Законы стройки

Минстрой проверил соблюдение графиков строительства двух ЖК «Самолета» в Казани — «Манзара» и «Зилант Премьер» В чем суть Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин осмотрел проекты и оценил строительную готовность и мобилизацию ресурсов. Отклонений от утверждённых графиков нет. Первую очередь «Манзары» планируют ввести в IV квартале 2027 года, «Зилант Премьер» — в III квартале 2028-го. ☝🏻Ведомство держит на контроле ход работ и сроки реализации проектов. Приоритет — своевременный ввод домов и передача ключей покупателям. 🥲«Законы стройки» в MAX

Продлевать разрешение на строительство станет проще Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации».  В чем суть Предлагается исключить из ГрК требование подавать документы за 10 рабочих дней. Это позволит застройщикам продлевать разрешение на строительство вплоть до последнего дня его действия. Отказывать в продлении будут только в том случае, если срок действия разрешения полностью истек на момент подачи заявления. Пока документ действует хотя бы один день, застройщик успеет подать заявку на продление. Напоминаем  Сейчас, чтобы продлить разрешение на строительство, необходимо заново собирать документы, получать новый ГПЗУ, проводить изыскания, скорректировать проект и проходить экспертизу, даже если дом уже почти достроен. Все это требует дополнительных финансовых затрат и тормозит стройку на длительное время. 🥲«Законы стройки» в MAX

Запрет на регистрацию имущества должника закрепят законодательно Принят в первом чтении Законопроект № 1278814-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (в части обеспечения защиты прав граждан при обращении взыскания на их денежные средства)».   В чем суть   1️⃣Предлагается законодательно закрепить право судебных приставов запрещать сделки и перерегистрацию имущества должников.  В законе «Об исполнительном производстве»  есть список того, что может  пристав, но этот список открытый. Поправки расширят его, добавив в основной список полномочий пристава запрет на распоряжение имуществом. Это не позволит должнику быстро переписать имущество на других людей и скрыть его от взыскания.  2️⃣Повышается минимальный порог долга, ниже которого приставам запрещено арестовывать имущество. На счетах должника будет блокироваться только сумма задолженности со строгой очередностью списания. Напоминаем ВС РФ ещё в 2015 году пояснил, что пристав вправе наложить запрет на распоряжение имуществом (например, запретить продавать или дарить недвижимость). Поэтому сейчас приставы тоже могут накладывать запреты, но только на основании разъяснений ВС РФ.  Новые поправки сделают это право официальным пунктом в перечне их полномочий. 🥲«Законы стройки» в MAX

ГК ЮСИ обновила бренд после 23 лет работы На Строительной неделе БРИКС в Казани, которая объединила около 50 тысяч участников из разных стран, говорят не только о технологиях и перспективах отрасли. Один из заметных анонсов форума — ребрендинг крупного девелопера юга России группы компаний ЮСИ. 🟠Компания, ранее известная как «ЮгСтройИнвест», представила новый бренд. Над обновлением работали вместе с агентством ONY. 🟠Теперь привычная аббревиатура ЮСИ стала официальным названием и получила новую расшифровку: «Юг. Семья. История». 🟠Обновился и визуальный стиль: синий цвет стал ярче, а главным персонажем рекламных материалов стал маскот в образе строителя. Через него компания хочет говорить о надежности, внимании к деталям и ответственности перед будущими жителями. 🟠За новым образом — 23 года работы на рынке. ЮСИ начинала с одного дома в Ставрополе, а сегодня реализует жилые проекты в пяти городах России. ☝️При этом компания решила сохранить в основе бренда то, с чего начинала: семейные ценности и заботу о людях.

Пока слоны спали: главные новости за прошедшую ночь 🐘 График новых переговоров и детали процесса украинского урегулирования скоро будут объявлены, сообщил Кушнер. Европейцы примут участие; 🐘 Появилась надежда на окончание войны на Украине — Зеленский; 🐘 Снижение стоимости бензина на независимых АЗС в России продолжается второй месяц, передают «Известия»; 🐘 Путин и Мерц могут провести встречу, заявил представитель кабмина ФРГ Штефан Корнелиус; 🐘 Макрон заявил о готовности стать переговорщиком между ЕС и Россией; 🐘 Сотрудники Nvidia во внутреннем посте призывают вернуть Дженсена Хуанга на должность CEO, сообщает Wired; 🐘 Сегодня лидеры ЕС на саммите в Дублине обсудят, кто должен представлять Евросоюз на переговорах по Украине, пишет Politico; 🐘 SpaceX Илона Маска обвинила Зеленского во лжи, заявив, что не вводила ограничений скорости для терминалов спутниковой системы Starshield в Украине; 🐘 Глава Пентагона Пит Хегсет наградил часового, который отчитал его у Могилы Неизвестного Солдата. Слоны в МАХ

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил Изменение № 2 к СП 412.1325800.2018 «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ».   В чем суть   Устанавливает основные требования к производству работ при устройстве плитных, свайно-плитных и свайных фундаментов из буронабивных свай и баретт при возведении высотных зданий и сооружений. Изменения направлены на повышение качества строительного контроля, а также обеспечение безопасности зданий и сооружений. 🥲«Законы стройки» в MAX

Инфраструктуру ЖКХ на севере предлагают развивать без концессий Опубликован Законопроект № 3953-9 «О внесении изменений в статью 28-1 Федерального закона "О теплоснабжении" и статью 41-1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" (об уточнении порядка передачи прав владения и (или) пользования отдельными объектами коммунальной инфраструктуры, находящимися в государственной или муниципальной собственности)».   В чем суть Предлагается инфраструктуру ЖКХ в небольших населенных пунктах на Крайнем Севере и приравненных к ним местностях передавать в частную собственность без концессионного договора. Речь идет об объектах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Причина — сложно найти инвесторов в данной сфере. Содержать и модернизировать объекты дорого, а возвращать вложенное через коммунальные тарифы сложно.  Предполагается, что упрощение передачи позволит муниципалитетам находить другие способы передачи инфраструктуры ЖКХ в управление. Напоминаем По общему правилу коммунальные объекты, которые находятся в гос- или муниципальной собственности и эксплуатируются более пяти лет, можно передавать только по концессионному соглашению. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Достроить и выдать ключи»,— глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин о поддержке застройщиков и перспективах рынка жилья в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко 🟠В 2026 году отрасль идёт к плановым показателям, но новых проектов становится меньше Говоря о заделе на 2027 год, министр отметил снижение числа проектов, получивших разрешения на строительство, примерно на 3,6%.

«В целом, наверное, по стране это и немного, но это всё-таки зависит и от покупательной способности, от реализации всех программ».

🟠Переносы ключей есть, с крупными застройщиками работают отдельно По словам министра, серьёзных проблемных застройщиков пока нет. Для работы с крупными компаниями создана рабочая группа с участием Минстроя, банков и Центрального банка.

«Главная, основная задача застройщиков — это достроить и раздать ключи людям».

🟠Комплексность проекта уже влияет на продажи Министр отметил, что жильё должно учитывать потребности разных поколений — от молодёжи до пожилых людей. По его оценке, покупатель обращает внимание на весь проект.

«Всем полезно изучить этот опыт именно комплексности, потому что некомплексные решения сегодня продаются хуже у застройщиков».

Фермерам хотят запретить строить гостевые дома и экоотели выше трех этажей В чем суть Соответствующий проект постановления подготовили в Кабинете министров. Согласно ему, наличие гостевых домов и экоотелей не должно приводить к прекращению сельскохозяйственного производства. Кроме того, такие объекты должны будут находиться не дальше 5 км от места производства сельскохозяйственной продукции. 🥲«Законы стройки» в MAX

ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ заключила пятилетнее соглашение о технологическом сотрудничестве с Татарстаном 11 ноября в рамках Международной строительной недели БРИКС ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ и Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан подписали рамочный договор на пять лет. Он предусматривает сотрудничество в сфере цифровизации и автоматизации инженерных систем социальных объектов. Одним из инструментов партнерства стала АИС «МИДИО». Система, которая собирает данные о работе инженерного оборудования, фиксирует неисправности и с помощью искусственного интеллекта помогает находить их причины и прогнозировать возможные отказы. Это позволяет заметить проблему до того, как она приведёт к аварии.

«Для нас ЭНКО интересна как федеральный девелопер с серьёзной экспертизой в строительстве и инженерном оборудовании. Компания получит инструмент для контроля инженерных систем после ввода зданий в эксплуатацию, а мы — партнера, чей опыт поможет развивать систему и масштабировать её в других регионах», — отметил генеральный директор ООО «Центр управления процессами Республики Татарстан» Тимур Ринатович Закиров.

Для будущих жителей ЭНКО.КЛУБНОЙ это сотрудничество важно как дополнительный шаг к внедрению современных цифровых решений в проекте. Такие технологии помогают внимательнее следить за состоянием инженерных систем, своевременно выявлять неполадки и поддерживать комфортную и безопасную среду.

«Для нас важно выстраивать открытый диалог с GR-сектором и бизнесом Казани. Мы открыты к предложениям, новым партнерствам и инициативам. Подписанное пятилетнее соглашение с Татарстаном станет еще одним шагом в развитии цифровизации и автоматизации нашего проекта ЭНКО.КЛУБНАЯ. Уверены, что новые технологические решения помогут и дальше воплощать наши высокие стандарты в казанском проекте», — отметил Сергей Волокитин, директор департамента правового сопровождения ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ.

Вносятся значительные изменения в процедуру госзакупок Подготовлен пакет документов, оптимизирующий процедуру госзакупок. 1️⃣Законопроект 32167-9 «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части оптимизации процедур осуществления закупок)».   2️⃣Законопроект 32298-9 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Подготовлены поправки в Федеральные законы № 44-ФЗ, № 223-ФЗ и КоАП РФ, которые изменяют правила проведения госзакупок и исполнения строительных контрактов.  В частности, упрощаются закупочные процедуры и корректируются сроки при изменении объемов работ. Поправки в Закон № 44-ФЗ 🟦Разрешается увеличивать срок исполнения контракта пропорционально увеличению объема закупки, если рост объема проведен в законном порядке. Например, рост объема работ на 10% позволяет увеличить срок исполнения на 10%. 🟦Допускается изменение срока контракта на авторский надзор вслед за изменением срока самого строительного контракта. 🟦Продлеваются антикризисные меры на 2027 год.  Сохраняется право заключать контракты «под ключ» и менять существенные условия контрактов по решениям уполномоченных органов власти. Поправки в Закон № 223-ФЗ 🟦Сокращаются сроки подачи заявок.  Минимальный срок подачи заявок на аукционы уменьшается: с 15 до 7 дней — для обычных закупок стоимостью до 300 млн рублей и для строительных работ стоимостью до 2 млрд рублей. 🟦Повышается лимит для МСП.  Предельная цена договора при запросе котировок среди субъектов малого и среднего предпринимательства увеличивается с 7 до 10 млн рублей. 🟦Уточняется ответственность сторон.  Конкретизируется возможность устанавливать в договорах с субъектами МСП условия об ответственности заказчика и поставщика. Поправки в КоАП РФ 🟦Отменяются предупреждения за просрочку оплаты.  В частности, исключается возможность заменить административный штраф предупреждением при первом нарушении сроков оплаты по договорам с субъектами МСП. 🥲«Законы стройки» в MAX

Тюменский ЖК «Мириады» от ЭНКО вчера стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс комфорт-класса» среди готовых проектов 🏆 Награду вручили в рамках премии BRICS Property Awards 2026 основателю, генеральному директору Елене Низамовой. Она поблагодарила свою команду, которая каждый день продолжает вкладывать свою душу и любовь. Эта победа стала отличным подарком всей ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ накануне 15-летнего юбилея. Поздравляем коллег 👏🏻

⚡️«Моё правило: никогда не брать кредиты в банках и не попадать в зависимость от кого-либо» — основатель и руководитель строительной компании «Вершина» Евгений Вдовин в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Заказчик покупает готовую идею, а не диктует, каким будет дом По словам Вдовина, компания сама выбирает участки, придумывает архитектуру и дизайн вилл, стоимость которых от 400 млн рублей до миллиарда и выше. Покупатель получает уже готовый авторский проект.

«У нас нет ни одного повторяющегося дома, ни одного повторяющегося дизайна».

🟠От именных тапочек до бани со смартфона — что получает покупатель за сотни миллионов Виллы передают полностью готовыми к жизни: с мебелью, посудой, именными тапочками, картинами на заказ и растениями, которые Вдовин лично выбирает в Италии. Даже баню можно прогреть с помощью смартфона.

«Покупатель получает комфортное проживание. Он не тратит время на строительство, он не тратит нервы, общаясь со строителями. Он просто должен жить и наслаждаться».

🟠Почему Вдовин принципиально не берёт кредиты Предприниматель финансирует строительство за счёт собственных средств и не начинает новый проект, пока не уверен, что сможет полностью его оплатить. Такой подход, по его словам, позволяет сохранять независимость и спокойнее проходить периоды кризиса.

«У меня есть правило: никогда не брать кредиты в банках, не попадать ни под чью зависимость».

🟠«Справляется даже лучше меня» — Вдовин о сыне, которому доверил бизнес в Магнитогорске За 20 лет Вдовин построил в Магнитогорске более 5 тысяч домов. Теперь строительной группой управляет его старший сын.

«Магнитогорск теперь строит мой старший сын, управляет всей группой компаний и справляется, мне кажется, даже лучше, чем это делал я».

 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.

Владимир Путин: электроэнергия в России должна быть на 20% дешевле китайской О поручении президента сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источники, а Минэнерго подтвердило РБК подготовку соответствующих мер. В чем суть Ориентир должны учитывать при обновлении генсхемы размещения объектов электроэнергетики до 2042 года. Сравнивать будут среднюю конечную цену — с передачей по сетям и сбытовой надбавкой. ☝🏻При этом строительство и модернизация генерации и сетей потребуют около 57 трлн рублей. Аналитики предупреждают: совместить такие инвестиции со сдерживанием цен будет непросто. Минэнерго предлагает создать «Росэнергопроект», унифицировать проекты энергообъектов и удешевить финансирование отрасли. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Раньше больше внимания уделяли продвинутому функционалу. Сейчас в первую очередь важна оптимальная цена», — директор по маркетингу CHINT в России Евгений Лепешкин в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройкe.pф Светлане Опрышко 🟠Почему цена стала одним из главных критериев при выборе электрооборудования По словам Евгения Лепешкина, заказчики все чаще требуют более низких цен и сокращения сроков поставки.

«Те поставщики и производители, которые могут удовлетворить эти требования, сегодня начинают выигрывать».

🟠10 000 патентов и трансформатор на миллион вольт CHINT производит самое разное электрооборудование: от модульных автоматических выключателей до высоковольтного оборудования для энергетической инфраструктуры. Несколько лет назад CHINT представила в Ганновере трансформатор на миллион вольт. За разработками стоят четыре собственных научно-исследовательских центра.

«На сегодняшний день за компанией закреплено более 10 тысяч патентов. Это существенный показатель».

🟠Зачем заказчики едут на китайские заводы Компания принимает российских заказчиков на своих производственных площадках в Китае, где они могут познакомиться с автоматизированным производством и системой контроля качества продукции.

«Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Когда заказчики видят, что на самом деле происходит на заводах, это, конечно, производит впечатление».

🟠Как оборудование адаптируют для российского климата CHINT разрабатывает решения с учетом требований разных рынков. Если в азиатских странах востребована устойчивость к высоким температурам, то для России важна работа оборудования в сильные морозы.

«Именно для России были разработаны продуктовые линейки, которые работают при минус 40, а в перспективе — при минус 45 градусах».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всеостройкe.pф.

Новые проекты сводов правил и изменений к СП 🟦СП «Расчеты, подтверждающие обеспечение пожарной безопасности объектов защиты. Требования к порядку проведения, оформления и проверки». Исключены требования к проверке расчетов.  Введены новые виды расчетов, которых не было в первой редакции.  В том числе к расчету, подтверждающему беспрепятственную поэтапную эвакуацию людей из многоэтажного здания, и оценке эффективности расположения насадов при моделировании газового пожаротушения. 🟦СП «Конструкции сталежелезобетонные с листовой арматурой для атомных станций. Правила проектирования». 🟦Изменение № 1 к СП 440.1325800.2023 «Спортивные сооружения. Проектирование естественного и искусственного освещения».  🥲«Законы стройки» в MAX

352 семьи получат ключи в двух новых домах «Родных Просторов» в Краснодаре ГК ТОЧНО начала передачу квартир в двух 18-этажных домах микрорайона. В 2024 году замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал «Родные Просторы» примером комплексного развития территории. ☝🏻В микрорайоне уже работают школа и два детских сада. Третий сад, на 380 мест, построен и готовится к открытию. Из 29 запланированных домов введён 21. Проект занимает 44 га и входит в агломерацию «Новый Краснодар», где планируют создать новый деловой и административный центр. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Иван Иванов стал новым генеральным директором группы «Самолет» Ранее он возглавлял премиальное направление «Самолет Селект», развитием которого занимался с момента прихода в компанию в 2025 году. До этого работал в международном девелопменте, управлял проектами жилой и гостиничной недвижимости за рубежом. По сообщению пресс-службы девелопера, Иванов также войдёт в состав Правления группы.

☝🏻Напомним, о предстоящем уходе Анны Акиньшиной стало известно 16 октября. Тогда в компании объяснили её решение личными причинами и предложили кандидатуру Иванова на освободившуюся должность.

Жилые комплексы избавят от «коттеджного рабства»  Во втором чтении одобрен Законопроект № 155842-8 «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса и о внесении изменений в статьи 7 и 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в части регулирования отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой)».  В чем суть    В законодательство впервые вводится понятие «жилой комплекс» применительно к застройке с индивидуальными жилыми домами и закрепляет прозрачные правила владения и управления общей инфраструктурой в коттеджных поселках. Основные нововведения  1️⃣При покупке участка или дома в новом жилом комплексе собственник автоматически получает долю в праве общей собственности на инфраструктуру (дороги, инженерные сети, детские и спортивные площадки, КПП, котельные и другие объекты общего назначения). Выделить эту долю в натуре или продать ее отдельно от участка будет запрещено. 2️⃣Размер доли в общем имуществе и размер обязательных платежей на его содержание привязываются к площади земельного участка собственника, а не делятся поровну между домами.   3️⃣Собственники и арендаторы участков получат законодательно закрепленное право бесплатно и беспрепятственно проходить и проезжать к своим владениям по дорогам общего назначения. Блокировать проезд или взимать за него плату будет запрещено. 4️⃣Если в поселке дороги, сети или иные объекты принадлежат застройщику или третьему лицу, то их владелец будет обязан заключить с жителями соглашение на единых для всех условиях.  При наличии разногласий условия и размер платы установит суд, а при продаже таких объектов у собственников участков будет преимущественное право выкупа. 5️⃣Жители смогут самостоятельно на общем собрании выбирать модель управления:  🔵непосредственное управление собственниками;  🔵создание товарищества собственников недвижимости (ТСН);  🔵привлечение управляющей организации.  6️⃣Менять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка внутри жилого комплекса (например, для открытия хостела или автосервиса) можно будет только с согласия всех собственников в комплексе. 7️⃣Закон не будет распространяться:  🔵на территории ведения гражданами садоводства и огородничества (СНТ и ОНТ);   🔵комплексы, в которых все объекты инфраструктуры общего пользования находятся в государственной или муниципальной собственности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России оценит соблюдение градостроительного законодательства в регионах   Ведомство утвердило план проверок, согласно Приказу от 20 октября 2026 г. № 690/пр «Об утверждении плана проведения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проверок деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации на 2027 год».   В чем суть   Объектами контроля станут профильные министерства, департаменты и инспекции строительного надзора шести субъектов РФ:  🟦Воронежской; 🟦Калининградской и Тверской областей;   🟦Приморского и Ставропольского краев;  🟦Республики Мордовия.  Проверять будут соблюдение градостроительного законодательства.  Особое внимание уделят качеству проведения госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий. А также тому, как региональные власти контролируют работу муниципалитетов. Каждая проверка будет проводиться в течение 10 рабочих дней.  В зависимости от конкретного региона и задач мероприятия пройдут в документарной форме (удаленное изучение бумаг и реестров) или в выездном формате. 🥲«Законы стройки» в MAX