Законы стройки

Новости регионов В Московской области все разрешения на строительство будут автоматически продлены на 12 месяцев В Московской области вступили в силу новые особенности разрешительной деятельности в строительстве, которые касаются застройщиков, уже имеющих разрешение на строительство.  В чем суть  1️⃣Все разрешения на строительство, сроки которых истекают в период с 01.01.2024 по 31.12.2024, будут автоматически продлены на 12 месяцев.  2️⃣Расширен перечень случаев, когда не требуется внесение изменений в разрешение на строительство — можно сразу подавать на ввод в эксплуатацию.  К пакету документов должна быть приложена информация о выполненных изменениях проектной документации, если такие изменения не влекут изменений параметров, указанных в разрешении на строительство (при утверждении внесенных в проектную документацию изменений в соответствии с частями 15.2, 15.3 статьи 48, частью 3.8, 3.9 статьи 49 ГрК) и соответствуют требованиям, установленным градостроительным регламентом. Правило распространяется на объекты жилого и нежилого назначения. 3️⃣Упрощен порядок получения разрешения на строительство бюджетных объектов, позволяющий сократить сроки выхода на стройку социальной и транспортной инфраструктуры. @developers_policy #новостирегионов

⚡️ в 11:00 мск начинаем «Битву it-решений по цифровой исполнительной документации» — онлайн — Посмотрим в формате 7-ми минутных презентаций все сервисы цифровой исполнительной документации, которые есть на рынке. Всего их оказалось 6. А ТОПы крупнейших застройщиков выберут лучшее прямо в эфире. Решения представят: 1. Алексей Онищук — Начальник отдела развития цифровых продуктов Группы «Эталон» 2. Александр Шестаков — Генеральный директор HARDROLLER 3. Евгений Бузлаев — Основатель и генеральный директор BuildDocs 4. Ольга Цыганова — Директор по развитию ООО «Цифровые решения в строительстве» 5. Тимофей Рашевский — Бизнес аналитик ООО «Адепт» 6. Евгений Тарасов — Руководитель проекта IT-разработки и внедрения ПО ООО «МСтрой» ⚡️обращаем внимание, что свой продукт «Цифровая исполнительная документация», доступный для внедрения другими девелоперами, впервые покажет Группа «Эталон» Оценят решения ТОПы крупнейших девелоперов: ГК «А101», ГК ТОЧНО, ГК Seven Suns Development, Группы ЦДС, «Неометрия», ИГ Абсолют, ГК «Основа», «Ак Барс Дом», ГК «Первый Трест», Capital Group и ГК РОМЕКС. Ссылки на трансляцию: 📍На портале Всеостройке.рф: всеостройке.рф/broadcast/ 📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://youtube.com/live/BBhYAM0O3C8 Запись трансляции будет доступна сразу после ее окончания по этим же ссылкам. Победитель будет определен на основании голосов жюри выпуска. ⚡️Голосование зрителей за приз зрительских симпатий (25.01 с 11:00 мск до 0:00 мск)👇🏻

В России создана ассоциация профессиональных технических заказчиков «НОТЕХ» 26 декабря 2023 года в Минюсте была официально зарегистрирована ассоциация «Национальное объединение технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством» («НОТЕХ»). Президентом «НОТЕХ» избран Алексей Никитин. Он является старшим партнером ГК SMART ENGINEERS. В состав правления ассоциации вошли представители всех компаний-учредителей. Главная задача нового объединения — развитие рынка строительного инжиниринга.  «НОТЕХ» будет заниматься разработкой: ⬩ добровольного стандарта деятельности технического заказчика; ⬩ общих подходов к определению функциональных и квалификационных требований к техзаказчику; ⬩ механизмов страхования рисков и ответственности. Александр Ломакин, первый замминистра строительства и ЖКХ  Создание профессионального сообщества технических заказчиков назрело уже давно, т.к. именно они выстраивают общий процесс ведения стройки: от инвестиционной идеи до ввода в эксплуатацию. Создание рынка технического заказчика повысит эффективную реализацию стратегии строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, позволит повысить эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов, снизить риски, связанные со срывами сроков, бюджетов и потерями в качестве строительства, а значит – повысить производительность труда в отрасли. Алексей Никитин, президент созданной ассоциации «НОТЕХ» Наша задача — провести ревизию нормативно-правовой базы, которая описывает деятельность технического заказчика, внести в нее необходимые дополнения, уточнения и систематизировать так, чтобы этот рынок состоялся. В России должны появиться свои национальные чемпионы, способные управлять строительством любого технически сложного объекта. Карен Оганесян, генеральный директор ППК «Единый заказчик»  Создание объединения технических заказчиков — важный шаг для развития строительной отрасли. Он выведет взаимодействие участников строительного процесса на качественно новый уровень.  @developers_policy 

Ввод в эксплуатацию, передача ключей: как проходят самые долгожданные для новосёлов процедуры? Вместе с Setl Group собрали все ответы в карточках. У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например: ✔ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения. ✔ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК? ✔ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори? Подпишись, чтобы не потерять👆 Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid: 2SDnjcC1Dtt

Минфин: семейная ипотека будет продлена, но трансформирована Ведомство уже готовит комплексные предложения на этот счет. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. «Поручение президента было продлить семейную ипотеку. Она, несомненно, будет продлена, но мы должны исходить из того, что льготные программы должны быть эффективной мерой поддержки. Данные, которые у нас есть сейчас… показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются. Их нужно трансформировать, в том числе и семейную ипотеку, чтобы при ее продлении она все-таки помогала именно семьям, именно тем, на кого нацелена…Мы сейчас готовим такие комплексные предложения по всем программам», — заявил Чебесков. Кроме того, замминистра напомнил, что Минфин держит на контроле ситуацию с комиссиями банков для застройщиков в рамках льготной ипотеки.  «Также мы внимательно следим за тем, как развивается рынок льготного кредитования в целом. Граждане должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия. Исходя из этого будут приниматься соответствующие меры», — заверил он. @developers_policy #ипотека

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать. ✔️ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.                         Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! ✔️ О недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. По поводу рекламы: @OnrealestateinRussia_bot ✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами. ✔️ Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами. Для связи: @RussianRealt_bot ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Что делать, если больше нет денег на выплату ипотеки Есть много причин, по которым ипотечный кредит становится непосильным. Кто-потерял работу, кто-то лег на долгий срок в больницу, у кого-то изменился ежемесячный доход.  Перед заемщиком встает вопрос: что делать? Мы подготовили карточки, в которых рассмотрели варианты решения этой нелегкой проблемы ☝️ @developers_policy #ипотека

Как купить участок за 3-5% от кадастровой стоимости для себя или для заработка? С 2015 года автор канала "Мой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн. Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным. Если вы хотите узнать: 🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч 🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала 🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям 🟣 Как создать источник пассивного дохода Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @moygectar1

О расчете новой цены контракта при увеличении цены и срока исполнения контракта Если в ПД  вносятся изменения, касающиеся объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений ( в т. ч. включение в ПД, ранее не предусмотренных видов работ или затрат) и увеличивающие (по соглашению сторон) цену контракта и срок исполнения контракта, то  соответствующий период времени (от первоначальной даты окончания работ до новой даты окончания работ), должен быть учтен при расчете новой цены контракта (увеличения цены контракта) с применением индексов-дефляторов (индексов прогнозной инфляции), действующих на дату выполнения такого расчета. Обоснование 1. В государственных и муниципальных контрактах должно содержаться условие о сроках начала и окончания выполнения работы — п. 1 ст. 766 ГК РФ. 2. График выполнения строительно-монтажных работ должен содержать следующую информацию — п. 1.2 Методика составления графика выполнения строительно-монтажных работ (утв. Приказом Минстроя от 5 июня 2018 г. № 336/пр): ⬩ о сроке начала строительства, реконструкции ОКС — начальный срок; ⬩ о сроке окончания строительства, реконструкции ОКС — конечный срок; ⬩ о сроках завершения отдельных этапов выполнения работ по строительству, реконструкции объекта — промежуточные сроки). 3. Конечный срок работ в контракте устанавливается с учетом срока выполнения работ в соответствии с проектной документацией (ПД). 4. Если срок выполнения работ в контракте (с учетом допсоглашений) расходится со сроком в ПД, то следует руководствоваться сроками, установленными в контракте и приложениях к нему (календарный план, график выполнения работ, разбивка по этапам). Разъяснение Союза инженеров-сметчиков @developers_policy

Закреплен единый статус многодетных семей  Опубликован Указ Президента РФ от 23.01.2024 № 63 «О мерах социальной поддержки многодетных семей». В чем суть Меры поддержки многодетных семей закреплены на федеральном уровне. Они едины для всех регионов страны. Местным властям разрешается расширять статус и меры поддержки, но запрещается их снижать. Основные гарантии многодетным семьям: ⬩ предоставление государственных пособий и выплат в связи с рождением и воспитанием детей;  ⬩ предоставление мер поддержки в сфере трудовых отношений;  ⬩ досрочное назначение женщинам страховой пенсии по старости в связи с рождением и воспитанием трех и более детей;  ⬩ профессиональное обучение многодетных родителей и получение ими дополнительного профессионального образования;  ⬩ право на бесплатное посещение музеев, парков культуры и отдыха, выставок на территории РФ. @developers_policy

📈 Как застройщики достигают маркетинговых показателей при помощи инструментов аналитики? 25 января в 12:00 (Мск) коллеги из Smartis в прямом эфире разберут кейсы крупнейших девелоперов страны. Вас ждет мастер-класс о том, как 🔹 снижать стоимость сделок отключая неэффективные площадки; 🔹 менять подход к медиапланированию и снижать стоимость обращения; 🔹 повышать матчинг сделок при помощи сквозной аналитики; 🔹 увеличивать рост эффективности медийной рекламы. Вебинар пройдет при участии представителей застройщиков, а значит, вы услышите истории успеха из первых уст. Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/382n5U ____ Подписывайтесь на канал Smartis, чтобы узнать больше о вебинаре и других фишках data-driven маркетинга в девелопменте. https://t.me/smartisbi Реклама ООО «СМАРТИС» ИНН 7727428345 erid: 2SDnjcX3HpC

Судебная практика Как потерять 1,3 млн рублей из-за ошибки в договоре  Определение ВС РФ от 13.12.2023 г. по делу № А41-40760/2022 Простое, но очень показательное дело. Ситуация Заказчик и Подрядчик заключили договор подряда на капремонт объекта. Подрядчик допустил ошибку в документах, указав противоречивую информацию: ⬩ в договоре Подрядчик обязался выполнить основную работу по капремонту объекта, включив в него работы по покраске; ⬩ в дополнительном соглашении работы по покраске включили в состав дополнительных работ, выполняющихся помимо капремонта.  По окончанию работ Заказчик заплатил Подрядчику сумму за капремонт, указанную в договоре. Подрядчик настаивал на оплате дополнительной суммы в 1,3 млн рублей за покраску объекта, т. к. относил эту работу к категории дополнительных работ. Заказчик ничего доплачивать не собирался, т. к.покраска, согласно договору, входила в стоимость капремонта. Подрядчик обратился в суд. Позиция судов Суды начальных инстанций поддержали Заказчика.  Верховный суд Согласился с мнением нижестоящих судов. Подрядчику в дополнительной оплате было отказано. Аргументы ⬩ Подрядчик обязан выполнить работу по капремонту, согласно договору. А в нем покраска включалась в состав работ по капремонту. ⬩ Дополнительные работы могут выполняться исключительно после получения согласия Заказчика на их проведение — Определение ВС РФ от 10 марта 2021 г. N 305- ЭС21-795 и ряд других дел. Выводы ⬩ К допработам можно приступать только после получения прямого согласия Заказчика на их выполнение. Косвенных доказательств для подтверждения факта согласования работ не достаточно. ⬩ В разделе прав и обязанностей необходимо точно прописывать выполняемые работы. Можно делать ссылку на другой пункт договора, где содержится информация о составе работ. ⬩ Недопустимы противоречия между договором и допсоглашением в отношении состава работ, т. к. это вызывает разночтения как при оплате работ, так и при судебных разбирательствах. @developers_policy #судебнаяпрактика

Мнение Никита Стасишин: о темпах развития КРТ в регионах Комплексное развитие территорий (КРТ) в регионах может снизиться из-за роста стоимости заемных средств для инвесторов. Такое мнение высказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на Дне строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на выставке-форуме «Россия» на ВДНХ. «В первую очередь, конечно, программа КРТ может затормозиться из-за той экономической ситуации, которая сегодня есть с точки зрения стоимости заемных средств для будущих инвесторов», — заявил замминистра. Сейчас объем градостроительного потенциала по составляет по программе 130 миллионов квадратных метров, и он будет еще увеличиваться.  К 2030 году «мы должны выйти по КРТ на более чем 200 миллионов квадратных метров», — пояснил он. @developers_policy

Главгосэкспертиза запустила контроль данных по экспертам С 22 января 2024 года в государственной информационной системе «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» запущен контрольный механизм.  В чем суть   Если данные об эксперте отсутствуют в «Личном кабинете» ГИС ЕГРЗ экспертной организации, то загрузка заключения будет невозможна.     Руководители экспертных организаций должны внести информацию об аттестатах экспертов, осуществляющих подготовку заключений экспертизы данной экспертной организации.    Напоминаем Эксперты, которые принимали участие в подготовке заключения экспертизы и подписали заключение своей электронной подписью, будут получать уведомления о включении такого заключения экспертизы в Реестр. ➡️Инструкция для настройки уведомлений ЗДЕСЬ. @developers_policy #ггэ

Оптимизируются правила обследования несущих строительных конструкций ОКС при осуществлении капремонта Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Правил обследования несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений». В чем суть Предлагается оптимизировать и ускорить процесс проведения обследования несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ОКС) при осуществлении капремонта зданий, сооружений. Целей изменений — получение информации о техническом состоянии несущих строительных конструкций ОКС для установления состава и объема работ по капремонту. В информации должна содержаться количественная оценка фактических показателей качества несущих строительных конструкций.  ➡️После принятия Приказ будет действовать до 1 сентября 2028 года. @developers_policy

Маляры и дорожники в ТОПе самых высокооплачиваемых специалистов без опыта В целом в январе 2024 года средние предлагаемые цены для специалистов без опыта выросли на 47%. Так, если в начале прошлого года компании предлагали в среднем 56 тыс. рублей, то сейчас — 82,1 тыс. рублей. Аналитики рассказали, что среди предлагаемых зарплат самыми высокооплачиваемыми специалистами без опыта работы стали представители рабочих профессий: токари (196,4 тыс. рублей в месяц), маляры (130,7 тыс. рублей в месяц), дорожные рабочие (111,8 тыс. рублей в месяц), стропальщики (97,3 тыс. рублей в месяц) и скотники (84,5 тыс. рублей в месяц). В начале 2024 года самым высокооплачиваемым работником без опыта стал токарь. Средние зарплатные предложения для него увеличились на 79% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

О настоящем и будущем искусственного интеллекта в Главгосэкспертизе (продолжение) «Нейросеть и ИИ помогают в экспертизе тогда, когда необходимо структурировать большой объем данных. Но в процессе выработки и принятия решений нужно участие человека, экспертный взгляд, который опирается на опыт», — пояснил Андропов. «Надо понимать, что ТИМ – это даже не технологии будущего. Это наш сегодняшний день. Человеку удобнее работать визуально, для специалиста важно видеть образ того или иного выработанного технологического решения. Машине же нет потребности визуализировать свою работу. Можно предположить, что подобные технологии будут развиваться и дальше, совершенствоваться. Но ТИМ требует от работника переобучения, существенного изменения алгоритмов работы. А человеку в целом сложно менять привычные процессы, поэтому скоро придут более простые для использования человеком технологии. Они будут основаны на генеративном ИИ и технологиях, использующих естественные языки взаимодействия с машиной», — уверен замначальника Главгосэкспертизы. На сегодняшний день уже запущен первый этап промышленной эксплуатации модуля предиктивной аналитики на основе ИИ. Сотрудники ГГЭ начали работать с онтологией — структурой данных, которая содержит все релевантные классы объектов, их связи и правила.  Под формат машинного обучения переведены уже около 1500 видов замечаний. Они охватывают все области экспертизы и разделы проектной документации (ПД).  Подготовлены датасеты — библиотеки данных для машинного обучения. Они базируются на 12 млн абзацев текста по ПД.  Основой датасетов для нейросетей стали: ⬩ 500 тысяч типовых замечаний; ⬩ 130 тысяч заключений экспертизы.  В 2024 году планируется при обучении ИИ использовать более «чистые» данные. А эксперты станут инженерами этих данных. Будущие функции ИИ в экспертизе: ⬩ управление требованиями; ⬩ управление технологиями; ⬩ определение лучших практик для обучения ИИ; ⬩ техническая проверка входных данных; ⬩ анализ решений; ⬩ предложение направлений оптимизации; ⬩ прогноз реализаци. #ггэ