Рысев VIP Квартиры
Ir al canal en Telegram
30 лет недвижимости. 3 млрд в год Средний чек 117 млн. Комиссия 5% В моём телефоне — покупатель Вашей квартиры. RYSEV.ru Основатель VIPFLAT.ru «Один из главных брокеров Петербурга» — журнал СОБАКА
Mostrar más2 658
Suscriptores
-124 horas
+97 días
+1730 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
agosto '26
agosto '26
+2
en 0 canales
julio '26
+52
en 0 canales
Get PRO
junio '26
+35
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+55
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+81
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+60
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+50
en 0 canales
Get PRO
enero '26
+52
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+69
en 1 canales
Get PRO
noviembre '25
+61
en 0 canales
Get PRO
octubre '25
+66
en 1 canales
Get PRO
septiembre '25
+59
en 1 canales
Get PRO
agosto '25
+51
en 0 canales
Get PRO
julio '25
+54
en 1 canales
Get PRO
junio '25
+62
en 0 canales
Get PRO
mayo '25
+71
en 7 canales
Get PRO
abril '25
+108
en 1 canales
Get PRO
marzo '25
+100
en 1 canales
Get PRO
febrero '25
+167
en 0 canales
Get PRO
enero '25
+59
en 0 canales
Get PRO
diciembre '24
+45
en 0 canales
Get PRO
noviembre '24
+54
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+56
en 0 canales
Get PRO
septiembre '24
+65
en 0 canales
Get PRO
agosto '24
+145
en 1 canales
Get PRO
julio '24
+64
en 0 canales
Get PRO
junio '24
+99
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+133
en 0 canales
Get PRO
abril '24
+167
en 1 canales
Get PRO
marzo '24
+95
en 2 canales
Get PRO
febrero '24
+83
en 0 canales
Get PRO
enero '24
+81
en 0 canales
Get PRO
diciembre '23
+232
en 2 canales
Get PRO
noviembre '23
+222
en 3 canales
Get PRO
octubre '23
+274
en 0 canales
Get PRO
septiembre '23
+306
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+501
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+48
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+15
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+31
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+56
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+76
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+101
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+402
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 01 agosto | +2 |
Publicaciones del Canal
Квартира недели
Панорамные окна и вид на Неву! Большая гостиная и две мастер-спальни. Окна от пола и великолепный вид на воду. Возможность заказать премиальную отделку. Новый модный дом для ценителей самого лучшего.
▫️Потолки 3м.
▫️Площадь 105м²
▫️Петроградский район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12417
Мой канал в MAX
| 2 |  В центре есть цены 2014 года. Еще можно успеть
#СигналыРысева
📌 Деньги идут в коммерцию
Инвестиции в офисы Петербурга за полугодие выросли втрое — с 2 до 7 млрд рублей. Деньги, что остаются на рынке, идут в качественную коммерцию: она приносит доход и держит стоимость.
Обратите внимание на редкий лот в «Русском доме» — квартира или статусный офис. Потолки 3,4 м, 7 окон, тишина, свой вход. Отлично подойдёт под клинику, косметологию, стоматологию. Центр, супер-локация, готовый дом, цена 319 т₽/м² — как в 2014-м. За маленькие деньги такое в этом месте больше не найти. В строящихся цены 500-700 т₽/м² минимум в центре.
📌 Рестораны переезжают в особняки
«Собака.ру» выпустила гид «Что где есть» 2026: шефы открывают огороды-террасы при пышных особняках и пиано-бары в исторических отелях, кафе в Корпусе Бенуа с блюдами-посвящениями Шишкину и Айвазовскому кабак с любимыми блюдами Бродского. Модный ресторан в историческом доме —сигнал, что квартиры рядом подорожают. Как раз такой случай — Секретная резиденция у Мариинского. Модный квартал у театра и Новой Голландии, свои террасы, рестораны, wellness во дворе.
📌 Активно строят магистраль между столицами
С июля развернули активную стройку высокоскоростной магистрали Москва — Петербург. Это скоростная железная дорога: она сократит путь до 2 часов 15 минут. Уже убрали электрички с Московского вокзала под терминал, на стройке 28 тысяч человек.
Москвичи, это сигнал Вам. Когда до Питера 2 часа, свой дом здесь — уже не поездка, а вторая жизнь в любимом городе. Вы часто выбираете статусный дом в центре — коллекционные видовые квартиры на Парадной набережной. Вид на Неву, разводные мосты, сервис отеля пять звёзд. | 338 |
| 3 |  +7Sin texto... | 449 |
| 4 | ЛУЧШИЕ КВАРТИРЫ СНАЧАЛА НАХОДЯТ НАС
Я смотрел эту квартиру 2 года назад и думал: «Кто ее купит? Человек должен понимать недвижимость и быть рад неординарному варианту». Ниже рассказ Ивана Царева о сделке.
«Я возвращался из отпуска в пятницу вечером. Первое СМС после приземления было от руководителя: «В пн утром просмотр квартиры на Крестовском!».Я знал, что в этом доме давно всё продано. На мой вопрос, чья квартира, руководитель пояснил: застройщик увидели сторис Леонида Рысева, что «у нас есть покупатели на интересную квартиру, предлагайте, продадим быстро». Откликнулись: возможно, один из клиентов переуступит двухуровневую квартиру с гостиной необычной формы.
В пятницу дали информацию — в понедельник мы уже показали квартиру. Клиент искал вариант именно на Крестовском, но достойного не было. Он хотел что-то уникальное и не раз говорил о ПЕНТХАУСЕ.
В результате купил «совсем наоборот» — и это нормально! Не потому, что Buyers are Liars, а потому, что профи лучше понимает, что может подойти.
Показали только нижний уровень. Во вторник привезли ключи от верхнего. Клиенты переживали: уж не игра ли тут какая-то? Но нет — продавец просто хранил ключ отдельной связкой и забыл о нём. Переживали, потому что КЛАССНАЯ квартира! Даже не квартира, а свой дом в комплексе: нестандартная двухуровневая планировка, шикарная гостиная с океаном света. Клиенты влюбились.
На третий день — «тест-драйв» парковки: в доме нестандартный паркинг, не каждый автомобиль поместится. Ура, поместились!
На 4-й день клиент сделал предложение о покупке.
Оказалось, во вторник он уже готов был покупать другую квартиру на Каменном острове, но признался, что не лежало к ней сердце. Если бы не наше предложение… А ещё именно этот дом очень понравился супруге!
Что главное? Мы знаем, у кого спросить, за нами следят ключевые игроки рынка, к нам обращаются клиенты, всегда готовые приобрести лучшее, и мы работаем с теплотой и радостью за ваши эмоции. Эту квартиру предложили именно нам — в рынок она выйти не успела! Покупатель — дока в недвижимости, сам яркий девелопер, но лучший вариант на Острове он приобрёл с нами. И все довольны.»
Фото смотрите ниже👇
—
Ведущий сделки:
Иван Царев @IvanS_Tsarev
—
#VIPFLATпродано #VIPFLATквартиры #VIPFLATклиенты #элитноежильё #элитныеквартирыспб #элитноежильеспб | 460 |
| 5 |  Учусь здесь. Рекомендую.
Ничего лишнего: суть, глубина и удовольствие от процесса.
Программа курса: https://drive.google.com/file/d/1fkiul9zXTFCEijZirxE8bheD-wpDf_oh/view
📅 3 августа — 1 октября. Один раз в неделю
💰 60 000 рублей
Для того, чтобы записаться на курс «Ключи управления», напишите Юлии Итти
Telegram: @yuliaitti
Телефон: +7(917)506-30-70
Для начинающих руководителей с опытом управления до трёх лет.
Вы научитесь:
•ставить задачи, чтобы их выполняли точно
•спрашивать с сотрудника, а не доделывать за него
•давать обратную связь спокойно и прямо
•управлять своим днём, а не чужими «на минутку» | 609 |
| 6 |  Квартира недели
Больше пространства, тишины. Потолки 3,4м. За маленькие деньги. Статусный дом, 7 окон, где можно исполнить любой каприз.
▫️Потолки 3,4м.
▫️Центральный район
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13037
Мой канал в MAX | 654 |
| 7 |  Здесь живут те, о ком вы читаете в новостях
#СигналыРысева
📌 Новый корпус в секретной резиденции
В секретной резиденции у Мариинского появился новый корпус — фасад, от которого сложно отвести взгляд. Место давно облюбовала петербургская богема: закрытая территория, консьерж, сервис на пять звёзд. Внутри — готовые резиденции с авторскими интерьерами от известных студий дизайна. Заезжай и живи. Название не пишу специально — показываю только своим. У нас там есть резиденция, которой нет в рекламе. Интересно? Посмотрите презентацию.
📌 Юлия Матвиенко пьет кофе в Aster
На Большой Пушкарской открылся новый Aster — то самое городское кафе со своей пекарней, ремесленным хлебом и брю-баром. Место уже стало модным: я лично встречал там Юлию Матвиенко и Бориса Пиотровского. Отличный повод завернуть на утренний кофе — заодно посмотреть, кто рядом.
📌 6,5 млн и квартира у Ратуши Ваша Новый элитный дом в месте, которое очень круто развивается, — прямо напротив Невской Ратуши, от архитектора Евгения Герасимова. Условия сейчас редкие и уникальные. Успейте: первый взнос 6,5 млн — и квартира ваша. Дальше по 100 тысяч в месяц, остаток — в июне 2028-го, к сдаче дома. А деньги пусть спокойно работают на депозите до этого момента. Планировки, цены и фото — скачать презентацию. | 671 |
| 8 |  КЛИЕНТУ НАДО
15 МЛН НА З МЕСЯЦА ПОКА КВАРТИРУ
ПРОДАЕМ
ЕСТЬ КТО ЗАНИМАЕТСЯ?
Под хороший % | 606 |
| 9 |  +6Квартиру изменили без ремонта. Здесь не меняли стены. Но квартира стала другой.
Листайте — разница видна сразу.
На самом деле пространство меняют не стены. Его меняют детали.
Вместе с нашими партнёрами — студией «Шлейф» Екатерины Политовой — мы решили показать это на реальном примере.
Мы не трогали стены. Не меняли планировку. Не делали новый ремонт.
Мы изменили то, что многие считают второстепенным: текстиль, оттенки, фактуры, плотность цвета и общий ритм комнаты.
И именно здесь видно, насколько интерьер зависит от деталей. Буквально изменив несколько акцентов — шторы, обивка, цветовая палитра комнаты, интерьер стал легче, будто выдохнул.
Свет стал мягче. Окна — выше и легче. А сама квартира начала восприниматься дороже — не потому что в неё добавили что-то кричащее, а потому что убрали лишнее напряжение.
Для меня хороший интерьер — это когда всё работает в одной интонации: свет, ткань, мебель, цвет, воздух и ощущение дома.
Что бы Вы еще изменили? Какой стиль выбрали бы — до или после?
В закрытой продаже 208 мкв, 3-4 спальни по отличной цене. Напишите мне. На этой неделе цену предложу супер, честно! | 871 |
| 10 | За 30 лет я продал квартир на десятки миллиардов. Угадайте, что я делаю каждую неделю
VIPFLAT не учит всех подряд. Наши технологии закрыты. Я вкладываюсь в тех, кто уже в команде.
Стажировок «для всех желающих» не устраиваю, вебинаров не веду. Но окно в команде иногда открывается. И когда открывается, смотрю я на одно: продолжает человек расти или давно остановился. Даже сотня сделок в элите за спиной этого не заменит.
Сужу по себе. Каждую неделю разбираюсь в чём-то новом — продажи, маркетинг, ИИ, неважно. Сотрудник, который решил, что всему научился, мне неинтересен. Кто растёт — рано или поздно попадёт в мое поле зрения.
Любите учиться? Тренеров на рынке хватает. Продавать недвижимость учат все. Продавать дорого и недвижимость и себя — почти никто.
Я учусь сам у Александра Дьяченко — и лично и платно на курсах. Александр мой друг, коллега — так я и не понял почему его бренд «Беспринципный риэлтор», может Вы поймете) Его идеи сначала вводят в ступор, но потом понимаю, что именно этого взгляда на нашу профессии часто не хватает.
Сейчас у него новый поток — СПЕЦКУРС 2.0. На созвонах он сам, не кураторы и не ассистенты. Для меня это принципиально. Нужны не лекции, а живой разбор реальных сделок и прямой вопрос человеку с тридцатью годами в элите — вам сюда. Лично он не преподавал пару лет. Такое выпадает редко. Он ЛЮБИТ учить, в этом его страсть.
Считаете себя элитным брокером и думаете, что знаете всё? Тем более.
Рынок всегда вознаграждает того, кто идёт дальше, а не того, кто решил, что уже дошёл.
Ссылки ниже. Посмотрите программу, оцените ту самую «несентиментальную» честность, за которую его ценят. И если после этого начнёте работать иначе, а не соберёте ещё один сертификат в стол — однажды пересечёмся не в комментариях, а в общей сделке.
🔗 БЕСПРИНЦИПНЫЙ РИЭЛТОР
🔗 СПЕЦКУРС 2.0 | 724 |
| 11 |  Мой позор. Но только коллегам расскажу в закрытом канале для профи 😎 | 647 |
| 12 |  Квартира недели
Первый взнос 6,5 млн и квартира у Невской Ратуши Ваша! 100 тр ежемесячно, остаток - в июне 2028 года. Оставьте Ваши деньги на депозитах до сдачи дома!
▫️Потолки 3м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 2
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12790
Мой канал в MAX | 808 |
| 13 |  Ставка снова вниз. Когда покупать?
#СигналыРысева
📌 Ставку снизили — пора смотреть на метры
19 июня ЦБ снизил ставку до 14,25%. Вклады становятся менее выгодными, и рано или поздно эти деньги пойдут в недвижимость. Когда это станет общим трендом — цены уже будут выше. Кто заходит сейчас, покупает до толпы.
Выходить из вкладов резко необязательно. Есть спокойный вариант в центре, у Невской ратуши: первый взнос 6,5 млн, дальше по 100тыс. в месяц, остаток в июне 2028. Остальные деньги пока работают —на депозите или в бизнесе. Есть и другие интересные варианты — в центре и на Петроградке.
📌 Дом Брюллова ожил
На Васильевском восстановили особняк Брюллова. Приём для внимательных: смотрите план реставрации фасадов и покупайте квартиру до. После снятия лесов цена прибавляет 15–20%. Обратите внимание на ACADEMIA— инвестиционный проект возвращает историческим особнякам не только блеск, но и функцию: с гостиничным сервисом, ресторанами, впечатлениями и понятной инвестиционной логикой.
📌 Москва диктует цены
В Москве выставили пентхаус за 4 млрд рублей — это около 8 млн за метр. Там квартиры, где метр дороже миллиона, давно норма. В Питере к этому готовы не все —некоторые наши клиенты сильно удивляются. Это просто новая реальность.
Цены продолжат расти. Посмотрите график от Циан. Застройщики привязаны к инфляции, да и могут не продавать сразу — банки их финансируют. А чем ближе срок сдачи дома, тем дороже квартиры. Так что ждать, пока «устаканится», смысла нет. | 750 |
| 14 |  Квартира недели
Рассрочка до января 2028. Ключи уже летом! Панорамные окна, две спальни, свободная планировка, собственный лифт в квартиру. Приватный Спа с бассейном. Камерный дом в Приватной части Крестовского.
▫️Потолки 3м.
▫️Петроградский район
▫️Спален: 2
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12493
Мой канал в MAX | 797 |
| 15 |  Месяц назад я писал, что ищу квартиру для своих покупателей. Один из лучших застройщиков Петербурга сразу предложил квартиру, которую нельзя было рекламировать, но надо продать. Я когда узнал, какая именно на Крестовском — понял, что подойдет 100%. Пару лет назад я ходил по ней и думал: «Для кого же она? Человек должен быть молодой, смелый в решениях и позволить себе потратить 175 млн?». Наш покупатель — ДОКА в недвижимости, и ему была нужна именно такая: оригинальная, в достойном доме, а не… Брокер Иван Царев уже пишет нам историю, как любовь с первого взгляда меняет серьезные планы.
Остальные запросы актуальны( Покупатели ждут!
— Петроградка, 150 м² с видом на воду или город. Лучше с отделкой.
— Крестовский, не менее 3-х спален, паркинг.
— Центр, 150–200 м², желательно с видом.
Петровский, Васильевский — тоже спрашивают.
Думаете о продаже? Позвоните или напишите. +79812863016
Загляните на RYSEV.ru — там видно, как мы работаем. И можно узнать реальную цену, за которую купят мои клиенты. | 734 |
| 16 |  Коллеги риелторы, в закрытом чате написал для профессионалов https://t.me/+ajG2Z2Q5c2oxODFi | 720 |
| 17 |  Часто спрашивают: «А кто ваши конкуренты?». Рекомендуют о конкурентах не говорить явно? так ведь?)
Посмотрите, пожалуйста — это отчет о том, кого Яндекс/Гугл считает лучшими в элитной недвижимости.
Продаете квартиру? У меня есть на нее покупатель — просто напишите мне о ней тут: RYSEV.ru | 1 006 |
| 18 |  Квартира недели
У Таврического сада! Простор и потолки до 6м. Особняк в собственном сквере. Реконструкция. Высокие окна, много воздуха и света. Элегантная дубовая лестница. Камин. Мрамор, латунь и ценные породы дерева в отделке.
▫️Потолки до 6м.
▫️Центральный район
▫️Спален: 5
Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13015
Мой канал в MAX | 952 |
| 19 |  Новый премиальный квартал у Александро-Невской лавры
#СигналыРысева
📌 Квартиры у Староневского снова вырастут в цене
Группа RBI ведёт переговоры о застройке территории деревообрабатывающего комбината у Александро-Невской лавры. 3 гектара, целый квартал в лучших традициях Тиктинского, но только если получится договориться об этой сделке! Мы продаем рядышком прекрасную квартиру в Grand House. RBI умеет чувствовать город.
📌 Port Art Fair на Васильевском
97 участников, 48 галерей — можно посмотреть и купить живопись, графику, фотографии, инсталляции. В фокусе ярмарки — минимализм, пустота в искусстве и судьба художника. В экспертный совет вошел знакомый VIPFLAT коллекционер Сергей Лимонов. А недалеко, в реконструируемом доме мы продаем квартиру для Романтиков.
📌 Ресторан в доме с видовым пентхаусом
10 новых ресторанов и бистро новой волны GABY в «Северной короне». Смотрели наше видео про пентхаус для холостяка и VIP особняк? Кухня страны Басков в прочтении сооснователя «Шаляпина» Леонида Ноткина, бар-лаборатория в квартале писателей от команды Laboratorio Distilita, ресторан восточной кухни Persimmon от Алексея Алексеева в доме Штрауха (с большими арочными окнами!) на Большой Морской. Выбирайте для себя! | 745 |
| 20 |  Скидка — 30% только сейчас!
Долгожданный дом у Крестовского! Захватывающий вид на воду. Высокие потолки до 3,75 м. Панорамные окна. Сервис отеля 5*.
Посмотрите презентацию, если найдете квартиру по душе — сделаем скидку больше.
А теперь важное. Скидка и рассрочка действуют одновременно. Такого почти не бывает — обычно застройщик даёт что-то одно.
Первый взнос — 10%. Ежемесячный платёж — всего 100 тыс. ₽. Остаток — в августе 2027. До сдачи дома Ваши деньги спокойно лежат на депозите и работают на Вас.
Планы, цены и фото: vipflat.ru/NearKrestovsky | 558 |
