Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Всем привет. Я в отпуске. Думал, что всё же буду канал вести, но как-то так лениво. В общем, не расходитесь, через неделю канал оживёт.

К слову о том, как правильно вести себя покупателям и обменивающим квартиры на растущем рынке. Я уже публиковал видео и текст на дзене. Но, возможно, кто-то еще не видел. Видео Текст

Вчера заменял агента, который в отпуске и показывал квартиру, которую мы продаём. Разговорился с покупателями. Они говорят, что прошлой осенью за те же деньги могли купить квартиру практически в Центре (у нас чуть дальше). Спрашиваю: «Почему не купили?» Ответ. Присматривались, выбирали, казалось, что выгоднее немного подождать: вдруг цены чуть снизятся или появится более интересный вариант. Потом стали замечать, что цены становятся всё выше и выше. Месяца три назад начали искать уже активно, но и за это время рынок успел ещё подрасти. В итоге сейчас покупают примерно на 10% дороже осенних цен. Вот это классическая ошибка: люди вместо решения своей личной жилищной задачи начинают пытаться ещё и получить выгоду. За очень наглядным примером ошибки такого поведения далеко ходить не нужно. Вспомним 2022 год. Началась СВО, резко выросли ставки, на рынке — паника. Некоторые продавцы снимали квартиры с продажи, а некоторые даже отказывались от уже готовых сделок: сейчас, мол, цены улетят в космос, продам — потеряю деньги. Покупатели, наоборот, в панике бросились покупать так, что цены за пару недель выросли примерно на 5%. Все боялись обесценивания денег и считали, что завтра всё станет ещё дороже. А потом — доллар около 50 рублей и серьёзное снижение цен на недвижимость. В итоге и продавцы, которые отказались продавать, и покупатели, которые покупали в ажиотаже, вместо ожидаемой выгоды получили убытки. Сейчас ситуация совсем другая, но механизм тот же самый. Рынок перешёл в фазу роста, доллар снова начал расти, и у людей снова начинает возникать паника. Продавцы думают: «А не продешевил ли я? Может быть, стоит поднять цену и подождать?» Покупатели, наоборот, стараются во что бы то ни стало найти вариант подешевле. Всё это на мой взгляд, не самая верная стратегия. Продавцам я бы советовал простую вещь: если ваша личная задача требует продать квартиру сейчас — продавайте её сейчас по рынку. Не пытайтесь на каждом движении рынка переставлять цену всё выше. Сначала подумайте, зачем вам нужны деньги от продажи и что вы собираетесь с ними делать. Потому что то, что вы хотите купить потом, тоже может подорожать. Покупателям — не пытайтесь бесконечно искать «по низам». На растущем рынке такая стратегия легко превращается в погоню: вы всё время пытаетесь купить по вчерашней цене, а рынок уже ушёл дальше. Иногда правильнее встать немного впереди рынка и решить свою задачу сегодня. Но об этом я уже писал раньше. Я очень часто повторяю эту мысль и думаю, что сейчас не лишним будет повторить её ещё раз. Запомните: когда вы решаете свою жизненную задачу — решайте именно её. Потому что когда вы начинаете пытаться не только решить задачу, но ещё и заработать на движении рынка, вы фактически становитесь инвестором. А инвестор должен быть готов не только к прибыли, но и к убытку. И, главное, понимать, когда этот убыток нужно зафиксировать. Обычный покупатель или продавец часто к этому не готов. И вместо фиксации убытка погружается в него всё сильнее и сильнее. Поэтому повторю ещё раз: не пытайтесь обязательно выиграть у рынка. Решайте свою жизненную задачу. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Росреестр Москвы сообщает:

В июле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 573 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости: ▫️ +6,5% к июню 2026 года (11 803) ▫️ +9,9% к июлю 2025 года (11 438) ▫️ -4,5% к июлю 2024 года (13 165)

Есть у меня ощущение, что для чистой вторички цифра всё же немного завышена, так как продажа застройщиками квартир в уже построенных домах происходит по ДКП. И попадает в эту статистику. И всё же, в целом картинка наглядная. Особенно, если мы вспомним число предложения, которое я публиковал ранее. Напомню, по оценкам комитета по статистики АГРМ, предложение в Москве выглядит так: май - 40200 июнь - 37600 июль - 34600 Количество сделок растет, число предложения падает.. Кто-то ещё ждёт падения цен на вторичке?

Как проверить работоспособность системы? Загнать её в экстремальные условия и посмотреть. Если она там работает, значит и в нормальных условиях всё будет хорошо. Так что у нас системой опеки, при оценке возможности совершить сделку с недвижимостью несовершеннолетнего? Всё хорошо? Рабочая система? А давайте проверим. Ситуация. Девушка заключила ДДУ, использовала маткапитал, жилищный сертификат и семейную ипотеку. Её дохода не хватало и она привлекла маму в качестве созаемщика по кредиту. Но по каким-то причинам ни менеджер ВТБ, который оформляла ей кредит, ни сотрудники ПИКа, которые вели сделку, не сказали девушке, что если её жилищный сертификат не обналичат, если есть созаемщик по кредиту, не вписанный в этот сертификат Итого. ДДУ зарегистрирован на девушку и ребенка. Маткап, семейная ипотека и часть собственных средств переведены ПИКу. А в оплате по жилищному сертификату отказано. Что делать? Пошли через расторжение договора, потому что сотрудники ВТБ девушке сказали, что два месяца займет рассмотрение возможности вывода созаемщика и шансы на это нулевые. Опять же, я не понимаю, что там в ПИКе творится, но они не учли, что сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему требует нотариального удостоверения и согласия опеки. А расторжение ДДУ, как раз и подразумевало, что ребенок лишается прав требования. Итог на сегодня. Россреестр приостановил расторжение требуя нотариальное удостоверение. Нотариус очевидно хочет видеть разрешение опеки. ПИК (к счастью, с юристами они похоже не общались) вернул семейную ипотеку назад в ВТБ. Но у ПИКа повисли собственные средства девушки и маткапитал. А девушка вынуждена была покупать квартиру на вторичке, потому что срок жилищного сертификата сгорал, а права на семейку она лишилась из-за того, что ВТБ не захотел идти на встречу и вернуть в Дом. РФ возмещение от государства полученное за два ипотечных платежа. Вот на этом этапе мы с эта девушка и обратилась ко мне. Итого, нужно быстрее вытаскивать свои средства и маткап, чтобы ей облегчить положение по её рыночной ипотеке. Я прекрасно понимаю, что она и сама накосячила и в том, что не изучила условия жилищного сертификата, и в том, что не обратилась к риэлтору или юристу на этапе покупки. НО! ВТБ, ПИК.. Они ведь тоже виноваты? Ни одна из организаций на встречу не пошла. ПИКа звали вместе в суд идти, они сказали, что их юр.отдел таким не занимается. Хорошо. Но есть ведь государство. Есть опека, которая уж точно должна помогать людям. Это не злобные коммерческие организации и банки. Девушка обращается в опеку за разрешением на расторжение договора. И опека же должна разобраться в ситуации, да? Понять, что денег на оплату возникшего права нет, что хотели ипотеку брать для финансирования покупки, что ребенку по всё же куплено другое жилье по схеме, которая не реализовалась. Но нет, опека вчера выдаёт отказ. Ну, и это понятно. Конечно, надо было в опеку пойти до покупки на вторичке и попытаться получить разрешение на расторжение при условии покупки на вторичке. Но опять, что сделано, то сделано. Но ведь опека всегда говорит, что она ИНДИВИДУАЛЬНО разбирает каждую ситуацию! Ведь именно поэтому они так против унификации правил выдачи разрешений на сделки. Сколько раз я поднимал этот вопрос, они тут же в ответ говорят, что такое не возможно, так как каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального решения. Ага, ну да, конечно, почему-то только индивидуальные отказы выходят. Ну вот вам индивидуальная ситуация. Чего же вы не разбираетесь в ней индивидуально и не даете разрешение? А знаете почему? Да потому что они боятся, что если его дадут, то потом это попадется на контроль прокурорской проверке и им прокуратура влупит, за то что права ребёнка нарушены. Т.е. опека сегодня находится в позиции, когда лучше отказать, чем разрешить, а то мало ли что. Виновата в этом опека? Нет. Виновата сама система, в которой находится опека. Потому что опека прекрасно понимает, что сейчас девушка обратится в суд, суд очевидно разрешит расторжение. И в опеке сразу сказали, мол вы не ждите, идите сразу в суд, мы отказ как выдадим, вы его приложите. Это нормальная система, направленная на помощь гражданам? Нет. При этом у опеки "шикарный" аргумент. У нас очень мало оспариваний решений опеки. Мол видите, люди согласны и суды тоже.. Так это потому, что люди в суды не ходят, а не потому что у вас решения хорошие. Вы бы подвели процент оспариваний не от количества выданных отказов, а от количества того, что в суд попало. Думаю, цифры совсем другие были бы. И ладно система такая. Но добивает то, что при понимании всей несуразности происходящего, система меняться не хочет и активно сопротивляется изменениям. При этом она вся заточена под презумпцию виновности родителя, что родитель изначально хочет ребенку плохо сделать. И поэтому инспектор опеки должен решать, а не родители переезжать ли семье из города в деревню или наоборот. Нужно ли ребенку отдельную комнату или семья может пожить пока он маленький без отдельной и т.п. Так делайте это тогда при каждом переезде семьи с детьми! Почему это делается только тогда, когда у ребенка собственность есть, хотя бы минимальная по маткапу в 1 кв.м.? То есть пока собственности нет может семья сама принимать решение, что лучше. А когда у ребенка появилась собственность уже нельзя? Так может быть нужно сравнивать не жилищные условия, а смотреть уменьшается ли при сделке размер собственности ребенка? Т.е. стоимость этой самой собственности? И что сделка не влечет именнно уменьшение цены, например, переводом из нормального жилья, в аварийное. Может быть одного показателя цены для большинства семей достаточно? Но, что вы. У нас ведь родители только и думают, как детей обидеть. А то, что вся система эта просто нелогична и не работает в ситуации, когда ребенку реально помощь нужна, как в примере выше - ну, так зато вон сколько детей уберегли от злых родителей. А ведь на первом этапе банально, что нужно - это апелляционная досудебная комиссия, которая будет включать в себя и опеку (уровнем выше, чем рядовой инспектор) и представителей прокуратуры, и консультантов из нужных отраслей. Уже это оказалось бы хорошей и реально помощью в ситуации, когда опека должна индивидуально разбираться, но боится это делать. И когда комиссия оказалась бы завалена оспариваниями действий опеки, может быть стало бы понятнее, что нужно что-то менять? Но даже такой банальной вещи, почему-то в системе опеки нет. Есть только идите в суд... @expertned 👉 мой канал в МАХ

🔔 Напоминаю: всем подписчикам моего канала действует скидка 10% на высококлассные профессиональные риэлторские услуги, которые оказывает моя компания. 🏙🏡 Мы умеем: — продавать, — покупать, — обменивать квартиры. 🔄 Отдельно специализируемся на обмене городской недвижимости на загородную и загородной — на городскую. 🤝 Если вам нужны такие услуги — обращайтесь. Я лично гарантирую высокое качество и профессионализм работы своих экспертов. 📩 Заявку можно отправить: 👉 в телеграмм-бот 🌐 Подробная информация о наших услугах на сайтах: 🏢 Городская недвижимость — «Релайт-Недвижимость» 🌳 Загородная — АН «Воздух»

Регистрация без регистратора! Росреест выложил на публичные слушания  законопроект, который прямо предусматривает, что регистрационные действия можно будет делать автоматически, без участия человека-регистратора. Пока речь не идет обо всех действиях, в тексте указано, что переход или прекращение права собственности автоматически регистрировать нельзя. То есть обычные сделки вроде купли-продажи квартиры пока остаются «человеческими». При этом общий тренд, как мне кажется, вполне понятен: Росреестр постепенно сокращает ручную работу и уходит в сторону машиночитаемых цифровых процессов. Скорее всего сначала автоматизацию будут тестировать на самых формализованных вещах — например, регистрация и погашение ипотеки, разные ограничения и обременения, их снятие. Там, где системе достаточно просто проверить набор четких условий. Так же думаю, что автоматическая регистрация будет использоваться при исправлении ошибок и внесении изменений, не касающихся права собственности, например, замена паспортных данных. Но, остановится ли Росреестр на этом? Мне кажется, что после проверки работоспособности системы к автоматической регистрации могут подключаться действия, которые касаются права собственности, но на основе документов, которые уже проверил кто-то другой. Например, судебные акты или нотариальные сделки.  А теперь вспоминаем, что Росреестр планирует в будущем (не таком уж и далёком) отказ от бумажных документов и полный переход на структурированные электронные документы (т.н. xml-формат). А эти документы хороши тем, что с ними нет ошибок распознавания машиной. И значит, куча проверок по договору купли-продажи уйдет полнстью в автоматический режим.   То есть переходы права как минимум по договорам, оформленным по шаблонным формам, легко могут так же переводиться в автоматический формат - без участия человека.  Понятно, что это не история «завтра утром». Но сам факт уже важный: в законопроекте появляется возможность регистрации недвижимости вообще без регистратора как обязательного участника процесса. И, похоже, именно в эту сторону всё постепенно и будет двигаться. А это даёт не только колоссальную экономию денег, но и в разы повышает скорость регистрационных действий. Вплоть до: отправил заявление и сразу же получил регистрационное действие. @expertned 👉 мой канал в МАХ

👆А самое странное, что на фоне "ВС всё решил", к пожилым собственникам отношение вдруг стало полностью "пренебрежительное". Никаких антирисковых мероприятий. "Верховный суд же всё решил"... Ну да, решил. Верховный суд в этом же июльском обзоре подтвердил, что 177 ГК никуда не делась, и трактовать её нужно так же как и раньше. Если человек не осознавал значение своих действий, то признается сделка недействительной без каких-либо оговорок на тему знал покупатель об этом или не знал. Т.е. антирисковые мероприятия по пожилым собственникам, как были до долинцев, так и должны быть после долинцев. Однако, в массах, как до долинцев их не проводили, так и после не делают. Одно приятно, в Сербского записаться по проще будет.. @expertned 👉 мой канал в МАХ

В очередной раз сталкиваюсь с позицией: «Ой, ну какие ведомые продавцы, Верховный суд же всё решил». Решил что? Он что обзор выдал и мошенники такие: «Ну всё больше не мошенничаем». Так что ли? Причем уже второй раз слышу такое от юриста. К счастью, не юриста-жилищника, а "приведенного". Но ты же юрист, ну зайди хотя бы в сам обзор, почитай. А не делай выводы на мнении владельца тг-канала, который перепостил новость из СМИ. И главное, ведь бьётся с реальностью, да? Появилась Долина, сразу все узнали, что оказывается есть такие вот ведомые продавцы. И паника-паника. Каждый день по случаю. То, что их в сумме 250, и проблема не в количестве, а в "качестве", никто не слушал. А потом ВС выдаёт обзор и.. тишина. Не пишут ничего больше про случаи мошенничества. А что пишут? Пишут как суды массово возвращают квартиры покупателям. И что ВС всё решил, потому что если не знал об обмане, то и молодец. Какой вывод делает обыватель (ну и вот некоторые юристы тоже). Всё мошенничеств больше нет. Ура. А почему такая тишина? Потому что мошенничества пропали? Нет, потому что накал страстей спал, квартиры же теперь не отбирают массово, как раньше. И редакторы решили, что хайпа больше не получится. Ну и все 250 случаев уже видимо перебрали. А суды, кстати, продолжаются. И даже есть парочка, где квартиры покупателям не вернули. При этом, да, самих случаев ведомости стало меньше. Потому что МВД вместе с нотариусами и риэлторами наладили и процесс взаимодействий, и превентивные меры появились. МВД говорит, что количество случаев сократилось примерно на 30%. И вроде как ждут сокращения в 2,5 раза. Ну, вот не уверен, по последнему, на фоне всеобщего расслабления. Ведь все эти превентивные меры хороши, когда работают в массе. А сейчас массы считаю, что всё хорошо, ведь Верховный суд... Я юристу этому говорю, а вот ты такой молодец, рассказываешь тут своему товарищу, (который сэкономить решил и вместо нормального юриста-жилищника тебя позвал), что ВС всё решил и квартиру не заберут. А жить он где будет, если попадет на ведомого продавца и тот квартиру не отдаст? Вот всё это время, что суд идти будет. Где он жить будет? А потом ещё продавца на улицу с приставами выставлять. То ещё моральное удовольствие, да? Молчит в ответ.. Ну, а правильно, чего говорить, Верховный суд ведь всё решил..

Мило)

Дом. Рф выдал прогноз по выдаче ипотеки в июле. А пылесос-то на первичке, ожидаемо сломался. Я вот взял и прикинул, а сколько примерно месяцев будущего спроса "пылесосили" все предыдущие ужесточения льготной и в т.ч. семейной ипотеки. Т.е. взял выдачу ипотеки на первичке за два месяца, предшествующих ужесточению, выделил там аномальный всплеск. А затем растянул его на аномально низкие выдачи в последующие месяцы. И сравнил с тем, что должно быть по среднемесячным значениям этого года, чтобы понять дефицит относительного старого уровня. В итоге получилось: май, июнь 2024 года забрали в себя ипотечников на 4,7 месяца вперед декабрь 2025-январь 2026 - уже меньше, но всё же значительно, порядка 3 месяцев. май, июнь 2026 года - даже до 0,5 месяца не дотянуло... Очевидно, здесь речь не о том, что страх потери стал меньше. А о том, что страх потери стал распространяться на существенно меньшее число людей. И связано это с двумя факторами, на мой взгляд. Первый - это сильно ограниченные возможности получения льготной ипотеки. Второй - цены на первичку. Так что, если Правительство решит и в октябре "подарить" застройщикам спрос в виде обсуждения ужесточения семейной ипотеки. То подарок будет очень ограниченным. А значит, обсуждать надо не ужесточение, а полную отмену семейки. Вот тогда попылесосить пару месяцев, наверное, получится. Но а дальше-то что? @expertned 👉 мой канал в МАХ

Продолжение истории о том, как квартиру год продать не могут. Получился прямо классический разворот темы про ошибки продавцов альтернативных квартир, о которых я записал уже несколько видео и статей. Хотя мы покупатели квартиру, как свободную, но доверенное лицо себе взамен потом планировало какую-то покупку. И так. Мы всё же смогли убедить доверенное лицо в том, что свидетельство о рождении, справка из ЗАГС и подтверждение, что брачный договор не заключался - нам нужны. Более того, доверенное лицо прислал нам уже даже св-во рождении и справку из ЗАГС. А ещё я уже даже лично пообщался по телефону с собственницей квартиры, которая подтвердила полномочия по доверенности и мы договорились о видео связи под запись перед сделкой. Ну, вроде можно уже подписывать соглашение и в путь. Но, доверенное лицо, ВДРУГ нам сообщает, что оказывается, квартира, которую он потом подумывал себе купить выросла в цене аж на 1 млн. И как-то он задумался, что вроде смысла нет сейчас продавать квартиру. И может быть наш покупатель готов на какую-то сумму дороже купить? В качестве ремарки. Мы тут е-мейл увидели в переписке с доверенным лицом какой-то, он нам доки пересылал, и в письме мелькнуло. Ну, мы и предположили, что это по сделке, которая сорвалась у него в мае. Нам он говорил про нее, и рассказывал, что банк не одобрил кредит покупателю. Очевидно, что нам нужна была истинная причина, и мы подумали. что этот е-мейл мог быть почтой того покупателя. Написали, оказалось, что да, почта агента покупателя с которым сделка сорвалась. Так вот, речь возможно и шла про то, что банк не одобрил кредит. Только не одобрил он выдачу кредита потому что схема расчетов, на которой настаивал продавец - была кривая. Они хотели, чтобы деньги получало доверенное лицо, а не сама собственница. Очевидно, что банк такое не устроило. Нас это тоже не устроило. И мы тоже хотели деньги на счет собственника, а не доверенного лица. Т.е. смотрите, с мая прошла у доверенного лица какая-то работа над собой. И в августе он готов был идти на уступки. А почему? А вот теперь давайте разберем ошибки. 1. Существенная переоценка стоимости своей квартиры. 2. Непонимание рынка Т.е. продавцы не понимают, что продажа по доверенности - рисковая сделка в глазах покупателя. Что риски сейчас, после дела "Долиной" прям резко подскочили. И на этом фоне, когда нужно занимать лояльную к покупателю позицию. Занимают жесткую позицию. Особенно на фоне переоценки стоимости. Чтобы было понятно, мы авансировали объект по цене чуть выше рынка, в мае это было не чуть, а реально выше. Но на фоне громадного дефицита предложения и понимания, что цены будут расти, это нормальное решение от покупателя. Но продавец, переоценивая свою квартиру, считал по другому. И вел себя не правильно. 3. Отсутствие постоянного мониторинга цен покупаемого жилья. То, что доверенное лицо только сейчас узнало, что цены стали выше показывает, что отслеживания цен, как минимум с мая - не было. А возможно и больше, учитывая, что квартира уже год продается. Если взять за основу именно май, как последняя точка оценки стоимости альтернатив, то 1 млн - как-то очень много. А значит, ошибка - 4. 4. Своё оцениваем дороже, чужое - дешевле. Т.е. человек явно недооценил то, что хочет покупать. Так же, не понимая рынок, сделал вывод о том, что раз он снижает цену в объявлении, то и остальные будут. А теперь пришел к конкретным вариантам, и оказалось, что а) цены реально выше, б) снижать цену те, кто продают по низу рынка не хотят, а он, как покупатель, очевидно, ориентировался в первую очередь на них. В итоге, если он нам всё же откажется продавать по текущей цене и поднимет её, то что будет ждать такого продавца? Где-нибудь в ноябре-декабре, рынок догонит его желание. И он снова обнаружит, что цены на покупаемое жилье выросли. Если он опять решит поднять цену, то снова повторение того же самого, так как мы в фазе растущего рынка. Если всё же решит продавать по той цене, то покупать придется новую квартиру по ещё большей цене, чем планировал. Да, и свою продаст дороже, но будет ли это в итоге выгодно? Ведь покупать что-то взамен придется на фазе более сильного роста, чем сейчас. Плюс он же рвет альтернативу, значит останется с деньгами на растущем рынке... А можно было ещё год назад всё правильно оценить и сделать сделку в намного более благоприятных условиях. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Вышла новая статья на Дзен На живом примере разобрал ситуацию с наследством по завещанию. Объяснил почему мы не стали вносить предоплату за квартиру. И объяснил методику оценки юридических рисков, на основании которой, на мой взгляд, нужно принимать решение о покупке или не покупке объекта недвижимости. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Ещё один реестр, по которому нужно проверку делать Только его пока нет, но уже должен быть... Недавно писал про реестр повесток. А с 4 августа появился ещё один повод, по которому Росреестр может не просто приостановку регистрации сделать, а вообще вернуть документы без рассмотрения. Я про Федеральный закон № 284-ФЗ. от 04.08.2026 Речь идёт о случаях, когда участник сделки включён в специальный список лиц, находящихся за границей и уклоняющихся от исполнения назначенного уголовного наказания или административного по статьям, предусмотренным частью 42 статьи 19.5, статьями 19.34, 20.3.2, 20.3.3, 20.3.4, 20.33 КоАП. Пока не очень понятно, как этот механизм будет работать на практике. Закон предусматривает специальный список таких лиц, который должен публиковать Минюст, но пока неясно, как именно будет организована проверка по нему и можно ли будет заранее получить сведения о конкретном человеке. Скорее всего реализация будет примерно такой же, как по иноагентам. Если так, то будет хорошо. Ну, а пока больше внимания проверкам продавцов по судебным базам (вы же их делаете перед покупкой, да?). Ну, и кстати, покупателей тоже. Но, обратите внимание! Само наличие уголовного или административного дела ещё не означает, что человек окажется в этом списке. Нужно, чтобы одновременно были основания для применения новой меры, а именно : человек не только имеет наказание и уклоняется от его исполнения, но и находится за границей. В общем, не думаю, что людей таких будет много, но на заметку это обязательно нужно взять и обращать на это внимание, если один из участников вашей сделки находится за границей. @expertned 👉 мой канал в МАХ

У нас оказывается новостройки рекордно дорожают. Вчера Коммерсант новость опубликовал, что по исследованиям некоей компании Эйлер (которая ранее не была замечена в активной публикации аналитики по рынку жилой недвижимости) разрыв цен между новостройками и вторичкой в Москве достиг рекордных 31% за семь лет. ОГО! Ничего себе. А о чём это?) Понятно, что это ни о чём, потому что методика подсчета не раскрывается, откуда они цифра за 7 лет взяли не понятно, учитывая, что раньше такой показатель они не публиковали. Ну и в внутри самой статьи тот же показатель от других компаний приводится с совершенно разными цифрами от 15% у ЦИАН до 60% у Метриума. Причем очевидно, что цифры нарисовать можно вообще любые для этого показателя, так как вторичка многогранна - можно сравнить первичку со всей вторичкой, можно не со всей, а только с десятилетней, можно выкинуть премиум сегмент (как делает ЦИАН и в целом он прав, так как у нас рост цены на первички из-за изменения структуры предложения рисуется сейчас больше, чем от реального изменения цен). В общем, что угодно можно нарисовать, показатель "очень гибкий". Дальше идёт очевидный разгон темы - новостройки сильно дорожают, вообще сильнее вторички. Тот же Эйлер говорит об увеличении цен на первичку за год на 18%, а вторички всего на 7% (ага, ну да, конечно). Метриум говорит про 25% и 20%, что в целом тоже перебор, где там у вторички плюс 20% взялось, я не вижу. Но в итоге, что мы имеем? А имеем мы то, что в один голос большинство опрошенных Коммерсантом экспертов, намекают, что первичка обязательно будет расти в цене и в целом надо новостройки покупать. Только все эти эксперты или застройщики, или связаны с продажей новостроек. И я уверен, что на этот фон сейчас еще наложится какие-нибудь рассказы о всплеске интереса к первичке в июне, потому что сильный рост выдачи ипотеки семейной будет, в сравнении с чем-нибудь: апрелем, маем, прошлым годом.. Понятно, что связь этого роста с "подгоном" застройщикам от Правительства в виде "изменения семейной ипотеки с 1 июля" (которое не произошло), упоминать не будут. На этом фоне июнь с маем вообще хорошо сравнивать. Май - с его неделей нерабочей. И июнь с его всплеском от несостоявшегося изменения семейки. Такие цифры красивые нарисовать можно! А здесь еще и рассказы о том, как все дорожает, а новостройки особенно. Вот и вопрос. Чего это вдруг Эйлер заинтересовался жилой недвижимостью, выпустил некую аналитику с нарисованной (за счет гибкости показателя) цифрой, в которой самое важное то, что цены на первичку растут, да ещё как. А Коммерсант это дело опубликовал. А другие издания резко начали перепостить и брать комментарии.. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Ипотека сегодня: почему берут при высоких ставках, кто выиграл от льгот и как ЦБ меняет рынок Публикую запись моего разговора в программе «ОТРажение» на телеканале ОТР. Поговорили о том, почему люди продолжают брать ипотеку при высоких ставках, как слухи об изменении льготных программ разгоняют спрос и почему снижение ключевой ставки ещё не означает, что кредит станет доступен всем. Также обсудили, кто в действительности больше выиграл от льготной ипотеки, помогает ли семейная ипотека улучшать жилищные условия и повышать рождаемость, почему новостройки стали дороже готового жилья и как Центральный банк постепенно усиливает контроль над застройщиками. Посмотреть: YouTube Rutube Дзен ВК Видео Послушать: Телеграмм-подкаст expertned 👉 мой канал в МАХ