Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

Экскурсия по шоуруму проекта 🏠 Квартира 2+1 👉 https://www.instagram.com/reel/C9Mu0I-tEOf/?igsh=ZDdsamNydHpyMTBz

Экскурсия по шоуруму проекта 🏘Квартира 2+1

Презентация проекта

Видео окрестностей проекта

Сегодня я покажу вам новый проект, на самом начальном этапе строительства, который так любят инвесторы, потому что именно в таких проектах можно заработать больше всего денег 💸 Но это и самые рискованные инвестиции, потому что у проекта еще нет разрешения на строительство. Возможность купить по 1-й цене всегда связана с большими рисками. Именно поэтому, я предлагаю его исключительно инвесторам, которые в полной мере осознают риски. Предложение для инвесторов! Проект OFF PLAN Дом вашей мечты в Картале Премиальное местоположение-сердце Картала, Стамбул. Детали проекта: 🔘7 блоков 🔘14 этажей 🔘884 квартиры 🔘Планировки 1+1, 2+1, 3+1 Рассрочка: 50% первоначальный взнос 24 ежемесячных платежа Условия: НДС 1% ТАПУ будет готово через 4 месяца Нет платы за оформление права собственности. Для более подробной информации по проекту, напишите мне в личном сообщении ✉️

Новый обзор квартиры 2+1, район Картал ✅ https://www.instagram.com/reel/C9Mu0I-tEOf/?igsh=ZDdsamNydHpyMTBz

Инвестиционные районы Стамбула 🇹🇷 ⏪В каком районе лучше покупать жилье под инвестиции?⏩,- это самый популярный вопрос среди моих клиентов. ▪️Мой основной подход при выборе района или проекта - это спрос. Где есть спрос - туда идут инвестиции 💰 Все начинается с государственных инвестиций в локации. В Турции все государственные инвестиции связаны с выборами. Нужно выиграть выборы - прогревай избирателей. Именно так в Стамбуле появляются объекты инфраструктуры. ▪️Помимо спроса очень важным фактором является демография района - чем выше уровень образования в районе, тем более финансово грамотное население. А это значит, что ваши инвестиции будут в безопасности. ▪️Новые территории более привлекательны для инвестиций, чем районы с реновацией ⬆️(об этом мы подробно рассказываем на нашей zoom сессии). Если коротко, то вот список районов, который стоит рассматривать для покупки: Европейская часть: -Гектюрк -Бейликдюзю -Башакшехир (Бахчешехир) -Бьююкчекмедже Азиатская часть: -Аташехир -Мальтепе -Картал -Пендик

Конечно, эта информация очень обобщенная. Не все проекты в перечисленных районах будут хорошей инвестицией.

Чтобы получить больше информации, приглашаю вас на консультацию (запись в шапке профиля) ✉️

Сегодня расскажу вам про еще одну локацию в Стамбуле - место для посещения и отдыха на море. Это Карабурун. Он расположен на Черноморском побережье, недалеко от нового аэропорта Стамбула. Карабурун относится к муниципалитету Арнавуткёй и является перспективной развивающейся локацией Стамбула, но сегодня не об этом. 🏝️ В Карабуруне длинная песчаная полоса пляжей, оборудованных волнорезами. Недавно был построен променад и спортивные площадки. Здесь очень мало людей, хороший заход в море, но бывают сильные волны. ❕ Вообще Турецкая часть Черного моря известна своими обратными течениями, поэтому, нужно быть очень осторожными, купаясь на необорудованных пляжах. ✈️ Близость аэропорта позволяет наблюдать за взлетающими через каждые 5 минут самолетами и это увлекательно. Что посмотреть в Карабуруне? 🟡Здесь есть морской рыбный порт, в котором в сезон идет бойкая торговля рыбой прямо с кораблей. Недавно этот порт был отреставрирован и теперь выглядит прилично. Здесь можно забраться на старый маяк и любоваться морской панорамой. 🟡Сразу за рыбным портом начинается старый город, где можно посидеть в незамысловатой кафешке. 🟡На мысе, на вершине холма, расположен маяк высотой 54 метра. Он стоит на мысе (Карабурун буквально означает «Черный мыс»), на месте разрушенного замка Дженовезе. Маяк возводили французские инженеры в 1860 году, после Крымской войны (1853–1856). Свет маяка виден на расстоянии 15 миль (24 км). По мощности света этот маяк занимает третье место в мире. 🟡А если заехать за мыс - здесь опять начинаются пустынные песчаные пляжи, которые вполне можно использовать для кемпинга с палаткой. Инфраструктура Карабуруна еще не достаточно развита, чтобы называть его курортом, но место определенно  перспективное ⚡️

Что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства? 🏗️ Если вы покупаете недвижимость в Турции, в первую очередь нужно понимать свои права в этой стране. ❕ Очень важным моментом является то, что даже, если вы внесли депозит за квартиру, вы можете его вернуть в течение 14 дней, если по любым причинам передумаете приобретать объект. Застройщик должен вам вернуть депозит в полном объеме в той валюте, в которой вы его вносили. 🔘Помимо этого, важно знать, что покупатель может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, уплаченные за недвижимость в течение 24 месяцев после его заключения. И тут очень важно читать условия договора, а также валюту, в которой заключен договор. Часто застройщики пишут сумму в турецких лирах, чем ставят покупателя в невыгодное положение, в случае расторжения. Полный перечень прав мы обычно отправляем своим клиентам перед покупкой объекта. Если же все-таки случилось так, что застройщик задержал сдачу дома или вовсе его не построил? У застройщика, по закону есть право задержать сдачу проекта на 6 месяцев, но не более. Если вдруг задержка более 6-ти месяцев покупатель может подать в суд на застройщика и потребовать восстановление своих прав. ❕ И тут очень важно, как вы приобретали объект, по ТАПУ или нотариальному договору. В случае, если у вас на руках ТАПУ, вам проще будет доказать свои права, т.к. вы действовали в соответствии с законом, который гласит:

Статья 6 – (1) Договор купли-продажи жилья с предоплатой заключается в форме письменного договора, который должен быть заключен вместе с регистрацией передачи полного сервитута в пользу потребителя в земельной книге, или в форме договор обещания купли-продажи, заключенный у нотариуса. В противном случае договор недействителен. Продавец не может впоследствии заявить о недействительности договора в ущерб потребителю. Статья 6 – (3) Договор купли-продажи жилья с предоплатой не может быть заключен с потребителями без получения разрешения на строительство.

В нашей компании мы всегда действуем в интересах покупателя 🤝 Чтобы записаться на консультацию по приобретению недвижимости в Стамбуле, напишите мне в личном сообщении и я свяжусь с вами ✉️