КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 729 suscriptores, ocupando la posición 1 088 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 537 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 729 suscriptores.
Según los últimos datos del 10 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -151, y en las últimas 24 horas de -5, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 5.30%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.19% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 622 visualizaciones. En el primer día suele acumular 374 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 3.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 11 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 729
Suscriptores
-524 horas
-497 días
-15130 días
Archivo de publicaciones
11 729
Repost from Камнев пишет
Петербург последних нескольких лет город интересный, конечно. Настоящие пятьдесят оттенков серости.
11 729
Справку из банка по оборотам по счетам самостоятельно надо будет сдавать? Или налоговая с товарищем майором сами глянут?
Банковская тайна у нас такая же тайная как свобода слова - свободная.
11 729
Repost from Мятежный капитализм
Только в сравнении льготной ипотеки с субсидиями стоимостью 1 трлн. руб. для бюджета и оборонки на 10 трлн. руб. есть один нюанс.
Субсидии на ипотеку создавали 8 трлн. руб. новых кредитов в экономике каждый год +2 трлн. руб. спроса за собственных средств, то есть, в совокупности 10 трлн. руб. частного (!) спроса или около 5% ВВП, а оборонка прямыми расходами бюджета в 10 раз большими, чем расходы на субсидирование ипотеки создает столько спроса.
Отсюда вывод. Хочешь создать спрос (не обязательно ипотечный, это может быть инвестиционный спрос) - создай привлекательные условия частному сектору и он простимулирует экономику так, как не может государство.
@moi_misli_vslukh
11 729
Repost from Около | ЦБ
В цифрах. Как льготная ипотека бьет по бюджету.
В условиях высокой и, в перспективе, даже повышающейся ключевой ставки, банки дают кредиты и ипотеки под 20% и выше.
При этом сохраняется семейная ипотека по ставке 6%, а банки продолжают обслуживать ранее выданные государственные, сельские и IT-ипотеки по льготным ставкам.
Получается, что зарабатывает на тактх ипотеках банк чудовищно мало (по меркам банка) и при этом ему надо предоставлять 20% доходности по депозитам, а это чудовищно много.
Кто-то должен платить за банкет и эту роль на себя берет государство в лице Минфина. Силуанов даже озвучил сумму, которая выделена на это: более 1 трлн. рублей выделено на субсидирование льготной ипотеки в этом году.
Эта сумма составляет около 3% от расходной части бюджета на 2024 год. Конечно, сравнивать с оборонной частью, на которую выделено более 10 трлн. не совсем корректно. Но субсидирование ипотеки не единственная часть социальной политики в бюджете.
Так что баланс пушки или масло в каком-то виде сохраняется.
Около ЦБ
11 729
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥⚡️ Вжух... Сбер сегодня (22.10) размораживает семейку... Но
▪️ПВ на новострой от 20% останется только если: берёте комбо, или субсидирование от застроя, или проект на ПФ банка...
▪️В остальных случаях ПВ от 50%
Доброе утро @iliilitop
11 729
Repost from Тренды и Трейды
Задачка.
Вы кладете депозит с условиями:
Вам не платят ничего. Но начисляют 20% в год от первоначального депозита.
Через 5 лет вам выплачивают депозит и все накопленные %%.
Какова реальная доходность такого депозита?
Ответ.
Принес Х. Через 5 лет стало Х + 0.2*5*Х = 2Х. Увеличили деньги в 2 раза за 5 лет.
Доходность равна 2 ^(1/5) = 14.87% годовых. Т е далеко не 20.
Смотрим на облигацию, размещенную сбером (RU000A109LG9). Где нет промежуточных денежных потоков, но погашение по номиналу через 5 лет.
Цена ее на бирже около 50% от номинала. Т е тот же коэффициент. Доходность та же = 14.87 %. Меньше чем ОФЗ почти на 3% годовых.
Что пишет биржа в доходности? Смотрим фотку. 20 , Карл, 20!
Как вот тем, кто так торгует рассказать, что данная облига как бы процентов на 15 (!) торгуется дороже, чем ее красная цена в базарный день. Кто там на бидах, зачем вы это делаете ?
11 729
Repost from Треугольный метр
🤓Этажи выбрали стратегию кошмарить рынок. Поглядите что рассказывают.
Спрос на ипотечные кредиты для покупки первичного жилья в России относительно аналогичного периода прошлого года снизился до 50-60%. При этом в первые недели октября чуда не произошло и спрос продолжает снижаться", - сказала собеседница агентства.
Согласно исследованию федеральной компании, среди крупнейших городов России за девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года среднее количество ипотечных сделок на первичном рынке заметнее всего снизилось в Москве (-60%), Краснодаре (-49%), Красноярске (-41%), Екатеринбурге (-40%), Перми (-37%), Челябинске (-35%), Самаре, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (-31% в каждом городе) и Казани (-30,5%).
Зачем? Все просто — продемонстрировать застройщикам, что они обречены и нужно отдаваться в руки «крупнейшей агентской сети» целиком. Комиссии должны быть максимальными, контроль минимальным, эксклюзивы и маркетинговые бюджеты должны перейти в руки внешних партнеров в лице агентов.
Самое время выбить табуреточку из под ног рынка, Ильдар! Одобряем. Застройщики сами сделали себя заложниками собственной неэффективности.
🔺Треугольный метр
11 729
Repost from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
На экране график распределения количества операций с товарами во время кризисов. Такой график называют ещё «улыбкой Портера».
Суть этого графика в том, что в кризис покупается в большом количестве или самое дешёвое или самое дорогое.
В конце 90-х, когда ключевая ставка была более 20%, не было ипотеки и инфляция в год составляла 20-30%, покупали или самую дешевую недвижимость или недвижимость в центральной части города.
Так будет и в ближайший год. Мы увидим приличное количество сделок в дорогом сегменте и экономе. А вот весь бизнес-класс пойдёт по одному месту.
Всем застройщикам бизнес класса в сегменте 25-45 млн рублей приготовиться, будете сидеть на дне.
11 729
Repost from MMI
КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ В СЕНТЯБРЕ: ИПОТЕКА УЖЕ ВЕРНУЛАСЬ НА НОРМАЛЬНУЮ ТРАЕКТОРИЮ, ПОТРЕБ.КРЕДИТ ВОЗВРАЩАЕТСЯ
Статистика за сентябрь:
• ИПОТЕКА: здесь все нормально, без сюрпризов – темпы кредитования вернулись на траекторию сбалансированного роста. В сентябре было выдано рыночной ипотеки: 174 млрд VS 179 и 172 в предыдущие 2 мес; льготной (90% из неё – семейная): 199 млрд VS 196 и 184. Сокращение портфеля на 0.2% - это следствие секьюритизации, без неё рост, сопоставимый с августом: 0.9% мм / 21.7% гг.
• ПОТРЕБКРЕДИТЫ: а вот здесь – сюрприз! Темпы роста замедлились вдвое, составив 0.7% мм / 13.7% гг (без учета секьюритизации, имевшей место в декабре, годовой прирост: 15.7% гг).
• АВТОКРЕДИТ: ажиотаж в преддверие повышения утильсбора усилился, месячный прирост рекордный за всю историю: 5.2% мм / 62.9% гг.
Мы ещё месяц назад писали, что рост кредита населению перестал быть проблемой для достижения ценовой стабильности. Свежие цифры подтверждают данный вывод.
11 729
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 11 по 18 октября 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки
@rusipoteka
11 729
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Как я и рассчитывал, за прошлую неделю в Сбер накидали 22,7 тыс. заяв на Семейку. Новых одобрений 10,6 тыс. Итого, за месяц "стопа", у ребят уже скопился запас в 15 тыс. потенциальных сделок на 84+ ярда. В комментах встречалось мнение, что если Сбер изменит условия выдачи (например, повысит ПВ), то конверсия одобрений в сделки будет слабее. И тогда остатки лимита будут черпаться медленнее. Мож и так. Хотя вроде кто-то из зелёных топов заверял, что условия трогать не планируется...
Ещё было мнение, что Сбер ждёт решения по ключу в эту пт (25.10). Допустим. А на что это повлияет для них? Попробуйте сами порассуждать...
В любом случае, до исчерпания текущего лимита в ноль у Сбера есть ок 140 млрд. С учётом уже накопленных одобрений и статы выдач в "рабочем" режиме... запаса маловато. Даже на стопе, Сбер остаётся самым популярным по заявкам банкстером. Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять. Или влетать в 2025 с перелимитом. Рассчитывая, что на это прикроют глаза и быстро накинут добавку январём. Дилемма @iliilitop
11 729
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🔺 Прогноз: 25 октября ЦБ повысит ключевую ставку до 20%
🛑Консенсус-прогноз «Известий»
ЦБ на предстоящем 25 октября заседании увеличит ключевую ставку до 20%, считают 10 из 16 опрошенных изданием участников финансового рынка и аналитиков. В пользу повышения сразу на 2 п.п. высказались лишь двое из них. Трое специалистов прогнозируют увеличение до 20–21%. Лишь один эксперт допустил, что ставка может сохраниться на прежнем уровне – 19%.
🛑Консенсус-прогноз «Ведомостей»
ЦБ вновь повысит ключевую ставку, уверены все опрошенные «Ведомостями» аналитики. Чуть больше половины экспертов – 16 из 22 – полагают, что ставка вырастет с 19 до 20%. Еще шесть респондентов ожидают ее роста до 21%, а один эксперт допускает повышение сразу на 300 б. п. – до 22%.
🛑Консенсус-прогноз РБК
По мнению большинства участников консенсус-прогноза РБК, аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний, регулятор повысит ключевую ставку с 19 до 20%. Повышение ставки на 100 б.п. прогнозируют 24 из 30 экспертов. Еще шесть участников консенсус-прогноза считают, что ЦБ выберет шаг в 200 б.п. и повысит ставку сразу до 21%. Несколько аналитиков назвали в качестве альтернативного сценария вариант с повышением ставки до 22%.
🛑Консенсус-прогноз Forbes
ЦБ неизбежно повысит ставку, считают все 13 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Восемь собеседников в базовом сценарии прогнозируют рост ставки на 1 п.п., до 20%. Еще пять опрошенных экспертов считают, что ЦБ обновит абсолютный рекорд по ставке, повысив ее сразу на 2 п.п. – до 21%.
@rusipoteka #мнение
11 729
Repost from Ипотека и недвижимость
В Госдуме предложили (ЛДПР) снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.
В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, то такой срок составит один год (сейчас три года).
#инициативы #налоги
11 729
Repost from Посредников 💙 Циан
🌆Городов с новостройками за 3 года стало на 17% больше
В 2021 году хотя бы 1 квартира по ДДУ была продана в 290 городах. По итогам 8 месяцев 2024 года таких локаций стало уже 340. Одновременно уменьшается и доля двух крупнейших рынков (с 30% 3 года назад до 25% к настоящему времени).
Льготная ипотека, рост доходов населения за последние 2 года, успешный переход на продажи с использованием эскроу привели к тренду на децентрализацию продаж. Столичные застройщики стали активнее искать площадки в регионах, а на рынок Москвы и Петербурга заходит все больше региональных игроков.
До рекордов позднесоветского времени (в конце 1980-х хотя бы по одной многоэтажке строилось в ~600 из 1100 городов в границах РСФСР) еще далеко. К тому же отрасль столкнулась с самыми серьезными вызовами за последнее десятилетие (из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста себестоимости строительства).
💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
11 729
Repost from Не движется
После отмены ипотеки с господдержкой выдачи жилищных кредитов держатся примерно на одном уровне, следует из отчета ЦБ за сентябрь. При этом оформление льготной ипотеки всех видов понемногу растет, а рыночной — падает из-за запретительной ставки.
@nedvizhna24
11 729
Repost from Посредников 💙 Циан
💲Доля сделок с ипотекой - как до 2020 года
После завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам доля сделок с привлечением заемных средств на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга снизилась до 57% и 53% (т.е. как до начала эпохи льготной ипотеки).
За последние 4 года такой низкой доля была лишь в июле-сентябре 2021 г. (когда была снижена максимальная сумма льготного кредита) и в апреле 2022 г. (когда ставки оказались выше 20%, а никакие льготные программы еще не перезапустили).
Последние 2 года показатель держался на рекордно высоком уровне - более 70% в Москве и более 80% в Санкт-Петербурге. Сначала спрос поддерживали программы с нулевыми ставками, затем распространение семейной ипотеки, а во 2 кв. 2024 г. - приближающееся завершение безадресного льготного кредитования.
💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
