Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

Новый обзор квартиры 2+1, район Картал ✅ https://www.instagram.com/reel/C9Mu0I-tEOf/?igsh=ZDdsamNydHpyMTBz

Инвестиционные районы Стамбула 🇹🇷 ⏪В каком районе лучше покупать жилье под инвестиции?⏩,- это самый популярный вопрос среди моих клиентов. ▪️Мой основной подход при выборе района или проекта - это спрос. Где есть спрос - туда идут инвестиции 💰 Все начинается с государственных инвестиций в локации. В Турции все государственные инвестиции связаны с выборами. Нужно выиграть выборы - прогревай избирателей. Именно так в Стамбуле появляются объекты инфраструктуры. ▪️Помимо спроса очень важным фактором является демография района - чем выше уровень образования в районе, тем более финансово грамотное население. А это значит, что ваши инвестиции будут в безопасности. ▪️Новые территории более привлекательны для инвестиций, чем районы с реновацией ⬆️(об этом мы подробно рассказываем на нашей zoom сессии). Если коротко, то вот список районов, который стоит рассматривать для покупки: Европейская часть: -Гектюрк -Бейликдюзю -Башакшехир (Бахчешехир) -Бьююкчекмедже Азиатская часть: -Аташехир -Мальтепе -Картал -Пендик

Конечно, эта информация очень обобщенная. Не все проекты в перечисленных районах будут хорошей инвестицией.

Чтобы получить больше информации, приглашаю вас на консультацию (запись в шапке профиля) ✉️

Сегодня расскажу вам про еще одну локацию в Стамбуле - место для посещения и отдыха на море. Это Карабурун. Он расположен на Черноморском побережье, недалеко от нового аэропорта Стамбула. Карабурун относится к муниципалитету Арнавуткёй и является перспективной развивающейся локацией Стамбула, но сегодня не об этом. 🏝️ В Карабуруне длинная песчаная полоса пляжей, оборудованных волнорезами. Недавно был построен променад и спортивные площадки. Здесь очень мало людей, хороший заход в море, но бывают сильные волны. ❕ Вообще Турецкая часть Черного моря известна своими обратными течениями, поэтому, нужно быть очень осторожными, купаясь на необорудованных пляжах. ✈️ Близость аэропорта позволяет наблюдать за взлетающими через каждые 5 минут самолетами и это увлекательно. Что посмотреть в Карабуруне? 🟡Здесь есть морской рыбный порт, в котором в сезон идет бойкая торговля рыбой прямо с кораблей. Недавно этот порт был отреставрирован и теперь выглядит прилично. Здесь можно забраться на старый маяк и любоваться морской панорамой. 🟡Сразу за рыбным портом начинается старый город, где можно посидеть в незамысловатой кафешке. 🟡На мысе, на вершине холма, расположен маяк высотой 54 метра. Он стоит на мысе (Карабурун буквально означает «Черный мыс»), на месте разрушенного замка Дженовезе. Маяк возводили французские инженеры в 1860 году, после Крымской войны (1853–1856). Свет маяка виден на расстоянии 15 миль (24 км). По мощности света этот маяк занимает третье место в мире. 🟡А если заехать за мыс - здесь опять начинаются пустынные песчаные пляжи, которые вполне можно использовать для кемпинга с палаткой. Инфраструктура Карабуруна еще не достаточно развита, чтобы называть его курортом, но место определенно  перспективное ⚡️

Что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства? 🏗️ Если вы покупаете недвижимость в Турции, в первую очередь нужно понимать свои права в этой стране. ❕ Очень важным моментом является то, что даже, если вы внесли депозит за квартиру, вы можете его вернуть в течение 14 дней, если по любым причинам передумаете приобретать объект. Застройщик должен вам вернуть депозит в полном объеме в той валюте, в которой вы его вносили. 🔘Помимо этого, важно знать, что покупатель может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, уплаченные за недвижимость в течение 24 месяцев после его заключения. И тут очень важно читать условия договора, а также валюту, в которой заключен договор. Часто застройщики пишут сумму в турецких лирах, чем ставят покупателя в невыгодное положение, в случае расторжения. Полный перечень прав мы обычно отправляем своим клиентам перед покупкой объекта. Если же все-таки случилось так, что застройщик задержал сдачу дома или вовсе его не построил? У застройщика, по закону есть право задержать сдачу проекта на 6 месяцев, но не более. Если вдруг задержка более 6-ти месяцев покупатель может подать в суд на застройщика и потребовать восстановление своих прав. ❕ И тут очень важно, как вы приобретали объект, по ТАПУ или нотариальному договору. В случае, если у вас на руках ТАПУ, вам проще будет доказать свои права, т.к. вы действовали в соответствии с законом, который гласит:

Статья 6 – (1) Договор купли-продажи жилья с предоплатой заключается в форме письменного договора, который должен быть заключен вместе с регистрацией передачи полного сервитута в пользу потребителя в земельной книге, или в форме договор обещания купли-продажи, заключенный у нотариуса. В противном случае договор недействителен. Продавец не может впоследствии заявить о недействительности договора в ущерб потребителю. Статья 6 – (3) Договор купли-продажи жилья с предоплатой не может быть заключен с потребителями без получения разрешения на строительство.

В нашей компании мы всегда действуем в интересах покупателя 🤝 Чтобы записаться на консультацию по приобретению недвижимости в Стамбуле, напишите мне в личном сообщении и я свяжусь с вами ✉️

Что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства? 🏗️ Если вы покупаете недвижимость в Турции, в первую очередь нужно понимать свои права в этой стране. ❕ Очень важным моментом является то, что даже, если вы внесли депозит за квартиру, вы можете его вернуть в течение 14 дней, если по любым причинам передумаете приобретать объект. Застройщик должен вам вернуть депозит в полном объеме в той валюте, в которой вы его вносили. 🔘Помимо этого, важно знать, что покупатель может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, уплаченные за недвижимость в течение 24 месяцев после его заключения. И тут очень важно читать условия договора, а также валюту, в которой заключен договор. Часто застройщики пишут сумму в турецких лирах, чем ставят покупателя в невыгодное положение, в случае расторжения. Полный перечень прав мы обычно отправляем своим клиентам перед покупкой объекта. Если же все-таки случилось так, что застройщик задержал сдачу дома или вовсе его не построил? У застройщика, по закону есть право задержать сдачу проекта на 6 месяцев, но не более. Если вдруг задержка более 6-ти месяцев покупатель может подать в суд на застройщика и потребовать восстановление своих прав. ❕ И тут очень важно, как вы приобретали объект, по ТАПУ или нотариальному договору. В случае, если у вас на руках ТАПУ, вам проще будет доказать свои права, т.к. вы действовали в соответствии с законом, который гласит:

Статья 6 – (1) Договор купли-продажи жилья с предоплатой заключается в форме письменного договора, который должен быть заключен вместе с регистрацией передачи полного сервитута в пользу потребителя в земельной книге, или в форме договор обещания купли-продажи, заключенный у нотариуса. В противном случае договор недействителен. Продавец не может впоследствии заявить о недействительности договора в ущерб потребителю. Статья 6 – (3) Договор купли-продажи жилья с предоплатой не может быть заключен с потребителями без получения разрешения на строительство.

В нашей компании мы всегда действуем в интересах покупателя 🤝 Чтобы записаться на консультацию по приобретению недвижимости в Стамбуле, напишите мне в личном сообщении и я свяжусь с вами ✉️

Покупка недвижимости по нотариальному договору 📜 Мне часто приходят сообщения от моих читателей, которые тем или иным образом “обожглись”, инвестируя в Турцию. Как правило это люди, не сильно вникающие в рынок, а просто понадеявшиеся на риэлтора. Сегодня я хочу вам объяснить разницу между покупкой по ТАПУ и по нотариальному договору. ✅ Покупка по нотариальному договору интересует в основном инвесторов, т.к. это помогает увеличить прибыль при перепродаже, за счет того, что происходит переуступка договора, минуя этап вхождения в право собственности, вследствие чего, избегая налога на прибыль. Это одна сторона медали. Инвесторы это люди, которые понимают свои риски и готовы рисковать. Но даже в этом случае, нужно понимать: 🟡какому застройщику вы отдаете деньги 🟡финансовое положение застройщика 🟡% заемных средств 🟡количество проектов, которые ведутся одновременно 🟡внимательно читать условия договора в части ответственности, в случае невыполнения обязательств 💛Если же вы не инвестор, и не осознаете свои риски, не идите в проекты, которые еще не получили разрешение на строительство, и не могут выдать вам ТАПУ. Риски при покупке по нотариальному договору, без перехода права собственности слишком высоки. В нашей компании мы никогда не предлагаем проекты Off-plan для клиентов, впервые покупающих недвижимость в Турции. Покупатель должен в полной мере осознавать риски. В следующей статье, я расскажу, что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства ❌

Бутиковый проект с видом на Золотой Рог ✅Подходит под airbnb ✅Можно проживать самостоятельно ✅Ориентировочный доход от аренды квартир 1+1: 6-7% ✅Ожидается инвестиционный рост стоимости, а также высокий спрос на аренду, благодаря строящемуся рядом масштабному государственному туристическому проекту Цена от $ 205 000 Квартиры сдаются полностью меблированными и с гарантией аренды для квартир 2+1 Возможна гарантированная аренда от управляющей компании: 1-й год $ 750 2-й год $ 900

Бутиковый проект в историческом центре Бейоглу, в бухте Золотой Рог Идеально подходит для посуточной аренды, но можно использовать и для собственного проживания. ✅Полностью меблированные квартиры ✅Гарантированная аренда в первые 12 месяцев $750 ✅Гарантированная аренда после 12 месяцев $ 950 ✅Рядом строится масштабный туристический проект, который после сдачи изменит социальный статус локации и даст рост стоимости, а также повысит спрос на аренду Цена от $ 175 000