KB 채권 - 임재균 & 박문현🙂

KB부동산. 전세가격

kb부동산 주택 가격 상승률

靑 "부동산 세제 개편, 늦어도 7말8초 발표될 것"

[KB Bond] ■ 금통위 Preview. 인상은 단행하면서 톤 조절 - 5월 금통위와 비교해 낮아진 물가와 환율 부담 ▶ URL: https://bit.ly/4wuTLXv ▶ 임재균 (02-6114-2952) (KB증권 내부 컴플라이언스 점검을 완료했음. 단순 참고자료로 법적 책임의 근거가 되지 않음)

중앙그룹 계열사 채권에 투자했다가 손실을 입은 투자자들이 이복현(사법연수원 32기) 전 금융감독원장을 법률대리인으로 선임했다. https://n.news.naver.com/article/003/0014057618?sid=102

【한국 채권시장 동향】 - 한국 채권시장은 미국-이란 간 충돌 격화 우려로 약세 출발하였으나, 무난한 한은 총재의 국회 업무보고, 이란이 합의를 간절히 원한다는 트럼프 대통령의 발언 등에 장기물 중심으로 금리 상승폭 축소 - 기획예산처의 재정동향에 따르면 26년 1~5월 총수입은 330조원으로 전년동기대비 50.2조원 증가. 국세수입은 27.5조원 증가한 199.9조원. 성과상여금, 부동산 거래량 증가에 따른 소득세 (+9조원) 확대, 기업실적 개선으로 법인세도 3.9조원 증가한 영향. 주식거래대금 증가 및 세율 환원 등으로 증권거래도 4.1조원 증가. 총지출은 38.1조원 증가한 353.3조원 총지출은 353.3조원으로 전년 동기 대비 38.1조원 증가. 관리재정수지는 54.2조원 적자를 기록하며 2023년 (52.4조원) 이후 가장 낮은 수준 기록 - 한국부동산원 7월 첫째주 (6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가는 전주대비 0.30% 상승하며, 직전주 상승폭 축소 (0.27%)됐다가 다시 확대되는 모습. 한국부동산원은 개발 기대감이 있는 단지 및 정주 여건이 양호한 역세권·대단지 중심으로 수요가 꾸준한 가운데 상승 거래가 발생해 서울 전체적으로 상승했다고 분석. 경기 지역 중 화성시 동탄구 (1.29%)는 3주 연속 상승률이 둔화했으나 여전히 경기권 중 가장 높은 상승률을 보였으며, 수원 영통구 (1.19%)와 구리시 (0.64%)도 높은 상승세 시현. 서울 아파트 전세 가격 상승률은 0.31%로 전주 (0.30%) 대비 소폭 상승하며 높은 수준 이어나가는 모습 - 신현송 한은 총재는 향후 통화정책 운용과 관련해 목표 수준을 상회하는 물가 오름세, 성장세 개선, 금융안정 리스크 증대 등을 고려할 때 적절한 시기에 기준금리를 인상할 필요가 있다고 언급. 향후 물가 관련해서는 중동사태 진정에도 불구하고 그간 높아진 비용 상승의 파급이 당분간 지속되고 수요측 압력이 커지면서 상당 기간 높은 상승률을 이어갈 것으로 전망된다고 설명. 또한 경제 성장세와 관련해서는 앞으로도 반도체 경기 호조가 이어지고 중동지역 긴장이 완화됨에 따라 견조한 성장세를 지속할 전망이라고 언급. 한편, 다음주 금융통화위원회에서 기준금리 50bp 인상(빅스텝) 가능성에는 선을 긋는 듯한 답변을 내놓음 - 신한은행이 10일부터 가계대출 총량 관리를 위해 주택담보대출(주담대) 모기지 보험(MCI·MCG) 가입을 한시적으로 중단한다고 발표. 앞서 KB국민은행은 모기지 보험 가입을 제한하고 주택담보대출 한도를 최대 6억원에서 3억원으로 축소하기로 한 바 있음. NH농협은행도 5월 20일부터 순차로 가입을 제한했고, 하나은행도 이달 1일 비슷한 조치를 취하며 은행권은 최근 전방위로 가계대출을 축소해나가는 모습

【미국 채권시장 동향】 - 미국 채권시장은 미국과 이란의 교전이 단발성일 것이라는 기대 속에 국제유가 급등세가 진정되는 가운데, 30년물 입찰 호조 등에 금리 하락 - 미국 6월 기존주택판매는 계절조정 기준 연율 409만채로 전월 (419만채) 대비 -2.4% 기록하고 전년대비로는 +2.8% 기록. 6월말 기준 총 주택재고는 156만채로 5월 대비 0.6% 감소. 현재 매매속도를 기준으로 한 미분양 주택재고는 4.6개월치로 전월 (4.5개월치) 대비 소폭 증가. NAR은 월별 주택 판매 활동의 증감이 완만한 모기지 금리 변동에 의해 나타나고 있다고 언급. 또한, 중간 주택가격은 사상 최고 수준에 도달했으나 임금 상승률이 주택가격 상승률을 앞서고 있기 때문에 주택 구입 여건은 1년 전보다 개선됐다고 설명. 다만 재고 증가가 계속 정체된다면 장기적 주택 구입 여건 개선의 진전이 방해받을 수 있다고 부연 - 미국 주간 신규실업수당 청구건수는 21.5만건으로 시장 예상치 (21.8만건) 및 직전주 수치 (21.7만건) 하회. 이는 지난 5월 마지막째 주 이후 최저치. 4주 이동평균 기준으로도 21.875만건으로 직전주 (22.250만건) 대비 감소. 다만 연속 실업수당 청구건수는 181.4만건으로 직전주 (180.6만건) 대비 증가 - 윌리엄스 뉴욕 연은 총재 (투표권 O)는 인플레이션을 두고 지나치게 높은(far too high) 수준이며, 연준은 지속해서 물가 안정 리스크에 초점을 맞추고 있다고 강조. 그는 시장에서 앞으로 6~12개월동안 유가가 하락할 것으로 예상하고 있으며, 통화정책은 에너지 가격이 인플레이션에 어떻게 전이되는지 주목하고 있다고 설명. 한편, 노동시장에 대해서는 매우 안정적인 상태를 유지하고 있다고 평가. AI 관련해서는 영향이 지속된다면 연준의 정책이 반응해야 할 수도 있다고 제시 - 연준은 케빈 워시 의장이 설치를 지시한 5개 태스크포스(TF)를 이끌 외부 전문가 집단 인선을 발표. 대차대조표 TF에는 라구람 라잔 전 인도중앙은행(RBI) 총재와 제러미 스타인 전 연준 이사가 포함. 시카고대 경영대학원과 하버드대에서 각각 교수를 맡고 있는 두 사람은 금융안정을 중시하는 견해를 유지해온 인물들 - 미국 중부사령부는 9일(현지시간) 이란에 대한 추가 공습을 완료했다고 발표. 미군은 이란 해안선을 따라 방공 시스템과 해안 감시 시설, 미사일 및 드론 저장소, 해군 전력, 군수 물자 기반 시설 등 약 90개의 이란 군사 목표물을 공격했다며, 이번 공습은 전날 밤 이란에 대한 성공적인 공습에 이은 것이라고 설명 - 현지 국영 TV에 따르면, IRGC는 미국의 최근 공습에 대한 보복으로 바레인과 쿠웨이트 각각에 있는 미군 기지 두 곳을 공격했다고 밝힘. 이란 혁명수비대(IRGC)는 미국이 공격을 반복할 경우 이란의 보복 공격도 지역 내 다른 미군 기지로 확대될 것이라고 경고 - 이스라엘군이 '며칠 내'로 레바논 남부 일부 지역에서 철수할 것이라고 미 온라인 매체 악시오스가 미 당국자를 인용해 보도. 앞서 이스라엘과 레바논은 미국의 조율 하에 레바논 남부 지역 가운데 일부를 '시범 구역'(pilot zone)으로 지정하고 이스라엘군이 철수하는 데 합의한 바 있음 - 220억 달러 규모의 미 국채 30년물 입찰 응찰률은 2.44배로 전월 (2.33배) 및 이전 6개월 평균 (2.39배) 상회. 발행수익률은 5.058%로 2007년 이후 최고치 기록했으며, WIT 대비 0.3bp 하회. 간접낙찰률은 77.7%로 전월대비 17.7%p 상승하고 PD 인수비율은 10.1%로 전월대비 3.6%p 하락 - BOE의 휴 필 수석 이코노미스트는 정책금리 인상 필요성을 재차 밝힘. 그는 자신이 BOE에 온 지 56개월이 됐다면서, 인플레이션이 목표치 이하 또는 목표치에 있었던 기간은 3개월뿐이었고, 목표치를 웃돈 기간은 53개월이었다고 언급. 그러면서 아마도 경제의 추세 성장률이 어느 정도인지를 우리가 다소 지나치게 낙관적으로 봤다는 점도 반영한다고 분석. 또한 그는 우리가 경제를 공급 측면이 감당할 수 있는 수준보다 다소 더 뜨겁게 운영해 왔다고 우려하고 있다고 언급

KB증권 리서치본부 채권크레딧팀 2026년 7월 10일 채권시장 일일동향 ■ 미국 채권시장 2년물: 4.181% (-3.8bp) 5년물: 4.284% (-4.4bp) 10년물: 4.554% (-2.6bp) 30년물: 5.067% (-0.8bp) 10-2년 스프레드: 37.3bp (1.2bp) 30-10년 스프레드: 51.25bp (1.9bp) IG 스프레드: 76bp (0bp) HY 스프레드: 270bp (0bp) ■ 국고채 금리 (민평3사 기준) 3년물: 3.78% (0.4bp) 5년물: 4.025% (2.3bp) 10년물: 4.262% (1.2bp) 30년물: 4.462% (-1.3bp) 10-3년 스프레드: 48.2bp (0.8bp) 30-10년 스프레드: 20bp (-2.5bp) 3년 선물: 103.09 (-3틱) (외국인 -17725계약 순매수) 10년 선물: 105.89 (-2틱) (외국인 -7553계약 순매수) ■ 국내 크레딧 스프레드 (국고채 대비, 3년물 기준) 공사채 AAA: 37.4bp (0.4bp) 은행채 AAA: 36.8bp (0.1bp) 카드채 AA+: 61.3bp (0.3bp) 여전채 AA-: 76.2bp (0.2bp) 회사채 AAA: 51.4bp (0.1bp) 회사채 AA-: 69.7bp (0.1bp) ■ 외환시장 달러인덱스: 100.939 (-0.126, -0.12%) 달러원: 1506.1 (7.6, 0.51%) 유로달러: 1.143 (0.0013, 0.11%) 파운드달러: 1.3408 (0.002, 0.15%) 달러엔: 162.38 (-0.183, -0.11%) ■ 상품시장 WTI: 72.08 ($/bbl) (-1.44, -1.96%) ■ 주식시장 코스피: 7291.91 (45.12pt, 0.62%) S&P500: 7543.64 (60.93pt, 0.81%) 나스닥: 26206.89 (336.24pt, 1.3%) ■ 7/9 08:00 ~ 주요 일정, 시간순 (실제치/ 예상치/ 이전치) - 중국 6월 CPI YoY (1.0%/ 1.1%/ 1.2%) - 중국 6월 CPI MoM (-0.3%/ -0.2%/ -0.1%) - 중국 6월 PPI YoY (4.1%/ 4.1%/ 3.9%) - 미국 주간 신규실업수당 청구건수 (21.5만건/ 21.8만건/ 21.7만건) - 미국 6월 기존주택 판매 MoM (-2.4%/ / 3.7%) ■ 7/10 08:00 ~ 주요 일정, 시간순 (예상치/ 이전치) - 일본 6월 PPI YoY (6.8%/ 6.3%) - 일본 6월 PPI MoM (0.3%/ 0.9%) - 독일 6월 CPI 확정치 YoY (2.3%/ 2.6%) - 독일 6월 CPI 확정치 MoM (-0.3%/ -0.2%)

버넘 의원은 이날 노동당 소속 하원의원 403명 중 322명(79.9%)의 지지를 확보했다. 그는 페이스북에 "322명의 노동당 하원의원이 나를 신뢰하고 당 대표로 지명해준 데 깊이 감사하다"고 적었다. 경선 후보로 등록하려면 당 소속 하원의원 20%인 81명 이상의 서명을 받아야 한다. 403명 중 323명 이상의 지지를 확보하면 다른 후보의 등록은 완전히 불가능해진다. 후보 등록 절차는 오는 16일까지다. 버넘 의원의 단독 출마가 확정되면 경선 없이 금요일인 17일 당 대표로 공식 발표되고, 오는 20일 찰스 3세 국왕과 만나고 나서 총리로 취임할 것으로 전망된다. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0016186474

*"SK하이닉스 ADR 공모가 주당 149달러로 결정된 듯"

또... CNN과 튀르키예 아나돌루 통신에 따르면 트럼프 대통령은 이날 앙카라에서 열린 북대서양조약기구(NATO·나토) 정상회의를 마친 후 귀국하는 에어포스원 기내에서 기자들과 만나 "이란이 조금 전에 전화해서 협상을 간절히 원한다고 했다"고 말했다. https://www.news1.kr/world/usa-canada/6223112

서울의 구별 주간 상승률

이렇게 보면, 동탄과 수원 영통의 가격 상승세가 더 눈에 들어오는

동탄이 규제지역으로 지정된 이후 수원 영통구, 용인 기흥구 가격 상승 중

부동산원 주택 가격 상승률

신진창 금융위 사무처장은 "사내대출에 가계대출 규제를 직접 적용하긴 어렵지만 과도한 사내대출은 주택시장 불안정성을 확대할 수 있다"며 "1순위 근저당권 설정, 원리금 분할상환, 다주택자 취급 제한, 고가 주택 제한, 주택 면적 제한 등 기업들의 자율적인 관리 노력이 더욱 확산되기를 기대한다"고 밝혔다. https://n.news.naver.com/article/277/0005787804?ntype=RANKING

*신현송 "적절한 시기에 기준금리 인상할 필요"