Рысев VIP Квартиры
Открыть в Telegram
30 лет недвижимости. 3 млрд в год Средний чек 117 млн. Комиссия 5% В моём телефоне — покупатель Вашей квартиры. RYSEV.ru Основатель VIPFLAT.ru «Один из главных брокеров Петербурга» — журнал СОБАКА
Больше2 638
Подписчики
-324 часа
-107 дней
-1630 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+10
в 0 каналах
август '26
+44
в 2 каналах
Get PRO
июль '26
+52
в 0 каналах
Get PRO
июнь '26
+35
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+55
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+81
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+60
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+50
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+52
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+69
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+61
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+66
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+59
в 1 каналах
Get PRO
август '25
+51
в 0 каналах
Get PRO
июль '25
+54
в 1 каналах
Get PRO
июнь '25
+62
в 0 каналах
Get PRO
май '25
+71
в 7 каналах
Get PRO
апрель '25
+108
в 1 каналах
Get PRO
март '25
+100
в 1 каналах
Get PRO
февраль '25
+167
в 0 каналах
Get PRO
январь '25
+59
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '24
+45
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+54
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '24
+56
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+65
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+145
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+64
в 0 каналах
Get PRO
июнь '24
+99
в 0 каналах
Get PRO
май '24
+133
в 0 каналах
Get PRO
апрель '24
+167
в 1 каналах
Get PRO
март '24
+95
в 2 каналах
Get PRO
февраль '24
+83
в 0 каналах
Get PRO
январь '24
+81
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '23
+232
в 2 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+222
в 3 каналах
Get PRO
октябрь '23
+274
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+306
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+501
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+48
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+15
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+31
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+56
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+76
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+101
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+402
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 06 сентября | 0 | |||
| 05 сентября | +2 | |||
| 04 сентября | +3 | |||
| 03 сентября | +3 | |||
| 02 сентября | +1 | |||
| 01 сентября | +1 |
Посты канала
Вынесу сюда мой ответ про рекламу в Яндекс, эффективна ли она?
Это Рабочий инструмент, чтобы получить контакт покупателя с деньгами, а вероятность что он купит то, на что нажал в рекламе - 1%.
А продавцы-собственник в элитке выбирают агентство, а точнее риэлтора несколько месяцев или лет)
| 2 |  +9Нет текста... | 283 |
| 3 | ПОТРАТИЛИ НА РЕКЛАМУ ПЕНТХАУСА 600 ТЫСЯЧ
Мы продали пентхаус у Смольного. Он потрясающий, но поиск покупателя занял год. Почему? Причина в конце.
Старт — 209 млн за 227 м². Много?
По сравнению с ценами на строящиеся дома — «задаром»!
Стильный пентхаус с видом на Смольный! Лучшие бренды. Терраса. Камин. Потолки 3,3 м. В гостиной 6 огромных окон от пола!
Владелец квартиры — дока в недвижимости. Мы решили, что используем ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ возможности для максимального продвижения:
— Яндекс Директ
— 5 000 SMS возможным покупателям
— продвижение на ЦИАН и Авито
— медийная реклама на Авито
— реклама в приложении УК
— реклама у лифтов: Шпалерная, 60–52, Орловская, 1
— отправка писем с листовкой жителям Парадного квартала и Смольного парка
— тот самый коктейль «ДЛЯ СВОИХ» в самом пентхаусе для клиентов VIPFLAT и БКС Ультима Private Banking
Круто! Больше мы ещё не делали. Но эффекта не дало. В канале для профи дал раскладку на траты — 600 тыс. ₽ с выводами.
Этап 2
Согласовали 6% комиссии, чтобы 3% — агенту за покупателя.
Я написал в группе лучших брокеров:
Собственник приедет в июле, квартира будет продана. Вспомните клиентов, просто позвоните и предложите — они будут Вам благодарны ❤️
148 млн ₽
— Комиссия 3% | 4 450 000 ₽
— Бонус брокеру — iPhone Air
За 3 недели — 8 просмотров. 2 слабых предложения, 1 — с минимальным торгом, но наш коллега Евгений привёл владелицу крупнейшей компании России из Екатеринбурга — мы все очень любим эту компанию) И она купила без торга — искала квартиру, чтобы приезжать и смотреть на город со своей террасы. Пент по духу подходит масштабу её компании.
Проблема в том, что 200+ метров — но всего две небольшие спальни, и дом на порядок проще, чем уровень пентхауса.
Вывод
3% агенту покупателя — это эффективно. Застройщики это поняли. Но на вторичке одна компания должна вести процесс, иначе у семи нянек дитя без глазу.
Фото смотрите ниже👇
—
Ведущий сделки:
Денис Большаков @DBolshakov
—
Хотите купить или продать элитную квартиру?
Просто напишите ❤️
VIPFLAT — для требовательных к жизни людей
#VIPFLATквартиры #VIPFLATпродано #VIPFLATклиенты #элитноежильеспб | 290 |
| 4 |  Квартира недели
Виды на Таврический и тишина! Два уровня, пять комнат и шесть балконов. Окна в пол, много света. Классический интерьер, натуральный мрамор и гранит. Devon&Devon, Harman Kardon. В панораме — башня Музея воды.
▫️Потолки 3м.
▫️Площадь 281м²
▫️Центральный район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13044 | 317 |
| 5 |  Театральный сезон, императорские конюшни и 22 млрд в м2
#СигналыРысева
📌 270 лет — и ни одного антракта
С днём рождения, Александринский! С него начался весь русский театр. Старейшему театру России — 270 лет: его основали указом императрицы Елизаветы в 1756 году, а имя ему дала уже другая императрица, жена Николая I, — Александра Фёдоровна.
А у нас есть квартира в ЖК «Александрия» — для тех, кто любит красивые цифры 88888888₽ и совпадения. Занавес!
📌 22 миллиарда ушли в жильё
В первом полугодии 2026-го жильё забрало 51% всех сделок с недвижимостью Петербурга. А хотели бы, чтобы вам принадлежал исторический номер «Астории» и приносил не только удовольствие от такого потрясающего обладания, но и доход? Посмотрите на особняки «Воронцофф» и «Том 9» — ваш номер со своим кадастровым номером в историческом отеле 5*, где проходили балы и собирался высший свет. Точно можете себе позволить — это удовольствие от 20 млн.р.
📌 Дверь, закрытую с XIX века, откроют на три дня
С 18 по 20 сентября публику впервые пустят в Конюшенный музей — там держали парадные экипажи императорской семьи. Внутри — арт-фестиваль KGallery «Из профессорской квартиры»: живопись, графика, перформансы. Событие для тех, кто коллекционирует и ценит красивое. А для ценителей по соседству осталось ВСЕГО несколько лотов в самом крутом проекте Петербурга с видом на Спас на Крови — с интерьерами от Ральфа Лорена.
Знаете про него? Как думаете, сколько стоит? | 312 |
| 6 |  Дом на набережной: видовые квартиры, о которых знают немногие
Это набережная Большой Невки: панорама воды, уединённость — и динамичный центр рядом. Дизайн от ведущих архитекторов, гранд-лобби 160 м². В доме всего несколько квартир, и каждая под свой сценарий.
▫️ Самая яркая — две террасы, потолки 4,6 м, четыре спальни (можно пять)
▫️ С эркером, высокий 7-й этаж, окна на юг — весь день солнце
▫️ Семейная, три спальни: двусторонняя, вид на воду и в тихий двор, всего две квартиры на площадке
Только в сентябре этот дом на 7 миллионов дешевле. Это лучшие варианты, только в начале продаж их можно выбрать, оставшиеся станут дороже!
Посмотрите планы, цены и фотографии:
👉🏻 vipflat.ru/nevkatop | 358 |
| 7 |  Дом на набережной: видовые квартиры, о которых знают немногие
Это набережная Большой Невки: панорама воды, уединённость — и динамичный центр рядом. Дизайн от ведущих архитекторов, гранд-лобби 160 м². В доме всего несколько квартир, и каждая под свой сценарий.
▫️ Самая яркая — две террасы, потолки 4,6 м, четыре спальни (можно пять)
▫️ С эркером, высокий 7-й этаж, окна на юг — весь день солнце
▫️ Семейная, три спальни: двусторонняя, вид на воду и в тихий двор, всего две квартиры на площадке
До конца лета этот дом на 7 миллионов дешевле. Это лучшие варианты, только в начале продаж их можно выбрать, осенью уже не будет, а оставшиеся станут дороже!
Посмотрите планы, цены и фотографии: vipflat.ru/nevkatop | 36 |
| 8 |  +9ЛУЧШАЯ ЦЕНА! ВИД НА ГРЕБНОЙ И ЛАХТА-ЦЕНТР.
Квартира в знаменитом Доме у моря на Крестовском. Панорамные окна. Высокие потолки 3,3м. Продуманная планировка — все на своем месте. Идеальная тишина.
📍 «Дом у моря», Мартынова наб., 74 • 150 м²
—
👉 Понравилось? Прислать план, стоимость и больше фотографий? hot.vipflat.ru/13020
Брокер: Денис Большаков @DBolshakov
#VIPFLATквартиры #элитныедома #элитнаянедвижимостьспб #элитнаянедвижимостьпитер #жкдомуморяспб #ЕвгенийГерасимов #крестовскийостров #домуморя | 574 |
| 9 |  Квартира недели
Квартира с террасой в приватном парке! Стильный ремонт 2026 года — никто не жил. Лучшие бренды — Gaggenau, Valcucine, Villeroy & Boch и Porada. Три спальни. Окна от пола.
▫️Потолки 3м.
▫️Площадь 174м²
▫️Центральный район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13039 | 615 |
| 10 |  Имперское величие и Канье Уэст
#СигналыРысева
📌 Канье Уэст выбирает Петербург
Впервые в истории Канье Уэст даёт концерт в России — и выбрал наш город. 10 и 11 октября на «Газпром Арене», в рамках мирового тура Ye Live Concert Tour 2026. Два концерта, ради которых полстраны приедет к нам. Шоу мирового уровня привлечёт к Северной столице пристальное внимание. Канье известен как большой ценитель архитектуры, и команда приготовила для артиста специальную культурную программу. Как думаете, какой будет маршрут экскурсии? А мы продаём квартиру прямо рядом с Ареной, рекомендую.
📌 Таким Апраксин двор вы точно не могли представить
Пространство с характером от «Студии 44» вновь соединят единым пассажем, как это было изначально в XIX веке, а исторические конструкции витражного остекления на торцевых фасадах — полностью восстановят. Отдельным поводом для прогулки станут современные галереи на уровне второго этажа.
А я предвкушаю трансформацию Мальцевского (Некрасовского) рынка рядом с офисом VIPFLAT в Парадном квартале. Сегодня улица Некрасова уже часть модного квартала с насыщенной ресторанной жизнью. Лакомое пятно, где так и просится крутое гастропространство, а лучше Клубный дом. Как считаете?! Тем, кто также любит этот район, покажу квартиру в особняке у Таврического сада — простор, потолки до 6 метров, высокие окна и много света. После реконструкции.
📌 Реставрация длиною в главный проспект города
Такие красивые дома появляются, когда снимают леса! Видели да? На углу Невского и Маяковского, дома на Невском! Потрясающе, когда делают весь ансамбль разом. Колонны и лепные драконы, львиные маскароны и кариатиды. Главную улицу возвращают к открыточному виду.
Выберите новый адрес в центре парадного Петербурга, жизнь в ритме города. Наша подборка квартир для вас ниже. | 531 |
| 11 |  +9Есть дома, куда просто так не попасть! Ещё двести лет назад тут бывал весь Петербург, а сегодня двери открываются редко и по именным приглашениям. 30 июля VIPFLAT и ACADEMIA провели камерный вечер «Для своих» в особняке графа Воронцова.
Считается, что первый бал Наташи Ростовой прошёл именно здесь. И до сих пор особняк такой, каким его оставило время: патина на зеркалах, потемневшее золото, паркет, который всё помнит. Через несколько недель начнётся реставрация — так что мы застали его последними.
Хозяин вышел к гостям лично. Граф Воронцов принял нас так, как принимал когда-то, и провёл по анфиладе — включая залы, которые обычно остаются за закрытыми дверями.
Дальше скрипка, свечи, игристое. И разговор, который в этих стенах звучит совсем иначе, чем в переговорной.
Спасибо всем, кто был ✨Находите себя в галерее и отмечайте нас. | 594 |
| 12 |  Квартира недели
Лучшая цена! Вид на Гребной и Лахта-центр. Квартира в знаменитом Доме у моря на Крестовском. Панорамные окна. Высокие потолки 3,3м. Продуманная планировка - все на своем месте. Идеальная тишина.
▫️Потолки 3,3м.
▫️Площадь 150м²
▫️Петроградский район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13020 | 605 |
| 13 |  710 метров, которые изменят город
#СигналыРысева
📌 Ещё чуть-чуть — и в такой дом будет и в такой дом будет не попасть
Ведущие элитные застройщики Петербурга сошлись в одном: цена метра уверенно идёт к миллиону рублей — и это уже новая норма, а не потолок. Но вместе с ценой выросли и требования к самому дому. ресторан и консьерж-сервис, СПА с бассейном, как в пятизвёздочном отеле. Тихая роскошь уходит — в цене проекты с историей и характером.
Один из таких — новый дом в историческом центре с видом на Фонтанку и Троицкий собор. Внутри — променад и инфраструктура лучших мировых пятизвёздочных отелей.
Посмотрите презентацию — дом на старте продаж, пока можно выбрать лучшие планировки по интересной цене.
📌 Рядом с башней: этот адрес завтра будет дороже
На этой неделе одобрили проекты «Лахта Центр 2» — башню в 710 метров, и — «Лахта Центр 3» на 570 метров. Город впервые за долгое время получит новые доминанты. Рядом с большими точками притяжения недвижимость всегда растёт в цене. Присмотритесь к квартире прямо у башни Газпрома: новый ремонт, лучшая цена в доме, панорамные окна и высокие потолки.
📌 Жить рядом с Новой Голландией: разбираем легендарный адрес
Этим летом открывается новый корпус «Дом 17» с выставочными залами, лекторием, книжным магазином и детским центром. У острова появится собственный теплоход с круизами по рекам и каналам. Посмотрите наш обзор легендарного элитного дома как раз у Голландии. | 555 |
| 14 |  Здесь был бал Наташи Ростовой, а 30 июля мы провели камерный вечер «Для своих» VIPFLAT × ACADEMIA. Свечи, скрипка, граф Воронцов и залы, которые скоро закроются на реставрацию.
Резиденции можно купить от 25 м². Смотреть презентацию проекта: https://vipflat.ru/vorontsoff | 504 |
| 15 | Поучаствовал в подкасте. Как думаете, актуальный формат сейчас? Сами смотрите? 🤔 | 476 |
| 16 |  Видеосообщение | 456 |
| 17 |  Квартира недели
Панорамные окна и вид на Неву! Большая гостиная и две мастер-спальни. Окна от пола и великолепный вид на воду. Возможность заказать премиальную отделку. Новый модный дом для ценителей самого лучшего.
▫️Потолки 3м.
▫️Площадь 105м²
▫️Петроградский район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12417
Мой канал в MAX | 725 |
| 18 |  В центре есть цены 2014 года. Еще можно успеть
#СигналыРысева
📌 Деньги идут в коммерцию
Инвестиции в офисы Петербурга за полугодие выросли втрое — с 2 до 7 млрд рублей. Деньги, что остаются на рынке, идут в качественную коммерцию: она приносит доход и держит стоимость.
Обратите внимание на редкий лот в «Русском доме» — квартира или статусный офис. Потолки 3,4 м, 7 окон, тишина, свой вход. Отлично подойдёт под клинику, косметологию, стоматологию. Центр, супер-локация, готовый дом, цена 319 т₽/м² — как в 2014-м. За маленькие деньги такое в этом месте больше не найти. В строящихся цены 500-700 т₽/м² минимум в центре.
📌 Рестораны переезжают в особняки
«Собака.ру» выпустила гид «Что где есть» 2026: шефы открывают огороды-террасы при пышных особняках и пиано-бары в исторических отелях, кафе в Корпусе Бенуа с блюдами-посвящениями Шишкину и Айвазовскому кабак с любимыми блюдами Бродского. Модный ресторан в историческом доме —сигнал, что квартиры рядом подорожают. Как раз такой случай — Секретная резиденция у Мариинского. Модный квартал у театра и Новой Голландии, свои террасы, рестораны, wellness во дворе.
📌 Активно строят магистраль между столицами
С июля развернули активную стройку высокоскоростной магистрали Москва — Петербург. Это скоростная железная дорога: она сократит путь до 2 часов 15 минут. Уже убрали электрички с Московского вокзала под терминал, на стройке 28 тысяч человек.
Москвичи, это сигнал Вам. Когда до Питера 2 часа, свой дом здесь — уже не поездка, а вторая жизнь в любимом городе. Вы часто выбираете статусный дом в центре — коллекционные видовые квартиры на Парадной набережной. Вид на Неву, разводные мосты, сервис отеля пять звёзд. | 591 |
| 19 |  +7Нет текста... | 653 |
| 20 | ЛУЧШИЕ КВАРТИРЫ СНАЧАЛА НАХОДЯТ НАС
Я смотрел эту квартиру 2 года назад и думал: «Кто ее купит? Человек должен понимать недвижимость и быть рад неординарному варианту». Ниже рассказ Ивана Царева о сделке.
«Я возвращался из отпуска в пятницу вечером. Первое СМС после приземления было от руководителя: «В пн утром просмотр квартиры на Крестовском!».Я знал, что в этом доме давно всё продано. На мой вопрос, чья квартира, руководитель пояснил: застройщик увидели сторис Леонида Рысева, что «у нас есть покупатели на интересную квартиру, предлагайте, продадим быстро». Откликнулись: возможно, один из клиентов переуступит двухуровневую квартиру с гостиной необычной формы.
В пятницу дали информацию — в понедельник мы уже показали квартиру. Клиент искал вариант именно на Крестовском, но достойного не было. Он хотел что-то уникальное и не раз говорил о ПЕНТХАУСЕ.
В результате купил «совсем наоборот» — и это нормально! Не потому, что Buyers are Liars, а потому, что профи лучше понимает, что может подойти.
Показали только нижний уровень. Во вторник привезли ключи от верхнего. Клиенты переживали: уж не игра ли тут какая-то? Но нет — продавец просто хранил ключ отдельной связкой и забыл о нём. Переживали, потому что КЛАССНАЯ квартира! Даже не квартира, а свой дом в комплексе: нестандартная двухуровневая планировка, шикарная гостиная с океаном света. Клиенты влюбились.
На третий день — «тест-драйв» парковки: в доме нестандартный паркинг, не каждый автомобиль поместится. Ура, поместились!
На 4-й день клиент сделал предложение о покупке.
Оказалось, во вторник он уже готов был покупать другую квартиру на Каменном острове, но признался, что не лежало к ней сердце. Если бы не наше предложение… А ещё именно этот дом очень понравился супруге!
Что главное? Мы знаем, у кого спросить, за нами следят ключевые игроки рынка, к нам обращаются клиенты, всегда готовые приобрести лучшее, и мы работаем с теплотой и радостью за ваши эмоции. Эту квартиру предложили именно нам — в рынок она выйти не успела! Покупатель — дока в недвижимости, сам яркий девелопер, но лучший вариант на Острове он приобрёл с нами. И все довольны.»
Фото смотрите ниже👇
—
Ведущий сделки:
Иван Царев @IvanS_Tsarev
—
#VIPFLATпродано #VIPFLATквартиры #VIPFLATклиенты #элитноежильё #элитныеквартирыспб #элитноежильеспб | 551 |
