Аскаров: Проекты и реальность

🏗️ Как изменилась система выдачи разрешений на строительство в Ростовской области Первый заместитель губернатора Ростовской области Владимир Ревенко подвел итоги перехода региона на новую градостроительную политику:

«С полной уверенностью можно сказать, что переход завершен. В прошлом году выдано более 300 разрешений на строительство из 550 обращавшихся. Это говорит о том, что работа поставлена, в установленные сроки, с применением ГИСОГД. Документы применяются только в электронном виде, очень легко отслеживать и сроки, и очередность. Здесь спасибо министерству строительства, и не зря губернатор оценил его работу за прошлый год на «отлично».

✔️ Подробнее о развитии строительной отрасли в MAX и на VK-видео.

⚡️ Федеральный закон № 299-ФЗ вступил в силу: что меняется в градостроительном регулировании 📅 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ, вносящий масштабные поправки в Градостроительный кодекс РФ и ряд смежных законов. 🔑 Ключевые изменения: 1. Переходный период по разрешениям на строительство и ввод в эксплуатацию • Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, продолжают действовать до истечения установленного срока. • После 1 сентября 2026 года внесение изменений, прекращение действия разрешений осуществляется путём внесения записи в соответствующий реестр. • Регионы вправе до 1 сентября 2027 года применять прежний порядок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (при условии принятия нормативного акта высшего исполнительного органа субъекта). 2. Реестры разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию • Федеральный уровень: порядок ведения реестров для разрешений, выдаваемых федеральными органами исполнительной власти, Росатомом и Роскосмосом, устанавливается Правительством РФ. • Региональный уровень: порядок формирования и ведения реестров устанавливается высшим исполнительным органом субъекта РФ. • Особый порядок: для объектов в сфере обороны, безопасности, госохраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки, а также объектов, сведения о которых составляют гостайну, — реестры ведутся на бумажном носителе без использования единой информационной системы. Источник: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202608040028?index=1 🔔 Подписывайтесь на канал в МАХ - будьте в курсе новостей и обновлений в сфере цифрового строительства в нашем регионе! https://max.ru/channel_stroy_im10

Кто-то увидит людей в костюмах. Я вижу людей, которые привыкли отвечать за свои решения. В нашей профессии редко говорят «спасибо». Чаще замечают ошибки. И, наверное, это справедливо. Потому что цена ошибки в строительстве слишком высока. Поэтому я хочу пожелать каждому из вас простых вещей. Крепкого здоровья. Сил. Спокойствия дома. И принципиальности на работе. Пусть никогда не придется выбирать между тем, что проще, и тем, что правильно. А всё остальное обязательно придет. С праздником, коллеги. Пусть наш труд приносит пользу людям и делает сильнее наш Дагестан.

🔊В историческом парке «Россия — моя история» прошло торжественное мероприятие, посвящённое 70летию Дня строителя! 🔵 В рамках мероприятия прошли церемония награждения работников отрасли и праздничный концерт Почетными грамотами были отмечены так же и сотрудники Госэкспертизы Дагестана: 🔵Аскаров Шамиль Джамалутдинови 🔵Адамадзиев Магомед Магомедович 🔵Коваль Елена Дмитриевна 🔵Валуева Татьяна Ивановна 🔵Дибиралиева Загидат Джумановна 🔵Ханмагомедова Умахайир Магомедовна 🔵Ханикалов Магомед Ромеанович Поздравляем коллег с заслуженной наградой и желаем дальнейших успехов на профессиональном поприще! 🥲Мы в MAX 💙Мы в VK 📺Мы на Rutube

Сегодня получил Почетную грамоту Правительства Республики Дагестан. Символично, что это произошло в год 70-летия Дня строителя. Никогда не относился к наградам как к цели. Они не делают человека профессионалом. Но когда твой труд замечают — это, безусловно, приятно. Значит, работа имеет результат. Благодарю Правительство Республики Дагестан и руководство Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан за оказанное доверие и высокую оценку работы нашего коллектива. В строительстве есть простое правило: о человеке судят не по словам и не по должности. Судят по объектам, которые он после себя оставил. Эту грамоту воспринимаю не как итог, а как еще одну ответственность. Впереди много работы. Будем работать.

Госэкспертиза Дагестана отметила 70-летие Дня строителя В преддверии профессионального праздника — 70-летнего юбилея Дня строителя — в ГАУ РД «Госэкспертиза проектов» состоялось торжественное мероприятие, объединившее историю градостроительства республики и современный вектор развития строительной отрасли Центральным событием встречи стала тематическая экспозиция. На выставке были представлены ключевые социально значимые и инфраструктурные объекты региона, которые в разные годы успешно прошли государственную экспертизу и получили положительное заключение Небольшой экскурс по экспозиции для гостей провел директор учреждения Шамиль Аскаров. Он рассказал историю создания каждого объекта, отметив вклад экспертов в обеспечение безопасности, надежности и архитектурной выразительности строений, определяющих современный облик Дагестана В рамках деловой программы руководство и специалисты учреждения обсудили ключевые вехи становления службы и ее трансформацию в эпоху цифровизации: 🔹История и традиция: Заместитель директора Магомед Ханмагомедов подчеркнул, что за десятилетия работы ведомство сформировало мощную экспертную школу. Высокая ответственность и системный подход к оценке проектной документации всегда оставались главным приоритетом работы 🔹Современные вызовы и стандарты: Руководитель Госэкспертизы Дагестана Шамиль Аскаров заострил внимание на текущих задачах: оптимизации сроков проведения экспертизы, повышении качества проектных решений и эффективном межведомственном взаимодействии 🔹Цифровой вектор и ТИМ: Начальник отдела ТИМ, цифровой трансформации и развития Абубакар Исалаев рассказал о будущем института экспертизы. Переход на технологии информационного моделирования (ТИМ) и внедрение цифровых сервисов позволяют сегодня проводить комплексный анализ объектов на совершенно новом качественном уровне — еще до начала строительно-монтажных работ «День строителя — это праздник тех, кто создает основу для развития нашей республики. Наша главная задача — уверенно внедрять инновации, чтобы каждый построенный объект служил людям долго и надежно», — отметил директор учреждения Поздравляем всех коллег и ветеранов отрасли с наступающим праздником! 🥲Мы в MAX 💙Мы в VK 📺Мы на Rutube

Саудовская Аравия построит «небесный стадион» к чемпионату мира 2034 года — в сети появились первые визуализации футуристичной арены Стадион планируют расположить на высоте 350 метров. Он станет частью нового города будущего, который сейчас возводят в стране.

Сегодня уходит в отставку человек, которого я искренне уважаю. Добрый, открытый и принципиальный руководитель. Амбициозный, требовательный прежде всего к себе, он круглосуточно работал ради одного — построить сильную и эффективную систему. Спасибо за доверие, поддержку и пример настоящего руководителя. Успехов на новом этапе.

❗️Ошибка в проектной документации не гарантирует оплату дополнительных работ по госконтракту. Подрядчик выполнил дополнительные работы по государственному контракту, необходимость которых возникла из-за ошибки в проектной и сметной документации. Судебная экспертиза подтвердила, что без этих работ достичь результата контракта было невозможно. Однако взыскать их стоимость с заказчика не удалось. В ходе исполнения контракта подрядчик выявил, что фактический объем донных отложений значительно превышает предусмотренный сметой. Он уведомил заказчика, приостановил работы и предложил изменить условия контракта. Заказчик на изменение цены не согласился, потребовав завершить работы в полном объеме. После завершения строительства подрядчик обратился в суд с требованием взыскать более 9 млн рублей за фактически выполненные дополнительные работы. 📌Суды указали, что даже если дополнительные работы объективно необходимы и вызваны ошибками проектной документации, их стоимость не подлежит оплате, если стороны не оформили дополнительное соглашение об изменении объема работ и цены контракта в порядке, предусмотренном Законом № 44-ФЗ. В рассматриваемом деле такого соглашения заключено не было, поэтому оснований для взыскания стоимости дополнительных работ суды не нашли. Верховный Суд РФ отказался передавать жалобу на рассмотрение Экономколлегии, согласившись с выводами нижестоящих судов. Подробности на gkgz.ru 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Ход строительства: клубный дом «Брюсов» Недавно клубный дом «Брюсов» получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но для девелопера коллекционной недвижимости «VOS’HOD» это лишь переход к следующему, не менее важному этапу - созданию безупречной среды для жизни.   Сейчас на объекте кипит работа над деталями. В патио мастера приступили к облицовке подпорной стены натуральным камнем. Внутри квартир уже начато устройство каркасов, монтаж систем вентиляции и шумоизоляции полов. Параллельно ведутся штукатурные работы, создающие идеальную геометрию и базу для будущих интерьеров от бюро «1508 London». Без прикрас: только точность измерений, работа с материалом и внимание к каждому миллиметру.   Подробнее в видеоролике от застройщика.   Девелопер - «VOS’HOD» Архитектурная концепция – бюро «Jonn McAslan + Partners», бюро «Генпро» Адрес: Брюсов переулок, д. 2/14, стр. 10 (ЦАО) #ходстроительства 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

В Махачкале на улице Абдулхакима Исмаилова горит здание

Камерный проект на 24 квартиры 📍 Лондон, Великобритания🇬🇧

В рамках сессии ДОМ.PФ на выставке-форум «АРХ Москва» состоялась дискуссия «Мечеть и город: как превратить прилегающие территории мечетей в живые общественные пространства». Участники из Чечни, Дагестана, Татарстана и других регионов обсудили, как территории при мечетях становятся общественными центрами и формируют новые сценарии городской жизни. Главный архитектор ДОМ.PФ и модератор сессии Аделина Шайбакова:

Поводом для дискуссии в рамках АРХ МОСКВЫ стала разработка мастер-плана Магасско-Сунженской агломерации, которую ДОМ.PФ завершил в 2025 году. В агломерации расположена 181 мечеть, и в ходе работы мы увидели, насколько важную роль прилегающие территории играют в повседневной жизни горожан. При этом тема пространств при мечетях до сих пор редко становится предметом профессионального разговора, хотя именно они во многом формируют повседневную городскую среду и культуру добрососедства

🔹 Мы в «Максе»

Друзья, выступил на АРХ Москве в архитектурно-девелоперском клубе. Спасибо Ракиму за приглашение. Это продолжение той работы, которую мы ранее вели по благоустройству прилегающих территорий к мечетям. Для меня это была возможность донести до кавказских застройщиков простую мысль: наличие мечети в современном микрорайоне при правильной работе с территорией повышает уровень культуры, безопасности и чистоты вокруг. Но ключевое здесь — именно грамотный подход к организации пространства. Потому что мечеть должна быть не просто объектом на участке, а частью нормальной городской среды.

Наткнулся в техэксперте. Думаю будет полезно!!! Вопрос: С 01.09.2022 вступает в силу приказ Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". Изменились формы разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Заказчик просит при подготовке проектной документации в части заполнения ТЭП объектов в разделе ПЗ учитывать раздел 7 и раздел 8 формы разрешения на строительство. Прошу разъяснить правила заполнения "п.7. Х.8 Количество помещений (штук):" на примере жилого многоквартирного дома с встроенными нежилыми помещениями. Каким документом руководствоваться при заполнении данного пункта? А также прошу дать пояснения касательно п.п."7.X.10. Количество жилых помещений (штук): " и "7.X.11. в том числе квартир (штук)". То есть кроме квартир, есть иные жилые помещения? Ответ: В разделе 7 приказа Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр проектные характеристики перечислены максимально возможные в зависимости от назначения объекта. Параметры, указанные в разрешении на строительство на основании проектной документации, должны соответствовать в последствии сведениям, которые отражаются в техническом плане здания. Технический план выполняется в соответствии с Требованиями к подготовке, утв. приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082. Соответственно, для правильности определения параметров рекомендуется руководствоваться этим приказом. Согласно п.18 Приложения N 2 к приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 в технический план здания с назначением "многоквартирный дом" включаются планы всех этажей здания, а также полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме) и машино-мест, расположенных в таком здании (многоквартирном доме). Таким образом, в п.7.Х.8 указывается количество всех помещений, которые предусмотрены в здании, как встроенных нежилых помещений, так и технических помещений, помещений мест общего пользования и квартир. Квартира считается одни помещением. В многоквартирном жилом доме количество жилых помещений равно количеству квартир. Но, к примеру, если рассматривать многофункциональное здание, в котором могут быть и общежития квартирного типа, и жилой блок, то там будет и количество жилых помещений, и количество квартир. Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Эксперт Плетцер Алина Станиславовна

⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко ​Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам. ​Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ? ​По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий). ​В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.

Каждая категория подрядных споров по своей природе уникальна и имеет свою логику. При этом периодически суды эту логику трансформируют, выдавая порой, если не удивительные, но точно непривычные глазу вещи. Ну, в принципе, я вам здесь о чем-то стандартном и не рассказываю.   👆Ситуация. Подрядчик по контракту взялся спроектировать один социальный объект. Как обычно бывает, в ходе проектирования выяснилось многое из того, чего не было видно на входе. Потребовалась выполнение ГИКЭ, дополнительных расчетов по с целью изменения санитарно-защитной зоны находящихся рядом объектов, получение ряда согласований, вынос теплосети и разные другие обстоятельства.   Подрядчик приостановил работы и предложил заказчику предоставить необходимые исходные данные и согласовать выполнение дополнительных работ. Допсоглашение заключили в части объема, сроки заказчик не продлил. А потом и вовсе отказался от контракта.   Суд, при рассмотрении спора о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ, встал на сторону подрядчика, указав на невыполнение своих обязанностей самим заказчиком, в силу чего подрядчик не должен нести ответственности за нарушение сроков. Здесь все понятно, вопросов нет.   Подрядчик в этом же споре встречным требованием просил оплатить ему те работы, которые он успел выполнить до отказа заказчика от контракта. Судебной экспертизой было установлено, что результат работ имеет ряд недостатков, но они все устранимые. И, если заказчик предоставит все то, что он него требуется, проектную документацию можно вполне довести до требуемого состояния. Исходя из экспертной оценки объема частично выполненных работ, суд удовлетворил встречный иск и взыскал с заказчика их стоимость, апелляция поддержала.   Но вот АС Западно-Сибирского округа посмотрел на ситуацию несколько иначе.    

«Удовлетворяя требования общества, суды не учли, что подрядчик, в силу наличия у него специальных знаний и навыков, обязан не только своевременно выявлять некорректность технического задания, недостаточность исходных данных для качественного выполнения работ, но и не вправе перекладывать на заказчика, не сведущего в должной степени в проектной и изыскательской деятельности, негативные последствия своего неосмотрительного поведения, в том числе продолжения выполнения работ на основании недостаточной исходной документации».

  При этом суд, признав, что результат не достигнут по вине заказчика, указал на то, что в подрядных отношениях речь идет о результате работ, а не об усилиях, направленных на его достижение. Что сам по себе устранимый характер существенных недостатков выполненных работ не свидетельствует об их потребительской ценности для заказчика.   Ну и что, скажете вы, разная практика есть на этот счет. И я соглашусь. Но именно в этом деле интересно то, как суд обосновал необходимость повторного рассмотрения, с учетом того, что заказчик здесь был бюджетный.   «При исследовании вопроса о потребительской ценности для заказчика результата выполненных работ судам следовало принять во внимание не только устранимый характер их недостатков, но и стоимость такого устранения, поскольку менее выгодное исправление дефектов (по сравнению с выполнением работ заново иным подрядчиком) не соответствует принципу эффективности использования бюджетных средств».   То есть подрядчик в этом споре должен был доказать, что дальнейшее выполнение работ не требовало существенных затрат, и являлось экономически явно более выгодным, чем повторное выполнение в полном объеме другим подрядчиком. Ведь профессиональный участник не может позволить себе такого неосмотрительного поведения.   У судов вообще может стоять выбор между справедливостью и эффективностью?  Даже если бюджет. Что думаете? ✉️📄📄📄📄📄📄📄📄📄➡️