fa
Feedback
Лушникова и торги

Лушникова и торги

رفتن به کانال در Telegram

Канал о том, как выкупать с торгов имущество с дисконтом от 30 % и делать приятную маржу при перепродаже Личка @AlenaLushnikova В ТГ отвечаю лично я! Помощь с участием в любых торгах +79155433190 (сотовый, ватс ап) - команда

نمایش بیشتر
6 569
مشترکین
+424 ساعت
+387 روز
+15330 روز
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+188
در 0 کانال‌ها
اوت '26
+280
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+83
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+136
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+115
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+128
در 2 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+157
در 10 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+170
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+240
در 3 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+172
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+166
در 2 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+135
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+222
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+226
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+166
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+161
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+128
در 3 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+357
در 5 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+359
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+217
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+281
در 3 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+133
در 5 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+311
در 4 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+182
در 1 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+129
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+140
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+153
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+283
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+1 408
در 1 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+258
در 2 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+238
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+178
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+284
در 4 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+166
در 2 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+147
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+290
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+187
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+104
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+94
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+66
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+103
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+180
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+643
در 0 کانال‌ها
تاریخ
رشد مشترکین
اشارات
کانال‌ها
29 سپتامبر+4
28 سپتامبر+5
27 سپتامبر+5
26 سپتامبر+6
25 سپتامبر+5
24 سپتامبر+15
23 سپتامبر+8
22 سپتامبر+4
21 سپتامبر+4
20 سپتامبر0
19 سپتامبر+3
18 سپتامبر+4
17 سپتامبر+8
16 سپتامبر+11
15 سپتامبر+2
14 سپتامبر+8
13 سپتامبر+2
12 سپتامبر+3
11 سپتامبر+6
10 سپتامبر+3
09 سپتامبر+8
08 سپتامبر+4
07 سپتامبر+9
06 سپتامبر+19
05 سپتامبر+7
04 سپتامبر+13
03 سپتامبر+14
02 سپتامبر+3
01 سپتامبر+5
پست‌های کانال
Участвовал в торгах как агент, в интересах родственника. Затея на мой взгляд изначально сомнительная (покупка конкретного Лота) .Был выигран автомобиль за 132 тыс. При рыночной стоимости примерно 200. В начале 2026 года возникли сложности с проверкой запретов на регистрационные действия по транспортным средствам, информ базы по проверке авто потеряв источник в лице ГИБДД показывали архивные сведенья. К моменту получения Тс, хитрые владельцы баз по проверке авто нашли способы получения информации по запретам. На машине оказалось около 30 запретов на рег действия, АУ в отказ, мол сами разбирайтесь, не беда, опыт есть что делать знаем, вопрос быстро решили. К продаже дело подошло в середине лета в разгар проблем с бензином и просадкой спроса, интересант решил быстро продать авто с минимальной наценкой.Из за отпуска повторно обратился с просьбой, посоветовать специально обученного для продажи человека. Порекомендовал свое доверенное лицо. Авто выставили,приехал покупатель, купил. Расчет произошел по системе 150 нал снятый в момент сделки в банкомате 40 безнал, с комментарием лимит на снятие, важный момент из за отпуска интересант был не на связи деньги 40 перевели продавцу (доверенному лицу) о чем потом сильно пожалели. Обычная история на первый взгляд, но тут мы подходим к самому интересному. Через 3 дня продавцу авто прилетает блокировка по 161 ФЗ ,совершение операции без согласия лица, все счета все банки, весь интернет банкинг в блок. Счёт на который пришли деньги был в банке Т, который проявляя не дюжую активность, сам написал обращение в ЦБ. срок рассмотрения 15 рабочих дней. Связались с покупателем, мол зачем жалобу подал?, человек оказался очень общительный и так же поведал что у него тоже счета в блоке по тому же 161 ФЗ, ничего мол не писал. Банку отказали. Обратились сами, тоже отказ, с формулировкой Ограничения возможно снять осуществив возврат. Решаемся на возврат, так как вся деятельность парализована (продавец, активный покупатель на торгах).Связались с покупателем авто, по телефону согласился, вернуть сумму возврата в 40 тыс.С горем пополам завели нужную сумму, так как простой перевод отклоняют по причине все того же ФЗ, возврат по устному заявлению через тех поддержку в течении 15 рабочих дней. Отказ в возврате, ни каких письменных объяснений которые можно было бы приложить к повторному обращению в цб. Встретились с покупателем очно, пообщались и что то не складно встреча прошла решили поискать информацию на него в открытых источниках и тут то все поняли. Более 20 ИП по взысканию сумм от 20 до 50 тыс, половина перекрашенные актом, фильмография из более чем 10 различных статей УК. Ни слова про Возврат ни сказал, ситуация сама подводит, к тому что, либо судиться, либо возврат делать, вымогательство без вымогательства, а возврат не прошел потому что мы далеко не единственные оказались и к моменту осуществления возврата его заблокировали по не связанному с данным переводом случаю . Сейчас на этапе повторного обращения в ЦБ с более обширной фактурой и обращения в суд на первый отказ ЦБ. Естественно такой дельный покупатель и не думал регистрировать авто, к его счастью ещё и запрет вылез старый, с учёта теперь не снять, без снятия запрета. В добавок ко всему накатал штрафов и тут проснулся АУ который был крайне удивлен, ситуации не постановки авто на учёт покупателем который приобрел авто на торгах. Ситуацию конечно объяснили, ДКП отправили, но терзают смутные что штрафы он скорее всего обжаловать будет и перевыставлять именно на купившего с торгов. Поэтому так же со своей стороны ещё и штрафы придется обжаловать, а что бы ситуация не повторилась снимать запрет и толкать ау что бы ножками сходил машину с учёта снял. Сколько продлится эпопея не понятно, счета в блоке, юристы работают. Вывод не только про торги. Не каждое стремление помочь есть истинная добродетель. Слушайте свой внутренний голос, доверяйте интуиции. В не простое время живём, боязно стало любые переводы от незнакомых лиц на карту принимать шкаф продаешь, телефон или машину не важно, как оказалось приключений можно найти...

2
Я не могу сказать, что обе сделки были лёгкими. Отнюдь. На новые лоты я смотрю через призму возможных проблем и, признаюсь, очень осторожничаю и пока не ввязываюсь в новые сделки, но имею аккаунт профи на тбанкроте, настроенные подписки, и некоторые лоты будоражат моё воображение. Пару раз даже заходил на торги, но не выигрывал. Тут не знаешь хорошее ещё впереди или уже позади, поэтому люблю то, что есть сейчас.
739
3
Параллельно с этим была ещё сделка через тбанкрот. Там я купил два участка в СНТ одним лотом. Зимой. Весной оказалось, что к участкам нет дороги. Нанимал грейдер, 12 камазов крошки... Было весело. За лето участки не продались, это было грустно. Подключили ко второму участку электричество за 170 тысяч, а по первому в Мосэнерго с третьей попытки списали долг на 75 тысяч преимущественно состоявший из пеней. Из приключений: в конце лета стало известно, что пересохший ручей вдоль участка был поставлен на учёт и 98% площади участков попали в водоохранную зону. Строиться нельзя. Пришлось учиться получать разрешение на строительство в водоохранной зоне. Научился. Поздней осенью было решено разделить участки на три и продать. За месяц разделили, нашли местного застройщика и договорились с ним об устраивающей обоих цене. Участки были проданы в конце ноября, а куплены в феврале. Дорога, покосы, электричество, разрешения, межевание и взносы в СНТ обошлись нам примерно в 560 тысяч. Участки куплены за 1,4млн, а проданы за 2,7. Маржа примерно 37% за 10 месяцев. С покупателем удалось договориться о такой форме ДКП, которая не подразумевает уплаты налога на доход. При этом я работаю 5/2, строю дом и делаю ремонт в квартире. Многостаночник 😂😂😂 Ну и я уже не молод. Недавно отметил 52.
726
4
بدون متن...
723
5
Ок. Раз уж наши дорожки снова пересеклись, расскажу историю про купленный через вас участок в ваулово. Сама сделка прошла успешно, торги выиграны, комиссии всем заплачены, ДКП заключён и получены все необходимые документы, включая доверенность. Начинаю снимать ограничения (их было 7+1). Одно чеховское снимается за три дня, ещё за пару недель снимается 5 омских и дальше начинается ад. По двум омским ограничениям никак не получается убедить инспектора, что их надо снять. Ехать в Омск вообще не хочется. Подаю несколько обращений через госуслуги, затевается нехорошая переписка, пробую подключить прокуратуру, но всё бесполезно. Обращаюсь в Омский суд, получаю через 2 месяца решение о снятии ограничений, но снимается только одно, снова суд, через месяц (это уже 8 месяцев со дня сделки) инспектор сама отзванивается и мы пытаемся понять что она делает не так. Находим ошибку в их архиве, получаю обещание все снять. Примерно через 3 недели снимается это проклятое ограничение, но вместе с ним прилетает новое и инспекторы прекращают отвечать на телефоны, снова госуслуги и ожидание, но в конце января таки удается снять все ограничения и оформить собственность. Покупатель уже был, поэтому буквально через неделю переоформлять участок на него. А тем временем минимушества московской области тоже положило глаз на этот участок с незарегистрированным домиком и влупило с 1 декабря кадастровую стоимость участка помноженную на девять! То есть при продаже участка я попадаю на большой налог (примерно 600 тысяч при стоимости участка 1,7млн). Пишу запросы в мио, в администрацию, получаю тупые отписки, записываюсь на личный приём в мио, там узнаю о каком-то левом проекте, где мио в одностороннем порядке увеличивает кадастровую стоимость участков с незарегистрированными домами. При этом казус - мне отвечают, что я должен зарегистрировать дом, но во-первых я уже не собственник, во-вторых ВРИ участка - огородничество и регистрация дома там запрещена. Пишу им об этом и грожу судом. В итоге суд. На третьем заседании кадастр и мио сдаются, обещают вернуть стоимость, а меня просят отозвать иск. В итоге окончательно без последствий сделка заняла 1,5 года. Нервов потрачено много, знаний получено ещё больше. Всем спасибо :) занавес. 👏👏👏
761
6
Об’являю сегодня - днем историй История 1👇
684
7
Подводим итоги #челлендж _31_запрет Вчера было снято последнее обременение, а у моего клиента как раз был день рождения. Он сразу же пошёл регистрировать объект. Вот такой классный подарок у меня получился А теперь по итогам: • 31 обременение • 5 отделов судебных приставов в городе Москве • 6 судебных приставов. Часть рассказывала в голосовых, но вкратце опишу все с самого начала. 1 сентября, получив документы от клиента и оригинал нотариальной доверенности, я подготовила заявления на снятие обременений, отправила их все через систему судебных приставов, а часть – через Госуслуги. Была приятно удивлена, что СОСП № 1 очень быстро отреагировал, и в течение 2-х дней пришёл ответ, что мой запрос исполнен и обременения сняты Дальше у меня был ещё 21 запрет в отделе судебных приставов по Центральному округу в Москве. Туда я приехала лично и сняла все обременения. Самое интересное, что пристав сказала, что 1 запрет передан в СОСП № 1 и снимать его нужно будет там, но каким-то невероятным образом он тоже был снят Самый последний запрет, по которому у меня были вопросы, был в Перовском отделе. Я была удивлена, что меня записали на прием в среду, потому что знала, что именно этот отдел принимает во вторник и четверг. Оказалось, что судебный пристав, которая накладывала этот запрет, перешла в другой отдел. Но меня и ещё одну девушку, которая пришла по записи к этому же приставу, перенаправили к другому приставу, которая замещала ту. Мне она сказала, что вынесла постановление, но нужно дождаться подписи руководителя. Однако спустя неделю запрет был не снят, поэтому я снова записалась на прием в этот отдел Лайфхак: если никак не получается записаться к нужному приставу, я записываюсь к начальнику или к любому другому приставу, а потом просто попадаю к нужному. Таким способом я пользуюсь, когда мне срочно нужно попасть на прием, а запись забита на месяц вперед Приехав во вторник в отдел, я узнала, что нужный мне пристав на вызове в прокуратуре, поэтому пришлось отдать документы приставу, который его замещал. А вчера, то есть в четверг, запрет был снят! Итого: мой челлендж занял 24 дня Хочу поздравить себя с тем, что я так оперативно сняла все обременения, и своего клиента с прошедшим Днём рождения, и пожелать, чтобы этот объект принёс ему много хорошей, чистой прибыли!🎉 Никто не угадал точно 24 дня или 18 рабочих дней, но есть те, кто оказался очень близко: @ravil_investing @RinaRona2000 Ольга, которая написала 23 дня (напишите, пожалуйста, в личку) Как и обещала, вам будет проведена консультация. Я лично напишу вам 😉 Поздравляем победителей!
775
8
Важно не переплатить Этот пост будет особо интересен тем, кто никогда не подавал на регистрацию права собственности. При подаче документов на регистрацию права собственности на недвижимое имущество выдаётся опись принятых документов. Потом на электронную почту и на Госуслуги приходит уведомление: номер КУВД, плановая дата регистрации, опись документов Кстати, когда я подаю документы на регистрацию права собственности, то потом отправляю КУВД продавцу или его представителю, чтобы они смогли подать свои документы по этому номеру, например через МФЦ или электронно Но иногда случаются интересные ситуации. Недавно подавала документы на регистрацию права собственности земельного участка. Мне пришло уведомление с номером КУВД, а потом пришло второе, о том, что якобы мной неправильно оплачена госпошлина. Земельный участок был для ведения садоводства, поэтому на него распространяется госпошлина в размере 700 руб. В уведомлении было указано, что мне нужно заплатить 4.000. Моему удивлению не было предела. Я не понимала, как правильно поступить: доплатить госпошлину или оставить как есть. Но без правильно оплаченной госпошлины будет отказ в регистрации. В панике я позвонила партнёру, рассказала о ситуации и спросила, что мне делать. Он ответил, что периодически бывает сбой (или таким способом пополняют себе казну) Подумав, я решила не доплачивать. И спустя некоторое время мне пришло уведомление о том, что нужно донести документы. После этого право собственности зарегистрировали🎉 Мне было важно поскорее оформить объект, потому что уже был потенциальный покупатель на этот участок После этой ситуации на будущее для себя я поняла, что сбои в системах действительно могут быть, и в этот момент нужно не нервничать и паниковать, а дождаться уведомления. В конце концов ничто не мешает доплатить или просто подать документы заново, тем более когда они есть на руках
908
9
Объявляем конкурс на историю о самом геморройном лоте 🤯 Присылайте свои истории в комментариях)) Итоги подведем 1 октября. С
Объявляем конкурс на историю о самом геморройном лоте 🤯 Присылайте свои истории в комментариях)) Итоги подведем 1 октября. С меня подарочек 😉
1 139
10
Алёна, здравствуйте. Не хотите опрос сделать в ТГ из серии "самый неудачный выигранный лот" По-любому много кто покупал вслепую, не глядя.
1 044
11
В ноябре будет ровно 6 лет, как я живу в Москве Помню свои ощущения, когда только-только переехала сюда. Я прям кайфовала от мощной энергии города, от обилия культурных мероприятий, концертов, выставок. От возможностей, которые дает город: хорошее образование для сына и мои рабочие перспективы В целом моя карьера неплохо развивалась и в Воронеже, но переезд в Москву дал ощутимый буст. Другого уровня объекты с торгов, другое окружение, другие новые полезные связи, другие коллаборации НО У Москвы есть один нюанс: она сильно зажигает, но если не держать баланс — ты просто сгораешь Москва высасывает твою энергию своим бешеным ритмом, и я сильно прочувствовала это в декабре позапрошлого года. На протяжении полутора лет я болела и искренне не могла понять, в чем дело. А сейчас, анализируя свою прежнюю жизнь, я понимаю, что нет ничего удивительного в моих болезнях Весной я поставила перед собой главную задачу: выдерживать баланс работы и отдыха настолько, насколько я могу это сделать. И вечерами по пятницам, а также субботним утром внутри меня шла настоящая внутренняя борьба: отдохнуть или поработать? В такие моменты я прям проговаривала самой себе: «мне нужно расслабиться и отдохнуть» Да, иногда мне всё-таки удается поработать в выходные. Но немного. Да и не получится работать так, как раньше, потому что сейчас каждые выходные я стараюсь выезжать за город. Там желания работать действительно меньше)) После отдыха на природе, наполненная энергией и вдохновленная, я возвращаюсь в Москву с её ритмом и насыщенностью. И по итогу получается эффективно поработать всю неделю, посетить несколько мероприятий и к ее концу не остаться с нулевым процентом заряда Я убеждена, что как только ты начинаешь расслабляться, у тебя в жизнь приходит больше благ (люди, возможности, деньги) Это не означает, что нужно 100% быть всегда расслабленной и ничего не делать. Это означает, что иногда нужно тотально отдохнуть, чтобы потом твои действия были более точными, верными и эффективными 😉
1 267
12
У меня есть ученик, его зовут Александр По образованию врач. Не юрист, не земельщик, не риелтор, ранее не промышлял недвижимостью — только на ВБ торговал. Пришел в торги, чтобы работать над своим капиталом Начав учиться, он понял, что превратить торги в системный бизнес будет не так-то просто: здесь необходимо анализировать объекты, ездить на осмотры недвижимости, участвовать в торгах, снимать обременения и прочее Саша не планировал полностью уходить в торги, хотел делать 2-3 сделки по сравнительно недорогим объектам параллельно своему основному делу. Многие ребята работают в таком формате, причем кто-то работает сразу с нескольким объектами, а кто-то с одним — да покрупнее. К примеру, у меня есть знакомый профессор, который преподает в университете и занимается научными работами. Раз в год он покупает квартиру с торгов, «флиппует» ее и перепродает. Вот такое денежное увлечение)) Но возвращаемся к герою нашего поста. Саша из тех учеников, кто не торопится, не делает опрометчивые шаги. Он осторожен, внимателен, во время обучения тщательно изучал опыт других учеников и разбирал нюансы разных категорий имущества: квартир, коммерческих помещений и так далее Я в свою очередь не тороплю учеников выкупать имущество, у каждого свой темп. И в блоге, и на созвонах в рамках наставничества делюсь своим опытом и даю понять, что в торгах часто вылазят какие-то нюансы, и приходится решать новые задачи Да, в торгах можно делать хорошие деньги. Но для этого надо потрудиться. И будут ошибки, это неизбежно. Моя задача — сделать так, чтобы у ребят их было как можно меньше И вот вчера на созвоне Саша поделился новостью о том, что в сентябре закрыл 3 сделки, средняя доходность — 25 % на вложенные средства. Срок реализации примерно 5-6 мес. Я так порадовалась за него 🥳 Не обязательно бросаться в торги как в омут с головой. Можно дать себе время и спокойно поразбираться в этой теме, и затем пробовать Главное – не бросать. Чтобы однажды пожинать плоды своих усилий))
1 324
13
Ну звучит легко. Просто написать обоснование 😁 Я только с третьей попытки смогла, уже меня знали там в лицо. Я все достала. Отказали, получила разъяснения. Отказали второй раз, опять 🤦 тетя мне нотации читала, нахрена я купила участок в крт. Ну думаю отправлю в третий раз запрос через мосрег и о боги, смиловались и утвердили. Но это для каждой администрации свое, пока нет практики обширной.
1 426
14
Сможешь рассказать, как сделала? Мой прекрасный помощник Надежда решила вырезать последние три секунды, 😅где я говорю, что можно вывести из под крт, но я сама этим не занималась
1 411
15
🍄‍🟫Уже СЕГОДНЯ я выступаю на ОНЛАЙН ФОРУМЕ про инвестиции, недвижимость и капитал! Приходите послушать меня - время указано
🍄‍🟫Уже СЕГОДНЯ я выступаю на ОНЛАЙН ФОРУМЕ про инвестиции, недвижимость и капитал! Приходите послушать меня - время указано на фото - ЗАЛ 1 17.09 (сегодня) | 11:00 – 18:00 3 зала | 43 спикера 8 блоков | 3000 участников Без продаж, без воздуха, все по делу и про реальные возможности на рынке ВХОД СВОБОДНЫЙ ЗАЙТИ на эфир 👉ССЫЛКА НА ТРАНСЛЯЦИЮ
353
16
بدون متن...
1 470
17
Очень интересно, поделитесь пожалуйста письмом.
1 339
18
Важное про КРТ!
Важное про КРТ!
1 562
19
پیام ویدیو
1 531
20
پیام ویدیو
1 668