Новостройки Еревана

Жилой комплекс Malkhasyants 8 Район: Арабкир Локация: ссылка на карты О комплексе: третий корпус практически легендарного ЖК на улице Малхасянц, с классным зеленым двором и крышей с японским садом. В первых двух корпусах уже два года живут люди, территория полностью обжита и облагорожена. Цены: 750 000 – 780 000 ֏ за квадрат, до пятого этажа одна цена, после пятого вторая. Отопление: индивидуальное отопление и кондиционирование. Планировки: 2-комнатные 67 квадратов и 3-комнатные 107 квадратов. Сроки сдачи: 2028-29 год. Формы оплаты: рассрочка на 27 месяцев с 10% ПВ, или ипотека. Застройщик: Cbs-Construction, его проекты в Ереване – Айгедзор 22, школу "Айб", Американо-Армянский университет и другие проекты. Преимущества Озеленение. ЖК буквально утопает в зелени, и все это сделано камерно, доступно только для жильцов. Даже перед домом, со стороны улицы, застройщик сделал зеленые насаждения, следит за ними и ухаживает. Большое разнообразие растений, работает пять садовников. В пруду плавают живые карпы. Стоимость. Работы уже начались, дом активно строится, и для дома такого класса и с гарантированной инфраструктурой это неплохая цена, особенно учитывая рассрочку. В округе есть дома дешевле, например New Komitas, но они относятся к более низкому сегменту. Опыт застройщика. Серьезный опыт по меркам рынка новостроек Еревана, в том числе государственные проекты, а также уже два построенных дома, в которых можно погулять, понять качество реализации общих пространств, увидеть уровень содержания комплекса и познакомиться с персоналом и жителями. Эта возможность поможет лучше понять подход застройщика. На что обратить внимание: Локация. Малхасянц - неплохая улица, тихая и спокойная, но буквально через пару улиц от нее начинается нешуточный шторм из новых домов. Рядом и New Komitas, и Atlantis, и множество других проектов. Скорее всего, это повлияет на "вайб" тихой арабкирской улицы и превратит ее в оживленный транспортный узел. Сроки. Дом только начал строиться, и впереди еще два года. С текущими проектами застройщик не задерживал сдачу, а заканчивал строительство раньше окончания срока действия разрешения на строительство (оно было выдано с запасом), но по этому проекту срок до 2029 года, и стоит рассматривать его как пессимистичный вариант развития событий. Планировки и парковки. Планировки не все удачные, опять есть излишне большие двушки. Также в некоторых из них есть несущие стены внутри квартиры, что усложняет перепланировку. Также коэффициент по парковкам - 1/2, не в пользу квартир, а стоимость парковочных мест составляет 12 млн драм (при том, что это крытый надземный паркинг), что весьма немало. Малхасянц это очень удачный с точки зрения инфраструктуры и озеленения проект, от застройщика, который уже подтвердил качество своей работы большим количеством сданных, в том числе и государственных, проектов. Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Малхасянц» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

❗️Срочный лот по переуступке в Eden Park! У моих клиентов изменились жизненные обстоятельства, и они планируют отказаться от покупки квартиры, за которую уже оставлен залог. Это квартира 116 квадратов с тремя спальнями, на 7 этаже в корпусе 3D. Квартира торцевая, окна есть с трех сторон. Квадратура: 116 кв Год сдачи: 2027 Цена: 48,896,400 Возврат подоходного: есть! Больше квартир в этом корпусе нет! (за исключением двух на первом этаже) На сайте она висит как открытая, но на нее нами внесена бронь: https://metruminvest.am/hy/project/EdenPark?ap_project=22&ap_building=1&ap_floor=7&ap_apartment=40 Если вам интересна эта квартира, напишите на @sqm_support, есть буквально пара дней, пока она не вернулась в общий рынок. Это полностью бесплатно, мы не берем комиссий в случае покупки через нас квартиры в новостройке. Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Видеоотчет с нашего четвертого тура по новостройкам. Посетили 4 объекта на севере Еревана (Арабкир и Зейтун). Следующий тур по этим ЖК будет в августе, но если вы хотите, чтобы для вас организовали индивидуальную экскурсию на один или несколько этих объектов - напишите в @sqm_support, организуем 🙌 Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Жилой комплекс Atlantis Prime Район: Арабкир Локация: ссылка на карты О комплексе: новый проект ArmConstruct на улице Малхасянц, 3, рядом со строящимся Atlantis Yerevan. Комплекс на 150 квартир выглядит как продолжение строящегося Atlantis Yerevan. Цены: 690 000 – 850 000 ֏ за квадрат, в зависимости от этажа и планировки. Отопление: индивидуальное отопление, в доме есть газ. Планировки: 2-комнатные 56–64 квадратов и 3-комнатные 88–111 квадратов. Сроки сдачи: 2029 год. Формы оплаты: сейчас предпродажа, бронирование квартиры 500 000 драмов. Заключение сделок начнётся в октябре. Есть ипотека или рассрочка до 36 месяцев. Застройщик: ArmConstruct, его проекты в Ереване – Komitas 60, Atlantis Yerevan, Five Towers, Davit Bek 290 и Zoravar Andranik 121/6. Преимущества 1. Локация. Арабкир - один из ликвидных районов Еревана: его хорошо знают и покупатели, и арендаторы. На улице Малхасянц уже сложившаяся среда с магазинами, сервисами, школами и выездами в разные части города. Такая локация подходит для жизни и долгосрочной аренды. 2. Подтверждённый спрос. Atlantis Yerevan — первый проект ArmConstruct в этой локации. Все квартиры там уже проданы, причем довольно быстро. Для Atlantis Prime это хороший сигнал: локация и продукт понравились рынку, Конечно, это не гарантирует такой же скорости продаж, но для оценки ликвидности это ещё один аргумент. 3. Соседство. Atlantis Prime строится рядом с уже реализуемыми Atlantis Yerevan и Hay View. Это может быть плюсом: оценивается инфраструктура не одного отдельного дома, а микрорайона. Коммерция на первых двух этажах и постепенное развитие окружения могут усилить привлекательность проекта. 4. Предпродажа. Сейчас проект находится на этапе предпродажи: квартиру можно забронировать за 500 000 драмов, а сделки начнут оформляться с октября. Для тех, кто готов заходить на раннем этапе, это возможность зафиксировать цену до более активной стадии продаж. Но, как всегда на предпродаже, важно внимательно смотреть условия договора и сроки. На что обратить внимание: 1. Стадия проекта. Заключение сделок начнётся в октябре. Это не минус сам по себе, но покупателю важно понимать, какие условия будут в договоре после старта официального оформления. 2. Сроки. Сдача заявлена на 2029 год. Проект скорее для покупки в долгую: под будущий переезд, аренду, перепродажу или сохранение капитала. Если квартира нужна в ближайшие год-два - это не подходящий вариант. 3. Бюджет входа. Совсем маленьких планировок здесь нет. Минимальные квартиры начинаются от 56 квадратов, поэтому общий бюджет покупки будет выше, чем в проектах со студиями или небольшими 1-комнатными вариантами и составит от 39,2 млн ֏. Atlantis Prime проект для тех, кто хочет купить квартиру в Арабкире на раннем этапе и готов ждать до 2029 года. Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Атлантис 2» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

Удобному сайту с новостройками Еревана - быть! 🔥 Анонсируем проект наших партнеров, в котором мы принимаем и будем принимать активное участие. Это сайт, на котором будут размещены все (вообще все) новостройки города - как уже сданные, так и находящиеся на стадии строительства. Задача сложная и объемная, много работы по оцифровке и структуризации уже проведено, но впереди еще больше. novostroiki-yerevan.com На сайте уже есть рейтинг из 20 пунктов, по которому оценивается каждый конкретный объект. Дальше будет появляться еще больше полезного и удобного функционала, обновляться база материалов, статей и видео про рынок новостроек Еревана, будут публиковаться подборки и разборы отдельных ЖК. Если у вас есть замечания и предложения по работе сайта (а проекту еще многое предстоит "докрутить"), пожалуйста, напишите нам на @sqm_support, мы будем очень признательны за обратную связь.

Жилой комплекс ARDI Район: Канакер-Зейтун Локация: ссылка на карты О комплексе: проект от застройщика Arcada на проспекте Давида Анахта. Жилой комплекс на 536 квартир, в уже сложившейся городской локации, с небольшими планировками. Продажи открылись только в середине июля. Цены: от 745 000 ֏ за квадрат, в зависимости от этажа и планировки. Отопление: центральное отопление, центрального кондиционирования нет. Планировки: студии 28–36 квадратов, 2-комнатные 46–58 квадратов, 3-комнатные от 60 квадратов. Сроки сдачи: 3–4 года после получения разрешения на строительство. Сейчас проект находится на стадии предпродажи. Формы оплаты: финансовый партнёр - Америабанк. Сейчас предоплата 1 млн драмов, официальное оформление будет после получения разрешения на строительство. Есть рассрочка без первоначального взноса: на 3 года по базовой цене, на 5 лет - прибавляется +15% к цене. При 100% оплате в ближайшие полгода застройщик дарит ремонт, можно выбрать один из трёх вариантов отделки. Застройщик: Arcada Construction. В портфеле - Griboyedov Park, Amber Complex, Urmia, Greenville, Arthouse. Преимущества 1. Инвестиционная модель. Главная особенность ARDI - управляющая компания, которая будет помогать собственникам сдавать квартиры в аренду. Конечно, условия комиссии и управления нужно смотреть отдельно, но сама концепция для рынка Еревана интересная. А еще у застройщика есть рассрочка без первоначального взноса. А значит покупателю не нужно сразу вносить крупную сумму, кроме текущей предоплаты. 2. Небольшие планировки. В проекте есть студии от 28 квадратов и небольшие двухкомнатные квартиры от 46 квадратов. Это снижает бюджет покупки и делает проект более понятным для аренды. Маленькие квартиры в нормальной локации и с развитой инфраструктурой обычно проще сдавать. 3. Локация. Есть выезды в сторону проспекта Комитаса, Нор Норка и центра. Недалеко парк Ахтанак. Потенциальная аудитория для аренды - студенты, сотрудники офисов в Арабкире и Зейтуне, а также люди, которым нужен близкий к центру формат, но без переплаты за локацию в Кентроне. 4. Ремонт при 100% оплате. Если в ближайшие полгода внести 100% оплаты, застройщик обещает ремонт в подарок. Можно выбрать один из трёх вариантов отделки. Для инвестиции это может быть сильным аргументом: квартира с готовым ремонтом быстрее выходит на аренду и не требует отдельного ремонта после сдачи дома. На что обратить внимание: 1. Стадия предпродажи. Сейчас проект находится на этапе предпродажи, а разрешение на строительство ожидается примерно через полгода. Официальное оформление будет после получения разрешения. Это нормальная для рынка история, но риск выше, чем при покупке в проекте с уже оформленными документами и активной стройкой. 2. Сроки. Срок сдачи 3–4 года после получения разрешения на строительство. Фактически это долгая покупка. Здесь логика скорее инвестиционная: зайти на раннем этапе, дождаться строительства и затем использовать квартиру для аренды или перепродажи. 3. Условия управляющей компании. Помощь в сдаче квартир - пока только на уровне идеи, но и в дальнейшем важно понять реализацию: какая комиссия, кто занимается ремонтом и меблировкой, кто отвечает за простой, как будут искать арендаторов и можно ли отказаться от сервиса. Сейчас это скорее потенциальное преимущество, чем гарантированный доход. В целом ARDI выглядит как проект с хорошей локацией и привлекательным метражом квартир. Подходит для тех, кто хочет зайти на раннем этапе и рассматривает покупку как для жизни, так и как инвестицию под дальнейшую продажу/аренду. Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Арди» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

Жилой комплекс Firdus Prime Residence Район: Кентрон Локация: ссылка на карты О комплексе: премиальный проект в малом центре Еревана, между проспектом Тиграна Меца и улицей Ханджяна. Это часть большого обновления исторической центральной территории города - 33-го квартала. Также будет формироваться своя инфраструктура с коммерцией, общественными пространствами, кафе, ресторанами и пешеходными зонами. Проект рассчитан на аудиторию, которая рассматривает центр как место для жизни или как инвестиционный актив. Цены: от 2 млн+ за квадрат, в зависимости от корпуса и этажа. Отопление: индивидуальное отопление, в доме есть газ. Планировки: 2-комнатные от 45 квадратов, 3-к от 75 квадратов, 4-к от 110 квадратов. Есть большие форматы до 300+ квадратов. Сроки сдачи: Разные корпуса в разные сроки, ориентировочно 2027–2028 год. Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка, зависит от корпуса. Застройщик: Art Company, девелопер, реализующий такие крупные проекты как Gyurjyan Cascade, Antar и Ani Premium. Преимущества 1. Локация и потенциал района. Главное преимущество проекта - центр в самом прямом смысле. Рядом площадь Республики, Вернисаж, парки, метро и т.д. Это не просто «удобный район», а одна из самых ликвидных точек города. Такие локации почти не появляются на рынке, особенно в формате нового строительства. Сейчас это не до конца сформированная инфраструктура, но после завершения покупатель получает не просто квартиру, а жизнь в новом центральном квартале. 2. Опытный застройщик и команда проекта. Проект связан с Art Company, у которой уже есть несколько заметных объектов в Ереване: Gyurjyan Cascade, Ani Premium и Antar. Для проекта в центральной локации критичны качественная архитектура и инженерия, строительный опыт, грамотное управление процессами и даже опыт продаж. 3. Премиальный формат. Проект изначально позиционируется не как массовая новостройка, а как премиальный жилой комплекс. Здесь большие площади, высокие потолки, панорамные окна, подземный паркинг, коммерческие помещения и более дорогие инженерные и архитектурные решения. Такие квартиры могут быть интересны для долгосрочного владения, аренды, сохранения капитала и перепродажи. Ценность складывается из редкости локации и премиальности проекта - в центре Еревана ограниченное количество земли, и новые премиальные проекты в таких местах - отдельная категория рынка. 4. Камерность проекта. В комплексе заявлено 287 квартир. Проект заметный, но не превращается в самостоятельный «город внутри города» с чрезмерной нагрузкой на территорию. Меньше квартир - меньше нагрузка на подъезды, лифты и общие пространства. 5. Рассрочка. До 60 месяцев с первоначальным взносом от 10%. Для проекта такого ценового сегмента это важный момент, покупатель может распределить платежи во времени, а не заходить всей суммой сразу. На что обратить внимание: 1. Цена. Цена начинается от 2,000,000 за квадрат, но таких квартир почти нет, почти все дороже, до 3,000,000 за квадрат. 2. Минусы центра. Кентрон - это удобно, но не всегда спокойно. Тиграна Меца, Ханджяна и прилегающие улицы - активная городская зона с трафиком, пешеходным потоком, коммерцией и шумом. Для кого-то это плюс, потому что вся жизнь рядом. Для кого-то - минус, если хочется тихой жилой среды. К тому же, прямо под боком находится Вернисаж. 3. Формирование района. Микрорайон сейчас находится в процессе больших изменений. На этапе строительства и реконструкции нужно быть готовым к шуму, пыли, временным неудобствам и тому, что среда будет формироваться постепенно. В целом проект для тех, кто рассматривает покупку в одной из самых центральных и редких локаций Еревана и готов платить за локацию, статус и долгосрочный потенциал района. Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Фирдус» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support сл

Продолжаем снимать для вас небольшие видео о нашей работе 🙌 Напоминаем что до тура в субботу осталось три дня. Запись и подробности в этом посте: https://t.me/sqm_novostroy/156

Продолжаем снимать для вас небольшие видео о нашей работе 🙌 Напоминаем что до тура в субботу осталось три дня. Запись и подробности в этом посте: https://t.me/sqm_novostroy/156

Для всех, кто интересуется жилым кварталом Eden Park (писали про него в этом посте: https://t.me/sqm_novostroy/147), у нас есть небольшая инсайдерская информация. В течение ближайших нескольких дней откроются продажи в двух новых корпусах. А это значит, что квартиры в ЖК можно будет купить не только по самой выгодной цене, но и успеть забронировать самые удачные планировки - с лучшей инсоляцией и расположением внутри дома. Если вы задумывались об этом ЖК, хотите успеть воспользоваться программой возврата подоходного налога или просто хотите жить за городом, но с комфортом городской квартиры, напишите нам в @sqm_support «предзапись Eden». Мы внесем вас в список и первыми уведомим о старте продаж. А если вы хотите жить в этом районе, но не в квартире, а в доме, - у нас осталось несколько таунхаусов: https://t.me/sqm_am/594

Друзья, добрый день! Мы продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, приглашаем на следующий. Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере. Дата: 11 июля, суббота, с 12.00 до 16.00. Объекты: 1. New Komitas (север Арабкира, Аргутян, 15/10) Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 550.000. Подробный обзор здесь. 2. Sunday Towers (юг Арабкира, Геворга Варданяна, 1/3) Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 840.000. Подробный обзор здесь. 3. Park View (север Арабкира, Капанцяна, 4/9) Проект клубного дома в очень зеленой локации со всей (уже построенной) инфраструктурой. Цены от 600.000 драм. 4. Avenue 22 (центр Зейтуна, Дро 22). Стильный проект от известного застройщика (Capital Build). Цены от 600.000. Подробный обзор здесь. Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-07-11

Почему есть смысл купить квартиру в новостройке с нами, а не самостоятельно? Три основные причины.

Мы не берем комиссию с покупателя при покупке квартиры в новостройке - весь цикл наших услуг для вас полностью бесплатен

1️⃣ Мы знаем рынок целиком. Часто к нам приходят с запросом на конкретную новостройку, но в процессе консультации становится понятно, что этот объект не совсем подходит под задачи и жизненные сценарии покупателя. Отдел продаж конкретной новостройки не заинтересован в том, чтобы вы изучали рынок - им важно, чтобы вы купили квартиру именно у них. Поэтому важно иметь независимого проводника, который поможет выбрать лучший из возможных вариантов. Вместо десятков поездок по отделам продаж и самостоятельного изучения рынка вы получаете подборку объектов, которые соответствуют вашему бюджету и задачам. 2️⃣ Обеспечиваем юридическую прозрачность сделки. Несмотря на то, что застройщики в Армении неохотно меняют пункты в своих договорах, лучше иметь рядом людей, которые могут простым языком объяснить значение тех или иных условий, проконсультировать по получению наиболее выгодной ипотеки, проверить юридическую чистоту сделки и просто быть рядом, отвечая на все, даже, казалось бы, глупые вопросы на протяжении всего процесса выбора и покупки квартиры. Покупка собственного дома или инвестиционного объекта - это большой и довольно нервный процесс, и наличие в вашей команде опытного и стрессоустойчивого брокера поможет пройти этот путь с гораздо меньшим количеством переживаний. 3️⃣ Через нас можно получить лучшие условия. Это не пустые слова, мы действительно поддерживаем хорошие отношения с застройщиками, благодаря которым нашим клиентам предлагают лучшие варианты квартир, а не те, которые застройщику нужно продать в первую очередь. Мы приводим много клиентов, дорожим своей репутацией, поэтому застройщикам выгодно предлагать нашим покупателям лучшие условия. Это касается и дисконта: помогаем добиться лучших условий по цене и получить максимальную скидку.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, приходите на бесплатную консультацию, найдем для вас лучший вариант.

Записаться: @sqm_support. Список новостроек Еревана здесь.

Напоминаем, что сегодня в 12:00 у нас состоится первая экскурсия в ЖК Гюрджан Каскад, крупнейший жилой квартал на севере Еревана. Уникальная возможность попасть внутрь территории. Обычно застройщик не пускает на объект, так как активно идут работы. Регистрация здесь: https://t.me/sqm_novostroy/137 Наш обзор комплекса: https://t.me/sqm_novostroy/97

Начинаем онлайн-встречу «Покупка квартиры в новостройке в Ереване». Ссылка: https://us05web.zoom.us/j/81946948009?pwd=IzLmy3sJDj8k3I3d7IQR0KinyK6exs.1

Жилой квартал Eden Park Район: Ариндж, регион Котайк Локация: ссылка на карты О комплексе: проект от Metrum Invest, находится в Ариндже, рядом с Аваном. Это большой малоэтажный жилой район с домами 5–9 этажей, собственной зелёной зоной, парковками и внутренней инфраструктурой. По концепции Eden Park - жилая среда, где часть ежедневных потребностей можно будет закрывать внутри квартала. Цены: 350 000 - 455 000֏ за квадрат, в зависимости от корпуса и этажа. Отопление: индивидуальное, в квартирах газ. Планировки: квартиры от 30 до 125 квадратов. Есть небольшие варианты для первого жилья или инвестиций, а также более просторные семейные планировки. Сроки сдачи: 2026 - 2030 год в зависимости от корпуса. Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнер - Америабанк, рассрочка - 30% первоначальный взнос и 70% делится на срок до окончания строительства. Есть возврат подоходного налога. Застройщик: Metrum Invest, опытный девелопер, в портфеле компании проекты Renet, Antara Inn, Emin 6, Rubinyants Complex, Antarayin 7/1, Tsaghkadzor Park. Преимущества 1. Малоэтажный формат. Главное отличие Eden Park от многих крупных новостроек - этажность. Заявлены дома 5–9 этажей, а не башни на 20+ этажей. Для жизни это может быть комфортнее: меньше плотность по ощущениям, спокойнее двор, ниже нагрузка на подъезды и лифты. 2. Большая зелёная территория. У проекта заявлена территория 120 000 м², из которых 75 000 м² отведены под зелёную зону. Если застройщик реализует благоустройство в полном объёме, Eden Park будет заметно отличаться от плотных городских проектов, где двор часто остаётся просто проходным пространством между домами. 3. Собственная инфраструктура. В проекте предусмотрены пруд, кафе, рестораны, супермаркет, магазины, бассейны, детский сад, коммерческие помещения, открытые и закрытые тренажёрные залы, беговая дорожка по периметру квартала и зарядные станции для электромобилей. Чем больше бытовых функций будет внутри самого квартала, тем меньше жители будут зависеть от ежедневных поездок в город. Ариндж постепенно становится частью жилого пояса вокруг Еревана. Eden Park находится рядом с Аваном, то есть это не удалённый загородный формат, куда нужно ехать час. 4. Низкий порог входа. Цена от 350 000 драмов за квадрат - один из главных аргументов проекта. Для покупателей, которые хотят новостройку рядом с Ереваном, но не готовы заходить в проекты Арабкира, Кентрона или даже части Авана по текущим ценам, Eden Park может быть интересной альтернативой. Небольшие планировки от 30 квадратов дополнительно снижают общий бюджет покупки. 5. Возврат подоходного налога.❗️ Если вы официально работаете в Армении и покупаете квартиру в ипотеку, часть уплаченного налога можно направить на погашение процентов по кредиту. Это важный финансовый аргумент для покупателей с официальным доходом. На что обратить внимание: 1. Локация. Ариндж - это всё-таки не Ереван в привычном смысле. Перед покупкой нужно обязательно проехать маршрут в разное время дня: до работы, центра города и привычных точек жизни. 2. Парковка. На сайте заявлено 1800 парковочных мест на 2500 квартир. Для рынка это неплохая цифра, но это всё равно не место на каждую квартиру. Стоимость паркинга 4-5,5 млн драм. 3. Зависимость от внутренней инфраструктуры. Собственная инфраструктура - большой плюс проекта, но она станет реальным преимуществом только после реализации. До этого жители будут зависеть от существующей инфраструктуры Аринджа и ближайших районов Еревана. Поэтому важно смотреть на очередность строительства магазинов, детского сада, спортивных зон и коммерческих помещений. Eden Park выглядит как проект для тех, кто хочет жить рядом с Ереваном, но в более спокойной и зелёной среде. Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Eden Park» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

Напоминаем что уже сегодня пройдет наша лекция по новостройкам Еревана. Поговорим про жилую и инвест недвижимость, формы рассрочки, ответим на вопросы и разберем конкретные ЖК. Регистрация здесь: https://t.me/sqm_novostroy/134 Ссылку на конференцию отправим в чат в 19.30.

Жилой комплекс Five Towers Район: Прошян, регион Котайк Локация: ссылка на карты О комплексе: проект от Arm Construct, находится на границе с Ереваном. Это большой жилой комплекс из пяти 23-этажных зданий с подземным паркингом, зелёной зоной и собственной инфраструктурой. По концепции проект рассчитан не только на жильё, одно из зданий будет отведено под бизнес-центр. Цены: от 500,000 ֏ за квадрат, в зависимости от корпуса, этажа и планировки. Отопление: индивидуальное Планировки: есть студии 28,2-30,5 квадратов, двушки 55-61,6 квадратов, 3-комнатные квартиры 70,6-78,4 квадратов и 4-комнатная 182 квадрата. Сроки сдачи: август 2031 года. Формы оплаты: есть ипотека, фиансовый партнер - Америабанк. И рассрочка без первоначального взноса на 48 месяцев (4 года). Есть возможность оформить возрат подоходного налога. Застройщик: Arm Construct, 7 лет на рынке, проекты в Ереване - Komitas 60, Atlantis Yerevan, Davit Bek 290 и Zoravar Andranik 121/6. Преимущества 1. Низкий порог входа. Главное преимущество проекта — небольшие планировки. Студии площадью около 30 м² позволяют купить квартиру в новостройке с относительно небольшим бюджетом. Такие квартиры удобны как для первого жилья, так и для инвестиций: их проще купить, сдавать в аренду и перепродать. 2. Рассрочка на 4 года. У застройщика есть рассрочка на 48 месяцев без первоначального взноса. Для рынка новостроек это сильное условие, потому что покупателю не нужно сразу вносить крупную сумму. Не учитывается резидентство, гражданство, кредитная история и не требуется подтверждение доходов. 3. Возврат подоходного налога. До конца года в проекте действует программа возврата подоходного налога. Если вы официально работаете в Армении и покупаете квартиру в ипотеку, часть уплаченного налога можно направить на погашение процентов по кредиту. Это важное преимущество, поскольку программа постепенно завершается. 4. Потенциал локации. Проект расположен на продолжении Аштаракского шоссе, в Прошяне. Рядом находятся Вахагни, офисный IT-городок Soft City, новый торговый комплекс Homplex. Ближайшие районы столицы — Давташен и Ачапняк. Для тех, кто не ездит ежедневно в Кентрон, это вполне удобный вариант. Кроме того, проект может быть интересен как инвестиция: всего в 200 метрах строится Soft City, рассчитанный примерно на 14 тысяч сотрудников, многим из которых потребуется жилье рядом с работой. 5. Застройщик с портфелем проектов. Arm Construct работает на рынке 7 лет. У компании есть понятное портфолио и опыт работы с крупными проектами. Очень сильная архитектурная студия - А41. Они же делали Arshakunyats Residence, Avenue 22 и другие. Сильная инженерная команда на проекте, мы лично знакомы с ними и другими реализованными ими объектами. На что обратить внимание: 1. Сроки. Сдача заявлена на август 2031 года. Это дальний срок, и его нужно учитывать. Скорее это покупка в долгую: под будущий переезд, перепродажу, сдачу в аренду или сохранение капитала. 2. Локация. Прошян - это пока совсем не Ереван. Перед покупкой нужно обязательно проехать маршрут в разное время дня: до работы, центра города и привычных точек жизни. На карте всё может выглядеть близко, но лучше понять свою логистику в реальности. Хотя застройщик обещает шатл до города. 3. Масштаб проекта. Пять 23-этажных зданий - это большая плотность. С одной стороны, масштаб позволяет застройщику формировать инфраструктуру и благоустройство. С другой - после сдачи здесь будет много жителей, машин, ремонтов квартир и нагрузки на общую территорию. Заявлено 285 парковочных мест. В целом Five Towers можно рассматривать как проект для тех, кто рассматривает покупку в долгую и хочет зайти в новостройку с относительно небольшим бюджетом и долгой рассрочкой. Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Five Towers» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии. Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки». #обзоры@sqm_novostroy

А вот и небольшое видео о прошедшем на этих выходных туре по ремонтируемым объектам наших партнеров. Познакомились с объектами, задали вопросы, обсудили нюансы и тенденции рынка. Есть смысл продолжать? Интересно посмотреть как в Армении делают ремонты? 👍 или 👍

Друзья, привет! На связи Левон. Приглашаю вас на нашу новую экскурсию по строящемуся дому 🙌 Уже в эту субботу, 4 июля, в 12:00 состоится экскурсия в ЖК «Гюрджан Каскад» - крупнейший в Нор Норке комплекс из 30 домов. А ещё у него есть уникальный для рынка финансовый инструмент — рассрочка на 60 (!!) месяцев без переплаты. Регистрация здесь: https://t.me/sqm_novostroy/97

Покупка квартиры в новостройке в Ереване: от выбора до сделки. Обзор реальных ЖК 🏙 2 июля (четверг) в 19.30 проведем онлайн встречу посвященную новостройкам Еревана. Расскажем про весь путь - от выбора до сделки, раскроем основные риски и нюансы, поговорим про конкретные ЖК и общее состояние рынка. Регистрация: https://sqm.am/meetup-2026-07-02

Будет три блока: лекционный, практический и ответы на вопросы. Общая продолжительность 1.5-2 часа.

Блок 1. Этапы покупки новостройки: - где искать ЖК; - как проверить застройщика; - какие есть самые распростаненные риски; - какие есть формы оплаты и нюансы при оформлении ипотеки; - на что стоит обратить внимание при подписании документов. Блок 2. Разбор конкретных строящихся домов в Ереване: - подсветим основные плюсы и минусы; - на примерах поговорим про то в каком виде застройщик сдает квартиры; - чему стоит верить, а к чему отнестись с осторожностью. Блок 3. Ответы на ваши вопросы Ссылку на регистрацию пришлем за день до встречи 🙌 Если вы рассматриваете для себя покупку на первичном рынке - вам точно будет полезно. Присоединяйтесь!