خانه ساز / اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
رفتن به کانال در Telegram
خانه ساز یکی از رسانه های وابسته به موسسه تحلیل بازار فردا (tahlilbazaar.ir) است که با هدف تحلیل و بررسی رویدادهای صنعت ساختمان راه اندازی شده است. https://t.me/joinchat/AAAAAEtEcq1zJFI4jDfS2Q ادمین: @bazaaradmin تبلیغات: @Business_bazar
نمایش بیشتر
شبکه:1 272
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-17 روز
+630 روز
آرشیو پست ها
قصه زمینهای بیسرانجام در آققلا پایان گرفت
🔹حدود ۷۰ خانوار ساکن در یکی از مناطق محروم روستای وحدت اسلامی شهرستان آققلا سالها به دلیل مشکلات مالکیت زمین، قرارگیری در حریم سد وشمگیر و فرسودگی شدید واحدهای مسکونی، از داشتن سرپناهی مناسب و مقاوم محروم بودند.
🔹با همکاری و همافزایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دادگستری، بنیاد مسکن و ثبت اسناد و املاک استان گلستان زمینه تأمین و واگذاری زمین، پرداخت تسهیلات قرضالحسنه و کمکهای بلاعوض برای این خانوارها فراهم شد اقدامی که گرهی از مشکلات چندینساله مردم این منطقه باز کرد.
🔹اکنون با رفع این مشکلات و فراهم شدن زمینه ساخت و تأمین مسکن، لبخند رضایت بر چهره مردم این روستا نشسته و اهالی از این اقدام و پایان سالها انتظار ابراز خرسندی میکنند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️زیرپوست جهش تاریخی «تورم مسکن» در تهران؛
۱۱۷ درصد افزایش «قیمت فروشندهها» نسبت به شهریور ۱۴۰۴
1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران، در ماه شهریور به ۲۲۲ میلیون تومان در مترمربع رسید.
2️⃣ قیمت مسکن براساس این شاخص، قیمت فروشندهها، ۱۱۷.۶ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش از خود نشان میدهد.
3️⃣ این نرخ، بالاترین تورم نقطهای مسکن از سال ۹۲ تاکنون است.
4️⃣ پیشتر، یعنی در آبان سال ۹۹، نرخ رشد نقطهبهنقطه قیمت مسکن در تهران تا مرز این رقم نزدیک شد و به ۱۱۵.۵ درصد رسید.
5️⃣ با این حال، جهش تاریخی «تورم مسکن»، همه تغییر و تحولات بازار مسکن شهر تهران در حال حاضر نیست.
6️⃣ نکته معنادار شرایط موجود قیمت مسکن و رشد آن، از طریق «مقایسه بازدهی بازار ملک با سایر بازارهای دارایی» شناسایی میشود.
7️⃣ در همین یکسال گذشته، میزان رشد قیمت بازارهای موازی مسکن به مراتب بیشتر از ۱۱۷ درصد بوده است.
8️⃣ ضمن آنکه تورم عمومی نقطهبهنقطه نیز احتمالاً در شهریور از سطح نزدیک به ۹۰ درصدی ماه قبل از آن فراتر رفته باشد.
9️⃣ به این ترتیب، تب بالای قیمت مسکن در راستای التهاب قیمتها در دیگر بازارها میتواند باشد.
🔟 نکته دوم، فاصله بازار مسکن با بازارهایی مثل دلار، سهام و سکه در «جریان نرخ رشد قیمتها از سال ۱۴۰۳ تاکنون» است.
🔹بازار مسکن با بروز شواهد اولیه ریسک جنگ در سال ۱۴۰۳، با رکود سنگین تقاضای خرید و سرمایهگذاری روبرو شد.
🔹در این ۲.۵ سال اگرچه در برخی مقاطع، بازگشت خریدار به بازار مسکن و رشد قیمت قطعی معاملات رخ داد. اما برآیند این بازار همواره «جاماندگی در بازدهی» نسبت به مثلاً دلار یا سکه بوده است.
🔹نکته سوم نیز به «رشد ماهانه قیمت مسکن» در شهریور و مقایسه آن با جهش نرخ دلار یا سکه یا شاخص سهام در همین بازه زمانی برمیگردد.
🔹 مسکن در شهریور ۵ درصد نسبت به مرداد رشد کرد که حدود یکسوم بازدهی ماهانه همه بازارهای موازیاش یعنی دلار، سکه، طلا و سهام بوده است./دنیای اقتصاد
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️موج جابهجایی مستاجران فروکش کرد/ نرخ تورم اجاره خانه در کف
🔹طبق روال سالهای گذشته با شروع فصل پاییز و بازگشایی مدارس حجم جابهجایی مستاجران به طور قابل توجهی کاهش یافته و انتظار میرود بازار اجاره مسکن به ثبات برسد؛ البته نرخ رشد اجاره بها تقریبا یک سوم تورم عمومی است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️آخرین خبرهای کوتاه
🔹 عراقچی در دیدار با وزیر خارجه عراق: بازگشت امنیت به تنگه هرمز مستلزم توقف اقدامات ناامنساز آمریکا است.
🔹سازمان هواشناسی: روزهای چهارشنبه و پنجشنبه پدیده بارشی در کشور نخواهیم داشت.
🔹انهدام پهپاد ارتش سعودی بر فراز یمن
🔹عراقچی در دیدار وزیر خارجه هلند از استانداردهای دوگانه کشورهای اروپایی در قبال تحولات منطقه بهشدت انتقاد کرد
🔹نخست وزیر انگلیس در مجمع عمومی سازمان ملل: روسیه سالانه حدود 1.3 میلیارد پوند برای دستکاری اطلاعات هزینه میکند
🔹رئیسجمهور فرانسه در مجمع عمومی: آنچه به عنوان صلح در غزه مطرح میشود، صحنهای است که باعث میشود همه ما احساس شرم کنیم
🔹 ادعای ویتکاف: از طریق میانجیها مذاکرات طولانی با هیات ایرانی انجام دادیم
🔹 انفجارهای سنگین پایتخت عربستان را به لرزه درآورد
@foreignbusiness
tahlilbazaar.com
♦️هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به متری ۱۸ میلیون تومان رسید
طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی:
🔹 با قراردادهای فعلی و اعمال تعدیل، هزینه ناخالص ساخت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن حدود ۱۸ میلیون تومان است و این رقم بسته به پروژه، متراژ و شرایط ساخت متفاوت خواهد بود.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️سه سال اجاره رایگان برای زوجهای جوان
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور از اجرای طرح ویژه تامین مسکن برای زوجهای جوان دهکهای اول تا چهارم در شهرهای بزرگ خبر داد و گفت:
🔹بخشی از این واحدها به صورت استیجاری با اجارهبها نزدیک به صفر به مدت سه سال در اختیار زوجهای جوان قرار میگیرد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
چهار هزار و ۹۵۶ خریدار در بستر بورس کالا سیمان خریدند
▪️ نقشه پراکندگی خریداران سیمان در هفته گذشته
🔹️ در هفته گذشته، ۴هزار و ۹۵۶ خریدار از ۳۰ استان کشور، یک میلیون و ۲۱۵ هزار و ۵۱۴ تن سیمان را از طریق بورس کالای ایران تأمین کردند.
@bursebazaar
tahlilbazaar.com
♦️مسکن تهران روی مدار جنگ | قیمت هر متر مسکن در ۱۵ ماه دو برابر شد | کدام مناطق بیشترین رشد قیمت را داشتند؟
🔹بازار مسکن تهران در فاصله یک سال و سه ماه، شاهد تغییر قابل توجه سطح قیمتها بوده است. بررسی دادههای قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد میانگین ساده قیمت مناطق از حدود ۱۰۱.۳ میلیون تومان در ابتدای خرداد ۱۴۰۴ به حدود ۲۱۲.۵ میلیون تومان در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ رسیده است
🔹این افزایش اما در تمام این دوره با یک سرعت اتفاق نیفتاده است. در ماههای ابتدایی پس از جنگ ۱۲ روزه، تغییر قیمت در دادههای مورد بررسی محدود بوده، اما از آذر ۱۴۰۴ به بعد، شیب رشد قیمت بیشتر شده و در فاصله آذر تا اسفند ۱۴۰۴، میانگین ساده قیمت مناطق حدود ۳۱ درصد افزایش یافته است. در ادامه نیز در فاصله خرداد تا شهریور ۱۴۰۵، رشد قیمت به حدود ۴۸.۴ درصد رسیده است
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
قیمت تمامشده ساخت هر مترمربع نهضت ملی مسکن ۱۸ میلیون است
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه:
🔹 با قراردادهایی که اکنون داریم و تعدیلهایی که اعمال میشود، هزینه ساخت هر مترمربع -نهضت ملی مسکن- حدود ۱۸ میلیون تومان است.
🔹 مبنای محاسبه، متراژ حداقلی واحدهاست و بسته به پروژه، متراژ و شرایط ساخت میتواند متفاوت باشد.
🔹 واحدهایی که در دوره قبلی تحویل دادیم، حدود متری ۱۴ میلیون تومان هزینه داشتند، اما واحدهایی که در دوره بعد تحویل میدهیم، حدود متری 18 میلیون تومان تمام میشوند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ افزایش نرخ عوارض آزادراه تهران - شمال در تعطیلات
🔹براساس اعلام معاون شرکت ساخت، عوارض عبور از آزادراه تهران - شمال در روزهای عادی ۲۶۰ هزار تومان (رفت و برگشت ۵۲۰ هزار تومان) است اما در روزهای تعطیل به دلیل تفاوت شرایط مدیریت و هدایت ترافیک، نیاز به نیروی انسانی و تجهیزات بیشتر و الزامات ایمنی، عوارض تردد تا ۳۶۰ هزار تومان (رفت و برگشت ۷۲۰ هزار تومان) افزایش مییابد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ساختمانهای نیمهکاره؛ زخمی بر چهره تهران/راه حل معضل چندین ساله چیست؟
🔹 ساختمانهای نیمهکاره رهاشده سالهاست به بخشی از سیمای تهران تبدیل شدهاند و علاوه بر نازیبایی شهری، موجب بلاتکلیفی سرمایه، فرسودگی بناها و در برخی موارد ایجاد مزاحمت و آسیبهای اجتماعی میشوند.
🔹 بررسیها نشان میدهد شهرداری برای ورود به این ساختمانها با محدودیتهای حقوقی روبهروست؛ زیرا بسیاری از پروژهها به دلیل اختلاف میان مالکان، مشکلات مالکیت یا پروندههای قضایی متوقف شدهاند و شهرداری بدون مجوز قانونی نمیتواند در املاک خصوصی مداخله کند.
🔹 اکنون شهرداری تهران در حال بررسی ابعاد حقوقی و احصای ساختمانهای نیمهکاره است و قرار است در صورت نیاز، لایحهای برای تعیین تکلیف این بناها به شورای شهر ارائه کند. موفقیت این طرح به شناسایی دقیق املاک، رعایت حقوق مالکان و هماهنگی میان نهادهای شهری و قضایی وابسته است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ شناسایی ۸۸۴ ساختوساز غیرمجاز در حریم تهران
معاون اداره کل حریم تهران:
🔹۸۸۴ مورد ساختوساز غیرمجاز در حریم پایتخت از ابتدای سال جاری تاکنون شناسایی شده است.
🔹۸۷ درصد این تخلفات با پیگیری عوامل اجرایی در مناطق و نواحی، به طور کامل رفع اثر شده است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️متهم یک پرونده کثیرالشاکی در شیراز دستگیر شد
دادستان مرکز استان فارس:
🔹 پس از وصول شکایتهای متعدد از سوی شهروندان علیه فردی که مدیریت یک فروشگاه لوازم خانگی را بر عهده داشت، موضوع در دستور کار دادستانی قرار گرفت.
🔹 با تشکیل این پرونده تحقیقات تحت نظر بازپرس و با محوریت پلیس امنیت اقتصادی آغاز شد و در نتیجه متهم اصلی پرونده بازداشت و در اختیار مقام قضایی قرار گرفت.
🔹 متهم با تبلیغ و عرضه لوازم خانگی و ارائه آن به صورت اقساطی، از خریداران به منظور تضمین پرداخت اقساط، مقادیری طلا به صورت امانت دریافت میکرد و متعهد بوده پس از پایان پرداخت اقساط، طلاهای دریافتی را به صاحبان آن مسترد کند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️قیمت فروش تراکم در منطقه یک تهران؛
شهرداری بابت صدور هر مترمربع جواز ساختمانی چقدر دریافت میکند؟
1️⃣ یکی از اسرار مدیریتشهری تهران طی حدود سه دهه گذشته، «فرمول فروش تراکمساختمانی» بوده و هست.
2️⃣ از زمانی که شهرداریها اجازه پیدا کردند «مجوز طبقات بیشتر از سقف تعیینشده در شهر» را به سازندهها و سرمایهگذاران ساختمانی بفروشند تا خرج شهر را با این طرق (تراکمفروشی) تامین کنند، این سوال همواره مطرح بوده است:
شهرداری تهران طبق چه فرمول منطقی و قابلفهم، قیمت فروش مجوز تراکمساختمانی را تعیین میکند؟
3️⃣ فیشهایی که در شهرداری برای سازندهها بابت فروش مجوز تراکم در قالب «عوارض ساختوساز» صادر میشود، حاوی قیمت تراکم و احتمالاً فرمول مملو از حروف لاتین است که هر ساله، شهرداری همان را بابت تصویب تعرفههای جدید سال بعد، به شورایشهر ارائه کند.
🔹 اما احتمالاً خیلی از اعضاء شورایشهر هم نمیتوانند از این فرمول دفاع کنند.
با این حال، بررسیهای رصدخانه بازار مسکن نشان میدهد:
4️⃣ در منطقه یک تهران، برخی سازندهها برای دریافت جواز ساختمانی، به ازای هر مترمربع تا طبقه ۷، باید مبلغ ۶۵ میلیون تومان به شهرداری پول پرداخت کنند.
این مبلغ اگر درخواست «خرید تراکم ساختمانی» به میزان ۲ طبقه بیشتر را داشته باشند، به ۱۶۵ میلیون تومان در مترمربع برای دو طبقه اضافه، تبدیل میشود.
5️⃣ پیشتر، معاون وقت شهرسازی شهرداری تهران در یکی از جلسات شورای شهر، ارقامی را برای «عوارض ساخت در برخی مناطق تهران» قرائت کرده بود.
6️⃣ اگر نسبت قیمت فروش تراکم در مناطق مختلف تهران را بر پایه «نسبتهای دو سه سال پیش» در نظر بگیریم و فرض شود الان، همان فرمول سابق در شهرداری تهران برای صدور جواز ساخت و فروش تراکم وجود دارد، در این صورت:
7️⃣ قیمت فروش تراکم یا همان جواز ساخت مسکن در مناطق ۴ و ۵ پایتخت مترمربعی حدود ۳۰ میلیون تومان است.
8️⃣ این قیمت برای ضعیفترین نقطه شهر تهران، یعنی منطقه ۱۸ نیز احتمالاً مترمربعی ۵ میلیون تومان است.
9️⃣ سازندهها هر میزان برای خرید تراکم ساختمانی هزینه کنند، آن را در قیمت فروش واحدمسکونی نوساز خود منعکس میکنند.
🔟 به این ترتیب، فروش تراکم خود عاملی برای افزایش قیمت ساخت مسکن است.
🔹 درباره اینکه چرا «جواز ساخت طبقات بالاتر چند برابر طبقات پایینتر قیمت دارد»، تاکنون استدلالی از سمت مدیریت شهری تهران طی همه این سالها مطرح نشده است.
🔹 کسانی که در طبقه دهم یک ساختمان مسکونی زندگی میکنند، همانقدر در هزینههای شهر سهیم هستند که ساکن طبقه اول مسئولیت دارد.
🔹 طی این سالها، «سیستم خودگردان در اداره شهرها توسط شهرداریها»، بر مدار «فروش جواز ساخت و تغییرکاربری» استوار بوده است.
🔹 در دهه ۸۰، این فقط تهران بود که «پرچمدار فروش تراکم، تغییرکاربری و فروش تخلفات ساختمانی» برای تامین مالی هزینههای شهر بود.
🔹 اما به تدریج سایر کلانشهرها هم پا به این عرصه گذاشتند.
🔹 در حال حاضر حتی در روستاها هم «از روی دست شهرداری پایتخت» برای «تامین منابع مالی هزینههای روستا» کپی میشود.
🔹 سازندههای منطقه یک تهران، هزینه ساخت یک مترمربع بنای مسکونی مجهز و لوکس را حدود ۲۰۰۰ دلار برآورد میکنند. قیمت فروش نیز تا ۵۰۰۰ الی ۶۰۰۰ دلار برآورد میشود.
🔹 ارقام خرید تراکم نشان میدهد، هزینه شهرداری تا ۲۰ درصد هزینه ساخت مسکن را به خود اختصاص میدهد./دنیای اقتصاد
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️بیش از ۵۲ درصد مردم پایتخت مستأجر هستند
یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس:
🔹برای خانهدار شدن باید بیش از ۸۰ سال صبر کرد؛ معلمین، کارگران و بازنشستهها باید بیشتر صبر کنند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ ۱۴۲ هزار واحد نهضت ملی در شهرهای جدید
ملکی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید:
🔹 از مجموع ۸۲۷ هزار واحد مسکونی که ساخت آن بر عهده وزارت راه و شهرسازی است، نزدیک به ۱۴۲ هزار واحد به نهضت ملی مسکن اختصاص دارد و ۲۶ هزار و ۱۹۴ واحد مسکن مهر نیز هنوز تکمیل نشده است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️وزیر راه و شهرسازی: پروژههای زیر ۲۰درصد پیشرفت مسکن ملی جایگزین شوند /تعیین مسیر ویژه برای تامین مالی بازسازی
فرزانه صادق با انتقاد از بلاتکلیفی پروژههای مسکن ملی با پیشرفت فیزیکی پایین، اعلامکرد:
🔹سایتهای با پیشرفت کمتر از ۲۰ درصد بهسرعت تعیین تکلیف شوند و پروژههایی که بهدلیل جانمایی نامناسب امکان ساخت ندارند، با تعامل و حفظ حقوق مردم جایگزین شوند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
♦️ صدور ۲.۳ میلیون سند در اجرای قانون الزام در تهران
افخمی، مدیرکل ثبت استان تهران:
🔹 از زمان اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار سند در استان تهران صادر شده که معادل ۲۲ درصد اسناد صادرشده کشور در این بخش است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
