Законы стройки

📢 Будьте в курсе актуальных событий на рынке недвижимости и прогнозов экспертов! Присоединяйтесь к каналу Клуба инвесторов Москвы (https://t.me/clubinvestmsk), который объединяет крупнейших застройщиков столицы с портфелем от 1 млн кв. м. ❗ Здесь вы найдете свежую аналитику по Москве и России, новости отрасли, инсайды и все об изменениях в строительном законодательстве. Подписывайтесь на Клуб инвесторов Москвы прямо сейчас 👉🏻 (https://t.me/clubinvestmsk)

Минстрой определил норматив стоимости кв.м на первую половину 2024 года Минстрой подготовил проект норматива стоимости кв.м общей площади жилья в РФ на первое полугодие 2024 года. Он составляет 97 547 рублей. Также утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на первый квартал 2024 года. Самые высокие показатели: ⬩ 170,6 тысячи рублей — для Москвы; ⬩ 165,3 тысячи рублей — для Петербурга; ⬩ 158,9 тысячи рублей — для Приморского края; ⬩ 157 тысяч рублей — для Сахалинской области; ⬩ 155,4 тысячи рублей — для Чукотки. Самые низкие показатели: ⬩ 45,9 тысячи рублей — для Кабардино-Балкарии; ⬩ 48,7 тысячи рублей — для Ингушетии; ⬩ 59,2 тысячи рублей, — для Карачаево-Черкессии. @developers_policy

Из университета на стройплощадку: как начать строительную карьеру без опыта? «Куда теперь?» – задают себе вопрос выпускники строительных ВУЗов. Перед ними открыты сотни возможностей, но многие компании не берут сотрудников без опыта, либо слишком мало платят на старте. Но есть компании, которые готовы вкладываться в развитие молодых кадров, формируя будущую команду мечты. Одна из таких – «Алабуга Девелопмент», зарекомендовавшая себя как лучшая компания в сфере проектного управления. Мы создаем свой кадровый резерв из опытных специалистов и студентов, которых обучаем практическим навыкам на реальных объектах. Это позволяет нам оперативно собирать команды под определенные задачи, максимально эффективно решать вопросы любой сложности и опережать сроки строительства. У нас ценят амбиции и потенциал, поэтому новички недолго задерживаются на стартовых позициях. Осваивая новые компетенции, вчерашние студенты быстро растут по карьерной лестнице, становятся руководителями проектов или занимают другие ключевые должности.  Присылайте свои резюме на NZakirova@alabuga.ru и используйте свой шанс начать карьеру в престижной компании.

Скандалы недели Врио министра строительства Самарской области подозревается в превышении полномочий Временно исполняющего обязанности министра строительства Самарской области Михаила Асеева, обвиняют превышении должностных полномочий. Он, являясь директором регионального «Управления капитального строительства» (УКС), заплатил группе«Волгатрансстрой» (ВТС) 193,6 млн рублей за проектирование станции метро «Самарская», которая так не было построена. В июле 2018 года компания УКС заключила с компанией «Волгатрансстрой-проект» (входит в структуру ВТС), контракт на проектно-изыскательские работы по станции метро «Самарская» в срок до 31 декабря 2021 года.  Асеев подписывал акты приема-сдачи якобы «выполненных» работ.  В сентябре 2021 года УКС и ФАУ «Главгосэкспертиза» заключили госконтракт на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Также должны были проверить и достоверность определения сметной стоимости. Однако госэкспертиза так и не состоялась — УКС инициировало ее остановку и известило «Волгатрансстрой-проект» о прекращении работ.  Решение об остановке проектирования было принято на совещании облправительства. Деньги за работы возвращены не были, хотя УКС формально обращалось в суд с требованием о возврате. Суд ожидаемо отказал, т. к. «в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работ». Асеев признал вину частично, но готов сотрудничать со следствием. Напоминаем Асеева начали вызывать на допросы еще июле 2022 года. Однако он являлся протеже губернатора Самарской области Дмитрия Азарова, который до последнего надеялся на согласовние кандидатуры Асеева на должность министра строительства области. По мнению экспертов, это объясняется готовностью чиновника участвовать в распределении крупных заказов среди подрядчиков, близких губернаторскому семейству. «Волгатрансстрой» занимает среди них особое место.

Вносятся изменения в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. № 297/пр». В чем суть Уточняются: ⬩ порядок определения численности работников техзаказчика; ⬩ показатели сметной стоимости строительства, для которых установлена численность работников техзаказчика; ⬩ порядок определения расходов на осуществление функций техзаказчика; ⬩ порядок определения затрат на оплату труда работников техзаказчика; ⬩ порядок определения отдельных материальных и прочих расходов; ⬩ порядок учета сметной прибыли при определении затрат ‎на осуществление функций техзаказчика; ⬩ рекомендуемый перечень функций техзаказчика. @developers_policy

Крупные банки фиксируют рост спроса россиян на комбинированную ипотеку Такие программы позволяют выплатить часть ссуды свыше установленного госпрограммами субсидируемого лимита по рыночной ставке. В октябре было выдано на 26% больше жилищных комбозаймов, чем в сентябре. Это означает, что из-за роста цен на жилье заемщики не укладываются в субсидируемые лимиты в 6 млн в регионах и 12 млн в столицах. Интересно, будет ли Центробанк сворачивать такую ипотеку🤔

🖥 Практикум по работе в ПК «Гранд-смета» Университет Минстроя продолжает набор Успейте подать заявку на обучение до 24 ноября 2023 г. включительно! Ближайший поток: 27 ноября - 30 ноября 2023 г. , продолжительность обучения: 4 дня, трудоемкость программы: 32 часа ❗️ Следующий поток начнется 18 декабря - 21 декабря 2023 г. 🖥 Формат обучения: 🔘Очно в компьютерном классе, г. Москва, Локомотивный проезд, 21, стр.3, ауд. 115 🔘Заочно, с применением дистанционных образовательных технологий и электронного обучения. По месту нахождения слушателя (занятия проводятся в формате видеоконференции в режиме реального времени) ⚡️ Материалы Практикума: инструкции, презентации, нормативно-правовые и нормативно-технические акты, дополнительные материалы Документ по окончании обучения: Сертификат Университета Минстроя 🔑 На время обучения слушателю предоставляется лицензионный ключ ПК ГРАНД-Смета! Преподаватель практикума: Шабарькова Екатерина Евгеньевна - специалист - практик, преподаватель курсов по ценообразованию, эксперт Университета Минстроя по сметному делу ➡️ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРОГРАММОЙ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Внесены изменения в Методику определения сметных цен на материалы (изделия, конструкции, оборудование) Опубликован Приказ от 16.10.2023 № 743/пр «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2022 г. № 904/пр» Дата опубликования 21 ноября 2023 года. В чем суть ⬩ установлены особенности учета данных об отпускных ценах производителей (импортеров) и ценах предложений поставщиков материальных ресурсов, предоставляемых органами исполнительной власти субъектов РФ в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС); ⬩ исключена возможность использования данных о ценах за предыдущие отчетные периоды при расчете сметных цен материальных ресурсов и оборудования в текущем отчетном периоде (квартале); ⬩ изменены требования отбора рассчитанных сметных цен материальных ресурсов и оборудования для публикации в ФГИС ЦС. ➡️Приказ вступит в действие по истечении 10 дней со дня его официального опубликования. @developers_policy

В 2024 году ожидается всплеск «бытового» мошенничества, связанного с ипотечными кредитами Об этом заявил председатель комитета Всероссийского союза страховщиков (ВСС) по противодействию мошенничеству Игорь Фатьянов на конференции, посвященной противодействию страховому мошенничеству.  Уже сейчас поток заявлений, написанных с мошенническими целями достаточно большой. Большая их часть связана  с личным страхованием в ипотеке. По различным оценкам, где-то порядка 15% случаев по ипотеке содержит элементы «бытового» мошенничества. В основном это фальсификация страхового случая или приобретение полиса, когда страховой случай уже произошел.  «В силу массовости вида, портфель накопился большой. Сейчас ещё выдачи ипотеки достаточно бодро растут. Выплачивать становится сложнее, поэтому мы считаем, что в 2024 году мошенничество в таких областях, связанных с кредитами, в первую очередь ипотечными, будет возрастать», — пояснил Фатьянов. Страховщики уверены, что в дальнейшем «бытовое» мошенничество будет развиваться и перерастать в профессиональное страховое мошенничество. Соответственно появятся профессиональные криминальные сообщества. @developers_policy

Сочинские риелторы будут привлекаться за пособничество мошенникам, если продадут самострой Администрация Сочи направила предупреждающее письмо президенту Гильдии риелторов Сочи Евгению Проскурину. В чем суть МКД, самовольно возведенные в Сочи, не отвечают требованиям безопасности, не проходят установленные законом процедуры надзора в период строительства — проживание в них угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому: 1️⃣За продажу объектов самовольного строительства, собственник объекта (или застройщик) будут привлекаться к ответственности за мошенничество — ст. 159 УК РФ.  2️⃣Риелтор, который участвовал в такой сделке, будет  будет привлекаться к ответственности за пособничество в мошенничестве — ч. 5 ст. 33 и ст. 159 УК РФ. В настоящее время в Сочи сложилась нездоровая ситуация на рынке недвижимости. ➡️Участились продажи объектов недвижимости, которые построены: ⬩ с нарушением градостроительных норм и правил; ⬩ без разрешительной документации; ⬩ на земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов (МКД). ➡️Продавцы самостроев часто вводят покупателей в заблуждение: утаивают и искажают информацию об объекте, выставляют низкую цену. ➡️Увеличилось количество объявлений о продаже несуществующих, а также уже реализованных объектов (двойные продажи). Напоминаем В Сочи в 2021 году введен мораторий на строительство МКД из-за появления огромного числа точечных объектов и самостроев, а также острой нехватки социальных объектов: школ, детских садов, спортивных площадок.  За период с января по ноябрь 2023 года в Сочи обнаружено 508 самостроев, из них 88 — многоквартирных домов. @developers_policy

🏗️ТОПы «Самолета» обогнали вице-премьера Марата Хуснуллина в голосовании за лучший блог в девелопменте На прошлой неделе мы решили посмотреть, чьи личные блоги из ТОПов наиболее интересны в девелопменте, и немного были удивлены результатам. 🟣Итак, победителем в голосовании за «лучший личный блог в девелопменте» стал телеграм-канал гендиректора Группы «Самолет» Антона Елистратова. За него проголосовало 24% участников опроса. 🟣Второе место с небольшим отрывом занял CEO «Самолет Плюс» Александр Попов. 🟣Третье место у заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина. Всего в голосовании было 7 участников (первых лиц в девелопменте, ведущих личные блоги), среди которых: председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, гендиректор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов, директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов и управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДOМ.PФ Николай Козак.

Разработаны типовые условия договора о реконструкции, капремонте существующих линейных объектов Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменения в статью 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть Вносятся изменения в ч. 10 статьи 52.2 ГрК — закрепляются полномочия Правительства устанавливать  типовые условия договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи  с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства. Типовые условия договора предназначены для: ⬩ правообладателей существующих линейных объектов; ⬩ застройщиков или технических заказчиков. Типовые условия применяются при: ⬩ реконструкции, капремонте существующего линейного объекта; ⬩ при необходимости архитектурно-строительного проектирования в целях реконструкции и капремонта. @developers_policy

Правительство Москвы утвердило новый повышающий коэффициент за потребление воды без счетчиков — 3 вместо 1,5 Существенно вырастет плата для москвичей, у которых есть техническая возможность установить счетчики, но по каким-то причинам они это не сделали, или если показания счетчиков Мосводоканал не принимает. Средняя цена кубометра воды обычно 40-50 рублей. Норматив на водопотребление в Москве — 11,68 м³ в месяц на человека. ☝🏻Тарифы на оплату в московских округах немного различаются, но примерно равны 50 рублями. Так, по новой схеме, с коэффициентом 3, плата за одного жильца составит 11,68 × 46 рублей × 3 = 1611,84 рублей.

Центробанк уточняет методику расчета среднерыночной стоимости ипотеки Об этом сообщили в пресс-службе ЦБ. В чем суть Ипотечные кредиты на приобретение жилья будут разделяться в отчетности на «первичку» и «вторичку». Это необходимо для того, чтобы особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не влияли на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом. Сейчас для того, чтобы регулятор посчитал среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК), банки указывают в отчетности средневзвешенные ПСК.  Этот показатель учитывает кредиты на приобретение жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке, и зависит от их соотношения. При этом условия кредитования на первичном и вторичном рынках, как правило, различаются как по качеству обеспечения, так и по кредитному качеству заемщика. Напоминаем Поправки, ограничивающие переплату по ипотечным договорам, вступили в силу в июле 2022 года. Согласно им, стоимость ипотеки не может превышать среднерыночную более чем на треть (по аналогии с потребительскими кредитами). @developers_policy #ипотека

Утешение от Минфина: не надо бояться высоких ставок по ипотеке Об этом заявил замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев на Всероссийском ипотечном марафоне. По его мнению, гражданам России не стоит бояться высоких ставок по ипотеке не в рамках льготных программ. Экономика циклична и ставки могут снизиться, а банки наверняка запустят программы рефинансирования. «Что касается рыночной ипотеки. Да, ставки высокие, мы это не отрицаем, но на самом деле не стоит их бояться, потому что… у нас экономика циклична. Мы всегда видим, что, когда ты взял кредит по высокой ставке, впоследствии при снижении ставок в экономике банки часто запускают программы рефинансирования, либо в этом же банке ты можешь перекредитоваться, но это существенно реже, либо уйти в другой банк», — пояснил он. «Если у нас ключевая ставка сейчас такая, завтра (если - ред.) она будет на 3 процентных пункта ниже, соответственно предложения банков по рефинансированию таких продуктов тоже появятся наверняка», — обнадежил Яковлев. @developers_policy #мнение

О замене подрядчиком материалов (оборудования) на более дешевые аналоги при исполнении госконтрактов Замена подрядчиком оборудования на более дешевое, без изменения его стоимости в локальном сметном расчете, а также приемка и оплата оборудования по завышенной стоимости свидетельствует о наличии в действиях должностных лиц заказчика признаков правонарушений. Если в процессе исполнения контракта строительный материал (или оборудование), в т. ч. импортное, был заменен на более дешевый отечественный или азиатский  аналог, то: ⬩ заказчик имеет право требовать соразмерного уменьшения цены контракта; ⬩ оплата должна производиться за минусом разницы в стоимости указанных ресурсов. Позиция контрольных и правоохранительных органов, а также судебной практики 1️⃣Выявляемая разница в стоимости замененных материалов не является экономией подрядчика, так как образовалась в результате замены одного материала на другой, имеющий более низкую стоимость. 2️⃣Такая сумма не подпадает под действие ст. 710 ГК РФ, а является неосновательным обогащением подрядчика. Подрядчик обязан вернуть спорную сумму заказчику работ, если она не была удержана последним при расчетах — п.1 ст. 1102 ГК РФ. 3️⃣Если стоимость использованных материалов ниже согласованной в смете (за счет замены материалов), использованные при выполнении работ материалы не подлежат оплате по сметной стоимости. 4️⃣Экономия подрядчика должна быть связана с его усилиями: ⬩ по использованию более эффективных методов выполнения работы; ⬩ либо с изменениями на рынке цен на те материалы и оборудование, которые учитывались при определении цены (в смете).  5️⃣Экономия подрядчика не может быть результатом: ⬩ замены одного материала на другой, имеющий более низкую стоимость; ⬩ либо уменьшения объемов работ.  Источник: Союз инженеров сметчиков. @developers_policy #сметы