Compra 1 piso

Hola de nuevo, Dejamos atrás Ponferrada y a las 18:45 aterrizamos en otra auténtica joya 💎, esta vez en Linares (Jaén). 🏡 Valor de compra: 62.500 € 💰 Alquiler tradicional: 650 €/mes 🏠 Alquiler por habitaciones: 1.100 €/mes ☑ 1ª planta ☑ 3 habitaciones ☑ Salón ☑ 2 baños ☑ Terraza ✨ Estado espectacular, lista para empezar a rentabilizar desde el primer día. 🛋️ Se entrega completamente amueblada, una oportunidad perfecta para generar ingresos desde el primer momento.

Indicar nombre y apellidos, teléfono y perfil de financiación. ⸻ 📌 RESUMEN 🏡 Segunda planta de aproximadamente 90 m², amueblada y equipada por 97.500 €. 💶 Ya alquilada por 1.080 €/mes con suministros aparte · 12.960 € brutos anuales. 🔥 13,3 % de rentabilidad bruta, sin adecuación y sin gastos de comunidad.

🚨 NUEVA INVERSIÓN EN PONFERRADA (LEÓN) 90 m² · Ya alquilado por 1.080 €/mes · Sin adecuación · Sin comunidad 📍 Ponferrada (León) 💰 Precio de compra: 97.500 € 💶 Alquiler actual: 1.080 €/mes 📆 Ingresos brutos anuales: 12.960 € 💡 Suministros aparte 🔥 Rentabilidad bruta: 13,3 % ☑ Ya alquilado ☑ Ingresos desde el primer día ☑ Adecuación: 0 € ☑ Amueblado y equipado ☑ Cocina totalmente equipada ☑ Sin gastos de comunidad ☑ Hipoteca incluida en nuestro servicio ⸻ 🏠 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 📐 Aproximadamente 90 m² 🏢 2ª planta sin ascensor 🛏️ 3 habitaciones 🛋️ Salón-comedor amplio 🛁 1 baño grande 🍳 Cocina totalmente equipada 🪑 Vivienda amueblada y equipada La vivienda se encuentra actualmente alquilada y no necesita ninguna inversión inicial en adecuación. ⸻ 💰 RENTABILIDAD 💶 Alquiler actual: 1.080 €/mes 📆 Ingresos brutos anuales: 12.960 € 💰 Precio de compra: 97.500 € 🔥 RENTABILIDAD BRUTA: 13,3 % Una operación que comienza a generar ingresos desde el primer día, sin necesidad de reforma, mobiliario ni búsqueda inicial de inquilinos. ⸻ 💸 GASTOS FIJOS 🏢 Comunidad: 0 € 🏛️ IBI: 180 €/año Descontando el IBI: 💶 Ingresos anuales: 12.960 € 💸 IBI: -180 € ➡️ Rendimiento antes de seguros, mantenimiento e impuestos: 12.780 €/año 📈 Rentabilidad antes de otros gastos: 13,1 % ⸻ 🏦 APALANCAMIENTO + ROCE El ROCE mide la rentabilidad obtenida sobre el capital propio realmente aportado y permite analizar el efecto de utilizar financiación. Escenario con financiación del 80 % del precio de compra: 🏦 Hipoteca: 78.000 € 💵 Capital propio destinado al precio: 19.500 € Financiación a 25 años al 3 %: 🏦 Cuota hipotecaria: aproximadamente 370 €/mes 💶 Alquiler: 1.080 €/mes 🏦 Hipoteca: -370 €/mes 🏛️ IBI prorrateado: -15 €/mes ➡️ Flujo antes de otros gastos: aproximadamente 695 €/mes 📆 Aproximadamente 8.340 €/año 🚀 ROCE: 42,8 % El resultado dependerá de las condiciones definitivas de financiación y de los gastos reales de explotación. ⸻ 📍 UBICACIÓN La vivienda se encuentra en una zona consolidada de Ponferrada, rodeada de servicios y con demanda de alquiler. 🛒 Supermercados y comercios 🏥 Servicios sanitarios 🏫 Centros educativos 🍽️ Restauración 🚌 Transporte público 🚗 Buenas comunicaciones 👷 Demanda de trabajadores y profesionales desplazados La combinación de vivienda amplia, alquiler activo y ausencia de gastos de comunidad convierte esta operación en una opción especialmente interesante para un inversor que busca rentabilidad inmediata. ⸻ 📈 PROYECCIÓN DE REVALORIZACIÓN Aplicando un crecimiento del 3 % anual sobre el precio de compra: 🏡 Valor a 3 años: aproximadamente 106.542 € ➡️ Revalorización: +9.042 € 🏡 Valor a 5 años: aproximadamente 113.027 € ➡️ Revalorización: +15.527 € La evolución final dependerá del comportamiento real del mercado inmobiliario. ⸻ 🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN ☑ Precio de compra: 97.500 € ☑ Ya alquilado por 1.080 €/mes ☑ 12.960 € brutos anuales ☑ 13,3 % de rentabilidad bruta ☑ Suministros aparte ☑ Adecuación: 0 € ☑ Aproximadamente 90 m² ☑ 3 habitaciones ☑ Salón-comedor amplio ☑ Cocina totalmente equipada ☑ Amueblado y equipado ☑ Sin gastos de comunidad ☑ IBI de solo 180 €/año ☑ ROCE del 42,8 % con financiación ⸻ 🧠 CONCLUSIÓN Una operación especialmente atractiva por su capacidad de generar ingresos desde el primer día. Por 97.500 €, se adquiere una vivienda de aproximadamente 90 m², totalmente amueblada, equipada y ya alquilada por 1.080 €/mes con los suministros aparte. 🔥 Esto supone una rentabilidad bruta del 13,3 %, sin necesidad de realizar ninguna adecuación inicial y sin gastos de comunidad. ⸻ ⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO ✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional ✔️ Estudio de financiación y apalancamiento ✔️ Firma a distancia ✔️ Revisión de la documentación del alquiler ✔️ Gestión integral opcional ✔️ Acompañamiento durante todo el proceso 💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA ⸻ 📩 INTERESADOS 📲 WhatsApp: 638 888 389 📧 info@compra1piso.es Asunto: PONFERRADA – YA ALQUILADO

La demanda por invertir no deja de crecer y los pisos están volando. Vamos a subir el ritmo de captación porque Asturias está prácticamente agotada y en el resto de España estamos viendo la misma tendencia. 🚀 A las 15:30 volvemos con otra oportunidad muy similar a la última de Ponferrada (León). Una inversión lista para empezar a generar rentabilidad desde el primer día. 🏡 Valor de compra: 97.500 € 💶 Ya alquilado por: 1.080 €/mes 🏢 2ª planta 🛏️ 3 habitaciones 🛋️ Salón amplio 🍽️ Cocina totalmente equipada ✨ Una inversión lista para cobrar rentas desde el primer día. Este tipo de oportunidades duran muy poco en el mercado.

RESERVADA✅

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📍 Muy cerca del hospital, una ubicación con alta demanda de alquiler que aporta estabilidad y atractivo a la inversión.

✅ Posibilidad de entrega alquilada ⸻ 🧠 CONCLUSIÓN Una operación especialmente interesante por la combinación de superficie, dos baños, ausencia de comunidad y capacidad de generación de ingresos. Por 99.000 €, se adquiere una primera planta de aproximadamente 90 m², con tres habitaciones actuales y posibilidad de obtener una cuarta mediante la optimización del amplio salón. 💶 La vivienda puede generar 1.080 €/mes con los suministros aparte, alcanzando una rentabilidad bruta del 13,1 % sobre el precio de compra. ⸻ ⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO ✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional ✔️ Estudio de financiación y apalancamiento ✔️ Firma a distancia ✔️ Coordinación de la adecuación ✔️ Posibilidad de entrega alquilada ✔️ Gestión integral opcional ✔️ Acompañamiento durante todo el proceso 💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA ⸻ 📩 INTERESADOS 📲 WhatsApp: 638 888 389 📧 info@compra1piso.es Asunto: PONFERRADA Indicar nombre y apellidos, teléfono y perfil de financiación. ⸻ 📌 RESUMEN 🏡 Primera planta de 90 m², hasta cuatro habitaciones y dos baños por 99.000 €. 💶 1.080 €/mes con suministros aparte · 12.960 € brutos anuales · 13,1 % de rentabilidad sobre compra. 🏦 Sin comunidad, adecuación de 3.000 € y ROCE del 36,3 % con financiación.

🚨 NUEVA INVERSIÓN EN PONFERRADA (LEÓN) 90 m² · Hasta 4 habitaciones · 2 baños · 1.080 €/mes 📍 Ponferrada (León) 💰 Precio de compra: 99.000 € ⚒️ Adecuación: 3.000 € 🛏️ Alquiler por habitaciones: 1.080 €/mes 💡 Suministros aparte 🔥 Rentabilidad bruta sobre compra: 13,1 % ✅ Primera planta ✅ Tres habitaciones actuales ✅ Salón amplio con posibilidad de una cuarta habitación ✅ Dos baños completos ✅ Sin gastos de comunidad ✅ Posibilidad de entregarlo alquilado ✅ Hipoteca incluida en nuestro servicio ⸻ 🏠 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 📐 Aproximadamente 90 m² 🏢 1ª planta sin ascensor 🛏️ 3 habitaciones actuales ➕ Salón muy amplio con posibilidad de obtener una cuarta habitación 🛁 2 baños amplios y completos 🍳 Cocina equipada 🪟 Ventanas con doble acristalamiento Una vivienda con una distribución especialmente adecuada para el alquiler por habitaciones, al contar con dos baños completos y un salón de grandes dimensiones. ⸻ ⚒️ ADECUACIÓN 🛠️ Presupuesto: 3.000 € La actuación estará enfocada en preparar y optimizar el inmueble para obtener una cuarta habitación y dejarlo listo para su explotación. 🔑 Existe la posibilidad de entregar la vivienda alquilada, con los primeros inquilinos y contratos en vigor. ⸻ 🛏️ ALQUILER POR HABITACIONES Distribución de rentas planteada: 🛏️ Habitación 1: 250 €/mes 🛏️ Habitación 2: 250 €/mes 🛏️ Habitación 3: 250 €/mes 🛏️ Habitación 4: 330 €/mes 💶 FACTURACIÓN TOTAL: 1.080 €/MES 📆 Ingresos brutos anuales: 12.960 € 💡 Suministros abonados aparte por los inquilinos ⸻ 📈 RENTABILIDAD Sobre el precio de compra 💰 Precio: 99.000 € 📆 Ingresos: 12.960 €/año 🔥 Rentabilidad bruta: 13,1 % Sobre compra más adecuación 💰 Inversión considerada: 102.000 € 🚀 Rentabilidad bruta: 12,7 % ⸻ 💸 GASTOS FIJOS 🏢 Comunidad: 0 € 🏛️ IBI: 180 €/año Descontando el IBI: 💶 Ingresos anuales: 12.960 € 💸 IBI: -180 € ➡️ Rendimiento antes de mantenimiento, seguros e impuestos: 12.780 €/año 📈 Rentabilidad antes de otros gastos sobre compra + adecuación: 12,5 % ⸻ 🏦 APALANCAMIENTO + ROCE El ROCE mide la rentabilidad obtenida sobre el capital propio realmente aportado y permite analizar el efecto de utilizar financiación. Escenario con financiación del 80 % del precio de compra: 🏦 Hipoteca: 79.200 € 💵 Entrada sobre el precio: 19.800 € ⚒️ Adecuación: 3.000 € ➡️ Capital propio considerado: 22.800 € Financiación a 25 años al 3 %: 🏦 Cuota hipotecaria: aproximadamente 376 €/mes 💶 Ingresos: 1.080 €/mes 🏦 Hipoteca: -376 €/mes 🏛️ IBI prorrateado: -15 €/mes ➡️ Flujo antes de otros gastos: aproximadamente 689 €/mes 📆 Aproximadamente 8.268 €/año 🚀 ROCE: 36,3 % El resultado dependerá de las condiciones definitivas de financiación, ocupación y gastos reales de explotación. ⸻ 📍 UBICACIÓN La vivienda se encuentra en una zona consolidada de Ponferrada, rodeada de servicios y con demanda de alquiler. 🛒 Supermercados y comercios 🏥 Servicios sanitarios 🏫 Centros educativos 🍽️ Restauración 🚌 Transporte público 🚗 Buenas comunicaciones 👷 Demanda de trabajadores y profesionales desplazados 🎓 Potencial para estudiantes La combinación de cuatro posibles habitaciones, dos baños y ausencia de comunidad favorece especialmente la explotación habitacional. ⸻ 📈 PROYECCIÓN DE REVALORIZACIÓN Aplicando un crecimiento del 3 % anual sobre el precio de compra: 🏡 Valor a 3 años: aproximadamente 108.182 € ➡️ Revalorización: +9.182 € 🏡 Valor a 5 años: aproximadamente 114.767 € ➡️ Revalorización: +15.767 € La evolución final dependerá del comportamiento real del mercado inmobiliario. ⸻ 🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN ✅ Precio de compra: 99.000 € ✅ Adecuación: 3.000 € ✅ Aproximadamente 90 m² ✅ Primera planta ✅ Tres habitaciones actuales ✅ Posibilidad de obtener una cuarta habitación ✅ Dos baños completos ✅ Cocina equipada ✅ Ventanas con doble acristalamiento ✅ 1.080 €/mes ✅ 12.960 € brutos anuales ✅ Suministros aparte ✅ Sin gastos de comunidad ✅ 13,1 % de rentabilidad bruta sobre compra ✅ ROCE del 36,3 % con financiación

Hola de nuevo, A las 12:30 lanzamos una auténtica joya en Ponferrada (León). 🏡 💰 Valor de compra: 99.000 € 💶 Alquiler estimado: 1.080 €/mes 🏢 1.ª planta 🛏️ 4 dormitorios 🚿 2 baños 🏥 A escasos minutos del Hospital de Ponferrada Ponferrada se ha consolidado como una de las plazas más sólidas para invertir del norte de España. La elevada demanda de alquiler y la escasa oferta hacen que este tipo de operaciones sean un auténtico éxito para los inversores. Rentabilidad bruta cercana al 13,1 %, con una ubicación que favorece un alquiler muy estable y una alta ocupación. 🚀

🚨 NUEVA OPORTUNIDAD FLIP EN ASTURIAS Casa de dos plantas · Margen estimado de hasta 33.500 € · Plazo aproximado de 8 semanas 🏡 Precio de compra: 28.500 € 🛠️ Reforma presupuestada: 18.000 € 💰 Venta estimada tras reforma: 79.000 € – 80.000 € ⸻ 📊 NÚMEROS DE LA OPERACIÓN 💵 Inversión en compra + reforma: 46.500 € 📈 Margen estimado: 32.500 € – 33.500 € 🔥 Retorno estimado sobre compra + reforma: 69,9 % – 72 % ⏱️ Tiempo estimado para compra, reforma y venta: aproximadamente 8 semanas ⚠️ Operación no financiable ⸻ 🏠 CARACTERÍSTICAS ☑ Casa de dos plantas ☑ Reforma presupuestada ☑ Estrategia de compra, reforma y venta ☑ Margen elevado sobre la inversión ☑ Nuestro equipo puede encargarse de coordinar todo el proceso ⸻ 🧠 CONCLUSIÓN Una operación especialmente interesante para inversores que buscan una estrategia de flip con ticket de entrada reducido y un plazo de ejecución corto. Por 28.500 €, más una reforma estimada de 18.000 €, se plantea una venta final de entre 79.000 € y 80.000 €, generando un margen estimado de hasta 33.500 €. ⸻ 📌 RESUMEN 🏡 Compra: 28.500 € · Reforma: 18.000 € 💰 Venta estimada: 79.000 € – 80.000 € 🔥 Margen: 32.500 € – 33.500 € · Retorno: 69,9 % – 72 % · Plazo: 8 semanas

☑ Y sí. También nos encargamos de la reforma para que puedas gestionar la operación 100% a distancia, delegando toda la ejecución en una de las cuadrillas de confianza con las que trabajamos en Asturias. 🔨🏡