Перепланировка по закону

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Я вчера вернула клиентке деньги 😐 Меня часто спрашивают, если ли у вас провалы в работе или вы все доводите до конца? Да, как у любого человека у меня бывают ошибки. Поделюсь в чем суть истории. Перед новым годом я взяла в работу проект. Клиентка обратилась по рекомендации других наших клиентов. Запрос перепланировка: с изменением назначения объекта. Мы заключили договор и начали работу, выполнили первые этапы работ. Но как это часто бывает не все пошло гладко, администрация отказала в изменении фасада и переводе объекта. Для нас всегда в этом случае есть план Б и мы корректируем работу и идем оформлять в судебном порядке, о чем заранее предупреждаем клиентов и прописываем в договоре. Когда берем в работу сложные случаи, то сразу делаем несколько стратегий. План А, план Б, а иногда и С. Но клиентка сильно возмутилась, когда не сработал план А, стала присылать гневные сообщения. Более того она стала писать остальным собственникам помещений на объекте нашим клиентам, возмущаясь качеством работ. Мы провели встречу и проговорили дальнейшие шаги по судебному оформлению, т.к. предыдущие этапы выполнены и все готово, чтобы двигаться дальше без значительных доп. затрат для клиентов! На встрече она заявила что ей НЕ нужно оформлять законно. И пришла она к нам только по рекомендации знакомых и думала, что мы делаем через «связи». Хотя я обозначаю всем своим клиентам, что мы оформляем документы на перепланировки и реконструкции только ЗАКОННЫМ путем. Я против серых схем и объясняю риски оформления документов через «связи». Любая жалоба соседей в прокуратуру раскрутит этот клубок и человек может потерять не только деньги, но и недвижимость. Особенно если речь идет об изменениях внешнего облика здания. Но ее не убедили эти аргументы. Муж чиновник, ждать не хотим, а вы не профессионалы. Она написала претензию о расторжении договора с угрозами обвинения в мошенничестве. У меня было 2 варианта: спорить и доказывать, что мы все делаем правильно, удерживать деньги за выполненную работу, привлекать юристов за ложные обвинения. Второе - расстаться, вернуть деньги и не тратить свою энергию и время. Я выбрала второе. Я в принципе не работаю с людьми, кто хочет обойти закон. И я не работаю с теми, кто мне не доверяет. Я полностью вернула ей деньги и продолжила работу с остальными владельцами помещений, кто нам доверился и не хочет иметь проблем с соседями и законом. И по результатам оформления документов они получат удорожание своей недвижимости на несколько миллионов рублей ЗАКОННЫМ способом. А как бы вы поступили в такой ситуации?

Реально ли расширить площадь за счет балкона или лоджии? На рынке еще остались объекты, кадастровый учет которых был проведен до 1 марта 2005 года. В таких квартирах балкон и лоджия могут быть указаны как часть общей площади.  ⚠️ Но после принятия ЖК РФ в 2005 году, балконные плиты не учитывают как площадь квартиры. Застройщики включают стоимость лоджии и балкона в стоимость квартиры с коэффициентом: лоджия – 0,5 и балкон – 0,3. Из-за этого возникает неразбериха, и многие собственники считают, что балконы и лоджии – это их имущество. Но это не так! Балконные плиты – это НЕ ваша собственность, даже если вы заплатили за них застройщику. Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку на свою недвижимость из ЕГРН.  Именно поэтому присоединять лоджию или балкон к жилой комнате или кухне – плохая идея. Во многих регионах оформить такое изменение по закону уже не получится. Просто и интересно о перепланировках по закону в Телеграм-канале Светланы Гоненко Подписывайтесь и делитесь! 

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Почему юридические компании запускают отделы по оформлению перепланировок? Сфера перепланировок стремительно набирает обороты. Закон и его правила по отношению к недвижимости ужесточаются, спрос на оформление перепланировок растет.  Этот тренд на законность документов замечают профессиональные компании – и начинают расширяться, чтобы создать дополнительный источник дохода в своем бизнесе. Многие руководители и собственники обращаются ко мне, чтобы обучить персонал и открыть собственный отдел по оформлению перепланировок и реконструкций. Расскажу на примере ситуации моей выпускницы – Марии Фуфаревой 🎙️ Мария работает в юридической компании, на вручении дипломов она рассказала, что в их бизнесе уже было 2 направления, а после курса они решили открыть третье – оформление перепланировок и самостроев.  «Мы решили расширяться, увидели, что те клиенты по недвижимости, которые у нас есть или уже были, имеют перепланировки.  Мы провели опросы и увидели, что это направление актуально и активно продвигаем оформление перепланировок и построек» 🔥 Смотрите полное интервью с Марией на моем Ютуб-канале: https://www.youtube.com/watch?v=qS8GhkpQ2YM  Кстати, если вы тоже задумываетесь о том чтобы погрузиться в бизнес по перепланировкам, приходите на мой мастер-класс 18 июля.  Чтобы участвовать, регистрируйтесь: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/e3c595/  Мастер-класс пройдет уже в этот четверг, на нем я подробно расскажу, насколько сейчас актуальна эта тема, на чем в ней можно зарабатывать и как строится бизнес-модель по созданию стабильного дохода. Рекомендую рассмотреть сферу оформления перепланировок именно в этом году, пока не так много конкурентов и чтобы успеть войти в первую сотню профессионалов с дополнительным образованием в России 🚀 Регистрируйтесь на мастер-класс! по ссылке ⬇️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/e3c595/ 

🏗️ В Москве снесли 17 гектаров самостроя за первую половину 2024 года  Дорогие друзья, всех приветствую. Желаю всем прекрасной рабочей недели!  По данным Госинспекции @ginkontrol, за последние 6 месяцев в Москве освободили 17 гектаров земли от незаконной недвижимости.  Один из последних случаев – в Преображенском районе ликвидировали незаконную реконструкцию бизнес-центра.  Собственник здания незаконно изменил конфигурацию кровли и возвел пристройки к входным группам, чтобы увеличить полезные очистные площади. 🚫 По результатам проверки Госинспекции, больше 60 кв.м. были учтены как самострой и демонтированы. Почитать подробнее можно здесь: https://icmos.ru/news/nezakonnuyu-rekonstrukciyu-biznes-centra-presekli-v-preobrazenskom-raione  С января по июнь 2024 года было выявлено 1784 нелегальных объекта. На сегодняшний день ликвидировано уже 1022 из них!  Большинство собственников соглашаются исправить нарушения добровольно. 

Почему, когда я искала волшебную таблетку, ничего не происходило? Поделюсь с вами своей историей, когда думала, что мои проблемы должен решить кто-то другой. И если это не происходило, то я считала, что виноваты люди, которые не оправдали ожиданий и меня предали. Жизнь часто меня ударяла, когда я жила в таком сценарии. В чем это выражалось? Да во всем! Первое в в личных отношениях, потом в работе, во взаимоотношениях с родителями, окружающими. 1️⃣ Я думала, что первый муж должен решать все мои проблемы, но потом как следствие - абьюз, измены и тяжелый разрыв с угрозами и похищениями детей. 2️⃣ Я считала, что сотрудники должны выполнять всю работу, а я могу расслабится. Как итог - обвинение команды за плохое качество, частые смены коллектива, нестабильный доход. 3️⃣ Плохие отношения с родными. Не умение выстраивать границы. Я будучи взрослой оставалась ребенком для своих родителей и они регулярно воспитывали меня, и это вызвало с моей стороны неприятие и конфликты. 4️⃣ Эмоциональные качели. Я уходила в трудоголизм, чтобы не строить отношения с собой и людьми, а только требовала от себя и других делать больше действий и постоянно была на нервах и занята какой-то рутиной. Почему так происходило? Во всех этих ситуациях я хотела уйти от ответственности, чтобы решалось все само или другими людьми. Когда у меня что-то не получалось раньше, я избегала этого, и считала что это не мое, либо кто-то виноват извне. Возвращаясь назад, понимаю что это не что иное как детская позиция. Это было простое перекладывание ответственности: ✅ Что придет в мою жизнь человек и все наладится. ✅ Что пройду обучение и волшебным образом уберутся мои затыки и бизнес самоорганизуется. ✅ Найму управленца и он все сам решит ✅ Найму бизнес-тренера и он научит людей как работать. ✅ Найму специалиста и он будет вести все мои соц сети. Сколько же денег я в свое время слила на разных консалтеров, профессионалов в кавычках, обещавших за короткий срок убрать мои проблемы и создать саморазвивающуюся систему, которая будет приносить сверхдоходы. Но не бывает так. Вернее профессионалов конечно много, но я тогда выбирала не их, а тех кто обещал волшебную таблетку. Только набив много шишек, поняла что жизнь меняется не от того, что кто-то пришел и все настроил мне - НЕТ! По факту моя ситуация налаживалась только после того как я переставала избегать проблемы, и начинала брать на себя полную ответственность за результат, разбираться, принимать решение исправлять и действовать. Мне становилось спокойно и понятно что делать. Так постепенно я разобралась в продукте, маркетинге, продажах, ведении соц сетей переговорах, отношениях с людьми и тп. и эти сферы начинали расти. Наладилась личная жизнь, бизнес, коллектив, я обрела сильное любящее окружение, стала позитивной, любящей, зажигающей энергией всех вокруг. Почему? Я перестала искать крайних и стала брать полную ответственность за свою жизнь, а еще с благодарностью принимать все свои уроки. ☺️ И знаете, когда у меня что-то не получается, по привычке хочется найти виноватых и самоустраниться, НО тут я вспоминаю свое правило: Ты и только ты ответственна за то, что так происходит! И тогда засучиваю рукава и иду разбираться в вопросе и создавать способы решить ситуацию. И главное ВЕРЮ что если я взялась за это то, доведу до результата и какой бы он ни был - это только мое решение! Решила с вами сегодня поделиться своими инсайтами. Уверена многим сегодня эти слова были нужны. Напишите в комментариях, если это так ❤️

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼

Зачем нужна перепланировка? Что это такое? Дорогие друзья! Всех приветствую, желаю ярких выходных! На моем Ютуб-канале вышло новое полезное видео о перепланировках.  🎬 Смотреть видео: https://youtu.be/RMmmwjUisUE?si=RxkHyJHbQ5NbSHFe  В этом ролике рассказала о том… 🔹 что такое перепланировка? 🔹 в каких объектах она необходима? 🔹 как с помощью перепланировки сделать недвижимость дороже? 🔹 с какими проблемами сталкиваются наследники, если перепланировка не оформлена? Смотрите, делитесь, подписывайтесь на канал 🙌🏻 Обязательно оставляйте комментарии под этим постом: что полезного для себя забираете  ❗️ за самые лучшие отзывы подарю доступ к моему мастер-классу по перепланировкам, который пройдет 18 июля 🚀

Заказать консультацию по перепланировке и инвестициям через сервис УМПЕР👇🏼