اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Лушникова и торги
رفتن به کانال در Telegram
Канал о том, как выкупать с торгов имущество с дисконтом от 30 % и делать приятную маржу при перепродаже Личка @AlenaLushnikova В ТГ отвечаю лично я! Помощь с участием в любых торгах +79155433190 (сотовый, ватс ап) - команда
نمایش بیشتر6 138
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+47 روز
+7030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+70
در 0 کانالها
مه '26
+115
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+128
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+157
در 10 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+170
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+240
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+172
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+166
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+135
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+222
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+226
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+166
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+161
در 3 کانالها
Get PRO
مه '25
+128
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+357
در 5 کانالها
Get PRO
مارس '25
+359
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+217
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+281
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+133
در 5 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+311
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+182
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+129
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+140
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+153
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+283
در 3 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 408
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+258
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '24
+238
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+178
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+284
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+166
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+147
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+290
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+187
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+104
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+94
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+66
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+103
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+180
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+643
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 15 ژوئن | +3 | |||
| 14 ژوئن | +2 | |||
| 13 ژوئن | +2 | |||
| 12 ژوئن | +4 | |||
| 11 ژوئن | +3 | |||
| 10 ژوئن | +2 | |||
| 09 ژوئن | +4 | |||
| 08 ژوئن | +6 | |||
| 07 ژوئن | +2 | |||
| 06 ژوئن | +2 | |||
| 05 ژوئن | +7 | |||
| 04 ژوئن | +9 | |||
| 03 ژوئن | +8 | |||
| 02 ژوئن | +3 | |||
| 01 ژوئن | +13 |
پستهای کانال
Пост, родившийся из нескольких недель размышлений
Родились мы плюс минус одинаково. Все, будучи маленькими, что-то пробовали, познавали мир, залазили во все места, пробовали засунуть пальцы в розетку. У нас, маленьких, не было необоснованных страхов. И даже там, где страх должен был быть, его не было
Все опасения сформировались позже, когда мамы и папы, бабушки и дедушки, воспитательницы и учителя, говорили нам: «Не лезь сюда, не делай это». И мы научились перестраховываться и вообще не делать, не пробовать, не рисковать. Даже тогда, когда стоило бы
(Из головы не выходит картина, которую я наблюдала на детской площадке: нянечки не разрешали детям залазить на горку. Ну тогда вопрос: зачем они вообще пришли на площадку… Чтобы песочком играть?)
И вот мы выросли. Вместе с нами вырос и объем страхов внутри нас: у кого-то их больше, у кого-то меньше
Перед нами – наши цели. Кто-то достигает их, а кто-то нет. Почему так?
Потому что одни перешагивают через страх, а другие нет. Разница ТОЛЬКО В ЭТОМ
Если скажете, что разница в наличии знаний, умений и проработанности мозгов – не поверю.
Вы хоть сейчас можете начать работать с психотерапевтом.
Вы хоть сейчас можете почитать нужную литературу и понять, как достичь цели.
Вы хоть сейчас можете пообщаться с теми людьми, которые уже добились результата, и уйти от них с готовым планом действий.
Вы хоть сейчас можете начать следить за теми, кто вас мотивирует, и черпать от них вдохновение, заряжаться на действия
Все очень просто. До боли просто
У нас и правда есть все для того, чтобы начать. Останавливают только страхи. Правда, 90% страхов, которые мы накопили за всю свою жизнь – это «не лезь на горку на площадке». Подумайте об этом)))
P.S. Последние мои посты все такие философские, о жизни, не про торги. Но иногда причины того, что люди при всем своем желании не пробуют себя в торгах, вообще не в торгах))
| 2 | Самодисциплина и организованность
Я всегда считала себя хаосом, и на самом деле у меня в жизни до сих пор много беспорядка. И ко всему, что есть в заголовке, я себя приучаю. Через другие действия, через других людей
Например, однажды ко мне в гости пришла Оксана и прибрала все мои рабочие документы, разложила все по папочкам. У меня до сих пор все аккуратно сложено, и я стараюсь поддерживать этот порядок
Дальше. Раньше я не вела финансовый учет системно. То есть это у меня было набегами: то веду, то не веду. И сейчас вновь пришла к тому, что его нужно обязательно вести. Причём я привлекла другого человека, который поможет мне все упорядочить и структурировать
В конечном счёте дисциплина и самоорганизованность – это результат того, что у вас есть
✔️цель, к которой вы стремитесь,
✔️искренний интерес к процессу,
✔️ понимание того, что именно вам дадут дисциплина и самоорганизованность в рамках пути к вашей цели
Только не нужно ожидать от себя того, что вы за 1 секунду станете супер дисциплинированным человеком, у которого все по полочкам. Я иду к этой цели маленькими шажками, по кусочку и в разных сферах. И когда-нибудь приду. А если буду обращаться за помощью к нужным людям, приду ещё быстрее))) | 638 |
| 3 | Откуда черпать энергию?
Многие удивляются тому, сколько у меня сил и как я все успеваю. А есть люди, чьей энергии удивляюсь я. С одним из таких людей, моим коллегой, я недавно поговорила
Он рассказал о том, что когда начал встречаться со своей девушкой, та тоже поражалась уровню его энергии. У девушки под вечер полностью садилась внутренняя зарядка, утром она просыпалась разбитой. Но, примерив его образ жизни на себя, сильно прокачала свой энергетический тонус
Коллега поделился со мной секретами вечного двигателя:
1. Ложиться в 22.00, просыпаться в 6.00
2. Почти ежедневный спорт. Каждое утро — тренажерка, бассейн и/или йога
3. Правильное сбалансированное питание по расписанию. То есть завтрак, обед и ужин в строго определенное время
4. Массажи 2 раза в неделю
5. Вечером 10 км пешком
Со всеми пунктами я согласна, многое проверила на собственном опыте. Был в моей жизни период, когда я много болела и практически не занималась спортом. Энергия держалась лишь на моем оптимизме
Как только я восстановилась, начала регулярно заниматься спортом. Регулярно не означает каждый день. Но стараюсь, чтобы в неделю у меня было 5 тренировок, причём разнообразных
Самое любимое — бегать по утрам. А самый минимум – просто выйти за кофе и подышать свежим воздухом. Для меня этот момент действительно какой-то волшебный, я так наполняюсь энергией! Если есть возможность погулять днём, я гуляю. Главное, не засиживаться
Массаж у меня тоже есть, но не так часто, как у героя этого поста. Йоги нет, но есть медитация в формате спорта, потому что во время работы над телом я не думаю о рутине. Особенно классно это получается во время плавания — как хорошо, что телефон с рабочими чатами не возьмёшь в воду🤣
Подытожу такой мыслью: уровень энергии не держится сам по себе, и чем больше вы работаете — тем больше действий должны совершить, чтобы быть заряженным🔋 | 738 |
| 4 | Хочу быть единственной
Я уже неоднократно об этом говорила и буду говорить. Это моя личная стратегия – всегда подавать заявку в последние минуты, чтобы не провоцировать других участников. Особенно если на электронной торговой площадке видно количество заявок, в том числе если это не только публичное предложение, но и аукцион
Однако есть и второе мнение. Некоторые считают, что, к примеру, на аукционе на банкротстве лучше подать заявку как можно раньше, если видно количество заявок, чтобы другие участники не заходили на торги, так как цена покупки будет отличаться от начальной
Моя стратегия чаще всего хорошо работает. Буквально на этой неделе подавала заявку на аукционе по банкротству на электронной торговой площадке Альфалот и увидела, что на этот лот было 0 заявок. Прием заявок был до 10:00, а мне нужно было уехать к приставам. Я попросила Дениса подать заявку в последнюю минуту. На этой площадке, к сожалению, есть слепой час, и через час, когда отобразилось количество участников, нас оказалось двое. Эх, не стала я единственной
Однако в торгах я победила, и на данный момент уже подписала договор купли-продажи и готовлюсь к регистрации права собственности | 884 |
| 5 |  بدون متن... | 883 |
| 6 |  بدون متن... | 828 |
| 7 | https://forumtishina.online/?utm_source=Zaets | 781 |
| 8 |  Ну и про торги тоже говорить.
Очень часто спрашивают, как проходят аукционы, показываю, как это выглядит | 877 |
| 9 |  Не только же про торги говорить)) И все же особенность предпринимателя или особенность просто любопытного человека?) | 872 |
| 10 | «Покупай, когда гремят пушки, продавай, когда гремят салюты.» не помню кто сказал, но живу с этой мыслью 👌🏻 | 885 |
| 11 |  بدون متن... | 919 |
| 12 |  پیام ویدیو | 931 |
| 13 | Что я поняла за >10 лет в бизнесе
1. Лучше расти медленно и качественно, чем быстро и случайно. За эти 10 лет я повидала много «выстреливших»бизнесов, чьи собственники сейчас непонятно где и непонятно чем занимаются
2. В любом бизнесе надо много работать. Особенно в прибыльном
3. Все полученные деньги не нужно тратить на свои хотелки. Львиную долю необходимо пускать обратно в бизнес. И выстраивать системы таким образом, чтобы новые деньги приносили ещё больше денег. Ещё часть денег нужно направлять в твёрдые инструменты инве$тиций (не темки). Многие мои клиенты – как раз собственники бизнесов, которые вкладываются в недвижимость с торгов: это дешевле, чем покупать объекты с открытого рынка, соответственно, при перепродаже маржа больше. И как источник пассива такие объекты приобретать выгоднее
4. Надо искать не тех бизнес -партнёров, которые похожи на вас — а тех, у кого сильно прокачаны навыки, которые у вас не развиты
5. Лучше выйти в мир с сырой бизнес-моделью и протестировать её, нежели бесконечно совершенствовать ту, которая вообще может не дать плоды
6. Где страх, где риск, где большая ответственность — там и рост
Коллеги-предприниматели, а у вас какие выводы? | 1 090 |
| 14 | Что за форум в Тюмени
Выше я писала о том, что 20-21 июня буду выступать сама и слушать других на форуме в Тюмени
Ребята, все подробности и вся программа здесь
По промокоду «ЗАЕЦ_ТЮМЕНЬ» скидка на участие))
Жду встречи с вами ❤️ | 1 176 |
| 15 | Что должна сделать женщина до 40 лет:
1. Понять, что она никому ничего не должна😅 Единственное, что вы должны — жить в свое удовольствие
2. Научиться говорить «нет», чтобы избежать лишних стрессов и выгорания. Этот пункт сохранил мне миллионы нервных клеток
3. Послать нафиг перфекционизм. Раньше я старалась делать всё идеально, а потом расслабилась – и это лучшее, что со мной случилось. Сразу и бизнес пошёл в рост, и мои отношения со мной улучшились, и жизнь стала в разы счастливее
4. Научиться заботиться о себе не только через покупки красивых платьев, но и через спорт, качественную еду, хороший и крепкий сон. Поэтому у меня всегда по плану — утром побегать, днем вкусно поесть, пораньше лечь спать
5. Походить к психологу и проработать все, что тянется годами и негативно влияет на будущее. Тут без комментариев
6. Сформировать опору на себя. Обеспечить себе финансовую самостоятельность
7. Подумать о будущем и формировать источники пассивного дохода. Над этим я начала работать сразу после 30, как пришла в торги по банкротству
Подробнее для новичков в блоге: сначала я выкупала небольшие лоты (ТМЦ, автомобили, техника) и перепродавала их. За 10 лет моя работа в декрете эволюционировала в бизнес. Здесь я и зарабатываю на спекуляции, и формирую источники пассивного дохода. И обрастаю активами: чтобы к 50 у меня был и дом, и дача, и квартира
8. Пробовать. Каждый день пробовать новое: еду, занятия, города, хобби. Выбирать новые маршруты для прогулок, общаться с новыми людьми, посещать новые мероприятия. Это дарит и вдохновение, и заряд энергии, и обновляет ваш мозг благодаря новым нейронным связи. Я обожаю все новое, поэтому дома почти не бываю😅
Какой пункт забыла добавить?) | 1 244 |
| 16 |  +1⚡️ Разгадана схема Ткача – тотальный контроль над торгами Москвы на миллиарды
Начну с цифр – в моем исследовании 213 объектов по которым было 337 торгов, на общую сумму в 8,3 млрд (основные цифры в фото). Размеры системы огромны, но только так можно было управлять рынком.
Если вы профессионально инвестируете в московскую недвижимость или последние 4 года пытались купить в Москве какой-нибудь стрит-ретейл – вам наверняка знаком Михаил Ткач.
Его имя стало легендарным – он участвовал во всех значимых аукционах и неизменно побеждал, предлагая любую цену. А дальше начиналась еще более невероятная история: во многих случаях он лот не забирал. Подписывал договор, но не оплачивал и терял задаток. А через какое-то время лот снова появлялся на торгах. Зачем человек дарит городу один задаток за другим, на миллионы и даже десятки миллионов рублей, – годами не понимал никто.
Оказалось очень просто. Победы любой ценой были частью огромной чёрной схемы по установлению контроля над московскими торгами. Как это было устроено:
Рулил не Ткач. Михаил Ткач – просто номинал, на которого всё оформляли. Рулила всем его жена. И могу сказать, что она стала настоящей «королевой торгов»: в глазах своих партнеров она приобрела имидж человека, который решает любой вопрос на торгах и без которого ничего не происходит.
Кстати. Год назад мне писала некая Светлана – выясняла, почему я пишу про Ткача, и требовала прекратить упоминать его фамилию. Я тогда подумал, что это какой-то его партнёр по рынку. А писала, похоже, сама организатор всей схемы.
Схема была такая:
• Инвестор отдаёт деньги на покупку объекта Светлане
• На Ткача оформляется нотариальная доверенность
• Ткач выигрывает аукцион «в интересах» инвестора
• Если объект сильно поднимается, то его не выкупают, а инвестору обещают решить вопрос позже или предлагают другой
• Если по цене ок – забирают. Здесь инвестор доволен
Откуда же финансировались торги, по которым не было инвесторов, кто оплачивал банкет по задаткам? Все просто – если объект не выкупался, то деньги инвестору не возвращались. Думаю, ответ очевиден. Такая схема работает, пока не иссякнет поток новых инвесторов, что и произошло в прошлом году. Таблица с торгами по годам – в фото, там видно, что расцвет схемы пришёлся на 2024-й.
Почему велись неглупые и небедные люди?
Вы спросите – как обеспеченные, явно опытные инвесторы на это велись? Вопрос риторический, но отвечу – для них решение вопросов через ресурс и схемы – норма, и им было проще поверить в легкие деньги, чем разбираться в торгах.
Масштаб
Для исследования я выгрузил городские торги с 2022 года (раньше данных нет). В отчет попали только нежилые помещения и машино-места. Цифры явно не все, но их достаточно, чтобы показать размах деятельности. Здесь напишу только это:
Выиграл на 8,3 млрд
Заплатил задатков – 550 млн ⚠️
Точно сгорели – 313 млн
Как я узнал
После поста в четверг, где я написал, что на Ткача поданы иски, на меня вышел один из «инвесторов» Королевы торгов. Назовём его Алексеем. Он и рассказал, как всё было устроено. Всё по классике.
Сначала Алексею удалось купить несколько объектов, он посчитал, что удачно, и дальше занёс ещё – уже более серьёзную сумму. Но через какое-то время оказалось, что все идет не так, как представлялось в начале. Он стал подозревать, что стал жертвой обмана, но было уже поздно. В общем, денег ему не вернули.
Сколько таких, как Алексей? Предполагаю, много.
Добавлю от себя, если бы я строил такую схему, я бы ещё зарабатывал на том, чтобы за деньги не приходить на аукцион. Логика простая: если у тебя имидж человека, который «управляет торгами», к тебе сами идут просить уступить объект. Тоже неплохо, и задаток терять не надо.
✔️ В итоге, годами всё это казалось то ли супертайной стратегией, то ли чудачеством миллионера. А на поверку – набор старых добрых схем, приложенных к торгам. И самый дорогой урок тут не про торги, а про то, как легко продать умному человеку красивую историю про ресурс, если он сам хочет в неё верить.
#интересно | 1 130 |
| 17 | «Кто такой Джон Голт… Михаил Ткач?» | 927 |
| 18 | Планы на лето у Заец
Лента начала заполняться чужими постами в духе «Как классно провести 90 дней лета». Я подумала о своих планах и поняла, что цель одна: просто проживать свою прекрасную жизнь. Без каких-либо загадываний, потому что у меня уже некоторые моменты идут не по плану 😅
Что точно будет — мое выступление на онлайн-конференции 10 июня (подробности в предыдущем посте)
Потом 19-20 июня я улечу в Тюмень на земельный форум, где будет около 200 участников, плюс представители административных органов. Еду и поработать, и выступить, и других послушать. И немного отдохнуть — говорят, в Тюмени есть горячие источники, чтоб «подлечить нервишки», как сказала организатор мероприятия Наталья))
Есть мысли, чтобы провести летнюю встречу о торгах в Москве и Питере, но пока это лишь зарисовки. Не знаю, получится или нет
Из обязательного на лето:
✔️есть вкусные ягоды в большом количестве (что я уже делаю)
✔️регулярно бегать по утрам (тоже делаю)
✔️пить вкусный кофе по утрам (выполняется)
✔️гулять, просто сидеть на лавочке, загорать и кайфовать (уже в работе)
✔️проводить время с ребенком (всегда, но летом – ещё больше)
И самое главное — учиться расслабляться😌 | 1 144 |
| 19 | Ребят,10 июня я выступаю на главном онлайн-форуме про деньги, недвижимость и капитал в 2026 году.
Там расскажу про покупку имущества должников: риск это или прибыль.
За один день выступят 30+ практиков рынка: инвесторы, девелоперы, эксперты по коммерческой и жилой недвижимости, налогам и праву, PropTech, личному бренду.
Что вы узнаете:
— где сейчас реальные инвестиционные возможности;
— что происходит со спросом в коммерческой и жилой недвижимости;
— как действуют крупные инвесторы;
— какие сделки будут устойчивыми в 2026 году;
— как обезопасить капитал в налоговом и правовом поле;
— почему личный бренд – это актив, и влияет на сделки;
— как технологии и ИИ меняют рынок недвижимости
На форуме выступят: Руслан Сухий, Вячеслав Рожманов, Максим Повтарев, Игорь Бондаренко, Микаэл Казарян, Александр Подусков, Дмитрий Риндевич, Владимир Бобрук, Виктория Сафронова, Павел Люлин, Никита Корниенко, Иван Тягунов, Андрей Любунь, Валерий Пеньков, Евгений Барболин, и другие
Когда: 10 июня 2026 в 11:00
Где: онлайн
Участие бесплатное, регистрируйтесь сейчас
Сайт форума: forumtishina.online | 1 158 |
| 20 | Ребята, всем привет! Обычно я тут пишу "умные" посты, но сейчас помощь нужна мне, может кто поможет с советом. Получила приостановку по дому с участку со следующей формулировкой "Согласно п.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием
договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают
лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после
его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование
продаваемым жилым помещением.
В нарушение вышеуказанной правовой нормы в Договоре не содержится требуемой информации
о проживающих или отсутствия таковых." Как правильно прописать конкурсному в договоре, если это нормальный дом, который стоит на учете, а информации у него никакой нет по прописанным/проживающим 🤔 | 1 088 |
