Перепланировка по закону
رفتن به کانال در Telegram
Канал Светланы Гоненко Консультация https://t.me/UMPER_bot Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0 Роскомнадзор № 4878890320
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Перепланировка по закону
کانال Перепланировка по закону (@pereplanirovkagonenko) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 10 378 مشترک است و جایگاه 1 259 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 62 249 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 10 378 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 23 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 30 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 2 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 2.82% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 1.52% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 293 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 158 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 14 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند гоненко, риелтор, перепланировкам, собственник, реконструкция تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Канал Светланы Гоненко
Консультация https://t.me/UMPER_bot
Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp
Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf
Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0
Роскомнадзор № 4878890320”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 24 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
10 378
مشترکین
+224 ساعت
-27 روز
+3030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+46
در 0 کانالها
ژوئن '26
+142
در 2 کانالها
Get PRO
مه '26
+97
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+95
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+121
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+472
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+137
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+60
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+292
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+235
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+146
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+66
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+105
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+243
در 6 کانالها
Get PRO
مه '25
+74
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+258
در 14 کانالها
Get PRO
مارس '25
+283
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+26
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+91
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+170
در 4 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+192
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+309
در 7 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+454
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '24
+151
در 9 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+464
در 16 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+2 840
در 48 کانالها
Get PRO
مه '24
+3 678
در 50 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+2 944
در 60 کانالها
Get PRO
مارس '24
+6 123
در 75 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 983
در 73 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+936
در 45 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+424
در 5 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+238
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+216
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+225
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 171
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 026
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+686
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+376
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+163
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+567
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+923
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+252
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+414
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+272
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+294
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+692
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+559
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+982
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+310
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+657
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 622
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 24 ژوئیه | 0 | |||
| 23 ژوئیه | +3 | |||
| 22 ژوئیه | +2 | |||
| 21 ژوئیه | +2 | |||
| 20 ژوئیه | +3 | |||
| 19 ژوئیه | 0 | |||
| 18 ژوئیه | +1 | |||
| 17 ژوئیه | +3 | |||
| 16 ژوئیه | +2 | |||
| 15 ژوئیه | +4 | |||
| 14 ژوئیه | 0 | |||
| 13 ژوئیه | +2 | |||
| 12 ژوئیه | +2 | |||
| 11 ژوئیه | +3 | |||
| 10 ژوئیه | +1 | |||
| 09 ژوئیه | +1 | |||
| 08 ژوئیه | +3 | |||
| 07 ژوئیه | +3 | |||
| 06 ژوئیه | +2 | |||
| 05 ژوئیه | +2 | |||
| 04 ژوئیه | +1 | |||
| 03 ژوئیه | +1 | |||
| 02 ژوئیه | +3 | |||
| 01 ژوئیه | +2 |
پستهای کانال
Вышел новый выпуск про перепланировку и законы 2026 года
Это то видео, которое вам стоит посмотреть целиком, если вы не хотите однажды узнать о своих перепланировках от проверяющих, а не из своих документов.
О чём видео
- какие изменения по недвижимости вступили в силу в 2026 году;
- как теперь перепланировки становятся видны государству — через техучёт и ГИС ЖКХ;
- почему вернули обязательную техническую инвентаризацию домов и что это значит для собственника.
В финале выпуска я даю практический алгоритм:
- как сверить свою фактическую планировку с тем, что в документах;
- когда нужно срочно оформлять перепланировку,
а когда сначала заказать архивный план в БТИ.
Плюс отдельно разбираю тему аренды:
- как сейчас гос.органы отслеживает хостелы, псевдо‑апартаменты, мини‑студии;
- почему аренда без законной перепланировки и без налогов превращается в риск изъятия, а не просто штрафа;
- какие объекты уже идут по искам об изъятии, и как не попасть в эту волну.
👉 Ссылка на видео:
https://youtu.be/vlsydVTBeFc
После просмотра вы сможете:
✔️ понять, есть ли у вас перепланировка вообще;
✔️ увидеть, где вы сейчас в зоне риска по документам;
✔️ сделать первые шаги к тому, чтобы ваш объект был активом, а не «бомбой замедленного действия».
Напишите в комментариях, что для вас было самым неожиданным в этом видео — мне важно понимать, какие темы раскрывать глубже в следующих материалах.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
| 2 |  Одна квартира может кормить как две — если вы знаете, как её поделить.
Есть формат, который всегда работает в кризисы:
деление большого объекта на несколько маленьких, ходовых.
Пример:
квартира с трёхкомнатной планировкой, где люди жили «как привыкли».
После грамотного деления по нормам и согласования:
✔️ появилась студия и евро‑двушка;
✔️ аренда выросла почти в два раза;
✔️ собственник стал получать +1 млн в год аренды только с этой квартиры.
Важно понимать:
деление — это не «порезать как хочется».
Это строгое соблюдение норм, работа с общим имуществом дома,
понимание, куда можно ставить санузлы, где нельзя трогать вентшахты и несущие стены.
На стратегической диагностике мы смотрим,
где в ваших объектах спрятан доход через деление — и где лучше вообще ничего не трогать.
Если актуально, напишите «СТРАТЕГИЯ» — дам доступ к разбору.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 191 |
| 3 |  Я осталась одна. С маленьким сыном, без денег, без поддержки. И поняла главное
2008 год.
Я знакомлюсь с человеком, который становится отцом моих первых двух детей.
Мы строим планы, говорим о будущем, о доме, о стабильности. Мне кажется: вот он, надёжный партнёр. Не только в жизни, но и в опоре на завтра.
А потом его арестовывают.
Это не красивая история.
Это не тот поворот, который показывают в фильмах, где в конце всё чудесным образом решается.
Это реальность: я остаюсь одна.
С маленьким Лёшей на руках.
Без денег.
Без поддержки.
С адвокатами, счетами, страхами и вопросом в голове:
«Почему так? И что теперь делать?»
Партнёры по бизнесу разбежались.
Кому‑то стало страшно.
Кому‑то стало невыгодно.
Кто‑то просто не хотел “всё это видеть”.
Некоторые друзья тоже исчезли.
Так часто бывает, когда вокруг некрасивая ситуация:
люди выбирают комфорт, а не правду.
Через две недели после родов я вышла на работу.
Не из‑за амбиций.
Не из‑за того, что “не могу сидеть дома”.
А потому что нужно было платить адвокатам, покупать подгузники, кормить ребёнка и держать на плаву бизнес.
Мы с Лёшей переехали к моим родителям.
Каждое утро — на старенькой Тойоте в офис.
Зима. Омск. Мороз, стекло не сразу оттаивает, я сижу в машине и думаю:
«Сколько ещё так?
Хватит ли у меня сил?»
И вот этот период, который снаружи выглядел как кошмар, внутри дал четкое понимание:
единственный человек, на которого ты можешь точно положиться — это ты сама.
Не государство.
Не партнёры.
Не «сильный мужчина».
Не случайная удача.
Я перестала ждать, что кто‑то придёт и спасёт.
Перестала надеяться на “волшебных помощников”, которые всё разрулят.
Просто начала вставать и делать:
Сегодня — один звонок.
Завтра — одна сделка.
Послезавтра — ещё один шаг к тому, чтобы выбраться.
И знаете, что самое удивительное?
Когда ты перестаёшь ждать спасателя, и признаёшь, что твоя жизнь — это в первую очередь твоя ответственность,
становится легче дышать.
Это не про «я всё сама, мне никто не нужен».
Это про честность:
я опираюсь на себя, а всё остальное — бонус, а не костыль.
Если вы сейчас в периоде, когда кажется, что вы остались одни — может быть, это как раз тот момент, когда вы перестанете жить на чужих обещаниях и начнёте жить на собственной опоре.
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко
#личное
Telegram | МАХ-канал | 185 |
| 4 |  Почему надежда «подрядчик всё сделает» заканчивается тем, что вас просто используют
Реальность такая:
рынок полон подрядчиков, проектировщиков, юристов,
которые берут деньги за этапы, а не за результат.
Человек платит,
проходит два месяца,
а на руках:
- не узаконенный объект,
- «первый шаг» (проект, схема, красивая папка),
- с которым ни продать, ни увеличить капитал нельзя.
Почему так происходит?
- заказчик не понимает, что именно заказывает;
- не формулирует, какой результат должен быть на выходе (новая выписка, узаконенная перепланировка и т.д.);
- не знает, какие документы подтверждают законность, а какие — просто имитацию работы.
Идеальный клиент для псевдоэкспертов —
тот, кто верит, что «главное — найти подрядчика»,
и не хочет разбираться в собственной стратегии и ответственности.
Небольшая история из практики ⤵️
Ко мне пришёл собственник с жалобой:
«Я уже заплатил одному проектировщику, второму юристу, третьей компании —
и до сих пор не могу узаконить объект. Что я делаю не так?»
Разбираем.
Оказалось, он:
- сначала оплатил «проект первого этапа»,
- потом — «подготовку документов»,
- потом — «сопровождение подачи».
Каждый подрядчик честно делал свою маленькую часть,
но никто не отвечал за конечный результат — узаконенный объект и новую выписку.
Самое главное:
он даже не видел полный путь целиком,
не понимал, на каком шаге сейчас находится
и к чему эти «этапы» вообще ведут.
Когда мы разложили всё по шагам,
стало очевидно:
часть работ вообще не была нужна,
часть — повторялась, а самое важное — объект изначально не подходил под ту стратегию, которую ему продавали подрядчики.
То есть его капитал был просто завязан в бетоне,
и вокруг этого бетона продавали «услуги по этапам».
Что мы делаем по‑другому?
Внутри нашего сообщества мы выстраиваем другую модель:
- прозрачность — вы понимаете, за что платите и какой документ/результат должны получить;
- квалификация заказчика — мы делаем так, чтобы вы сами понимали цепочку: какой процесс, за какие деньги и к какому финалу ведёт.
Наша задача — чтобы вы перестали быть удобной жертвой подрядчиков и стали сильным, грамотным заказчиком, которого сложно «вести за нос».
Если вы чувствуете, что уже попадали в истории «заплатил — а результата нет»,
напишите «СТРАТЕГИЯ» в личные сообщения ➡️https://t.me/ncprpereplanirovka —
разберём, где у вас сейчас ключевые риски в подходе
и что нужно изменить, чтобы не повторять этот сценарий.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 194 |
| 5 |  Старые модели не спасут, даже если вы будете делать их идеально.
Я видела, как:
- сначала все шли в «классическую» аренду;
- потом в апартаменты;
- потом в хостелы;
- потом в котлованы и простой флиппинг.
Каждый виток времени показывает:
то, что вчера давало доход,
сегодня может приносить убытки и риски.
У меня был реальный кейс.
Инвестор годами держал объект «под хостел», веря, что это вечная модель.
Доход падал, рисков становилось всё больше, пошли проверки, жалобы соседей — классика.
Мы с ним сели и честно посчитали:
если продолжать в той же модели — он медленно теряет деньги и нервную систему.
И в какой-то момент может все потерять.
Если выйти из старой конструкции и переупаковать —
есть шанс превратить этот же объект из головной боли в актив.
Что мы сделали:
- убрали хостельную модель,
- переиграли планировку под законный формат,
- пересобрали документы,
- вывели объект в другую законную стратегию с понятным спросом.
Вместо «усталого» неликвида — рабочий актив, который можно и сдавать, и продать по нормальной цене.
Тот же объект, другой подход.
Есть только один устойчивый путь - вовремя адаптироваться:
➡️уметь перестраивать свою модель,
➡️осваивать новые стратегии
и заходить туда, где нужнее всего интеллект и закон, а не скорость.
Перепланировки, переводы, работа с неликвидом —
это как раз те направления,
где сегодня огромный кадровый голод и высокий потенциал.
Если вы чувствуете, что упираетесь в старую модель,
которая больше не даёт роста,
время перестроиться.
Напишите в личные сообщения https://t.me/ncprpereplanirovka слово «СТРАТЕГИЯ» —
и мы посмотрим, какой новый уровень можно собрать именно под вашу ситуацию.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 185 |
| 6 |  Недвижимость больше не про «купил — подождал». Она про стратегию.
За 21 год опыта в недвижимости я увидела все кризисы, которые только могли случиться.
Каждый кризис делает одно и то же: ломает старые модели и поднимает тех, кто умеет мыслить стратегически, а не по инерции.
Сейчас мы в точке, где:
- неликвидов на рынке больше, чем ликвидных объектов;
- псевдо‑апартаменты, хостелы и «мини‑студии без закона» превращаются в проблемы и изъятия;
- покупка «как раньше» — почти гарантированно значит потерю денег.
Деньги переехали туда, где есть:
- законные стратегии (деления, переводы, юридический флиппинг),
- понимание рисков,
- способность использовать интеллект, а не наглость.
Именно этому я учу в практикуме «Капитал на перепланировках» и разбираю на стратегических диагностиках.
Если вы чувствуете, что ваша модель больше не даёт нужного дохода,
напишите слово «СТРАТЕГИЯ» в личные сообщения https://t.me/ncprpereplanirovka — посмотрим, за счёт чего можно усилить ваш капитал в ближайшие 2 месяца.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 236 |
| 7 | Как не закопать свой капитал в неликвид
Друзья, приветствую 🤝
С началом новой недели!
Записала для вас видео — о том, как люди теряют деньги на недвижимости,
и главное — как этого избежать.
В нем рассказываю с примерами о том:
▫️ почему «кажется выгодным» ≠ реально выгодно;
▫️ как люди привязывают капитал к неликвидным объектам,
с которыми потом ничего нельзя законно сделать;
▫️ какие ошибки приводят к тому, что объект превращается в мёртвый актив,
а не в источник дохода;
▫️ какие шаги важно сделать, прежде чем заходить в сделку.
Если вы не хотите:
- вкладывать в объекты, которые потом никто не покупает,
- попадать на изъятия, суды и бесконечные переделки,
- превращать свой капитал в бетон, который нельзя двинуть,
вам важно научиться считать стратегию заранее,
а не «додумывать потом».
Поддержите это видео:
- посмотрите его полностью,
- поделитесь с теми, кто думает заходить в недвижимость,
- подпишитесь на канал,
чтобы не сливать деньги на «модных» схемах и не связывать свой капитал в неликвидах.
Дальше будет ещё больше разборов,
чтобы вы принимали решения не на эмоциях,
а на стратегии.
👉 Смотреть видео:
https://youtu.be/Xecp4CHjDyc?is=SmpZ2zCy6gRl02cD
На Рутуб ➡️ https://rutube.ru/video/a83aed396f593a1d5bda7fae7473f7e3/
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 248 |
| 8 |  +2Идеально — враг хорошего. Как я перестала быть отличницей и начала расти в доходе
Я отличница.
Школа — серебряная медаль.
Университет — два красных диплома.
Все эти “молодец”, “пример для других”, “ответственная девочка” — звучало красиво.
Но у этой красивой картинки есть оборотная сторона:
синдром отличницы, который тихо сидит внутри и шепчет:
«Если ты сделала не идеально — лучше вообще не показывай».
«Ошибка = ты плохая».
«Не получилось = позор».
В бизнесе это превращается в ад.
Я переделывала работу за сотрудниками.
Сидела ночами над документами, вместо того чтобы научить и делегировать.
Не доверяла другим, потому что “они сделают хуже”.
Если где‑то была мелкая ошибка, я автоматически списывала это на себя:
«Конечно, виновата я. Надо было ещё десять раз проверить».
Внутри было ощущение, что я должна быть идеальной:
идеальной мамой,
идеальным экспертом,
идеальным руководителем,
идеальным человеком.
Идеальные люди не живут.
Они всё время сдают экзамен.
В какой‑то момент я посмотрела честно:
мои дипломы — красные.
А моё состояние — выжатое.
Мой доход — ниже, чем мог бы быть,
потому что вместо того, чтобы строить систему,
я пыталась контролировать каждую мелочь.
И тогда я сформулировала для себя фразу, которой теперь делюсь с учениками:
идеально — враг хорошего.
Когда ты все время пытаешься сделать идеально, откладываешь действия и по итогу не начинаешь НИКОГДА!
И пока готовишься сделать сразу идеально - время и возможности уходят, а ты так и не растешь.
После того как я это поняла, то перестала быть идеальной.
Я позволила себе быть живой, ошибаться, пробовать.
Перестала делать всё сама, стала делегировать, выращивать людей и строить систему.
И знаете, что изменилось?
У меня стало больше свободы.
Больше времени на себя, детей, жизнь.
И доход вырос в десятки раз 📈
Красные дипломы в этом не помогли.
Помогло разрешение быть не идеальной, а эффективной.
Если вы сейчас чувствуете, что вас душит перфекционизм —
может быть, пора задать себе вопрос:
«Я хочу быть идеальной или хочу жить и зарабатывать и не тянуть все на себе?»
А вы всё ещё живете с синдромом отличника?
Или уже позволили себе быть живым человеком? Поделитесь в комментариях…
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
#личное
📌Telegram | VK | МАХ-канал | 221 |
| 9 |  Перепланировки в прямом эфире ОТР и подарок для тех, кому нужна защита
На днях вышел эфир с моим участием в программе «Отражение» на ОТР — мы говорили о перепланировках и самовольных изменениях.
В этом эфире обсудили:
- почему государство усиливает регулирование перепланировок и реконструкций,
- чем рискует собственник, если «сделал, а узаконить не успел»;
- разницу между перепланировкой, переустройством и реконструкцией — и почему это важно при проверках;
- какие признаки в доме или подъезде уже повод насторожиться и подумать о жалобе: трещины, шум от работ, строительный мусор, большие объёмы стройматериалов.
Самое показательное — это количество вопросов от людей.
Тема явно болит: всё больше соседей видят, что кто‑то делает «что‑то серьёзное» в квартире,
и не понимают, куда и как правильно жаловаться, чтобы защитить себя и дом.
Видео смотрите по ссылке https://otr-online.ru/programmy/otrazhenie-1/pravovaya-sreda-102127.html
Полезный бонус для вас 🎁
Чтобы это было не просто обсуждение «на телевидении», а реальная польза,
я подготовила образец жалобы в жилищную инспекцию (ГЖИ) на самовольную перепланировку.
В этом шаблоне:
- что обязательно указать (адрес, описание ситуации, риски для дома и людей);
- как изложить факты спокойно, без лишних эмоций, чтобы обращение реально рассмотрели;
- структура жалобы, чтобы её приняли и дали официальный ответ.
Если хотите получить этот образец:
- напишите в комментариях слово «жалоба»
— и я пришлю вам шаблон, который вы сможете адаптировать под свою ситуацию.
Пусть у вас будет инструмент не только для разговоров о безопасности,
но и для реальных действий, когда перепланировка соседей уже стала угрозой, а не просто «ремонтом».
Если у вас уже есть история с самовольной перепланировкой в доме — напишите кратко, что происходит.
Это поможет мне понимать, о чём ещё говорить в следующих эфирах и постах.
И поделитесь этим постом, с тем, кому это сейчас актуально.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом
📌 Подписывайтесь:
Telegram | YouTube | VK | МАХ-канал | 223 |
| 10 |  +2Вчера был очередной съёмочный день. И снова убедилась: перепланировки — это не про стены.
Сценарии были заранее подготовлены, но пошло не по плану.
Хотела опять говорить про законы и нормы, но меня повело в человеческие отношения.
▫️Разобрали объединенные квартиры Ю. Гагарина,
▫️истории пожилых людей, звонивших на утреннюю программу ОТР, где я на днях была гостем.
▫️А потом устроила разгром безобразным планировкам в новостройках, за которые просят 30+ 40, а то и 80 миллионов. А там — невозможные для жизни метры.
В некоторых новостройках изначально созданы невыносимые условия для жизни - утром будет очередь в санузел, а вечером — война за тишину.
Из-за неудачных планировок в них заранее заложен будущий конфликт для семьи.
Конечно такие квартиры нуждаются в перепланировке, но из-за «гениальных» решений застройщиков там их сделать законно не получится.
А довод о «свободной» планировке только введение людей в заблуждение.
Скоро выйдет серия видео. Обязательно поделюсь. Чтобы вы по незнанию не купили то, что нельзя законно «исправить».
А пока хочу порассуждать.
Для чего, по-вашему, люди делают перепланировки? Если это не про улучшение жилищных условий? Не про «сделать квартиру красивее»?
Я наблюдаю за клиентами много лет. И вот что вижу.
Чаще всего перепланировки делают, чтобы сохранить отношения.
Чтобы улучшить жизнь семьи.
Чтобы быть счастливыми 🤍
Когда у каждого есть своё пространство — не надо воевать за ванную утром. Когда есть отдельная комната для подростка — он не злится на родителей за вторжение. Когда у пожилых родителей свой угол — они чувствуют себя нужными, а не лишними.
Перепланировка — это не про стены. Это про то, чтобы люди, которые любят друг друга, могли жить вместе и не ненавидеть друг друга к вечеру.
Это про сохранение семей. Про мир между поколениями.
Про то, чтобы дом был местом силы, а не местом конфликтов.
И ещё. Часто перепланировка помогает решить жилищный вопрос, когда нет возможности продать объект и купить два других.
Одну квартиру можно переделать так, чтобы она стала комфортной для всех. Главное — сделать это законно. Чтобы не возникло конфликтов не только внутри семьи, но и с государством.
Чтобы не пришлось потом ломать, платить штрафы и доказывать свою правоту в судах.
И это самый важный смысл нашей работы — помогать людям делать свои дома удобными, безопасными и законными.
А как вы считаете, для чего нужны перепланировки? Какую перепланировку вы мечтаете сделать в своей квартире?
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
📌 Telegram | YouTube | VK | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 240 |
| 11 |  Первый клиент. Трясущиеся колени и выбор, который изменил всё
Я хорошо помню его имя.
И помню, как тряслись руки, когда я брала телефон и пыталась сделать вид, что спокойно дышу.
2005 год. Омск.
Я только открыла свой первый бизнес по оформлению перепланировок.
В городе этим никто не занимался системно: по закону, с пониманием стройки, с уважением к людям и их недвижимости.
Я — юрист. Чуть‑чуть понимаю в строительстве.
Но на самом деле у меня было только одно большое желание: доказать себе, что я могу.
Первый звонок.
Я отвечаю и слышу свой голос, который пытается звучать уверенно. Внутри всё сжимается:
«А если я забуду какой‑то закон?
А если я что‑то напутаю?
А если клиент поймёт, что я делаю это в первый раз?»
Мы назначаем встречу.
Я приезжаю, раскладываю перед собой его документы, смотрю на планировки, на тех.паспорт, на все эти бумаги… и в голове звучит одна фраза:
«А что, если я не справлюсь?»
Можно было отказаться.
Сказать: «Я занята», «Возьмите кого‑то другого».
Сделать вид, что я “ещё не готова”.
Но я выбрала другое.
Я взяла этого клиента.
Села, собрала все свои знания, подняла законы, спросила то, чего не знала, у коллег.
Сделала пакет. Согласовала.
И когда он получил распоряжение, когда в руках у него была реальная бумага, а не просто обещания — я впервые очень чётко почувствовала:
«Оно работает. Я могу.
Моя система, мои знания, мой подход — живые».
Правда в том, что я не была уверена.
Я была напугана.
Но я всё равно сделала.
С тех пор я знаю:
страх — это не знак «стоп».
Это знак: «Внимание. Сейчас начнётся что‑то важное. Ты просто ещё не делала этого раньше».
Если вы сейчас на пороге своего «первого клиента» — в бизнесе, в новой профессии, в ролях эксперта или наставника — это нормально, что страшно.
Вопрос всегда один: вы отступите или сделаете?
А вы помните своего первого клиента?
Какое решение тогда изменило вашу жизнь?
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко
#личное
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 265 |
| 12 | Много учусь, а доход не растёт
На днях ко мне на разбор пришла риэлтор с 20‑летним опытом.
Она много где обучалась: сделки, налоги, коммерция, искусственный интеллект, разные курсы.
Но доход по‑прежнему маленький для ее опыта и ощущение тупика:
«Я учусь везде, а что не так — не понимаю».
Это очень частая история.
Знания накапливаются, а стратегия и отношение к себе остаются прежними.
Человек добавляет ещё одну тему, ещё один навык,
но:
- не меняет своё позиционирование;
- не выбирает, с кем и как он работает;
- при своем опыте боится повысить чеки и отказаться от некомфортных сделок;
- сжимается всем телом, как только называет цену.
Клиент это считывает.
И доход не растёт — не потому что знаний мало,
а потому что ценность себя не подтянута до уровня этих знаний.
Поэтому в моём подходе мы не начинаем с «просто знаний».
Первая задача — не “научить перепланировкам”.
Первая задача — разобраться с человеком, который приходит:
- почему у него вообще должны покупать;
- в чем его ценность;
- какие клиенты ему подходят, а от каких лучше отказаться;
- какие чеки соответствуют его масштабу, а не привычке «брать меньше».
Мы работаем с:
- самоценностью и уверенностью;
- личной стратегией: кто я, что делаю, за сколько и зачем;
- с изменением отношения к себе прежде всего!
Я с глубоким уважением отношусь к каждому человеку. И вижу как это переходит к людям, как у них загораются глаза и растет вера в себя 🌱
И только на эту основу уже ложатся:
- система по перепланировкам и переводам;
- алгоритмы работы с любой недвижимостью;
- юридический флиппинг и другие инструменты.
Почему у моих учеников растёт доход.
Мы начинаем с своей жизни и своей недвижимости:
- разбираем, какие объекты уже есть у человека;
- наводим порядок в документах;
- выходим из неликвидов, заходим в более сильные активы;
- приращиваем капитал за счёт переупаковки.
Когда человек видит результат на себе — ему проще и честнее заходить в новые чеки и работать с чужими объектами.
Если вы узнаёте себя в фразе «много учусь, а доход не растёт», значит, пора начать с собственной стратегии и самоценности.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 241 |
| 13 | Муниципалитеты обязаны искать самострои. Ваша очередь — проверять себя
Раньше работало по принципу «пока не заметят». Теперь — нет.
Верховный суд прямо закрепил: органы местного самоуправления обязаны выявлять самострои на муниципальной и государственной земле и принимать меры. Бездействие администрации теперь можно обжаловать через прокуратуру.
В одном из дел прокурор через суд обязал администрацию снести шиномонтаж на сельхозземле именно потому, что администрация «закрывала глаза». Это признали незаконным бездействием.
Что это значит для вас?
Риск проверок и исков в ближайшие 1-2 года. Муниципалитетам теперь это предписано, а не рекомендовано.
Время рассчитывать, что «до вас не доберутся», закончилось. Первыми найдут тех, кто не проверил свой объект заранее.
Коротко об выводах ВС:
✔ Верховный суд закрыл лазейки: сельхозземли, таунхаусы на садовых участках, покупка объектов с судебной историей.
✔ Дал реальный шанс легализовать в нежилых зданиях реконструкции без документов, если объект технически безопасен.
Разница между «снесут» и «оставят» теперь в трёх вещах:
— дата постройки и назначение объекта
— вид разрешённого использования земли
— заключение технической экспертизы о безопасности
Если вы не уверены, в какую категорию попадает ваш объект после этого обзора — не гадайте.
Что делать прямо сейчас?
Как мы видим из новой практики Верховного суда, важно не ждать, пока проверка придёт к вам.
А навести порядок в документах на свою недвижимость сейчас. Сделать инвентаризацию. Разобраться, что требует оформления, а что — переработки или выхода из актива.
Привести в порядок документы на ваш капитал.
Именно для этого у нас есть формат стратегического разбора.
Мы пообщаемся, посмотрим вашу ситуацию в целом: какие объекты у вас есть, что из них в зоне риска, что требует доработки, что лучше переупаковать, а из чего — выйти.
Это не разбор одного объекта, а взгляд на всю картину.
На этой неделе места на стратегический разбор уже разобраны. Открываю предзапись на следующую.
Если у вас есть объект, который вызывает сомнения, или вы чувствуете, что пора навести порядок в документах, — напишите в комментариях «РАЗБОР» или оставьте заявку по ссылке: https://s.salebot.pro/st/ccf0afaf
Мы свяжемся с вами в личных сообщениях, обсудим ваш запрос и назначим время.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
📌Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 272 |
| 14 |  +2Сегодня в утренней программе ОТР снова обсуждали перепланировки
Утром была гостем в прямом эфире ОТР.
Количество звонков и вопросов телезрителей было таким,
что мы физически не успели ответить всем —
и в эфире, и в чате была очередь.
О чём говорили в эфире
- О том, что государство всё глубже регулирует сферу перепланировок и самостроев.
- О том, что неузаконенные планировки больше не “мелочь”, а реальный риск:
от штрафов до судебных исков.
- Разбирали отличия:
– перепланировка,
– переустройство,
– реконструкция — почему это не одно и то же.
- Отдельно затронули пристройки к домам:
почему на них так же нужны разрешительные документы
и чем чревато “сделать и потом как‑нибудь узаконить”.
Это продолжение истории с практикой Верховного суда по самостроям и перепланировкам — и факт, что тема вышла в утреннюю программу федерального телеканала,
говорит сам за себя:
вопрос стал массовым, болезненным и очень актуальным.
Сколько людей живут с беспорядком в документах
Меня до сих пор удивляет,
собственники имеют недвижимость
и при этом:
- не знают, что у них в официально на плане ЕГРН,
- не до конца понимают, узаконена ли текущая планировка,
- живут с “как сделали, так сделали”,
пока не начинаются проблемы.
Очень многие обращаются ко мне уже после:
- конфликтов с соседями,
- претензий управляющей компании,
- отказов покупателей,
- исков в суд.
Хотя первое, с чего стоит начать — не с чужих объектов и поиска клиентов,
а со своей недвижимости!
Если вы хотите:
- погрузиться в тему перепланировок,
- разобраться в законах,
- чувствовать себя уверенно и спокойно,
начните с простого шага:
1. Посмотрите, что у вас сейчас в документах:
– что в выписке, что в БТИ,
– фактическая планировка совпадает с тем, что на бумаге?
2. Поймите, что именно нужно привести в порядок:
– что узаконить,
– от чего отказаться,
– где вообще ничего трогать не стоит.
Порядок даст вам:
- спокойствие,
- прирост капитала (узаконенный объект стоит дороже и продаётся легче),
- безопасность для семьи:
вы передаёте детям актив, а не головную боль и потенциальные суды.
Сейчас перепланировки всё чаще доходят до судов и иногда заканчивается потерей собственности.
Поэтому юридическая чистота и безопасность —
для меня не “юридическая формальность”,
а вопрос первого приоритета.
Кто с этим согласен —
ставьте «100» в комментариях,
и напишите, кстати,
разбирались ли вы уже со своими документами или оставили “на потом”?
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 264 |
| 15 | Купили объект — а через год суд обязывает снести пристройку, которую построил предыдущий собственник
Напомню 1 июля 2026 года вышел тематический обзор Верховного суда о самовольных постройках
И на этой неделе публикую на этом канале самые важные выводы из него.
ВС разобрал именно такой случай: покупатель приобрёл здание, часть которого ранее уже признали самостроем и обязали снести. Продавец решение не исполнял.
Покупатель понадеялся, что раз он «новый собственник» — к нему это не относится.
Суд решил иначе: покупатель видел судебные документы до сделки, знал о споре — значит, осознанно взял на себя риск.
Признать за ним право собственности на самострой отказались.
Вывод простой и жёсткий: перед покупкой любой недвижимости с реконструкцией, пристройками или «нестандартной» историей — обязательно поднимайте судебную историю объекта и историю разрешительной документации.
Это не паранойя, это теперь прямая судебная практика.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 234 |
| 16 | Пропустили текущий поток? Есть хорошая новость
Пока идёт текущий поток, к нам продолжают приходить обращения:
«Я тоже хочу»,
«Пропустил эфир, но хочу зайти на обучение»,
«Давно смотрю на тему, но всё сомневалась, а теперь созрела».
И я вижу, что запрос большой.
Поэтому решила открыть ещё одну летнюю группу,
которая стартует в конце июля — начале августа.
Это будет возможность:
- зайти в программу,
- попасть в живой поток разборов,
- и не откладывать до “осени”, “когда станет спокойнее”, потому что рынок сейчас меняется очень быстро.
Если вы давно хотели, смотрели, сомневались,
и каждый раз откладывали «на потом» —
это то самое «потом», которое либо случится сейчас, либо опять пройдёт мимо.
Чтобы забронировать место в новом потоке:
1. Оставьте заявку — напишите в форме https://s.salebot.pro/st/ccf0afaf , что вам интересно обучение.
2. Мы отправим вам тарифы и условия рассрочек:
формат участия, длительность, варианты оплаты.
У нас есть формат, где:
- вы заходите как в абонентскую модель:
✔️обучение,
✔️разборы своих объектов,
✔️доступ к профессиональному сообществу,
✔️проверенные подрядчики — юристы, проектировщики, кадастровые инженеры,
- и постепенно наводите порядок в своём портфеле,
увеличиваете доход с недвижимости,
и перестаёте зависеть от случайных решений.
Если нужен личный разбор стратегии?
Отдельно я оставляю несколько мест на стратегические разборы:
- вашей текущей ситуации по объектам недвижимости,
- где можно привести в порядок документы,
- где можно заработать в ближайшие 2–3 месяца за счёт переупаковки,
- какие объекты стоит усилить, а из каких — честно выходить,
- какие безопасные стратегии сейчас в принципе возможны под ваш портфель.
Если вам нужен именно разбор стратегии,
в заявке напишите слово «разбор».
Мы свяжемся с вами,
запланируем время,
и вы сможете посмотреть свои объекты не как набор проблем,
а как картину с понятными шагами и точками роста.
Сейчас ещё есть несколько мест на эту неделю — и окно, чтобы зайти в летний поток.
Если чувствуете, что ваши объекты и ваш капитал давно ждут,
чтобы вы сели и честно с ними разобрались —
просто оставьте заявку.
«Потом» очень быстро превращается в «упущенную возможность».
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
Telegram | МАХ-канал
Обучение | 258 |
| 17 |  +5Что сейчас происходит внутри курса «Капитал на перепланировках»
Группа идёт уже вторую неделю — и это очень сильный поток.
В этом наборе у нас:
- инвесторы с портфелями из квартир, апартаментов, нежилых помещений и земли,
- риэлторы, которые устали от маленьких комиссий и хотят работать со сложной недвижимостью,
- владельцы недвижимости, у которых зависшие объекты и нужна ясность,
- топ‑руководители, которые пришли навести порядок в своём капитале, а не просто “что‑то узнать про законы”,
- предприниматели, которые запускают новый вид бизнеса по созданию инвестиций с помощью «юридического флиппинга».
Каждый пришёл со своим запросом:
- сделать капитал законным и устойчивым,
- выйти из части объектов и усилить другие,
- грамотно продать и не потерять в цене,
- переупаковать портфель так, чтобы он перестал быть головной болью.
И мы уже работаем с живыми кейсами:
- разбираем формат деления одной квартиры на несколько: где реально можно делать студии или евро‑форматы, а где это прямой путь к конфликтам и штрафам;
- смотрим клиентские объекты учеников: сложные квартиры, зависшие помещения, истории с перепланировками — и собираем под них стратегии;
- обсуждаем возможность перевода ИЖС под магазин крупной сети: что нужно поменять в статусе земли и здания, какие шаги по документам и согласованиям.
Это не “сухая теория”.
Это живая работа в окружении людей, которые честно смотрят на свои решения и готовы перестроить стратегию, а не делать вид, что “всё нормально”.
Если вам откликается такое окружение и формат, следите за следующим постом — там будет хорошая новость для тех, кто не успел зайти в этот поток.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 257 |
| 18 | Когда самовольную реконструкцию не обязывают возвращать «как было»
Хорошая новость: Верховный суд разрешил не восстанавливать внутреннюю реконструкцию в первоначальное состояние, если единственная проблема — отсутствие разрешительных документов, а угрозы жизни и здоровью нет.
В рассматриваемом деле собственник нежилых помещений в здании объединил помещения и сделал внутреннюю антресоль (второй ярус), а также пристроил тамбур — вход с навесом, огородив стеной часть общего двора.
Соседний собственник (соарендатор того же участка) потребовал через суд вернуть всё как было.
Суд разделил требования на две части. Тамбур и навес над входом снесли — потому что они заняли общую территорию двора и нарушили права соседнего собственника.
А вот антресоль и объединённые помещения оставили — экспертиза показала, что внутренняя перепланировка не угрожает безопасности, а её демонтаж, наоборот, повредил бы несущие конструкции здания.
Вывод: суд теперь смотрит на два разных вопроса отдельно. То, что вы делаете внутри своих помещений и что безопасно технически — могут сохранить, если это будет доказано.
А то, что выходит за пределы вашей собственности и задевает чужую территорию или общее имущество, — снесут в любом случае, документы о безопасности тут не спасут.
Именно поэтому я всегда говорю: сначала — экспертиза и понимание, где именно проходит граница между «вашим» и «общим», а потом — стратегия легализации.
Без этого разбора невозможно понять, в какой части вы защищены, а в какой — в зоне риска.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультацииу | 224 |
| 19 | Суды. Сносы. Штрафы. Ваша недвижимость в зоне риска — а вы всё ещё думаете?
Рынок недвижимости меняется на глазах.
Законодательство ужесточается, судебная практика становится жёстче, а государство тотально оцифровывает объекты.
То, что работало вчера, сегодня уже вне закона. Суды по незаконным перепланировкам, изъятие апартаментов, сносы самостроев — это не новости из интернета. Это то, с чем люди приходят ко мне каждый день.
Спросите себя:
✔ У вашей недвижимости есть незаконные перепланировки?
✔ Вы не знаете, можно ли их узаконить или это тупик?
✔ Вы боитесь проверок, исков соседей или изъятия?
✔ У вас есть объект, который висит мёртвым грузом и не приносит денег?
Если вы ответили «да» хотя бы на один вопрос — вы в зоне риска.
Пока вы думаете, суды идут. Проверки приходят. И разбираться с объектом становится дороже с каждым месяцем.
Что я предлагаю:
Не «консультацию по объекту». А стратегический разбор вашей ситуации.
На разборе мы:
✔ Оценим, в какой точке риска находится ваша недвижимость. Что можно спасти, а что — продавать, пока не поздно.
✔ Посмотрим ваши ресурсы прямо сейчас. Что у вас есть: время, бюджет, готовность действовать. И как это использовать.
✔ Простроим стратегию, как навести порядок. Узаконить, исправить, выйти из проблемного актива. Или — если объект не спасти — как минимизировать потери.
И главное — мы поговорим о монетизации.
Не просто «сохранить», а «начать зарабатывать». Потому что недвижимость должна работать на вас, а не быть источником страха и судов.
Это не про «бумажки». Это про юридическую безопасность и про капитал, который однажды перейдёт вашим детям. Вы же не хотите оставить им проблемы, которые придётся разгребать годами?
На этой неделе открываю несколько мест на стратегический разбор.
Если вы чувствуете, что пора — не откладывайте. С каждым месяцем разбираться с проблемным объектом становится дороже и сложнее.
Напишите в комментариях слово «РАЗБОР»
или в этой форме https://s.salebot.pro/st/ccf0afaf
— мы свяжемся с вами в личных сообщениях, обсудим ваш запрос и назначим время.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 226 |
| 20 |  +2Таунхаусы и садовые участки: тревога
Строили или покупали таунхаус на садовом участке?
Дочитайте до конца.
Верховный суд прямо запретил размещать дома блокированной застройки на участках с видом использования «ведение садоводства».
Даже если дом красивый, безопасный и не мешает соседям — вид разрешённого использования не тот, и это самострой.
В деле из обзора три готовых дома блокированной застройки признали самостроем именно по этой причине — участок был «для садоводства», а не «блокированная жилая застройка».
Это огромный пласт рынка — СНТ застроены таунхаусами и дуплексами по всей стране, и почти никто не проверял вид разрешённого использования земли перед покупкой.
Если это про вас — проверьте вид разрешённого использования участка в выписке ЕГРН и град.плане.
Это первое, что теперь смотрит суд.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 279 |
