Новостройки Еревана

Жилой комплекс Garun. Район: Аван Локация: ссылка на карты О доме: Проект Garun от Artresidence находится прямо у Ботанического сада. У дома высокая степень готовности, и квартир осталось не так много, но так как локация хорошая, и ЖК интересный, решили вам рассказать. Цены: 530 000 – 600 000 ֏, в зависимости от этажа и местоположения квартиры. Отопление: центральное отопление и кондиционирование. Планировки: осталось несколько вариантов — двушки от 61 кв. м, трёшки от 80 кв. м. Сроки сдачи: конец 2026 года Формы оплаты: есть рассрочка до конца строительства, есть возможность оформить ипотеку в Инеко банке Застройщик: https://artresidence.am/ru/home, крупный застройщик, возводит объекты в разных городах страны. Преимущества 1. Готовность дома. Дом почти достроен, поэтому риск затяжной достройки невелик. Большинство квартир продано, значит, у застройщика, скорее всего, нет проблем с финансированием. 2. Локация. Главный плюс дома — рядом и ботанический сад, и школа «Газпром», а также все магазины и прочие важные для комфортной жизни объекты. 3. Ценник. Для такой стадии готовности цена выглядит достаточно адекватной — лучше, чем у многих сопоставимых домов в районе. На что обратить внимание: 1. Логистика. Улица Мясникяна уже сейчас перегружена, а после сдачи двух крупных комплексов от ML Mining, расположенных выше по улице, пробки, скорее всего, станут ещё сильнее. 2. Планировки. Трёхкомнатные квартиры площадью около 80 м² — с одной спальней без окон. В вариантах около 100 м² окна есть, но расположены довольно странно (планировки на 106 м² выглядят удачнее). Двухкомнатные квартиры в целом достаточно неплохие. Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Гарун» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

В следующий четверг, 16 апреля, в 19:30 по Еревану (UTC+4) проведем онлайн встречу посвященную новостройкам Еревана. Расскажем про весь путь - от выбора до сделки, раскроем основные риски и нюансы, поговорим про конкретные ЖК и общее состояние рынка. Будет три блока: лекционный, практический и ответы на вопросы. Общая продолжительность 1.5-2 часа. Блок 1. Этапы покупки новостройки: - где искать ЖК; - как проверить застройщика; - какие есть самые распростаненные риски; - какие есть формы оплаты и нюансы при оформлении ипотеки; - на что стоит обратить внимание при подписании документов. Блок 2. Разбор конкретных строящихся домов в Ереване: - подсветим основные плюсы и минусы; - на примерах поговорим про то в каком виде застройщик сдает квартиры; - чему стоит верить, а к чему отнестись с осторожностью. Блок 3. Ответы на ваши вопросы Если вы рассматриваете для себя покупку на первичном рынке - вам точно будет полезно. Присоединяйтесь! Ссылка на регистрацию: https://sqm.am/meetup-2026-04-16 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Уже в этот четверг! Приглашаем вас на онлайн лекцию, посвященную именно строящемуся жилью.

Жилой квартал Нью Комитас Район: Арабкир Локация: ссылка на карты О доме: проект «Нью Комитас» — комплекс, расположенный в северной части Арабкира. В нём 3300 квартир (в двух корпусах). За счёт объёма застройщик предлагает адекватную стоимость за квадратный метр. Локация в целом удачная: через 3–5 лет эта часть Арабкира будет одним из популярных мест для жизни среди ереванцев. Одновременно строится очень много ЖК, что, конечно, и в обратную сторону скажется на логистике и работе коммуникаций. Цены: 550 000 – 620 000 ֏, в зависимости от этажа и местоположения квартиры. Отопление: центральное отопление и кондиционирование. Планировки: достаточно большой выбор планировок — двушки от 49,5 кв. м, трёшки от 77,1 кв. м. Сроки сдачи: первые корпуса сдаются в начале 2027 года. Формы оплаты: у застройщика есть рассрочка на два года, есть возможность взять ипотеку; в формах рассрочки застройщик довольно гибок. Застройщик: крупная российская компания, которая построила большие ЖК в Сочи и Краснодаре. В Армении юрлицо — ООО «МЕТТА ГРУПП». Преимущества 1. Ценник. На удивление разумная стоимость для этой локации, которая достигается большим объёмом строительства. Хорошие перспективы роста цены. 2. Локация. До Комитаса 10 минут пешком, а северные корпуса смотрят уже на Разданское ущелье (где никто не перегородит вид). 3. Наличие небольших планировок. Двушка в 49 квадратов — редкий вариант для рынка Еревана и хорошая возможность не переплачивать за метры, которыми вы не пользуетесь. ЖК в своём сегменте интересный, цены пока достаточно адекватны, но будут расти сообразно застройке. Если застройщик реализует обещания по инфраструктуре, это будет вполне комфортный ЖК для жизни, что, конечно, не отменяет нюансов с логистикой и работой коммунальных служб. Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Нью Комитас» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

Bedeck Davtashen Район: Давташен Локация: ссылка на карты О комплексе: 834 квартиры, 843 парковочных места. Хорошая локация по меркам Давташена: рядом большой Сити, Reebok и вся районная инфраструктура. Центральное отопление во всём доме, своя большая зелёная зона во дворе, торговый центр на первом этаже, достаточно приятная и современная архитектура. Цены: 590 000 - 800 000 ֏ за квадрат, в зависимости от этажа и местоположения квартиры. Отопление: центральное отопление и кондиционирование. Планировки: Двушки от 66 кв. м, трёшки от 90 кв. м. Сроки сдачи: первые корпуса сдаются в начале 2027 года. Формы оплаты: у застройщика есть рассрочка до конца строительства, ипотека в Америя банке. Застройщик: Bedeck Construction, строит комплексы в разных районах города. Подробнее: https://www.bedeck.am/rus/ Преимущества 1. Проверенный застройщик. Компания строит школы, детские сады и ещё 7 комплексов в других районах города. Есть уже сданные и заселённые дома. За счёт объёма и централизации процессов — приличная скорость строительства и адекватный сервис. 2. Завершающая стадия (конец 2027). Конкретно этот ЖК на высокой стадии готовности: на части корпусов уже частично выполнены облицовочные работы, но застройщик всё равно страхуется и закладывает срок с запасом. 3. Возврат подоходного налога. Редкий зверь в наши дни — только в нескольких ЖК в Ереване он остался, и ещё реже он действительно является важным фактором при покупке (обычно цена настолько завышена, что это теряет смысл). По этой программе, если вы трудоустроены в Армении, можно возвращать до 250 000 драмов в месяц из подоходного налога, закрывая проценты по ипотеке. В конце этого года программа закончится, и оформить её уже будет нельзя, но если успеть оформить ипотеку и возврат сейчас — она будет действовать весь срок кредита. На что обратить внимание: 1. Давташенский мост. Самый большой минус для всего района. Как и мост Киевян, в часы пик он стоит намертво, так как другого быстрого маршрута в Давташен из центральных районов нет. 2. Большие планировки. Минимальные двухкомнатные квартиры из доступных сейчас — от 66 м², что немало. Свободные трёхкомнатные — от 90 м², что тоже не вполне оптимально. 3. Торговый центр на первом этаже. С одной стороны — плюс, но поскольку ТЦ будет не только для жителей, он привлечёт активный трафик со всего района. Это может усложнить ситуацию с парковкой у дома и в целом увеличить поток людей рядом. Планировки можно посмотреть здесь: https://buildings.bedeck.am/ru/?building_id=2&section=15&floors=3 Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Bedeck» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

Sunday Towers Район: Арабкир Локация: ссылка на карты Стильный проект в самом сердце Арабкира, любимый нашей командой за подход к архитектуре и озеленению. Сайт проекта: https://sundaytowers.am/ Цены: от 800 000 до 1 100 000 ֏ за квадрат, в зависимости от корпуса, этажности и видовых характеристик. Отопление: центральное отопление и кондиционирование. Планировки: Двушки от 63,75 кв. м, трёшки от 80,4 кв. м. Сроки сдачи: первые корпуса сдаются в середине 2027 года. Формы оплаты: у застройщика есть рассрочка на 12, на 30 и на 60 месяцев, ипотека в Америя банке. Застройщик: https://aabconstruction.com/ крупнейший в Армении строитель дорог, который построил еще несколько зданий в Арабкире (например здание Глобинга на Грачья Кочара, 44. Преимущества: 1. Качество оборудования и расходников. Ребята сильно заморачиваются с качеством: используют дорогую и новую технику и даже сами производят бетон, потому что заливают марку, которую в Ереване на обычных бетонных узлах не делают. Детали пересказать не смогу, я не строитель, но я возил наших инженеров на объект, и они были немножко в шоке. 2. Соотношение количества квартир и парковочных мест. Квартир в доме — 350, парковок — 700. Все они подземные. Двор без машин: там нет ни места, ни разрешения на парковку, вся она под домом. Есть гостевые паркинги, где могут оставить машину ваши гости. Обычно в Ереване ситуация обратная — паркингов меньше, чем квартир. То что вы видите на видео (нижние три этажа) - это парковка, она будет под землей. 3. Локация. Самый центр Арабкира, рядом дороги, ведущие в Кентрон, вся инфраструктура района в доступе. В самом ЖК будут детский сад, рестораны, тренажёрный зал с открытым бассейном, коворкинг. Это очень сильно повышает ликвидность в будущем. Когда дом будет достроен, это будет один из лучших ЖК для сдачи квартир в долгосрочную аренду — я в этом искренне уверен. 4. Фиксация внешнего вида фасадов в договоре. Мне очень нравится, как выглядит проект, и крайне важно, что застройщик не просто красиво рисует рендеры, а гарантирует идентичность рендеров реальному виду дома. Скоро начнётся облицовка первых трёх домов — это будет наглядно. Ну и да, это реально очень красиво! У меня в офисе лежит их обалденно красивый каталог формата А2 — приходите, покажу 😁 5. Душа. Мне очень не хватает в городе новых архитектурных ансамблей. Часто вижу красивые дома, но так как они стоят поодиночке, нет ощущения единой среды. А тут — шесть зданий, и все по-настоящему красивые, современные, живые. На что обратить внимание: 1. Окружение. Комплекс встроен в старую застройку Арабкира: с одной стороны панельные дома, с другой — частный сектор. Думаю, это будет создавать заметный контраст между современным ЖК и старой застройкой. 2. Сроки. Первые четыре корпуса будут сданы уже через год. Но два дома, которые тоже находятся на территории комплекса, только начинают строиться и будут закончены примерно через 2,5 года. Поэтому даже купив квартиру в первых четырёх домах, после окончания ремонта (условно через полтора года) в вашем дворе ещё около года будет идти стройка. Основные шумные работы к тому моменту уже пройдут, но всё же. Поэтому покупать нужно имея четкую стратегию на будущую эксплуатацию квартиры. Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Сандей Тауерс» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

Добро пожаловать в канал с новостройками Еревана от сообщества «Метры в драмах» 🙌 Здесь разбираем строящиеся объекты, говорим про их плюсы и минусы, в целом анализируем рынок и делимся статистикой, проводим юридические разборы контрактов от разных застройщиков, а также публикуем полезные новости и советы. Наши обзоры: Арабкир • Sunday Towers • New Komitas • Park Veiw Давташен • Bedeck Davtashen Аван • Garun Зейтун • Avenue 22 • Monument Hills Нор - Норк • Gyurjyan Cascade Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». Напоминаем, что мы сопровождаем сделки без комиссии с покупателя.