Кухня земельного бизнеса

⚖️ ВЕРХОВНЫЙ СУД ПОДТВЕРДИЛ: СОБСТВЕННИК ДОМА ИМЕЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО НА ВЫКУП ЗЕМЛИ У владельцев жилых домов есть преимущественное право на выкуп государственного или муниципального участка, на котором расположена их недвижимость. Верховный суд разъяснил этот принцип на конкретном деле из Краснодарского края. 📋 Суть спора В Краснодарском крае владелец одноэтажного дома, построенного на арендованном у муниципалитета участке, решил выкупить эту землю в собственность. Однако в администрации ему отказали, заявив, что строение не является жилым. Собственник обратился в суд. ⚖️ Что решили суды • Суд первой инстанции — отказал, согласившись с позицией муниципалитета. • Апелляционный суд — встал на сторону собственника. Он указал, что вывод о нежилом характере дома был сделан без осмотра объекта и без учёта, что дом вместе с участком огорожен забором. • Кассационный суд — отменил решение апелляции и поддержал первую инстанцию. • Верховный суд — отменил решение кассации и оставил в силе решение апелляции. 💡 Что пояснил Верховный суд Судебная коллегия по административным делам ВС указала: • Российское законодательство гарантирует исключительное право на выкуп земли собственникам расположенных на ней зданий • Это прямо вытекает из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (Земельный кодекс РФ) • Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на нём уже есть здания и сооружения, принадлежащие гражданину или юрлицу ⚡ Что это значит для собственников Если вы владеете домом на арендованной муниципальной земле: • У вас есть преимущественное право на выкуп этого участка • Муниципалитет не может отказать без законных оснований (например, если дом действительно не является жилым) • Земля под вашим домом не может быть продана с аукциона другому лицу 💡 Важно для Москвы и Подмосковья В столице и области действуют льготные условия для выкупа земли под частными домами, построенными на арендованных участках (под ИЖС, ЛПХ, садоводство): • В Москве — за 40% от кадастровой стоимости • В Московской области — за 60% от кадастровой стоимости --- Если вы построили дом на арендованной муниципальной земле — у вас есть право её выкупить. И муниципалитет не может просто так отказать. Но важно, чтобы дом был признан жилым.