ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Відкрити в Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Канал ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 12 108 підписників, посідаючи 1 091 місце в категорії Нерухомість та 53 159 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 12 108 підписників.
За останніми даними від 25 жовтня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -98, а за останні 24 години на -1, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 8.31%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 4.90% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 007 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 594 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 5.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 26 жовтня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
12 108
Підписники
-124 години
-377 днів
-9830 днів
Архів дописів
Вы знаете куда обратиться, если хотите также пройти тернистый путь покупки квартиры 😎🫶🏻
Как мы работаем: рассказываем обо всех этапах 👨💻
🔸Общение со специалистом
Обсудите со специалистом самое важное: квартира для жизни или для инвестиций, какой район и бюджет, сколько комнат и когда хотите заехать. Расскажите все, что важно для вас в WhatsApp или по телефону.
🔸Персональное предложение
Мы подберем подходящие варианты и пришлем их вам. Специалист проанализирует более 150 жилых комплексов, чтобы выбрать лучшие и именно те, которые подходят вам.
🔸Встреча онлайн или офлайн
Встреча в офисе или онлайн. Разберем предложенные варианты, определимся с приоритетами, сравним с альтернативными объектами. Обсудим планировки, виды из окон, инфраструктуру. Сделаем расчет по ипотеке. Определитесь с объектами, которые точно стоит посетить.
🔸Просмотр объекта
Составите впечатление об окружении, почувствуете место, зайдете в квартиру, посмотрите виды из окон. Обычно достаточно посмотреть 4-5 вариантов, чтобы определиться с выбором. Организуем просмотры в удобном для вас режиме.
🔸Бронируем квартиру
Проведем переговоры с застройщиком и добьемся для вас лучших условий. Одобрим ипотеку без визита в банк. Подготовим сделку. Запросим у застройщика, проверим и подготовим все необходимые для подписания договора документы, согласуем их с банком. Проверим актуальность разрешительной документации. Согласуем удобную для вас дату подписания договора.
🔸Подписание договора
Подписание договора проходит в офисе застройщика либо дистанционно онлайн. При ипотеке подписываете дополнительно кредитный договор в банке или тоже онлайн. На всех этапах специалист сопроводит, спланирует время, чтобы подписание прошло максимально комфортно.
👉🏻 А сколько все это стоит?
Для вас – нисколько. Мы работаем без комиссии, поскольку являемся официальными партнерами застройщиков.
А что еще?
✔️ Проконтролируем регистрацию договора в Росреестре
✔️ Будем держать в курсе о динамике строительства
✔️ Пригласим лучших специалистов по приемке квартиры
✔️ Проконсультируем как получить налоговый вычет
❤️
Квартира дня по спец цене 🔥
До конца месяца - 8 824 821 руб!
📍Выборгский район, метро Озерки 15 минут на 🚘
🔸
Планировка
Двухкомнатная квартира евроформата с лоджией и просторной прихожей с нишей под гардероб.
🔸О комплексе
Дом комфорт-класса с обустроенной территорией и современными детскими площадками. По кварталу протянется пешеходный бульвар с зонами отдыха. Своя инфраструктура в виде школы, детского сада и магазинов.
Чистовая отделка Scandi в подарок🎁
Специальные условия по ипотеке:
▫️семейная ипотека - ставка 4,7% на весь срок
▫️it ипотека - ставка 4% на весь срок
▫️ипотека для всех - 6,7% на весь срок
Минимальный первый взнос 20%.
На ряд квартир дополнительно в подарок сертификат на меблировку номиналом
150 000 рублей🔥
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.Последний платеж по ипотеке сделан: что дальше
✅ А дальше надо снять обременение с квартиры.
При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и есть обременение, если говорить совсем простыми словами.
Пока обременение не будет снято, совершать сделки с такой недвижимостью нельзя. Росреестр откажет в регистрации.
▪️Как снять обременение
1. Вы погашаете кредит.
2. Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр.
3. Росреестр снимает обременение.
Вам нужно позаботиться только о погашении кредита, остальное сделают банк и Росреестр.
Что делать после погашения ипотеки 👉🏻 по факту ничего
Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.
▪️Сроки снятия обременения
Банк подает заявление на снятие обременения в среднем за 15 дней, иногда срок может быть увеличен.
Как только банк подал документы Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает от 3 до 5 календарных дней.
▪️Где проверить, есть ли обременение
Бесплатно проверить наличие обременения можно на сайте Росреестра: необходимо указать кадастровый номер или адрес.
Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто.
❗️Важно: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.
▪️Как забрать закладную и подать документы самостоятельно
Банк может все сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам. Для этого свяжитесь с менеджером вашего банка и уточните подробности.
Ставьте ❤️, если было полезно
Старт продаж квартир в комплексе с видом на Неву 😍
От 4,6 млн
📍Невский район, первая линия Невы, 20 мин пешком до метро
Особенность комплекса:
панорамные виды на рассветы и закаты над Невой 😍
▫️Корпуса расположены в пешей доступности от набережной Невы. А десткие сады и школа находятся прямо во дворе.
▫️Благоустроенные дворы с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха и спортивными площадками.
Недалеко расположен парк 🌳
▫️Близость Невы обеспечивает наличие водных развлечений: яхт-клуба и станции вейксёрфинга 🏄🏼
▫️Закрытая охраняемая территория дворов и подземный паркинг.
▫️Чистовая оделка «под ключ» до в нейтральной цветовой гамме 🔑
Кухня в подарок🎁
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
Госипотека все? Или нас беспочвенно накручивают?
На самом деле лимиты тают 🫠 Меньше всего их осталось у IT-щников. Сейчас придется активизироваться, чтобы успеть в последний вагон.
У льготной и семейной, честно, дела тоже не очень, но они пока держатся. Из последних сил.
Что будет дальше?
Это мнение исключительно наше, возможно, будет не так.
👉🏻 Думаем, льготную завершат уже вот-вот, многие хотят ее свернуть даже раньше, чем планировали. Семейную - продлят, IT - под вопросом.
Если у вас есть другое мнение, пишите в комментариях 👇🏻
Если согласны, ставьте ❤️
Информацию по исчерпанию госипотеки по банкам взяли у @iliilitop, данные на 15.02
Квартира с собственной гардеробной и видом на парк 😍
📍
Локация
Приморский район.
Квартира на 22 этаже. С нее открываются захватывающие панорамы на город
и лесопарк 🌳
Межкомнатные переходы, выход из гардеробной в спальню и ванную - как в той самой квартире Кэрри Бредшоу 💅🏼
Признавайтесь,
мечтали о такой? 😊
А по утрам приятно будет выйти из спальни на балкон, чтобы насладиться видами и выпить кофе.
Просторная прихожая и кухня-гостиная сделают проживание еще более комфортным.
Сейчас действует приятная цена
7 798 000 руб ✨
Ставьте ➕, чтобы узнать подробнее о квартире или получить подборку с похожей планировкой.+5📆 ❗️Эти даты необходимо знать всем владельцам недвижимости
Соблюдая установленные сроки, вы избежите начисления штрафов и пеней и сможете своевременно получить налоговый вычет.
Сохраняйте ✅
▫️25 февраля
Если вы планируете оформить налоговый вычет через кабинет налогоплательщика, помните, что до этой даты работодатели подают данные о доходах сотрудников за год в налоговую.
▫️30 апреля
Если вы думаете продавать имущество или сдавать в аренду, перед вами может возникнуть обязательство отчитаться перед налоговой о полученных за год доходах.
▫️15 июля
Если до этой даты вы не оплатили НДФЛ, вам будет начисляться пеня за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки ЦБ.
▫️1 декабря
Не позднее 1 ноября в личный кабинет на ФНС вам придет уведомление с сумой имущественного налога (на недвижимость и транспорт). Его необходимо оплатить до 1 декабря.
▫️3 года
Это срок до подачи декларации, за который оформляется налоговый вычет. При этом право на вычет сохраняется, если покупка жилья могла произойти и раньше.
▫️3 месяца
Столько занимает проверка документов, если вы решили оформить налоговый вычет по стандартной схеме. По упрощенной - до 1,5 месяца.
Подробнее про налоговый вычет читайте тут
+5Дом-реконструкция исторической сталинки напротив Удельного парка🔥
Отличное решение для любителей старого фонда
Дом готов, ключи сразу 🔑
📍Выборгский район, до Лесной 15 минут пешком
▪️Преимущества дома
Клубный дом с красивой неоклассической архитектурой, арочными окнами и французскими балконами.
🔸Всего 97 квартир
🔸Стены выложены в 4 кирпича для хорошей тепло и звукоизоляции
🔸Мансардный этаж с высотой потолков до 4,5 метра
🔸От 4 до 6 квартир на этаже
В доме полностью обновлена инженерия. Красивая парадная, есть колясочные и лапомойки для питомцев.
👉🏻 Предусмотрена круглосуточная охрана с видеонаблюдением, ip-домофония.
Около дома есть зоны отдыха с элементами ландшафтного дизайна и взрослыми деревьями🌲
▪️Квартиры
• В доме нет студий.
• Площади квартир в наличии от 45 м2 до 117 м2.
• Высота потолков от 2,85 метров до 4,5 метров.
▪️Локация
• В районе работают детские сады, школы и гимназии, в том числе с углубленным изучением иностранных языков и других предметов.
• Рядом расположен спорткомплекс «Газпром» и бассейн. Легко будет добраться и до поликлиник.
• С торговой инфраструктурой здесь тогда все в порядке: магазины и торговые центры есть в пешей доступности.
• Для прогулок на свежем воздухе подойдут Ланской сад и Удельный парк. Немного дальше - парк Сосновка 🌳
🟢 Есть сниженные ставки по ипотеке
Чтобы получить актуальное наличие с ценами и планировками, ставьте ➕ в комментариях.
А вы знали сколько стоит самое маленькое в России жилье? 🤔
Студия почти 7 квадратных метров продается на ул. Чехова в Санкт-Петербурге по цене
2 050 000 руб.
Такое жилье относится уже к отдельному кадастру.
Для сравнения: самый большой пентхаус в Петербурге находится на Петровском острове и занимает площадь
1000 квадратных метров, а стоит 2,18 млрд руб.
Он, кстати, сейчас продается со скидкой 😏🔥
+5Квартира дня в малоэтажном комплексе со ставкой на первый год 0,99% 🤩
📍Локация
Ломоносовский район, Ольгино, рядом с Петергофом
🚘
5 минут до КАД
7 минут ж/д станция «Новый Петергоф»
◾️Планировка и отделка
• Просторная двухкомнатная квартира с кухней-столовой, из которой есть выход на балкон.
• Комнаты почти одинакового размера, из одной из них есть выход на уютную лоджию, которую можно сделать лаунж-зоной.
• В квартире раздельный санузел для удобства всех членов семьи 👨👨👧👦
• В прихожей есть ниша для вместительного шкафа.
• Квартира передается с отделкой: теплые полы, натяжные потолки, оборудованные санузлы.
◾️Преимущества комплекса
• малоэтажные дома - всего три этажа
• рядом красивые парки Петергофа 🌳
• закрытая охраняемая территория
• променад, крытые беседки для барбекю, детские и спортивные площадки, пикниковые зоны 🧺
• кладовые на цокольном этаже и безбарьерная среда
Расчет
🟢 Ставка на первый год 0,99%, после - 6%
Цена со скидкой 8 862 130 руб
Платеж на первый год 22 700 руб/мес
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
Смотрели сегодня квартиру на Петровском острове
под IT ипотеку 😍🔥
❗️напоминаем, лимиты по ней заканчиваются
Евродвушка 50 м.кв. в потрясающей локации для Dolce vita😍🌳
Расчет 👇🏼
80 000 руб/мес
Ставка 5%
🔔 До конца февраля в этом комплексе действуют скидки 7% и дополнительно 3% по согласованию.
Ставьте ➕ , если хотите подобрать похожий вариант.
Жизнь в апартаментах: какие плюсы
На рынке недвижимости уже давно представлен новый формат модного жилья - апартаменты. То, что их отличает от обычных квартир, и является их особенностью - стоимость апартаментов ниже на 30% 😱 Но какие еще есть плюсы, особенно неочевидные?
◾️В апартаментах можно открыть офис, мастерскую, шоурум. Это удобно. А если апарт-комплекс будет расположен рядом с метро, то это удобно вдвойне - и сотрудникам, и клиентам.
▪️Воплотить дизайнерские решения тут проще, чем в обычных квартирах. Здесь нет разграничений на жилые и нежилые комнаты, а санузел можно расположить в любой части помещения. В привычном жилье, чтобы внести изменения в планировку, хозяевам придется пройти немало инстанций. Здесь же все будет гораздо проще.
▪️Если речь идет о многофункциональных комплексах, то инфраструктура их сильная сторона. Тут можно позавтракать в кафе, сходить в бассейн и кино, провести встречу в закрытом зале, не выходя из дома. Новые апарт-комплексы строятся именно по такому принципу.
👉🏻 Что касается налогов, послабления возможны и здесь. В некоторых случаях владелец апартаментов может не платить имущественный налог. В соответствии с НК РФ (пп. 14 п. 1 ст. 407), физическое лицо, владеющее апартаментами и использующее их как производственное помещение, освобождается от налогового обременения.
Ставьте ❤️, если было полезно
Чем заняться в выходные? Составили мини-расписание для культурной программы, если не хочется сидеть дома
17 февраля
🔸Фестиваль «По любви», «Нормальное место» 14:00
Праздник любви, заботы, дружбы и поддержки придуман вместе с благотворительной организацией «Перспективы». В программе — выставки, кинопоказы, паблик-токи, квизы, мастер-классы и не только.
🔸Фестиваль «Оттепель чувств», Ботанический сад
Несмотря на зиму за окном, смотрим на ожидающие цветы — азалии, камелии, орхидеи, сирень, тюльпаны и даже сакуру.
С 17 февраля по 10 марта
🔸Выставка «Представь, что ты человек», общество «А-Я»
200 снимков запечатлели хаотичность и парадоксы человеческой жизни.
С 17 февраля по 24 марта
18 февраля
🔸Балет «Светлый ручей», Михайловский театр 13:00, 18:00
Премьера прошлой осени — балет на музыку Шостаковича в постановке Александра Омара.
🔸Выставка «Не говори, что я облако», Nikolay Evdokimov Gallery
Чувственный абстрактный экспрессионизм от молодой петербургской художницы Нины-Симоны Бабаевой.
До 3 марта
🔸Выставка «Частная фотография: вы это уже видели», «ШКАФ»
На выставке в библиотеке показывают анонимные любительские снимки — с 1920-х по 1980-е.
До 30 марта
Ставьте ❤️, если хотите классно отдохнуть в эти выходные
Квартира с первым взносом 10% и год без платежей😱
Сейчас действует интересное предложение от крупного застройщика: беспроцентная рассрочка «10/10/80» без удорожания 🔥
Как работает 👇🏼
▪️вносим сейчас первый взнос - 10% от стоимости квартиры
▪️через год еще 10%
▪️и через еще один год остаток или переводим на ипотеку
Рассмотрим на примере квартиры в Мурино:
Полная стоимость квартиры с учетом скидок 5 817 444 руб
Отделка под ключ и кухня в подарок 🎁
▪️сегодня вносим 581 744 руб
▪️в феврале 2025 еще
581 744 руб
▪️за 3 месяца до ввода вносим остаток или переходим на ипотеку 27 903 руб/мес 🔥
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подборку квартир по данной программе.
❗️Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, однако это будет происходить постепенно.
Первое снижение может произойти во второй половине 2024 года, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
👉🏻 Центробанк рассматривал два варианта решения по ставке сегодня: сохранить или повысить ставку. Но сохранил ее на уровне 16%.
О снижении ставки пока речи не идет.
Следующие заседания ЦБ РФ по ключевой ставке в 2024 году:
22 марта
26 апреля
7 июня
26 июля
13 сентября
25 октября
20 декабря
📣 Центробанк оставил ключевую ставку на текущем уровне: 16%
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на текущем уровне — сейчас она составляет 16% годовых.
Переезд - это про радость вперемешку со стрессом, согласны? Но мы знаем, что точно поможет этот стресс снизить.
Собрали 4 приложения для помощи и вдохновения 👇🏻
▪️Room Planner
Приложение для тех, кто хочет продумать комнаты с учетом всех измерений и предпочтений. В каталоге есть мебель и декор, можно выбрать напольное покрытие и оформить стены.
скачать для IOS
скачать для Android
▪️Список дел
Чтобы ничего не забыть собрать/отдать/выкинуть - простое приложение для планирования дел. Всегда под рукой, чтобы было быстро.
скачать для IOS
скачать для Android
▪️Pinterest
Невозможно не включить это приложение в наш список. Подойдет для поиска вдохновения на любых этапах - строится ваше жилье или уже готово.
скачать для IOS
скачать для Android
▪️Онлайн-планировщик Remplanner
Работает онлайн. Полезный инструмент для самостоятельного составления технических чертежей на ремонт вашей квартиры. Удобен в использовании. Программа адаптирована именно для ремонта квартир и позволяет создать полноценную рабочую документацию для его проведения.
remplanner.ru
Ставьте ❤️, если было полезно
