Сфера ЖКХ

В ГЖИ Самарской области на рассмотрение поступили заявления от управляющих компаний (список см. по ссылке: https://gzhi.samregion.ru/2024/05/07/reestr-zayavlenij-uk-s-prilozheniem-protokolov-oss/) о внесении в Реестр лицензий Самарской области сведений об МКД. 📍Уважаемые собственники! 👉Если вы не принимали участие в общем собрании по выбору данных УК в качестве управляющих организаций, не голосовали, бюллетени не подписывали, просим лично обратиться с заявлением в ГЖИ Самарской области в срок до 16.05.2024 по адресу: 🏢г. Самара, ул. Льва Толстого, 123, кабинет 102. 📎При себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие право собственности на помещение в указанном МКД. 📎Кроме того, подать такое заявление возможно через ГИС ЖКХ.

Сегодня Государственная дума приняла во втором чтении законопроект 1143914-7, существенно увеличивающий штрафы для ресурсоснабжающих организаций за некачественное предоставление коммунальных услуг. За первое нарушение должностные лица заплатят от 5 до 10 тыс.рублей, юридические - от 30 до 50 тыс. за повторное - от 10 до 30 тыс и от 50 до 100 тыс соответственно. Законопроект внесен в ГД еще в прошлом созыве. Резонансные аварии 2024 года помогли ускорить процесс. В пояснительной записке сказано, что увеличение штрафов позволит также бороться со случаями, когда незаконное отключение коммунальных услуг для всего дома для выбивания долгов отдельных неплательщиков.

Лифт в вашем доме: обслуживание, ремонт и замена Лифты — это общедомовое имущество. За их состоянием следят управляющие организации. Но обычно они не выполняют работы самостоятельно, потому что обслуживание лифтов — под контролем Ростехнадзора. Виды работ по обслуживанию лифтов Ежемесячное обслуживание Это как ТО для автомобиля. Например, смазка и проверка работы деталей. Оплата — за счет денег на содержание жилья. Текущий ремонт Когда что-то сломалось, требует замены, но уже выходит за пределы ТО. Или если заранее ремонтируется какой-то агрегат для профилактики его поломки. На такие затраты идут средства статьи «текущий ремонт». Иногда, учитывая объемы работ по другим направлениям, бывает необходимо провести собрание собственников и утвердить дополнительный взнос на сумму текущего ремонта лифта. Капитальный ремонт или замена Срок службы лифта устанавливает производитель. Максимум по регламенту — 25 лет. Потом — капремонт или замена. Такие работы планируются заранее. При перечислении взносов на капремонт региональному оператору финансирование работ — за счет фонда капитального ремонта по утвержденному графику. Если средства на капремонт собираются на специальный счет, собственники квартир могут на общем собрании договориться о проведении работ ранее намеченного срока. Оплата — за счет средств на счете или дополнительных взносов.

Должна ли УК продолжать управление МКД по окончании действия договора? https://www.advgazeta.ru/mneniya/dolzhna-li-uk-prodolzhat-upravlenie-mkd-po-okonchanii-deystviya-dogovora/ 18 апреля 2024 г. Конституционный Суд вынес Постановление № 19-П по делу о проверке конституционности норм Жилищного кодекса, регулирующих процедуру прекращения управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом. В данном постановлении рассмотрен вопрос об истечении срока действия договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) и связанных с этим последствиях для управлявшей домом организации, а также определен конституционно-правовой смысл взаимосвязанных норм ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК, который является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Таким образом, с момента принятия постановления проблема правовой неопределенности по данному вопросу решена. Полностью поддерживаю ключевые выводы Суда, указавшего, что управляющие компании (далее – УК), по сути, являются более сильной стороной, ведущей предпринимательскую деятельность, нежели собственники жилых помещений; деятельность управляющей организации является социально значимой, поскольку осуществляется управление МКД, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома и решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг. При этом круглосуточное, непрерывное, надлежащее управление МКД является реализацией жилищных прав граждан, в связи с чем на УК возложена обязанность по истечении срока действия договора управления выполнять соответствующие функции до момента их передачи новой управляющей организации; она не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности управления МКД и его обслуживания, без которых невозможно создание безопасных условий реализации прав граждан на жилище до того момента, когда новый субъект приступит к управлению МКД. Конституционный Суд заметил, что реализация жилищных прав граждан предполагает помимо прочего организацию непрерывной деятельности по управлению МКД и обслуживанию общего имущества собственников помещений в таких домах, в том числе посредством введения определенных ограничений свободы предпринимательской (экономической) деятельности в соответствующей области общественных отношений. Поскольку ЖК детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора управления, в судебной практике, в том числе на уровне Верховного Суда РФ, сформировались два противоположных подхода к уяснению смысла оспариваемых норм ЖК, один из которых в подобной ситуации исключает продолжение УК управления МКД, а другой, напротив, обязывает ее продолжать управление этим домом. В качестве примера можно привести определения ВС от 19 апреля 2021 г. № 309-ЭС20-23313 (о продолжении непрерывной деятельности) и от 7 июня 2021 г. № 304-ЭС20-24382 (о прекращении управления). Конституционный Суд устранил неопределенность, прямо указав на недопустимость злоупотребления предоставленными правами, на необходимость поддержания оптимального баланса прав и обязанностей граждан, а также на возможность ограничения федеральным законом прав и свобод в конституционно значимых целях с соблюдением принципов необходимости, пропорциональности и справедливости. Примечательна мотивировочная часть постановления, в которой введен термин «конституционная целесообразность». Под ней понимаются обеспечение разумного баланса частных и публичных интересов и поддержание взаимного доверия государства и общества.

Утвержден перечень категорий граждан, которые смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без банковской комиссии С 1 июля 2024 года отдельные категории граждан смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также пени за неполные и несвоевременные платежи без банковской комиссии. Распоряжение, утверждающее перечень таких категорий граждан, подписал Михаил Мишустин. В перечень включены: • многодетные родители, • пенсионеры, • инвалиды, • ветераны боевых действий, • члены семей погибших или умерших инвалидов и участников ВОВ и ветеранов боевых действий. Подписанное распоряжение подготовлено для реализации новых норм Жилищного кодекса, которые были приняты по указанию Президента.

⚡⚡Только сегодня! Да, именно сегодня последний день голосования за твое любимое место в городе, которое может стать лучше, красивее, уютнее уже в 2025 году! ❗❗Не хватает именно твоего голоса! ✅Выбирай на 63.gorodsreda.ru и голосуй! 😎Завтра уже будет поздно! Голосование за объекты благоустройста заканчивается 30 апреля! #городаменяютсядлянас

📌Комиссия Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ и дорогам подвела итоги анкетирования жителей региона по вопросам деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ за 2023 год. ❗️Итоговая таблица «Оценка ЖИТЕЛЯМИ эффективности деятельности управляющих организаций на территории Самарской области по итогам 2023 года» размещена на сайте областной Общественной палаты в разделе «Полезная информация для граждан» (https://op63.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5247:-2018-&catid=17:2009-10-07-09-11-26&Itemid=100021). 📈📎Данные, полученные на основании анкетирования жителей региона, учитываются при составлении рейтинга управляющих организаций, который формируется Государственной жилищной инспекцией Самарской области. Информация о рейтинге деятельности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Самарской области за год публикуется на сайте Государственной жилищной инспекции Самарской области (1 июня года, следующего за отчетным): http://gzhi-samara.ru #ЖКХ #управлениеМКД #общественныйконтроль #Общественнаяпалата 📊

«Диктант Победы» уже завтра! Присоединяйтесь к самому масштабному тесту на знание истории Великой Отечественной войны! https://диктантпобеды.рф ХИНШТЕЙН. Подписаться.