Сфера ЖКХ

🏢11 июля 2024 г. в рамках общественного мониторинга реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707, состоялось выездное заседание комиссии областной Общественной палаты по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ и дорогам. Члены и эксперты комиссии осмотрели объекты в исторической части Самары, на которых производятся работы по капремонту в текущем году. ✅В рамках реализации региональной программы в период 2014-2024 гг. выполнен капитальный ремонт общего имущества в 2442 многоквартирных домах (2909 видов работ), расположенных на территории г.о. Самара на сумму более 16,2 млрд рублей. В 2024 году в областной столице запланирован ремонт в 671 МКД (1326 видов работ) на сумму 3,2 млрд рублей. Всего в соответствии с действующей редакцией в региональную программу капитального ремонта включены 17172 МКД, за 10 лет работы проведены на 6630 МКД (стоимость этих работ составила более 36,7 млрд рублей). 🎤«Такие выездные мероприятия, проводимые в рамках общественного контроля, очень важны, – считает председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ и дорогам, руководитель Регионального центра общественного контроля «ЖКХ-Контроль» Виктор Часовских. – Мы воочию видим проблемы, можем тут же поставить их перед Фондом капремонта, чтобы аналогичные недостатки устранялись и на других объектах и учитывались на будущее. В целом пока вопросов по капремонту общего имущества в МКД много, проблем немало. Но есть и действительно хороший опыт, когда подрядчики работают на совесть, люди остаются полностью довольны проведенным ремонтом. Такой опыт надо учитывать и распространять». ☝️📌Со своей стороны, общественники призывают собственников помещений в многоквартирных домах ответственнее относиться к вопросам управления своим имуществом, к вопросам, касающимся проведения капремонта, в частности. Так, жители дома имеют право решением общего собрания собственников изменить очередность запланированных на доме работ. Уполномоченный представитель собственников помещений в МКД может заранее ознакомиться с проектной документацией: если сделать это во вовремя, можно внести соответствующие изменения. Конечно, важно учитывать различные нюансы, связанные с особенностями законодательства и финансирования, но заинтересованная позиция собственников всегда играет в плюс, считают общественники. 🔎Подробнее: https://op63.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=6102:2015-05-08-07-01-51&catid=3:c-news-op&Itemid=100020 #общественныйконтроль #капремонт #Общественнаяпалата #Самарскаяобласть

Приглашаем принять участие, 18 июля  2024  года в 12.00 по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, 31д, в бесплатном  семинаре на тему: «Подготовка и проведение капитального ремонта многоквартирных домов с использованием средств специального счёта». В ходе семинара будут рассмотрены вопросы законности проведения видов работ по капитальному ремонту, вопросы об объемах проводимого капитального ремонта, а также обсуждение изменений законодательства в данном направлении. Количество участников ограничено.   Предварительная регистрация по телефону:  +7 (846) 273-33-73

Спор собственника с ОМСУ об обоснованности размера платы за содержание жилого помещения УО инициировала проведение общего собрания собственников, чтобы решить вопрос об изменении размера платы за содержание общего имущества МКД. Однако кворум отсутствовал, поэтому соответствующее решение так и не было принято. Тогда на основании ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обратилась в администрацию г. Волгограда, которая с 1 мая 2022 г. установила новый размер платы за содержание жилого помещения — 22,28 рубля за 1 кв. м (постановление от 20 апреля 2022 г. № 434). В июне этого же года собственник нежилого помещения (Х.) получил квитанцию за май и сильно удивился повышению платы. По его подсчетам — на 35,6%. Обращаясь в суд, просил признать недействующим постановление администрации в части установления указанной платы. Суды первой и апелляционной инстанций в административном иске отказали. — Оспариваемое постановление принято в законном порядке и уполномоченным на то органом местного самоуправления, обладает необходимыми признаками и является нормативным правовым актом. «Фактически устанавливает правила поведения, обязательные для неопределенного круга лиц, рассчитанные на неоднократное применение, то есть обладает необходимыми признаками и является нормативным правовым актом». — Рост индекса платы за содержание жилого помещения, установленный оспариваемым постановлением, составил 35,4% при допустимом 43,9% (согласно постановлению администрации г. Волгограда от 12 ноября 2021 г. № 1181). — УО представила администрации все необходимые документы для установления размера платы. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с этими выводами не согласился и направил дело на новое рассмотрение (определение № 88а-8720/2024). Исходил из того, что устанавливаемый размер платы должен быть обоснованным, а не произвольным. «Органом местного самоуправления следует проводить при принятии нормативного правового акта анализ и оценку экономических факторов, а именно, имелось ли экономическое обоснование для установления тарифов в заявленном управляющей компанией размере, соблюден ли принцип экономической обоснованности». Однако нижестоящие суды соответствующие обстоятельства не проверили.

Могут ли собственники заставить УК обслуживать общедомовое имущество, не включенное в договор управления МКД В Санкт-Петербурге собственники МКД, находящегося под управлением ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», за свой счет установили на придомовой территории металлические ворота с системой контроля доступа (СКД). На ОСС были приняты решения: — включить ворота и СКД в состав общедомового имущества; — передать ворота на обслуживание УК для дальнейшего заключения ею договора со специализированным подрядчиком и выставления в квитанции дополнительной платы за обслуживание ворот. Председатель совета МКД (Е.) направила протокол ОСС в УК, и тут выяснилось, что обслуживать ворота и СКД компания не желает. Решение ОСС принималось без участия представителей УК и без учета ее мнения. Управляющая организация предложила собственникам самостоятельно найти подрядчика и заключить с ним договор. Е. решила, что отказ УК незаконен, поскольку: — ворота и СКД размещены на земельном участке, являющемся общедомовой собственностью, и решением ОСС также включены в состав общего имущества; — УК обязана исполнять решения ОСС.  С этими доводами Е. обратилась в суд и просила обязать УК: — заключить дополнительное соглашение к договору управления, дополнив перечень общего имущества воротами и СКД; — принять данное имущество на техническое обслуживание с включением в квитанции соответствующей платы. Однако суды трех инстанций не нашли оснований для удовлетворения иска (определение 3 КСОЮ по делу № 88–11571/2024): — В приложениях к действующим договорам управления МКД ворота и СКД не значатся. — Изменить состав общего имущества в договоре управления МКД возможно только по решению ОСС и с согласия УК (ст. 450 ГК РФ, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). — УК не обязана исполнять решение ОСС о содержании ворот и СКД, поскольку это решение противоречит свободе договора и недопустимости понуждения в одностороннем порядке к изменению его условий (ст. 421 ГК РФ). — Собственники не могут принять решение только об обслуживании УК дополнительного имущества без одновременного решения вопроса о стоимости такого обслуживания, с учетом предложений УК. Иной подход также противоречит свободе договора и может повлечь убытки УК.

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 455879-8 о внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», — в части оплаты жилищно-коммунальных услуг. Проект повышает с 15 000 р. до 60 000 р. лимит операций физических лиц по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при которых идентификация плательщика не проводится. Авторы проекта указывают, что поправки упростят процедуру приема платежей для значительного числа граждан, а также прием оплаты накопленной многомесячной задолженности за ЖКУ.

Приглашаем принять участие, 18 июля  2024  года в 12.00 по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, 31д, в бесплатном  семинаре на тему: «Подготовка и проведение капитального ремонта многоквартирных домов с использованием средств специального счёта». В ходе семинара будут рассмотрены вопросы законности проведения видов работ по капитальному ремонту, вопросы об объемах проводимого капитального ремонта, а также обсуждение изменений законодательства в данном направлении. Количество участников ограничено.   Предварительная регистрация по телефону:  +7 (846) 273-33-73  

Сегодня депутатами Государственной Думы будет внесен законопроект, в соответствии с которым региональные власти смогут принимать решение о назначении УО для содержания общего имущества в МКД, признанном аварийным, или МКД, в котором отсутствует способ управления (так называемая гарантирующая УО). https://sozd.duma.gov.ru/bill/665863-8?ysclid=lycpv1xwh9170169906

Сегодня провел вебинар на тему: Рейтинг управляющих компаний по итогам работы за 2023 год. https://m.youtube.com/watch?v=wIi95zkcjIs