КОТЛОВАНЪ

Я для себя давно определил, если человек активно сидит в соседском чате, родительском, районом, в каком угодно, то этот человек как минимум не очень адекватный, а скорее всего и вовсе конченый долбоёб.

Запуски новых проектов продолжают сокращаться В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. Всего за 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

«Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет. Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение. Последствия активного использования рассрочек уже заметны - снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств. Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса. Необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию», - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах, в т.ч. в 7 из 10 крупнейших по портфелю строящегося жилья (всего по топ-10: 7,5 млн кв. м, -21% г/г). Среди топ-10 наиболее заметно запуски сократились: - в Ростовской области (-59% г/г до 0,3 млн кв. м), - в Москве (-42% г/г до 1,4 млн кв. м) - в Краснодарском крае (-38% г/г до 0,6 млн кв. м). В регионах вне топ-10 объем выхода новых проектов сократился немного меньше (-19% г/г до 7,5 млн кв. м). При этом объем жилищного строительства в России увеличился на 0,8% за май и составил 117,5 млн кв. м на 01.06.2025 (+4% к 01.06.2024). @domresearch

ПИК готовит новый проект в Питере. Территорию между улицами Большой Монетной и Рентгена на Петроградской стороне может застроить девелопер ПИК, предполагает издание "Петербургский Вестник". Сейчас "Специализированный застройщик “Монетная”" готовит различную документацию для застройки участка. Официальной информации о конечном бенефициаре на текущий момент нет. ™️ Домострой

🗺Три разных города, с разными рынками и составом покупателей, имеют сопоставимые показатели по объему текущего строительства – около 5 млн. кв. м. Принципиальное отличие этих рынков в том, как они развивались в предыдущие 5 лет (как раз с того момента, когда заработала льготная ипотека): ◾️Санкт-Петербург падение объема текущего строительства в 2 раза. Рост стройки в ближайшем пригороде (Ленинградская область) не компенсирует это падение. ◾️Краснодар – без значительных изменений. Снижение показателя на 10% за 5 лет. ◾️Екатеринбург – рост объема строящегося жилья на 77%. Это очень важный момент, когда мы говорим об эффектах массового ипотечного стимулирования на рынок жилья. Реакция локальных рынков сильно отличается. Одни строят больше, другие – продают еще дороже. Сегодня, когда обсуждается вопрос о возможном расширении семейной ипотеки, никто не говорит о том, что такие меры должны быть увязаны с предложением. Считается, что «рынок порешает» - будет спрос, вырастет и предложение. Но предыдущие 5 лет показали, что в целом по стране это не работает, а на конкретных рынках картина крайне контрастная. @REBURG

❗️РУСИПОТЕКА - итоги апреля Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-апрель  2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

Рынок кредитов под залог недвижимости (КПЗН) в России продолжает расти, в отличие от многих других секторов кредитования. По данным ЦБ и Росреестра, в первом квартале 2025 года объем выдач увеличился на 13% по сравнению с тем же периодом 2024 года - до 142 млрд руб. Средний размер кредита за этот же период вырос на 10% и составил 4,1 млн руб. Такие кредиты для многих банков сейчас являются драйвером - людям важен широкий спектр назначения кредитов под залог недвижимости, более низкие ставки, высокая вероятность одобрения. Процентные ставки по кредитам под залог недвижимости сегодня в среднем составляют 23-25% годовых, однако разброс предложений по рынку достаточно большой - от 17 до 27%. При этом ставки по стандартным ипотечным программам находятся на уровне 27-29% годовых, по потребкредитам - 30% и выше. 🏦 Подписаться на БанкБлог

12 из 17-ти российских агломераций-миллионников - мировые лидеры по числу возведённых жилых единиц на 1000 населения. На первом месте в мире – Краснодар, почти 25 жилых единиц на 1000 жителей в 2021 году. Лишь на 13-м месте располагается первая агломерация вне России – Ванкуверская, с показателем 9 единиц. Также можно заметить, что в числе зарубежных лидеров, кроме Стамбула, города стран т.н. англосферы – Канада (Ванкувер), Окленд (Новая Зеландия), Сидней (Австралия), Торонто (Канада), Лондон (Англия). Но здесь важно дать пояснение. По среднему метражу жилая единица в российских мегаполисах сильно уступает показателям в странах англосферы – около 50 кв. м против 150 кв. м. (данные - «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России», Институт экономики города, 2023)

«Группа ЛСР» вышла в гостиничный сегмент и уже достроила санаторий «Кристалл» в Сочи С ноября 2025-го там уже будет доступно бронирование номеров (всего их 354) — от 16 тысяч рублей с завтраком за сутки. Отметим, что это первый санаторий, построенный в Сочи с нуля, начиная с 2000 годов. Находится он в курортном районе — Хоста — в 300 метрах от берега Черного моря. Что включает в себя «Кристалл»: • Медицинский центр «Кристалла» площадью свыше 5000 квадратных метров располагает 80 кабинетами. • Два подогреваемых 25-метровых бассейна с минеральной водой. • Два ресторана шведской линии и à la carte, лобби и фитобар. Инвестиции в «Кристалл» составили 12 млрд рублей. А скоро откроется рядом второй санаторий «группы ЛСР» — «Волна» (один корпус после реконструкции, второй тоже построен с нуля). Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Пока... расторгается до 10% рассрочек на новострой Мск, нашептали опрошенные РБК участники рынка... Такой процент заявляют и в Самолёте, по сделкам до 2025 года. В Инкоме (живо ещё такое агентство), вещают о 3% по их базе сделок. Но к концу года жду 10%, а через год 15-20%... ЛСР, Мангазея и ФСК - тоже пока сообщают о "нескольких процентах" расторжений В относительных значениях, вроде звучит - как капелька. Пока не прикинешь в абсолютных штуках на всём объёме продаж 🤔 Ключевой причиной расторжений указывают, что покупанты не попадают в ожидания с переходом на ипотеку. Полагаю, большинство таких граждан в 2024 велись на заверения манагеров по скорому снижению ключа ЦБ. Вот-вот, ещё месяц-другой и начнётся рыночная ипо под 8-10%... не? @iliilitop

ЦБ РФ опубликовал значения показателя рыночной процентной ставки (РПС) для целей расчета резервов по ипотечным ссудам в рамках Положения Банка России № 590-П на 01.06.2025 Это усредненное (на дневной основе) за 3 последних календарных месяца, предшествующие дате оценки, значение доходности облигаций федерального займа со сроком до погашения 10 лет, определенное в соответствии с кривой бескупонной доходности государственных ценных бумаг (облигаций федерального займа). Насколько мы понимаем, так ЦБ  дестимулировал выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых была существенно ниже рыночного уровня. По таким ссудам банкам необходимо формировать дополнительные резервы. Вообще, тема возникла в эпоху, когда застройщики «грешили» установлением экстремально низких ставок. Ну вы помните, вплоть до 0,1% годовых. Обычно, за счет завышения цен. Но, как видите, история продолжается. Как менялась эта цифра указано во вложенной табличке. #цбрф #кредиты #ипотека

Сегодня опубликовали распоряжение на разработку проекта планировки для трассы М-7! ▪️Проект планировки нужен для того чтобы определить будущую зону размещения магистрали и зарезервировать под нее землю. ▪️Детальное проектирование обычно ведется параллельно или после утверждения проекта планировки. Магистраль разделили нам 6 этапов. 1 этап - от Смольной наб. с Арсенальном мостом до ж.д. станции "Кушелевка". Категория этапа - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения. Т.е. обычная городская улица на 4-6 полос движения со светофорами и автобусным движением 2 Этап (этап Удельного парка) - от жд.ст. "Кушелевка"(от ул. Харченко) до Поклоногорской ул. Категория улицы - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения (4-6 полос движения). 3 Этап - от Поклоногорской ул. до р. Каменки. На этом этапе с категорией магистрали не определились! Тут трасса может быть как городской магистралью 2 или 1 класса так и городской дорогой скоростного движения (это уже как ЗСД и ШМСД) на 4-8 полос движения. 4 Этап - от р. Каменки до КАД и Ольгинской дороги. По категории так же как и этап 3 не определились. 5 этап - от жд ст. "Кушелевка", вдоль железной дороги до Пискаревского пр. категория - магистраль гор. значения 1 класса (4-8 полос движения) Однозначно это самый неожиданный этап и неприятный сюрприз для некоотрых ЖК❗️ 6 Этап - от Пискаревского пр. до ШМСД (по классике идем мимо промки) Трассировка этапов 1-4 этапов была заложена Генпланом. 5-6 этапы недавно обозначил Линченко Н.В. Теперь стало понятно как хотят вывести транзит с севера города на ШМСД, где могут разместить скоростную часть магистрали (и то скоростное исполнение под вопросом), а где будет регулируемая городская улица❗️ На мой взгляд можно выдохнуть и не переживать за центр. Основная часть трассы будет в виде улиц регулируемого движения с автобусным движением. При этом без развязок и эстакад не обойтись, поэтому детально анализируема территории перед покупкой🧐 Спасибо тем людям и каналам которые мониторят сайт https://npa.gov.spb.ru/ и делятся новостями🙏 Про М7 ранее общались здесь Подписаться 👉 ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Риелторы шутят. ™️ Домострой

Российские застройщики могут стать двойными бенефициарами от ожидаемого в ближайшее время снижения ключевой ставки Центробанка, считает руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

"Мы выражаем осторожную надежду на снижение ставки на горизонте двух ближайших заседаний. В этой связи строительные компании станут основными бенефициарами этого процесса, а также двойными", - заявил он.

📉По его словам, с одной стороны, снизятся ставки по ипотеке и увеличится спрос на нее, с другой стороны, подешевеет проектное финансирование, которое влияет на экономику строительных проектов.

"На ближайшем заседании мы ожидаем сохранения ставки и смягчения сигнала, а первый шаг по снижению ожидаем в июле", - в свою очередь сказала директор по макроэкономическому анализу банка "Дом.РФ" Жанна Смирнова.

📆Ближайшее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 6 июня. @ria_realty

🤓Исследуем ежеквартальный обзор INFOLine «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №1 2025 год». Ситуацию можно описать названием практически любой песни Егора Летова. От «Все летит в ⭐️зду» — до «Ходит дурачок…». Помимо падения объема продаж в два раза, фиксируем снижение объема вывода на рынок новых проектов: за 4 месяца 2025 года застройщики выставили на продажу 1 402 объекта – на 21,2% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. Прогноз сжатия объема продаж новостроек — еще на 20-30% к концу года в денежном выражении. 🔺Треугольный метр

Красный девелопер "А101" таки покинул рейтинг застройщиков России по текущему объему строительства жилья от РБК. В тройке лидеров на начало июня без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4,2 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,3 млн кв. м). За месяц одну позицию потеряла тюменская "Страна Девелопмент" (1,3 млн кв. м), которая уступила место краснодарской ССК. В мае тюменцы ворвались в рейтинг перешагнув сразу три строчки, но не удержались. ™️ Домострой

Совет директоров Банка России на заседании 6 июня может снизить ключевую ставку, считают 10 из 30 участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний. Но диапазон их прогнозов широкий: некоторые эксперты ожидают аккуратного шага 25–50 базисных пунктов (то есть ставят на снижение ставки до 20,5–20,75%), другие допускают, что движение будет сразу на 200 б.п. — до 19% годовых. Впрочем, большинство опрошенных экспертов (20 из 30) убеждены: ЦБ сохранит показатель на уровне 21%, хотя даст рынку более мягкий сигнал. Если этот прогноз оправдается, то июньское заседание будет пятым подряд, когда ставка останется неизменной. По сравнению с апрельским консенсус-прогнозом среди экономистов стало больше «голубей» — тогда только четверо из 30 допускали смягчение денежно-кредитной политики. Что изменилось с тех пор и почему у экспертов прибавилось оптимизма — в материале РБК.

Минфин и ЦБ обсуждают, как привлечь россиян к финансированию стройотрасли. Об этом было поручение Президента со сроком представления предложений к 15 июня. Вот что сейчас обсуждается: 1️⃣ Финансирование стройки через выпуск и продажу населению инфраструктурных облигаций, а также других ценных бумаг строительных компаний. Власти обещают стимулы инвесторам в рамках индивидуальных инвестиционных счетов, долевого страхования жизни и программы долгосрочных сбережений, чтобы они свои накопления вкладывали в развитие экономики. 2️⃣ Запуск цифровых финансовых активов (ЦФА) на квадратные метры. Это совершенно новый инструмент для финансирования строительной отрасли. 3️⃣ Масштабирование выпуска инфраструктурных облигаций, которые выпускает ДОМ РФ. #строительство #инициативы #инфраструктура

Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются. Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев. Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле. При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться. Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом. #аренда #жилье #аналитика

Как деревянный и бедный стал каменным и дорогим В 1880 году, согласно выcoчaйшe утвepждeннoму “Плaну столичного города С-Пeтepбуpгa” и “Плану предполагаемого урегулирования улиц Петербургской части”, нынешней Петроградской стороне дозволялось почти полностью застраиваться деревянными домами. При Петре I лучшая часть города, позже Петербургская сторона превратилась в самую бедную часть столицы. Если в целом по городу всю первую половину XIX века деревянные дома составляли 2/3 столичной застройки (Е. Юхнёва, “Петербургские доходные дома”, из “Статистических сведений о Петербурге”), то как мы видим, к концу XIX века Петроградский остров показан деревянным целиком, за исключением домов казённых ведомств. И именно при этой, обывательской деревянной двухэтажной застройке, сформировалась современная сеть улиц Петроградской стороны. Составителями “Плана урегулирования столицы”, принятого Городской Думой, и утвержденного императором,  конечно, не предполагалось ни скорого строительного бума 1890-х, ни бурной застройки после открытия нового Троицкого моста. Тем более они не ожидали, что провинциальная часть города, вдали от портиков и колоннад, скоро станет местом расцвета нового и странного, и внезапно модного, стиля модерн. (в комментариях - карта в высоком разрешении)

👨‍👩‍👦 В апреле топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост задолженности по ипотечным жилищным кредитам наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+0,9% за месяц). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka