MallExpert

⚡️А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды. ☝️Есть ли аналогичные сложности у Parusпо другим фондам пока неизвестно. Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет.

В ЦУМе открылся корнер «Технопарка». Торговая точка разместилась на первом этаже универмага. Открытие интересно тем, что ЦУМ специализируется на одежде, обуви, интерьерных товарах от знаменитых брендов. Товары категории БТиЭ пока в универмаге представлены не были. @NewRetail

В подмосковном Подольске горят торговые ряды у ж/д станции. Предположительно, пожар возник после взрыва газового баллона. На месте работает МЧС, информации о пострадавших не поступало.

После закрытия Comedy club был анонсирован очередной сезон 😉

В Тюмени выставили на продажу ТК "Сибиряк" https://tmn.sm.news/odin-i-pervyx-torgovyx-kompleksov-v-tyumeni-vystavlen-na-prodazhu-za-490-mln-rublej-71640-u3t5/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

На бизнес бельгийской Ghelamco в России набросились новые претенденты. Владелец ТЦ «Акварель» тоже приглядывается к Дмитровскому логистическому парку. Инвестиционный холдинг «Кама капитал» активно штурмует бельгийского девелопера, пытаясь выкупить его единственный российский актив — логистический парк в Дмитрове площадью 243 000 квадратных метров. Как сообщили «Ведомостям» источники, никаких официальных документов пока не подписано, но именно «Кама капитал» на данный момент выглядит как главный кандидат на этот склад. Представитель компании скромно заметил, что они комментируют лишь завершенные сделки, но активно следят за качественными складскими объектами в Подмосковье. Ghelamco в ответ на запросы «Ведомостей» просто проигнорировала вопросы, как и консалтинговая компания CORE.XP, которая представляет их интересы. Бельгийцы решили продать свой российский бизнес сразу после начала СВО в 2022 году. В прошлом году «Коммерсантъ» сообщал, что за Дмитровским логистическим парком охотились элитный девелопер Vesper и компания Professional Logistics Technologies, созданная ближневосточными фондами. Однако ни одна из этих сделок не увенчалась успехом. В марте этого года к покупке почти подошла Central Properties, активно скупавшая активы уходящих иностранных инвесторов, но после роста ключевой ставки до 18% компания предпочла отказаться от сделки — слишком дорого. Получить комментарии от Central Properties не удалось. @nedvizha

Как нарожать больше детей и семью поддержать при помощи ритейла. Моя любимая «Меркадона» - супермаркет из Испании. Придумала такую акцию: берёшь ананас в магазине переворачиваешь его, кладёшь в корзину и значит ты даёшь знак всем, что открыт для знакомства. Время флирта предусмотрительно ограничили с 7-8 вечера, когда спад трафика. Но ещё есть нюансы: ✅ если вам от 19 до 25 лет, вам следует пойти в отдел замороженных продуктов, ✅ если вам больше 25 , то ваш раздел — рыбный рынок. ✅ если вам за 40, вам стоит посетить раздел вин и спиртных напитков. Люди оценили и трафик пошёл в гору. Я подумал, что это неплохой инструмент и потенциально огромный рынок при более, чем 40% одиноких людей в России. Особенно стрельнет такая акция К&Б подогретая уже выпитым алкоголем или алко-предвкушением. ❓ Почему это хороший инструмент? Магазины в какой-то степени проводят сегментацию покупателей, по достатку, а если подключить ИИ для таких акций, то можно будет через схожие корзины продуктов подыскивать партнёров – эдакий продуктовый Тиндер (кто-то на New retail Forum предлагал идею продуктового Тиндера) - вкусовые пристрастия объединяют. Кажется, что идея со всех сторон безупречная: меньше одиночества, больше детей, выгоднее ритейлу. Подробнее в Elle ******** Пригласить Бориса выступить по этой теме Лень читать, смотри на - YouTube или RuTube Мой курс по ИИ для бизнеса – Курс

👶Дорогое - детям Как изменился спрос на товары для детей 📊Сравнение за январь- август 2024/2023, РФ: 📌Товары для детей – средний чек 2601 руб., на 10% выше уровня прошлого года. Число покупок – ниже на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. 📌В т.ч. в онлайне - средний чек 3361 руб., на 4% выше уровня прошлого года. Число покупок выше на 19% 📌игрушки и игры для детей (без учета компьютерных и мобильных игр) – средний чек покупки 727 руб, на 11% выше, чем годом ранее. Число покупок – выросло на 6%. 📌В т.ч. в онлайне – средний чек покупки 801 руб, на 6% выше, чем годом ранее. Число покупок – выросло на 15%. 🤱Родители в этом году не экономят на детях, стараясь приобретать товары более качественного сегмента, что отражается в величине среднего чека. В том числе новые бренды детских товаров, пришедшие на смену ушедшим зарубежным, смелее выходят не только в масс-маркет, но и в премиум-категории товаров, например в подгузниках и категориях для малышей. 🤱На фоне снижения рождаемости, уже несколько лет наблюдается смещение спроса с группы товаров для младенцев – в сторону продукции для школьников. Так, траты на детей школьного возраста накануне учебного года в августе текущего года вновь показали рост объема покупок на 6-10% и ценника на 10-15%. В то время как такие товары, как кровати и конверты для новорожденных – снижение числа покупок на 15-20%. 🤱Спрос все больше охватывает родителей в онлайн-канале, а также в региональных продажах, на фоне роста потребления в целом по стране. 👉 Другие исследования и аналитика на сайте Чек Индекса @checkindex #дети

Среди причин — повышение ключевой ставки ЦБ, ограничения оплаты за поставки электроники и компонентов через Китай и ОАЭ, а также увеличение закупочной стоимости продукции. https://retailer.ru/ritejlery-predupredili-o-roste-cen-na-jelektroniku-na-10-15-do-konca-goda/

Сеть магазинов комнатных растений Roni продолжает развиваться (и берёт не самые дешёвые места, отметим), несмотря на изначально скептически настроенный рынок.

Два магазина немецкого производителя одежды и аксессуаров Hugo Boss возобновили работу в торговом центре "Европейский" в Москве, сообщили @ria_realty в пресс-службе ТЦ.

"Данные магазины открылись на своих прежних местах", - уточнили в ТЦ.

▶️ Ранее сообщалось, что российские магазины Hugo Boss после их приобретения ритейлером "Стокманн" откроются заново в августе-сентябре. Бренд приостановил коммерческую деятельность в марте 2022 года, при этом продолжая оплачивать аренду во всех магазинах.

Ребята открыли первый концепт-стор «Магнит Косметик» в Петербурге на Невском проспекте, 105.

Почему ТРЦ «Сибирский Молл» в Новосибирске не могут снести. Владелец новосибирского ТРЦ «Сибирский Молл» Александр Бойко объяснил, что мешает снести здание прямо сейчас. В будущем девелопер планирует масштабную стройку на участке. Бизнесмен хочет избавиться от плоской парковки на участке в 11,5 га, построив конгресс-центр, новое здание для «Сибирского Молла», жилье и возможно колледж. Первым делом девелопер в ближайшие 3 года на месте парковки и котельной по улице Красина планирует построить Г-образное здание, переселив туда торговый центр. https://ngs.ru/text/realty/2024/09/20/74111138/

⚡️На российский бизнес бельгийского девелопера Ghelamco появились новые претенденты. Переговоры о покупке его единственного в нашей стране актива - Дмитровского логистического парка (243 000 кв. м) в подмосковном Дмитрове - ведет, в частности, инвестиционный холдинг «Кама капитал». Кроме того, этим складом интересуется компания «Современные фонды недвижимости», которая управляет бывшими фондами Сбербанка, но здесь стадия сделки менее продвинутая, чем с «Кама капиталом». Третий претендент, о котором я писал ранее - Central Properties, но она, похоже, соскочила. После того как ЦБ в июле поднял ключевую ставку до 18% эта компания, как уверяют мои источники, от покупки данного объекта отказалась. ☝️Напомню, что «Кама капитал» уже приобрела несколько активов зарубежных инвесторов. У принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus она выкупила торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан», а у Hines и PPF Real Estate - бизнес-центр «Метрополис» (110 000 кв. м) на Ленинградском шоссе. Саму компанию участники рынка связывают с людьми из грузоперевозчика «Лидертранс». Но в самом операторе утверждают, что он к сделкам «Кама капитала» отношения не имеет.

Банк «Траст» с третьей попытки продал бывшее наследие экс-владельца Бинбанка Микаила Шишханова, покупателем стал владелец микрофинансовой организации 😉 Речь идет об универмаге «Молодежный» на 11,6 тыс. кв. м на Можайском шоссе на западе Москвы. ФАС предварительно согласовала приобретение 100% доли в ООО «Реверс», на балансе которого находится объект, сообщает «Коммерсантъ». Торги по объекту проходили в августе 2024 года и тогда, по данным изданиям, единственную заявку подал Сергей Седов — собственник микрофинансовой компании «Займер», чья чистая прибыль в 2023 году превысила 6 млрд руб., совладелец оператора гибких офисов ASPACE (управляет коворкингами на 32,6 тыс. кв. м), учредитель ГК «Талеон», специализирующейся в том числе на сдаче в долгосрочную аренду торговых помещений. 😉«Траст» пытался продать универмаг с 2021 года и ему это удалось сделать с третьей попытки. На последних торгах по голландской схеме его начальная стоимость составляла 1,29 млрд руб., но ее можно было снизить до 792,4 млн руб. 😉 Универмаг «Молодежный» достался «Трасту» в рамках банкротства Бинбанка Микаила Шишханова. Экс-банкир в свою очередь выкупил этот объект у нынешнего акционера ГК ПИК Сергея Гордеева.

Какие магазины откроют в новом ТРЦ Prizma в Минске Что касается точек питания, посетителям обещают Burger King, «Хинкальню», «Булочки». А вот открытие кинотеатра запланировано чуть позже — в ноябре. Новый ТРЦ строит компания «Сигмаполюс», которая известна многофункциональным комплексом «Титан», бизнес-центрами на ул. Толбухина, 3а, «Волна» и и др. https://officelife.media/news/56644-kakie-magaziny-otkroyut-v-novom-trts-prizma-v-minske/

Объявлен архитектурный конкурс на новую концепцию для Московского цирка на ЗУ "Вернадского, 7". Многие написали, что будет ТЦ с функцией цирка, но что-то, как-то ТЦ в документации ТЗ не прописано. Только цирк на 5 тыс. зрителей или 80 тыс. кв. м. Не знаю, что за моды взяло МКА, но теперь архитектурные конкурсы проходят через приказы с публикацией, что вот смотрите, архитектурный конкурс, ТЗ такое, делаем то. Возможно, эту магию архитектурных конкурсов решили немного освежить, обелить, опубличить.

Почему ТРЦ «Сибирский Молл» в Новосибирске не могут снести - 20 сентября 2024 - НГС.ру https://ngs.ru/text/realty/2024/09/20/74111138/?from=yanews&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Для чего мне статистика разводов по миру? Просто любопытно сопоставлять социологию, ритейл и моду, девелопмент и рассуждать какие форматы и концепции будут развиваться и набирать обороты. Мои субъективные мысли вслух: • российский фешн, ориентированный на локальный рынок будет все более сексуализированным. Губы больше, вырез глубже • в профиле «детство» наиболее востребованными будут товары в сегменте «средний», «средний минус» • для появления интересных детских концепций в сегменте upscale и premium предпосылок нет и не будет • сфера общепита и развлечений - оплот стабильности Что же касается девелопмента и новых форматов недвижимости, то прогнозировать появление премиальных домов пристарелых не стану. Россия в большинстве своем живет по принципу «вечно молодой, вечно пьяный». #тренд

Тем временем Михаилу горячий привет передают.