خانه ساز / اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
رفتن به کانال در Telegram
خانه ساز یکی از رسانه های وابسته به موسسه تحلیل بازار فردا (tahlilbazaar.ir) است که با هدف تحلیل و بررسی رویدادهای صنعت ساختمان راه اندازی شده است. https://t.me/joinchat/AAAAAEtEcq1zJFI4jDfS2Q ادمین: @bazaaradmin تبلیغات: @Business_bazar
نمایش بیشتر
شبکه:1 285
مشترکین
-124 ساعت
+27 روز
+1230 روز
آرشیو پست ها
♦️ «خانه‌های اجتماعی» به سرنوشت خانه‌ریز دچار نشود!
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران:
🔹طرح «خانه‌ریز» اوایل امسال با هدف عرضه مسکن و خانه‌دار کردن مردم ارائه شد.
🔹دو ساعت پس از رونمایی با ۲۰ تا ۲۵ درصد در بازار ثانویه عرضه شد و به نوعی به افزایش قیمت مسکن دامن زد.
🔹 امیدواریم «خانه‌های اجتماعی» به سرنوشت خانه‌ریز یا نوسازی بافت‌های فرسوده که خروجی قابل توجهی برای مردم نداشته دچار نشود.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️جهش ۱۱۶ درصدی قیمت مسکن در تهران؛ قدرت خرید مردم آب رفت / رکود شدید در بازار خرید و فروش ملک / از هر ۲۰۰ خانه فقط یکی فروش می‌رود!
🔹️بررسی آگهی‌های مسکن نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی خانه در تهران از مهر ۱۴۰۴ تا مهر ۱۴۰۵ حدود ۱۱۶ درصد افزایش یافته، اما بازار همچنان در رکود شدید قرار دارد.
🔹️براساس گزارش اقتصادنیوز، نقدشوندگی مسکن تنها نیم‌درصد است؛ یعنی از هر ۲۰۰ خانه آگهی‌شده، به‌طور متوسط فقط یک واحد در دوره بررسی فروخته شده است.
🔹️این افزایش مربوط به قیمت‌های پیشنهادی است و لزوماً بیانگر رشد قیمت معاملات واقعی نیست.
🔹️در همین مدت، دلار و طلا حدود ۱۴۰ درصد گران شده‌اند. کارشناسان درباره خطر قفل‌شدن سرمایه در بازار مسکن هشدار می‌دهند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
۱۰ اصطلاح مهم که هر مشاور املاک باید بدونه
از دستور نقشه و تراکم ساختمانی تا سطح اشغال....
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
قیمت خانه در قم / برای خرید آپارتمان در قم چقدر بودجه نیاز است؟
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
وقتی صنعت به‌دلیل جنگ تعطیل می‌شود، چرا مالیات و بیمه‌اش بخشوده نمی‌شود؟
محمدرضا آبادی،
نایب رئیس انجمن صنفی تولیدکنندگان شیرآلات ایران:
🔹وقتی صنایع به‌دلیل جنگ، محاصره یا عوامل دیگر آسیب می‌بینند و فعالیتشان مختل می‌شود، انتظار داریم دولت با تعویق پرداخت مالیات، معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی و بخشودگی حق بیمه تأمین اجتماعی از آنها حمایت کند. وقتی واحد صنعتی کار نکرده و درآمدی نداشته، چرا باید تمام تعهدات مالیاتی و بیمه‌ای آن بدون هیچ تخفیفی پابرجا بماند؟
🔹همان‌طور که دولت برای ارزان نگه‌داشتن برخی کالاها و انرژی به مردم کمک می‌کند، باید سوی دیگر ماجرا را هم ببیند و بررسی کند که دولت‌ها، بانک‌ها، بیمه‌ها و گمرکات در کشورهای دیگر چگونه از صنایع خود حمایت می‌کنند. نمی‌توان از صنعتگر انتظار حفظ تولید داشت، اما هنگام بروز بحران، او را در برابر همه هزینه‌ها و تعهدات تنها گذاشت.
@felezbazaar
tahlilbazaar.com
هشدار وزارت اقتصاد به دستگاه‌ها، تا ۶ ماه دیگر اموال مازادتان را تعیین تکلیف کنید
🔹سرپرست مرکز مولدسازی دارایی‌های دولت: طبق قانون اگر دستگاه‌ها اموال مازاد خود را به روش های تعیین شده، مولدسازی نکنند، این مرکز بنا بر اختیارات قانونی اموال مازاد دستگاه‌ها را مولدسازی خواهد کرد.
@Tahlilbazaar
tahlilbazaar.com
♦️ چالش بر سر آماده‌سازی زمین‌های نهضت ملی مسکن
ایری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس:
🔹نباید به بهانه آماده سازی زمین تکالیف قانونی در واگذاری زمین را انجام ندهیم.
🔹آماده سازی زمین هم جزو تکالیف قانونی وزارت راه و شهرسازی و وزارت نیرو و نفت است.
مسعودی مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی:
🔹در قانون به درستی آمده زمین را نباید بدون آماده سازی به مردم تحویل دهیم.
🔹 ۴ هزار واحد مسکونی در پرند به دلیل نداشتن انشعاب آب هنوز تحویل داده نشده است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ خبر خوش مشاور معاونت مسکن و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی درباره سامانه «تم»
احسان مسعودی:
🔹تا پایان آبان سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن (تم) در تعداد بیشتری از شهرهای کشور باز خواهد شد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
کدام بانک‌ها به تکالیف قانونی خود در تسهیلات مسکن ملی عمل نکردند؟
ابوالفضل نوروزی مشاور رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی:
🔹عملکرد برخی بانک‌ها در تسهیلات مسکن ملی صفر بوده!
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
رهن و اجاره خانه‌چطور‌محاسبه می شود؟
@bazargraph
tahlilbazaar.com
♦️پایان شرکت‌های صوری و کاغذی
🔹سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از پایانِ تاسیس شرکت های صوری و کاغذی خبرداد.
@Tahlilbazaar
tahlilbazaar.com
♦️ضرورت تکمیل زیرساخت‌های طرح های مسکن پیش از افتتاح
🔹معاون اجرایی رئیس‌جمهور با تاکید بر لزوم تکمیل زیرساخت‌های طرح های مسکن پیش از افتتاح گفت: در هر جایی که ساخت‌وساز انجام می‌شود باید ابتدا زیرساخت‌ها از جمله برق، آب، فاضلاب و محوطه‌سازی آماده شود تا محیطی مناسب برای زندگی مردم فراهم شود.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ افتتاح ۱۱ هزار واحد مسکونی در آذربایجان شرقی
🔹همزمان با بیست و دومین سفر استانی دولت، طی آیینی با حضور معاون اجرایی رئیس‌جمهور در شهر جدید سهند، ۱۱ هزار و ۲۴۸ واحد مسکونی در قالب طرح‌های حمایتی شهری، خودمالک روستایی، خودمالک شهری و پروژه‌های خودمالک فرسوده و ناکارآمد شهری با اعتباری بیش از ۱۵ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان به بهره‌برداری رسید.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️خانه‌های خالی؛ ظرفیت بر زمین مانده «مسکن استیجاری» تهران
🔹افزایش مستمر هزینه اجاره مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، سیاست‌گذاری برای اجرای طرح «مسکن استیجاری» را به یکی از ضرورت‌های بازار مسکن تبدیل کرده است؛ وزارت راه و شهرسازی با تدوین این برنامه، گام نخست را برداشته و اکنون مشارکت مدیریت شهری و استفاده از ظرفیت واحدهای خالی تهران می‌تواند این سیاست را به برنامه‌ای گسترده‌تر برای حمایت از مستاجران تبدیل کند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️پژمان‌فر؛ رئیس کمیسیون اصل ۹۰: اگر یک خانوار از دهک‌های اول تا سوم بخواهد با پس‌انداز یک‌سوم درآمد خود صاحب‌خانه شود، باید بین ۷۰ تا ۷۶ سال در صف انتظار بماند
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ برج‌های کنار چمران برای چه کسانی ساخته می‌شود؟
گلایه ساکنان «اسلام‌آباد» تهران بابت اخراج خاموش از محله
1️⃣ یک محله ۴۰ ساله در شمال تهران به اسم «بازآفرینی شهری» زیربار برج‌سازی‌های گسترده قرار گرفته است.
2️⃣ این برج‌ها درست در کنار بزرگراه چمران، مجاور سعادت‌آباد و شهرک‌غرب در حال ساخت هستند،
اما نه برای اهالی پردرآمد این ۲ محله بلکه برای «بسیار کم‌درآمدهای محله غیررسمی اسلام‌آباد».
3️⃣ محله «اسلام‌آباد» حدود ۴۰ سال پیش زمانی که سعادت‌آباد امروزی شکل نگرفته بود، توسط گروهی از مهاجرین به پایتخت ایجاد شد.
4️⃣ محله‌ای که چون مردم خودساخته آن را بوجود آوردند، از نگاه دولت و شهرداری تهران، «سکونتگاه غیررسمی» نام دارد.
5️⃣ اهالی اسلام‌آباد، مثل همه ساکنان سکونتگاه‌های غیررسمی، «شهروندان نامرئی» هستند چون از یکسری امکانات طبیعی در اختیار شهروندان رسمی مثل خدمات شهری استاندارد و شغل و کلاس اجتماعی، محروم هستند.
6️⃣ شهر آنها را نمی‌بیند اما آنها هستند و زندگی می‌کنند.
7️⃣ سکونتگاه‌های غیررسمی در تهران، تعدادشان کم نیست.
8️⃣ با این حال تا پیش‌از نیمه دهه ۹۰ که ایده جهانی «بازآفرینی شهری» در ایران وارد سیاست‌های دولت و شهرداری تهران شود،
برخوردهای حذفی با این سکونتگاه‌ها صورت می‌گرفت؛
اقداماتی همچون تخریب محله و انتقال اجباری ساکنان به نقاط دیگر شهر که در نهایت به تولید سکونتگاه غیررسمی دیگر منجر می‌شد.
9️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد قرار شد سیاست بازآفرینی مبنای اقدامات باشد.
🔹اصل اول «بازآفرینی شهری»، جلب مشارکت ساکنان محله‌های غیررسمی برای احیا و مرمت محله است.
🔹 اصل دوم بازآفرینی نیز «بهبود اوضاع شغلی و اقتصادی اهالی توام با احیا و مرمت خانه‌ها » است.
🔟 به رغم این اصول اولیه، بازآفرینی محله اسلام‌آباد بدون رعایت این اصول به برج‌سازی محدود شده است.
گفت‌وگوی خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با تعدادی از اسلام‌آبادی‌ها حکایت از آن دارد که،
🔹 آنها مجبور شدند قبول کنند خانه‌های قدیمی خود را واگذار و برج‌هایی که بخشی از واحدهای آن برای این افراد ساخته می‌شود، اسباب‌کشی کنند.
🔹 ساکنان این محله اما رضایت واقعی از برج‌نشینی ندارند و فکر می‌کنند باید در نهایت با فروش امتیازشان از اینجا بروند.
🔹 آنها خانه‌های قدیمی خود را دوست دارند و حاضر به جابجایی ولو در برج نیستند.
🔹نگرانی بزرگتر آنها از دست رفتن مغازه‌هایشان است که بزودی از آنها بخاطر بازآفرینی محله گرفته می‌شود و ساخت‌وسازهای تجاری جای این مغازه‌ها را می‌گیرد./دنیای اقتصاد
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
چگونه پیامک‌های تبلیغاتی را غیرفعال کنیم؟
🔹 مشترکان همراه اول برای قطع پیامک‌های تبلیغاتی می‌توانند کد #۸۹۹۹ را شماره‌گیری کنند یا عدد ۱ را به سرشماره ۸۹۹۹ بفرستند. برای فعال‌سازی دوباره، کافی است عدد ۲ را ارسال کنند.
🔹 با شماره‌گیری کد #۸۰۰ نیز می‌توان پیامک‌های تبلیغاتی را قطع کرد، خدمات محتوایی هزینه‌دار را غیرفعال کرد و سرویس‌های فعال روی خط را دید.
🔹 مدیریت این خدمات از طریق نرم‌افزار «همراه من» و تماس با شماره ۹۹۹۰ هم امکان‌پذیر است. قطع پیامک‌های تبلیغاتی، مانع دریافت پیامک‌های بانکی و ضروری نمی‌شود.
tahlilbazaar.com/x5HD7
@Tahlilbazaar
tahlilbazaar.com
♦️جزییات طرح مسکن شهرداری تهران از زبان زاکانی
▪️نوسازی ۲۱۱ لکه شهری تهران با هدف کاهش ۴۰ درصدی مصرف آب و انرژی
«علیرضا زاکانی» شهردار تهران:
🔹شهرداری تهران در طرح جدید مسکن، ۲۱۱ لکه به مساحت ۶۲۹ هکتار را برای نوسازی بافت‌های شهری انتخاب کرده است. این طرح در امتداد برنامه محلات الگو و با مشارکت مردم، دولت و وزارت راه و شهرسازی اجرا می‌شود.
🔹هدف، نوسازی بافت‌های فرسوده با رویکردی متفاوت و تبدیل آنها به شهرک‌های الگوست؛ شهرک‌هایی که با استفاده از فناوری‌های نوین، عایق‌بندی مناسب، بازچرخانی آب خاکستری و بهینه‌سازی مصرف انرژی، زمینه کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی مصرف آب و انرژی را فراهم می‌کنند.
🔹در این طرح، شهرداری با استفاده از ظرفیت‌های مدیریت شهری، اختیارات کمیسیون ماده ۵ و تسهیلات بانکی، به دنبال ارتقای کیفیت زندگی ساکنان بافت‌های فرسوده و تأمین مسکن اجتماعی از طریق واحدهای اضافی ساخته‌شده است.
🔹وجه تمایز این طرح، نوسازی با کیفیت بالاتر، کاهش مصرف آب و انرژی و افزایش رفاه شهروندان است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
