Законы стройки

Собираемость платежей за ЖКУ и капремонт достигла 97% По данным Росстата, за январь–июнь 2026 года показатель составил 96,99%. По итогам первого квартала он находился на уровне 90,6%. ☝🏻Это соотношение поступивших платежей и начислений, а не доля жителей без долгов. В расчёт входят в том числе средства, направленные на погашение задолженности прошлых периодов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Ограничения на строительство в зонах затопления и подтопления планируют смягчить В чем суть Поправки в Водный кодекс рассчитывают подготовить до конца 2026 года. Об этом сообщил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Речь об ограничениях, действующих с 4 августа: в границах таких зон запрещено освоение территорий для капитального строительства, за исключением инженерной защиты от негативного воздействия вод. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, под действие нормы попали 74 млн кв. м проектов, включая 65 млн кв. м строящегося жилья. 🥲«Законы стройки» в MAX

С октября при форс-мажоре можно будет менять условия федеральных контрактов Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1288 «О некоторых вопросах, связанных с пресечением угроз воздушного нападения на территорию Российской Федерации в период проведения специальной военной операции, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть С 13 октября 2026 года заказчикам дали право корректировать условия по некоторым федеральным госконтрактам.   Такое послабление связано с тем, что в условиях атак беспилотников соблюдать сроки выполнения работ становится все сложнее.  Основное Под действие новых правил подпадают контракты, заключенные до 1 января 2027 года. Корректировка условий контракта возможна по соглашению сторон, если при исполнении контракта возникли независящие от сторон обстоятельства, повлекшие невозможность его исполнения на прежних условиях. Что можно менять 🟦Сроки исполнения контракта (включая изменение этапов). 🟦Объем и виды выполняемых работ, спецификации и типы оборудования.  🟦Строительные ресурсы и оборудование. Их можно заменять на аналогичные.  🟦Порядок приемки и оплаты этапов работ.   🟦Размер и порядок предоставления обеспечения (аванса или гарантий). 🥲«Законы стройки» в MAX

Карту инженерных изысканий Главгосэкспертизы интегрировали с НСПД Росреестра  Объединение баз данных  решает большую проблему изысканий: необходимость собирать информацию из разрозненных источников.  В чем смысл У сервиса КИИ появились новые функции:   🟦прямой доступ к слоям НСПД и кадастровому делению. Это позволяет быстро оценить статус территории. Больше не нужно переключаться между Публичной кадастровой картой и внутренними базами данных ГИС ЕГРЗ;  🟦функция «умного» поиска пересечений характеристик помогает быстро выявить потенциальные наложения участка на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), лесничества или охраняемые земли, что убережет от ошибок при трассировке линейных объектов или разбивке площадок;  🟦встроенный автоперевод адреса в координаты упрощает перенос локаций из текстовых технических заданий на цифровую карту. Возможность выбора ортофотопланов и свежих спутниковых снимков  дает точное понимание рельефа и застройки местности;   🟦быстрый поиск по кадастровому номеру сразу выгружает готовую карточку объекта из ЕГРН со всеми юридическими и техническими параметрами, которую можно добавить в «Избранное» или экспортировать в отчет формата HTML. Для тех, кто только начинает работать в обновленном интерфейсе, добавлен интерактивный обучающий курс. Он автоматически запускается при входе в систему и помогает разобраться во всех новых алгоритмах.  ➡️Сервис предоставляется бесплатно: «Карта инженерных изысканий» доступна всем зарегистрированным пользователям цифровой платформы «Витрина проектов» Главгосэкспертизы России.  🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт укладки рулонных и модульных напольных покрытий ГОСТ Р 72860-2026 «Работы отделочные. Укладка рулонных и модульных напольных покрытий методом приклеивания. Правила и контроль выполнения работ».  В чем суть Устанавливает требования к организации работ, технологии укладки, контролю качества и приемке напольных покрытий. Распространяется:  1️⃣На покрытия: 🔵ПВХ эластичные и жесткие; 🔵текстильные; 🔵паркет (многослойный). 2️⃣На работы:  🔵по подготовке; 🔵укладке; 🔵соединению стыков; 🔵контроль при приемке.    Содержит формы первичных документов и рекомендации по выбору инструментов для выполнения работ. Предназначен для строительных работ, реконструкции, ремонта жилых и общественных зданий во внутренних отапливаемых помещениях. ➡️Вступает в силу с 1 февраля 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

На ипотечные программы в 2025 году направили около 2 трлн рублей Более 700 тыс. семей с детьми улучшили жилищные условия благодаря льготным ипотечным программам. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов. По словам министра, государство обеспечило финансирование льготных программ, включая семейную ипотеку. ☝🏻Общий объём средств, направленных на ипотечные программы, составил около 2 трлн рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Об определении сметной стоимости работ по благоустройству Письмо Минстроя России от 23.09.2026 N 59207-АБ/00 «По вопросу изменения существенных условий договоров на выполнение работ по благоустройству территорий».   В чем суть   1️⃣Благоустройство территории может включать:  🔵текущий или капитальный ремонт ОКС; 🔵возведение некапитальных строений и сооружений.  Соответственно методы и документы обоснования НМЦК определяются, исходя из вида работ. 2️⃣Если в контракт на благоустройство добавляются новые работы, которых в нем не было изначально, их стоимость определяется в соответствии с положениями статьи 22 Закона № 44-ФЗ. 3️⃣В градостроительном законодательстве отсутствует запрет или обязанность определять стоимость текущего ремонта ОКС и работ по благоустройству с применением сметных нормативов из ФРСН.  4️⃣При внесении в проектную документацию (ПД) не предусмотренных контрактом работ, затрат, замене материалов (оборудования) или корректировке видов, объемов работ смета контракта должна быть изменена в соответствии с пп. 10 и 10.1 Методики N 841/пр.  Изменения сметы должны проводиться, исходя из уровня цен, с учетом индексов прогнозной инфляции на дату утверждения ПД, получившей положительное заключение госэкспертизы.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об отключении коммунальных услуг Письмо ведомства от 28.09.2026 N 60201-ДН/04 «Об ответственности за правонарушение, допущенное исполнителем коммунальной услуги».   В чем суть 1️⃣Должникам нельзя отключать коммунальные услуги без предупреждения и соблюдения установленного срока.  В частности:   🔵сначала направляется предупреждение;    🔵затем должно пройти 20 дней. После этого услуга приостанавливается и только потом отключается полностью.  Уведомление о возможности приостановки услуги должнику может быть направлено:  🔵лично в руки; 🔵через почту заказным письмом; 🔵включено в квитанцию;   🔵через личный кабинет в ГИС ЖКХ;  🔵электронной почтой или СМС;  🔵другим способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения. 2️⃣Если коммунальная услуга отключена (ограничена) без подтвержденного уведомления должника, то для организации наступает административная ответственность (ст. 7.23 КоАП РФ). Сумма штрафа — до 50 тыс. рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX

❗️Марк Ерёмин, представитель Народного фронта, блогер, путешественник, совладелец архитектурного бюро UMA.ARCHI специально для Telegram-канала Московская прачечная Сохранение культурного наследия — это не только вопрос реставрации старинных зданий. Не менее важно сделать так, чтобы после восстановления они продолжали использоваться, привлекали людей и становились частью жизни города или региона. Что сегодня мешает сохранять исторические объекты и какие решения могут помочь им получить вторую жизнь?

«Одна из главных проблем — отсутствие понятного будущего у многих памятников после реставрации. Если у объекта нет функции, хозяина и экономической модели, он со временем снова начинает разрушаться. Нужны понятные условия для тех, кто готов заниматься восстановлением: предсказуемые правила, льготные механизмы аренды, налоговые меры и поддержка специалистов-реставраторов. Важно развивать не только сами объекты, но и территории вокруг них. Туристические маршруты, культурные события, фестивали и другие форматы помогают привлечь людей и вернуть историческим местам жизнь. А заинтересовать молодёжь можно через соцсети, волонтёрские реставрационные школы и практику студентов на реальных объектах. Культурное наследие должно быть не только сохранено, но и понятно новому поколению», — говорит Марк Ерёмин.

А как обстоят дела с культурным наследием в вашем городе или селе? Народный фронт проводит опрос о состоянии исторических объектов, качестве реставрации, культурных площадках и событиях в разных населённых пунктах. Полученные результаты станут основой для экспертных предложений НФ.

Москва вводит новые требования к проектированию строительных объектов в форме информационных моделей С 1 ноября 2026 года в столице вводятся новые требования к проектированию строительных объектов в форме информационных моделей.  В чем суть Детализируется переход на полностью взаимосвязанные цифровые данные вместо разрозненных файлов.  Основное:   🟦Вся документация переводится в формат XML и генерируется напрямую из информационной модели. 🟦Информационные модели будут сдаваться в открытом формате IFC (для зданий), а цифровые модели местности — в LandXML или IFC. Замечания и проверки будут фиксироваться в BCF. 🟦Графику и чертежи привяжут к конкретным элементам цифровой модели.   🟦В состав документов будет включаться календарно-сетевой график (4D), элементы которого свяжут с деталями модели через уникальные ID. Это позволит наглядно проследить путь строительства. 🟦Вводятся цифровые ведомости объемов работ (ЦВОР) в формате XML, связанные с элементами модели и нормативной базой ТСН-2001.   🟦Для линейных объектов прописаны отдельные правила с учетом их протяженности.  🟦Если ТИМ-модель будет отсутствовать или обнаружатся ошибки форматов, то госэкспертиза оставит документы без рассмотрения. При этом суть экспертизы не меняется, безопасность и соответствие нормативам будут проверяться, как и раньше. 🥲«Законы стройки» в MAX

Понятие цифровой информационной модели предложили закрепить в Градкодексе Правительство предложил определить место цифровой информационной модели — ЦИМ — в документации об объекте капитального строительства. ЦИМ предлагается включать в состав информационной модели объекта. В ней сведения и материалы о здании будут представлены в трёхмерном виде. Что ещё предусматривает проект: Правительство сможет определять случаи, когда включение ЦИМ в информационную модель обязательно. 🟦Кабмин также установит, когда для формирования и ведения информационной модели необходимо использовать российское ПО. 🟦Минстрой получит полномочия утверждать минимальный состав ЦИМ и требования к форматам электронных документов для государственной экспертизы проектной документации. ☝🏻В пояснительной записке признают: обязательное создание и передача ЦИМ потребуют дополнительных затрат от участников строительства. Поэтому случаи её обязательного применения предлагается определять отдельно.

Выплаты за утраченное при ЧС и терактах жильё включили в перечень услуг МФЦ В чем суть Правительство расширило рекомендуемый перечень услуг, которые могут предоставляться по принципу «одного окна». Изменения предусмотрены постановлением от 22 сентября 2026 года №1209. Речь о назначении двух видов выплат: 1️⃣На покупку или строительство жилья взамен утраченного. 2️⃣На капитальный ремонт повреждённого жилья, находящегося в собственности граждан. Основания — чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера, теракты, а также правомерные действия при их пресечении. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новый КСИ за III кв. 2026 года  На сайте ФГИС ЦС размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) по состоянию на 7 июля 2026 года.  В чем суть  Внесены изменения, связанные со вступлением в силу новых НПА, НТД и поправок к ним: 🟦добавлены новые элементы в классификатор; 🟦уточнены наименования элементов и определения;  🟦обновлены ссылки на НПА.  Напоминаем   КСИ является информационным ресурсом. В нем содержатся данные об ОКС и связанной с ними информацией, которая распределена по  классам, группам, видам и т. д. 🥲«Законы стройки» в MAX

Инвесторам социальной инфраструктуры будут давать землю без торгов В Госдуму внесен Законопроект № 1259047-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации" и статью 39-6 Земельного кодекса Российской Федерации (в части регулирования отношений, возникающих в связи с заключением соглашений о защите и поощрении капиталовложений в порядке публичной проектной инициативы)».   В чем суть Упрощается процесс получения земли под строительство инфраструктуры. Ее будут предоставлять без торгов тем инвесторам, которые победили в конкурсе, инициированном государством (регионом).  Для этого вносятся изменения в ЗК РФ и закон о соглашениях о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), касающиеся механизма публичной проектной инициативы.  В частности: 1️⃣Компании, заключившие СЗПК в рамках публичной проектной инициативы, получат право арендовать государственные или муниципальные земельные участки без прохождения стандартных процедур аукционов.  2️⃣Инвесторы должны будут указывать в заявках подробные характеристики объекта недвижимости, который собираются строить. 3️⃣Правила проведения конкурсов и требования к заявкам на участие будут закреплены законодательно. 4️⃣Информация о запланированных социальных объектах, сроках их сдачи станет открытой для жителей.  🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет». Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.

Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.

☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков. В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.

В Москве спроектировали два жилых комплекса с «небесным садом» «ОМ Девелопмент» согласовал архитектурно-градостроительные решения двух жилых комплексов на Лётной улице в Тушино. Концепцию разработало бюро «Проект СПИЧ». Вместе проекты сформируют единый высотный кластер общей площадью более 130 тыс. кв. м. 🟦Лётная, 71 — два корпуса на 21 и 38 этажей, объединённые трёхэтажным стилобатом. Общая площадь — 53,8 тыс. кв. м, 405 квартир. Главная фишка — парк, поднятый над городом: пространство с деревьями и естественным светом, защищённое от городского шума. 🟦Лётная, 98 — два корпуса высотой 53 и 26 этажей на общем трёхэтажном стилобате. Максимальная высота — 207 метров, общая площадь — более 80 тыс. кв. м, 551 квартира. На 28–31-м этажах высокой башни появится общее пространство с панорамным остеклением, а на кровле — смотровая площадка. Предусмотрен подземный паркинг на 335 мест. ☝🏻В обоих проектах — динамичные силуэты с эффектом «скрутки», панорамное остекление и металлические кассеты золотистого и светло-серебристого оттенков. Всего в двух проектах — 956 квартир. На рынок они должны выйти в первой половине 2027 года. Ждём цен 👀 Интересно, что похожую идею развивают и за рубежом. Например, бюро ODA Architecture спроектировало для Crescent Heights 361-метровую Seattle Tower на 1 080 резиденций с настоящим открытым парком внутри небоскрёба. 🥲«Законы стройки» в MAX

РСО получили право поднимать тарифы, чтобы погашать непредвиденные расходы   Принято Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1291 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  В чем суть 1️⃣Ресурсоснабжающим организациям (РСО) разрешили перенаправлять неизрасходованные целевые средства на обеспечение безопасности.   РСО обязаны расходовать средства, заложенные в тариф, только на установленные цели. Раньше, если они не потратили деньги на запланированные расходы (например, не провели ремонт сетей), то такие расходы исключались при установке тарифов на следующий год.  Теперь никаких ограничений не будет, если РСО потратили эти деньги на защиту и безопасность коммунальных объектов.  2️⃣Тарифы могут вырасти еще больше.  Если коммунальные объекты пострадали или нужно срочно усилить их охрану и безопасность, то теперь РСО вправе попросить досрочно поднять тарифы на 2026 и 2027 годы, чтобы покрыть эти незапланированные расходы. 3️⃣Все соответствующие решения будут приниматься РСО по согласованию с местными органами власти. 🥲«Законы стройки» в MAX

Требования к инфраструктуре населенных пунктов снова корректируются Проект Изменения № 4 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования». В чем суть Уточняются расчетные требования к современной городской инфраструктуре, в т. ч. к элементам улично-дорожной сети, безопасности дорожного движения: 🟦пешеходным пространствам, пересечениям, примыканиям, остановкам; 🟦размещению парковок и зарядных станций для электротранспорта; 🟦пешеходному, СИМ и велосипедному движению; 🟦расчетным показателям улиц, дорог и т. д. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» открыл детский сад на 300 мест в составе ЖК «Остафьево» в Москве Новое трехэтажное здание площадью около 4 тыс. кв. м расположено в районе Щербинка. В детском саду предусмотрены помещения для занятий, физического развития и отдыха воспитанников, а также благоустроенные игровые площадки. На сегодняшний день в ЖК «Остафьево» уже работают три детских сада и две школы. Продолжается строительство образовательного комплекса на 1 375 школьных и 200 дошкольных мест. Таким образом, после завершения строительства нового комплекса образовательная инфраструктура квартала будет рассчитана более чем на 1,5 тыс. дополнительных мест. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры: электронные почтовые ящики начнут действовать с 2027 года Ведомство подготовило и внесло в Госдуму Проект Постановления Правительства РФ «Об электронной почтовой системе».   В чем суть Идея Минцифры по развитию почтовых ящиков получила дальнейшее развитие в форме проекта ПП РФ.  Теперь уже точно в России появится платная электронная почтовая система. Она будет использоваться для отправки и доставки важных сообщений в электронном виде, в т. ч. для передачи на Госуслуги и региональные порталы. Организации и граждане смогут получать сообщения в личных кабинетах   системы и электронном почтовом ящике на Госуслугах. Для этого нужно будет оформить свое согласие:  🔵в электронной почтовой системе; 🔵или на Почте России.  Там же можно оформить и отказ от электронного обслуживания. Он доступен всем организациям и гражданам, кроме госструктур. Поддерживать и развивать электронную систему будет «Почта России», которая назначена ее оператором. ➡️Новая система заработает с марта 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX