Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

Недвижимость укрепляет позиции среди инвестиционных предпочтений турков. Центральный банк Турции (TCMB) опубликовал результаты октябрьского опроса населения об экономических ожиданиях. В исследовании приняли участие 3 152 домохозяйства. И результаты довольно интересные, особенно для рынка недвижимости. Во что турки предпочитают вкладывать деньги? 🥇 Золото-43,3% опрошенных (+0,3 п. п. за месяц). 🥈 Недвижимость-35,6% (+2 п. п.). Сюда входят квартиры, коммерческие помещения и земельные участки. Таким образом, недвижимость остаётся вторым по популярности инвестиционным предпочтением после золота. Причём интерес к ней растёт заметно быстрее. Чего ожидают турки в ближайшие 12 месяцев? • Инфляция-43,75% (снижение ожиданий на 1,85 п. п.). • Курс доллара-56,86 TL (рост прогноза на 0,96 TL). • Рост цен на жильё-30,36% (снижение прогноза на 0,33 п. п.). Что это означает для рынка недвижимости? Обратите внимание на интересную тенденцию: население немного снизило ожидания роста цен на жильё, но при этом всё больше людей рассматривают недвижимость как способ вложения денег. При этом ожидаемый рост стоимости жилья на 30,36% остаётся ниже ожидаемой инфляции в 43,75%. Это важный момент для инвесторов: рост цены квартиры в турецких лирах ещё не означает реальную инвестиционную прибыль. Мой вывод Инвестору в недвижимость Турции очень важно следить за динамикой спроса среди местного населения. Почему? Потому что основную часть покупателей недвижимости в Турции составляют сами турецкие граждане, а не иностранцы. Именно внутренний спрос во многом определяет ликвидность объектов, активность сделок и потенциал роста цен. Поэтому, оценивая инвестиционную привлекательность недвижимости, я обращаю внимание не только на характеристики проекта и перспективы района, но и на то, насколько объект будет востребован у местных покупателей. Ведь при перепродаже квартиры вашим покупателем с большой вероятностью окажется именно гражданин Турции. Источник: TCMB, Hanehalkı Beklenti Anketi, октябрь 2026 года.