот год мы прошли уже без массовой поддержки участников рынка: нет ипотеки под 0%, а семейная ипотека стала более адресной, нет массового субсидирования проектного финансирования.

«И это не про квадратные метры, а про людей. Это миллионы семей, улучшивших жилищные условия. Это развитие экономики городов. Сегодня в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" и наццелей развития показатели привязаны не просто к квадратным метрам, а к обеспеченности людей жильем. Это важно для будущего нашей страны и демографии, это вопрос, который сейчас находится в отдельном фокусе внимания».

Кроме того, Никита Евгеньевич отметил, что важный показатель, который во многом определяет «самочувствие» отрасли,— это запуск новых проектов застройщиками.

«Тут мы видим снижение, что обусловлено рядом факторов, будем работать над тем, чтобы найти баланс интересов участников рынка и изменить эту тенденцию»,— заключил замминистра строительства и ЖКХ.

По данным Минстроя РФ, порядка 500 тыс. кв. м аварийного жилья планируется расселить в 2026 году Сегодня в них проживают не менее 35 тыс. человек. В части переселения граждан из аварийного жилья плановые показатели на 2025 год выполнены, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Долгожданное событие: жители «Долины» не скрывают бурю позитивных эмоций от открытия новой дороги. Теперь их микрорайон напрямую связан со Второй Продольной. Своей радостью волгоградцы делились с губернатором. Исполнилась в этот день еще одна мечта: юная волгоградка дождалась окончания мероприятия и попросила у Андрея Бочарова фото на память. Глава региона охотно согласился. Фотограф тоже не подкачал: историческое событие зафиксировал Никита Стасишин. 😀Не знаем, кто эта девочка, но фотограф у нее — заместитель главы Минстроя 😉 Мы в МАХ: https://max.ru/rgn_34

«Самолет» будет радикально сокращать объем квартир с отделкой в новых проектах со второй половины 2026 года По словам Анны Акиньшиной, нехватка трудовых ресурсов, чтобы сделать отделку в новостройках, является основным драйвером переноса сроков застройщиками РФ.

«В 2025-м мы выдали ключи от 31 тысячи квартир. Просто вдумайтесь: сдать столько жилья и в каждом нужно сделать ещё отделку, меблировку, поставить кухню».

Операционный директор Алексей Акиндинов также подтвердил, что в 2026-м планируется снижение доли отделки, так как это очень дорогой и сложный вид работ. «Я думаю, наши клиенты поймут: то, что мы раньше выводили на рынок квартиры с отделкой и меблировкой, было недооценено». Таким образом «Самолет» планирует увеличить сдаваемость своих объектов в срок, а также повысить экономическую эффективность через снижение штрафов за нарушение сроков сдачи и штрафов за замечания в отделке.

Объекты нестационарной торговли запретили размещать и на частной земле Законопроект № 872405-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации (в части размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках частной собственности)».  В чем суть  1️⃣Объекты нестационарной торговли (НТО) запретили размещать на частных участках земли без согласованных с органами местного самоуправления. Они будут в обязательном порядке проходить регистрацию в муниципальном образовании.  Кроме НТО крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

К НТО относятся павильоны, палатки, киоски, ларьки, стенды, автомагазины, вендинговые аппараты, бахчевые и елочные развалы и т д.

Если такой объект разрешат поставить, то только в указанном месте. Внешний вид его тоже должен быть согласован. 2️⃣Расширен круг лиц, которые могут торговать в нестационарных объектах на частных землях. Кроме юридических лиц и ИП, подавать заявления на включение НТО в схему размещения смогут также самозанятые.    3️⃣Вводится новый термин «мобильный торговый объект» — это НТО, представляющий собой транспортное средство (автолавка, автомагазин, прицеп, цистерна).  Их можно будет размещать в нескольких местах, но с указанием периодов нахождения в каждой точке. ➡️Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Напоминаем Размещение подобных объектов на гос- и муниципаоьных землях было запрещено ранее. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Новый перечень строительных материалов и оборудования на 2026 год Опубликован Приказ Минстроя России Приказ Минстроя России от 16.12.2025 № 804/пр «Об утверждении перечня строительных материалов и оборудования».   В чем суть  В перечень вошли 57 строительных ресурсов. Их допускается приобретать с перечислением авансовых платежей на расчетные счета поставщиков, которые открыты в кредитных организациях, по контрактам при казначейском сопровождении средств. Приказ имеет ограниченный срок действия — по 31 декабря 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

На сайте Минстроя России опубликованы новые изменения к сводам правил 🟦Изменение № 7 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования». Введен в действие с 1 января 2026 года. 🟦Изменение № 2 к СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ». Введен в действие с 16 января 2026 года. 🟦Изменение № 5 к СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети». Введен в действие с 22 января 2026 года. 🟦Изменение № 3 к СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».  Введен в действие с 22 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Суд изъял имущество семьи бывшего замглавы Росавтодора на 220 млн рублей Иск был подан к Андрею Самарьянову и еще четверым ответчикам и касался квартиры и двух машиномест в Москве, четырех автомобилей, пяти квартир, семи машиномест и доли в машино-месте, пяти долей в нежилых помещениях в Петербурге, а также участка с домом в Ленобласти. Общая кадастровая стоимость движимого и недвижимого имущества превышает 250 млн рублей (рыночная — 430 млн).

Объем средств для реализации программы «Доступное арендное жилье» на Дальнем Востоке намерены увеличить Об этом заявил вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. По его словам, сегодня количество желающих их получить уже превышает возможности выделения квартир. И цена оплаты жилья вполне адекватная. Всего на Камчатке планируется сдать в эксплуатацию 883 квартиры в Петропавловске-Камчатском и Елизове общей площадью более 45 тыс. кв. м. ДОМ.РФ уже передал региональному оператору 268 из них. Всего на реализацию программы правительство России выделило 87 млрд рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Принял неправильный тариф? Уволен Прошел первое чтение Законопроект № 1081976-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за неоднократное невыполнение законного предписания, решения органа, осуществляющего федеральный государственный контроль (надзор) в области регулируемых государством цен)».   В чем суть   Устанавливается жесткое регулирование тарифов на коммунальные услуги: на электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).  В частности, за принятие неправильных тарифов в регионах начнут увольнять ответственных лиц.   С этой целью в КоАП появится новая норма — дисквалификация до 3-х лет, без альтернативы в виде штрафа для должностных лиц тарифных органов, которые не выполняют решения ФАС.    Поэтому после принятия закона в регионах начнут устанавливать только тарифы, рекомендованные сверху.  Напоминаем Сейчас за невыполнение предписаний ФАС можно «отделаться» штрафом. Поэтому выполнять никто не спешит. По данным антимонопольной службы многие получат по 5 и более штрафных санкций ежегодно. Среди таких рекордсменов: Волгоградская, Кемеровская, Ленинградская, Тверская, Ульяновская, Свердловская области, Северная Осетия. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Изменения к своду правил по наружным сетям водоснабжения  На сайте Минстроя размещено Изменение № 2 к СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».  В чем суть   Уточнены требования к прокладке водопроводных сетей на территориях дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций. 1️⃣Не допускается прокладка водоводов по земельным участкам (ЗУ) дошкольных образовательных организаций (общеобразовательных) организаций 2️⃣Транзитная прокладка водопроводных сетей по ЗУ дошкольных образовательных (и общеобразовательных) организаций может быть только подземной:  🟦в футлярах; 🟦или железобетонных (монолитных, сборных) каналах с гидроизоляцией.  3️⃣Устройство вентиляционных шахт, люков и выходов наружу из железобетонных каналов (в пределах ЗУ указанных организаций) не допускается. 4️⃣Железобетонные каналы и футляры следует проектировать с уклоном за пределы ЗУ образовательных (общеобразовательных) организаций. 5️⃣При отсутствии возможности устройства уклона за пределы ЗУ допускается устройство нижних точек в их пределах. Условие — водоудаление аварийных и случайных вод самотеком в систему канализации. 6️⃣Установка арматуры и других устройств, не относящихся к потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, не допускается. 7️⃣Устройство колодцев (камер), не относящихся к потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, должно быть за пределами ЗУ этих организаций. ➡️Изменение действует с 1 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года Опубликовано Письмо Минстроя России от 26 января 2026 г. №и3017-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».  🥲«Законы стройки» в MAX