ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Ir al canal en Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
El canal ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 12 108 suscriptores, ocupando la posición 1 091 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 53 159 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 12 108 suscriptores.
Según los últimos datos del 25 octubre, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -98, y en las últimas 24 horas de -1, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 8.31%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 4.90% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 1 007 visualizaciones. En el primer día suele acumular 594 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 5.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 26 octubre, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
12 108
Suscriptores
-124 horas
-377 días
-9830 días
Archivo de publicaciones
Вы знаете куда обратиться, если хотите также пройти тернистый путь покупки квартиры 😎🫶🏻
Как мы работаем: рассказываем обо всех этапах 👨💻
🔸Общение со специалистом
Обсудите со специалистом самое важное: квартира для жизни или для инвестиций, какой район и бюджет, сколько комнат и когда хотите заехать. Расскажите все, что важно для вас в WhatsApp или по телефону.
🔸Персональное предложение
Мы подберем подходящие варианты и пришлем их вам. Специалист проанализирует более 150 жилых комплексов, чтобы выбрать лучшие и именно те, которые подходят вам.
🔸Встреча онлайн или офлайн
Встреча в офисе или онлайн. Разберем предложенные варианты, определимся с приоритетами, сравним с альтернативными объектами. Обсудим планировки, виды из окон, инфраструктуру. Сделаем расчет по ипотеке. Определитесь с объектами, которые точно стоит посетить.
🔸Просмотр объекта
Составите впечатление об окружении, почувствуете место, зайдете в квартиру, посмотрите виды из окон. Обычно достаточно посмотреть 4-5 вариантов, чтобы определиться с выбором. Организуем просмотры в удобном для вас режиме.
🔸Бронируем квартиру
Проведем переговоры с застройщиком и добьемся для вас лучших условий. Одобрим ипотеку без визита в банк. Подготовим сделку. Запросим у застройщика, проверим и подготовим все необходимые для подписания договора документы, согласуем их с банком. Проверим актуальность разрешительной документации. Согласуем удобную для вас дату подписания договора.
🔸Подписание договора
Подписание договора проходит в офисе застройщика либо дистанционно онлайн. При ипотеке подписываете дополнительно кредитный договор в банке или тоже онлайн. На всех этапах специалист сопроводит, спланирует время, чтобы подписание прошло максимально комфортно.
👉🏻 А сколько все это стоит?
Для вас – нисколько. Мы работаем без комиссии, поскольку являемся официальными партнерами застройщиков.
А что еще?
✔️ Проконтролируем регистрацию договора в Росреестре
✔️ Будем держать в курсе о динамике строительства
✔️ Пригласим лучших специалистов по приемке квартиры
✔️ Проконсультируем как получить налоговый вычет
❤️
Квартира дня по спец цене 🔥
До конца месяца - 8 824 821 руб!
📍Выборгский район, метро Озерки 15 минут на 🚘
🔸
Планировка
Двухкомнатная квартира евроформата с лоджией и просторной прихожей с нишей под гардероб.
🔸О комплексе
Дом комфорт-класса с обустроенной территорией и современными детскими площадками. По кварталу протянется пешеходный бульвар с зонами отдыха. Своя инфраструктура в виде школы, детского сада и магазинов.
Чистовая отделка Scandi в подарок🎁
Специальные условия по ипотеке:
▫️семейная ипотека - ставка 4,7% на весь срок
▫️it ипотека - ставка 4% на весь срок
▫️ипотека для всех - 6,7% на весь срок
Минимальный первый взнос 20%.
На ряд квартир дополнительно в подарок сертификат на меблировку номиналом
150 000 рублей🔥
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.Последний платеж по ипотеке сделан: что дальше
✅ А дальше надо снять обременение с квартиры.
При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и есть обременение, если говорить совсем простыми словами.
Пока обременение не будет снято, совершать сделки с такой недвижимостью нельзя. Росреестр откажет в регистрации.
▪️Как снять обременение
1. Вы погашаете кредит.
2. Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр.
3. Росреестр снимает обременение.
Вам нужно позаботиться только о погашении кредита, остальное сделают банк и Росреестр.
Что делать после погашения ипотеки 👉🏻 по факту ничего
Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.
▪️Сроки снятия обременения
Банк подает заявление на снятие обременения в среднем за 15 дней, иногда срок может быть увеличен.
Как только банк подал документы Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает от 3 до 5 календарных дней.
▪️Где проверить, есть ли обременение
Бесплатно проверить наличие обременения можно на сайте Росреестра: необходимо указать кадастровый номер или адрес.
Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто.
❗️Важно: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.
▪️Как забрать закладную и подать документы самостоятельно
Банк может все сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам. Для этого свяжитесь с менеджером вашего банка и уточните подробности.
Ставьте ❤️, если было полезно
Старт продаж квартир в комплексе с видом на Неву 😍
От 4,6 млн
📍Невский район, первая линия Невы, 20 мин пешком до метро
Особенность комплекса:
панорамные виды на рассветы и закаты над Невой 😍
▫️Корпуса расположены в пешей доступности от набережной Невы. А десткие сады и школа находятся прямо во дворе.
▫️Благоустроенные дворы с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха и спортивными площадками.
Недалеко расположен парк 🌳
▫️Близость Невы обеспечивает наличие водных развлечений: яхт-клуба и станции вейксёрфинга 🏄🏼
▫️Закрытая охраняемая территория дворов и подземный паркинг.
▫️Чистовая оделка «под ключ» до в нейтральной цветовой гамме 🔑
Кухня в подарок🎁
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
Госипотека все? Или нас беспочвенно накручивают?
На самом деле лимиты тают 🫠 Меньше всего их осталось у IT-щников. Сейчас придется активизироваться, чтобы успеть в последний вагон.
У льготной и семейной, честно, дела тоже не очень, но они пока держатся. Из последних сил.
Что будет дальше?
Это мнение исключительно наше, возможно, будет не так.
👉🏻 Думаем, льготную завершат уже вот-вот, многие хотят ее свернуть даже раньше, чем планировали. Семейную - продлят, IT - под вопросом.
Если у вас есть другое мнение, пишите в комментариях 👇🏻
Если согласны, ставьте ❤️
Информацию по исчерпанию госипотеки по банкам взяли у @iliilitop, данные на 15.02
Квартира с собственной гардеробной и видом на парк 😍
📍
Локация
Приморский район.
Квартира на 22 этаже. С нее открываются захватывающие панорамы на город
и лесопарк 🌳
Межкомнатные переходы, выход из гардеробной в спальню и ванную - как в той самой квартире Кэрри Бредшоу 💅🏼
Признавайтесь,
мечтали о такой? 😊
А по утрам приятно будет выйти из спальни на балкон, чтобы насладиться видами и выпить кофе.
Просторная прихожая и кухня-гостиная сделают проживание еще более комфортным.
Сейчас действует приятная цена
7 798 000 руб ✨
Ставьте ➕, чтобы узнать подробнее о квартире или получить подборку с похожей планировкой.+5📆 ❗️Эти даты необходимо знать всем владельцам недвижимости
Соблюдая установленные сроки, вы избежите начисления штрафов и пеней и сможете своевременно получить налоговый вычет.
Сохраняйте ✅
▫️25 февраля
Если вы планируете оформить налоговый вычет через кабинет налогоплательщика, помните, что до этой даты работодатели подают данные о доходах сотрудников за год в налоговую.
▫️30 апреля
Если вы думаете продавать имущество или сдавать в аренду, перед вами может возникнуть обязательство отчитаться перед налоговой о полученных за год доходах.
▫️15 июля
Если до этой даты вы не оплатили НДФЛ, вам будет начисляться пеня за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки ЦБ.
▫️1 декабря
Не позднее 1 ноября в личный кабинет на ФНС вам придет уведомление с сумой имущественного налога (на недвижимость и транспорт). Его необходимо оплатить до 1 декабря.
▫️3 года
Это срок до подачи декларации, за который оформляется налоговый вычет. При этом право на вычет сохраняется, если покупка жилья могла произойти и раньше.
▫️3 месяца
Столько занимает проверка документов, если вы решили оформить налоговый вычет по стандартной схеме. По упрощенной - до 1,5 месяца.
Подробнее про налоговый вычет читайте тут
+5Дом-реконструкция исторической сталинки напротив Удельного парка🔥
Отличное решение для любителей старого фонда
Дом готов, ключи сразу 🔑
📍Выборгский район, до Лесной 15 минут пешком
▪️Преимущества дома
Клубный дом с красивой неоклассической архитектурой, арочными окнами и французскими балконами.
🔸Всего 97 квартир
🔸Стены выложены в 4 кирпича для хорошей тепло и звукоизоляции
🔸Мансардный этаж с высотой потолков до 4,5 метра
🔸От 4 до 6 квартир на этаже
В доме полностью обновлена инженерия. Красивая парадная, есть колясочные и лапомойки для питомцев.
👉🏻 Предусмотрена круглосуточная охрана с видеонаблюдением, ip-домофония.
Около дома есть зоны отдыха с элементами ландшафтного дизайна и взрослыми деревьями🌲
▪️Квартиры
• В доме нет студий.
• Площади квартир в наличии от 45 м2 до 117 м2.
• Высота потолков от 2,85 метров до 4,5 метров.
▪️Локация
• В районе работают детские сады, школы и гимназии, в том числе с углубленным изучением иностранных языков и других предметов.
• Рядом расположен спорткомплекс «Газпром» и бассейн. Легко будет добраться и до поликлиник.
• С торговой инфраструктурой здесь тогда все в порядке: магазины и торговые центры есть в пешей доступности.
• Для прогулок на свежем воздухе подойдут Ланской сад и Удельный парк. Немного дальше - парк Сосновка 🌳
🟢 Есть сниженные ставки по ипотеке
Чтобы получить актуальное наличие с ценами и планировками, ставьте ➕ в комментариях.
А вы знали сколько стоит самое маленькое в России жилье? 🤔
Студия почти 7 квадратных метров продается на ул. Чехова в Санкт-Петербурге по цене
2 050 000 руб.
Такое жилье относится уже к отдельному кадастру.
Для сравнения: самый большой пентхаус в Петербурге находится на Петровском острове и занимает площадь
1000 квадратных метров, а стоит 2,18 млрд руб.
Он, кстати, сейчас продается со скидкой 😏🔥
+5Квартира дня в малоэтажном комплексе со ставкой на первый год 0,99% 🤩
📍Локация
Ломоносовский район, Ольгино, рядом с Петергофом
🚘
5 минут до КАД
7 минут ж/д станция «Новый Петергоф»
◾️Планировка и отделка
• Просторная двухкомнатная квартира с кухней-столовой, из которой есть выход на балкон.
• Комнаты почти одинакового размера, из одной из них есть выход на уютную лоджию, которую можно сделать лаунж-зоной.
• В квартире раздельный санузел для удобства всех членов семьи 👨👨👧👦
• В прихожей есть ниша для вместительного шкафа.
• Квартира передается с отделкой: теплые полы, натяжные потолки, оборудованные санузлы.
◾️Преимущества комплекса
• малоэтажные дома - всего три этажа
• рядом красивые парки Петергофа 🌳
• закрытая охраняемая территория
• променад, крытые беседки для барбекю, детские и спортивные площадки, пикниковые зоны 🧺
• кладовые на цокольном этаже и безбарьерная среда
Расчет
🟢 Ставка на первый год 0,99%, после - 6%
Цена со скидкой 8 862 130 руб
Платеж на первый год 22 700 руб/мес
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
Смотрели сегодня квартиру на Петровском острове
под IT ипотеку 😍🔥
❗️напоминаем, лимиты по ней заканчиваются
Евродвушка 50 м.кв. в потрясающей локации для Dolce vita😍🌳
Расчет 👇🏼
80 000 руб/мес
Ставка 5%
🔔 До конца февраля в этом комплексе действуют скидки 7% и дополнительно 3% по согласованию.
Ставьте ➕ , если хотите подобрать похожий вариант.
Жизнь в апартаментах: какие плюсы
На рынке недвижимости уже давно представлен новый формат модного жилья - апартаменты. То, что их отличает от обычных квартир, и является их особенностью - стоимость апартаментов ниже на 30% 😱 Но какие еще есть плюсы, особенно неочевидные?
◾️В апартаментах можно открыть офис, мастерскую, шоурум. Это удобно. А если апарт-комплекс будет расположен рядом с метро, то это удобно вдвойне - и сотрудникам, и клиентам.
▪️Воплотить дизайнерские решения тут проще, чем в обычных квартирах. Здесь нет разграничений на жилые и нежилые комнаты, а санузел можно расположить в любой части помещения. В привычном жилье, чтобы внести изменения в планировку, хозяевам придется пройти немало инстанций. Здесь же все будет гораздо проще.
▪️Если речь идет о многофункциональных комплексах, то инфраструктура их сильная сторона. Тут можно позавтракать в кафе, сходить в бассейн и кино, провести встречу в закрытом зале, не выходя из дома. Новые апарт-комплексы строятся именно по такому принципу.
👉🏻 Что касается налогов, послабления возможны и здесь. В некоторых случаях владелец апартаментов может не платить имущественный налог. В соответствии с НК РФ (пп. 14 п. 1 ст. 407), физическое лицо, владеющее апартаментами и использующее их как производственное помещение, освобождается от налогового обременения.
Ставьте ❤️, если было полезно
Чем заняться в выходные? Составили мини-расписание для культурной программы, если не хочется сидеть дома
17 февраля
🔸Фестиваль «По любви», «Нормальное место» 14:00
Праздник любви, заботы, дружбы и поддержки придуман вместе с благотворительной организацией «Перспективы». В программе — выставки, кинопоказы, паблик-токи, квизы, мастер-классы и не только.
🔸Фестиваль «Оттепель чувств», Ботанический сад
Несмотря на зиму за окном, смотрим на ожидающие цветы — азалии, камелии, орхидеи, сирень, тюльпаны и даже сакуру.
С 17 февраля по 10 марта
🔸Выставка «Представь, что ты человек», общество «А-Я»
200 снимков запечатлели хаотичность и парадоксы человеческой жизни.
С 17 февраля по 24 марта
18 февраля
🔸Балет «Светлый ручей», Михайловский театр 13:00, 18:00
Премьера прошлой осени — балет на музыку Шостаковича в постановке Александра Омара.
🔸Выставка «Не говори, что я облако», Nikolay Evdokimov Gallery
Чувственный абстрактный экспрессионизм от молодой петербургской художницы Нины-Симоны Бабаевой.
До 3 марта
🔸Выставка «Частная фотография: вы это уже видели», «ШКАФ»
На выставке в библиотеке показывают анонимные любительские снимки — с 1920-х по 1980-е.
До 30 марта
Ставьте ❤️, если хотите классно отдохнуть в эти выходные
Квартира с первым взносом 10% и год без платежей😱
Сейчас действует интересное предложение от крупного застройщика: беспроцентная рассрочка «10/10/80» без удорожания 🔥
Как работает 👇🏼
▪️вносим сейчас первый взнос - 10% от стоимости квартиры
▪️через год еще 10%
▪️и через еще один год остаток или переводим на ипотеку
Рассмотрим на примере квартиры в Мурино:
Полная стоимость квартиры с учетом скидок 5 817 444 руб
Отделка под ключ и кухня в подарок 🎁
▪️сегодня вносим 581 744 руб
▪️в феврале 2025 еще
581 744 руб
▪️за 3 месяца до ввода вносим остаток или переходим на ипотеку 27 903 руб/мес 🔥
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подборку квартир по данной программе.
❗️Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, однако это будет происходить постепенно.
Первое снижение может произойти во второй половине 2024 года, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
👉🏻 Центробанк рассматривал два варианта решения по ставке сегодня: сохранить или повысить ставку. Но сохранил ее на уровне 16%.
О снижении ставки пока речи не идет.
Следующие заседания ЦБ РФ по ключевой ставке в 2024 году:
22 марта
26 апреля
7 июня
26 июля
13 сентября
25 октября
20 декабря
📣 Центробанк оставил ключевую ставку на текущем уровне: 16%
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на текущем уровне — сейчас она составляет 16% годовых.
Переезд - это про радость вперемешку со стрессом, согласны? Но мы знаем, что точно поможет этот стресс снизить.
Собрали 4 приложения для помощи и вдохновения 👇🏻
▪️Room Planner
Приложение для тех, кто хочет продумать комнаты с учетом всех измерений и предпочтений. В каталоге есть мебель и декор, можно выбрать напольное покрытие и оформить стены.
скачать для IOS
скачать для Android
▪️Список дел
Чтобы ничего не забыть собрать/отдать/выкинуть - простое приложение для планирования дел. Всегда под рукой, чтобы было быстро.
скачать для IOS
скачать для Android
▪️Pinterest
Невозможно не включить это приложение в наш список. Подойдет для поиска вдохновения на любых этапах - строится ваше жилье или уже готово.
скачать для IOS
скачать для Android
▪️Онлайн-планировщик Remplanner
Работает онлайн. Полезный инструмент для самостоятельного составления технических чертежей на ремонт вашей квартиры. Удобен в использовании. Программа адаптирована именно для ремонта квартир и позволяет создать полноценную рабочую документацию для его проведения.
remplanner.ru
Ставьте ❤️, если было полезно
