Лушникова и торги
Відкрити в Telegram
Канал о том, как выкупать с торгов имущество с дисконтом от 30 % и делать приятную маржу при перепродаже Личка @AlenaLushnikova В ТГ отвечаю лично я! Помощь с участием в любых торгах +79155433190 (сотовый, ватс ап) - команда
Показати більше6 458
Підписники
+1324 години
+387 днів
+25130 днів
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
вересень '26
вересень '26
+42
в 0 каналах
серпень '26
+280
в 1 каналах
Get PRO
липень '26
+83
в 4 каналах
Get PRO
червень '26
+136
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+115
в 2 каналах
Get PRO
квітень '26
+128
в 2 каналах
Get PRO
березень '26
+157
в 10 каналах
Get PRO
лютий '26
+170
в 2 каналах
Get PRO
січень '26
+240
в 3 каналах
Get PRO
грудень '25
+172
в 1 каналах
Get PRO
листопад '25
+166
в 2 каналах
Get PRO
жовтень '25
+135
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+222
в 1 каналах
Get PRO
серпень '25
+226
в 4 каналах
Get PRO
липень '25
+166
в 1 каналах
Get PRO
червень '25
+161
в 3 каналах
Get PRO
травень '25
+128
в 3 каналах
Get PRO
квітень '25
+357
в 5 каналах
Get PRO
березень '25
+359
в 1 каналах
Get PRO
лютий '25
+217
в 3 каналах
Get PRO
січень '25
+281
в 3 каналах
Get PRO
грудень '24
+133
в 5 каналах
Get PRO
листопад '24
+311
в 4 каналах
Get PRO
жовтень '24
+182
в 1 каналах
Get PRO
вересень '24
+129
в 1 каналах
Get PRO
серпень '24
+140
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+153
в 2 каналах
Get PRO
червень '24
+283
в 3 каналах
Get PRO
травень '24
+1 408
в 1 каналах
Get PRO
квітень '24
+258
в 2 каналах
Get PRO
березень '24
+238
в 1 каналах
Get PRO
лютий '24
+178
в 1 каналах
Get PRO
січень '24
+284
в 4 каналах
Get PRO
грудень '23
+166
в 2 каналах
Get PRO
листопад '23
+147
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '23
+290
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+187
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+104
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+94
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+66
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+103
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+180
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+643
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 05 вересня | +7 | |||
| 04 вересня | +13 | |||
| 03 вересня | +14 | |||
| 02 вересня | +3 | |||
| 01 вересня | +5 |
Дописи каналу
Отчет по #челлендж_31_запрет Вот такую таблицу веду, чтобы понимать какие обременения сняли, вношу, если появились новые. Когда снимают вычеркиваю. На данный момент уже три пристава отправили ответы, что запреты сняты, но я все равно каждый день записываюсь к новому приставу, для страховки. Не пойти никогда не поздно ) Кстати, какое же было мое удивление, что запись ВАШ № 3 и Перовский ведут в пн и ср, а не как остальные отделы вт и чт. Зато удобно, можно за всю неделю посетить всех приставов )))
| 2 |  Відеоповідомлення | 668 |
| 3 |  Відеоповідомлення | 1 |
| 4 |  Ну что ж, первый пошел )) #челлендж_31_запрет | 655 |
| 5 | Всем привет! Нужна помощь! А точнее человек из Ярославля, кто может сходить к приставам (просп. Авиаторов, 155, корп. 1, Ярославль). | 756 |
| 6 | Эпопея с регистрацией участка №1
В мае этого года я купила земельный участок на арестованных торгах в Сергиево-Посадском районе. После покупки поставила на участке баннер, чтобы заинтересованные люди могли со мной связаться. Обычно регистрация на арестованных торгах занимает около месяца, но не в этот раз…
Должник был из Елабуги, а на участок были наложены обременения в Московской области (в Сергиевом Посаде) и в Елабуге. Я написала заявление в Елабужский отдел судебных приставов о снятии обременений, но спустя довольно долгий период времени от них поступил ответ, что нужно удостоверить личность. Дозвониться до них было нереально, поэтому я стала перебирать варианты решения этого вопроса
Вспомнила, что моя помощница живёт рядом, и попросила её записаться и поехать на приём. И вот тут я допустила промах: дело в том, что мой коллега ездил подавать заявление на снятие обременения в Московской области по простой письменной доверенности за моей подписью и печатью ИП. Здесь же оказались довольно строгие правила, и простую письменную доверенность не приняли
Моя помощница перезаписалась на другой день, а я быстро сделала нотариальную доверенность и отправила ей. В назначенный день она приехала к приставу, и обременение сняли. К этому моменту обременения в МО тоже были сняты, деньги ушли от приставов в Сбербанк
А теперь представьте моё удивление, когда начало появляться новое обременение. У Олега @cheffoma, моего коллеги, который решает вопросы по снятию обременения у приставов (и не только), я узнала контакт судебного пристава в Елабуге и позвонила ей. Она сразу сняла новое обременение
После этого в выписке из ЕГРН я увидела, что больше нет обременений, и стала звонить регистратору с просьбой зарегистрировать участок. И тут у меня подкосились ноги: она увидела, что появилось заявление на постановку нового обременения. Я попросила номер исполнительного производства и снова позвонила судебному приставу
Таким образом, на протяжении 2-3 недель мы снимали обременения, которые ещё не наложены, но заявления на их постановку уже появлялись. Потом снова попросила свою помощницу съездить на прием к приставам, но на этот раз уже к начальнице, чтобы узнать, возможно ли приостановить исполнительное производство или как-то по-другому решить этот вопрос. Начальница ответила, что помочь ничем не может, но после снятия последнего обременения будет «окно» примерно на 1,5 недели, и можно попробовать в этот промежуток зарегистрировать объект
Я снова сделала выписку из ЕГРН и увидела, что никаких обременений нет. Но тут выяснилось, что регистратор на больничном, а со следующей недели уходит в отпуск. При этом свои дела она никому не передала, то есть за эти полторы недели зарегистрировать объект ну никак не получится
В этот момент я начала думать, что можно сделать. В итоге поехала в МФЦ, отозвала регистрацию участка и поехала подавать документы на регистрацию права собственности в Московской области. Также попросила организаторов подать заявление на переход права собственности
Но и тут не обошлось без приключений. В среду была крайняя дата регистрации, но в четверг уведомления еще не было, а сама регистрация находилась в обработке. Тогда я решила написать жалобу по схеме, о которой рассказывала, – через техподдержку Росреестра и сервис в ВК. Сколько было счастья, когда через несколько часов мне пришло уведомление о регистрации права собственности!
Сейчас уже готовлюсь к сделке и невероятно счастлива, что наконец-то спустя 4 месяца удалось зарегистрировать объект. Это самая долгая регистрация, которая у меня была | 808 |
| 7 |  Відеоповідомлення | 726 |
| 8 |  Відеоповідомлення | 720 |
| 9 |  Рассказываю, почему именно она )
Взяла себе новый челлендж:
* об’ект - 1
* отделов приставов - 6
* приставов - 7
* обременений - 31 🤯
Радует то, что они все в Москве
Как думаете, сколько времени займет снятие всех этих обременений?
Тому человеку, кто будет ближе всех проведу консультацию-созвон с ответами на все вопросы.
А тут в канале буду рассказывать про процесс | 766 |
| 10 | https://music.yandex.ru/album/42515811/track/152368808?ref_id=0CE86178-CA2A-46AD-B334-D86F7BEA1348&utm_medium=copy_link
Песня последних нескольких дней ❤️ | 678 |
| 11 | 🔥 Уже в эти выходные - 5 и 6 сентября - закрываем летний сезон большой встречей на КФХ «Цапелька»!
Это завершающее летний сезон офлайн-мероприятие для всех, кто работает с землёй, недвижимостью, кадастром, инвестирует или просто интересуется земельной сферой.
📍 Московская область, Талдомский район, деревня Костенёво.
Два дня знаний, практики, новых знакомств и отдыха на настоящей ферме.
Кто выступит?
⚖️ Евгений Комков - судебный эксперт со стажем более 18 лет, автор курсов по судебной экспертизе, постоянный эксперт программы «Утро России» на канале «Россия 2».
Тема: «Судебные риски при покупке объектов недвижимости: какие проблемы могут ждать новых собственников».
📐 Ирина Малышакова - кадастровый инженер, судебный эксперт с 30-летним опытом, заместитель директора СРО «Союз кадастровые инженеры», член рабочих и согласительных комиссий.
Тема: «Архитектор будущего: как профессионалу не потерять себя».
🔢 Татьяна Стадник - квантовый нумеролог и астролог.
Тема: «Цифры номера телефона. Как они влияют на вашу жизнь».
🔥 И конечно, секретный гость - бывший сотрудник государственных органов, который не понаслышке знает, почему заявители получают отказы, на что действительно обращают внимание при рассмотрении документов и какие ошибки становятся критическими.
Будем разбирать конкретные земельные кейсы участников и задавать вопросы напрямую.
А после выступлений начинается совсем другая жизнь
КФХ «Цапелька» - это не конференц-зал. Поэтому приезжайте не только учиться, но и отдыхать.
🍄 Можно сходить на тихую охоту - сейчас отличный грибной сезон.
🦢 Понаблюдать за журавлями и просто погулять по красивым местам.
🎣 Порыбачить.
🔥 Посидеть вечером у костра.
А ещё познакомиться с настоящими обитателями нашей фермы.
🐇 Можно сфотографироваться с кроликами.
И не просто посмотреть издалека, а погладить и покормить животных:
🐑 барашков
🐓 кур
🪿 гусей
🦆 уток
🐤 перепелов
🦃 индюков
🐖 наших полосатых поросят
Для детей это отдельное приключение, поэтому смело приезжайте всей семьёй.
И да - домашних питомцев тоже берите с собой. Мы Pet Friendly.
Можно остаться с ночёвкой
Необязательно вечером возвращаться в Москву.
На территории будет палаточный городок. Можно приехать со своей палаткой или взять необходимое туристическое оборудование напрокат.
Есть горячий душ, туалет, горячая вода, летняя кухня с холодильником и плитой, мангальная зона.
Прокат палаток и туристического оборудования
И конечно, будем вкусно есть
🍲 На обед - горячий плов, приготовленный шеф-мастером.
🥩 Вечером - шашлыки и посиделки.
🍷 А в течение дня - горячий глинтвейн и восхитительные пирожки.
Получается тот самый формат, который я люблю: полезные знания + профессиональное окружение + природа + настоящее человеческое общение.
Посмотрите, как проходили наши предыдущие встречи:
Фото, видео и атмосфера предыдущих мероприятий
📍 5-6 сентября
КФХ «Цапелька»
Московская область, Талдомский район, деревня Костенёво.
Можно приехать на один день или провести с нами все выходные.
🔥 Это последняя большая встреча летнего сезона. Приезжайте - будет очень душевно, полезно и вкусно.
Регистрация на мероприятие | 742 |
| 12 | Это лето было для меня очень насыщенным. И я этому невероятно рада 🌺
Поэтому приглашаю на встречу в эти выходные на Ферму Цапелька. Я там буду оба дня - субботу и воскресенье, можно будет пообщаться со мной лично, обсудить все вопросы, касаемо торгов, вопросы, которые можно обсуждать по телефону и которые нет 😉 | 698 |
| 13 | ☝️ Сходка, о которой идет речь – это наша февральская встреча по теме торгов))
Здорово, что участники начинают пробовать себя в торгах и получают классные результаты🔥
В такие моменты радуюсь, как за себя 🥳 | 757 |
| 14 | Всем привет! Хочу поделиться своим первым кейсом! Когда у нас была сходка - я только училась и присматривала объект
Цикл сделки 4 мес, квартира в Волгограде, в шаговой доступности от метро.
Цена покупки 3.284.000
Цена продажи 4.750.000
Расходы (риелтор, клининг, моя командировка в Волгоград) 200.000
Чистая прибыль: 1.266.000
По реализации объекта поняла, что мне оч нравится эта сфера, надо идти и дальше 🚀🚀🚀 | 789 |
| 15 | Zayvlenie o vidaci copii reshenia syda.docx | 763 |
| 16 | PS: Если вы не являетесь стороной по делу, а у вас просят решение суда, вы можете его получить. Для этого нужно приехать в суд, подать заявление по образцу (добавлю ниже), приложить пакет документов: уведомление о приостановке регистрации, протокол, договор, акт, на основании которого вы вы купили объект, и, если вы представляете чужие интересы, то доверенность | 778 |
| 17 | Такие разные суды
Когда реализуется имущество на арестованных торгах, регистрация права собственности на залоговый объект осуществляется путём подачи заявления покупателя и залогодержателя. Кроме этого, ещё необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу
В моей практике это решение просят в половине случаев. Фактически покупатель не является стороной по делу, а это решение может принести только залогодержатель. Если им является банк, то проблем нет. Но когда залогодержатель физ. лицо или МФО, добиться от них этого решения бывает сложно. Расскажу, с чем я сталкивалась и как решала такие моменты
Ситуация 1
По объекту клиентки мне нужно было получить решение в Нагатинском суде. Заявление я подала около 1,5 месяцев назад. В документах о приостановке было указано, что необходима подача решения суда с отметкой о вступлении в силу. Так как дело было в 2019 году, документ уже был передан в архив. Я приехала в суд и подала заявление на его выдачу, ожидание – 30 календарных дней. Через несколько дней мне позвонили из архива и, уточнив, что лично я не являюсь стороной по делу, попросили довезти документы (приостановку, протокол, договор, акт) о том, что мы являемся покупателями. Прошло уже 1,5 месяца, а документы так и не готовы к выдаче. Планирую в ближайшее время заехать в приемный день и уточнить о готовности
Ситуация 2
По одному из моих объектов в Чеховском районе аналогично по приостановке было запрошено решение суда. Здесь залогодержателем был Сбербанк, но когда я связывалась со специалистом, мне сказали, что юр. отдел занимается этим вопросом и уже сделал запрос в суд. Примерно через неделю я узнала, что специалист в отпуске, поэтому решила не ждать и поехала подавать заявление на выдачу решения суда. Мне сразу же обозначили срок около 20 дней, но уже через пару дней позвонили и запросили весь пакет документов для обоснования, зачем мне это нужно
Пока ждала выдачу решения суда, я сняла все обременения и по истечении этого срока позвонила специалисту Сбербанка, чтобы уточнить, получили они решение суда или нет, но специалист только выходил из отпуска
В это же время мне позвонили из Чеховского суда и сказали, что решение суда можно забирать. Забрав его, договорилась с представителем Сбера о подаче документов на регистрацию перехода права собственности. С небольшой задержкой, но мне удалось зарегистрировать объект
Ситуация 3
На участок в Истринском районе были наложены обременения в Истре и Волгограде. Сняв все обременения, я связалась с представителем Сбербанка (залогодержателем). Он сообщил, что передал документы в юр. отдел, но спустя 1,5 недели ответа не поступило. На звонки он тоже не отвечал. Я позвонила другому специалисту, с которым ранее взаимодействовала, на что она сказала, что тот специалист в отпуске и выйдет только в понедельник. Во вторник я до него дозвонилась и узнала, что нам отказали в переходе права собственности из-за того, что должник находится в процессе банкротства, но заявку отправили повторно. В ходе нашего разговора выяснилось, что решение суда было, но без отметки о вступлении в силу
В связи с этим во вторник после сделки в Мытищах я решила с готовым заявлением и всеми приложениями поехать в Истру за решением суда с отметкой. По дороге настраивалась на удачный исход. Когда приехала в суд, оказалось, что дело уже было в архиве, а судья находилась в отпуске. Я подала документы в канцелярию и спросила о сроках готовности, на что мне посоветовали спросить в архиве. Там сидела бабушка-одуванчик, которая сказала, что нужно подождать 5-10 минут, и мне выдадут решение. Когда она увидела, что я не являюсь стороной по делу, то задала вопрос, на что я ответила, что весь пакет документов сдан в канцелярию. Подождав около 10 минут я получила решение суда
Забрав его, я подала документы на регистрацию права собственности, и уже на следующий день мне написал представитель Сбера, что все хорошо: заявление от банка на переход права и снятие ипотеки подано. Моему счастью не было предела! Сейчас мы в ожидании регистрации
Вот такие разные суды и разные ситуации бывают с получением решения суда | 873 |
| 18 | Просто попроси
Расскажу про одно текущее дело о признании торгов недействительными.
Имущество (несколько нежилых помещений) было реализовано на арестованных торгах на основании долга по исполнительному сбору. Мы выкупили объекты в ноябре прошлого года. При этом в тот момент должник проиграл в первой инстанции по оспариванию этого исполнительного сбора. Однако в феврале этого года в апелляции он отменил исполнительный сбор
Поскольку исполнительный сбор отменили, фактически оснований для взыскания нет. Когда мы выкупили объект, то пытались оформить право собственности, но пристав не снимал обременение, в связи с чем мы подали иск о снятии обременений и регистрации права собственности. Но нам отказали. Должник сам подал иск в суд с требованием признать торги и договор купли-продажи недействительными. Ответчиком стал мой клиент (покупатель)
На первом заседании меня не было, приехала на второе, где присутствовал представитель должника. Мы понимали, что по этому делу вряд ли сможем выиграть, и наша главная задача была вернуть уплаченные деньги. Поэтому на заседании я заявила, что мы не против удовлетворения иска, но прошу суд указать, что данное решение является основанием для возврата денежных средств покупателю. На заседании этот вопрос обсудили, пообщались с юристами, как это можно оформить, так как требование о возврате денег по факту не заявлялось
На заседании 18 августа представителей должника не было. Когда судья уточняла насчёт ходатайств и возражений, я сказала, что возражений у нас нет, и вновь попросила указать, что решение является основанием для возврата денег от судебных приставов. У меня с собой были все необходимые документы, в том числе справка о наличии денежных средств у приставов в определенном размере на их депозите. Также в ходе заседания мы сделали небольшой перерыв, чтобы я могла направить платёжные поручения по оплате задатка и основной суммы. В итоге судья прописала нужную формулировку
Рекомендую лично присутствовать на заседаниях, потому что можно напрямую попросить судью сделать так, как вам нужно, например, прописать в решении необходимые формулировки. Главное, заранее продумать и грамотно их сформулировать. Я рада, что у нас получилось это сделать
Еще с момента получения решения об отмене исполнительного сбора на его основании мы пытаемся вернуть деньги от приставов. Но процесс тянется с весны, поэтому нам в любом случае нужно само решение суда о признании торгов недействительными, потому что до этого мы действовали по договоренности с приставами
Заранее отвечу на возможный вопрос, почему мы сами не подали такой иск: должник опередил нас. Кроме того, если бы мы были инициаторами возврата денежных средств, пришлось бы уплатить госпошлину в размере нескольких сотен тысяч рублей – и это чтобы вернуть наши средства | 1 189 |
| 19 | Спасибо, риелтор!
Выражаю благодарность риелторам: которые не мешают процессам, закрывают сделки, принимают те документы и договоры, которые я им отправляю, которые готовы задать вопросы, адекватно воспринимают покупку имущества с торгов (и банкротных, и арестованных), которые могут объяснить своему клиенту, что торги – это абсолютно безопасно, которые могут подготовить его к сделке и сформировать отчёт
Очень обидно, когда покупатель, посоветовавшись со своим юристом, отказывается от сделки. К сожалению, такие ситуации не редкость
На прошлой неделе была сделка. Я отправила все документы риелторам, подготовила договор купли-продажи с использованием сервиса безопасных расчётов Сбербанка. Решила сразу обозначить свою позицию: не нужно мне отправлять свой договор, лучше использовать мой, с которым я провела несколько сделок, просто дописать свои пункты и подставить нужные данные. Я готова согласовывать правки
Риелторы оказались очень адекватными. Сказали, что все отлично, и просто внесли данные покупателя. И это меня очень порадовало, потому что не так давно у меня была ситуация, когда покупатель отправил договор от своего риелтора, на что я в ответ отправила ему свой и сказала, что мой договор защищает его как покупателя больше
Иногда удивляюсь, за что риелторы берут деньги (это относится не ко всем, а некоторым из них). Порой даже говорю покупателям, что скидку не сделаю, но на риелторе помогу сэкономить, ведь я сама могу провести сделку и подготовить договор
Потому выражаю благодарность тем специалистам по недвижимости, которые понимают и разбираются во всех нюансах, и действительно помогают на сделке | 1 390 |
| 20 | Как получить ответ от Росреестра?
У меня в работе есть объект: квартира, купленная ещё в 2024 году. Залогодержателем было физическое лицо, из-за чего клиентке пришлось судиться с ним по поводу снятия ипотеки. Кроме того, на нее было наложено множество обременений от приставов, некоторые ещё с 2019 года
Я взялась за этот объект буквально 2 месяца назад. Моя задача – снять с квартиры обременения и зарегистрировать право собственности. Я
активно подавала заявления и ездила к приставам, снимала обременения, но параллельно накладывались новые. 7 июля подала в МФЦ заявление на возобновление регистрации, так как практически все обременения были сняты, но никакого ответа не поступило. И появились новые обременения, которые я снова снимала
21 июля я поехала в МФЦ, в котором сдавала документы моя клиентка, подала заявление и документы вместе с решением суда по делу об ипотеке и запросила сведения о приостановке, но никакой информации о ней не было. Можно было сделать это и через свой ближайший МФЦ, но в этом случае получить какие-либо сведения по процессу невозможно
Спустя 3 недели, когда на сайте Росреестра не числилось никаких обременений, но и уведомлений о регистрации не было (11 августа), я снова приехала в МФЦ, но информации о возобновлении регистрации опять не было. В итоге на всякий случай забрала 2 старые бумаги о приостановке, в одной из которых был указан контактный номер и КУВД
Когда я позвонила в Росреестр, по номеру КУВД никакой информации мне не дали, только сообщили, кто ведет это дело, и назвали отдел. В интернете я нашла телефон горячей линии, меня соединили с отделом, где мне ответили, что не могут ничего подсказать, потому что дело до сих пор в приостановке. Я спросила, что мне делать, на что оператор посоветовал через сайт обратиться в техподдержку Росреестра, после чего в течение 8 рабочих дней должен поступить ответ. Ранее один из коллег советовал сервис во ВКонтакте (по одному из моих прошлых обращений со мной связались очень быстро и дали всю нужную информацию). Я отправила запросы и туда, и туда, и через несколько дней мне позвонила регистратор, которой передали мое дело, и мы начали решать вопрос о регистрации права собственности на этот объект
Лайфхак: если вы регистрируете объект, устранили причины приостановки, сдали все документы, а движения по делу и обратной связи нет – надо использовать все возможные способы. Не все регистраторы отвечают на звонки, но через обращения и жалобы на сайте или через специальные сервисы можно быстрее получить разъяснения и довести регистрацию до конца
#польза | 1 563 |
