Элитное.ру Недвижимость

Элитные новостройки Москвы впервые достигли совокупной стоимости предложения свыше 1 трлн рублей Одновременно рынок обновил рекорды по объему экспозиции и средней цене — в продаже находится 3,4 тыс. лотов, а средняя стоимость квадратного метра выросла до 2,4 млн рублей. При этом покупательская активность снижается. За первое полугодие 2026 года спрос сократился на 27%, что, по мнению экспертов, ставит под вопрос скорость реализации рекордного объема предложения. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Самый дорогой таунхаус Московского региона выставлен на продажу за 1,6 млрд рублей Двухуровневый дом площадью около 930 кв. м расположен в Серебряном Бору и занимает участок с собственным выходом в парк. Разрыв между эксклюзивными и массовыми предложениями остается огромным. При средней стоимости таунхауса 101 млн рублей на вторичном рынке и 94 млн рублей на первичном основную часть предложения составляют объекты бизнес-класса со средней ценой около 33 млн рублей, тогда как люксовые лоты представлены единичными объектами. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Девелоперы Москвы продолжают смещать новые запуски в сторону дорогих сегментов. В первом полугодии 2026 года на рынок вышло 22 новых проекта, причем 18 из них (82%) относятся к премиальному, элитному и де-люкс-классам. При этом число стартов в высокобюджетном сегменте стало рекордным за всю историю рынка. Одновременно активность в более доступных сегментах заметно снизилась. В бизнес-классе за полгода стартовали только три проекта, а в «старой» Москве не появилось ни одной новой массовой новостройки. По мнению экспертов, девелоперы дорогого жилья запускают уже подготовленные проекты, тогда как в бизнес- и массовом сегментах предпочитают ждать более доступного проектного финансирования. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Басманный район стал лидером Москвы по росту цен на премиальные новостройки За год средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 32,9% и достигла 855,1 тыс. рублей. В тройку также вошли Беговой (+27,1%) и Ростокино (+27%). Среди административных округов наиболее заметный рост цен зафиксирован в Восточном округе, где «квадрат» подорожал на 19,1%. Минимальная динамика отмечена в Западном округе (+7,3%), что эксперты объясняют высоким объемом предложения и выходом новых крупных проектов. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

ПИК сохранил лидерство среди застройщиков Москвы по объему текущего строительства Девелопер возводит 1,91 млн кв. м жилья, что составляет 12% всего строящегося рынка столицы. В тройку также вошли «Самолет» и MR Group. Общий объем строительства жилья в Москве достиг 16 млн кв. м, причем на десять крупнейших девелоперов приходится более половины рынка — 50,4%. Единственным изменением в топ-10 за месяц стало возвращение в рейтинг «Брусники», которая вытеснила «Группу ЛСР». >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

В Москве продолжает расширяться география самых дорогих новостроек По итогам первого полугодия 2026 года уже в 14 районах средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превысила 1 млн рублей — за год таких локаций стало на четыре больше. Самым дорогим районом остается Якиманка, где средняя цена «квадрата» достигла 3,2 млн рублей. Еще несколько лет назад подобные показатели были редкостью: в начале 2020 года отметку в 1 млн рублей преодолела только Якиманка, а в 2019 году таких районов в Москве не было вовсе. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Продажи жилья в новостройках «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2026 года могут стать минимальными за последние шесть лет По предварительной оценке, по ДДУ реализуют около 982 тыс. кв. м — на 30% меньше, чем годом ранее. Во втором квартале темпы падения спроса замедлились, однако рынок по-прежнему сдерживают дорогие ипотечные кредиты. Даже возможное оживление продаж на фоне ожиданий изменений условий семейной ипотеки не сможет переломить общий тренд снижения спроса. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Минимальная цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы за год выросла в полтора раза и достигла 950 тыс. рублей При этом средняя стоимость «квадрата» увеличилась значительно скромнее — на 10,5%, до 2,7 млн рублей. Эксперты объясняют такой разрыв выходом новых элитных проектов по более высоким стартовым ценам. В результате нижняя граница стоимости резко поднялась, тогда как средняя цена продолжает расти более плавно, постепенно отражая изменение структуры предложения. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

#новыйпроект Появились визуализации и подробности проекта компании «Ингеоком-Девелопмент» в рамках ТПУ «Новорижская» в Кунцево (ЗАО). Партнерами девелопера выступят бизнесмены Максим Потехин и Александр Орлик. Последний также сотрудничает с Selt Group в сфере управляющих компаний. На площадке запланировано строительство более 400 тыс. кв. м общественно-жилой недвижимости, включая 191 тыс. кв. м жилья и 186,5 тыс. кв. м коммерческих объектов: офисы, паркинги и детское образовательное учреждение. @elitnoe

На рынке элитной аренды Москвы зафиксирован новый тренд: арендаторы массово переезжают в собственные квартиры В первом полугодии 2026 года почти четверть клиентов покинули рынок аренды после получения ключей от жилья, купленного несколько лет назад в новостройках. На фоне этого предложение элитных квартир выросло на 14% за год, а спрос сократился на 20%. При этом собственники пока не готовы снижать ожидания: средняя заявленная ставка аренды держится на уровне 495 тыс. рублей в месяц, тогда как реальные бюджеты сделок составляют около 281 тыс. рублей и продолжают снижаться. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Спрос на премиальные новостройки Москвы остается стабильным Во втором квартале 2026 года на рынке заключили около 327 сделок — лишь на 2% меньше, чем кварталом ранее. Покупатели сохраняют активность, однако подходят к выбору жилья более взвешенно и без ажиотажа. При этом объем предложения продолжает расти и приблизился к 4 тыс. лотов. Лидером по числу доступных квартир остается Пресненский район, где сосредоточен каждый третий объект сегмента. Средняя цена предложения достигла 2,1 млн рублей за квадратный метр, а самыми дорогими локациями стали Патриаршие пруды, Хамовники и Остоженка. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Компактные квартиры становятся одним из самых ликвидных форматов на элитном рынке Москвы Несмотря на то что их доля составляет около 20% предложения, спрос на жилье площадью порядка 60 кв. м стабильно поддерживают молодые семьи, состоятельные профессионалы, владельцы загородных домов и родители, приобретающие недвижимость для детей. Эксперты отмечают, что небольшие элитные квартиры позволяют получить доступ к престижному проекту при меньшем бюджете покупки, поэтому такие лоты быстрее находят покупателей. В ответ на этот тренд девелоперы все чаще включают в свои проекты компактные квартиры с продуманными планировками. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

☝️Любопытное наблюдение: вокруг элитных жилых комплексов постепенно формируется своя экосистема. И речь не только о ресторанах, фитнес-клубах или бутиках — рядом все чаще появляются сервисы, закрывающие более специфичные запросы премиальной аудитории. Так, рядом с ЖК «Смоленский Делюкс» работает автосалон SMOLENKA, специализирующийся на новых люксовых автомобилях! Сейчас их команда в туре по Европе: встречаются с официальными дилерами, заключают партнерства и параллельно показывают, какие автомобили реально привезти в Москву на интересных условиях. Из-за прямой работы с дилерами цены на многие модели выходят заметно ниже российского рынка. Например, буквально вчера в Мюнхене они нашли Mercedes-Benz G 63 AMG с адаптивной подвеской A22 за 28,5 млн рублей. Подобные находки и актуальные предложения команда ежедневно публикует в своем Telegram-канале. Если вопрос покупки люксового автомобиля для вас актуален, стоит взять на заметку. Показательный пример того, как вокруг премиальных жилых кварталов появляется инфраструктура, отвечающая образу жизни их резидентов.

Ситихаусы остаются одним из самых редких форматов жилья на первичном рынке Москвы Сейчас в продаже находится всего 91 такой объект, причем большинство сосредоточено в премиальном и де-люкс сегментах. Стоимость лотов варьируется от 38,9 млн до 3,4 млрд рублей. Основная часть предложения расположена в центре столицы, где строится около 75% всех ситихаусов. Средняя цена квадратного метра достигла 2,2 млн рублей, а наиболее заметный рост за год показал бизнес-класс — сразу на 21%, что подтверждает растущий интерес покупателей к этому формату городской недвижимости. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Девелоперы резко сократили вывод новых проектов на рынок Москвы Во втором квартале 2026 года в продажу поступило всего 388 тыс. кв. м жилья — это минимальный показатель для данного периода за последние шесть лет и сразу на 51% меньше, чем годом ранее. Основная причина — дорогие кредиты и замедление продаж новостроек. Застройщики делают ставку на реализацию уже строящихся объектов и осторожнее подходят к запуску новых очередей. Эксперты предупреждают, что нынешнее снижение строительной активности может привести к дефициту нового предложения и повлиять на объемы ввода жилья в Москве в 2028–2030 годах. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

#новыйпроект Компания Stone получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства ЖК «Стоун Блик» на Новоданиловской набережной, 12 в Донском районе (ЮАО). Комплекс общей площадью порядка 100 тыс. кв. м состоит из двух башен высотой 30 и 50 этажей с общим стилобатом. Концепция разработана бюро HADAA. @elitnoe

За последние десять лет новостройки Москвы дорожали значительно чаще, чем дешевели С 2016 по 2026 год средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы росла в 24 кварталах из 39, тогда как снижение фиксировалось лишь в 10 случаях. Периоды коррекции, как правило, совпадали с экономической нестабильностью и затем сменялись новым этапом роста. Самый мощный ценовой цикл пришелся на 2020–2021 годы, когда на фоне льготной ипотеки стоимость жилья в массовом сегменте выросла почти на 45%, а в целом по рынку — примерно на треть. Наиболее устойчивыми за десятилетие оказались элитный и массовый сегменты, тогда как бизнес-класс демонстрировал самую высокую волатильность, практически поровну распределив кварталы роста и снижения. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Предложение на вторичном загородном рынке Подмосковья продолжает расти С начала 2026 года число объектов в продаже увеличилось на 12% и достигло 83,5 тыс. лотов, что также на 6,5% больше, чем год назад. Основу рынка по-прежнему составляют дачи, на которые приходится почти две трети всей экспозиции. Наибольший выбор объектов сосредоточен в Одинцовском округе, а также в Домодедово, Солнечногорске, Наро-Фоминске и Истре. Эксперты отмечают, что в этом году рост предложения затронул практически все форматы загородной недвижимости — от участков до коттеджей. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

На элитном загородном рынке Подмосковья выставлена на продажу резиденция стоимостью 4,7 млрд рублей - это самый дорогой объект в открытой экспозиции Особняк площадью 2,1 тыс. кв. м расположен в поселке «Раздоры-2» всего в 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Рублевка продолжает безоговорочно доминировать в сегменте ультрадорогой недвижимости: из 57 домов стоимостью свыше 1 млрд рублей сразу 49 находятся именно на этом направлении. В пятерку самых дорогих объектов также вошли резиденции в «ПаркВилл Жуковка», «Садах Майендорф», «Барвихе XXI» и особняк в Серебряном Бору, причем цены на них достигают 3–4 млрд рублей. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Россияне продолжают делать ставку на зарубежную недвижимость в ОАЭ, которые сохранили первое место по спросу в первом полугодии 2026 года Главным открытием года стал Таиланд: страна поднялась на вторую строчку рейтинга, а интерес российских покупателей к местному жилью только за первый квартал вырос на треть. Покупатели все чаще рассматривают зарубежную недвижимость не как инвестицию, а как инструмент для решения практических задач. Более половины сделок сегодня совершается ради получения ВНЖ, тогда как доля инвестиционных покупок заметно сократилась. На этом фоне в число популярных направлений вернулись Грузия и Маврикий, отражая растущий интерес к диверсификации зарубежных активов. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе