Лушникова и торги
رفتن به کانال در Telegram
Канал о том, как выкупать с торгов имущество с дисконтом от 30 % и делать приятную маржу при перепродаже Личка @AlenaLushnikova В ТГ отвечаю лично я! Помощь с участием в любых торгах +79155433190 (сотовый, ватс ап) - команда
نمایش بیشتر6 425
مشترکین
+924 ساعت
+317 روز
+22830 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+5
در 0 کانالها
اوت '26
+280
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+83
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+136
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+115
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+128
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '26
+157
در 10 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+170
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+240
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+172
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+166
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+135
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+222
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+226
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+166
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+161
در 3 کانالها
Get PRO
مه '25
+128
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+357
در 5 کانالها
Get PRO
مارس '25
+359
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+217
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+281
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+133
در 5 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+311
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+182
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+129
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+140
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+153
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+283
در 3 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 408
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+258
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '24
+238
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+178
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+284
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+166
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+147
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+290
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+187
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+104
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+94
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+66
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+103
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+180
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+643
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 02 سپتامبر | 0 | |||
| 01 سپتامبر | +5 |
پستهای کانال
☝️ Сходка, о которой идет речь – это наша февральская встреча по теме торгов))
Здорово, что участники начинают пробовать себя в торгах и получают классные результаты🔥
В такие моменты радуюсь, как за себя 🥳
| 2 | Всем привет! Хочу поделиться своим первым кейсом! Когда у нас была сходка - я только училась и присматривала объект
Цикл сделки 4 мес, квартира в Волгограде, в шаговой доступности от метро.
Цена покупки 3.284.000
Цена продажи 4.750.000
Расходы (риелтор, клининг, моя командировка в Волгоград) 200.000
Чистая прибыль: 1.266.000
По реализации объекта поняла, что мне оч нравится эта сфера, надо идти и дальше 🚀🚀🚀 | 393 |
| 3 | Zayvlenie o vidaci copii reshenia syda.docx | 487 |
| 4 | PS: Если вы не являетесь стороной по делу, а у вас просят решение суда, вы можете его получить. Для этого нужно приехать в суд, подать заявление по образцу (добавлю ниже), приложить пакет документов: уведомление о приостановке регистрации, протокол, договор, акт, на основании которого вы вы купили объект, и, если вы представляете чужие интересы, то доверенность | 488 |
| 5 | Такие разные суды
Когда реализуется имущество на арестованных торгах, регистрация права собственности на залоговый объект осуществляется путём подачи заявления покупателя и залогодержателя. Кроме этого, ещё необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу
В моей практике это решение просят в половине случаев. Фактически покупатель не является стороной по делу, а это решение может принести только залогодержатель. Если им является банк, то проблем нет. Но когда залогодержатель физ. лицо или МФО, добиться от них этого решения бывает сложно. Расскажу, с чем я сталкивалась и как решала такие моменты
Ситуация 1
По объекту клиентки мне нужно было получить решение в Нагатинском суде. Заявление я подала около 1,5 месяцев назад. В документах о приостановке было указано, что необходима подача решения суда с отметкой о вступлении в силу. Так как дело было в 2019 году, документ уже был передан в архив. Я приехала в суд и подала заявление на его выдачу, ожидание – 30 календарных дней. Через несколько дней мне позвонили из архива и, уточнив, что лично я не являюсь стороной по делу, попросили довезти документы (приостановку, протокол, договор, акт) о том, что мы являемся покупателями. Прошло уже 1,5 месяца, а документы так и не готовы к выдаче. Планирую в ближайшее время заехать в приемный день и уточнить о готовности
Ситуация 2
По одному из моих объектов в Чеховском районе аналогично по приостановке было запрошено решение суда. Здесь залогодержателем был Сбербанк, но когда я связывалась со специалистом, мне сказали, что юр. отдел занимается этим вопросом и уже сделал запрос в суд. Примерно через неделю я узнала, что специалист в отпуске, поэтому решила не ждать и поехала подавать заявление на выдачу решения суда. Мне сразу же обозначили срок около 20 дней, но уже через пару дней позвонили и запросили весь пакет документов для обоснования, зачем мне это нужно
Пока ждала выдачу решения суда, я сняла все обременения и по истечении этого срока позвонила специалисту Сбербанка, чтобы уточнить, получили они решение суда или нет, но специалист только выходил из отпуска
В это же время мне позвонили из Чеховского суда и сказали, что решение суда можно забирать. Забрав его, договорилась с представителем Сбера о подаче документов на регистрацию перехода права собственности. С небольшой задержкой, но мне удалось зарегистрировать объект
Ситуация 3
На участок в Истринском районе были наложены обременения в Истре и Волгограде. Сняв все обременения, я связалась с представителем Сбербанка (залогодержателем). Он сообщил, что передал документы в юр. отдел, но спустя 1,5 недели ответа не поступило. На звонки он тоже не отвечал. Я позвонила другому специалисту, с которым ранее взаимодействовала, на что она сказала, что тот специалист в отпуске и выйдет только в понедельник. Во вторник я до него дозвонилась и узнала, что нам отказали в переходе права собственности из-за того, что должник находится в процессе банкротства, но заявку отправили повторно. В ходе нашего разговора выяснилось, что решение суда было, но без отметки о вступлении в силу
В связи с этим во вторник после сделки в Мытищах я решила с готовым заявлением и всеми приложениями поехать в Истру за решением суда с отметкой. По дороге настраивалась на удачный исход. Когда приехала в суд, оказалось, что дело уже было в архиве, а судья находилась в отпуске. Я подала документы в канцелярию и спросила о сроках готовности, на что мне посоветовали спросить в архиве. Там сидела бабушка-одуванчик, которая сказала, что нужно подождать 5-10 минут, и мне выдадут решение. Когда она увидела, что я не являюсь стороной по делу, то задала вопрос, на что я ответила, что весь пакет документов сдан в канцелярию. Подождав около 10 минут я получила решение суда
Забрав его, я подала документы на регистрацию права собственности, и уже на следующий день мне написал представитель Сбера, что все хорошо: заявление от банка на переход права и снятие ипотеки подано. Моему счастью не было предела! Сейчас мы в ожидании регистрации
Вот такие разные суды и разные ситуации бывают с получением решения суда | 507 |
| 6 | Просто попроси
Расскажу про одно текущее дело о признании торгов недействительными.
Имущество (несколько нежилых помещений) было реализовано на арестованных торгах на основании долга по исполнительному сбору. Мы выкупили объекты в ноябре прошлого года. При этом в тот момент должник проиграл в первой инстанции по оспариванию этого исполнительного сбора. Однако в феврале этого года в апелляции он отменил исполнительный сбор
Поскольку исполнительный сбор отменили, фактически оснований для взыскания нет. Когда мы выкупили объект, то пытались оформить право собственности, но пристав не снимал обременение, в связи с чем мы подали иск о снятии обременений и регистрации права собственности. Но нам отказали. Должник сам подал иск в суд с требованием признать торги и договор купли-продажи недействительными. Ответчиком стал мой клиент (покупатель)
На первом заседании меня не было, приехала на второе, где присутствовал представитель должника. Мы понимали, что по этому делу вряд ли сможем выиграть, и наша главная задача была вернуть уплаченные деньги. Поэтому на заседании я заявила, что мы не против удовлетворения иска, но прошу суд указать, что данное решение является основанием для возврата денежных средств покупателю. На заседании этот вопрос обсудили, пообщались с юристами, как это можно оформить, так как требование о возврате денег по факту не заявлялось
На заседании 18 августа представителей должника не было. Когда судья уточняла насчёт ходатайств и возражений, я сказала, что возражений у нас нет, и вновь попросила указать, что решение является основанием для возврата денег от судебных приставов. У меня с собой были все необходимые документы, в том числе справка о наличии денежных средств у приставов в определенном размере на их депозите. Также в ходе заседания мы сделали небольшой перерыв, чтобы я могла направить платёжные поручения по оплате задатка и основной суммы. В итоге судья прописала нужную формулировку
Рекомендую лично присутствовать на заседаниях, потому что можно напрямую попросить судью сделать так, как вам нужно, например, прописать в решении необходимые формулировки. Главное, заранее продумать и грамотно их сформулировать. Я рада, что у нас получилось это сделать
Еще с момента получения решения об отмене исполнительного сбора на его основании мы пытаемся вернуть деньги от приставов. Но процесс тянется с весны, поэтому нам в любом случае нужно само решение суда о признании торгов недействительными, потому что до этого мы действовали по договоренности с приставами
Заранее отвечу на возможный вопрос, почему мы сами не подали такой иск: должник опередил нас. Кроме того, если бы мы были инициаторами возврата денежных средств, пришлось бы уплатить госпошлину в размере нескольких сотен тысяч рублей – и это чтобы вернуть наши средства | 960 |
| 7 | Спасибо, риелтор!
Выражаю благодарность риелторам: которые не мешают процессам, закрывают сделки, принимают те документы и договоры, которые я им отправляю, которые готовы задать вопросы, адекватно воспринимают покупку имущества с торгов (и банкротных, и арестованных), которые могут объяснить своему клиенту, что торги – это абсолютно безопасно, которые могут подготовить его к сделке и сформировать отчёт
Очень обидно, когда покупатель, посоветовавшись со своим юристом, отказывается от сделки. К сожалению, такие ситуации не редкость
На прошлой неделе была сделка. Я отправила все документы риелторам, подготовила договор купли-продажи с использованием сервиса безопасных расчётов Сбербанка. Решила сразу обозначить свою позицию: не нужно мне отправлять свой договор, лучше использовать мой, с которым я провела несколько сделок, просто дописать свои пункты и подставить нужные данные. Я готова согласовывать правки
Риелторы оказались очень адекватными. Сказали, что все отлично, и просто внесли данные покупателя. И это меня очень порадовало, потому что не так давно у меня была ситуация, когда покупатель отправил договор от своего риелтора, на что я в ответ отправила ему свой и сказала, что мой договор защищает его как покупателя больше
Иногда удивляюсь, за что риелторы берут деньги (это относится не ко всем, а некоторым из них). Порой даже говорю покупателям, что скидку не сделаю, но на риелторе помогу сэкономить, ведь я сама могу провести сделку и подготовить договор
Потому выражаю благодарность тем специалистам по недвижимости, которые понимают и разбираются во всех нюансах, и действительно помогают на сделке | 1 175 |
| 8 | Как получить ответ от Росреестра?
У меня в работе есть объект: квартира, купленная ещё в 2024 году. Залогодержателем было физическое лицо, из-за чего клиентке пришлось судиться с ним по поводу снятия ипотеки. Кроме того, на нее было наложено множество обременений от приставов, некоторые ещё с 2019 года
Я взялась за этот объект буквально 2 месяца назад. Моя задача – снять с квартиры обременения и зарегистрировать право собственности. Я
активно подавала заявления и ездила к приставам, снимала обременения, но параллельно накладывались новые. 7 июля подала в МФЦ заявление на возобновление регистрации, так как практически все обременения были сняты, но никакого ответа не поступило. И появились новые обременения, которые я снова снимала
21 июля я поехала в МФЦ, в котором сдавала документы моя клиентка, подала заявление и документы вместе с решением суда по делу об ипотеке и запросила сведения о приостановке, но никакой информации о ней не было. Можно было сделать это и через свой ближайший МФЦ, но в этом случае получить какие-либо сведения по процессу невозможно
Спустя 3 недели, когда на сайте Росреестра не числилось никаких обременений, но и уведомлений о регистрации не было (11 августа), я снова приехала в МФЦ, но информации о возобновлении регистрации опять не было. В итоге на всякий случай забрала 2 старые бумаги о приостановке, в одной из которых был указан контактный номер и КУВД
Когда я позвонила в Росреестр, по номеру КУВД никакой информации мне не дали, только сообщили, кто ведет это дело, и назвали отдел. В интернете я нашла телефон горячей линии, меня соединили с отделом, где мне ответили, что не могут ничего подсказать, потому что дело до сих пор в приостановке. Я спросила, что мне делать, на что оператор посоветовал через сайт обратиться в техподдержку Росреестра, после чего в течение 8 рабочих дней должен поступить ответ. Ранее один из коллег советовал сервис во ВКонтакте (по одному из моих прошлых обращений со мной связались очень быстро и дали всю нужную информацию). Я отправила запросы и туда, и туда, и через несколько дней мне позвонила регистратор, которой передали мое дело, и мы начали решать вопрос о регистрации права собственности на этот объект
Лайфхак: если вы регистрируете объект, устранили причины приостановки, сдали все документы, а движения по делу и обратной связи нет – надо использовать все возможные способы. Не все регистраторы отвечают на звонки, но через обращения и жалобы на сайте или через специальные сервисы можно быстрее получить разъяснения и довести регистрацию до конца
#польза | 1 192 |
| 9 |  Надо ещё пилу в багажник закинуть…🤣🤣 | 1 389 |
| 10 |  بدون متن... | 1 587 |
| 11 | Про отдых
Раньше я пренебрегала отдыхом, но после последних выходных поняла, как важно регулярно отдыхать. Видимо, не зря у нас два выходных дня
Отдыхать можно по-разному. Я знаю людей, которые после трудовых будней все выходные спят, лежат, смотрят кино, едят чипсы и попкорн. Кто‑то, наоборот, уезжает из города – в горы, на сплавы, в турпоход с палатками
После 5,5 лет жизни в Москве мне нужно изменение городской суеты, высоток и бесконечных домов на природу и зелень. Именно там я по‑настоящему отдохну. Причём неважно, что буду делать: просто лежать, загорать или читать
На позапрошлых выходных мы ездили в Талдомский район и поселились в конноспортивном клубе «Яринг», прямо у водоёма. Утром я делала зарядку и наслаждалась видами, а потом мы ездили на ферму: там у нас 2 дня были учёба, нетворкинг и экскурсия по ферме «Цапельки» Саши Каменевой. Я всё равно оставалась на природе, дышала свежим воздухом и потом крепко спала. В воскресенье мы сходили в баню с горячим чаном, ели шашлыки и невероятно вкусный плов. Для меня это была настоящая перезагрузка, потому что, когда я остаюсь на выходные в Москве, отдых редко становится полноценным восстановлением
Сейчас я поставила себе цель регулярно переключаться и восстанавливаться. Не обязательно каждую неделю, иногда бывают дни, когда нужно находиться в городе, но хотя бы 2 раза в месяц хочу проводить по‑настоящему хорошие, насыщенные выходные
И я заметила важную вещь: после такого отдыха моя эффективность кратно увеличивается. Много раз замечала, что после возвращения у меня решается огромный объём работы. Раньше думала, что это само собой разумеется, а теперь, проанализировав свою деятельность, поняла, что это напрямую связано с тем, что я хорошо отдохнула, перезагрузилась и восстановилась. Иногда кажется, что прошел достаточно длинный промежуток времени, а я побывала в мини-отпуске | 1 432 |
| 12 | Захотел купить объект с арестовки? Проверь должника на вопрос банкротства
После обучения Юлии Александрычевой по юридическому анализу лотов я начала активно внедрять теорию в практику
Рассказываю, на что начала обращать внимание
Напоминаю❗️
Все исполнительные производства после начала банкротства должника должны быть приостановлены!
Соответственно, все объекты на арестованных торгах необходимо проверять на наличие банкротства должника. Есть несколько вариантов развития событий:
• объекты могут продаваться одновременно и по 229-ФЗ (арестованные торги), и по 127-ФЗ (банкротство). В этом случает в торгах по 229-ФЗ ни в коем случае нельзя участвовать
Как проверить лот? Я просто захожу на агрегатор «Т-банкрот», вбиваю кадастровый номер или VIN номер и вижу, что объекты одновременно реализуются на обоих торгах
• на сайте «Федресурс» по ФИО должника найти сведения о наличии у него банкротства
• также рекомендую всегда заходить на «Кад-арбитр» и смотреть дела по ФИО должника. Расскажу на примере одного из объектов. Реализовывалась квартира на арестованных торгах. Процедуры банкротства у должника не было, но в то же время его ФИО высвечивалось в деле женщины с такой же фамилией. Из этого я предположила, что это супруги. Когда начала читать дело этой женщины, то увидела информацию, что имущество, которое реализовывается на арестованных торгах, включено в конкурсную массу супруги в связи с ее банкротством как совместная собственность. Вывод: имущество супруга, реализуемое на торгах по 229-ФЗ, покупать нельзя. Почему? Потому что конкурсный управляющий в дальнейшем такую сделку с большей долей вероятности оспорит
На обучении я задала вопрос Юле: что делать, если у супругов разные фамилии? Ответ был такой: можно использовать различные сервисы и боты, которые помогают выявлять взаимосвязи (совместные поездки, заказы и т. д.)
Поделитесь в комментариях, с чем сталкивались, на что ещё обращаете внимание в подобных ситуациях
#польза | 1 376 |
| 13 |  Всё-таки купила себе дачу в Московской области. И попросила помощника Сашу помочь по демонтажу. Мне кажется, он весь свой стресс выгнал, пока сносил😅
Это не основной дом, а второй, старый. В основном нужно навести капитальный порядок, ребята этим тоже занимаются, превращают её в конфету😍 | 1 379 |
| 14 |  Пишите, звоните @AlenaZaets | 1 396 |
| 15 |  По вопросу покупки участков с торгов пишите напрямую @AlenaZaets😊 | 1 459 |
| 16 | Как я все успеваю?
Недавно на обучении у меня спросили, сколько проектов я веду одновременно. Если честно, особо не считаю, но достаточно много – от 15 объектов
Проекты все разные: большие и маленькие, клиентские и свои, квартиры, земельные участки, ещё добавились кладовки. Все они находятся на разных стадиях: где-то идёт оформление собственности, где-то идут суды, где-то уже идёт реализация
Как я все это успеваю? Обычно у меня достаточно большая и насыщенная нагрузка. Уезжаю с самого утра и приезжаю достаточно поздно, к 6, а иногда к 9 часам вечера, как это было на прошлой неделе, например, в среду. У меня достаточно неплохая память, и я помню все свои проекты, на какой они стадии и какая там ситуация. Кроме этого, у меня есть своя CRM-система – обычные Google-таблицы, где контролирую процессы. Например, если это снятие обременения, у меня есть целая таблица по всем объектам, где прописаны номера исполнительных производств, ФИО и телефоны приставов и сам запрет. Так я могу оперативно отслеживать информацию о статусе работы по конкретному объекту. Еще я лично была на всех своих объектах и знаю все их нюансы
Расскажу про несколько объектов, которые сейчас в работе, и затыки по ним. По одному объекту никак не возобновляют регистрацию, непонятно, почему, и регулярно накладывают обременения. По второму снимаю ещё не наложенное обременение и постоянно нахожусь на связи и с регистратором, и с приставом. Когда позвонила регистратору и радостно сообщила, что наконец‑то у меня чистая выписка, он это подтвердил, но увидел заявление на наложение нового обременения. Я тут же позвонила приставу и попросила снять запрет. Теперь ждём, когда в системе наконец появится окошечко и не будет никаких запретов
Ситуация сюр, потому что наложение обременения происходит автоматически: система делает запрос, видит, что объект числится за должником, и накладывает обременение по его исполнительным производствам. Снять его можно только вручную: пристав должна всё отменить, и даже после этого информация в системе обновляется лишь через 3-4 рабочих дня
На прошлой неделе в четверг попала на прием к приставу, чтобы уточнить, что сделать, чтобы зарегистрировать объект. Например, на обучении мы обсуждали, что можно попросить приостановить производство, но пристав сказала, что сделать это не может. И так получается замкнутый круг: я уточняю, что сделать, чтобы не накладывали обременение, мне отвечают, что нужно зарегистрировать право собственности. А я не могу его зарегистрировать, потому что система каждый раз автоматически накладывает новое обременение. Надеюсь, в ближайшее время всё решится, и мы сможем зарегистрировать этот объект | 1 415 |
| 17 |  بدون متن... | 1 321 |
| 18 | Если на участке имеется мелиоративная система, то такой участок относится к сельхозугодьям, строительство на которых запрещено вне зависимости от категории земельного участка и вида разрешенного использования.
Для того чтобы получить возможность строительства на участке с фактически недействующим мелиоративным сооружением необходимо признать факт отсутствия мелиоративного сооружения. Для этого необходимо получить акт списания сооружения в Мелиоводхозе, либо признать сооружение отсутствующим в судебном порядке.
Не спешите сразу бежать в суд, если вдруг у вас на участке выявлена часть мелиоративной системы. Сначала проверьте её и балансодержателя тут https://inform-raduga.ru/fgbu
Если в Московской области пока более менее всё понятно. Мелиорации скорее нет, чем есть. То вот в Ленинградской можно неприятно удивиться. Конечно это в основном касается земель сельхозназначения, но с ЛПХ полевыми или ведением садоводства можно влететь | 1 364 |
| 19 | پیام صوتی | 1 242 |
| 20 | Алена добрый вечер, прошу дайте пожалуйста разъяснения касаемо иска о признании юридического факта отсутствия мелиорационных систем. Если судом установлен такой факт , означает ли что ВРИ или возможно категория земли меняется, если да то на какой ВРИ или на какую категорию. Что меняется из вышеизложенного, чтобы строительство дома было законным. | 1 368 |
