Элитное.ру Недвижимость

#новыйпроект Появилась концепция застройки территории Филевского автобусно-троллейбусного парка на западе Москвы. Планируется создание трех жилых кварталов и двух офисных зданий. Проект разработало бюро Сергея Скуратова. Всего на месте автобусного парка можно построить 383,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 301 тыс. кв. м жилья. Строительство будет вестись в три этапа. «Мосгортранс» выставил на продажу эту площадку за 17 млрд рублей. Торги назначены на июль. Сам автобусный парк собираются перенести в промышленную зону района Очаково. @elitnoe

#новыйпроект Компания Sezar Group, недавно загрузившая на портал «Наш.дом․рф» документы ЖК «Сезар Будущее», начала продажи в этом проекте. Стоимость квартир начинается от 17,8 млн рублей за «однушку» площадью 29,7 кв. м. @elitnoe

#новыйпроект Компания Sezar Group загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы ЖК «Сезар Будущее». Его построят рядом с ЖК Sezar City на месте овощебазы «Красная Пресня» во 2-м Хорошевском проезде, 7 в Хорошевском районе (САО). В рамках жилого комплекса на участке площадью 1,8 гектара возведут 138 тыс. «квадратов» недвижимости, в том числе 67,2 тыс. кв. м жилья. Это шесть жилых корпусов высотой 6-60 этажей и девятиэтажный бизнес-центр на общем стилобате, а также школа и детский сад. Архитектурное решение создало бюро ADM. Сдать проект в эксплуатацию планируют в четвертом квартале 2029 года. @elitnoe

Спрос на компактные квартиры в Москве растет только в премиальном сегменте. В январе–апреле 2026 года продажи лотов площадью до 40 кв. м в премиальных новостройках увеличились на 31% год к году, а их доля в структуре спроса почти удвоилась — с 8% до 15%. На фоне общего сокращения предложения небольших квартир покупатели массового и бизнес-класса все чаще выбирают более просторное жилье. В этих сегментах продажи компактных лотов за год снизились на 56% и 19% соответственно, тогда как в премиальных проектах такой формат остается востребованным благодаря относительно доступному бюджету входа в элитную локацию. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

#новыйпроект Проект «Группы ЛСР» на улице Воздвиженка, 7/6 в районе Арбат (ЦАО) проходит историко-культурную экспертизу. На участке площадью 0,5 гектара построят дом высотой 8-9 этажей. Генеральным проектировщиком выступает компания «Метрополис». Для площадки имеется концепция от бюро «Ви». Но из схемы из историко-культурной экспертизы следует, что этот проект не планируется к реализации. @elitnoe

Читайте статью Евгения Скоморовского на нашем портале с обзором World Wealth Report 2026 от Capgemini. Недвижимость остается пусть и не основным активом, но понятной формой капитала, а состоятельный покупатель стал жестче оценивать ликвидность, расходы, приватность и будущий выход из актива. Доля недвижимости в портфелях HNWI - 19%, совокупное богатство HNWI в 2025 году выросло до $98,3 трлн. Богатые инвесторы стали сложнее. И рынок дорогой недвижимости уже чувствует это напрямую. Отчет хорошо демонстрирует, как меняется логика состоятельного инвестора. Капитал стал подвижнее. Покупатель стал требовательнее. Лояльность к одному консультанту снизилась. Терпение к красивым презентациям и стандартным подборкам стало короче. Для элитной недвижимости главный вывод простой: дорогой объект больше нельзя продавать только через статус, адрес и метраж. Покупатель все чаще спрашивает: - как объект будет жить через 5 лет; - сколько ему будет стоить владение; - можно ли выйти из актива без болезненного дисконта; - насколько объект ликвиден; - есть ли реальный круг покупателей на будущее. Тем не менее, недвижимость остается якорем капитала - не ракетой и не инструментом быстрого роста, а понятной формой владения, которую можно использовать, передать, улучшить и сохранить внутри семьи. Но этот якорь должен быть надежным. Читайте статью на Элитное.ру: https://elitnoe.ru/magazines/bogatye-investory-stali-sloznee-pocemu-nedvizimost-ostaetsia-iakorem-kapitala @elitnoe / Элитное.ру в Максе

Самые дорогие апартаменты Москвы выставлены на продажу за 4,3 млрд рублей. Речь идет о пентхаусе площадью 538 кв. м в доме на Пречистенской набережной в Хамовниках. В резиденции предусмотрены отдельные взрослый и детский блоки, камин и панорамные виды на историческую застройку центра столицы. Несмотря на снижение числа сделок с объектами стоимостью свыше $10 млн, спрос на ультрапремиальную недвижимость сохраняется. По итогам первого квартала покупатели приобрели 12 таких лотов на общую сумму 10 млрд рублей, отдавая предпочтение редким пентхаусам, городским виллам и резиденциям с уникальными характеристиками. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Самые дорогие апартаменты Москвы выставлены на продажу за 4,3 млрд рублей. Речь идет о пентхаусе площадью 538 кв. м в доме на Пречистенской набережной в Хамовниках. В резиденции предусмотрены отдельные взрослый и детский блоки, камин и панорамные виды на историческую застройку центра столицы. Несмотря на снижение числа сделок с объектами стоимостью свыше $10 млн, спрос на ультрапремиальную недвижимость сохраняется. По итогам первого квартала покупатели приобрели 12 таких лотов на общую сумму 10 млрд рублей, отдавая предпочтение редким пентхаусам, городским виллам и резиденциям с уникальными характеристиками. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

#новыйпроект Появилась концепция проекта компании «Курсовой Лайф» на месте дома 1930-х годов постройки, расположенного в Курсовом переулке, 15 в Хамовниках (ЦАО). Это будет шестиэтажный жилой дом. Архитектурный облик разработало бюро Dmitry Velikovsky Studio. @elitnoe

Stone вошла в элитный проект на Ленинском проспекте в центре Москвы. Девелопер получил контрольную долю — 51% — в компании, которая развивает площадку на Ленинском проспекте, 11 в районе Якиманка. Здесь планируется строительство клубного дома элит-класса общей площадью 10,2 тыс. кв. м. По оценкам консультантов, стоимость приобретенной доли может составлять от 700 млн до 1,2 млрд рублей. Сделка усиливает позиции Stone на рынке дорогого жилья: до этого компания была известна прежде всего своими офисными проектами и жилыми комплексами бизнес-класса. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

#новыйпроект Краснодарский девелопер «ЮгСтройИнвест» купил участок площадью 1,7 гектара на Ряжской улице,13 в районе Бирюлево Восточное (ЮАО). Площадку занимает офисное здание, переоборудованное из бывшего колледжа. Здесь уже одобрено строительство жилого комплекса. @elitnoe

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье за месяц сократились на 9%. В мае 2026 года девелоперам удалось реализовать 6,4 тыс. квартир и апартаментов по ДДУ - на 26% меньше, чем годом ранее. Самое заметное падение спроса зафиксировано в Новой Москве, где число сделок за год обвалилось на 57%. На фоне снижения продаж выручка застройщиков также сократилась - до 139,3 млрд рублей (-15% за месяц). При этом средний бюджет покупки в «старой» Москве остается высоким и составляет 33,4 млн рублей, что на 21% больше, чем год назад. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

#новыйпроект Компания MR получила разрешение на строительство ЖК С5. Он расположен на улице Серегина, 5-7 в районе Аэропорт (САО), на месте бывшей Военно-воздушной инженерной академии имени профессора Н. Е. Жуковского. Это жилой комплекс общей площадью 136 тыс. кв. м (84 тыс. кв. м жилья) на участке на 3 гектара. Проект включает три башни (25, 33 и 48 этажей), три клубных домах (4, 5 и 6 этажей) и бизнес-центр. Архитектурное решение разработало бюро ADM Architects. Завершить строительство комплекса планируют в четвертом квартале 2030 года. @elitnoe

Банк «Дом.РФ» получил один из самых дорогих девелоперских проектов в центре Москвы. ГК «Стройтэкс» передала кредитору исторический дом на Кузнецком Мосту площадью 34,8 тыс. кв. м в рамках соглашения об отступном. Рыночную стоимость актива эксперты оценивают в 9-15 млрд рублей. Речь идет об объекте культурного наследия, построенном архитектором Леонтием Бенуа в начале XX века. Ранее для здания согласовали масштабную реконструкцию с созданием элитного жилья, гостиницы и коммерческой инфраструктуры. Теперь «Дом.РФ» может либо продать проект, либо привлечь партнера для его дальнейшего развития. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

#новыйпроект Компания MR начала бронирование в проекте в 1-м Казачьем переулке, 10 стр. 1 в районе Якиманка (ЦАО). ЖК получил название «Казачий». Его построят на участке площадью 0,5 гектара. Его занимает бывшее здание школы № 627, построенное по проекту архитектора Александра Кеслера в 1936 году. На ее месте возведут девятиэтажный дом общей площадью 19,4 тыс. кв. м, включая 11 тыс. «квадратов» жилья. Концепция разработана бюро Wall. Кв. м стоит от 1,8 млн рублей, квартиры – от 148,3 млн рублей. Сдача в эксплуатацию ожидается в третьем квартале 2029 года. @elitnoe

Покупатели новостроек Москвы вновь активнее используют ипотеку. За первые четыре месяца 2026 года доля ипотечных сделок выросла во всех сегментах рынка. Наиболее заметный рост зафиксирован в комфорт- и бизнес-классе: до 77% и 50% соответственно. В Новой Москве ипотеку привлекали уже 82% покупателей, что на 21 п. п. больше, чем годом ранее. Эксперты отмечают, что рынок адаптировался к высоким ставкам: вместо массовой льготной ипотеки спрос поддерживают комбо-программы, трейд-ин, субсидирование и индивидуальные схемы кредитования от застройщиков. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Спрос на вторичное жилье в российских миллионниках за год вырос на 17%. В апреле 2026 года интерес к покупке квартир на вторичном рынке увеличился во всех крупнейших городах страны. Лидерами по темпам роста стали Красноярск (+33%), Омск (+30%) и Москва (+24%), а количество сделок достигло максимума для апреля за последние годы - 137 тыс. договоров купли-продажи. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Предложение квартир в малоэтажных новостройках Москвы за год сократилось почти на треть. В мае 2026 года на первичном рынке столицы продавалось 3,5 тыс. квартир и апартаментов в домах высотой до 10 этажей — на 31,9% меньше, чем годом ранее. Особенно заметное снижение зафиксировано в массовом сегменте и Новой Москве, тогда как в бизнес-классе объем предложения, наоборот, вырос. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Спрос на вторичное жилье в городах-миллионниках вырос на 17% за год В апреле 2026 года интерес к покупке вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках увеличился на 17% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Рост зафиксирован во всех крупнейших городах страны, а наиболее заметную динамику показали Красноярск, Омск и Москва. Одновременно увеличилась и активность покупателей: за месяц в стране оформили 137 тыс. договоров купли-продажи жилья, что стало максимальным результатом для апреля за последние годы. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Манжерок сегодня все чаще сравнивают с Сочи середины нулевых. Не по масштабу, а по инвестиционной фазе. Инфраструктура уже складывается: аэропорт получил международный статус, Сбер фактически выступает драйвером развития территории, строятся отели, апартаменты, горнолыжная и туристическая инфраструктура. При этом массовый частный инвестор еще не пришел в полном объеме. Цены уже показывают направление: лоты, которые 1,5-2 года назад продавались по 350-400 тыс. рублей за кв. м, сегодня выходят на уровень 800-840 тыс. рублей. Но рынок, по сути, только формируется. В новой статье на Elitnoe.ru разбираем, почему Манжерок может стать одной из самых интересных курортных историй ближайших 3-5 лет, где находится окно входа и какие риски инвестору нельзя игнорировать. Читать полностью на Elitnoe.ru