Лушникова и торги

ГПЗУ: почему нужно заказать сразу Недавно на мероприятии услышала от ребят, которые занимаются землёй, одну вещь и была в шоке. Они рассказали, что регулярно мониторят Авито и Циан в поисках участков, и, когда просят продавцов отправить им кадастровый номер или ГПЗУ, чаще всего получают отказ с условием, что никакой информации не предоставят, пока не будет внесен аванс или не будет подписан предварительный договор И вот на днях ко мне за консультацией обратился клиент, который хочет купить участок на открытом рынке в Химках. Когда я попросила у него запросить у продавца ГПЗУ, продавец ответил, что вообще-то я сама могу его заказать Поправочка: ГПЗУ может заказать только собственник через портал Госуслуг или портал Московской области. Срок изготовления – 21 день Да, это долго, но если собственность оформлена давно, документ можно было получить давным-давно и спокойно показывать покупателям. Тем более сейчас, когда из‑за изменений в законодательстве все перестраховываются, чтобы не нарваться на сюрпризы при строительстве Дальше был интересный диалог, где он пытался убедить меня, что ГПЗУ вообще не нужен и что можно зайти на сайт Химок, посмотреть карту, где видно, что это земли с/х назначения для дачного строительства, строиться можно. Я объяснила, что мне нужно не «где‑то посмотреть», а точно убедиться, что есть пятно застройки, нет обременений и прочих нюансов В итоге спорить не стала, но ещё раз убедилась, что все делаю правильно. Когда я сама покупаю участок и оформляю его в собственность, сразу после получения выписки из ЕГРН заказываю ГПЗУ. В моих объявлениях всегда есть кадастровый номер, координаты и/или скрин ГПЗУ, либо, что ГПЗУ получен. И потом, когда покупатели задают вопросы про строительство, я спокойно и уверенно отвечаю, что строиться можно либо что, например, по краю участка проходит линия электропередачи и здесь застройка возможна только в конкретном месте Сейчас у меня есть несколько участков с мелиорацией, соответственно, там невозможно получить уведомление на строительство. Я прохожу процедуру снятия мелиорации в судебном порядке, чтобы в дальнейшем покупатели могли спокойно получить уведомление и строиться, несмотря на то, что вся локация застроена и с большей долей вероятности люди регистрируют дома по дачной амнистии. Лично для меня это расширение круга потенциальных клиентов, потому что участок с разрешением на строительство можно продать и в ипотеку Итогом моей консультации стала рекомендация клиенту все-таки дождаться получения ГПЗУ от продавца и только после этого выходить на сделку. Даже если бы они прописали в договоре купли-продажи определенные риски, то не факт, что в дальнейшем не возникли бы другие, и не факт, что при признании сделки недействительной получилось бы вернуть деньги Давайте будем компетентными продавцами. Полные знания о своем объекте и возможность их подтвердить покупателю – залог доверия и успешной сделки #польза