Кровь и Бетон
Кровь и Бетон — совместный проект 20 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира. Для быстрой связи: @Feedblood_bot
Mostrar más9 799
Suscriptores
-2424 horas
-1497 días
-75830 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 🏗 В большинстве городов РФ застройщики жилье не строят.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), доля городов, где строительство жилья застройщиками не ведется, остается высокой – 69%. Однако с 2021 года показатель сократился – тогда он был на уровне 72,7%.
По мнению экспертов, причинами, по которым многоквартирное строительство жилья не ведется в городах, являются:
▶️отсутствие спроса,
▶️развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
▶️соседство с более крупными и развитыми населенными пунктами.
@rusipoteka #стройка | 1 514 | 4 | Loading... |
02 Банк России опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу и резюме к последнему обсуждению по ключевой ставке. Все важное для рынка жилья уже было сказано раньше. Но для понимания позиции ЦБ РФ полезно ознакомиться. Особенно участникам вторичного рынка:
▪️Покупатели, которые планируют потом рефинансироваться, могут понять - когда наступит "потом".
▪️Продавцы, которые рассчитывают на скорое оживление рынка ипотеки, смогут прикинуть сколько стоит этот расчет.
@REBURG | 1 934 | 9 | Loading... |
03 Легендарный облигационный выпуск
Хочу поговорить про выпуск облигаций эмитентом ООО «Легенда».
Скажу сразу - я не эксперт фондового рынка, поэтому презентую вам информацию без собственного мнения.
Ниже я буду приводить факты, которые удалось раскопать, а в комментариях прошу знающих людей поделиться вашим мнением.
1️⃣ Сейчас на бирже торгуются 2 выпуска на 7 млрд руб., оба с амортизацией: ЛЕГЕНДА1P4 с фиксированным купоном 4 млрд руб. и "зеленый" выпуск ЛЕГЕНДА2P1 – флоатер с купоном, который привязан к ключевой ставке по довольно хитрой формуле: годовая ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ, +5%, но итоговая доходность не сможет превысить 20%.
📌См. скрин в комментариях - самая высокая доходность среди аналогичных выпусков девелоперов.
2️⃣ В 2023 году LEGENDA первой из застройщиков жилой недвижимости выпустила зеленые облигации. Объем займа - 3 млрд рублей со сроком погашения 4 года.
📌Важно: «Легенда» должна направить полученные средства на рефинансирование затрат по строительству энергоэффективного жилья‼️
3️⃣ В апреле 2024 года вышли новости: ООО «Легенда» планирует запустить сбор заявок на выпуск двухлетних облигаций серии 002Р-02 объемом 3 млрд рублей.
Техразмещение по открытой подписке запланировано на 10 апреля. Ориентир ставки первого купона составит не выше 17,25% годовых, доходность — не более 18,68% годовых.
📌Цель привлечения: рефинансирование предыдущих затрат и развитие адресной программы‼️
Но размещение не состоялось‼️
4️⃣ Зато в конце апреля 2024 года Рейтинговое агентство «Эксперт РА» отозвало без подтверждения кредитные рейтинги облигаций ООО «ЛЕГЕНДА» серии 001Р-04 и 002Р-01 в связи с окончанием срока действия договора, а также отсутствием достаточной информации для применения действующей методологии. Ранее у долговых инструментов действовал кредитный рейтинг на уровне ruBBB-
📌Добавлю немного показателей:
❕Быстрыми темпами растут долги: с 7,1 млрд руб. на конец 2020 года до 35,9 млрд руб. на середину 2023. Долг фактически ежегодно удваивается. Облигации занимают 20,4% в структуре долга.
❕Без учета денег на эскроу-счетах показатель Чистый долг / EBITDA вырос до 5,6x. С учетом эскроу-счетов, долговая нагрузка около 2,2x по итогам 6 мес. 2023.
Справка о застройщике:
Группа строит жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и выходит на рынок Москвы: получила разрешение на застройку первой очереди Северного речного порта. Занимает 216 место в рэнкинге Единого ресурса застройщиков по состоянию на 1 марта 2024 года. Конечный бенефициар группы: Василий Селиванов, возглавлял компанию Setl City группы Сэтл Групп до 2010 года.
За последние три года возведено 4 дома, - все с задержкой от 26 дней, до 1 года 9 месяцев.
Немного моего мнения - все-таки не удержалась.
«По данным "Эксперт РА", все привлеченные компанией в ходе размещения облигационных займов денежные средства будут направлены на частичное рефинансирование ранее понесенных затрат на строительство жилых многоквартирных домов».
Получается, что ребята финансируют старые долги, взятые под 5% годовых, новыми долгами, под 20% годовых. Под строительство нового проекта в Москве вот тоже пытались взять новый займ в апреле, но что-то пошло не так.
Может я не туда полезла, но выглядит как пирамида МММ. Не находите?
📌Бойко о недвижимости | 1 932 | 2 | Loading... |
04 🔴 Марат Хуснуллин, которого Госдума утвердила на пост вице-премьера РФ, пообещал помогать во всех вопросах Андрею Белоусову, который предложен президентом на пост министра обороны.
«Мы очень с ним тесно сотрудничали четыре года, поэтому любой вопрос, который будет с его стороны, мы будем, конечно же, помогать. В том числе по жилью, по обеспечению, если надо, по строительству - у нас есть опыт совместной работы с Минобороны по строительству фортификационных сооружений, необходимой инфраструктуры транспортной». | 2 018 | 2 | Loading... |
05 🔴 Новый состав правительства России. | 2 058 | 6 | Loading... |
06 ⚡Депутаты Госдумы на пленарном заседании утвердили Марата Хуснуллина на должность заместителя председателя правительства РФ.
@erzrf #ерзновости | 2 053 | 4 | Loading... |
07 В Госдуме продолжается процедура утверждения кандидатов на должности заместителей председателя Правительства России. Буквально только что на пленарке выступил Марат Хуснуллин – кандидат на должность вице-премьера, курирующего строительство и жилищно-коммунальное хозяйство России.
В ходе процедуры утверждения задал Марату Шакирзяновичу вопрос, касающийся комплексного развития территорий. Напомню, главная задача КРТ – обновление городской застройки. Благодаря ему, без долгих лет ожидания, жители ветхих и аварийных домов получают новые квартиры, возводится социальная, инженерная и транспортная инфраструктура. Вообще потенциал данного механизма переоценить невозможно – это один из наиболее перспективных вариантов решения жилищных проблем наших граждан.
Ещё в декабре 2020 года, благодаря конструктивной совместной работе Правительства и Федерального Собрания, был принят закон о КРТ. Ещё один закон, направленный на совершенствование механизма, прошёл третье чтение в осенней сессии. Мой вопрос кандидату в вице-премьеры – как Правительство России видит дальнейшее развитие механизма? Планируется ли продолжать вносить точечные изменения в законодательство о КРТ?
Ответ на него – в видео.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия | 2 112 | 6 | Loading... |
08 🔴 Хуснуллин: подготовлен законопроект о ссудосберегательных кассах как альтернативе ипотеке, его надо принимать как можно скорее. | 2 498 | 12 | Loading... |
09 #НовостиПроектов
Всем привет! Начинаем активно втягиваться в рабочий процесс! Мы уже подвели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую недельку. Ловите подборку новостей за 6-12 мая 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.
1️⃣ Sezar поделился двумя буклетами для недавно стартанувшего проекта SEZAR CITY — презентацией и планировками.
2️⃣ Plus Development проходит ГИКЭ для застройки территории на Дубнинской улице. Также девелопер вывел на рынок квартиры с отделкой «под ключ» в ЖК «Детали».
3️⃣ ПИК засветил рендеры первой очереди жилого комплекса в Москворечье-Сабурово, на углу пер. 1-й Котляковский и ул. Котляковская.
4️⃣ Dominanta прошла экспертизу по ЖК hideOUT. Ждем #скоростарт.
5️⃣ Группа «Родина» получила положительное заключение экспертизы для квартала «Родина Парк» на Верейской.
7️⃣ MR Group обзавелся предварительным согласием ФАС на приобретение оставшихся 80% долей в фирме, которой принадлежит штаб-квартира Мосгортранса на Раушской.
8️⃣ ГК «Территория» (Terra Group) согласовала строительство 4-этажного клубного дома с мансардным уровнем по адресу: пер. Дальний, 2к2.
9️⃣ Фирма «Колос» разрабатывает проект многофункционального центра на месте незавершенного корпуса хлебозавода. Но там не все так просто.
🔟 АО «Согласие», а именно оно выступает заказчиком проекта, поделилось концепцией офисно-гостиничного комплекса на Большой Дорогомиловской, 12.
@novostroyman | 2 075 | 3 | Loading... |
10 Рынок ожидает, что Хуснуллин и Файзуллин займутся решением проблем стабильного финансирования и острого дефицита кадров в стройотрасли
Сохранение постов за курирующими стройотрасль и.о. вице-премьера Маратом Хуснуллиным и и.о. главы Минстроя Иреком Файзуллиным, говорит о высокой эффективности их работы, отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в интервью ТАСС.
Ранее комитет Госдумы по строительству и ЖКХ рекомендовал на пленарном заседании поддержать сохранение постов за Хуснуллиным и Файзуллиным, сообщает пресс-служба нижней палаты парламента. Соответствующее предложение внес на рассмотрение Госдумы премьер-министр Михаил Мишустин.
«Марат Шакирзянович Хуснуллин и Ирек Энварович Файзуллин – это одна команда, которую не разрывают внутренние разногласия. Эту команду отличает системная работа по решению проблем отрасли. Проблемы не просто фиксируются, они решаются. Отсюда чрезвычайно высокая эффективность работы», - подчеркнул Холопик.
По словам эксперта, главные задачи текущего дня в строительной отрасли – это обеспечение стабильного финансирования в условиях сокращения бюджетных возможностей и высоких банковских ставок, а также ликвидация острого дефицита кадров.
@erzrf #ерзновости | 2 151 | 2 | Loading... |
11 Волнующие новости из мира недвижимости! Согласно отчету аналитиков платформы bnMAP.pro за последние 5 лет квартиры в Московских новостройках стали меньше на целых 25,89%! Кто же не мечтает о такой экономии пространства, когда кухня превращается в гостиную, а спальня — в прихожую? Не говоря уже о том, как великолепно жить в студии, где буквально каждый сантиметр ценится как золото!
И, конечно, это не случайность. Застройщики так нежно заботятся о будущих клиентах, что решили постепенно сокращать площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену на приемлемом уровне. Зачем нужны лишние «квадраты», когда можно сэкономить на комнатах и устроиться в уютной ячейке по цене двушки?
Средняя площадь квартир уменьшилась не просто так. За последние 5 лет мы видим постоянное уменьшение — на 5%, на 11%, а затем еще и на 7%! И, конечно, студии здесь абсолютные чемпионы, потерявшие почти 10% своей площади!
Мы живем в эпоху, когда меньше — значит лучше. И все это — для нашего блага, конечно же!
@nedvizha | 2 145 | 3 | Loading... |
12 🔴 Файзулин: в рамках модернизации ЖКХ, на которую предстоит направить 4,5 триллиона рублей из разных источников, предстоит подкорректировать ряд моментов в отрасли, в том числе для более эффективного освоения средств. | 2 253 | 5 | Loading... |
13 Наш комитет поддержал кандидатуры Марата Хуснуллина и Ирека Файзуллина на должности вице-премьера и министра строительства России и будет рекомендовать их Госдуме. Беседа с кандидатами получилась максимально открытой – на откровенные вопросы по проблематике и плану работы отрасли строительства и ЖКХ на ближайшие годы кандидатами были даны столь же откровенные ответы.
Вопрос, который задал я, касается практически каждого жителя России – как будем решать проблему недостаточных темпов замены лифтов? За последние несколько лет Россия столкнулась с беспрецедентными вызовами во всех направлениях, в том числе и в данной сфере. Здесь нам необходимо усилиться, нарастить темпы, ведь программа замены лифтов старше 25 лет значительно отстаёт от графика. Речь о безопасности и комфорте россиян! Не случайно данный вопрос поднимался на пленарном заседании Государственной Думы Вячеславом Викторовичем.
Совместно с коллегами мы подготовили более десяти предложений (часть из них я публично озвучивал ранее), которые смогут изменить сложившуюся ситуацию и решить проблему несвоевременной замены лифтового оборудования. Они уже были направлены в адрес Минстроя. Более того, так как вопрос носит межотраслевой характер, предложения были направлены и в Минпромторг.
Марат Шакирзянович и Ирек Энварович пообещали рассмотреть наши инициативы. На мой взгляд, было бы правильным ещё и назначить ответственного от Минстроя, который будет курировать данную отрасль в рамках своих полномочий.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия #Комитет | 1 936 | 0 | Loading... |
14 ⚡️Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы рекомендовал утвердить кандидатуру Хуснуллина на пост вице-премьера, а Файзуллина - на пост главы Минстроя. @ria_realty | 1 | 0 | Loading... |
15 ❗️Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы рекомендовал утвердить кандидатуру Хуснуллина на пост вице-премьера, а Файзуллина - на пост главы Минстроя. | 2 141 | 2 | Loading... |
16 В Госдуме завершилась открытая часть выступлений и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина и и.о. главы Минстроя Ирека Файзуллина на заседании комитета по строительству ЖКХ.
Рассказываем о ключевых заявлениях Марата Хуснуллина:
✔️ Восемь федеральных проектов предлагается включить в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который кабмин готовит по поручению президента России. Это «Развитие населенных пунктов», «Новые жилищные возможности», «Ипотека», «Городская среда», «Обновление жилищного фонда», «Модернизация коммунального инфраструктуры», «Инфраструктурное меню» и «Новый ритм строительства».
✔️Сам нацпроект нужно обязательно увязать со строительством дорог.
✔️Борьба с износом жилого фонда в России потребует неординарных подходов- юридических, финансовых, организационных. Пока в России не смогли базово негативный тренд.
✔️ Сроки завершение таких льготных программ, как дальневосточная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека еще предстоит определить.
✔️ Новые регионы России является самой большой стройкой страны.
✔️ Большинство согласительных процедур в строительстве как для граждан, так и для компаний планируется перевести в электронный вид. @ria_realty | 2 175 | 2 | Loading... |
17 ❗️ Мишустин предложил Думе переназначить вице-премьером Хуснуллина и главой Минстроя Файзуллина. @ria_realty | 2 294 | 3 | Loading... |
18 Несмотря на слухи о появлении в России отдельного министерства ЖКХ, согласно указу президента, в структуре кабмина по-прежнему сохраняется единое министерство строительства и ЖКХ. @ria_realty | 2 346 | 2 | Loading... |
19 🔴 Стоимость аренды однокомнатных квартир в России за год выросла на 32%.
Лидером по росту стал Красноярск (+54% за год), в Москве цены выросли на 22%, - Этажи. | 2 522 | 12 | Loading... |
20 🔴 В Печоре обрушилась часть пятиэтажного дома, сообщает ГУ МЧС по Коми. | 2 112 | 5 | Loading... |
21 🔴 Новую льготную ипотеку готовят в Минфине
Специальное предложение разрабатывают для семей с детьми старше шести лет. | 2 086 | 5 | Loading... |
22 Мангазея на Речном: не говорите потом, что не знали
Напишу дополнительно, чтобы ни у кого не осталось вопросов.
Мангазея на Речном: цены изветны, шахматка есть, бронирование уже нам доступно.
На старт вывели не весь объем, а пока несколько этажей.
Мы проанализировали квартирографию и отобрали несколько вариантов квартир, которые заслуживают внимания.
💰Минимальные цены:
❕Студия 25,7 м.кв. - 10,3 млн. руб
❕Е2 42,8 м.кв. - 16,3 млн. руб
❕Е3 65 м.кв. - 21,3 млн. руб
Если вас интересует покупка квартиры в этом проекте, то мы гарантированно можем поставить 10 броней на старте продаж.
Если вы хотите СПОКОЙНО получить желаемый лот на старте продаж, пишите РЕЧНОЙ в личные 💌
📌Бойко о недвижимости | 2 399 | 7 | Loading... |
23 🩸 Мишустин: программа материнского капитала доказала свою эффективность, она будет продлена до конца десятилетия. | 14 486 | 10 | Loading... |
24 За последний год было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы в том, что средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам (за их рамками очень мало строится и продается), а по вторичному - по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит.
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».
Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.
Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
@REBURG | 2 471 | 7 | Loading... |
25 ❗Эксперт ожидает снижения цен на жилье в России
🔺Основная причина - высокая ключевая ставка. ЦБ прогнозирует, что в 2024 году этот показатель останется на уровне 15-16%, в 2025 г. снизится лишь до 10-12%.
Ипотечные ставки тоже будут оставаться двузначными - на вторичное жилье и на новостройки (без учета льготной семейной программы).
🔺«В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Спрос падать уже начал, единственный вариант его стимуляции - уменьшение стоимости квадратных метров.
По мнению Репченко, «откат цен на 20-30% после двукратного роста – это совершенно нормальное явление».
⁉️ Ну, посмотрим. Но лично я не верю в такое падение цен на недвижимость. И что иначе, кстати, тогда делать - срочно продавать квартиру, если ты инвестор и хочешь заработать побольше?)
@mariiaperev | 2 467 | 8 | Loading... |
26 Сегодня наш моральный долг — бережно хранить и передавать подрастающим поколениям память о событиях тех суровых лет. Традиции братской дружбы и взаимовыручки, закаленные в суровые военные годы, были и остаются незыблемой основой для построения и развития конструктивных, добрососедских отношений между странами и народами. Мы благодарим всех ветеранов Великой Отечественной войны и тружеников тыла, желаем им здоровья и долголетия! | 2 502 | 2 | Loading... |
27 Level Звенигородская - официальные продажи
В конце декабря Level вывел новый проект в бронирование в районе Большого Сити. Мы с вами проект немного пообсуждали, но, в целом, старт прошел достаточно тихо. Ажиотажа точно не вызвал. Мы своим клиентам этот проект не предлагали - нас он не впечатлил.
И вот на этой неделе Level наконец объявил о возможности перехода на ДДУ. Прошло, на минуточку, почти 5 мес.
‼️Предлагаю сравнить цены - см таблицу сверху.
📌Какие делаем выводы:
1️⃣ очевидный: не зря мы не поверили в проект и не повели туда наших клиентов - проект рынок воспринял без энтузиазма раз цены остались на уровне предстарта, а по некоторым лотам даже снизились.
2️⃣ неочевидный: если посмотреть на карту новостроек, то за бюджет 16 млн руб в сопоставимой близости от центра Москвы и сопоставимого качества в метраже 37-39 квм можно взять только:
❕Level Звенигородская (без отделки, 1 кв 2028 г)
❕Life Варшавская (чистовая отделка, 4 кв 2026 г)
❕Level Южнопортовая (без отделки, 3 кв 2027 г)
А вы бы какой проект выбрали в таком бюджете?
📌Бойко о недвижимости | 2 340 | 3 | Loading... |
28 🔴 Число погибших из-за наводнений в Бразилии достигло 95 человек
131 человек числятся пропавшими. Свой дом были вынуждены покинуть 150 тысяч человек, а всего бедствие затронуло 1,4 миллиона человек. | 2 339 | 2 | Loading... |
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
Photo unavailableShow in Telegram
🏗 В большинстве городов РФ застройщики жилье не строят.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), доля городов, где строительство жилья застройщиками не ведется, остается высокой – 69%. Однако с 2021 года показатель сократился – тогда он был на уровне 72,7%.
По мнению экспертов, причинами, по которым многоквартирное строительство жилья не ведется в городах, являются:
▶️отсутствие спроса,
▶️развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
▶️соседство с более крупными и развитыми населенными пунктами.
@rusipoteka #стройка
Repost from REBURG
Банк России опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу и резюме к последнему обсуждению по ключевой ставке. Все важное для рынка жилья уже было сказано раньше. Но для понимания позиции ЦБ РФ полезно ознакомиться. Особенно участникам вторичного рынка:
▪️Покупатели, которые планируют потом рефинансироваться, могут понять - когда наступит "потом".
▪️Продавцы, которые рассчитывают на скорое оживление рынка ипотеки, смогут прикинуть сколько стоит этот расчет.
@REBURG
Repost from 📌Бойко о недвижимости
Легендарный облигационный выпуск
Хочу поговорить про выпуск облигаций эмитентом ООО «Легенда».
Скажу сразу - я не эксперт фондового рынка, поэтому презентую вам информацию без собственного мнения.
Ниже я буду приводить факты, которые удалось раскопать, а в комментариях прошу знающих людей поделиться вашим мнением.
1️⃣ Сейчас на бирже торгуются 2 выпуска на 7 млрд руб., оба с амортизацией: ЛЕГЕНДА1P4 с фиксированным купоном 4 млрд руб. и "зеленый" выпуск ЛЕГЕНДА2P1 – флоатер с купоном, который привязан к ключевой ставке по довольно хитрой формуле: годовая ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ, +5%, но итоговая доходность не сможет превысить 20%.
📌См. скрин в комментариях - самая высокая доходность среди аналогичных выпусков девелоперов.
2️⃣ В 2023 году LEGENDA первой из застройщиков жилой недвижимости выпустила зеленые облигации. Объем займа - 3 млрд рублей со сроком погашения 4 года.
📌Важно: «Легенда» должна направить полученные средства на рефинансирование затрат по строительству энергоэффективного жилья‼️
3️⃣ В апреле 2024 года вышли новости: ООО «Легенда» планирует запустить сбор заявок на выпуск двухлетних облигаций серии 002Р-02 объемом 3 млрд рублей.
Техразмещение по открытой подписке запланировано на 10 апреля. Ориентир ставки первого купона составит не выше 17,25% годовых, доходность — не более 18,68% годовых.
📌Цель привлечения: рефинансирование предыдущих затрат и развитие адресной программы‼️
Но размещение не состоялось‼️
4️⃣ Зато в конце апреля 2024 года Рейтинговое агентство «Эксперт РА» отозвало без подтверждения кредитные рейтинги облигаций ООО «ЛЕГЕНДА» серии 001Р-04 и 002Р-01 в связи с окончанием срока действия договора, а также отсутствием достаточной информации для применения действующей методологии. Ранее у долговых инструментов действовал кредитный рейтинг на уровне ruBBB-
📌Добавлю немного показателей:
❕Быстрыми темпами растут долги: с 7,1 млрд руб. на конец 2020 года до 35,9 млрд руб. на середину 2023. Долг фактически ежегодно удваивается. Облигации занимают 20,4% в структуре долга.
❕Без учета денег на эскроу-счетах показатель Чистый долг / EBITDA вырос до 5,6x. С учетом эскроу-счетов, долговая нагрузка около 2,2x по итогам 6 мес. 2023.
Справка о застройщике:
Группа строит жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и выходит на рынок Москвы: получила разрешение на застройку первой очереди Северного речного порта. Занимает 216 место в рэнкинге Единого ресурса застройщиков по состоянию на 1 марта 2024 года. Конечный бенефициар группы: Василий Селиванов, возглавлял компанию Setl City группы Сэтл Групп до 2010 года.
За последние три года возведено 4 дома, - все с задержкой от 26 дней, до 1 года 9 месяцев.
Немного моего мнения - все-таки не удержалась.
«По данным "Эксперт РА", все привлеченные компанией в ходе размещения облигационных займов денежные средства будут направлены на частичное рефинансирование ранее понесенных затрат на строительство жилых многоквартирных домов».
Получается, что ребята финансируют старые долги, взятые под 5% годовых, новыми долгами, под 20% годовых. Под строительство нового проекта в Москве вот тоже пытались взять новый займ в апреле, но что-то пошло не так.
Может я не туда полезла, но выглядит как пирамида МММ. Не находите?
📌Бойко о недвижимости
🔴 Марат Хуснуллин, которого Госдума утвердила на пост вице-премьера РФ, пообещал помогать во всех вопросах Андрею Белоусову, который предложен президентом на пост министра обороны.
«Мы очень с ним тесно сотрудничали четыре года, поэтому любой вопрос, который будет с его стороны, мы будем, конечно же, помогать. В том числе по жилью, по обеспечению, если надо, по строительству - у нас есть опыт совместной работы с Минобороны по строительству фортификационных сооружений, необходимой инфраструктуры транспортной».
Repost from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
⚡Депутаты Госдумы на пленарном заседании утвердили Марата Хуснуллина на должность заместителя председателя правительства РФ.
@erzrf #ерзновости
Repost from Колунов Сергей
03:32
Video unavailableShow in Telegram
В Госдуме продолжается процедура утверждения кандидатов на должности заместителей председателя Правительства России. Буквально только что на пленарке выступил Марат Хуснуллин – кандидат на должность вице-премьера, курирующего строительство и жилищно-коммунальное хозяйство России.
В ходе процедуры утверждения задал Марату Шакирзяновичу вопрос, касающийся комплексного развития территорий. Напомню, главная задача КРТ – обновление городской застройки. Благодаря ему, без долгих лет ожидания, жители ветхих и аварийных домов получают новые квартиры, возводится социальная, инженерная и транспортная инфраструктура. Вообще потенциал данного механизма переоценить невозможно – это один из наиболее перспективных вариантов решения жилищных проблем наших граждан.
Ещё в декабре 2020 года, благодаря конструктивной совместной работе Правительства и Федерального Собрания, был принят закон о КРТ. Ещё один закон, направленный на совершенствование механизма, прошёл третье чтение в осенней сессии. Мой вопрос кандидату в вице-премьеры – как Правительство России видит дальнейшее развитие механизма? Планируется ли продолжать вносить точечные изменения в законодательство о КРТ?
Ответ на него – в видео.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия
🔴 Хуснуллин: подготовлен законопроект о ссудосберегательных кассах как альтернативе ипотеке, его надо принимать как можно скорее.
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов
Всем привет! Начинаем активно втягиваться в рабочий процесс! Мы уже подвели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую недельку. Ловите подборку новостей за 6-12 мая 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.
1️⃣ Sezar поделился двумя буклетами для недавно стартанувшего проекта SEZAR CITY — презентацией и планировками.
2️⃣ Plus Development проходит ГИКЭ для застройки территории на Дубнинской улице. Также девелопер вывел на рынок квартиры с отделкой «под ключ» в ЖК «Детали».
3️⃣ ПИК засветил рендеры первой очереди жилого комплекса в Москворечье-Сабурово, на углу пер. 1-й Котляковский и ул. Котляковская.
4️⃣ Dominanta прошла экспертизу по ЖК hideOUT. Ждем #скоростарт.
5️⃣ Группа «Родина» получила положительное заключение экспертизы для квартала «Родина Парк» на Верейской.
7️⃣ MR Group обзавелся предварительным согласием ФАС на приобретение оставшихся 80% долей в фирме, которой принадлежит штаб-квартира Мосгортранса на Раушской.
8️⃣ ГК «Территория» (Terra Group) согласовала строительство 4-этажного клубного дома с мансардным уровнем по адресу: пер. Дальний, 2к2.
9️⃣ Фирма «Колос» разрабатывает проект многофункционального центра на месте незавершенного корпуса хлебозавода. Но там не все так просто.
🔟 АО «Согласие», а именно оно выступает заказчиком проекта, поделилось концепцией офисно-гостиничного комплекса на Большой Дорогомиловской, 12.
@novostroyman
Repost from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Рынок ожидает, что Хуснуллин и Файзуллин займутся решением проблем стабильного финансирования и острого дефицита кадров в стройотрасли
Сохранение постов за курирующими стройотрасль и.о. вице-премьера Маратом Хуснуллиным и и.о. главы Минстроя Иреком Файзуллиным, говорит о высокой эффективности их работы, отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в интервью ТАСС.
Ранее комитет Госдумы по строительству и ЖКХ рекомендовал на пленарном заседании поддержать сохранение постов за Хуснуллиным и Файзуллиным, сообщает пресс-служба нижней палаты парламента. Соответствующее предложение внес на рассмотрение Госдумы премьер-министр Михаил Мишустин.
«Марат Шакирзянович Хуснуллин и Ирек Энварович Файзуллин – это одна команда, которую не разрывают внутренние разногласия. Эту команду отличает системная работа по решению проблем отрасли. Проблемы не просто фиксируются, они решаются. Отсюда чрезвычайно высокая эффективность работы», - подчеркнул Холопик.По словам эксперта, главные задачи текущего дня в строительной отрасли – это обеспечение стабильного финансирования в условиях сокращения бюджетных возможностей и высоких банковских ставок, а также ликвидация острого дефицита кадров. @erzrf #ерзновости