Новостройки Еревана
رفتن به کانال در Telegram
Проект сообщества «Метры в драмах» @sqm_am Главный редактор: @relocator_am По всем вопросам: @sqm_support
نمایش بیشترکشور مشخص نشده استدسته بندی مشخص نشده است
927
مشترکین
+624 ساعت
+217 روز
+25730 روز
تعداد پستها
در حال بارگیری داده...
واکنشها
نظرات
ستارههای تلگرام
بهترین پستها بر اساس
در حال بارگیری داده...
تجزیه و تحلیل انتشار
پست ها | ديناميک بازديد ها | |||||
 Инсайдерская информация по ЖК Eden Park 👀
Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом комплексе, но вас не устраивают планировки, которые остались в продаже на сегодняшний день, напишите нам в @sqm_support слово "Предзапись Эден"
Уже в ближайшее время откроются новые корпуса, и вы сможете одними из первых выбрать лучшие планировки. Мы повезем организованную группу наших клиентов бронировать первыми, количество мест ограничено.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 348 | 8 | 0 | 21 | Loading... | |
 +3Жилой комплекс Avan Towers | ❗️Только что открылись продажи второго блока, доступны лучшие планировки ❗️
Район: Аван
Локация: ссылка на карты
В 5 минутах ходьбы находятся Ботанический сад и супермаркет Yerevan City. В радиусе 8-10 минут, школы, детские сады, а также ледовая арена и спортивная школа. Основная транспортная артерия - проспект Мясникяна, ведущий в центр города, на котором в часы пик регулярно возникают плотные пробки.
О комплексе: Это масштабный проект формата «город в городе» премиум-класса, состоящий из 24 жилых зданий высотой от 14 до 22 этажей. Из 100 000 квадратных метров общей площади почти половина отведена под комплексное озеленение и зоны отдыха. Внутренняя инфраструктура включает 4-уровневый подземный паркинг, зарядные станции для электромобилей, просторные дворы с детскими игровыми зонами, а также собственные спортивные зоны. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под супермаркеты и объекты первой необходимости.
Цены: от 530 000 до 630 000 драм за квадратный метр, стоимость зависит от этажности, видовых характеристик и расположения конкретного корпуса
Отопление: индивидуальная газификация по всему комплексу
Планировки: площади квартир варьируются от 35 до 250 квадратных метров. Квартиры сдаются в предчистовой отделке: возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, залита стяжка пола, установлены входные металлические двери и высококачественные алюминиевые окна.
Коммуникации: заведены в квартиру, газ подведен до открытого балкона
Сроки сдачи: конец 2026 года - начало 2027 года у первого корпуса. Только что открылись продажи второго корпуса.
Формы оплаты: доступна ипотека через банк-партнер Ardshinbank, возможность поэтапной оплаты по мере строительства.
Застройщик: ML Mining. Описание застройщика: https://t.me/sqm_novostroy/238
Преимущества
Автономная экосистема и масштаб.
Комплекс предлагает беспрецедентный для локации уровень внутренней инфраструктуры. Почти 5 гектаров зеленых зон, 4 этажа подземного паркинга, собственные спортивные поля и коммерческие площади позволяют резидентам удовлетворять повседневные потребности без необходимости выезда в город.
Надежность девелопера и качество материалов.
Компания ML Mining опирается на собственные ресурсы и строительную технику, что значительно снижает риски задержек из-за перебоев с поставками стройматериалов. В строительстве используются высококачественные алюминиевые окна с максимальной звуко- и теплоизоляцией, а также витражные системы премиум-класса.
На что обратить внимание:
Сверхвысокая плотность населения.
Масштаб в 24 высотных башни и 5010 квартир означает колоссальную ежедневную нагрузку на лифты (по 2 на подъезд) и локальные выезды на улицу Ачарян. В утренние и вечерние часы пик это может привести к серьезным заторам как на выезде с паркинга, так и на прилегающих к комплексу дорогах.
Необходимость масштабного ремонта.
Поскольку квартиры сдаются с базовой подготовкой (стяжка, штукатурка стен, коммуникации доведены только до точек ввода), покупателям придется закладывать значительный бюджет, силы и время на полноценный ремонт, разводку электрики, труб и монтаж систем отопления внутри самой квартиры.
Вывод: Avan Towers - самый масштабный проект в Аване, который выделяется не только количеством квартир, но и действительно большой внутренней территорией с развитой инфраструктурой. При текущей цене от 530 000 драм за м² проект выглядит интересно, особенно с учетом открытия нового корпуса, в котором есть еще много свободных планировок.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Аван Тауерс» на @sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.
#обзоры@sqm_novostroy
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 440 | 14 | 0 | 17 | Loading... | |
Застройщики Еревана | ML Mining
Открываем цикл постов о застройщиках города, в которых будем рассказывать про основных игроков ереванского рынка.
Начнем с одного из самых крупных застройщиков Армении, компании ML Mining. Компания работает на рынке с 2008 года, это одна из самых старых строительных компаний страны.
Изначально бизнес развивался в производственном и горнопромышленном секторах, что сформировало прочную основу для перехода в жилищное строительство. Главная отличительная особенность - наличие собственной производственной базы. Девелопер самостоятельно обеспечивает себя бетоном и нерудными материалами, что дает прямой контроль над качеством сырья на стройплощадке и позволяет эффективнее управлять себестоимостью проектов.
Ключевые проекты в портфеле застройщика:
Ayginer Premium и Byuregh - масштабные комплексы в Кентроне.
Griboedov Premium, Adonts Premium, Charagayts и Mergelyan Residence - современные жилые комплексы в Арабкире.
Dalma Hills и New Yerevan - масштабные котлованы в Малатии-Себастии.
А также проекты в других районах: New Kanaker (Канакер-Зейтун), Avan Towers (Аван) и Nor Tun (Нор-Норк).
География охватывает наиболее ликвидные и востребованные локации Еревана, включая как отдельные клубные дома, так и масштабные квартальные застройки.
ML Mining зарекомендовал себя как стабильный и крупный игрок первичного рынка недвижимости Еревана, обладающий полным производственным циклом и закрывающий потребности разных категорий покупателей.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#застройщики@sqm_novostroy
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 466 | 3 | 1 | 14 | Loading... | |
Застройщики Еревана | ML Mining
Открываем цикл постов о застройщиках города, в которых будем рассказывать про основных игроков ереванского рынка.
Начнем с одного из самых крупных застройщиков Армении, компании ML Mining. Компания работает на рынке с 2008 года, э
Изначально бизнес развивался в производственном и горнопромышленном секторах, что сформировало прочную основу для перехода в жилищное строительство.
Главная отличительная особенность компании - наличие собственной производственной базы. Девелопер самостоятельно обеспечивает себя бетоном и нерудными материалами, что дает прямой контроль над качеством сырья на стройплощадке и позволяет эффективнее управлять себестоимостью проектов.
Ключевые проекты в портфеле застройщика:
Ayginer Premium и Byuregh - масштабные комплексы в Кентроне.
Griboedov Premium, Adonts Premium, Charagayts и Mergelyan Residence - современные жилые комплексы в Арабкире.
Dalma Hills и New Yerevan - масштабные котлованы в Малатии-Себастии.
А также проекты в других районах: New Kanaker (Канакер-Зейтун), Avan Towers (Аван) и Nor Tun (Нор-Норк).
География охватывает наиболее ликвидные и востребованные локации Еревана, включая как отдельные клубные дома, так и масштабные квартальные застройки.
ML Mining зарекомендовал себя как стабильный и крупный игрок первичного рынка недвижимости Еревана, обладающий полным производственным циклом и закрывающий потребности разных категорий покупателей.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#застройщики@sqm_novostroy
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 1 | 0 | 0 | 0 | Loading... | |
 +8Жилой комплекс Pallada
Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: ссылка на карты
О комплексе: большой курортный комплекс от New City Projects, состоит из 8 корпусов и совмещает жилую и гостиничную модель: квартиры можно использовать для собственного отдыха или сдавать через управляющего оператора.
Цены: ориентировочно от 620 000 – 960 000 ֏ за квадрат.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Планировки: от 31,1 до 167,2 квадратов.
Сроки сдачи: февраль 2028 года.
Формы оплаты: ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 20% первоначальный взнос, остальная сумма выплачивается до окончания строительства.
Застройщик: New City Projects, работает с 2019 года, реализует проекты в Ереване и регионах: Lotus Living, Aria Residence, Acharyan Residential Complex, Shinararner Residence и другие.
Преимущества
1. Локация.
Pallada находится прямо в центре Цахкадзора, на площади Цахкуняц. Рядом Кечарис, рестораны и городская инфраструктура, недалеко канатная дорога и зиплайн. Для курортной недвижимости это важное преимущество: туристу чаще хочется не пользоваться автомобилем, а находиться рядом с центральными объектами города.
2. Best Western.
Застройщик подписал соглашение с международной сетью Best Western Hotels. Часть апартаментов будет работать под их брендами. Для инвестиционного объекта это сильный аргумент: международный гостиничный бренд даёт стандарты сервиса, управление и свой туристический поток.
3. Инфраструктура.
Здесь заявлены бассейн, SPA, тренажёрный зал, два падл-корта, рестораны и кафе, супермаркет, детские зоны, подземный паркинг, хранение и сушка лыж, парковка для снегоходов и вездеходов и даже вертолётная площадка. Инфраструктура рассчитана не только на лыжный сезон - проект стемится работать как круглогодичный курорт.
4. Гостиничный сервис.
Каждая квартира изначально проектируется в формате гостиничного номера. Также предусмотрены круглосуточный консьерж, охрана, уборка и другие сервисы.
5. Возврат подоходного налога.
Цахкадзор находится в Котайкской области, поэтому здесь продолжает действовать программа возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.
На что обратить внимание:
1. Большой масштаб.
Pallada — это 8 корпусов и более 700 квартир. Если квартира покупается именно как инвестиция, важно понимать, сколько похожих апартаментов одновременно будет конкурировать между собой за гостей.
2. Экономика аренды.
Наличие Best Western и гостиничного управления - плюс, но само по себе не гарантирует доходность. Перед покупкой нужно отдельно считать комиссию оператора, обслуживание, налоги, расходы на ремонт и меблировку и условия участия в гостиничной программе.
3. Сроки.
Завершение проекта запланировано на февраль 2028 года. Это не скоро и нужно учитывать, насколько подходит такая долгая покупка.
Вывод: Pallada в самом центре Цахкадзора с полной инфраструктурой и международным оператором, но для инвестиционной покупки важно заранее посчитать экономику.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Паллада» на @sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.
#обзоры@sqm_novostroy | 647 | 1 | 1 | 8 | Loading... | |
 +8Tsaghkadzor Park
Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: ссылка на карты
О комплексе: апарт-отель от Metrum Invest, состоит их 4 объединенных корпусов высотой 10, 8, 6 и 4 жилых этажа. Формат курортной недвижимости с внутренней инфраструктурой, рассчитан как на собственное проживание, так и на сдачу через гостиничного оператора.
Цены: 560 000–630 000 ֏ за квадрат, в зависимости от квартиры.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Ремонт: для квартир до 50 м² +245 000 ֏/м², более 50 м² +225 000 ֏/м². Для участия в гостиничной программе квартира обязательно покупка с ремонтом.
Сроки сдачи: без ремонта - декабрь 2026 года, с ремонтом - апрель 2027 года.
Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 30% первоначальный взнос, оставшиеся 70% выплачиваются до окончания строительства.
Застройщик: Metrum Invest, в портфеле компании Eden Park, Renet, Antara Inn и другие проекты.
Преимущества
1. Готовая модель для сдачи в аренду.
Главная особенность Tsaghkadzor Park - возможность передать квартиру гостиничному оператору и не заниматься посуточной арендой самостоятельно. Оператор берёт на себя загрузку объекта и операционную работу (заселения, уборка и т.д.), а собственник получает свою часть дохода.
2. Полноценная инфраструктура.
В комплексе заявлены бассейн, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе на крыше, коворкинг, конференц-залы, детские комнаты, прачечная, клининг, помещение для хранения лыж и зарядки для электромобилей.
3. Возможность пользоваться квартирой самостоятельно.
Предусмотрено 21 день личного проживания в активный сезон и ещё 21 день в пассивный - суммарно до 42 дней в году.
4. Близкий срок готовности.
Декабрь 2026 для квартир без ремонта и апрель 2027 с ремонтом - это относительно скоро по сравнению с проектами со сроком сдачи через 3–5 лет.
5. Курортная локация.
Цахкадзор - одна из ключевых туристических локаций Армении благодаря горнолыжному сезону, но город живёт не только зимой. Здесь уже есть сформированный туристический спрос, а инфраструктура комплекса позволяет работать с гостями и вне пикового зимнего сезона.
На что обратить внимание:
1. Доходность нужно считать самостоятельно.
Застройщик прогнозирует доходность 5–7% в первые два года и 11–13% и выше в дальнейшем. Это именно прогноз, не гарантированный доход. Из всей выручки гостиничный оператор получает 30%, оставшиеся 70% облагаются налогом, и кроме этого - 1,7% годового дохода направляется в отдельный фонд амортизации. Поэтому считать свою доходность нужно после всех расходов и от полной суммы вложений.
2. Обязательный ремонт для гостиничной программы.
Если квартира покупается под управление оператора, отказаться от ремонта застройщика нельзя. Это увеличивает бюджет входа: плюс 225-245 тыс. д. за квадрат.
3. Парковка.
В комплексе 280 квартир и 80 мест в подземном паркинге. Для апарт-отеля это не критично, поскольку часть гостей будет приезжать без собственного автомобиля, но для активного сезона вопрос парковки будет более острым. По словам застройщика, дополнительные парковочные места будут обеспечены на арендованном участке по соседству с отелем.
4. Зависимость от гостиничного оператора.
Доходность зависит и от того, насколько хорошо оператор будет управлять комплексом: устанавливать цены, привлекать гостей и обеспечивать загрузку. Перед покупкой стоит отдельно изучить договор управления, порядок формирования тарифов и отчётность.
5. Стоимость обслуживания.
Обслуживание комплекса составляет 400 ֏ за квадрат. При инвестиционной покупке этот тариф также нужно включать в итоговый расчёт расходов вместе с другими расходами.
Вывод: Tsaghkadzor Park - проект с гостиничной моделью, у отеля большая инфраструктура и близкий срок готовности.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Цахкадзор Парк» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#обзоры@sqm_novostroy | 647 | 5 | 0 | 11 | Loading... | |
Как разобраться в рынке новостроек Еревана? Друзья, напоминаем о том, что в нашем канале действует система бесплатных консультаций, так же как и в основном @sqm_am.
Если вы пока не можете разобраться, какая новостройка подходит вам больше всего с точки зрения сроков, качества, условий и финансовых инструментов, или если вы уже определились, какая новостройка вам нужна, но хотите максимально выгодно и безопасно провести для себя сделку, вы можете обратиться к нам.
Напишите слово «Консультация» на @sqm_support. Мы выберем удобный для вас формат, онлайн или офлайн, подробно проконсультируем, расскажем о конкретном объекте или поможем выбрать наиболее подходящий именно для вас.
Это полностью бесплатно 🧡
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 539 | 2 | 0 | 17 | Loading... |
