Рысев VIP Квартиры
رفتن به کانال در Telegram
30 лет недвижимости. 3 млрд в год Средний чек 117 млн. Комиссия 5% В моём телефоне — покупатель Вашей квартиры. RYSEV.ru Основатель VIPFLAT.ru «Один из главных брокеров Петербурга» — журнал СОБАКА
نمایش بیشتر2 651
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
+1330 روز
در حال بارگیری داده...
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+15
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+46
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+44
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+52
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+55
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+81
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+60
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+50
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+52
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+69
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+61
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+66
در 1 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+59
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+51
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+54
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+62
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+71
در 7 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+108
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+100
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+167
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+59
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+45
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+54
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+56
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+65
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+145
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+64
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+99
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+133
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+167
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+95
در 2 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+83
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+81
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+232
در 2 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+222
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+274
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+306
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+501
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+48
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+31
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+56
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+76
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+101
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+402
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | +1 | |||
| 07 اکتبر | +1 | |||
| 06 اکتبر | +2 | |||
| 05 اکتبر | +3 | |||
| 04 اکتبر | +1 | |||
| 03 اکتبر | 0 | |||
| 02 اکتبر | +4 | |||
| 01 اکتبر | +3 |
پست‌های کانال
ЗОЛОТАЯ МИЛЯ ПЕТЕРБУРГА? ЛАХТА, ЯХТЕННАЯ МАРИНА, РЕЗИДЕНЦИИ У ЗАЛИВА. ПРАВДА КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Полное видео на YOUTUBE и VK ВИДЕО
Новая элитная локация — 18 частных резиденций среди вековых сосен, рядом с Финским заливом. Три этажа, собственный участок, панорамные окна, терраса и эксплуатируемая кровля. Закрытая территория, а рядом — будущие Лахта-2, Лахта-3 и яхтенная марина.
Основатель — Ростислав Плечко, чемпион России и WBA Asia по профессиональному боксу, завершивший все 13 боёв нокаутом. Сегодня он девелопер и основатель «Плечко Групп». Совместно с супругой Дарьей Благо создал «Резиденции Присутствия» — камерный проект, объединяющий преимущества городской и загородной жизни.
♥️ – если ждали новый обзор
🔥 – если хотите жить здесь
| 2 |  Редкий случай: центр Петербурга без компромиссов.
Здесь можно выйти за кофе, пройтись до Невского, а потом вернуться домой и оставить весь городской шум за дверью.
Светлая, сдержанная квартира с характером и ощущением дома.
Скачайте презентацию с планом и ценой. | 312 |
| 3 | Редкий случай: центр Петербурга без компромиссов.
Здесь можно выйти за кофе, пройтись до Невского, а потом вернуться домой и оставить весь городской шум за дверью.
Светлая, сдержанная квартира с характером и ощущением дома.
Скачайте презентацию с планом и ценой. | 52 |
| 4 |  Как Вам жизнь в стиле царского Петербурга?
Два уровня, шесть балконов, 4-8 спален. Виды на Таврический и тишина! В панораме — башня Музея воды.
Подробнее – в презентации с ценой и планами. | 501 |
| 5 |  Квартира недели
Виды на Смольный, 4 спальни, одна на этаже! Кухня-гостиная 50 м. Натуральный камень и дерево. Nolte, Miele, Keuco. Вид на Невскую Ратушу. Дом по проекту Рикардо Бофилла.
▫️Потолки 2,8м.
▫️Площадь 189м²
▫️Центральный район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13046 | 498 |
| 6 |  Новый дом в центре, Рим в Эрмитаже: светская хроника сентября
#СигналыРысева
📌 Новый адрес там, где был HOVARD
«Еврострой» договорился о покупке участка на 9-й Советской улице, где когда-то почти начали строить HOVARD-HOUSE — архитектуру премиального дома на 89 квартир придумал Михаил Мамошин. Свободную землю в историческом центре сейчас находят реже, чем приглашение на закрытый показ)
Только недавно «Еврострой» показал «Фонтанку 130» — дом с видом на Фонтанку и Троицкий собор, отельным сервисом 5* и собственным променадом. И вот новый старт. Пишите — собираем лист ожидания, первым предложим скидку.
📌 В зале — первые лица государства
Полный зал Мариинского театра аплодирует Национальному балету Кубы — на сцене «Жизель». Представляете такое?) А Эрмитажную премию вручили итальянскому театральному режиссёру Джанкарло Дель Монако.
📌 Район у Невской Ратуши затмит Золотой треугольник?
Присмотритесь к этому кварталу: через пару лет его будет сложно узнать. В этом проекте квартиры с потолками 3,5 – 4 м —давно ищете такую высоту? Посмотрите. И это не старый фонд, а потрясающий новый проект. По соседству строится ещё несколько домов. Посмотрите каталог квартир в этих кварталах.
📌 KGallery — значит галерея Кристины Березовской
«Собака.ru» составила список главных выставок осени: «Сцена действия» в Манеже, Серов и Коровин в KGallery, большой проект о Риме в Эрмитаже. Там же — театральные премьеры, на которые билеты лучше брать заранее.
Посмотрите нашу коллекционную лофт-резиденцию в особняке Кушелева-Безбородко— её купит тот, кто любит именно такой ритм жизни в центре города, когда все события вокруг тебя. | 463 |
| 7 |  Сколько комнат насчитали?
Квартира у Таврического сада, где петербургская классика раскрывается в современном прочтении. Окна в пол, много света. Натуральный мрамор и гранит, Devon&Devon, Harman Kardon.
В следующем ролике расскажем об этой квартире и проверим, кто угадал. Скачать презентацию с ценой и планами.
#элитныйдом #элитнаянедвижимостьпитер #элитнаянедвижимость #элитноежилье #vipflatквартиры | 395 |
| 8 |  Квартира недели
Фамильная резиденция или роскошный лофт! Пентхаус у Таврического сада. Уникальная панорама Петербурга 360 градусов — Смольный, Исаакий, Лахта, Петропавловка, Спас на Крови. Лифт с ключом. Два этажа, до 8 спален.
▫️Потолки 3,3 - 3,6м.
▫️Площадь 502м²
▫️Центральный район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13041 | 649 |
| 9 |  Кто сегодня задает моду в Петербурге?
#СигналыРысева
📌 В Петербург пришёл новый-старый девелопер
Александр Кравцов запустил новую компанию «Геометрия». Александр — сын Валерия Кравцова, основателя «Евростроя», а до этого был сооснователем Fizika Development.
На Петровском острове Александр готовит новый премиальный проект: концепцию меняют, будут собственная набережная и очень высокие потолки. Видно правильный подход: в элитной недвижимости всё начинается не с квартиры, а с места.
Fizika известна кварталом на Матисовом острове. Сейчас сама локация выглядит, мягко говоря, непрезентабельно. Но именно такие места со временем кратно растут в цене.
На Петроградке появится целая ресторанная улица
Тренд последних лет — переосмысливать исторические здания в премиальные кварталы. Но такие вау-проекты получаются только у девелоперов, которые хотят сделать что-то выдающееся. Тот, кого интересуют только деньги, так заморачиваться не будет.
AVANT для меня — синергия опыта Александра Завьялова, его страсти к путешествиям и европейской насмотренности и креативности его супруги Светланы Соколовой, владелицы потрясающего агентства MYGRIBS. Посмотрите её Instagram — и сами поймёте, каким будет проект.
А как вам бассейн в здании бывшего цеха с потолками 12 метров? Ахтунг… Посмотрите AVANT — рендеры и масштаб впечатляют.
Особняк на Фонтанке превратят в пятизвёздочный отель
Гостиничный уровень сервиса всё сильнее приходит в элитное жильё. Там же строится совсем другой элитный дом: инфраструктура отелей 5*, виды на Фонтанку и Троицкий собор, пешеходный променад для жителей и гостей. | 588 |
| 10 |  بدون متن... | 1 |
| 11 | Кто сегодня задает моду в Петербурге?
#СигналыРысева
📌 В Петербург пришёл новый-старый девелопер
Александр Кравцов запустил новую компанию «Геометрия». Александр — сын Валерия Кравцова, основателя «Евростроя», а до этого был сооснователем Fizika Development.
На Петровском острове Александр готовит новый премиальный проект: концепцию меняют, будут собственная набережная и очень высокие потолки. Видно правильный подход: в элитной недвижимости всё начинается не с квартиры, а с места.
Fizika известна кварталом на Матисовом острове. Сейчас сама локация выглядит, мягко говоря, непрезентабельно. Но именно такие места со временем кратно растут в цене.
На Петроградке появится целая ресторанная улица
Тренд последних лет — переосмысливать исторические здания в премиальные кварталы. Но такие вау-проекты получаются только у девелоперов, которые хотят сделать что-то выдающееся. Тот, кого интересуют только деньги, так заморачиваться не будет.
AVANT для меня — синергия опыта Александра Завьялова, его страсти к путешествиям и европейской насмотренности и креативности его супруги Светланы Соколовой, владелицы потрясающего агентства MYGRIBS. Посмотрите её Instagram — и сами поймёте, каким будет проект.
А как вам бассейн в здании бывшего цеха с потолками 12 метров? Ахтунг… Посмотрите AVANT — рендеры и масштаб впечатляют.
Особняк на Фонтанке превратят в пятизвёздочный отель
Гостиничный уровень сервиса всё сильнее приходит в элитное жильё. Там же строится совсем другой элитный дом: инфраструктура отелей 5*, виды на Фонтанку и Троицкий собор, пешеходный променад для жителей и гостей. | 1 |
| 12 |  ПОЧЕМУ ДЕНЬГИ НЕ РЕШАЮТ?
Стоимость можно поставить любую. Интереснее — что за ней стоит.
👉На подкасте Дмитрия Донского поговорили про парадоксы нашего рынка. Почему строящиеся дома дорожают, а готовые — нет. Кто сегодня совершает самые дорогие сделки. И почему лучшие квартиры могут вообще не попасть в открытую продажу.
Отдельная тема — что вообще делает дом элитным. Паркинг? Потолки? Цена 200 млн? Не обязательно)
🎬Смотрите на YouTube и VK Видео. | 613 |
| 13 |  Заплатили 4 млн за рекомендацию!
Недавно рассказал историю сделки с пентхаусом у Смольного. Потратили на рекламу 600 тысяч! Но в итоге клиента привёл наш коллега и подписчик из группы лучших брокеров — Евгений!
Хотите так же? Вступить в закрытый ТГ-канал избранных партнёров VIPFLAT.
Эксклюзивные квартиры в закрытых продажах. Повышенное вознаграждение. Скачивайте презентации и фото с вашим водяным знаком. Закрытые лекции от гуру недвижимости Леонида Рысева. Доступ к ценам сделок, зарегистрированных в Росреестре, графикам цен и спроса.
Только для профессионалов! | 609 |
| 14 | Вынесу сюда мой ответ про рекламу в Яндекс, эффективна ли она?
Это Рабочий инструмент, чтобы получить контакт покупателя с деньгами, а вероятность что он купит то, на что нажал в рекламе - 1%.
А продавцы-собственник в элитке выбирают агентство, а точнее риэлтора несколько месяцев или лет) | 679 |
| 15 |  +9بدون متن... | 776 |
| 16 | ПОТРАТИЛИ НА РЕКЛАМУ ПЕНТХАУСА 600 ТЫСЯЧ
Мы продали пентхаус у Смольного. Он потрясающий, но поиск покупателя занял год. Почему? Причина в конце.
Старт — 209 млн за 227 м². Много?
По сравнению с ценами на строящиеся дома — «задаром»!
Стильный пентхаус с видом на Смольный! Лучшие бренды. Терраса. Камин. Потолки 3,3 м. В гостиной 6 огромных окон от пола!
Владелец квартиры — дока в недвижимости. Мы решили, что используем ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ возможности для максимального продвижения:
— Яндекс Директ
— 5 000 SMS возможным покупателям
— продвижение на ЦИАН и Авито
— медийная реклама на Авито
— реклама в приложении УК
— реклама у лифтов: Шпалерная, 60–52, Орловская, 1
— отправка писем с листовкой жителям Парадного квартала и Смольного парка
— тот самый коктейль «ДЛЯ СВОИХ» в самом пентхаусе для клиентов VIPFLAT и БКС Ультима Private Banking
Круто! Больше мы ещё не делали. Но эффекта не дало. В канале для профи дал раскладку на траты — 600 тыс. ₽ с выводами.
Этап 2
Согласовали 6% комиссии, чтобы 3% — агенту за покупателя.
Я написал в группе лучших брокеров:
Собственник приедет в июле, квартира будет продана. Вспомните клиентов, просто позвоните и предложите — они будут Вам благодарны ❤️
148 млн ₽
— Комиссия 3% | 4 450 000 ₽
— Бонус брокеру — iPhone Air
За 3 недели — 8 просмотров. 2 слабых предложения, 1 — с минимальным торгом, но наш коллега Евгений привёл владелицу крупнейшей компании России из Екатеринбурга — мы все очень любим эту компанию) И она купила без торга — искала квартиру, чтобы приезжать и смотреть на город со своей террасы. Пент по духу подходит масштабу её компании.
Проблема в том, что 200+ метров — но всего две небольшие спальни, и дом на порядок проще, чем уровень пентхауса.
Вывод
3% агенту покупателя — это эффективно. Застройщики это поняли. Но на вторичке одна компания должна вести процесс, иначе у семи нянек дитя без глазу.
Фото смотрите ниже👇
—
Ведущий сделки:
Денис Большаков @DBolshakov
—
Хотите купить или продать элитную квартиру?
Просто напишите ❤️
VIPFLAT — для требовательных к жизни людей
#VIPFLATквартиры #VIPFLATпродано #VIPFLATклиенты #элитноежильеспб | 643 |
| 17 |  Квартира недели
Виды на Таврический и тишина! Два уровня, пять комнат и шесть балконов. Окна в пол, много света. Классический интерьер, натуральный мрамор и гранит. Devon&Devon, Harman Kardon. В панораме — башня Музея воды.
▫️Потолки 3м.
▫️Площадь 281м²
▫️Центральный район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13044 | 506 |
| 18 |  Театральный сезон, императорские конюшни и 22 млрд в м2
#СигналыРысева
📌 270 лет — и ни одного антракта
С днём рождения, Александринский! С него начался весь русский театр. Старейшему театру России — 270 лет: его основали указом императрицы Елизаветы в 1756 году, а имя ему дала уже другая императрица, жена Николая I, — Александра Фёдоровна.
А у нас есть квартира в ЖК «Александрия» — для тех, кто любит красивые цифры 88888888₽ и совпадения. Занавес!
📌 22 миллиарда ушли в жильё
В первом полугодии 2026-го жильё забрало 51% всех сделок с недвижимостью Петербурга. А хотели бы, чтобы вам принадлежал исторический номер «Астории» и приносил не только удовольствие от такого потрясающего обладания, но и доход? Посмотрите на особняки «Воронцофф» и «Том 9» — ваш номер со своим кадастровым номером в историческом отеле 5*, где проходили балы и собирался высший свет. Точно можете себе позволить — это удовольствие от 20 млн.р.
📌 Дверь, закрытую с XIX века, откроют на три дня
С 18 по 20 сентября публику впервые пустят в Конюшенный музей — там держали парадные экипажи императорской семьи. Внутри — арт-фестиваль KGallery «Из профессорской квартиры»: живопись, графика, перформансы. Событие для тех, кто коллекционирует и ценит красивое. А для ценителей по соседству осталось ВСЕГО несколько лотов в самом крутом проекте Петербурга с видом на Спас на Крови — с интерьерами от Ральфа Лорена.
Знаете про него? Как думаете, сколько стоит? | 460 |
| 19 |  Дом на набережной: видовые квартиры, о которых знают немногие
Это набережная Большой Невки: панорама воды, уединённость — и динамичный центр рядом. Дизайн от ведущих архитекторов, гранд-лобби 160 м². В доме всего несколько квартир, и каждая под свой сценарий.
▫️ Самая яркая — две террасы, потолки 4,6 м, четыре спальни (можно пять)
▫️ С эркером, высокий 7-й этаж, окна на юг — весь день солнце
▫️ Семейная, три спальни: двусторонняя, вид на воду и в тихий двор, всего две квартиры на площадке
Только в сентябре этот дом на 7 миллионов дешевле. Это лучшие варианты, только в начале продаж их можно выбрать, оставшиеся станут дороже!
Посмотрите планы, цены и фотографии:
👉🏻 vipflat.ru/nevkatop | 471 |
| 20 |  Дом на набережной: видовые квартиры, о которых знают немногие
Это набережная Большой Невки: панорама воды, уединённость — и динамичный центр рядом. Дизайн от ведущих архитекторов, гранд-лобби 160 м². В доме всего несколько квартир, и каждая под свой сценарий.
▫️ Самая яркая — две террасы, потолки 4,6 м, четыре спальни (можно пять)
▫️ С эркером, высокий 7-й этаж, окна на юг — весь день солнце
▫️ Семейная, три спальни: двусторонняя, вид на воду и в тихий двор, всего две квартиры на площадке
До конца лета этот дом на 7 миллионов дешевле. Это лучшие варианты, только в начале продаж их можно выбрать, осенью уже не будет, а оставшиеся станут дороже!
Посмотрите планы, цены и фотографии: vipflat.ru/nevkatop | 36 |
