Лушникова и торги

3 человека видят одну и ту же цену по-разному Поэтому говорить о том, насколько хороша цена объекта с торгов, нужно исходя из того, кто вы: инвестор, перекупщик или конечный покупатель имущества 1. Предположим, вы ищете на торгах квартиру для себя В объекте вы видите не предмет спекуляции, а свой будущий комфорт. Ищете квартиру в нужном вам районе, желательно в определенном доме. Если есть дети, смотрите, находятся ли рядом школы, сады, парки. Оцениваете инфраструктуру. Проверяете, нет ли поблизости заводов и каких-то вредных производств При осмотре квартиры любые детали являются для вас критическими: насколько дружелюбные соседи, какой подъезд, и т.д. Также вы тщательно проверяете все документы, чтобы не было никаких долгов Если на торгах попадается квартира в нужном вам районе и доме, то в процессе торгов вы готовы превысить свою планку и переплатить, лишь бы забрать эти квадратные метры 2. Если вы покупаете квартиру с целью перепродажи, то главное, на что вы будете смотреть — насколько она ликвидна Вы оцениваете, как быстро уходят в продажу квартиры в этой локации. Не смотрите на конкретный район, а мониторите все объекты региона или вообще всей России. Вы знаете, какие квартиры пользуются наибольшим спросом, и покупаете именно их, а не «ту самую». Вы не особо обращаете внимание на то, какие соседи и в каком состоянии подъезд, а если речь идет о ремонте — скорее всего, он будет просто косметическим. Уже мысленно понимаете, какие дополнительные расходы вас ждут и какую потенциальную маржу принесет сделка В процессе торгов вы торгуетесь, не превышая свою планку. И если кто-то торгуется выше, то вы с чистой душой отпускаете квартиру Кстати, вы берете объекты в том числе с обременениями и с прописанными людьми — потому что понимаете, как с этим работать, и знаете: прибыльность будет больше, чем в случае объекта без обременений и прописанных 3. Если вы — инвестор, вам интересны другие цифры, а точнее — прибыльность выше депозита, обеспеченная квадратными метрами Вы спокойно покупаете объекты в кризис, укомплектовывая свой портфель. При этом у вас есть своя стратегия. К примеру, брать объекты во время упадка рынка, сдавать их в аренду и во время подъема экономики продавать Что касается обременений и прописанных, то вы предпочтете те объекты, где их меньше всего В процессе торгов вы абсолютно не суетитесь, тоже понимаете свою планку капитализации. И можете спокойно забрать несколько лотов в одной локации, даже если каждый из них приносит небольшую прибыль. Но в совокупности у вас сформирован большой капитал, который регулярно приносит деньги Как видите, объект один, цена одна, но все смотрят и на объект, и на цену настолько по-разному! Ну как не любить торги, это же так интересно))