Законы стройки

В ДOМ.PФ начали формировать комбинированные лоты с объектами культурного наследия (ОКН) в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками В чем суть В ближайшее время компания сможет вынести предложения по первым лотам такого формата на рассмотрение правительственной комиссии. При этом стартовая стоимость исторического здания может последовательно снижаться, однако ее итоговый размер должен составлять не менее 70% от начальной цены комбинированного лота. В качестве гарантии документ запрещает любые сделки с объектами, составляющими от 30% площади будущего строительства, пока памятник истории и архитектуры не будет полностью восстановлен. Напоминаем Ранее Путин поручил обеспечить разработку, утвердить и реализовать программу сохранения объектов культурного наследия народов РФ на период до 2045 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ заявили о снижении числа аварий на объектах теплоснабжения на 14% В чем суть Глава ведомства Ирек Файзуллин подчеркнул, что случаи крупных аварий в основном были связаны с неблагоприятными погодными условиями и повышенной нагрузкой на коммунальную инфраструктуру. По его данным, отопительный период полностью завершён в 76 регионах. В 13 регионах Сибири и Дальнего Востока он продолжается по объективным климатическим причинам. «Адресная поддержка регионов по обеспечению стабильного прохождения отопительного периода правительством осуществляется ежегодно. Только в прошлом году на эти цели выделено более 8 млрд рублей. А в рамках реализации федерального проекта, модернизация коммунальной инфраструктуры регионом направлено 40 млрд средств федерального бюджета, что позволило повысить надёжность ресурсоснабжения для 8 млн наших граждан»,— отметил министр. 🥲«Законы стройки» в MAX

Гражданам собираются предоставлять сведения из реестра нотариальных действий  В Госдуму внесен Законопроект № 1257291-8 «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».   В чем суть  1️⃣Граждане смогут через Госуслуги находить утерянные нотариальные документы и данные нотариусов.  Например, узнавать, где было оформлено завещание, согласие или доверенность.  Вся информация о дате, номере бланка и конкретном специалисте будет отображаться в личном кабинете бесплатно. Также можно будет получить бумажную выписку у нотариуса. 2️⃣Граждане смогут удаленно получать актуальные данные о совершенных нотариальных действиях через личный кабинет на Госуслугах. Это упрощает проверку юридической «чистоты» объекта и поиск утерянных документов. 3️⃣Также через портал Госуслуг нотариусы смогут рассылать юридически значимые сообщения, в т. ч. касающиеся недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   Если подрядчик не смог выполнить работы в срок по вине заказчика, не дает права требовать изменения контракта   Постановление АС Волго-Вятского округа от 25.05.2026 по Делу № А11-13612/2024   В чем суть   Контракт на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение госэкспертизы, строительство здания и поставку оборудования на объект.  Подрядчик не выполнил часть работ в срок, утверждая, что все по вине заказчика, и потребовал продлить срок контракта и ввода объекта в эксплуатацию.  Позиция суда  Невозможность выполнить работы в срок может указывать на отсутствие вины подрядчика. Но это не дает права требовать изменения контракта.  1️⃣Законодательство о контрактной системе не предусматривает требования к заказчику изменять условия контракта, в т. ч. сроки. 2️⃣Положения ст. 451 ГК РФ предусматривают изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Но в данном случае применяться не могут, поскольку  спор вызван не объективными факторами, а нарушением условий контракта.   3️⃣Подрядчик мог бы использовать, но не использовал такие способы, как:  🟦приостановление работ;   🟦отказ от исполнения с требованием о возмещении убытков.  В требовании переноса срока подрядчику отказано. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на дренажные полимерные материалы 🟦ГОСТ 35338-2026 «Материалы кровельные гибкие полимерные (термопластичные и эластомерные). Общие технические условия».     В чем суть Стандарт распространяется на гибкие полимерные кровельные материалы, которые предназначены для устройства водоизоляционного слоя крыш. ➡️Вступит в силу с 1 февраля 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Депутат предложил обязать УК отчитываться перед жильцами МКД каждые полгода с помощью отчетов в ГИС ЖКХ Соответствующее обращение на имя главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина уже отправил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. В чем суть «Возможная законодательная модель может предусматривать внесение изменений в часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, устанавливая, что отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом представляется собственникам помещений и размещается в ГИС ЖКХ не реже одного раза в полугодие»,— отмечается в документе. Так, отчет за первое полугодие будет иметь промежуточный характер и должен содержать ключевые данные о выполненных работах, их стоимости, фактических расходах, поступивших платежах, задолженности и обращениях собственников. При этом годовой отчет сохранится как итоговый документ за весь год. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер Марат Хуснуллин: инвестиционно-строительный цикл сократился в 1,5 раза с 2019 года — до 550 Таким образом, ещё 7 лет назад застройщику требовалось 1 168 документов. «Снижение административной нагрузки напрямую ускоряет ввод жилья и социальных объектов, а также положительно влияет на их конечную стоимость. Мы видим, что регионы активно включаются в эту работу: 46 субъектов показали положительную динамику по итогам 2024-2025 годов. Вся проделанная работа в субъектах — результат синхронизации регионального законодательства с федеральными требованиями и внедрения лучших практик»,— отметил он. Хуснуллин добавил, что в среднем в регионах России многоквартирный дом по итогам 2025 года строится за три года и три месяца — 1 228 дней, что более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019-м. 🥲«Законы стройки» в MAX

В МКД разрешили устанавливать солнечные панели без ограничения выдачи электроэнергии в сеть   В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 1109066-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электроэнергетике» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о совершенствовании регулирования отдельных правоотношений в электроэнергетике)».  В чем суть  1️⃣Отменяется для МКД действующее ограничение на выдачу электроэнергии в сеть в объеме 15 кВт. 2️⃣Снимается запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрическое оборудование. Правительство РФ получит полномочия по определению предельных значений объема выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации.  3️⃣МКД получат статус генерирующих электроэнергию субъектов.  Например, они смогут не только обеспечивать собственные потребности в электроэнергии, но и продавать излишки гарантирующим поставщикам. Последние будут обязаны выкупать их по средневзвешенной цене оптового рынка. Напоминаем  Сейчас Федеральный закон «Об электроэнергетике» ограничивает выдачу электроэнергии в сеть в объеме 15 кВт, что тормозит развитие рынка микрогенерирующих установок и увеличение их мощности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Конституционный суд РФ: владелец квартиры, не вступивший в ТСЖ, также должен платить за дополнительные услуги по обслуживанию МКД Определение КС РФ № 1457-О  В чем суть  Владелец квартиры, не вступивший в ТСЖ, также должен оплачивать дополнительные услуги по обслуживанию многоквартирного дома (МКД). Даже если эти услуги не включены в минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания помещений общего пользования (утв. правительством РФ). В том числе за охрану и диспетчера.   Потому что на собственников помещений в МКД возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества. А это направлено на соблюдение интересов всех собственников дома, как членов ТСЖ, так и тех, кто в него не вступал.  🥲«Законы стройки» в MAX

🇷🇺Поздравляем с Днём России! Этот праздник — напоминание о значении устойчивого развития страны, в котором строительная отрасль и законодательная база играют ключевую роль. Современные нормы, прозрачные правила и взвешенные решения формируют среду, в которой реализуются проекты, меняющие города и качество жизни людей. Желаем стабильности, эффективных регуляторных решений и новых проектов, которые будут определять облик России на годы вперёд. 🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: более 68 млн россиян проголосовали за проекты благоустройства В чем суть Жителями выбрано 10 712 территорий, из которых 8,5 тыс. уже реализованы. В этом году старт голосования был объявлен 21 апреля. На сегодняшний день голоса отдали 15 млн россиян. Всего в рамках Федерального проекта по благоустройству городов и населенных пунктов время обустроено 118 тыс. территорий. Напоминаем С 2026 года участие предусмотрено через мессенджер Макс. 🥲«Законы стройки» в MAX

Появились новые стандарты для лифтов Росстандарт утвердил стандарты для вертикального транспорта.   ГОСТ Р 56420.1-2026 «Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 1. Измерение энергопотребления». ГОСТ Р 56420.2-2026 «Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 2. Определение энергопотребления и классификация энергетической эффективности лифтов».   ГОСТ Р 72669-2026 «Лифты. Повышение доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения».   ПНСТ 1072-2026 «Лифты. Международные существенные требования безопасности к устройству и применению лифтов для пожарных». ➡️Вводится в действие с 1 октября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Изменился порядок проведения работ по сохранению ОКН   Принят Федеральный закон от 10.06.2026 № 180-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительный кодекс Российской Федерации».   В чем суть 1️⃣Проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) больше не подлежит государственной историко-культурной экспертизе.  Она будет рассматриваться научно-методическими советами по сохранению и государственной охране ОКН. Наряду с федеральным научно-методическим советом будут созданы также региональные и муниципальные советы.   2️⃣Больше не надо будет предоставлять: 🟦задание на проведение научно-исследовательских и изыскательских работ по оценке сохранности историко-культурной ценности ОКН; 🟦разрешение на осуществление технического и авторского надзора за проведением работ по сохранению ОКН.   3️⃣Задания на проведение работ по сохранению ОКН и разрешения на проведение научно-исследовательских и изыскательских работ по оценке ОКН будут подтверждаться записями в соответствующих реестрах. 4️⃣Орган охраны будет проводить обследование состояния ОКН один раз в 5 лет, а также в случае угрозы его сохранности.  Акт технического состояния ОКН станет основанием для проведения научно-исследовательских и изыскательских работ по оценке его сохранности.  🥲«Законы стройки» в MAX

Новый кейс «Базис Недвижимости», как СЗ «Стандарт» сделал заселение быстрее и понятнее В чем суть Застройщик реализует ЖК «Цветы» в Калужской области. Здесь представлены разные кластеры, квартиры от комфорта до бизнес-класса, среда для жизни, отдыха и развития. СЗ «Стандарт» начал цифровизацию заранее — ещё на этапе строительства, чтобы к моменту заселения процесс уже был понятным и управляемым. Нужно было подготовить передачу квартир как быстрый, прозрачный и управляемый цифровой сервис. Стало: ✅Среднее время передачи квартиры сократилось примерно со 100 до 45 минут; ✅Отдел заселения передаёт в 1,6 раза больше квартир за смену без расширения штата; ✅Ошибки в замечаниях снизились до ≤4%; ✅Повторные выезды инспекторов сократились с 38% до 12%; ✅Руководство видит статусы по квартирам и объектам в реальном времени; ✅Передача квартир стала понятным цифровым сервисом для клиента, команды и руководства. И главное то, что передача квартир перестала быть ручной операцией в конце строительства. ➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Во время съемок обзора Sea Breeze в Баку в наш гольфкар прилетел спортивный дрон. Выжил ли Эмин Агаларов — смотрите в понедельник😅 Справочно: Эмин Агаларов известен как певец, успешный ресторатор, девелопер, владеет компанией Agalarov Development и частным яхт-клубом Sea Breeze Marina, а также часто фигурирует в рейтингах Forbes.

Принят закон о расследовании коммунальных аварий   В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 1014570-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении (в целях организации мероприятий по предотвращению или ликвидации последствий аварийных ситуаций в сфере водоснабжения и водоотведения)».   В чем суть    Оптимизируется система расследования аварий. Утверждены:   🔵единый порядок расследования причин аварий; 🔵обязательные для всех правила проведения таких расследований.   Определены:   1️⃣Понятия «аварийная ситуация» и «расследование причин аварийных ситуаций». 2️⃣Порядок и сроки реагирования ресурсоснабжающих организаций, региональных органов власти и органов местного самоуправления при возникновении аварийных ситуаций; 3️⃣Необходимость накопления в единой региональной базе информации обо всех возникших аварийных ситуациях с приложением перечня ответственных, фото аварии и других материалов. Внесенные изменения позволят более точно определять причины возникновения коммунальных аварий, разрабатывать профилактические меры и не допускать повторения. ➡️Основные механизмы реализации закона уже разработаны Минстроем России. Они будут приняты к 1 марта 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Совете федерации предложили заменить льготную ставку семейной ипотеки на частичное погашение В чем суть По мнению первого заместителя председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александра Шендерюк-Жидкова, следует не делать ставку по программе фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. «А ставку, наоборот, оставить коммерческой»,— считает сенатор.

«Почему бы, к примеру, не говорить о снижении ставки при рождении третьего ребенка или четвертого ребенка, а говорить о том, чтобы эти деньги, которые государство все равно потратит и направит на гашение этой ставки, направить непосредственно семье, чтобы из этих денег была загашена часть ипотеки. Очевидно, что прямое гашение ипотеки, конечно, будет очень позитивно воспринято семьями»,— добавил он.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО посетили один из крупнейших КРТ страны — ЖК «Первое место» в Краснодаре На территории 71 га реализуется 18 кварталов с общей площадью порядка 600 тыс. кв. м. И это один проект😱 Сейчас одновременно строится 7 кварталов — это около 250 тыс. кв. м жилья, а на площадке ежедневно работает более 1000 человек.

«Мы взяли на себя большую ответственность — строим микрорайон в "Новом Краснодаре". Это означает масштабное участие в создании города-спутника с абсолютно новым подходом, где закладываются стандарты жизни будущего: внедрение инфраструктуры с нуля, создание зеленых пространств с применением решений, которые сформируют современную, самодостаточную городскую среду», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

В проекте реализованы две интересные технологии: 🟠«Окно на стройку» — полноценная демонстрация фасадов, благоустройства и материалов ещё на стадии котлована. 🟠«Витрина проекта» — ускоренное строительство кварталов.

В целом ЖК «Первое место» задуман как один из драйверов развития масштабного проекта «Нового Краснодара» площадью около 1500 га. В рамках него планируется около 5,5 млн кв. м жилья и 1 млн кв. м торгово-офисных площадей. Предполагаемая численность населения составит около 220 тыс. человек. Также 20% территории — под озеленение. Реализация проекта рассчитана на 20 лет.

☝🏻Именно здесь мы заложили символический кирпич — как знак большого партнёрства с ГК ТОЧНО, самым надежным и, судя по проектам, самым масштабным девелопером страны. К слову, Анастасия Полежаева отдельно делает акцент на партнёрствах: ТОЧНО приглашает девелоперов подключаться к совместной реализации проектов. Если интересен мастер-девелопмент — можно напрямую написать в приёмную СЕО компании 👉🏻 t.me/master_dev_TOCHNO. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Идея заморозить на три года порог для НДС в 20 млн рублей переросла в законопроект  В Госдуму внесен Законопроект № 1256655-8 «О внесении изменений в статью 145 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».   В чем суть  Предлагается оставить порог 20 млн рублей еще на три года, с 2025 по 2028 годы.  Снижение пойдет поэтапно: 🟦до 15 млн рублей — с 2029 года; 🟦до 10 млн рублей — с 2030 года. Предполагается, что переходный период позволит малому бизнесу адаптироваться к переходу на уплату НДС. В строительстве эта мера поддержит небольшие подрядные организации, малые УК и т. д.  В принятии законопроекта сомневаться не приходится, поскольку такое предложение было анонсировано на ПМЭФ-2026 президентом РФ В. Путиным. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Будущее однозначно светлое. Наша страна развивается, меняется, не стоит на месте», — председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О темпах рынка и точке равновесия

«Мы не ждём бурных всплесков, как в 2023 году, но верим в нормальное прогнозируемое выбытие. Для проекта нормальный показатель, когда к вводу в эксплуатацию распродано 75–80%. Сегодня многие проекты вводятся с распроданностью 65–70%. При 80% ситуация кардинально поменяется. По сути, рынку нужно преодолеть небольшой разрыв примерно в 10%».

🟠О выходе в Крым и поиске проектов в Москве Одной из главных целей года станет запуск первого проекта в Симферополе. При этом девелопер продолжает искать площадки для выхода на столичный рынок, но признает, что экономика многих московских проектов сегодня находится на грани рентабельности.

«Стоимость земли, социальные обязательства и дополнительные взносы приводят экономику проекта в лучшем случае к нулю, в худшем — к минусу».

🟠О скидках на рынке жилья Как считает спикер, агрессивные скидки в регионах зачастую свидетельствуют о проблемах с экономикой проекта. При этом девелопер считает, что попытка компенсировать такие скидки нередко приводит к ухудшению качества продукта или будущему росту расходов жителей на содержание жилья.

«Когда мы видим скидки 10–15–20%, я с полной уверенностью говорю: это убыточные проекты. Они формируют минус».

🟠О будущем отрасли По мнению Павла Галкина, строительный рынок сохраняет значительный потенциал роста благодаря масштабному обновлению жилого фонда и развитию механизмов КРТ.

«У нас огромный фонд ветхого и аварийного жилья, сформированный ещё в советское время 50–70 лет назад. Он требует обновления и замены. Пока это обновление будет происходить, стройка никуда не денется».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.