Перепланировка по закону
Ir al canal en Telegram
Канал Светланы Гоненко Консультация https://t.me/UMPER_bot Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0 Роскомнадзор № 4878890320
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Перепланировка по закону
El canal Перепланировка по закону (@pereplanirovkagonenko) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 10 447 suscriptores, ocupando la posición 1 248 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 61 910 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 10 447 suscriptores.
Según los últimos datos del 26 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de 51, y en las últimas 24 horas de 34, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 2.83%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 1.47% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 295 visualizaciones. En el primer día suele acumular 153 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 14.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como гоненко, риелтор, перепланировкам, собственник, реконструкция.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Канал Светланы Гоненко
Консультация https://t.me/UMPER_bot
Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp
Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf
Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0
Роскомнадзор № 4878890320”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 27 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
10 447
Suscriptores
+3424 horas
+527 días
+5130 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+121
en 1 canales
junio '26
+142
en 2 canales
Get PRO
mayo '26
+97
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+95
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+121
en 1 canales
Get PRO
febrero '26
+472
en 2 canales
Get PRO
enero '26
+137
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+60
en 2 canales
Get PRO
noviembre '25
+292
en 2 canales
Get PRO
octubre '25
+235
en 0 canales
Get PRO
septiembre '25
+146
en 1 canales
Get PRO
agosto '25
+66
en 2 canales
Get PRO
julio '25
+105
en 4 canales
Get PRO
junio '25
+243
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+74
en 3 canales
Get PRO
abril '25
+258
en 14 canales
Get PRO
marzo '25
+283
en 3 canales
Get PRO
febrero '25
+26
en 2 canales
Get PRO
enero '25
+91
en 3 canales
Get PRO
diciembre '24
+170
en 4 canales
Get PRO
noviembre '24
+192
en 3 canales
Get PRO
octubre '24
+309
en 7 canales
Get PRO
septiembre '24
+454
en 4 canales
Get PRO
agosto '24
+151
en 9 canales
Get PRO
julio '24
+464
en 16 canales
Get PRO
junio '24
+2 840
en 48 canales
Get PRO
mayo '24
+3 678
en 50 canales
Get PRO
abril '24
+2 944
en 60 canales
Get PRO
marzo '24
+6 123
en 75 canales
Get PRO
febrero '24
+1 983
en 73 canales
Get PRO
enero '24
+936
en 45 canales
Get PRO
diciembre '23
+424
en 5 canales
Get PRO
noviembre '23
+238
en 4 canales
Get PRO
octubre '23
+216
en 1 canales
Get PRO
septiembre '23
+225
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+1 171
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+1 026
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+686
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+376
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+163
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+567
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+923
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+252
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+414
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+272
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+294
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+692
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+559
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+982
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+310
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+657
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 622
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 27 julio | +17 | |||
| 26 julio | +37 | |||
| 25 julio | +18 | |||
| 24 julio | +3 | |||
| 23 julio | +3 | |||
| 22 julio | +2 | |||
| 21 julio | +2 | |||
| 20 julio | +3 | |||
| 19 julio | 0 | |||
| 18 julio | +1 | |||
| 17 julio | +3 | |||
| 16 julio | +2 | |||
| 15 julio | +4 | |||
| 14 julio | 0 | |||
| 13 julio | +2 | |||
| 12 julio | +2 | |||
| 11 julio | +3 | |||
| 10 julio | +1 | |||
| 09 julio | +1 | |||
| 08 julio | +3 | |||
| 07 julio | +3 | |||
| 06 julio | +2 | |||
| 05 julio | +2 | |||
| 04 julio | +1 | |||
| 03 julio | +1 | |||
| 02 julio | +3 | |||
| 01 julio | +2 |
Publicaciones del Canal
Чек‑лист собственника: как не обнаружить перепланировку в самый плохой момент
Чтобы не выяснять про перепланировку, когда уже сорвалась сделка или маткапитал, нужен простой базовый чек‑лист.
Что проверить по своей квартире/объекту:
1️⃣ Документы:
- есть ли у вас выписка из ЕГРН с планом квартиры (а не только «текстовую» онлайн);
- есть ли архивный план из БТИ, если в ЕГРН план отсутствует или нечитаемый.
2️⃣ Факт:
- совпадают ли перегородки, коридоры, санузлы, балконы, лоджии с тем, что на плане;
- есть ли короба, обшивки стояков, доп‑перегородки, которые «съели» площадь и изменили конфигурацию.
3️⃣ Использование:
- сдаёте ли вы объект как жильё, а по факту используете его как мини‑гостиницу/хостел;
- есть ли массовая заселённость, двухъярусные кровати, посуточная аренда — это уже другие риски.
Если по чек‑листу вы увидели отличия, это не повод паниковать, но это повод перестать жить в режиме «мне казалось, что всё нормально» и начинать действовать.
Вопрос к вам:
Хотите отдельный пост, где я разберу на скринах план квартиры и покажу, как на нём находить перепланировку?
Напишите в комментариях слово «план».
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
| 2 | Что для вас сейчас актуальнее всего: | 129 |
| 3 | Простой вопрос:
| 133 |
| 4 | Какой у вас основной объект: | 129 |
| 5 | Кто вы по роли: | 231 |
| 6 | Чтобы давать вам действительно полезный контент, мне важно понять, кто вы и с какими запросами сюда пришли.
По вашим ответам я буду выстраивать ближайшие посты, разборы и эфиры —
чтобы контент не был «вообще про недвижимость», а точно попадал в ваши задачи.
Итак, ответьте, пожалуйста, на вопросы ниже и напишите в комментариях
1️⃣ из какого Вы города
2️⃣ род деятельности
3️⃣ ваш основной запрос или боль, которые вас сейчас волнуют. | 1 |
| 7 | Чтобы давать вам действительно полезный контент, мне важно понять, кто вы и с какими запросами сюда пришли.
По вашим ответам я буду выстраивать ближайшие посты, разборы и эфиры —
чтобы контент не был «вообще про недвижимость», а точно попадал в ваши задачи.
Итак, ответьте, пожалуйста, на вопросы ниже и напишите в комментариях
1️⃣ из какого Вы города
2️⃣ род деятельности
3️⃣ ваш основной запрос или боль, которые вас сейчас волнуют. | 207 |
| 8 |  Вы здесь не случайно: чем мой опыт по перепланировкам может быть полезен именно вам
Вижу, что на канал пришло много новых людей, давайте познакомимся.
Меня зовут Светлана Гоненко.
Я профессионально занимаюсь недвижимостью и перепланировками больше 20 лет.
- Спикер, общественный деятель.
- Автор и ведущая канала «Перепланировка по закону».
- С командой узаконила более 10.000 перепланировок:
от обычных квартир и домов до магазинов, гостиниц, торговых центров, офисов и заводов.
Мы не просто законно оформляем документы — а помогаем собственникам, инвесторам и специалистам:
- не терять объекты из‑за нарушений;
- превращать сложную недвижимость и «неликвиды» в капитал;
- работать не «по схемам», а по закону и с понятной стратегией.
Где вы могли меня видеть
▫️ Эксперт 1 Канала, НТВ, ОТР, «Известий».
▫️ Регулярный спикер федеральных конгрессов по недвижимости: Private Money, Жилищный конгресс и др.
▫️ Председатель комитета по недвижимости Московского отделения «ОПОРА РОССИИ».
▫️ Вице‑президент Ассоциации гильдии профессиональных риэлторов - ГРМ.
▫️ Член рабочей группы при АЦ Правительства РФ по поправкам в законодательство о перепланировках.
▫️ Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций, лидер сообщества экспертов из 60+ городов России.
И еще я автор образовательной программы и выпускаю специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций (с удостоверением РЭУ им. Плеханова).
Если вам важно:
- понять, что вообще происходит с вашей недвижимостью;
- научиться узаконивать перепланировки без «схематозов»;
- рассмотреть для себя новую профессию в недвижимости,
вы в правильном месте.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 190 |
| 9 |  Материнский капитал, перепланировка и то самое чувство «я же всё сделала правильно»
Много лет назад я сама попала в ситуацию, в которую сегодня попадает куча собственников.
И именно из‑за неё я настаиваю: перепланировки нужно проверять глубже, чем кажется.
В двухтысячных я купила в ипотеку квартиру.
По документам всё было идеально: площади сходились, планировка соответствовала техпаспорту, никаких «красных линий».
Я сама ничего не трогала:
жила, платила ипотеку, потом после рождения второго ребёнка решила использовать материнский капитал на её погашение.
И когда пришло время оформить доли детям, спокойно подала документы в Росреестр — и получила отказ.
Выяснилось, что перепланировку сделал прежний собственник.
Он её не узаконил, а на продажу просто принёс «чистенький» техпаспорт — в те годы такие квартиры проходили, архивы БТИ никто не отслеживал.
Потом законодательство изменилось, архивы БТИ перешли в Росреестр, и «история» всплыла уже на мне.
В итоге всю процедуру узаконивания пришлось проходить мне, просто чтобы оформить детям доли.
И самое неприятное в этой истории было не про деньги и не про время, а про осознание: ты вроде сделал всё «по правилам», а в реальности оказался в ловушке.
После этого у меня в команде появилось три жёстких правила:
✔️ мы никогда не верим документам продавца «на слово»;
✔️ совпадение площадей в ЕГРН и техпаспорте — не гарантия чистоты;
✔️ мы всегда проверяем подлинность техпаспорта и первичную планировку.
Потому что перепланировка может быть:
- старой,
- скрытой,
- «наследием» предыдущих собственников — и всплыть в самый неподходящий момент.
Перепланировки — это не только про сделки.
Они влияют на материнский капитал, регистрацию прав, наследство, ипотеку и на спокойствие семьи.
Поэтому знания в перепланировках — это не теория, а инструмент, который реально спасает сделки, деньги, нервы и репутацию.
Были ли у вас или у ваших клиентов случаи, когда регистрация срывалась из‑за перепланировок прошлых собственников?
Напишите в комментариях — такие истории важно проговаривать, чтобы другие не наступали на те же грабли.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 245 |
| 10 |  ⚖️ Как согласовать перепланировку и переустройство квартиры — по шагам
Часто люди думают, что процедура согласования — это что-то сложное и непонятное.
На самом деле всё логично. Вопрос не в сложности, а в правильной последовательности действий.
И главная ошибка, которую я вижу постоянно — начинают не с того шага.
📌 Многие сначала бегут в БТИ или к проектировщикам заказывают проект.
А начинать нужно с понимания: что именно у вас — перепланировка, переустройство или уже реконструкция, какие изменения сделаны и как объект отражён в документах.
Даже если:
— несущие стены не трогали
— «мокрые зоны» вроде бы на месте
это ещё не значит, что всё можно узаконить.
Иногда нарушения скрыты в деталях:
▪️ уменьшили комнату — и она стала меньше минимально допустимой площади,
▪️ объединили санузел без учёта норм,
▪️ изменили сантехнический короб,
▪️ сделали изменения, которые «на глаз нормально», а по закону — нет.
Базовый алгоритм согласования (один из вариантов):
1️⃣ Консультация со специалистом — понять, можно ли узаконить изменения.
2️⃣ Разработка проекта перепланировки/ переустройства.
3️⃣ Подача документов — через МФЦ / Госуслуги / профильные ведомства.
4️⃣ Получение распоряжения — только после него начинается ремонт.
5️⃣ Приёмочная комиссия.
6️⃣ Внесение изменений в Росреестр.
Но важно понимать — это лишь один из алгоритмов.
Процедура зависит от:
— типа объекта
— вида изменений (перепланировка или реконструкция)
— того, засвечена ли перепланировка уже в красных линиях или нет
— региона и правового статуса помещения.
Поэтому одной универсальной инструкции «для всех» нет, алгоритмов гораздо больше.
🎥 В видео в программе ОТР подробно разбираю процедуру и нюансы — посмотрите обязательно в моем МАX-канале
https://max.ru/pereplanirovkagonenko/AZxcN-wiNWE
и поддержите подпиской ✍️
А дальше у каждого два пути:
👉 можно разбираться самому, по крупицам собирая информацию
👉 а можно получить профессию по моей программе и научиться оформлять такие объекты удалённо — сначала для себя, а потом выстроить на этом устойчивый бизнес.
Сегодня рынок особенно нуждается в людях, которые понимают законность перепланировок.
Если остались вопросы — заполняйте форму https://sbsite.pro/st/e8578de0, моя команда свяжется с вами и подскажет возможные форматы взаимодействия с нами .
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 322 |
| 11 |  +2Когда я начала обучать, то поняла, сколько сама не знаю
Есть миф, что учитель — это тот, кто “всё знает” и щедро делится мудростью с теми, кто “ничего не понимает”.
Моя реальность — другая.
Каждый раз, когда я готовлюсь к эфиру, вебинару, уроку,
когда собираю программу по перепланировкам, переводам, неликвидам,
я вновь открываю для себя, сколько ещё можно углубиться.
Обучать - для меня значит:
- пересмотреть свои знания;
- проверить их на актуальность;
- честно признать, где есть пробел;
- найти новые подходы и разобраться глубже.
Когда ученик задаёт неудобный вопрос, про новые законы, письма Росреестра, про реальные риски, про тонкие моменты — у меня внутри не раздражение, а благодарность.
Потому что эти вопросы:
- не дают мне застаиваться;
- не дают превратиться в “я всё знаю, больше учиться не надо”;
- заставляет меня идти дальше и развиваться.
Мои ученики не просто обучаются профессии и зарабатывают на перепланировках, переводах, юридическом флиппинге.
Они помогают мне самой не останавливаться.
Помогают не строить из себя “идеального гуру”, а оставаться живым экспертом, который учится вместе с ними.
Учитель и ученик — это всегда партнёрство.
Если учитель действительно учитель, он учится каждый раз, когда объясняет.
Я благодарна каждому, кто приходит ко мне в программу:
вы приходите за своей трансформацией, а в итоге запускаете и мою 🤍
Обнимаю
Светлана Гоненко
#личное
Telegram | VK | МАХ-канал | 327 |
| 12 |  То, что вчера казалось золотой жилой, сегодня превращается в уголовку и изъятие
Ещё несколько лет назад казалось, что:
- апартаменты в цоколях — золотая тема,
- хостелы — вечная машина денег,
- мини‑студии «на смелости» — лучший формат для инвестиций.
Сегодня именно эти истории чаще всего заканчиваются:
- судами с соседями,
- штрафами,
- исками от госорганов,
- изъятиями по 287.7 статье ГК,
- зависшими объектами, из которых не выйти без потерь.
Пример из практики⤵️
Был объект в подвале многоквартирного дома.
Собственник нарезал его на мини‑студии, заселил, радовался высокой доходности.
Снаружи всё выглядело красиво:
«заполненность почти 100%, стабильный поток денег».
А внутри:
- перепланировка и санузлы не узаконены,
- вентиляция и пожарные требования нарушены,
- жалобы соседей и управляющей компании — пачками.
В итоге:
- проверки,
- предписания,
- судебные разбирательства,
- риск изъятия объекта как использующегося не по назначению.
Тот же объект, который когда‑то казался «золотой жилой»,
превратился в сверх-рискованный актив с постоянным страхом и юридическими рисками.
Что важно делать сейчас?
Сейчас недостаточно просто «искать доходность».
Нужно проверять:
- юридическую возможность стратегии (что можно узаконить, а что нет);
- техническую возможность (несущие стены, выходы, коммуникации);
- риски изъятия и судов, а не только красивую таблицу доходности.
Если хотите урок про типы неликвидов.
Я подготовила видео, где разбираю:
- основные типы неликвидов;
- по каким признакам понять, что объект — потенциальный неликвид ещё до покупки;
- в каких случаях его можно перевести/переупаковать, а в каких лучше даже не заходить.
Если хотите получить этот урок:
- напишите в личные сообщения https://t.me/ncprpereplanirovka или в комментариях слово «неликвид» — пришлю вам доступ к материалу.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 276 |
| 13 |  Вышел новый выпуск про перепланировку и законы 2026 года
Это то видео, которое вам стоит посмотреть целиком, если вы не хотите однажды узнать о своих перепланировках от проверяющих, а не из своих документов.
О чём видео
- какие изменения по недвижимости вступили в силу в 2026 году;
- как теперь перепланировки становятся видны государству — через техучёт и ГИС ЖКХ;
- почему вернули обязательную техническую инвентаризацию домов и что это значит для собственника.
В финале выпуска я даю практический алгоритм:
- как сверить свою фактическую планировку с тем, что в документах;
- когда нужно срочно оформлять перепланировку,
а когда сначала заказать архивный план в БТИ.
Плюс отдельно разбираю тему аренды:
- как сейчас гос.органы отслеживает хостелы, псевдо‑апартаменты, мини‑студии;
- почему аренда без законной перепланировки и без налогов превращается в риск изъятия, а не просто штрафа;
- какие объекты уже идут по искам об изъятии, и как не попасть в эту волну.
👉 Ссылка на видео:
https://youtu.be/vlsydVTBeFc
После просмотра вы сможете:
✔️ понять, есть ли у вас перепланировка вообще;
✔️ увидеть, где вы сейчас в зоне риска по документам;
✔️ сделать первые шаги к тому, чтобы ваш объект был активом, а не «бомбой замедленного действия».
Напишите в комментариях, что для вас было самым неожиданным в этом видео — мне важно понимать, какие темы раскрывать глубже в следующих материалах.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 293 |
| 14 |  Одна квартира может кормить как две — если вы знаете, как её поделить.
Есть формат, который всегда работает в кризисы:
деление большого объекта на несколько маленьких, ходовых.
Пример:
квартира с трёхкомнатной планировкой, где люди жили «как привыкли».
После грамотного деления по нормам и согласования:
✔️ появилась студия и евро‑двушка;
✔️ аренда выросла почти в два раза;
✔️ собственник стал получать +1 млн в год аренды только с этой квартиры.
Важно понимать:
деление — это не «порезать как хочется».
Это строгое соблюдение норм, работа с общим имуществом дома,
понимание, куда можно ставить санузлы, где нельзя трогать вентшахты и несущие стены.
На стратегической диагностике мы смотрим,
где в ваших объектах спрятан доход через деление — и где лучше вообще ничего не трогать.
Если актуально, напишите «СТРАТЕГИЯ» — дам доступ к разбору.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 300 |
| 15 |  Я осталась одна. С маленьким сыном, без денег, без поддержки. И поняла главное
2008 год.
Я знакомлюсь с человеком, который становится отцом моих первых двух детей.
Мы строим планы, говорим о будущем, о доме, о стабильности. Мне кажется: вот он, надёжный партнёр. Не только в жизни, но и в опоре на завтра.
А потом его арестовывают.
Это не красивая история.
Это не тот поворот, который показывают в фильмах, где в конце всё чудесным образом решается.
Это реальность: я остаюсь одна.
С маленьким Лёшей на руках.
Без денег.
Без поддержки.
С адвокатами, счетами, страхами и вопросом в голове:
«Почему так? И что теперь делать?»
Партнёры по бизнесу разбежались.
Кому‑то стало страшно.
Кому‑то стало невыгодно.
Кто‑то просто не хотел “всё это видеть”.
Некоторые друзья тоже исчезли.
Так часто бывает, когда вокруг некрасивая ситуация:
люди выбирают комфорт, а не правду.
Через две недели после родов я вышла на работу.
Не из‑за амбиций.
Не из‑за того, что “не могу сидеть дома”.
А потому что нужно было платить адвокатам, покупать подгузники, кормить ребёнка и держать на плаву бизнес.
Мы с Лёшей переехали к моим родителям.
Каждое утро — на старенькой Тойоте в офис.
Зима. Омск. Мороз, стекло не сразу оттаивает, я сижу в машине и думаю:
«Сколько ещё так?
Хватит ли у меня сил?»
И вот этот период, который снаружи выглядел как кошмар, внутри дал четкое понимание:
единственный человек, на которого ты можешь точно положиться — это ты сама.
Не государство.
Не партнёры.
Не «сильный мужчина».
Не случайная удача.
Я перестала ждать, что кто‑то придёт и спасёт.
Перестала надеяться на “волшебных помощников”, которые всё разрулят.
Просто начала вставать и делать:
Сегодня — один звонок.
Завтра — одна сделка.
Послезавтра — ещё один шаг к тому, чтобы выбраться.
И знаете, что самое удивительное?
Когда ты перестаёшь ждать спасателя, и признаёшь, что твоя жизнь — это в первую очередь твоя ответственность,
становится легче дышать.
Это не про «я всё сама, мне никто не нужен».
Это про честность:
я опираюсь на себя, а всё остальное — бонус, а не костыль.
Если вы сейчас в периоде, когда кажется, что вы остались одни — может быть, это как раз тот момент, когда вы перестанете жить на чужих обещаниях и начнёте жить на собственной опоре.
Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко
#личное
Telegram | МАХ-канал | 287 |
| 16 |  Почему надежда «подрядчик всё сделает» заканчивается тем, что вас просто используют
Реальность такая:
рынок полон подрядчиков, проектировщиков, юристов,
которые берут деньги за этапы, а не за результат.
Человек платит,
проходит два месяца,
а на руках:
- не узаконенный объект,
- «первый шаг» (проект, схема, красивая папка),
- с которым ни продать, ни увеличить капитал нельзя.
Почему так происходит?
- заказчик не понимает, что именно заказывает;
- не формулирует, какой результат должен быть на выходе (новая выписка, узаконенная перепланировка и т.д.);
- не знает, какие документы подтверждают законность, а какие — просто имитацию работы.
Идеальный клиент для псевдоэкспертов —
тот, кто верит, что «главное — найти подрядчика»,
и не хочет разбираться в собственной стратегии и ответственности.
Небольшая история из практики ⤵️
Ко мне пришёл собственник с жалобой:
«Я уже заплатил одному проектировщику, второму юристу, третьей компании —
и до сих пор не могу узаконить объект. Что я делаю не так?»
Разбираем.
Оказалось, он:
- сначала оплатил «проект первого этапа»,
- потом — «подготовку документов»,
- потом — «сопровождение подачи».
Каждый подрядчик честно делал свою маленькую часть,
но никто не отвечал за конечный результат — узаконенный объект и новую выписку.
Самое главное:
он даже не видел полный путь целиком,
не понимал, на каком шаге сейчас находится
и к чему эти «этапы» вообще ведут.
Когда мы разложили всё по шагам,
стало очевидно:
часть работ вообще не была нужна,
часть — повторялась, а самое важное — объект изначально не подходил под ту стратегию, которую ему продавали подрядчики.
То есть его капитал был просто завязан в бетоне,
и вокруг этого бетона продавали «услуги по этапам».
Что мы делаем по‑другому?
Внутри нашего сообщества мы выстраиваем другую модель:
- прозрачность — вы понимаете, за что платите и какой документ/результат должны получить;
- квалификация заказчика — мы делаем так, чтобы вы сами понимали цепочку: какой процесс, за какие деньги и к какому финалу ведёт.
Наша задача — чтобы вы перестали быть удобной жертвой подрядчиков и стали сильным, грамотным заказчиком, которого сложно «вести за нос».
Если вы чувствуете, что уже попадали в истории «заплатил — а результата нет»,
напишите «СТРАТЕГИЯ» в личные сообщения ➡️https://t.me/ncprpereplanirovka —
разберём, где у вас сейчас ключевые риски в подходе
и что нужно изменить, чтобы не повторять этот сценарий.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 247 |
| 17 |  Старые модели не спасут, даже если вы будете делать их идеально.
Я видела, как:
- сначала все шли в «классическую» аренду;
- потом в апартаменты;
- потом в хостелы;
- потом в котлованы и простой флиппинг.
Каждый виток времени показывает:
то, что вчера давало доход,
сегодня может приносить убытки и риски.
У меня был реальный кейс.
Инвестор годами держал объект «под хостел», веря, что это вечная модель.
Доход падал, рисков становилось всё больше, пошли проверки, жалобы соседей — классика.
Мы с ним сели и честно посчитали:
если продолжать в той же модели — он медленно теряет деньги и нервную систему.
И в какой-то момент может все потерять.
Если выйти из старой конструкции и переупаковать —
есть шанс превратить этот же объект из головной боли в актив.
Что мы сделали:
- убрали хостельную модель,
- переиграли планировку под законный формат,
- пересобрали документы,
- вывели объект в другую законную стратегию с понятным спросом.
Вместо «усталого» неликвида — рабочий актив, который можно и сдавать, и продать по нормальной цене.
Тот же объект, другой подход.
Есть только один устойчивый путь - вовремя адаптироваться:
➡️уметь перестраивать свою модель,
➡️осваивать новые стратегии
и заходить туда, где нужнее всего интеллект и закон, а не скорость.
Перепланировки, переводы, работа с неликвидом —
это как раз те направления,
где сегодня огромный кадровый голод и высокий потенциал.
Если вы чувствуете, что упираетесь в старую модель,
которая больше не даёт роста,
время перестроиться.
Напишите в личные сообщения https://t.me/ncprpereplanirovka слово «СТРАТЕГИЯ» —
и мы посмотрим, какой новый уровень можно собрать именно под вашу ситуацию.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 233 |
| 18 |  Недвижимость больше не про «купил — подождал». Она про стратегию.
За 21 год опыта в недвижимости я увидела все кризисы, которые только могли случиться.
Каждый кризис делает одно и то же: ломает старые модели и поднимает тех, кто умеет мыслить стратегически, а не по инерции.
Сейчас мы в точке, где:
- неликвидов на рынке больше, чем ликвидных объектов;
- псевдо‑апартаменты, хостелы и «мини‑студии без закона» превращаются в проблемы и изъятия;
- покупка «как раньше» — почти гарантированно значит потерю денег.
Деньги переехали туда, где есть:
- законные стратегии (деления, переводы, юридический флиппинг),
- понимание рисков,
- способность использовать интеллект, а не наглость.
Именно этому я учу в практикуме «Капитал на перепланировках» и разбираю на стратегических диагностиках.
Если вы чувствуете, что ваша модель больше не даёт нужного дохода,
напишите слово «СТРАТЕГИЯ» в личные сообщения https://t.me/ncprpereplanirovka — посмотрим, за счёт чего можно усилить ваш капитал в ближайшие 2 месяца.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 343 |
| 19 | Как не закопать свой капитал в неликвид
Друзья, приветствую 🤝
С началом новой недели!
Записала для вас видео — о том, как люди теряют деньги на недвижимости,
и главное — как этого избежать.
В нем рассказываю с примерами о том:
▫️ почему «кажется выгодным» ≠ реально выгодно;
▫️ как люди привязывают капитал к неликвидным объектам,
с которыми потом ничего нельзя законно сделать;
▫️ какие ошибки приводят к тому, что объект превращается в мёртвый актив,
а не в источник дохода;
▫️ какие шаги важно сделать, прежде чем заходить в сделку.
Если вы не хотите:
- вкладывать в объекты, которые потом никто не покупает,
- попадать на изъятия, суды и бесконечные переделки,
- превращать свой капитал в бетон, который нельзя двинуть,
вам важно научиться считать стратегию заранее,
а не «додумывать потом».
Поддержите это видео:
- посмотрите его полностью,
- поделитесь с теми, кто думает заходить в недвижимость,
- подпишитесь на канал,
чтобы не сливать деньги на «модных» схемах и не связывать свой капитал в неликвидах.
Дальше будет ещё больше разборов,
чтобы вы принимали решения не на эмоциях,
а на стратегии.
👉 Смотреть видео:
https://youtu.be/Xecp4CHjDyc?is=SmpZ2zCy6gRl02cD
На Рутуб ➡️ https://rutube.ru/video/a83aed396f593a1d5bda7fae7473f7e3/
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации | 332 |
| 20 |  +2Идеально — враг хорошего. Как я перестала быть отличницей и начала расти в доходе
Я отличница.
Школа — серебряная медаль.
Университет — два красных диплома.
Все эти “молодец”, “пример для других”, “ответственная девочка” — звучало красиво.
Но у этой красивой картинки есть оборотная сторона:
синдром отличницы, который тихо сидит внутри и шепчет:
«Если ты сделала не идеально — лучше вообще не показывай».
«Ошибка = ты плохая».
«Не получилось = позор».
В бизнесе это превращается в ад.
Я переделывала работу за сотрудниками.
Сидела ночами над документами, вместо того чтобы научить и делегировать.
Не доверяла другим, потому что “они сделают хуже”.
Если где‑то была мелкая ошибка, я автоматически списывала это на себя:
«Конечно, виновата я. Надо было ещё десять раз проверить».
Внутри было ощущение, что я должна быть идеальной:
идеальной мамой,
идеальным экспертом,
идеальным руководителем,
идеальным человеком.
Идеальные люди не живут.
Они всё время сдают экзамен.
В какой‑то момент я посмотрела честно:
мои дипломы — красные.
А моё состояние — выжатое.
Мой доход — ниже, чем мог бы быть,
потому что вместо того, чтобы строить систему,
я пыталась контролировать каждую мелочь.
И тогда я сформулировала для себя фразу, которой теперь делюсь с учениками:
идеально — враг хорошего.
Когда ты все время пытаешься сделать идеально, откладываешь действия и по итогу не начинаешь НИКОГДА!
И пока готовишься сделать сразу идеально - время и возможности уходят, а ты так и не растешь.
После того как я это поняла, то перестала быть идеальной.
Я позволила себе быть живой, ошибаться, пробовать.
Перестала делать всё сама, стала делегировать, выращивать людей и строить систему.
И знаете, что изменилось?
У меня стало больше свободы.
Больше времени на себя, детей, жизнь.
И доход вырос в десятки раз 📈
Красные дипломы в этом не помогли.
Помогло разрешение быть не идеальной, а эффективной.
Если вы сейчас чувствуете, что вас душит перфекционизм —
может быть, пора задать себе вопрос:
«Я хочу быть идеальной или хочу жить и зарабатывать и не тянуть все на себе?»
А вы всё ещё живете с синдромом отличника?
Или уже позволили себе быть живым человеком? Поделитесь в комментариях…
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
#личное
📌Telegram | VK | МАХ-канал | 286 |
