Эксперт недвижимости Константин Барсуков

У нас тут один очень сильно хотел заявление от продавца, что она в браке не состояла. А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает. Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят. Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше". Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк. И мы тут вспомнили, про госключ. Подписала наша клиентка заявление через него. И банк это полностью устроило. Что нас довольно сильно удивило, боялись, что они скажут нотариус или консул и точка. В общем, обратите внимание на госключ. Может пригодиться не только для подписания ДКП. @expertned 👉 мой канал в МАХ

В общем у нас в мае оказывается был аномальный рост цен на вторичке и связан он исключительно со структурными изменениями рынка. А в декабре видимо у них будет стандартный рост цен, связанный со стандартным декабрьским ажиотажем... Качество "аналитики" на высоте... То есть то, что просто цены на недвижимость выросли никто из "экспертов" не осознал? @expertned 👉 мой канал в МАХ

Госдума во втором и третьем чтении приняла второй антифрод-пакет. На мой взгляд, речь идет о создании того самого контура, о котором я говорил на круглом столе в Госдуме в конце прошлого года по делу "долинцев". То есть о создании некоей единой системы, в которую должна стекаться информация о возможных мошеннических действиях в отношении физлиц. В том виде, в каком закон сейчас принят, пока непонятно, насколько это напрямую может отразиться на сделках с недвижимостью. С одной стороны, прямых запретов для продавцов или покупателей недвижимости в законе я не вижу. С другой стороны, если человек окажется в антифрод-системе, могут возникать вопросы по приостановке банковских операций, дистанционного обслуживания банками, подтверждения платежей и, как следствие, возможно, расчетов по сделке. Учитывая это, хотелось бы, чтобы доступ к такой системе был и у риэлторов. Мы попытались ко второму чтению внести поправки, которыми бы законом явно предусматривалась бы возможность доступа к этой базе для нотариусов и риэлторов. Но эту поправку отклонили. Хотя отклонили с немного позитивной формулировкой: в мотивировке указали, что действующими нормами уже предусматривается возможность доступа иных лиц к системе по решению Правительства. Поэтому сейчас будем работать с тем, чтобы Правительство включило риэлторов в этот контур. Предварительно с Минцифры на этот счет разговаривали. Вроде как смотрят на это положительно. Учитывая, что закона о риэлторской деятельности до сих пор нет, идти хотим по пути включения тех организаций и ИП, которые официально состоят на учете по 115-ФЗ, как оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости. Думаю, что если интеграция позволит, можно прямо через расширение перечней в личном кабинете РФМ. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Как правильно купить квартиру под сдачу Квартира под сдачу может быть хорошим консервативным инструментом для сохранения денег и получения дохода. Но только если её правильно выбрать. Потому что под аренду покупают не совсем так, как для себя. Здесь важно смотреть не только на район, дом и ремонт, а на то, как квартира будет сдаваться, кто будет её снимать, какая рядом конкуренция и насколько легко её потом продать. В видео разбираю, как правильно подходить к покупке квартиры под сдачу и какие ошибки лучше не делать на старте. Смотреть: 📺 Rutube ▶️ YouTube 🎬 VK Слушать: 🔊 Telegram 🎧 Яндекс Музыка @expertned 👉 мой канал в МАХ

Полностью с этим ☝️ согласен. Очень позитивное высказывание. Мы (Гильдия риэлторов Москвы, и я в том числе) проделали большую работу в этом вопросе, так как еще пару лет назад Росреестр был против такого закона. Ну, и собственно, закон, о котором говорил Олег Александрович, разрабатывался при нашем участии. Надеюсь, что в итоге слова превратятся в реальный закон @expertned 👉 мой канал в МАХ

▶️ Работу риелторов в России необходимо регулировать, заявил на ПМЭФ в интервью ТАСС руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Видео: ТАСС ✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в Мах

Любопытный феномен. Если в объявлении указано, что "дом строили для себя", то скорее всего цена завышена. Если ещё написано "продаю ниже себестоимости", то точно завышена, причем сильно.

⚡️ Знаковое событие для всего риэлторского сообщества. Сегодня Ассоциация ГРМ подписала договор с Публично-правовой компанией «Роскадастр» Мы запускаем обучение, которого ещё не было ни у одной риэлторской ассоциации в России. Что это значит для вас? По окончании программы «Специалист по операциям с недвижимостью» каждый слушатель получает Удостоверение о повышении квалификации - с внесением данных в реестр Рособрнадзора и печатью Роскадастра. Не просто сертификат. Государственный документ. Официальное подтверждение вашей экспертизы на уровне, который признаёт вся страна. 💡 Представьте: клиент спрашивает о вашей квалификации - и вы показываете документ с печатью Роскадастра. Это доверие. Это статус. Это конкурентное преимущество, которого нет у большинства риэлторов на рынке. 📌 Обучение - в июле. 📌 Спикеры - топовые практики отрасли. ⚡️Для членов Ассоциации ГРМ - специальная скидка. Потому что это делаем для вас. Полную программу объявим совсем скоро. 🔔 Включите уведомления - этот анонс нельзя пропустить. 📲 Следите за новостями Ассоциации ГРМ в удобном для вас формате: МАX ВКонтакте #АГРМ_Обучение #Роскадастр

Про новостройки от ЦБ Вышел обзор Банка России "О проектном финансировании строительства жилья в 1 кв. 2026 года" Итого, что мы имеем в 1 квартале. 1. Запуски выше, чем год назад В 1к26 застройщики разместили декларации на 10,8 млн м², это +2,6 млн м² к 1к25. Кстати, в продажу вывели только 8,1 млн м². и это минимум за 3 года. То есть, когда мы слышим, что старты увеличились, это не значит, что увеличилось предложение. Искусственный дефицит квартир - кредо застройщиков.. 2. Продажи практически на уровне прошлого года. Причем даже небольшой плюс (+6% к 1к25) Ажиотажный январь помог. Ждём новый ажиотаж в связи с очередным изменением семейной ипотеки? Рассрочка стала ещё заметнее 3. Покрытие эскроу стало хуже. Покрытие задолженности средствами на эскроу снизилось с 72% (в 1к25) до 68%. ЦБ называет уровень приемлемым, но на мой взгляд, тренд для застройщиков не приятный, так как влияет на стоимость проектного финансирования (ПФ). 4. Ставка ПФ снизилась ниже 10% Средняя ставка проектного финансирования равна 9,95% (минус 0,42 п.п. к 1к25). И доля средств по ставке выше 20% упала до 6% (с 10% в конце прошлого года). Т.е. в целом стоимость денег для застройщиков. Однако скорость снижения существенно ниже и ключевой ставки, и ставок по рыночной ипотеки. Это к слову о пункте выше и доле рассрочки, которая всё ещё велика, несмотря на старания ЦБ. Таким образом, данные ЦБ подтверждают то, что я говорю: дела у застройщиков не очень, но не ужас-ужас-ужас, как нам сейчас часто рассказывают. Причем рассказывают и сами застройщики, потому что чем хуже они нарисуют картину, тем они считают больше шансов будет на сохранении семейной ипотеки в том же виде, что и сейчас. Лично мне кажется, что зря они так считают, ЦБ и Минфин очень сильно хотят ужать льготный программы. Но посмотрим, что получится у них и застройщиков. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Напомнило мне, как много лет назад продавал квартиру. Один покупатель говорит, мол через три дома от вас квартира ничуть не хуже и дешевле. Я в ответ сказал, что знаю эту квартиру. Она дешевле, потому что на пятом этаже. А через год-два ровно напротив этого дома пройдет северо-восточная хорда. И эстакада будет как раз на уровне пятого этажа. Он мне не поверил и купил. А хорду построили.. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Итого, из расчетов выше, мы получаем несколько важных выводов: - Рост цены на квартиру дает доходность хуже, чем депозит. - И идет почти на уровне инфляции, правда официальной. Т.е. сам по себе "бетон" как консервативное средство сохранения капитала на длинном сроке вполне себе нормальная история. Но депозит выходит лучшее. Сразу оговорюсь, я чисто про цифры, риски не оцениваю. Поэтому хорошо бы, чтобы квартира не просто стояла, но и приносила доход. Т.е. её желательно сдать в аренду. При этом арендный поток лучше не тратить, а если есть такая возможность реинвестировать. И, конечно, же критично важны точки входа. Большинство людей входит в покупку на пике цены. Почему я уверенно говорю про большинство? А если бы нет, то кто бы разгонял цены? И это критично сказывается на будущей доходности, даже на таком длинном горизонте, как 20 лет. Так что ищите правильную точку входа, сдавайте квартиру в аренду и реинвестируйте арендные платежи. Ну, и самое важное, покупайте квартиру так, чтобы аренда вам давала не 4%, а 5%. И при этом ещё без простоя. Потому что простои могут снизить вашу доходность ниже 4%. А вот как правильно выбирать такую квартиру, я расскажу в видео, которое сниму на следующей неделе. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Ответ на вопрос опросе, который выше. Если квартиру не сдавать, то её рост в цене не перекроет доходность по депозиту и даже будет ниже уровня инфляции. Посмотрим, как получился такой вывод. Сначала общие вводные. Беру чисто Москву, потому что есть график от ИРН. Да, знаю, что график в целом кривой, потому что точки минимумов и максимумов смещены, глубина пика и падения тоже не отражает реальность. Так как это график цен в объявлениях, а не цен реальных сделок. И ещё к тому же сильно усредненный. Т.е. зависящий в том числе и от структуры предложения. Но и цифры ставок по депозитам я беру средние, причём за год, а не максимальные. Именно поэтому у меня, к примеру, в 2024 и 2025 годах ставки по депозитам были 15,3% и 15,9%, хотя понимаю, что реально в моменте можно было и 20%+ получить. Потому что задача у меня стояла не сделать точную оценку, для этого нужно было оценивать конкретный объект. А показать основной принцип. Другие вводные 1. Цена за кв.м. Январь 2006 года - 74 тысячи. Декабрь 2025 года - 286 тысяч 2. Аренда - 4% годовых Понятно, что бывало и 5% и даже 7%. Но 4% всегда получить можно, так что для базы учтем. 3. Налоги и расходы. Налоги на депозит, а также на сдачу в аренду. Как и расходы на содержание квартиры и коммуналку не учитываю. Считаем, что 4% уже очищенные от затрат. А налоги незначительны, на освещение принципа не влияют. Расчеты. 1. Сначала лобовой подход. Из 74 т.р. за м2 получить 286 т.р. означает, что средний доход за 20 лет был почти 7% годовых. Средняя инфляция за этот же период была 7,86% Депозит с капитализацией в среднем был 8,73%. То есть, если положить в январе 2026 года 74 тысячи на депозит с капитализацией, то получилось бы 394,5 тысячи рублей. В кв.м. получается, что сняв деньги с депозита через 20 лет можно было бы купить примерно 1,38 кв.м. Т.е. если квартира просто стоит без сдачи, то она относительно инфляции теряет 15%, относительно депозита 27,5%. Чем хорош лобовой метод, можно сразу понять, что без сдачи квартиры в аренду, доход получить не выйдет. Если сдавать, то у нас доходность сразу вырастает до 11% годовых. И из 74 тысяч, мы получим 596 тысяч за 20 лет. Что позволит купить 2,08 кв.м. Главный вывод из этого расчета. Квартира должна сдаваться иначе она теряет, как относительно инфляции, так и относительно депозитного дохода. Но, обратите внимание, когда мы прибавляем просто 4% ставки аренды, мы считаем как бы "капитализированную аренду", т.е. ту которая не просто убрана "под подушку", а которую мы реинвестировали. Самый простой способ реинвестиции в тот же депозит. И кстати, если пересчитать под этот сценарий,то доходность м2+аренда на депозит даст 2,13 кв.м. на выходе в 2025 году. Т.е. даже чуть лучше лобового дохода. 2. А если аренду не реинвестировать? Если арендный платеж тратить, то мы возвращаемся к голой цене за м2. И теряем относительно депозита 27,5%. Если же мы арендные платежи просто кладем в "тумбочку", то в 2025 году м2+аренда без реинвестирования = 1,51 кв.м. Что чуть лучше, чем не покупать квартиру, а положить деньги на депозит, но не очень сильно. + примерно 9%. То есть второй важный вывод - арендный поток нужно реинвестировать. 3. Точка входа. А теперь зацените один момент. Январь 2006 года был локальный минимум. И уже в январе 2007 года цена поднялась до 111 т.р. за кв.м. Давайте сделаем быстрый расчет не за 20 лет, а за 19. Итого имеем: м2 111т.р. → 286 т.р = доходность 5,1% годовых депозит средняя доходность за 19 лет - 8,72% = в рублях 543 т.р. или 1,89 кв.м. м2+аренда = 9,1% годовых → за 19 лет 581 т.р. = 2,03 кв.м. Т.е. цена недвижимости + аренда прямо в притирочку с депозитом идет, разница всего 7%, хотя в примере выше была порядка 50%. Вывод - вход даже на небольшом локальном пике существенно сокращается доходность. Ну, и логично. что точка выхода тоже играет роль, ведь в декабре 2025 года цены уже подросли. Делали бы мы расчеты на конец 2022 года или вообще на конец на 2019 года, цифры были бы явно не в пользу покупки квартиры в аренду. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Занимаюсь подготовкой видео о покупке квартиры под сдачу. Заодно хочу рассмотреть вопрос доходности инвестиций. Для начала самый базовый вопрос Бетон vs депозит - что выгоднее. Речь про "чистый бетон", т.е. не сдаём квартиру, а просто фиксируем её на 20 лет и продаём. Или вместо покупки кладём деньги на депозит с капитализацией. И сравниваем: сколько денег получим в одном случае и сколько в другом. Итак, ваше мнение?

Для тех, кто любит читать. Вышла новая статья на Дзен: Квартиры, которые не нужно покупать. На живых примерах объяснил, почему при покупке квартиры очень важно подумать о том, как потом её продавать. А так же о том, что ликвидность квартиры - это не только про ее расположение. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Ну и раз пошёл разговор про законодательство. То про законодательное: Возникли у меня две мысли одно время назад. Сейчас активно их прорабатываем в рамках рабочей группы в Государственной Думе. 1. Уведомление одного родителя другим о том, что сделку с ребенком планируют делать и нужно его согласие. Сейчас часто проблема возникает с тем, что если родители в разводе, то согласие второго родителя сложно получить. Мы подумали, что можно уведомление такое через гос.услуги засылать. По аналогии с уведомлением от преимущественном праве покупки, только вместо нотариуса гос.услуги. И ответ (или фиксация его отсутствия) так же через гос.услуги 1.1. Так же в сторону п.1. Если один из родителей злостный неплательщик по алиментам и находится в реестре, то его согласие на сделку с имуществом ребенка не требуется. По этим двум пунктам работа уже идет. Собирали мнение и представителей Опеки, и Минпросвещения. Последние замечания от Минюста получили. Их уже почти доработали и будем обсуждать. Главное, что Минцифры не видит никаких проблем в реализации такого. А у меня вообще есть мысль о создании более глобальной системы подачи юридически значимых сообщений гражданам от граждан и организаций через те же Гос.услуги. Затопил, к примеру, вас сосед сверху. Как ему сообщить об этом? Где искать его телефон, данные? А почему бы не через гос.услуги направить сообщение без поиска контактов? В следующем месяце вроде планируется встреча с Минцифры, задам им заодно вопрос о возможности реализации такого. 2. Исправление ошибок в сведениях ЕГРН и кадастровом учете. Сейчас с этим есть три сложности. а) Не все граждане понимают, что такое техническая ошибка, а что такое реестровая. И поэтому при подаче заявлений на исправление ошибки могут подавать заявление не по тому типу ошибки. Дальше отказ. И новое заявление. б) есть ошибки, которые не относятся ни к техническим, ни к реестровым. А исправлять их как-то нужно. Например, задвоение земельных участков. в) заявление об ошибке может подать только "заинтересованное лицо". Кто оно кроме собственника, не очень понятно. Вот есть мысль поправить это. А именно, расширить список ошибок добавив туда "иные ошибки". Указать, что о наличии ошибки может заявить любое лицо. И сделать так, чтобы неверно указанный тип ошибки приводил не к отказу в исправлении, а в изменении типа самим регистратором. Ну и ещё там немного по мелочи. Это предложение мы уже оформили в проект ФЗ и отправили в Росреестр на обсуждение. Ещё из чисто риэлторского. Это уже в рамках работы Гильдии Риэлторов Москвы. Есть у нас острое желание существенно упростить взаимодействие риэлторов с РФМ. Как минимум поднять порог до 75 млн. рублей. А как максимум упростить структуру подачи сведений через личный кабинет. Прямо существенно упростить. В ближайшее время подготовим с коллегами наши предложения и отправим в РФМ. Надеюсь, что позитивно отреагируют, определенное понимание по этим вопросам мы встретили. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Хотя если внимательно почитать "опус" Роспотребназдора, то всё становится ещё интереснее. Смотрите. Бытовое обслуживание - это деятельность самозанятых, по оказанию бытовых услуг. Но "исполнитель" - это понятие, применяемое в Правилах бытовых услуг в значениях, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". А там исполнитель - это строго юр.лицо или ИП, никакого самозанятого. Т.е. выходит, что там где написано в правилах: исполнитель, оказывающий бытовую услугу - это к самозанятым не относится. А там где сказано "бытовая услуга должна" - относится. Так что ли? Но нет, потому что в разделе про договор есть фраза: "для исполнителя - физического лица".. А как такое может быть, если в Законе о защите прав потребителей исполнитель - физическое лицо отсутствует как класс? Так много вопросов, и так мало ответов.... Но, при этом регулирование риэлторской деятельности они упорно туда тащат, причем в самом дурном виде. Без нормального описания (юристы и нотариусы, к вам это тоже относится, ведь вы оказываете помощь гражданам в заключении сделок по купле-продаже недвижимости), без требований к квалификации, без требований к отсутствию судимости по определенным статьям. Это всё мы хотели прописать в отдельном законе. Да, а ещё риэлторы должны в договоре на оказание услуг указывать, что в результате оказания бытовых услуг оказывается проверка документов. Что это за проверка и каких именно документов, указывать не обязательно. При этом вопрос как соотносится риэлтор и проверка документов, тоже отдельно не рассматривается... Лучше бы они текс ЖПТчату поручили написать, думаю, куда больше смысла было бы..

Из серии "Заставь дурака Богу молиться..." Некоторое время назад Роспотребнадозор опубликовал для обсуждения новые Правила оказания бытовых услуг. И мы там с удивлением обнаружили регулирование "посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью". Но речь сейчас не об этом. А о том, что в ряде замечаний от профсообщества к этому регулированию, была высказана мысль, что странно видеть отсутствие регулирование риэлторов, оформленных, как самозанятые. Т.е. ИП и Юр.лица должны требования выполнять, а самозанятые нет. Роспотребнадзор это замечание учёл (причём замечу, что это было единственное учтённое замечание) и не придумал ничего лучшего, как влепить регуляцию вообще всех самозанятых, оказывающих бытовые услуги. Вот прямо так взяли и написали, что "бытовое обслуживание населения" – деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" ..., по оказанию бытовых услуг;" Таким образом, Роспотребнадзор на полном серьёзе хочет, чтобы мастера маникюра/педикюра, ресницы и визажисты, массажисты, сборщики мебели, мастера на час, перевозчики грузов и грузчики, клиннеры, ремонтники и прочие прочие прочие самозанятые, которые оказывают услуги на дому или на выезде, перед оказанием услуги доводили до сведения потребителя следующую информацию: а) перечень оказываемых бытовых услуг; б) цены на оказываемые бытовые услуги; в) сведения о порядке и форме оплаты бытовых услуг; г) формы и условия предоставления бытовых услуг; д) сроки оказания бытовых услуг; е) гарантийные сроки, если они установлены исполнителем; ж) данные о конкретном лице, которое будет оказывать бытовую услугу, если эти данные имеют значение исходя из ее характера; з) адрес сайта и (или) страницы сайта исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес электронной почты, в том числе адреса страниц (аккаунтов) исполнителя в социальных сетях и мессенджерах, используемых для размещения предложений бытовых услуг, приема заказов и (или) консультаций потребителей (при наличии); и) образцы договоров об оказании бытовых услуг; к) адрес и номер телефона территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по месту оказания услуг; л) перечень категорий потребителей, имеющих право на получение льгот, а также перечень льгот, предоставляемых при оказании бытовых услуг в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; м) правила оказания бытовых услуг Причем данная информация, должна "предоставляется исполнителем таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с ней неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени исполнителя" А ещё самозанятые, оказывающие бытовые услуги "не лично", должны, по мнению Роспотребнадзора, заключать договор на оказание бытовых услуг в письменном виде. Если лично услуга оказывается, то вместо договора можно выдать чек, но! из него должны следовать: вид услуги, дата, стоимость и фио исполнителя. Ещё, конечно же, самозанятому нужна книга отзывов и предложений. Причем, если пункт о том, что при оказании парикмахерских услуг перед работой с каждым новым клиентом надо руки мыть с мылом, ещё как-то можно вменить самозанятому, то по поводу всего остального перечисленного выше (и не перечисленного, но указанного в проекте Правил) - большие вопросы. И главный из них: Роспотребнадзор в целом понимает суть режима самозанятости? В том плане, что это физическое лицо и требования к нему с точки зрения надзора и административной нагрузки изначально планировались в минимальном объёме. Роспотребназдор не понимает, что в документах можно отдельную применимость указывать? Типа, руки помыть самозанятые должны, а уголок потребителя содержать - нет. Это я к тому. что вот с таким подходом и уровнем понимания, Роспотребназдор хочет регулировать риэлторскую услугу, в рамках которой один специалист в течение года может сопровождать операции на десятки и сотни миллионов рублей. @expertned 👉 мой канал в МАХ

👥 Ассоциация «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ» провела рабочую встречу с представителями Росфинмониторинга. Во встрече приняли участие президент Ассоциации ГРМ Екатерина Шенгель, советник президента Константин Барсуков и заместитель руководителя МРУ Росфинмониторинга по ЦФО Сергей Баринов. Встреча была посвящена вопросам взаимодействия органов финансового мониторинга и профессионального риэлторского сообщества, а также практике исполнения требований законодательства в сфере ПОД/ФТ. ➡️ Со стороны Ассоциации обозначены предложения по снижению избыточной нагрузки на добросовестных участников рынка. В частности, обсуждалась необходимость: ➖ повышения действующего порога обязательного контроля по операциям с недвижимостью с 5 млн до 75 млн рублей; ➖ упрощения форм подачи сведений; ➖ снижения технической и организационной сложности отчётности; ➖ формирования более понятных и применимых на практике подходов к исполнению требований Росфинмониторинга риэлторами и агентствами недвижимости. Позиция Ассоциации ГРМ: требования законодательства в сфере ПОД/ФТ должны исполняться. При этом порядок их исполнения должен учитывать специфику риэлторской деятельности и реальные процессы на рынке. 📌 По итогам встречи достигнута договорённость о проведении обучающего мероприятия с участием представителей Росфинмониторинга. В рамках мероприятия планируется разобрать типовые ошибки, которые допускают риэлторы и агентства недвижимости, а также практические меры, позволяющие избежать нарушений при работе с личным кабинетом, отчётностью и внутренним контролем. Обучение будет организовано Ассоциацией ГРМ. К участию планируется пригласить не только членов Ассоциации, но и представителей профессионального сообщества, заинтересованных в корректном исполнении требований законодательства. Кроме того, в ближайшее время мы направим в Росфинмониторинг письменные предложения по совершенствованию действующего регулирования с учётом вопросов, озвученных на встрече. Ассоциация «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ» продолжит работу по выстраиванию конструктивного диалога между профессиональным сообществом и государственными органами. 💡 Мы хотим, чтобы исполнение требований закона было понятным, соразмерным и реально исполнимым на практике - а не создавало дополнительную нагрузку на профессиональное сообщество. #Комитет_по_взаимодействию_с_органами_государственной_власти

Кстати, последнее время часто вижу смешение "видов деятельности" среди риэлторов. И так же часто это бывает печальное зрелище. Пример выше, в целом тоже про специализацию (да и она уже нужна), на сделках с продавцами, живущими заграницей. Вот, в озвученном выше примере, цена вопроса 50 млн. рублей. Которые клиент контрагента мог потерять для своей покупки зарубежом. Но, и не только это. У нас никто не спросил про возможность проведения дистанционной сделки. А если бы мы согласились? Клиенту не нужно было бы приезжать для продажи из Германии. А это и время, и деньги. Но ни одного вопроса об этом. И ладно, здесь хотя бы речь про квартиры. А ведь в московском регионе стало нормальным явлением, когда вторичники начинают спокойно выходить на загородку, даже не задумываясь о том, что специфика сделок критично отличается. За последнее время нам несколько раз попадались покупатели в сопровождении очевидных вторичников. Думаете хотя бы один вопрос был про ГПЗУ? Тоже к вопросу о том, что риэлторы берут на себя функцию юриста. Но и даже по сути самой сделки ничего не спрашивали. Ни одного вопроса не было по поводу расширенной выписки из ЕГРН, информация из которой сегодня критично важна для того, чтобы Росреестр не приостановил регистрацию (я про обременения и погрешности точек). И главное, клиенты нормально на это реагируют. Ну, это и понятно, клиент ведь не обязан знать знать нюансы. Но с другой стороны, слепая вера тоже не очень хорошая вещь. Нужно, задавать вопросы. Хотите с квартирой операцию сделать - спросите, были ли в последнее время сделки с квартирами. Сколько их было. С загородкой - тоже самое. А то ведь буквально вчера прямо рыдать хотелось.. Я тут дом соседям продаю. Приходят покупатели, вроде все нравится. Говорят, мы мол ничего не понимаем, у нас есть специалист для проверки, у вас там по документам всё хорошо? Я говорю, мол да. Отлично всё. Ну, звонит "специалист".. - У вас земля какая? - Категория - земли населенных пунктов, ВРИ - ЛПХ. Личное подсобное хозяйство. - В смысле подсобное хозяйство? Нет, нам такое не пойдет. Нам ИЖС нужен, чтобы жилой дом на регистрацию можно было законно поставить. - Ну, так а в чём проблема? У нас дом зарегистрирован, стоит на кадастровом учёте. И дом жилой, могу ЕГРН показать. - Ой,ну вы как будто не знаете, как сейчас можно дом зарегистрировать в упрощенной форме. А потом проблемы начнутся, что земля не ИЖС, а дом жилой. Нет, нам точно подсобное хозяйство не нужно. Моим клиентам дом для жизни нужен, а не хозяйство вести. Когда я сказал, что если им сильно надо, то после внесения задатка можем легко перевести ЛПХ в ИЖС, я только усугубил подозрения в том, что там что-то не чисто. Расстались на том, что специалист ещё изучит законодательство на эту тему. И потом ещё раз пообщаемся. Ну, вообще "нет, не хочу ЛПХ, нам ИЖС нужно" - это совсем не редкость. Но, ладно люди, а то ведь "специалист".. Кстати, по загородке довольно легко проверить специалиста, которого вы хотите нанять для работы. Спросите у него что такое ГПЗУ и какую информацию из него можно получить. С точки зрения первичного фильтра - идеальный вопрос) @expertned 👉 мой канал в МАХ

Как это не странно, но большинство продавцов, находящихся зарубежом и желающих продать квартиру с выводом денег за границу, не понимают проблемы с этим самым выводом. Некоторые, коллеги, к сожалению, тоже. Из свежего. Вчера предоплату вносим. Продавец за границей сейчас. Контрагент бодро предлагает сделку делать в Сбере, домклик и всё такое. Её клиент, находящийся с нами на видеосвязи, так же бодро подтверждает, что согласен на эту схему. Потому что это очень удобно и его агент ему всё объяснил. Хорошо, что мы за последние годы кучу сделок сделали с продавцами из-за границы, и проблематику понимаем. Конкретно эта моя сотрудница, которая вносила предоплату, недавно от клиента из Аргентины букет цветов получила за прекрасно организованную сделку (да хвалюсь, имею право)) ) Так вот, она на всякий случай задает вопрос: - А вы деньги за границу к себе переводить не планируете? - Планирую - А в какую страну? - В Германию - Вы уверены, что вам легализация этих денег не понадобится? - Эээ. Вы о чём? В общем, для тех кто не знает. Повторюсь, моя практика показывает, что большинство "заграничных" собственников это не знают. Если расчеты были проведены через подсанкционный банк, то в европейских странах (и не только) возникнут проблемы с легализацией. Причем, речь идет даже не о том, что продавец деньги на Сберовский счет получит. А даже о том, что со Сберовского счета деньги упадут на счет продавца в не подсанкционном банке. Т.е. и сам аккредитив должен обязательно открываться банке, который не находится под санкциями. Если планируете расчет через депозит нотариуса, то депозитный счет должен быть тоже в таком же банке (попробуйте еще найти, все в основном ВТБ и Сбер). И сам депозит должен пополняться не со счета, например, в Сбере. А именно со счета, открытого в банке, который не под санкциями. И это критично важно. Там ещё вопрос вывода денег зарубеж стоит в полный рост, потому что единичные банки делают прямые переводы и то, не очень комфортно и не во все страны. Но с выводом денег разобраться можно. А вот если расчеты, например, через Сбер провели, то у продавца будут громадные проблемы с возможностью использования этих денег зарубежом. Громадные проблемы - это в том числе, полная не возможность их легального использования. Например, на покупку недвижимости. Ну, и нужно не забывать про то, что зарубежом понадобится договор купли-продажи, переведенный и с апостилем. И здесь, тоже есть нюанс, где делать перевод. Так что продаете из-за рубежа и деньги планируете вывозить - будьте внимательны. А лучше проконсультируйтесь в своем зарубежном банке. Практика показывает, что там нормально относятся к таким вопросам. @expertned 👉 мой канал в МАХ