Сергей Разуваев про девелопмент

Что будет после 1 июля? Этот вопрос волновал девелоперский рынок все последние месяцы. 1 июля наступило, но на полное понимание и осознание процессов потребуется, вероятно, еще несколько месяцев. А пока нам остается продолжать строить прогнозы и выдвигать гипотезы. В Сочи мои коллеги задали этот вопрос — что будет после 1 июля? — участникам форума «Движение». Свои ответы нам дали: ▪️замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин; ▪️основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов; ▪️эксперт по маркетингу Игорь Манн; ▪️представители ГК «Основа», «Кортрос», Pioneer, Сделка.рф. Полное видео смотрите на нашем канале. Ну а мой ответ 👆🏻

Большие территории (когда речь идет не об одном-двух и даже не о нескольких десятках гектар) и всё, что связано с их освоением, очень привлекает нашу компанию. Причин здесь несколько. Во-первых, масштаб — это всегда интересно. Во-вторых, большие территории развиваются по своим законам, которые нужно знать и понимать. И в-третьих, это всегда вызов. Сегодня делюсь кейсом о работе с таким масштабным проектом. Рекомендую почитать. DNS City — это: ▪️125 гектаров; ▪️25 000 жителей; ▪️650 000 кв. м жилья. Находится проект во Владивостоке. Мы давно хотели поработать с этой не самой близкой территорией. И за время сотрудничества город стал к нам как-то ближе и даже роднее. Мы почувствовали, что такое джетлаг. Ощутили, что гостеприимство — это не только про Казань, Казахстан или Сибирь, но и про Дальний Восток. И узнали еще много нового и интересного об этой территории. Сам проект интересен тем, что под него построен целый завод (мы на нем тоже были). В целом нам нравится, что на Дальнем Востоке стали появляться территории, которые осмысляются и осваиваются системно, с долгосрочным горизонтом планирования. И мы уверены, что там будут сформированы позитивные сценарии жизни людей. GMK | Консалтинг в недвижимости с 2005 года

Рыночная ставка по ипотеке приблизилась к 20% годовых. Так мы слона не продадим…https://tass.ru/ekonomika/21248697

1974 год ознаменовался двумя важными событиями. Во-первых, в этот год родился я. Во-вторых, в этот год жителям деревень, крестьянам, наконец-то начали выдавать паспорта (правда, при этом их запрещалось брать в городах на работу). То есть с отмены крепостного права (напомню: это произошло в 1861 году), когда один человек полностью владел другим, до момента, когда любой житель СССР смог выбрать для себя любое место жительства, прошло больше 100 лет. А с момента, когда этот последний пережиток крепостного права ушел в прошлое, до сегодняшнего дня — всего 50 лет. К чему это я? По данным ВЦИОМ, 60% россиян довольны тем местом, в котором они живут. Они остались бы в своих домах даже при возможности переехать. При этом 38% не исключают возможность смены места жительства, однако большая часть из них (20% опрошенных) готовы сделать это лишь в пределах своего населенного пункта. Вообще всю историю развития России, а потом СССР, правительство тем или иным способом пыталось привязать человека к определенному месту жительства и сделать так, чтобы «где родился, там и пригодился». Зачем? Потому что такими людьми чисто технически проще управлять. Забавный атрибут этого процесса — прописка, которая формально, но все же сохранилась и по сей день. В современных условиях это создает определенные проблемы. Например, нам нужны люди на Дальнем Востоке. Чтобы стимулировать приток населения, там предлагают дешевую ипотеку и еще какие-то блага. Но поскольку в менталитете нашего народа понятие «переезд» ≈ «бросить малую родину», переезжают туда неохотно. Так воспитаны мы, так, по большому счету, воспитаны наши дети. Так вообще сформирована российская ментальность. Должны вырасти целые поколения, для которых нормально: ▪️выбирать тот регион проживания, который они считают интересным; ▪️переезжать туда, где есть интересная работа; ▪️искать то место, в котором формируется лучший сценарий жизни. GMK | Консалтинг в недвижимости с 2005 года

84 000 000 метров квадратных приобретено по программе льготной ипотеки. https://tass.ru/nedvizhimost/21242661

На прошлой неделе писал о том, что банки практически прекратили прием заявок на льготную ипотеку. Надо отдать должное: это была вынужденная мера. Сделки они проводили до пятницы включительно, причем до поздней ночи. Поэтому, наверное, правильно было бы извиниться перед банкирами. Я неправильно интерпретировал информацию из СМИ. Считаю, что банки (по крайней мере, основные, за другие не скажу) выполнили свои обязательства по льготной ипотеке в полной мере. А то, что они не принимали заявки примерно с 21-го числа, говорит о том, что они просчитали загрузку своих сотрудников и поняли, что большие объемы просто физически не провернут. Поэтому к банкам ни у меня лично, ни у тех компаний, с чьим руководством я общаюсь, по большому счету вопросов нет.

Поехали в новую реальность..

Как развивается девелопмент в России? Ответил на несколько вопросов по этой теме редакции издания Metro. Почитать интервью можно здесь.

Очень часто из разговора о девелопменте получается нечто большее, чем просто обсуждение девелоперского продукта или бизнес-процессов. Вот и когда мы брали интервью у руководителя холдинга LEGENDA Intelligent Development Василия Селиванова, то хотели поговорить о продукте, но разговор сложился куда интереснее. Мы поговорили и о его видении, и о его компании, и о проектах, и о городе. А еще об увлечениях Василия — причем весьма специфичных, требующих всецелого погружения. Потому что тот спорт, которым он занимается по сути профессионально, требует максимальной концентрации всего. Лично для меня самое интересное в этом разговоре — то, что Василий делает, когда упирается в тупик в бизнесе. Такие ситуации бывают в любой компании, на любом масштабе. Ты просто не можешь решить задачу — и всё. Как он находит решение с помощью абсолютно иных технологий? И при чем здесь спорт? На самом деле я был потрясен и открытостью Василия, и его глубиной, и его увлечениями. Поэтому мы сделали спецвыпуск #GMKTalks in the show о нем. И я рекомендую всем девелоперам это посмотреть.