Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции
📍Живу в Стамбуле. Основываясь на собственном опыте открыто и честно говорю о недвижимости, ВНЖ, гражданстве. Подбираю доходную и инвестиционную недвижимость в Турции. ⚡️Получить консультацию @JDonskaia Мои соцсети: taplink.cc/jdonskaia
Show more1 610
Subscribers
-224 hours
-17 days
-430 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Новый обзор квартиры 2+1, район Картал ✅
https://www.instagram.com/reel/C9Mu0I-tEOf/?igsh=ZDdsamNydHpyMTBz
🔥 1
Photo unavailableShow in Telegram
Инвестиционные районы Стамбула 🇹🇷
⏪В каком районе лучше покупать жилье под инвестиции?⏩,- это самый популярный вопрос среди моих клиентов.
▪️Мой основной подход при выборе района или проекта - это спрос. Где есть спрос - туда идут инвестиции 💰
Все начинается с государственных инвестиций в локации. В Турции все государственные инвестиции связаны с выборами.
Нужно выиграть выборы - прогревай избирателей. Именно так в Стамбуле появляются объекты инфраструктуры.
▪️Помимо спроса очень важным фактором является демография района - чем выше уровень образования в районе, тем более финансово грамотное население.
А это значит, что ваши инвестиции будут в безопасности.
▪️Новые территории более привлекательны для инвестиций, чем районы с реновацией
⬆️(об этом мы подробно рассказываем на нашей zoom сессии).
Если коротко, то вот список районов, который стоит рассматривать для покупки:
Европейская часть:
-Гектюрк
-Бейликдюзю
-Башакшехир (Бахчешехир)
-Бьююкчекмедже
Азиатская часть:
-Аташехир
-Мальтепе
-Картал
-Пендик
Конечно, эта информация очень обобщенная. Не все проекты в перечисленных районах будут хорошей инвестицией.Чтобы получить больше информации, приглашаю вас на консультацию (запись в шапке профиля) ✉️
❤ 5👌 2🔥 1
Сегодня расскажу вам про еще одну локацию в Стамбуле - место для посещения и отдыха на море.
Это Карабурун.
Он расположен на Черноморском побережье, недалеко от нового аэропорта Стамбула.
Карабурун относится к муниципалитету Арнавуткёй и является перспективной развивающейся локацией Стамбула, но сегодня не об этом.
🏝️ В Карабуруне длинная песчаная полоса пляжей, оборудованных волнорезами.
Недавно был построен променад и спортивные площадки.
Здесь очень мало людей, хороший заход в море, но бывают сильные волны.
❕ Вообще Турецкая часть Черного моря известна своими обратными течениями, поэтому, нужно быть очень осторожными, купаясь на необорудованных пляжах.
✈️ Близость аэропорта позволяет наблюдать за взлетающими через каждые 5 минут самолетами и это увлекательно.
Что посмотреть в Карабуруне?
🟡Здесь есть морской рыбный порт, в котором в сезон идет бойкая торговля рыбой прямо с кораблей.
Недавно этот порт был отреставрирован и теперь выглядит прилично.
Здесь можно забраться на старый маяк и любоваться морской панорамой.
🟡Сразу за рыбным портом начинается старый город, где можно посидеть в незамысловатой кафешке.
🟡На мысе, на вершине холма, расположен маяк высотой 54 метра. Он стоит на мысе (Карабурун буквально означает «Черный мыс»), на месте разрушенного замка Дженовезе.
Маяк возводили французские инженеры в 1860 году, после Крымской войны (1853–1856).
Свет маяка виден на расстоянии 15 миль (24 км). По мощности света этот маяк занимает третье место в мире.
🟡А если заехать за мыс - здесь опять начинаются пустынные песчаные пляжи, которые вполне можно использовать для кемпинга с палаткой.
Инфраструктура Карабуруна еще не достаточно развита, чтобы называть его курортом, но место определенно перспективное ⚡️
🔥 7❤ 4👍 2
Repost from Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции
Photo unavailableShow in Telegram
Что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства? 🏗️
Если вы покупаете недвижимость в Турции, в первую очередь нужно понимать свои права в этой стране.
❕ Очень важным моментом является то, что даже, если вы внесли депозит за квартиру, вы можете его вернуть в течение 14 дней, если по любым причинам передумаете приобретать объект.
Застройщик должен вам вернуть депозит в полном объеме в той валюте, в которой вы его вносили.
🔘Помимо этого, важно знать, что покупатель может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, уплаченные за недвижимость в течение 24 месяцев после его заключения.
И тут очень важно читать условия договора, а также валюту, в которой заключен договор.
Часто застройщики пишут сумму в турецких лирах, чем ставят покупателя в невыгодное положение, в случае расторжения.
Полный перечень прав мы обычно отправляем своим клиентам перед покупкой объекта.
Если же все-таки случилось так, что застройщик задержал сдачу дома или вовсе его не построил?
У застройщика, по закону есть право задержать сдачу проекта на 6 месяцев, но не более.
Если вдруг задержка более 6-ти месяцев покупатель может подать в суд на застройщика и потребовать восстановление своих прав.
❕ И тут очень важно, как вы приобретали объект, по ТАПУ или нотариальному договору.
В случае, если у вас на руках ТАПУ, вам проще будет доказать свои права, т.к. вы действовали в соответствии с законом, который гласит:
Статья 6 – (1) Договор купли-продажи жилья с предоплатой заключается в форме письменного договора, который должен быть заключен вместе с регистрацией передачи полного сервитута в пользу потребителя в земельной книге, или в форме договор обещания купли-продажи, заключенный у нотариуса. В противном случае договор недействителен. Продавец не может впоследствии заявить о недействительности договора в ущерб потребителю. Статья 6 – (3) Договор купли-продажи жилья с предоплатой не может быть заключен с потребителями без получения разрешения на строительство.В нашей компании мы всегда действуем в интересах покупателя 🤝 Чтобы записаться на консультацию по приобретению недвижимости в Стамбуле, напишите мне в личном сообщении и я свяжусь с вами ✉️
Photo unavailableShow in Telegram
Что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства? 🏗️
Если вы покупаете недвижимость в Турции, в первую очередь нужно понимать свои права в этой стране.
❕ Очень важным моментом является то, что даже, если вы внесли депозит за квартиру, вы можете его вернуть в течение 14 дней, если по любым причинам передумаете приобретать объект.
Застройщик должен вам вернуть депозит в полном объеме в той валюте, в которой вы его вносили.
🔘Помимо этого, важно знать, что покупатель может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, уплаченные за недвижимость в течение 24 месяцев после его заключения.
И тут очень важно читать условия договора, а также валюту, в которой заключен договор.
Часто застройщики пишут сумму в турецких лирах, чем ставят покупателя в невыгодное положение, в случае расторжения.
Полный перечень прав мы обычно отправляем своим клиентам перед покупкой объекта.
Если же все-таки случилось так, что застройщик задержал сдачу дома или вовсе его не построил?
У застройщика, по закону есть право задержать сдачу проекта на 6 месяцев, но не более.
Если вдруг задержка более 6-ти месяцев покупатель может подать в суд на застройщика и потребовать восстановление своих прав.
❕ И тут очень важно, как вы приобретали объект, по ТАПУ или нотариальному договору.
В случае, если у вас на руках ТАПУ, вам проще будет доказать свои права, т.к. вы действовали в соответствии с законом, который гласит:
Статья 6 – (1) Договор купли-продажи жилья с предоплатой заключается в форме письменного договора, который должен быть заключен вместе с регистрацией передачи полного сервитута в пользу потребителя в земельной книге, или в форме договор обещания купли-продажи, заключенный у нотариуса. В противном случае договор недействителен. Продавец не может впоследствии заявить о недействительности договора в ущерб потребителю. Статья 6 – (3) Договор купли-продажи жилья с предоплатой не может быть заключен с потребителями без получения разрешения на строительство.В нашей компании мы всегда действуем в интересах покупателя 🤝 Чтобы записаться на консультацию по приобретению недвижимости в Стамбуле, напишите мне в личном сообщении и я свяжусь с вами ✉️
👍 6❤ 2🔥 1
Photo unavailableShow in Telegram
Покупка недвижимости по нотариальному договору 📜
Мне часто приходят сообщения от моих читателей, которые тем или иным образом “обожглись”, инвестируя в Турцию.
Как правило это люди, не сильно вникающие в рынок, а просто понадеявшиеся на риэлтора.
Сегодня я хочу вам объяснить разницу между покупкой по ТАПУ и по нотариальному договору.
✅ Покупка по нотариальному договору интересует в основном инвесторов, т.к. это помогает увеличить прибыль при перепродаже, за счет того, что происходит переуступка договора, минуя этап вхождения в право собственности, вследствие чего, избегая налога на прибыль.
Это одна сторона медали.
Инвесторы это люди, которые понимают свои риски и готовы рисковать.
Но даже в этом случае, нужно понимать:
🟡какому застройщику вы отдаете деньги
🟡финансовое положение застройщика
🟡% заемных средств
🟡количество проектов, которые ведутся одновременно
🟡внимательно читать условия договора в части ответственности, в случае невыполнения обязательств
💛Если же вы не инвестор, и не осознаете свои риски, не идите в проекты, которые еще не получили разрешение на строительство, и не могут выдать вам ТАПУ.
Риски при покупке по нотариальному договору, без перехода права собственности слишком высоки.
В нашей компании мы никогда не предлагаем проекты Off-plan для клиентов, впервые покупающих недвижимость в Турции.
Покупатель должен в полной мере осознавать риски.
В следующей статье, я расскажу, что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства ❌
👍 6❤ 2
Бутиковый проект с видом на Золотой Рог
✅Подходит под airbnb
✅Можно проживать самостоятельно
✅Ориентировочный доход от аренды квартир 1+1: 6-7%
✅Ожидается инвестиционный рост стоимости, а также высокий спрос на аренду, благодаря строящемуся рядом масштабному государственному туристическому проекту
Цена от $ 205 000
Квартиры сдаются полностью меблированными и с гарантией аренды для квартир 2+1
Возможна гарантированная аренда от управляющей компании:
1-й год $ 750
2-й год $ 900
❤ 4🔥 1🤝 1
Бутиковый проект в историческом центре Бейоглу, в бухте Золотой Рог
Идеально подходит для посуточной аренды, но можно использовать и для собственного проживания.
✅Полностью меблированные квартиры
✅Гарантированная аренда в первые 12 месяцев $750
✅Гарантированная аренда после 12 месяцев $ 950
✅Рядом строится масштабный туристический проект, который после сдачи изменит социальный статус локации и даст рост стоимости, а также повысит спрос на аренду
Цена от $ 175 000
❤ 4🔥 1🕊 1
Choose a Different Plan
Your current plan allows analytics for only 5 channels. To get more, please choose a different plan.